Acheter une maison dans votre pays d’origine peut être compliqué, alors imaginez acheter une maison en Malaisie en tant qu’expatrié.
Cependant, si vous remplissez les critères et connaissez les étapes à suivre, le processus peut être sans souci.
Cela dit, ce guide vous montrera quelles propriétés vous pouvez acheter, comment obtenir un prêt immobilier et à quoi vous attendre pour les frais de clôture supplémentaires.
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Contents
- Exigences
- Types de maisons que vous pouvez posséder en Malaisie
- Acheter une maison à un prix plus abordable
- Les titulaires de visa MM2H ont accès à des propriétés à des valeurs seuils inférieures
- Chercher une maison à acheter
- Le processus d'achat de votre maison
- Étape 1 – Vérifiez le coût de la propriété
- Étape 2 – Explorez les propriétés et trouvez celle qui vous convient
- Étape 3 – Demandez un prêt hypothécaire
- Étape 4 – Négociez un prix et faites une offre
- Étape 5 – Concluez l'affaire
- Étape 6 – Demander le consentement de l'autorité de l'État
- Étape 7 – Payer le Solde Restant
- Étape 8 – Emménager
- Autres Coûts de l'Achat d'une Maison en Malaisie
- Mon Expérience Personnelle
- Maintenant, À Vous de Jouer
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Exigences
Si vous travaillez ici en tant qu’expatrié, marié à un Malaisien, participez au programme MM2H, ou êtes un investisseur, vous pouvez acheter une maison dans le pays.
Il y a cependant quelques exigences à prendre en compte lorsque vous achetez un bien immobilier en Malaisie. Examinons-les une par une.
Prix d’achat minimum de la propriété
Vous pouvez acheter une propriété n’importe où en Malaisie tant qu’elle est au-dessus ou égale au prix d’achat minimum. Chaque état a un seuil différent fixé par le gouvernement et les états respectifs.
Les sections suivantes découperont ce qui est et n’est pas disponible pour vous, ainsi que le coût.
Propriétés interdites
Vous devez être conscient des types de propriétés que vous êtes autorisé à acheter. Généralement, vous pouvez acheter une maison tant qu’elle est au-dessus du seuil de prix minimum. Cependant, certains types sont interdits.
Ceux-ci sont :
- maisons à bas prix ou de moyenne gamme basse
- propriétés avec la description : « Terrain réservé malais »
- propriétés allouées sous « Intérêt Bumiputera » dans les projets de développement
Consentement des étrangers
En plus des exigences ci-dessus, vous devez également demander le consentement des étrangers lors de l’achat d’une maison en Malaisie. Parallèlement au Code foncier national de 1965, l’achat de propriétés par des étrangers est couvert par les Directives malaisiennes sur l’acquisition de biens immobiliers.
Ainsi, les autorités compétentes de l’état doivent vous accorder la permission avant que vous ne puissiez acheter une propriété. Chaque autorité d’état en Malaisie approuvera ce consentement des étrangers à sa propre discrétion.
Cependant, vous êtes tenu de soumettre des formulaires et de payer les frais de dossier, chaque état ayant son propre tarif. En règle générale, tant que les exigences ci-dessus sont remplies, votre demande ne devrait pas être rejetée.
Types de maisons que vous pouvez posséder en Malaisie
En résumé, vous pouvez posséder 100 % de la propriété en Malaisie. Bien entendu, ceci est valable tant que vous respectez les exigences minimales.
Il existe de nombreuses options parmi lesquelles choisir, telles que des condominiums luxueux, des maisons de ville exclusives et des appartements studios à des maisons mitoyennes.
Acheter une maison à un prix plus abordable
Chaque potentiel acheteur recherche certainement la meilleure affaire. Lorsqu’il s’agit d’achats importants comme votre maison, ce n’est pas différent.
Cela dit, comment pouvez-vous obtenir une maison en Malaisie à un prix plus abordable ? C’est ici que le programme Malaysia My Second Home (MM2H) peut vous aider.
Si vous n’êtes pas familiarisé avec le programme, il est conçu pour les expatriés souhaitant rester en Malaisie pour une période prolongée. Le programme MM2H vous propose un visa maximum renouvelable de cinq ans, avec entrées multiples.
Les titulaires de visas MM2H bénéficient de certains avantages en matière de propriété en Malaisie.
