Guía para expatriados sobre cómo encontrar alquileres a largo plazo en México

Encontrar un alquiler a largo plazo en México es fácil de hacer siempre que sepas dónde buscar.

Pero encontrar un lugar es solo la mitad de la batalla. También debes saber qué buscar en un vecindario y en un contrato de arrendamiento.

Habiendo dicho eso, esta guía para encontrar alquileres a largo plazo en el país te mostrará todo lo que necesitas saber para asegurar un lugar cómodo pero asequible para vivir si estás pensando en mudarte a México.

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Alquileres amueblados vs. sin amueblar

Antes de hablar sobre las opciones de alquiler a largo plazo en México, es importante conocer la diferencia entre alojamientos amueblados o sin amueblar.

Lo que elijas depende de tus necesidades.

Amueblado

Los alquileres amueblados son una buena opción si no quieres comprar muebles.

Estos alojamientos podrían tener las siguientes características, pero no se limitan a:

• camas individuales
• mesa de comedor y sillas
• microondas, nevera, cafetera, licuadora, lavadora, estufa, televisor, vajilla, vasos y cubiertos
• aire acondicionado y ventiladores de techo
• baño completo
• armario
• servicios de gas y agua 

Ventajas: No tienes que preocuparte por amueblar el apartamento y puedes mudarte de inmediato. Vienen con servicio de gas natural y a veces incluyen un espacio de estacionamiento.

Desventajas: Los alojamientos amueblados son más caros, generalmente cuestan el doble que los sin amueblar. Revisa los muebles disponibles y ten en cuenta que cuanto más muebles haya, más valioso será, y más responsabilidad tendrás de cuidarlos.

Sin amueblar

Los alquileres sin amueblar, por otro lado, no vienen con muebles ni electrodomésticos.

Si compraste tus propios muebles, o si planeas enviar tus pertenencias a México, entonces los alquileres sin amueblar son una buena opción.

Ventajas: Son más económicos que los alquileres amueblados. Los alojamientos sin amueblar te permiten decorar el lugar según tus propias preferencias usando los muebles que ya tienes o planeas comprar.

Desventajas: Normalmente no tienen gas natural, por lo que debes comprar un tanque. Tienes que amueblar todo el apartamento.

Uno de los mejores sitios para encontrar casas amuebladas o sin amueblar es Vivaanuncios.com.

Encontrar alquileres a largo plazo

Veamos tus opciones para alquileres a largo plazo en México.

Apartamentos

Los apartamentos son una de las opciones más populares para alquileres a largo plazo. En México, hay dos tipos de apartamentos:

• dúplex de dos o cuatro apartamentos
• apartamentos en un edificio compartido

Veamos cada uno más de cerca.

Los dúplex de dos o cuatro apartamentos consisten en uno o dos apartamentos en la planta baja y uno o dos en el segundo piso. Se accede a los apartamentos a través de un pasillo o escalera común. A veces, estos alquileres vienen con espacios de estacionamiento.

Los apartamentos en un edificio compartido van de seis a 30 apartamentos. Normalmente, los ocupantes de estos apartamentos disfrutan de áreas comunes como una piscina, un gimnasio, una sala de eventos y más.

Generalmente, estos dos tipos de apartamentos en áreas suburbanas no están amueblados, pero hay algunas excepciones. Puedes encontrar apartamentos para alquilar en Ciudad de México en inmuebles24.com.

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Además, si te interesa un apartamento con todas las comodidades, puedes encontrar información en GranCiudadNuevoSur.com.

Leer más: Guía completa para alquilar un apartamento en Ciudad de México

Casas

Alquilar una casa a largo plazo puede ser una opción económica. Suelen tener todas las áreas comunes, dos o más dormitorios, y un patio, lo que la convierte en una buena opción para quienes desean jubilarse en México.

Están amuebladas o sin amueblar, ubicadas en ciudades o en las afueras, y los precios se fijan en consecuencia. Pero seguro puedes encontrar un buen precio y un lugar adecuado si tienes paciencia en la búsqueda.

Alquilar una casa te permite disfrutar de la paz y la tranquilidad. También obtienes un jardín o patio privado y tu propio espacio de estacionamiento.

Leer más: Jubilarse en México: La guía completa

Compartir Vivienda

Compartir vivienda puede ser una opción si quieres reducir tu costo de vida en México. Muchos expatriados que viven en el país – ya sean estudiantes, viajeros, nómadas digitales o empleados – comparten sus casas o apartamentos con otros expatriados.

