10 Erreurs Courantes Lors de la Location d’un Logement au Mexique

Trouver un logement au Mexique peut être un défi. Non seulement il y a généralement plusieurs obstacles logistiques à franchir, mais le système peut être très différent de celui auquel vous êtes habitué. Il n’est donc pas surprenant que de nombreux expatriés fasse des erreurs en louant un logement au Mexique.

Examinons les 10 erreurs les plus courantes lors de la location au Mexique.

Ne Pas Connaître les Tarifs Locaux

Une grande erreur que beaucoup de personnes font en louant un logement au Mexique est de ne pas connaître les tarifs standard pour le logement. Il y a près de 2 millions d’Américains vivant au Mexique, il y a donc souvent une ligne de démarcation entre les prix mexicains et les “prix gringo” (prix pour expatriés).

Comme le loyer au Mexique tend à être beaucoup plus abordable qu’aux États-Unis et au Canada, de nombreux expatriés finissent par payer trop cher. C’est parce qu’ils pensent que le loyer est bon marché par rapport à leur pays d’origine. Cependant, il est important de se rappeler que le salaire moyen au Mexique est beaucoup plus bas qu’aux États-Unis.

Ainsi, connaître les tarifs locaux est crucial pour éviter de tomber dans le piège de ces « prix gringo », qui sont des tarifs gonflés pour les étrangers.

Avant de signer un contrat et d’accepter un prix, il est sage de regarder par vous-même. Découvrez combien d’autres logements dans la région sont loués. Vous pourriez découvrir que le prix de location qui vous a été proposé est majoré de 10 à 15 % voire plus !

Voici quelques conseils pour vous assurer d’obtenir un prix équitable pour votre loyer :

• Consultez des sites locaux comme Vivanuncios, Craigslist, et InMuebles
• Discutez avec les gens sur les forums locaux ou les groupes sur les réseaux sociaux
• Demandez aux locaux ou à des personnes qui y vivent depuis un certain temps
• Visitez différents endroits pour voir quel est le loyer habituel
• N’hésitez pas à demander un loyer inférieur

Ne Pas Voir le Lieu en Personne Avant de Signer un Bail

Aller voir la location en personne avant de signer un bail est une étape clé que beaucoup négligent lors d’un déménagement au Mexique. Les photos et descriptions en ligne peuvent être trompeuses, rendant l’annonce meilleure qu’en réalité. Bien sûr, il peut être tentant de régler votre logement avant d’arriver au Mexique, mais il est toujours préférable de faire une visite en personne avant de signer un contrat.

En visitant, vous pouvez vérifier l’état réel de la propriété, prendre le pouls du quartier, et éviter les arnaques courantes qui prennent votre dépôt sans garantir le lieu.

Je recommande vivement de réserver un Airbnb ou une location à court terme pour au moins vos premières semaines au Mexique. Ainsi, vous avez le temps de trouver l’endroit parfait !

Explorer le quartier à différents moments vous permet vraiment de ressentir l’ambiance d’un lieu, ce que les photos ne montrent pas. 

Louer un Logement dans un Quartier Dangereux

Comme vous le savez probablement déjà, le Mexique n’est pas le pays le plus sûr du monde. Bien que la plupart des villes populaires auprès des touristes et des expatriés aient des taux de criminalité faibles, il y a des quartiers dans chaque ville du pays que je recommanderais d’éviter.

Il va sans dire que choisir un quartier sûr au Mexique est important. Bien que certains quartiers « peu sûrs » puissent offrir des tarifs plus bas, cela peut vous mettre en danger à long terme.

Si vous séjournez à Mexico, par exemple, des quartiers comme Roma, Condesa, Polanco, Jaurez et Coyoacán sont vos meilleures options. Ces quartiers ont également une communauté d’expatriés et de nomades numériques plus large.

Pour trouver un endroit sûr à louer au Mexique, il faut faire quelques recherches. Cela implique généralement un mélange de recherche, de compréhension des insights locaux et de savoir où chercher les meilleures options. 

Ne Pas Vérifier les Commentaires et Témoignages Passés

Ignorer les commentaires et les témoignages est une négligence courante lors de la location au Mexique. C’est comme entrer dans une situation les yeux bandés.

Les expériences des anciens locataires peuvent révéler de nombreux aspects de la location, de la réactivité du propriétaire à l’état réel de la propriété. Les avis peuvent mettre en lumière à la fois les atouts et les inconvénients, vous aidant à prendre une décision plus éclairée et à savoir quoi chercher lors de la visite en personne.

Sans cette perspective, vous pourriez vous retrouver dans une situation de vie moins qu’idéale, faisant face à des défis inattendus qui auraient pu être évités. Prenez toujours le temps de lire les avis et contactez d’anciens locataires si possible.

Ne Pas Comprendre les Règlements et Coutumes Locatifs au Mexique

Ne pas comprendre les lois et règlements en matière de location au Mexique est une autre erreur qui peut entraîner des problèmes, tels que des coûts inattendus ou des problèmes juridiques. Par exemple, au Mexique, les propriétaires peuvent demander un « fiador » ou garant possédant une propriété dans la même ville, une exigence unique qui peut surprendre les locataires étrangers.

Autre chose à noter : les conditions de loyer et de bail peuvent souvent être négociées avec le propriétaire. Soyez clair sur les termes relatifs aux services publics et aux responsabilités de maintenance avant de signer l’accord​.