Les titulaires de visa MM2H ont accès à des propriétés à des valeurs seuils inférieures
Le tableau ci-dessous montre les valeurs seuils minimales moyennes des propriétés résidentielles pour ceux avec et sans visa MM2H.
Ces montants peuvent changer au gré des nouveaux plans budgétaires du gouvernement malaisien. Alors, restez informé des derniers prix seuils avant d’acheter une maison dans le pays.
| État | Sans MM2H (prix seuil moyen minimum de la propriété) | Avec MM2H (prix seuil moyen minimum de la propriété) |
| Selangor (Vous êtes limité aux propriétés avec titres de servitude foncière. Vous ne pouvez pas acheter de biens lors de ventes aux enchères, ni ceux sur des terres agricoles.) | RM2 millions (500 000 $US) | RM2 millions (500 000 $US) (Zones 1 & 2*) RM1 million (250 000 $US) (Zone 3*) *Zones à SelangorZone 1 – Districts de Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang et KlangZone 2 – Districts de Kuala Selangor & Kuala Langat,Zone 3 – Districts de Hulu Selangor et Sabak Bernam |
| Johor | RM2 millions (500 000 $US) (propriété foncière dans les zones internationales) RM1 million (250 000 $US) (titre de copropriété & propriétés foncières dans les zones non internationales, excepté Medini) | RM1 million (250 000 $US) |
| Kelantan | RM1 million (250 000 $US) | RM500 000 (125 000 $US) |
| Kedah | RM600 000 (150 000 $US) excepté à Langkawi, qui est à RM1 million (250 000 $US) | RM1 million (250 000 $US) |
| Malacca | RM1 million (250 000 $US) (titre foncier) RM500 000 (125 000 $US) (titre de copropriété/HA) | RM1 million (250 000 $US) (titre foncier) RM500 000 (125 000 $US) (titre de copropriété/HA) |
| Negeri Sembilan | RM1 million (250 000 $US) (propriété invendue) RM600 000 (150 000 $US) (propriété invendue en hauteur/titre de copropriété) | RM1 million (250 000 $US) |
| Pahang et Terengganu | RM1 million (250 000 $US) | RM1 million (250 000 $US) |
| Penang | Propriété foncière invendue : RM1,8 million (450 000 $US) (île) 750 000 RM (187 500 $US) (continent) Propriétés en copropriété inviées : 800 000 RM (200 000 $US) (île)/400 000 RM (100 000 $US) (continent) | RM500 000 (125 000 $US) |
| Perak | RM1 million (250 000 $US) | 350 000 RM (87 500 $US) |
| Perlis | RM500 000 (125 000 $US) | RM1 million (250 000 $US) |
| Sabah | 1 million RM (250 000 $US) (propriété foncière) 600 000 RM (150 000 $US) (propriété en hauteur) | RM500 000 (125 000 $US) |
| Sarawak | RM500 000 (125 000 $US) | 300 000 RM (75 000 $US) |
| Putrajaya, Kuala Lumpur, Labuan* | RM1 million (250 000 $US) | RM1 million (250 000 $US) |
Pour plus de clarté et de compréhension, voici ce que signifient les différents termes :
- Titres de copropriété : se réfèrent aux propriétés où de multiples unités sont construites dans le cadre d’un projet commun avec des équipements partagés. Dans la plupart des cas, cela signifie des appartements ou des condominiums.
- Propriété foncière : une unité développée dans le cadre d’une parcelle privée, sans responsabilité de propriété partagée, avec un titre de propriété individuel. Cela signifie un bungalow, une maison jumelée ou une maison mitoyenne.
- Invendus : propriétés sur le marché immobilier de la Malaisie où l’offre dépasse actuellement la demande, tels que des condominiums de luxe provenant de grands projets. C’est déterminé par les autorités de l’état.
Chercher une maison à acheter
Si vous travaillez en Malaisie, vous voudrez vivre dans des zones urbaines comme Kuala Lumpur et Selangor, qui ont des communautés d’expatriés florissantes et de nombreuses opportunités d’emploi. Ils disposent également d’hôpitaux, d’écoles et de transports pratiques.
Ou vous pourriez préférer une autre destination populaire pour les expatriés, comme Penang.