Eligiendo esta opción, ahorrarás dinero en alquiler y servicios compartiendo los costos. Sin embargo, tú y tus compañeros de piso son responsables de todo en el apartamento. Entonces, si algo se rompe, es posible que todos tengan que contribuir para pagarlo.

Dos sitios web donde puedes encontrar apartamentos compartidos son Roomgo.com and Airbnb.com.

Si deseas compartir una casa con otras personas, determina cuántas personas vivirán en la casa, cuánto tiempo se quedarán, y asegúrate de que todos conozcan sus responsabilidades.

Esta opción suele funcionar cuando las personas tienen algo en común: amistad, religión o trabajo.

Conjuntos Habitacionales

Vecindades o casas habitacionales – o conjuntos habitacionales – pueden interesarte si no quieres gastar mucho dinero en alquiler. Estos edificios – o complejos – vienen con habitaciones privadas pero tienen áreas comunes compartidas como patios y baños.

Estos complejos pueden estar ubicados cerca de grandes universidades. Suelen estar amueblados. Pero hay algunos otros que están sin amueblar. Si no vienen con muebles, probablemente estarán en barrios pobres.

Las ciudades donde se puede encontrar este tipo de vivienda son Monterrey, CDMX, Puebla, Guadalajara, Cancún y Mérida, entre otras.

Puedes encontrar estos complejos de casas en grupos de Facebook, solo busca vecindades.

Airbnb

AirBNB es popular para alquileres a corto plazo, pero también es una buena opción cuando no quieres las responsabilidades que conlleva alquilar.

La plataforma ofrece alquileres a largo plazo, y los precios son razonables cuando alquilas por más de 25 días al mes.

Cuando haces esto, obtienes vivienda de alta calidad con servicios de lavandería y limpieza. Sin embargo, es un poco más caro que un apartamento o una casa. Además, debes reservar y pagar el alquiler a largo plazo por adelantado.

Precios de Alquileres a Largo Plazo en México

Cada alquiler tiene características únicas y, por lo tanto, los precios para cada tipo de vivienda varían. Los precios también dependen del vecindario.

A continuación, se presenta una lista de precios promedio por tipo de propiedad en las principales ciudades de México.

Precios para Zonas del Centro

Apartamentos	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Mérida	Querétaro
1 Habitación	450 USD	300 USD	250 USD	150 USD	–
2 Habitaciones	1.000 USD	550 USD	300 USD	525 USD	225 USD
3 Habitaciones	1.200 USD	900 USD	900 USD	600 USD	400 USD
1 Habitación (Amueblada)	650 USD	400 USD	400 USD	250 USD	500 USD
2 Habitaciones (Amuebladas)	1.400 USD	700 USD	500 USD	400 USD	800 USD
3 Habitaciones (Amuebladas)	1.900 USD	900 USD	1.050 USD	600 USD	800 USD
Casas	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Mérida	Querétaro
1 Habitación	–	200 USD	200 USD	–	300 USD
2 Habitaciones	400 USD	250 USD	600 USD	600 USD	300 USD
3 Habitaciones	600 USD	600 USD	600 USD	650 USD	300 USD
4 Habitaciones	2.400 USD	2.000 USD	1.050 USD	–	1.050 USD
1 Habitación (Amueblada)	1.000 USD	400 USD	250 USD	250 USD	400 USD
2 Habitaciones (Amuebladas)	1.200 USD	600 USD	–	–	700 USD
3 Habitaciones (Amuebladas)	1.400 USD	1.000 USD	1.000 USD	375 USD	800 USD
4 Habitaciones (Amuebladas)	1.800 USD	1.000 USD	1.500 USD	500 USD	1.000 USD
Casa Habitacional	225 USD	200 USD	250 USD	100 USD	–
1 Habitación de una Casa	275 USD	250 USD	250 USD	150 USD	–
Airbnb	37 USD	32 USD	91 USD	–	–

