Le guide de l’expatrié pour louer un appartement à Shenzhen

Shenzhen abrite plus de 17 millions de personnes, étant une partie de la zone économique spéciale la plus prospère de Chine, rivalisant en PIB annuel seulement avec Pékin et Shanghai. Cela est dû en partie à sa proximité avec Hong Kong mais aussi au développement de ses industries piliers comme la technologie, la finance et la fabrication. 

L’augmentation des opportunités et du développement a attiré un nombre croissant d’expatriés dans la région et les prix ont augmenté avec la population. La qualité du logement à Shenzhen est relativement élevée, et avec quelques connaissances du marché et un bon agent immobilier, vous pouvez trouver la maison de vos rêves dans votre budget.

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Choisir un emplacement 

Il y a six districts à l’intérieur des limites de la ville de Shenzhen : Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Baoan et Yantian. Il y a également quatre autres zones de gestion : Longhua, Pingshang, Dapeng et Guangming.

Shenzhen s’étend le long de la côte et s’étire sur une distance considérable d’un bout à l’autre. Par exemple, un trajet de Nanshan à Luohu peut prendre plus d’une heure en métro. Il est donc important de bien réfléchir à votre emplacement si vous souhaitez réduire votre temps de trajet. 

Votre style de vie sera un facteur majeur dans le choix de votre lieu de résidence à Shenzhen. Chaque zone a ses avantages et ses inconvénients, ses options de divertissement, ses écoles, types de logements, prix et environnement. Assurez-vous de vous renseigner sur les meilleurs endroits pour vivre à Shenzhen avant de prendre votre décision finale. 

Les districts de Shenzhen 

Futian abrite le quartier des affaires central de la ville et la majorité de la population expatriée en dehors du district de Nanshan. C’est également l’un des districts les plus chers pour la location de la ville. Nanshan et le sous-district de Shekou ont la plus haute concentration d’expatriés et les loyers les plus élevés de la ville. Les districts de Luhou, Longgang, et Bao’an sont moins populaires auprès des expatriés mais offrent des loyers plus bas et un mode de vie typiquement chinois. Yantian est éloigné de la ville mais abrite les plus belles plages de Shenzhen. Attendez-vous aux loyers les plus bas de la ville et à une vie tranquille au bord de la plage.

Considérations sur l’emplacement

Nous devons chacun considérer nos besoins lorsque nous cherchons un appartement à Shenzhen. Bien que la banlieue soit très importante, il y a d’autres choses à prendre en compte. Comment vous rendrez-vous au travail, à quelle distance serez-vous de l’école de vos enfants, avez-vous besoin d’un espace pour promener un chien ? 

Transport 

La plupart des expatriés ne possèdent pas de voiture en Chine et dépendent du métro ou du service de taxi Didi pour se déplacer. Vous voudrez trouver un logement à distance de marche d’une station si possible. Les bus locaux sont également une option mais moins pratiques en cas de circulation. 

Enfants

Si vous avez des enfants, réfléchissez à leur scolarité avant de choisir l’emplacement de votre appartement. La majorité des expatriés choisissent des écoles internationales à Shekou ou Futian. Vivre près de l’école de votre enfant est une bonne idée. Bien que de nombreuses écoles proposent des options de bus scolaires, il n’est pas agréable que votre enfant passe plusieurs heures par jour dans un bus. 

Animaux de compagnie 

Si vous emmenez un animal en Chine, pensez aux espaces extérieurs autour de votre complexe d’appartements. La plupart des parcs de Shenzhen ne sont pas adaptés aux animaux mais le premier parc pour chiens a récemment ouvert à Futian. Vous devrez également penser à trouver un vétérinaire réputé près de votre nouveau domicile. 

C’est à votre propriétaire de décider si votre animal de compagnie peut vivre avec vous dans votre nouvelle maison et vous devrez obtenir sa permission expresse au préalable. Les propriétaires exigent souvent un dépôt de garantie pour les animaux s’ils les acceptent. Sachez que les propriétaires rechercheront tout dommage aux sols, installations et meubles causé par votre animal et utiliseront le dépôt pour couvrir ces dommages. Si votre propriétaire dit non aux animaux, il vaut mieux ne pas essayer de les introduire discrètement dans votre appartement et risquer de perdre votre dépôt entier. 