Une fois que vous avez décidé où vous souhaitez acheter votre maison, vous avez besoin d’un moyen fiable pour rechercher une maison qui correspond à votre budget et à vos goûts.
Les sections suivantes vous montreront comment procéder.
Plateformes en ligne
Deux portails de recherche de propriétés en ligne fiables et populaires sont Property Guru et iProperty.
Indéniablement, il existe d’autres portails disponibles en ligne, mais ces deux-là offrent les services les plus complets.
Vous pouvez filtrer votre recherche par localisation, budget et type de propriété. Vous pouvez également choisir la taille et le nombre de chambres et salles de bains souhaitées.
Ces portails immobiliers sont principalement utilisés par des agents immobiliers qui mettent en vente ou en location des propriétés.
Ainsi, les informations sur les propriétés annoncées sont précises et fiables.
Après votre recherche, vous pouvez contacter les agents et organiser des visites de propriétés, ce qui m’amène à la méthode suivante.
Agents immobiliers
Que vous utilisiez des sites Web ou non, engager un agent immobilier est utile car il ou elle peut vous aider à naviguer dans les obligations légales et à trouver la maison que vous souhaitez dans votre budget et vos critères.
Les agents immobiliers ont également accès à des informations sur des maisons et des lieux peu connus du grand public, sans parler des autres expatriés.
En tant qu’acheteur, vous bénéficierez des connaissances des agents sur les différentes propriétés et environs. Leurs compétences en négociation et leurs conseils vous seront également utiles lorsque vous ne connaissez pas la procédure d’achat d’une maison en Malaisie.
De plus, vous n’avez pas à vous soucier des frais d’agent immobilier. Lorsque vous achetez une maison en Malaisie, l’agent immobilier reçoit une commission du vendeur, pas de vous.
Maisons annoncées
Vous remarquerez en voyageant à travers la Malaisie des panneaux sur les maisons indiquant « À vendre/À louer ».
Ces panneaux afficheront des numéros de téléphone que vous pouvez appeler pour parler aux agents immobiliers responsables de la vente ou de la location de ces maisons.
Cette méthode est idéale, surtout si vous cherchez une maison proche de votre lieu de travail, de la gare ou de l’école – si vous devez être proche de l’un d’eux.
Vous aurez également l’avantage de pouvoir explorer le quartier à votre guise si les maisons annoncées se trouvent dans des zones que vous fréquentez souvent.
Avoir le temps de visiter les propriétés par vous-même sans avoir à vous adapter à l’emploi du temps d’un agent immobilier est crucial.
Alors, gardez l’œil ouvert pour repérer les panneaux sur les propriétés lorsque vous êtes en déplacement.
Le processus d’achat de votre maison
Maintenant que vous avez décidé d’acheter une maison, à quoi ressemble le processus réel ? Nous vous guidons à travers les étapes suivantes en supposant que vous n’êtes pas marié à un Malaisien et que vous n’êtes pas titulaire d’un visa MM2H.
Étape 1 – Vérifiez le coût de la propriété
Si vous êtes comme moi et souhaitez avoir accès aux installations urbaines et aux opportunités de carrière, vous voudrez probablement vivre dans la Zone 1 à Selangor.
Cependant, vous n’êtes autorisé à acheter des maisons ici qu’à condition qu’elles valent 2 millions de RM (500 000 USD) ou plus.
Assurez-vous d’avoir de l’argent liquide pour faire un dépôt sur la maison – environ 30 % de la valeur de la propriété – plus d’autres coûts tels que les frais juridiques, les évaluations, etc.
Si vous n’avez pas assez d’argent avec vous, lisez cet article sur comment envoyer de l’argent de votre pays d’origine vers la Malaisie.
Étape 2 – Explorez les propriétés et trouvez celle qui vous convient
À ce stade, vous devriez avoir une idée claire de l’emplacement, de la gamme de prix et du type de maison que vous souhaitez acheter. Si vous avez quelques possibilités en tête, visitez les maisons avec votre agent.
Mon conseil est de prendre votre temps avant de vous engager. Faites attention aux défauts structurels qui peuvent être présents dans chaque maison. Par exemple, les fuites de plomberie, les toits endommagés et même la présence de moisissures.
Vous voudrez peut-être aussi noter à quel point le quartier est bruyant ou animé, si vous appréciez le calme et la tranquillité. Amenez une personne de confiance pour donner un avis impartial sur les propriétés. Prenez des notes et des photos de chacune d’elles afin de pouvoir les revoir plus tard.
