La guía del expatriado para alquilar un apartamento en Shenzhen

Shenzhen es hogar de más de 17 millones de personas, ya que es parte de la zona económica especial más exitosa de China, con un PIB anual que compite solo con Beijing y Shanghái. Esto se debe en parte a su proximidad a Hong Kong, pero también al desarrollo de industrias pilares como la tecnología, las finanzas y la manufactura. 

El aumento de oportunidades y desarrollo ha atraído a un creciente número de expatriados a la zona, y los precios han subido con la población. La calidad de la vivienda en Shenzhen es relativamente alta, y, con algo de conocimiento del mercado y un buen agente inmobiliario, puedes encontrar la casa de tus sueños dentro de tu presupuesto.

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Elegir una ubicación 

Hay seis distritos dentro de los límites de la ciudad de Shenzhen: Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Bao’an y Yantian. También hay cuatro áreas de gestión adicionales: Longhua, Pingshang, Dapeng y Guangming. 

Shenzhen se extiende a lo largo de la costa y se extiende considerablemente de un extremo a otro. Un viaje de Nanshan a Luohu, por ejemplo, puede tomar más de una hora en metro. Por lo tanto, es importante considerar cuidadosamente tu ubicación si deseas reducir el tiempo de desplazamiento. 

Tu estilo de vida será un factor importante para elegir dónde vivir en Shenzhen. Cada área tiene una lista de pros y contras, diferentes opciones de entretenimiento, distintas escuelas, tipos de viviendas, precios y ambiente. Asegúrate de leer sobre los mejores lugares para vivir en Shenzhen antes de tomar tu decisión final. 

Los distritos de Shenzhen 

Futian es el hogar del distrito central de negocios de la ciudad y la mayoría de la población expatriada fuera del distrito de Nanshan. También es uno de los distritos más caros para alquilar en la ciudad. Nanshan y el subdistrito de Shekou tienen la mayor concentración de expatriados y los alquileres más altos de la ciudad. Los distritos de Luohu, Longgang y Bao’an son menos populares entre los expatriados, pero ofrecen alquileres más bajos y un estilo de vida típicamente chino. Yantian se encuentra lejos de la ciudad, pero alberga las mejores playas de Shenzhen. Espera los alquileres más bajos de la ciudad y una vida tranquila junto a la playa.

Consideraciones de ubicación

Cada uno tendrá diferentes necesidades a considerar al buscar apartamento en Shenzhen. Si bien el suburbio es muy importante, hay otras cosas en qué pensar. ¿Cómo llegarás al trabajo, cuán lejos estarás de la escuela de tus hijos, necesitas espacio para pasear un perro? 

Transporte 

La mayoría de los expatriados no posee un coche en China y dependen del sistema de metro o del servicio de taxis Didi para moverse por la ciudad. Querrás encontrar alojamiento a una distancia a pie de una estación si es posible. Los autobuses locales también son una opción, pero menos conveniente con el tráfico. 

Niños

Si tienes niños, piensa en su escolarización antes de elegir la ubicación del apartamento. La mayoría de los expatriados elige escuelas internacionales en Shekou o Futian. Vivir cerca de la escuela de tus hijos es una buena idea. Aunque muchas escuelas ofrecen opciones de autobús escolar, no es agradable que tu hijo pase varias horas al día en un autobús. 

Mascotas 

Si estás llevando una mascota a China, considera cómo son los espacios al aire libre alrededor de tu complejo de apartamentos. La mayoría de los parques de Shenzhen no aceptan mascotas, pero el primer parque para perros se inauguró recientemente en Futian. También podrías necesitar pensar en encontrar un veterinario de confianza cerca de tu nuevo hogar. 

Dependerá del propietario decidir si tu mascota puede vivir contigo en tu nuevo hogar y necesitarás obtener su permiso expreso de antemano. Los propietarios a menudo cobran un depósito por mascotas si los permiten. Ten en cuenta que los propietarios buscarán cualquier daño en el suelo, las instalaciones y los muebles causados por tu mascota y utilizarán el depósito para cubrir este daño. Si tu propietario dice que no se permiten mascotas, es mejor no intentar introducirlas a escondidas en tu apartamento y arriesgarte a perder todo tu depósito. 

Elegir un tipo de apartamento

Shenzhen es una ciudad joven y moderna, por lo que hay una abundancia de apartamentos limpios y cómodos para elegir. Shenzhen es una de las ciudades más activas en la construcción de viviendas en China y muchos de los edificios de apartamentos han sido construidos en los últimos diez años. 

Los complejos de apartamentos en Shenzhen consisten en un grupo de edificios altos. Estas áreas cerradas sirven como tu vecindario directo y a veces cuentan con comodidades como jardines al aire libre, piscinas y gimnasios exclusivamente para el uso de tu comunidad. Aquellos con un presupuesto más alto pueden encontrar comunidades con comodidades similares a las de un resort. 

Estudios 

Si tienes un presupuesto ajustado pero aún deseas la privacidad de vivir solo, hay estudios disponibles en Shenzhen. Aunque son menos comunes que las unidades de uno o dos dormitorios, los estudios tienden a ser pequeños y de bajo precio con un promedio de menos de 50 metros cuadrados a menos de 5.000 RMB. 

Apartamentos de uno y dos dormitorios 

La mayoría de los apartamentos disponibles en Shenzhen son unidades de uno o dos dormitorios. La calidad, el tamaño y los precios varían ampliamente por toda la ciudad. Los de un dormitorio promedian alrededor de 8.000 – 12.000 RMB al mes por unos 70 metros cuadrados. Los de dos dormitorios promedian 12.000 – 18.000 RMB por más de 100 metros cuadrados. 