Precios para Suburbios

Apartamentos	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Mérida	Querétaro
1 Habitación	300 USD	375 USD	200 USD	–	–
2 Habitaciones	500 USD	450 USD	200 USD	400 USD	550 USD
3 Habitaciones	800 USD	600 USD	400 USD	–	700 USD
1 Habitación (Amueblada)	550 USD	375 USD	275 USD	300 USD	–
2 Habitaciones (Amuebladas)	1.050 USD	600 USD	400 USD	700 USD	800 USD
3 Habitaciones (Amuebladas)	1.600 USD	800 USD	650 USD	–	850 USD
Casas	CDMX	Monterrey	Guadalajara	Mérida	Querétaro
1 Habitación	–	–	300 USD	25 USD	–
2 Habitaciones	750 USD	500 USD	300 USD	–	400 USD
3 Habitaciones	800 USD	650 USD	450 USD	70 USD	700 USD
4 Habitaciones	–	2.000 USD	–	–	–
1 Habitación (Amueblada)	800 USD	–	–	–	–
2 Habitaciones (Amuebladas)	900 USD	900 USD	400 USD	500 USD	40 USD
3 Habitaciones (Amuebladas)	1.100 USD	1.000 USD	400 USD	800 USD	60 USD
4 Habitaciones (Amuebladas)	2.500 USD	2.000 USD	1.000 USD	1.200 USD	–
Casa Habitacional	150 USD	100 USD	80 USD	70 USD	75 USD
1 Habitación de una Casa	300 USD	200 USD	100 USD	100 USD	90 USD
Airbnb	–	–	–	–	–

Contratos de Alquiler a Largo Plazo

Aunque el mercado de alquiler en México no está totalmente regulado, el consejo del gobierno es alquilar legalmente.

La mejor manera de firmar un contrato es mediante un abogado, quien lo revisará y comprobará si todas las cláusulas están actualizadas e incluidas.

Otra opción es utilizar una agencia inmobiliaria, que utiliza un contrato estándar para cada cliente. Estas agencias inmobiliarias pueden ser parte de la asociación legal mexicana Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Además, utilizan sus propios abogados.

Antes de Firmar un Contrato

Antes de firmar un contrato, debes recordar que este es un documento legal utilizado para cualquier problema entre el inquilino y el propietario. Por lo tanto, debe estar en línea con las leyes de alquiler actuales de México.

Hay modelos de contratos que se pueden encontrar en línea, pero no son legales. Además, a veces los propietarios quieren hacer un acuerdo verbal. Para protegerte, no lo hagas.

Algo que debe estar escrito en el contrato es quién será responsable de pagar los gastos si algo se rompe o si el lugar necesita una nueva capa de pintura cuando te vayas.

El propietario podría preguntarte cuál es tu trabajo, si tienes mascotas o cuántas personas vivirán en la casa contigo.

Algunos propietarios incluso pueden revisar tu crédito o pedir que un miembro de tu familia o empresa actúe como aval.

Contrato Términos

Todos los contratos en México deben tener lo siguiente:

• nombre del propietario e inquilino

• ubicación de la propiedad

• descripción detallada del estado de la propiedad y las instalaciones

• monto del alquiler

• monto del depósito

• cómo se puede usar el alquiler

• duración del contrato (generalmente un año)

Depósitos

El depósito generalmente equivale a un mes de renta, pero en algunos casos podría ser dos. Este depósito cubre cualquier daño a la propiedad. Si dañas algo, el propietario deducirá el costo del depósito.

Además, el depósito cubre el último mes de alquiler si alguien decide marcharse.

Puedes pagar tu depósito por transferencia bancaria si abres una cuenta bancaria en México.

Responsabilidades

El contrato también debe incluir las responsabilidades del propietario y del inquilino.

El propietario puede ser responsable de:

• impermeabilizar el techo antes de que llegue la temporada de lluvias

• mantener las conexiones eléctricas, la fontanería y las placas de las puertas, entre otros

• mantener las áreas comunes limpias

• proporcionar estacionamiento, si es aplicable

• prestar atención a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento requerido 

El inquilino puede ser responsable de:

• pagar el alquiler a tiempo

• informar al propietario de cualquier tipo de mantenimiento requerido en la propiedad

• preguntar al propietario si está bien pintar o hacer agujeros

• comunicar con anticipación al propietario cuando planees dejar la propiedad

• usar la propiedad solo para los fines indicados en el contrato

En cuanto a los servicios, a menos que se indique lo contrario en el contrato, el inquilino tendrá que pagar por todo. Puedes pagar por estos servicios en el banco, en línea, en la oficina del proveedor de servicios o en tiendas como 7-Eleven y Oxxo.

Ahora, el turno es tuyo

Ahora que sabes cómo encontrar un alquiler a largo plazo en México, es hora de salir y comenzar a buscar.

Pero antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de saber en qué te estás metiendo. Examina detenidamente la propiedad y el vecindario a diferentes horas del día para conocer el lugar.

Además, asegúrate de que el contrato proteja no solo al propietario, sino también a ti, de prácticas poco escrupulosas.