Étape 3 – Demandez un prêt hypothécaire
Le montant du financement que vous pouvez obtenir dépend de votre situation.
Si vous faites partie du programme MM2H, vous pouvez généralement obtenir un prêt hypothécaire allant jusqu’à 80 % du prix total d’achat. Pour ceux qui ne font pas partie du programme de visa MM2H, le montant maximum est d’environ 70 %.
De plus, trouver une banque qui vous prêtera de l’argent sera difficile, même si vous ouvrez un compte bancaire en Malaisie. Ne renoncez pas pour autant.
Vérifiez auprès de toutes les banques et trouvez celle avec les taux d’intérêt les plus bas. Le processus de demande de prêt hypothécaire est similaire pour les locaux et les étrangers.
Voici comment faire une demande :
- Contactez différentes banques et voyez lesquelles vous offriront un prêt. Vos chances d’en obtenir un augmenteront si vous êtes employé localement, résidez de façon permanente, ou êtes titulaire d’un visa MM2H.
- Visitez la ou les agences bancaires en personne, si nécessaire, pour une évaluation personnelle. Elles vous demanderont de préparer des documents tels que votre lettre d’emploi, passeport, relevés bancaires, etc., pour la réunion.
Parmi les banques qui pourraient vous offrir un prêt hypothécaire figurent CIMB, Maybank, HSBC et OCBC.
Étape 4 – Négociez un prix et faites une offre
Quand vous avez choisi une maison, informez votre agent. Vous pouvez ensuite faire une offre.
Le vendeur acceptera, rejettera ou fera une contre-offre du prix que vous avez suggéré. Il n’est pas rare qu’un vendeur retourne avec une contre-offre.
Si le vendeur demande 2,3 millions de RM mais que la valorisation de la propriété n’est que de 2,1 millions de RM, environ 70 % de l’hypothèque (le maximum que vous pouvez obtenir sans un visa MM2H) s’élèvera à seulement 1 470 000 RM.
Pouvez-vous assumer le coût restant ? Sinon, il vous faudra certainement proposer un prix inférieur.
Lors de la négociation, vous devez vous rappeler les coûts initiaux que vous aurez à supporter, qui peuvent s’accumuler, tout en veillant à ce que vous et le vendeur soyez dans une situation gagnant-gagnant.
Soumettez votre intention d’achat via une lettre d’offre ou un formulaire de vente de développeur avec l’intention d’achat, accompagné du dépôt convenu, qui est généralement de 2 % à 3 % du prix de la propriété.
Étape 5 – Concluez l’affaire
À ce stade, vous devrez désigner un avocat en transfert de propriété (vous devez engager un avocat lors de l’achat d’une maison en Malaisie pour vous assurer que tout est fait correctement et honnêtement). Habituellement, votre agent immobilier vous recommandera un panel de cabinets juridiques parmi lesquels vous pourrez choisir.
Alternativement, vous pouvez faire vos propres recherches en ligne ou obtenir des recommandations via votre réseau en Malaisie. Les banques peuvent également référer des avocats. Cependant, il est toujours préférable de parler à un avocat dans les deux semaines suivant la soumission de votre lettre d’offre.
Vous devez fournir à votre avocat les documents pertinents. Il s’agit de la photocopie de votre passeport, de vos coordonnées, adresse, informations fiscales, ainsi que le lieu des paiements de taxes pour l’achat de biens immobiliers sur le marché secondaire.
Vous devriez signer le contrat de vente et d’achat (SPA) dans les 14 jours suivant la soumission de la lettre d’offre.
Le SPA est essentiellement un contrat juridiquement contraignant qui décrit les détails de la vente du bien entre vous et le vendeur. Vous concluez l’affaire en signant le SPA. Cela signifie qu’aucune négociation supplémentaire ne peut avoir lieu. L’acheteur et le vendeur doivent respecter les termes et conditions stipulés dans le SPA.
Ensuite, vous effectuez le paiement initial de 10 % pour la maison. Notez que les 2 à 3 % de l’étape 4 s’ajoutent aux 10 % du montant du dépôt.
