Guide pour louer une maison au Costa Rica pour les expatriés

Au Costa Rica, il existe de nombreux types de propriétés adaptées à la location pour les expatriés.

Les plus chères se trouvent dans des zones riches comme Rohrmoser et Santa Ana, tandis que les moins chères peuvent être trouvées dans des villes comme San José et Pavas. Et bien sûr, il y a des villages campagnards à Puriscal et Piedades de Santa Ana, pour n’en nommer que quelques-uns.

Vous pouvez choisir parmi de nombreuses options, que vous préfériez une maison de ville dans une communauté sécurisée ou une maison cosy dans une ville balnéaire.

Dans cet article, je vous dirai tout ce que vous devez savoir pour choisir une maison à louer au Costa Rica.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Trouver un endroit pour louer une maison au Costa Rica 

Choisir où vivre au Costa Rica dépend de ce que vous recherchez dans un quartier. Si vous voulez de beaux environs, vous avez de nombreux choix indépendamment de la ville ou de la province.

Escazú est l’un des meilleurs endroits pour les expatriés. C’est une banlieue huppée qui n’est pas trop loin de la capitale, San José. Dans cette région, vous pouvez trouver des maisons à louer au sommet de la montagne ou dans le centre-ville. Mais si vous voulez quelque chose de plus proche des magasins et autres commerces, San Pedro et Los Yoses sont des zones idéales pour louer une maison.

Si vous désirez un endroit calme pour vivre, louer une propriété près des plages est une bonne idée. Puerto Viejo est l’un des meilleurs lieux sur la côte caraïbe du Costa Rica.

De l’autre côté du Pacifique Nord, Guanacaste bénéficie d’un climat chaud toute l’année. Flamingo Beach est l’endroit où les locaux aisés et les étrangers choisissent de vivre et/ou de passer des vacances.

Passionné de surf ? L’une de vos meilleures options est Tamarindo. Si vous recherchez un village de pêche idyllique, pensez à Playas del Coco. Peu importe votre préférence, il y a une région au Costa Rica qui répondra à vos besoins.

Si vous avez un budget de loyer mensuel conséquent, environ 1 000 à 2 000 USD, je recommande vivement de regarder les propriétés à Rohrmoser, une région très sûre et agréable à vivre.

Cela dit, vous pouvez trouver des options tout aussi intéressantes dans les zones résidentielles de Santa Ana, Moravia, ou au centre de San José. 

Différents types de propriétés à louer 

Vous pouvez trouver de nombreux types de maisons au Costa Rica, y compris : 

• maisons individuelles
• Maisons de ville
• maisons dans des communautés sécurisées
• villas

Une maison de ville ou une maison individuelle en zone rurale sont les options les plus économiques que vous pouvez trouver, mais elles offrent peu d’équipements et moins de sécurité.

D’un autre côté, une maison dans une communauté sécurisée coûte plus cher mais offre plus d’équipements et une meilleure sécurité.

Si vous voulez une résidence luxueuse, louer une villa est une bonne option, principalement disponible dans les villes balnéaires.

Notez que j’utilise le terme « maison » comme un terme générique pour désigner tous les types de logements.

Il est également courant pour les gens au Costa Rica d’utiliser le terme « maison » pour désigner une grande unité de condominium avec 2-3 chambres et un espace de vie central.

Meublé ou non meublé ? 

• Les maisons non meublées sont essentiellement des maisons vides où vous devez trouver tous les meubles vous-même. Elles coûtent environ 100 à 200 USD par mois.
• Les maisons non meublées sont une bonne option si vous prévoyez de louer à long terme.
• Les maisons dans des villas ou des communautés sécurisées sont généralement entièrement meublées.
• Dans certaines propriétés, elles peuvent être semi-meublées avec une cuisine, un réfrigérateur, un micro-ondes et un canapé.

Certaines maisons sont meublées, tandis que d’autres ne le sont pas. Le degré d’ameublement offert dans la propriété affecte le prix du loyer.

Une maison non meublée au Costa Rica est essentiellement une maison vide sans aucun meuble. L’avantage des maisons non meublées est que leur loyer mensuel est bien moins cher que celui des maisons meublées – d’au moins 100 à 200 USD.