Faire appel à un agent immobilier peut impliquer des frais, généralement d’environ un mois de loyer, mais ils offrent des insights locaux précieux et peuvent aider à naviguer dans les aspects juridiques.

Sous-Estimer le Budget (On en a pour son argent)

Connaître les tarifs locaux est l’une des étapes les plus importantes lorsqu’on loue un logement au Mexique. Mais vous devez également garder à l’esprit que « vous en avez pour votre argent ». J’ai personnellement fait l’erreur de me précipiter sur un appartement « super bon marché » pour découvrir qu’il est en dessous de mes attentes.

Prévoir un budget trop serré pour un logement au Mexique signifie que vous pourriez ne pas obtenir le confort ou l’emplacement que vous désirez. Par exemple, dans des destinations populaires pour expatriés comme Playa del Carmen, un budget très bas pourrait vous limiter à des propriétés plus anciennes loin de la plage ou des attractions principales. 

Pour trouver le bon budget, tenez compte des coûts typiques pour différents types d’hébergements. Un studio meublé dans une zone normale coûte en moyenne environ 440 $ par mois, tandis que dans des quartiers plus chers, cela peut monter à 770 $. 

Rappelez-vous, le coût de la vie peut varier énormément d’une ville et d’une région à l’autre au Mexique, alors il est important de faire des recherches sur les zones spécifiques qui vous intéressent​.

Ne Pas Utiliser les Groupes Locaux Facebook pour Trouver un Logement

Ignorer les groupes locaux Facebook lors de votre recherche de logement au Mexique peut être une grosse erreur. Ces communautés en ligne regorgent des dernières offres de location directement de la part des propriétaires, des locataires actuels, et d’autres expatriés. 

Ils offrent un aperçu des propriétés disponibles, souvent avec de meilleures offres et des conditions plus flexibles que sur les sites commerciaux. De plus, interagir dans ces groupes peut offrir des perspectives sur les quartiers, des conseils pour négocier le loyer, et des conseils généraux sur la vie au Mexique. 

C’est une approche pratique pour se connecter à la communauté locale et trouver un logement qui répond à vos besoins et à votre budget. Voici quelques-uns des meilleurs groupes Facebook pour réseauter avec d’autres expatriés au Mexique.

• Étrangers et Expatriés à CDMX
• Expatriés au Mexique
• Logement à Mexico, Chambres, Appartements, Sous-locations

Supposer que l’Appartement Sera Entièrement Meublé

En tant qu’expatrié, à moins que vous prévoyiez d’acheter de nouveaux meubles au Mexique, vous allez probablement chercher un appartement entièrement meublé. Mais, supposer qu’un appartement au Mexique sera entièrement meublé peut entraîner des surprises. Les appartements en location vont de entièrement meublés à totalement vides. Ce n’est pas une évidence qu’une location dispose de tout ce dont vous avez besoin.

Pour éviter cette erreur, demandez toujours au propriétaire ou à l’agent des détails sur les meubles avant de vous décider. Certains offrent le strict nécessaire, comme un lit, une table de cuisine, des chaises, et des appareils électroménagers, tandis que d’autres sont prêts à vous accueillir sans besoin de rien d’autre. La plupart du temps, les équipements de cuisine seront limités dans les appartements mexicains. Par exemple, ils peuvent être équipés d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’un four et d’une cuisinière, mais ne pas avoir de mixeur ni de grille-pain.

Vérifier cela à l’avance peut vous éviter des dépenses imprévues pour des meubles ou appareils que vous pensiez inclus.

Ne Pas Lire le Contrat

Je ne saurais trop insister sur l’importance de lire les petites lignes. Pourquoi ? Parce que sinon, vous pourriez manquer des détails qui peuvent causer de gros maux de tête plus tard.

Par exemple, vous devez savoir qui paie les réparations si quelque chose se casse, comment vous êtes censé transférer l’argent pour votre loyer, et ce qui se passe si vous devez déménager plus tôt.

Pour que tout se passe bien, voici ce que vous pouvez faire :

Lisez toujours votre contrat avant de le signer, posez des questions sur tout ce qui n’est pas clair, et si le contrat est en espagnol et que vous ne le comprenez pas bien, faites-vous aider par quelqu’un qui le comprend.

Ne pas comprendre les services publics

Une autre erreur courante que font les expatriés lorsqu’ils louent au Mexique concerne les services publics. Les factures de services publics sont ennuyeuses dans n’importe quel pays, donc il n’est pas surprenant que comprendre comment les payer dans un pays étranger puisse être fastidieux.

Avant de vous engager, demandez quels services sont inclus dans votre loyer et ceux que vous devez payer. Habituellement, vous pourriez avoir à gérer les coûts pour des choses comme l’électricité, l’eau et l’internet par vous-même. Certains propriétaires peuvent inclure ces frais dans votre loyer, tandis que d’autres non.

Au Mexique, vous procurer du gaz est différent de ce à quoi vous êtes habitué. Le gaz pour cuisiner et chauffer est souvent livré en bouteilles ou en réservoirs que vous achetez auprès de camions circulant en ville. Le service d’eau peut également varier beaucoup, selon si vous êtes en ville ou dans une zone plus rurale.

Par exemple, à Oaxaca, il y a d’importantes pénuries d’eau, et la plupart des appartements achètent de l’eau sur une base hebdomadaire ou mensuelle. Cela signifie que vous pourriez payer BEAUCOUP plus cher pour l’eau que ce à quoi vous êtes habitué, et il peut même y avoir des jours où vous serez sans eau.