Étape 6 – Demander le consentement de l’autorité de l’État
Après la conclusion de l’accord, votre avocat demandera le consentement final de l’autorité de l’État. Cela garantit que le bien que vous êtes sur le point d’acheter répond aux exigences de l’État.
Les documents que vous devez soumettre sont :
- une copie certifiée conforme du SPA
- une copie certifiée conforme de votre passeport
- dernier relevé de la taxe foncière (un type de taxe foncière collectée par votre gouvernement d’État pour les propriétés en Malaisie)
- reçu de l’évaluation pour le bien
- formulaire de demande conformément à l’article 433B du Code foncier national
Étape 7 – Payer le Solde Restant
Vous devez maintenant payer le solde restant de 90 % du prix d’achat de la propriété comme indiqué dans le SPA, ou le Règlement d’amendement 2015 de la Loi sur le développement immobilier (Contrôle et Autorisation). Si vous avez contracté un emprunt hypothécaire, la banque devrait régler cela pour vous.
N’oubliez pas que les banques ne financent généralement qu’environ 70 % du prix de la propriété. Cela signifie que le solde de 20 % du prix de la propriété doit provenir de vous. (Les 10 % restants correspondent au dépôt initial.)
Après cela, vous obtenez un Mémorandum de Transfert (MOT), un document qui montre le transfert de propriété de la maison du vendeur vers vous.
Maintenant, vous êtes le fier propriétaire d’une nouvelle maison, ce qui laisse une dernière étape.
Étape 8 – Emménager
Si vous achetez la maison d’un ancien propriétaire, vous pouvez emménager dans votre nouvelle maison dès que toutes les approbations sont complètes et dans le délai indiqué sur le SPA.
Cependant, assurez-vous que les factures de services publics en suspens ont été payées par le vendeur.
Si vous vous installez dans un nouveau développement immobilier encore en construction, vous devez attendre que les développeurs terminent le projet avant de pouvoir emménager.
Autres Coûts de l’Achat d’une Maison en Malaisie
En plus du prix d’achat de la maison, vous devez également payer d’autres frais associés à l’achat d’une maison.
Droits de Timbre
Vous devez payer les droits de timbre lorsque le SPA est estampillé pour les achats de propriétés résidentielles.
| Prix de la Propriété Résidentielle | Droits de Timbre |
| Premiers RM100,000 (25 000 USD) | 1 pour cent |
| RM100,001 – RM500,000 (25 000,25 USD – 125 000 USD) | 2 pour cent |
| RM500,001 – RM1 million (125 000,25 USD – 250 000 USD) | 3 pour cent |
| Au-delà de RM1 million (250 000,25 USD) | 4 pour cent |
Frais Légaux
N’oubliez pas que votre avocat doit également être rémunéré pour son travail. Les frais juridiques impliqués sont les suivants :
| Prix de la Propriété Résidentielle | Frais Légaux |
| Premiers RM500,000 (125 000 USD) | 1 pour cent |
| RM500,001 – RM1 million (125 000,25 USD – 250 000 USD) | 0,8 pour cent |
| RM1 000,001 – RM3 millions (25 000,25 USD – 750 000 USD) | 0,7 pour cent |
| RM3 000,001 – RM5 millions (750 000,25 USD – 1 250 000 USD) | 0,6 pour cent |
| Plus de RM5 millions – RM7,5 millions (1 250 000,25 USD – 1 875 000 USD) | 0,5 pour cent |
| Plus de 7,5 millions (1 875 000,25 USD) | Négociable et ne dépassera pas 0,5 pour cent |
Mon Expérience Personnelle
Étant donné que je suis marié à un Malaisien, je n’ai pas eu à m’inquiéter du seuil minimum des prix de l’immobilier disponible pour les étrangers. Par conséquent, nous avons pu acheter notre propriété au prix local.
De plus, notre maison est inscrite sous le nom de mon conjoint, à la fois sur l’accord et sur le prêt hypothécaire.
Maintenant, À Vous de Jouer
Si vous avez acheté une maison en Malaisie, partagez votre expérience ou des conseils qui pourraient être utiles à d’autres acheteurs potentiels.
Acheter une maison en Malaisie peut être compliqué, surtout lors de votre première installation ici, mais l’effort en vaut vraiment la peine.
Assurez-vous simplement de demander conseil à vos amis de confiance ou à des agents immobiliers, afin d’être bien informé avant de prendre cette décision qui change la vie.
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