Choisir un type d’appartement

Shenzhen est une ville jeune et moderne, donc il y a une abondance d’appartements propres et confortables parmi lesquels choisir. Shenzhen est l’une des villes les plus actives en construction de logements en Chine et beaucoup d’immeubles ont été construits au cours des dix dernières années. 

Les complexes d’appartements à Shenzhen se composent d’un ensemble de tours. Ces zones fermées servent de voisinage direct et disposent parfois d’aménagements comme des jardins extérieurs, des piscines et des salles de sport réservées à l’usage de votre communauté. Ceux avec un budget plus conséquent peuvent trouver des communautés avec des équipements semblables à ceux d’un complexe hôtelier. 

Studios 

Si vous avez un budget limité mais souhaitez toujours avoir l’intimité de vivre seul, les studios sont disponibles à Shenzhen. Bien moins courants que les unités à une ou deux chambres, les studios ont tendance à être petits et à bas prix, avec une moyenne de moins de 50 mètres carrés à moins de 5 000 RMB. 

Appartements une et deux chambres 

La plupart des appartements disponibles à Shenzhen sont des unités d’une ou deux chambres. La qualité, la taille et le prix varient énormément dans toute la ville. Les appartements d’une chambre se louent généralement entre 8 000 et 12 000 RMB par mois pour environ 70 mètres carrés. Les deux chambres se louent en moyenne entre 12 000 et 18 000 RMB pour plus de 100 mètres carrés. 

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Appartements familiaux 

Des appartements de trois et quatre chambres sont disponibles dans les communautés de tours à travers la ville, en particulier dans la zone familiale de Nanshan. Attendez-vous à des loyers autour de 15 000 à 22 000 RMB pour des unités de plus de 150 mètres carrés. 

Appartements avec services

Populaires parmi les voyageurs d’affaires, les appartements avec services peuvent être parfaits pour ceux qui souhaitent un séjour court et des commodités de luxe sans signer de bail. Les familles peuvent également trouver des unités plus grandes avec services. 

Appartements partagés 

Trouver un colocataire peut être un défi pour les expatriés. Des sites comme Wellcee proposent souvent des annonces de logement partagé par des agents chinois cherchant à remplir un logement pour un propriétaire avec peu d’égard pour la compatibilité des locataires. Soyez extrêmement prudent si vous envisagez une colocation organisée par un agent. Les expatriés à la recherche d’un colocataire utilisent plus souvent les réseaux sociaux pour publier des annonces. Rejoignez le Groupe Expatriés de Shenzhen sur Facebook et demandez à être ajouté à des groupes pertinents sur WeChat. La meilleure façon de trouver des colocataires est de se faire des amis, de commencer à parler à vos collègues et de participer à certains événements de réseautage comme le groupe Gastronomie & Boissons de Shenzhen sur Internations. 

Villas et maisons de ville 

Il n’y a pas beaucoup de maisons individuelles à Shenzhen, mais vous pouvez trouver des maisons de ville de luxe et des villas pour des loyers très élevés. Ces maisons comportent généralement de 3 à 6 chambres et coûtent entre 35 000 et 170 000 RMB par mois à louer. 

Déterminer votre budget

Avant de déménager à Shenzhen, vous devriez vous familiariser avec le coût de la vie général en Chine pour décider si un déménagement vous conviendrait. L’augmentation de la population, la proximité de Hong Kong, et l’accroissement du tourisme et des affaires à Shenzhen ont tous conduit à une augmentation des prix des logements, mais la ville reste globalement abordable par rapport à d’autres mégapoles du continent et surtout par rapport à Hong Kong voisin. 

Les options de logement les plus abordables se trouvent en périphérie de la ville. Yantian est le district le plus abordable et les résidents y apprécient un style de vie de type plage loin du centre-ville. Alternativement, l’OCT (Overseas Chinese Town) de Futian exige les loyers les plus élevés, mais est au cœur de la vie urbaine. 

Les loyers moyens pour un appartement d’une chambre à Futian vont de 6 000 à 8 000 RMB par mois, tandis qu’un appartement d’une chambre à Yantian varie de 3 000 à 5 000 RMB. 