De plus, vous pouvez choisir les meubles qui entrent dans votre maison et, ainsi, vous n’avez pas à vous soucier de leur qualité. 

Advertisement

Par conséquent, une maison non meublée est une bonne option pour ceux qui prévoient de louer pour une très longue durée (assez longtemps pour justifier l’achat de meubles). 

En revanche, les maisons meublées sont plus chères car elles sont équipées de tous les meubles dont vous avez besoin. C’est une excellente option pour ceux qui ne veulent pas se donner la peine de trouver des meubles eux-mêmes, et c’est donc recommandé pour ceux qui louent à court terme et pour les retraités.

De plus, si vous louez une maison meublée, vous n’aurez pas besoin d’expédier beaucoup d’objets depuis votre pays d’origine.

Si vous louez une villa ou une maison dans une communauté sécurisée, il y a de grandes chances qu’elle soit entièrement meublée.

Les maisons entièrement meublées tendent à être assez chères, donc une option légèrement moins coûteuse est de considérer les maisons semi-meublées, qui sont équipées de quelques éléments essentiels comme un réfrigérateur, un micro-ondes, un canapé et d’autres articles de base.

Maison de Plage

• Vous pouvez trouver une maison de plage principalement dans les zones touristiques à côté d’une plage.
• Elles sont principalement destinées à des locations à court terme pour les touristes.
• Vous pouvez également louer une maison de plage à long terme, mais cela peut être assez coûteux.
• Bien qu’il existe certaines réglementations fiscales spéciales pour les maisons de plage, elles incombent principalement au propriétaire.

Les maisons de plage sont une option populaire pour les touristes qui souhaitent louer une maison située presque sur la plage, généralement pour quelques jours.

Une maison de plage peut être une simple maison d’inspiration côtière ou une villa luxueuse et peut être trouvée très près de la plage ou juste en face.

Celles-ci sont situées dans des villes comme Tambor, Hermosa Beach, et Cóbano, pour n’en citer que quelques-unes. Le Costa Rica a beaucoup de plages, donc vous aurez l’embarras du choix.

Les maisons de plage, en particulier celles situées dans des lieux touristiques, ne sont pas soumises aux mêmes règles que les maisons dans les grandes villes.

Une différence majeure est que les maisons à louer ne sont pas taxées. 

En revanche, la location de maisons de plage, surtout celles dans les zones touristiques, est non seulement taxable mais nécessite également une autorisation spéciale des autorités locales pour être louée.

Notez toutefois que ce n’est pas quelque chose dont vous devriez vous soucier ; c’est le propriétaire qui doit gérer tout cela.

Donc, sauf si vous souhaitez acheter une maison et la louer, il s’agit simplement d’une information utile.

Les prix de location varient en fonction de la durée du séjour, du nombre de chambres et/ou salles de bains, et de l’état général de la propriété. En général, les gens louent les maisons de plage à la nuitée.

Par exemple, une maison de deux chambres pouvant accueillir cinq personnes peut coûter environ 225 USD par nuit. Cela semble élevé, mais rappelez-vous qu’il s’agit d’une maison assez grande pour héberger cinq personnes.

Ces types de maisons de plage sont généralement louées par les vacanciers qui souhaitent simplement passer quelques jours au bord de la mer.

Pour ceux qui veulent vivre au bord de la plage pendant une période beaucoup plus longue, louer une maison de deux chambres dans la même zone peut coûter jusqu’à 3 000 USD par mois.

Louer une plus petite maison de plage peut coûter aussi peu que 500 USD par mois. Mais elles sont généralement beaucoup plus petites, avec seulement une chambre, et sont plus difficiles à trouver.

Les maisons de plage de taille moyenne, entièrement meublées, peuvent coûter environ 2 000 USD par mois. Mais vous pouvez essayer de négocier avec le propriétaire. Vous pouvez même lui demander d’enlever quelque chose de la maison (un meuble ou un équipement) pour réduire le prix.