Déterminer votre budget est la démarche la plus cruciale pour trouver un appartement qui répond à vos besoins. 

Les unités familiales de 2 à 4 chambres se trouvent principalement dans les zones de Shekou et Nanshan. Les prix varient de 11 000 à 25 000 RMB pour ces logements haut de gamme. Les unités individuelles dans ces zones sont inférieures à celles de Futian, avec une moyenne de seulement 5 000 RMB par mois. Les districts de Luohu et Longgang offrent des prix de logement également bas. 

Un chiffre à garder à l’esprit est que 30 % de votre revenu mensuel devrait être consacré au loyer et un professeur d’anglais à Shenzhen gagne en moyenne entre 15 000 et 25 000 RMB par mois. Faire en sorte que les choses restent dans vos moyens est votre responsabilité en Chine, car il y a peu de vérifications de crédit ou de vérification des antécédents lorsque vous louez un appartement. 

Dépenses supplémentaires 

Les coûts mensuels des services publics seront à peu près les mêmes où que vous habitiez en ville, soit environ 400 RMB par mois pour le service Internet, l’électricité, l’eau et le gaz. Votre agent vous aidera à comprendre comment payer les factures et les services publics. La plupart d’entre eux vous pourrez les payer en ligne via WeChat Pay, mais vous devrez peut-être aussi obtenir une carte officielle pour les services comme le gaz ou l’eau. 

Comment trouver un appartement

La meilleure chose à faire lorsque vous cherchez un appartement à Shenzhen est de parler à un agent fiable qui peut vous aider à trouver des appartements correspondant à vos critères. Vous devriez également consulter les annonces en ligne et sur les réseaux sociaux. 

Faire appel à un agent

Il est essentiel de trouver un agent de confiance, disposé à répondre à vos demandes et qui parle un peu anglais pour trouver un bon appartement à Shenzhen. En Chine, les agents travaillent avec les propriétaires pour montrer et louer leurs appartements et ils agissent comme intermédiaire entre vous et le propriétaire tout au long du processus de location. Les agents connaissent bien le terrain et ont les informations les plus récentes sur les appartements disponibles. 

Trouver des agents n’est pas difficile. La majorité des annonces en ligne et même celles sur les réseaux sociaux sont placées par des agents. Vous pouvez simplement répondre à toute annonce qui vous intéresse avec vos informations WeChat et ils vous contacteront. De nombreux agents parlent anglais ou peuvent vous orienter vers un collègue anglophone. Une fois connecté, vous pouvez demander à voir des appartements dans leur base de données qui correspondent à vos critères.

N’hésitez pas à parler à plus d’un agent dans le cadre de votre recherche d’appartement, mais sachez que les agents travaillent à la commission et seront désireux de vous garder comme client exclusif. Un excellent agent peut rendre le processus de location beaucoup plus facile pour un expatrié. 

Les agents facturent généralement 35 % d’un mois de loyer, mais assurez-vous de discuter des frais d’agence avant de commencer la recherche d’appartement avec votre agent. 

En ligne

La consultation des annonces d’appartements en ligne peut être utile au début de votre recherche. Sachez simplement que les annonces ne sont pas toujours telles qu’elles apparaissent. Il n’est pas rare de contacter un agent pour un appartement pour se faire dire que celui qui vous intéressait « vient juste d’être loué », mais qu’il en a un autre formidable au double du prix. 

Ne vous attachez pas trop tôt et méfiez-vous de toute situation qui semble trop belle pour être vraie. 

Sites web en anglais

Il existe certains sites Web pour les annonces d’appartements en anglais. 

• Now Shenzhen est un bon point de départ pour les expatriés à Shenzhen. Annonces dans chaque district en anglais, y compris des sous-locations ou des colocations occasionnelles. 

• Flat in China est axé sur les expatriés et est un excellent endroit pour rechercher des annonces d’agents anglais. Néanmoins, les prix ont tendance à être plus élevés sur ce site.

• Wellcee est un site chinois couramment utilisé pour mettre en relation des colocataires. Vous pouvez aussi trouver de temps en temps des internationaux cherchant une colocation.

• Expat.com a une très bonne section de petites annonces pour les appartements à Shenzhen. 

• Gabino Home est très efficace pour rechercher des options d’appartements économiques et dispose d’un site intuitif. 

• Tom Real Estate propose également quelques options d’appartements à Shenzhen à explorer. 

• Shenzhen Better House est un autre site qui pourrait vous aider à trouver des agents, mais semble avoir des annonces limitées. 

Applications et sites chinois 

Il existe une quantité énorme d’annonces d’appartements sur les sites chinois que vous pouvez parcourir avec l’aide d’un traducteur automatique dans votre navigateur ou d’un ami chinois. 

• Lianjia 链家 – une agence immobilière résidentielle avec des milliers de bureaux en Chine. 

• Ganji Shenzhen – Le site le plus populaire pour les recherches immobilières en Chine. 

• Ziroom 自如 – Bien plus qu’un service d’appartement moyen avec des appartements vérifiés, assortiments de colocataires et même un service de conciergerie.

• 58.com 五八同城 – Connu sous le nom de « Wuba » pour les locaux, ce site de recherche populaire inclut l’immobilier ainsi que des biens d’occasion, offres d’emploi, et bien plus encore. 

Médias sociaux 

Comme pour beaucoup de choses en Chine, WeChat est le meilleur endroit pour trouver ce que vous cherchez. Bien qu’il n’existe pas de moyen efficace de rechercher des groupes de location WeChat, demandez simplement à vos amis locaux de vous ajouter à des groupes pertinents où agents, propriétaires et locataires publient des annonces d’appartements, sous-locations et colocataires. 

Les groupes d’expatriés sur Facebook peuvent également être une excellente ressource pour les annonces d’appartements. Le Shenzhen Expats Group sur Facebook compte plus de 33 000 membres. Assurez-vous simplement que votre VPN est prêt! 

Explorer les quartiers 

Une des meilleures façons de rechercher des appartements potentiels est d’explorer les quartiers dans lesquels vous envisageriez de vivre. 

Si vous trouvez un immeuble qui vous plaît, vous pouvez vous rendre à l’agence de location ou dans une agence immobilière à proximité pour voir s’ils connaissent des unités disponibles. Vous pourrez peut-être même organiser une visite le jour même. 

À Shekou, les immeubles d’appartements populaires auprès des expatriés incluent The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden, et Jingshan Villas. À Futian, la zone de CocoPark est particulièrement populaire parmi les expatriés ou la zone plus calme de OCT (Overseas Chinese Town). À Luohu, Bao’an, et Longgang, il est particulièrement important de trouver un endroit proche des transports. 

Installations, conditions et caractéristiques des appartements 

Lorsque vous regardez des appartements à Shenzhen, vous allez remarquer quelques différences par rapport à ce que vous connaissez peut-être. Il y a certaines choses à surveiller et certaines qui pourraient affecter vos frais d’emménagement. 

Meubles

La plupart des maisons à Shenzhen sont entièrement meublées, avec tout, des canapés aux rideaux en passant par les lits. Examinez attentivement tous les meubles et appareils électroménagers de la maison avant de signer un bail et conservez une copie de la liste d’inventaire qui détaille ce qui doit être restitué en bon état lorsque vous quittez les lieux. 

Cuisines

Il existe quelques différences notables pour ceux qui viennent de l’Ouest. Les cuisines chinoises sont petites avec des réfrigérateurs environ deux fois plus petits que ceux de l’Ouest, et il n’y a rarement de lave-vaisselle ou de four. 

Salles de bain

Les baignoires sont rares et les douches sont souvent très petites ou non fermées. Dans certains cas, la douche est directement au-dessus des toilettes. La pression de l’eau peut être un problème, alors assurez-vous de vérifier les robinets avant de vous installer. 

Buanderie

Il est standard qu’une machine à laver soit incluse dans votre appartement, mais les sèche-linge sont rares même dans les appartements haut de gamme. Attendez-vous à faire sécher votre linge en ligne dans un endroit ensoleillé de votre appartement. 

Climatisation 

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Examinez la qualité des unités de climatisation dans tout l’appartement et éloignez-vous de tout endroit qui a clairement économisé sur cet équipement. Shenzhen est chaude et humide, vous aurez besoin d’une climatisation fiable. 