Il est courant pour les locataires de traiter directement avec les propriétaires au Costa Rica, vous offrant ainsi un peu de marge de négociation.

Exigences 

Il y a une certaine singularité dans la location d’une maison au Costa Rica. Vous pouvez généralement trouver ces exigences dans l’annonce de location.

Jetons un coup d’œil. 

Durée de la location

Selon la loi costaricienne, vous pouvez louer un lieu aussi longtemps que trois ans, mais de nombreux propriétaires peuvent proposer un contrat d’un an si vous le demandez.

Au Costa Rica, les contrats à long terme sont plus communs, mais les locations à court terme sont également proposées comme option. 

Cela dit, les lois locales obligent les accords de location à avoir une durée minimale de trois ans. Cependant, de nombreux locaux sont prêts à contourner cette règle et à louer leurs propriétés pour seulement un an, ou même six mois.

Les accords de location à court terme sont ciblés vers les touristes. Cela peut être avantageux car cela signifie que vous pouvez économiser de l’argent par rapport à l’utilisation d’un site comme Airbnb, bien que vous puissiez être verrouillé dans un contrat un peu plus long. 

Justificatif de revenus

Notez qu’il est courant pour certains propriétaires de demander un justificatif de revenus. Si vous travaillez pour une entreprise locale, il se peut qu’on vous demande également de présenter une attestation d’emploi.

Certains de ces documents doivent être émis par un comptable public local autorisé, que vous pouvez engager spécifiquement pour cela.

La soumission de ces documents est la partie la plus compliquée de la location. Cependant, quelques propriétaires ne demanderont pas cela et pourront être plus souples (lire : indulgents) en ce qui concerne les exigences.

Nombre de personnes

On vous demandera probablement aussi combien de personnes vivront avec vous dans la maison. Selon la taille de la maison, certains propriétaires vous indiqueront combien de personnes ils autorisent à vivre dans la maison.

Par exemple, les maisons de deux chambres ne peuvent pas accueillir plus de 4 personnes, tandis que celles comprenant trois chambres ou plus peuvent en accueillir 5 à 6. Dans tous les cas, parlez à votre potentiel propriétaire si vous cherchez à louer un bien pour plus de 2 personnes. 

Règles personnelles

Les propriétaires établissent leurs propres règles. Et ne soyez pas surpris si vous êtes rejeté comme locataire. Certains propriétaires ne louent tout simplement pas aux étrangers.

Essayez de ne pas le prendre personnellement et cherchez simplement d’autres options. Au contraire, il y a des propriétaires qui sont plus qu’heureux de louer leur maison à un expatrié.

Trouver une location

Avant de signer un contrat et de payer votre premier mois de loyer, n’oubliez pas de poser des questions sur tout ce qui n’est pas clair pour vous.

Si vous préférez ne pas le faire, vous pouvez engager un agent immobilier pour obtenir toutes les informations dont vous avez besoin et poser toutes les questions que vous pourriez avoir.

Vous leur verserez des honoraires, qui devraient être inclus dans le prix de location négocié et couvrir tout service supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin.

Encuentra24 et les groupes Facebook d’expatriés sont actuellement les endroits les plus populaires pour trouver des maisons et des appartements en location au Costa Rica. Facebook Marketplace est également devenu plus populaire de nos jours à cette fin. 

Une autre excellente manière de trouver une bonne affaire pour une location immobilière au Costa Rica est d’utiliser vos relations.

Vous êtes susceptible de conclure une excellente affaire si vous choisissez cette voie — peut-être même plus que de rechercher simplement en ligne. Dans ce pays, avoir des relations aide.

Si vous avez des amis locaux, demandez-leur des recommandations.

Advertisement

Si vous privilégiez la commodité et ne voulez pas vous donner la peine, vous pouvez engager un agent immobilier. Vous n’aurez pas besoin de les payer car ils gagnent des commissions grâce à une transaction ou un contrat réussi.

Vous pouvez les trouver sur les groupes Facebook d’expatriés et sur Facebook Marketplace. En fait, vous pouvez trouver tous les services dont vous pourriez avoir besoin sur ces plateformes. 

Mais faites attention lorsque vous choisissez un agent immobilier avec lequel travailler, sinon vous pourriez finir par en engager un qui n’est pas honnête et/ou crédible.  

Trouver une location à court terme

Si vous louez une maison pour un séjour de courte durée, Airbnb et VRBO sont deux bons endroits à envisager car ils sont très faciles à utiliser. Gardez à l’esprit, toutefois, qu’aucun des deux ne conviendra pour des locations à long terme rentables.

Bien que vous puissiez louer certains lieux pour un mois ou plus, les frais supplémentaires du site et les tarifs quotidiens plus élevés les rendront bien plus chers que les locations standards.

Cependant, si vous souhaitez louer un lieu pour moins de 6 mois, ces sites seront probablement votre meilleure option.

Tarifs

Comme je l’ai noté plus tôt, louer une maison haut de gamme peut coûter environ 2 000 USD ou plus. Notez que plus une maison est éloignée des grandes villes, plus le prix de location sera abordable.

Par exemple, une grande maison non meublée à Santa Ana dans un bel emplacement peut coûter environ 1 200 USD par mois. Ce prix est relativement abordable en raison du coût de la vie bon marché au Costa Rica. 

Dans des lieux comme Rhormoser, les prix de location commencent à 1 000 USD, mais certaines maisons dans certains quartiers de cette zone sont un peu moins chères et peuvent coûter seulement environ 500 USD par mois. 

En juin 2022, le gouvernement costaricien a approuvé une augmentation des prix pour toutes les locations au Costa Rica, ce qui signifie que les prix de location ont augmenté d’au moins 10,5 % depuis lors. Cependant, les prix de location sont actuellement 62 % moins cher au Costa Rica qu’aux États-Unis, donc ils restent relativement bas.

De plus, les lois costariciennes permettent aux propriétaires d’augmenter les prix de 10 % chaque année, conformément aux taux d’inflation de l’année.

Si le taux d’inflation est inférieur à 10 %, les propriétaires peuvent imposer une augmentation de 4 % maximum par an. Si le taux d’inflation atteint 10 %, le ministère des Finances fixera le pourcentage d’augmentation annuel. 

Dans tous les cas, le contrat indiquera combien d’argent vous serez facturé chaque année. Si le contrat ne mentionne pas cela, vous pouvez supposer qu’il n’y aura pas d’augmentation de prix, du moins pendant la période du contrat. Cela vaut peut-être la peine de vérifier cela avec votre potentiel propriétaire pour le confirmer.

Contrat, droits et obligations

Le contrat pourrait être la dernière chose dont vous devez vous occuper avant de déménager dans votre nouveau chez-vous. Assurez-vous de bien vérifier le prix, la durée de location, les dates de paiement et les obligations du locataire et du propriétaire. 

Les contrats sont généralement en espagnol, mais vous pouvez demander une version anglaise si vous ne parlez pas la langue. Cela ne nécessite pas d’engager un avocat.

Si vous acceptez de payer vous-même les factures, faites de votre mieux pour les payer à temps, car le non-paiement peut être la raison pour laquelle votre contrat est annulé.

Il va de soi que vous devriez payer votre loyer à temps. Si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas, des frais de retard et d’autres sanctions ne seront appliqués qu’après un retard de cinq jours. Après cette période, des frais de retard de 5 % seront appliqués pour le mois.

Si vous refusez de payer, le propriétaire peut demander votre expulsion sur ordonnance d’un juge.

Un propriétaire peut vous expulser en cas de violation du contrat, ce qui inclut des problèmes tels que des retards de paiement, des dégâts matériels ou un conflit avec un autre voisin.

D’un autre côté, si vous payez vos dus à temps mais, pour une raison quelconque, le propriétaire souhaite résilier votre contrat et vous expulser, sachez que cela est illégal et que vous pouvez porter l’affaire devant un tribunal civil. 

Le juge demandera des preuves, alors assurez-vous d’avoir des messages, des reçus de paiement, et tout autre élément utile en cas de traitement injuste. 