Espaces communs

Vérifiez les terrains et les espaces communs de l’appartement que vous visitez. Renseignez-vous sur les commodités partagées telles que les piscines, les salles de sport et les aires de jeux et recherchez des signes d’un entretien adéquat.

Le bâtiment est-il facile d’accès ? Y a-t-il suffisamment d’ascenseurs ? 

Considérez la qualité générale de l’entretien du bâtiment. Semble-t-il bien entretenu ? Y a-t-il un bureau de gestion sur place ? Les abords sont-ils propres et bien entretenus ? 

Conseil sur la moisissure 

Dans l’appartement, examinez attentivement pour détecter des signes de moisissure ou d’humidité et vérifiez toute trace de dégâts des eaux camouflés. 

Le propriétaire est techniquement tenu de résoudre tout problème de moisissure – qui est un problème récurrent dans le Shenzhen humide – mais il est préférable de détecter le problème avant de signer pour éviter toute conséquence sérieuse sur la santé. En général, il vaut mieux éviter les appartements au rez-de-chaussée. 

Le Contrat de Location

Après avoir trouvé votre logement, vous devez finaliser les détails en rencontrant votre propriétaire, en mettant tous les papiers en ordre et en négociant le contrat final. Il est important de comprendre toutes les étapes nécessaires et les implications légales du contrat de location pour éviter des problèmes potentiels plus tard. 

Dans tout contrat de location en Chine, vous devez vous assurer que le propriétaire est le propriétaire légal du bien que vous souhaitez louer et que le bien lui-même est une résidence légale. Demandez à voir la carte d’identité de votre propriétaire (shenfen zheng, 身份证) et le certificat de propriété (fangchan zheng, 房产证). S’ils sont incapables de les fournir, vous devriez chercher ailleurs. 

Lors de la négociation du contrat final avec votre propriétaire, gardez à l’esprit que vous pouvez souvent négocier le loyer à la baisse, les coûts d’emménagement ou les frais d’agence ou de gestion avec l’aide de votre agent. Vous pouvez également opter pour un bail plus long pour maintenir votre loyer stable au fil du temps. Même les baux de trois ans sont assez courants en Chine. Si l’appartement nécessite des rénovations ou des réparations ou si vous souhaitez ajouter ou remplacer des meubles, discutez-en avant de signer le contrat final. 

La grande majorité des contrats de location sont d’une durée minimale d’un an avec un mois de loyer comme dépôt et deux mois payés d’avance. Gardez à l’esprit que pour un appartement à 10 000 RMB, cela représente plus de 35 000 RMB. Si votre employeur vous aide à couvrir les frais de déménagement, demandez-lui de vous aider avec ces coûts initiaux ou faites-vous envoyer de l’argent depuis chez vous. 

Après les deux mois payés, le loyer est payé par tranches de trois mois – généralement par virement bancaire ou paiement numérique. Une fois le contrat de location terminé, votre propriétaire vous restituera espérons-le votre dépôt si vous décidez de déménager ou vous donnera la possibilité de renouveler le bail. 

Demandez à voir le contrat de location en chinois et en anglais. Prenez le temps de comprendre chaque terme et confirmez les détails de l’appartement y compris le montant du loyer, les dates d’échéance des paiements, la durée du contrat et tout autre détail convenu avec votre propriétaire avant de signer. 

Enregistrement de Résidence

Tout visiteur international qui vient en Chine doit enregistrer son logement auprès du bureau de police local et il sera important pour vous de vous en occuper dès votre installation. 

Votre agent ou la gestion de l’immeuble peut vous aider à trouver l’emplacement du bureau de police le plus proche. Sachez que vous devrez apporter votre contrat de location et les informations de votre propriétaire et que vous devez vivre dans le logement où vous vous enregistrez avec votre nom sur le contrat. 

Maintenant, c’est à vous

Nous espérons que ce guide vous a aidé à comprendre à quoi vous attendre lors de la location d’un appartement à Shenzhen. Trouver un endroit à appeler chez soi est une entreprise importante en tant qu’expatrié mais avec tant d’options disponibles et des agents enthousiastes, vous êtes sûr de trouver ce que vous cherchez rapidement. Maintenant, sortez et profitez de l’incroyable ville de Shenzhen!