Certains contrats de location peuvent être conclus oralement. C’est une bonne option si vous ne voulez pas vous embourber dans des formalités administratives pour un simple contrat de location de 3 ou 6 mois.

Le problème avec cet arrangement est l’absence de documentation écrite en cas de litige. De plus, déposer une plainte auprès d’un juge sera très difficile. Avant d’en arriver là, essayez de discuter avec le propriétaire pour résoudre tout problème.

Dépôt de garantie

C’est l’une des parties les plus compliquées de la location au Costa Rica. Les propriétaires demanderont 100 % du coût du loyer et parleront de dépôt de garantie.

Cela signifie que si votre loyer mensuel est de 1 000 USD, vous devrez payer le même montant à l’avance comme dépôt.

Selon la loi, le propriétaire utilise cela comme garantie pour couvrir les frais de dégâts sur la propriété, les factures en retard, etc., en cas d’incapacité de paiement de votre part.

La loi stipule également que le dépôt devrait être restitué si tout est en ordre après votre départ. Le principal problème ici est le manque de clarté sur la date de restitution de l’argent.

Certains propriétaires prennent jusqu’à un mois, voire plus, pour le restituer, tandis que d’autres ne le rendent tout simplement pas. Si cela se produit, vous pouvez prendre des mesures, y compris déposer une plainte officielle auprès d’un juge, pour obliger le propriétaire à rendre votre argent en environ un mois. Assurez-vous d’avoir des preuves que tout était en ordre après votre départ.

Certaines personnes demandent au propriétaire d’utiliser le dépôt comme dernier mois de loyer. Il faut que cela soit convenu entre les parties.

Comment payer votre loyer

Il existe plusieurs façons de payer votre loyer au Costa Rica. Certains propriétaires demanderont qu’il soit déposé sur un compte bancaire — vous pouvez transférer des fonds depuis votre application bancaire ou vous rendre dans une banque locale et déposer l’argent pour qu’il soit transféré.

Une autre façon est de payer en espèces, et il n’est pas rare qu’un propriétaire demande cette option.

La troisième est via le SINPE ou Système National des Paiements Électroniques. Il s’agit d’un système local qui permet d’envoyer de l’argent à quelqu’un via un SMS en utilisant un numéro/compte lié à votre compte bancaire local.

Les propriétaires ne demanderont pas, ou du moins ne devraient pas, que le paiement soit effectué par carte de crédit ou de débit car cela nécessiterait qu’ils paient des taxes supplémentaires.

Frais supplémentaires

Il y a un autre frais dont vous devez être conscient lorsque vous louez une maison située dans une communauté fermée : des frais d’association des propriétaires. 

Le montant des frais dépend du lieu, mais il est généralement autour de 200 USD par mois. Cela couvre le jardinage, la gestion des déchets et d’autres services.

Certains propriétaires incluent ces frais dans le prix de la location, mais d’autres demandent aux locataires de les payer séparément. Clarifiez donc avec le propriétaire comment il souhaite procéder au paiement.

Gérer les problèmes juridiques 

En ce qui concerne la résolution des litiges juridiques, les expatriés ont autant de droits que les locaux. Il en va de même pour les obligations à respecter.

Personne n’est autorisé à louer une maison sans services d’électricité ou d’eau. Si quelqu’un propose une propriété sans ces services, ne l’acceptez pas et continuez à chercher.

Par exemple, si vos appareils électroménagers ou d’autres effets personnels sont endommagés sur la propriété à cause de câblage défectueux (c’est-à-dire causé par quelque chose qui était hors de votre contrôle), vous pouvez demander une indemnisation pour les dommages et pertes.

Vous pouvez également demander à réduire le prix de la location si la propriété présente des dommages graves que le propriétaire ne veut pas résoudre. Cela peut être un mur mince, une fuite d’eau, un toit endommagé, etc.

Les propriétaires ne sont pas autorisés à couper les services d’eau ou d’électricité pour obliger un locataire à quitter la propriété. Il existe de rares occasions où un propriétaire essaiera de faire partir un locataire immédiatement après qu’il ait été informé que le locataire partira dans un mois.

C’est illégal, et si cela vous arrive, déposez une plainte officielle au tribunal local. Le juge peut ordonner que vous soyez indemnisé pour vos ennuis.

Dans le cas où vous demandez à réparer quelque chose dans la maison, votre loyer ne doit pas être augmenté en raison des réparations. Les propriétaires ne peuvent pas demander plus d’argent si quelque chose dans leur propriété doit être réparé. C’est leur obligation de faire ces réparations, qui devraient être financées grâce aux paiements de loyer.

D’un autre côté, si vous endommagez une partie de la maison, vous devez en assumer les coûts de réparation. Si vous cassez un appareil, vous devez le payer ou le remplacer.

Les propriétaires doivent être informés de tout dommage sérieux à la propriété. S’ils ne peuvent pas résoudre le problème après 10 jours, vous pouvez leur dire que vous utiliserez l’argent du loyer du mois prochain pour résoudre le problème vous-même et déduire le montant du loyer total.

Les propriétaires peuvent choisir d’inspecter leur propriété une fois par mois, mais ils doivent demander la permission au moins 24 heures à l’avance.

Solutions aux problèmes 

Le tribunal local est le lieu pour résoudre tout litige qui ne peut pas être résolu même après plusieurs discussions entre le propriétaire et le locataire.

Les propriétaires peuvent adopter la même approche. Par exemple, si vous violez une clause du contrat et qu’on vous demande de partir et que vous refusez, ils peuvent porter l’affaire devant le tribunal où ils peuvent demander officiellement votre expulsion.

Je recommande d’essayer de résoudre tout problème en en parlant d’abord avec le propriétaire. Si cela ne fonctionne pas, contactez un avocat ou allez au tribunal. 

Louer ou acheter 

Si vous prévoyez de prendre votre retraite au Costa Rica, vous pourriez vous demander si louer est une bonne option. La réponse est non.

Si vous prévoyez de passer le reste de votre vie au Costa Rica, acheter votre propre maison pourrait s’avérer être une bien meilleure option. Pour commencer, cela pourrait vous éviter beaucoup de tracas. Les maisons qui ont été louées pendant de nombreuses années et sans entretien adéquat peuvent rencontrer de nombreux problèmes.

Acheter une maison vous permet de faire des réparations selon votre budget. En même temps, vous savez que vous payez pour quelque chose qui sera à vous pour le reste de votre vie. 

Notez cependant que posséder une maison signifie que vous devez payer des taxes tous les mois, et ne pas le faire entraîne des amendes et/ou des ennuis avec les autorités locales. Et si vous achetez une maison et décidez de ne pas y vivre, tous les coûts d’entretien et les services devront quand même être payés, ce qui entraîne des dépenses supplémentaires.

Selon les avocats locaux, quiconque souhaite acheter une maison au Costa Rica devrait enquêter sur la propriété avant de prendre des mesures. Cela signifie examiner les problèmes juridiques, l’enregistrement et les aspects cadastraux. En plus de connaître les informations générales sur une propriété, renseignez-vous sur les services publics, les aspects municipaux, les permis et même le promoteur immobilier associé à la propriété qui vous intéresse.

Les avocats disent que vous devez vous assurer que la propriété est libre de toute hypothèque ou charge. 

Si tout est en règle, vous pouvez trouver un notaire public qui peut vous aider dans tout le processus, mais notez que vous devez payer pour leurs services en conséquence. 

D’autre part, si vous ne passez que quelques années et souhaitez partir après quelque temps, il vous suffit de louer une maison. 

Maintenant, à vous

Nous espérons que cet article répond à tout ce que vous devez savoir pour louer une maison au Costa Rica en tant qu’expatrié. Il y a beaucoup d’options disponibles pour vous, d’une maison individuelle à une villa. 

C’est finalement à vous de décider quel type de maison vous souhaitez louer et où. Le principal défi peut être de trouver la bonne propriété, et se contenter de regarder les annonces disponibles sur Facebook n’est peut-être pas la meilleure solution.

Si vous souhaitez une aide professionnelle, vous pouvez contacter un agent immobilier pour trouver un endroit qui vous convient.