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Apartamentos familiares 

Hay apartamentos de tres y cuatro dormitorios disponibles en comunidades de edificios altos por toda la ciudad, particularmente en el amigable Nanshan. Espera alquileres de alrededor de 15.000 – 22.000 RMB por unidades de más de 150 metros cuadrados. 

Apartamentos con servicios

Populares entre los viajeros de negocios, los apartamentos con servicios pueden ser ideales para aquellos que desean una estancia a corto plazo con comodidades de lujo sin firmar un contrato de arrendamiento. Las familias también pueden encontrar unidades más grandes con servicios. 

Apartamentos compartidos 

Encontrar un compañero de cuarto puede ser un poco complicado para los expatriados. Sitios como Wellcee a menudo presentan listados de viviendas compartidas de agentes chinos que buscan llenar viviendas compartidas para un propietario sin pensar en la compatibilidad de los inquilinos. Se debe tener extrema precaución si estás considerando una casa compartida que ha sido arreglada por un agente. Los expatriados que buscan un compañero de cuarto utilizan más a menudo las redes sociales para publicar anuncios. Únete al Grupo de Expatriados de Shenzhen en Facebook y pide ser agregado a los grupos relevantes en WeChat. La mejor manera de encontrar compañeros de piso es hacer amigos, comenzar a hablar con tus colegas y unirte a algunos eventos de networking como el Grupo de Comida & Bebidas de Shenzhen en Internations. 

Villas y casas adosadas 

No hay muchas opciones de casas independientes en Shenzhen, pero puedes encontrar casas adosadas de lujo y villas por precios de alquiler muy altos. Estas casas suelen tener entre 3 y 6 dormitorios y cuestan entre 35.000 RMB y 170.000 RMB al mes para alquilar. 

Determinación de tu presupuesto

Antes de mudarte a Shenzhen, deberías hacerte una idea del costo general de vivir en China para decidir si una mudanza será viable para ti. El aumento de la población, la proximidad a Hong Kong y el aumentó del turismo y negocios en Shenzhen han llevado a un aumento en los precios de la vivienda, pero en general la ciudad sigue siendo relativamente asequible en comparación con otras megaciudades del continente, especialmente con la vecina Hong Kong. 

Las opciones de vivienda más asequibles se encuentran en las afueras de la ciudad. Yantian es el distrito más económico y los residentes disfrutan de un estilo de vida junto a la playa lejos del centro de la ciudad. Alternativamente, OCT (Town de Chinos en el Extranjero) de Futian demanda los alquileres más altos, pero está justo en el corazón de la vida citadina. 

Los alquileres promedio de un apartamento de una habitación en Futian varían de 6.000 a 8.000 RMB al mes, mientras que en Yantian oscila entre 3.000 y 5.000 RMB. 

Determinar tu presupuesto es el paso más crucial para encontrar un apartamento que se ajuste a tus necesidades. 

Las unidades familiares con 2 – 4 dormitorios se encuentran más frecuentemente en las áreas de Shekou y Nanshan. Los precios oscilan entre 11.000 – 25.000 RMB para estos alojamientos de alta categoría. Las unidades individuales en estas áreas son más bajas que en Futian, promediando apenas 5.000 RMB al mes. Los distritos de Luohu y Longgang ofrecen precios de vivienda igualmente bajos. 

Un buen número a tener en cuenta es que el 30% de tu ingreso mensual debería destinarse al alquiler y el salario promedio de un profesor de inglés en Shenzhen varía de 15.000 a 25.000 RMB al mes. Mantener las cosas dentro de tus posibilidades es tu responsabilidad en China, ya que hay poco en términos de crédito o verificaciones de antecedentes al alquilar un apartamento. 

Gastos adicionales 

Los costos mensuales de servicios públicos serán aproximadamente los mismos sin importar dónde vivas en la ciudad, promediando alrededor de 400 RMB al mes por el servicio de internet, electricidad, agua y gas. Tu agente te ayudará a entender cómo pagar las facturas y servicios. La mayoría de ellos podrás pagar en línea a través de WeChat Pay pero también es posible que necesites obtener una tarjeta oficial para los servicios públicos como gas o agua. 

Cómo encontrar un apartamento

Lo mejor que puedes hacer cuando buscas un apartamento en Shenzhen es hablar con un agente confiable que pueda ayudarte a encontrar apartamentos que se ajusten a tus criterios. También deberías echar un vistazo a los listados en línea y en redes sociales. 

Conseguir un agente

Encontrar un agente de confianza, que esté dispuesto a trabajar con tus solicitudes y que hable un poco de inglés es clave para encontrar un gran apartamento en Shenzhen. En China, los agentes trabajan con propietarios para mostrar y arrendar sus apartamentos y actuarán como enlaces entre tú y el propietario durante todo el proceso de arrendamiento. Los agentes conocen el terreno y tienen el conocimiento más actualizado sobre los apartamentos disponibles. 

Encontrar agentes no es difícil. La mayoría de los listados en línea e incluso los listados en redes sociales son colocados por agentes. Simplemente puedes responder a cualquier anuncio que te interese con tu información de WeChat y ellos se pondrán en contacto contigo. Muchos agentes hablan inglés o pueden referirte a un colega angloparlante. Una vez conectado, puedes pedir ver los apartamentos en su base de datos que se ajusten a tu criterio

Siéntete libre de hablar con más de un agente en el proceso de búsqueda de tu apartamento, pero ten en cuenta que los agentes trabajan por comisión y estarán ansiosos por mantenerte trabajando exclusivamente con ellos. Un gran agente puede hacer que el proceso de alquiler como expatriado sea mucho más fácil. 

En general, los agentes cobran un 35% del alquiler mensual, pero asegúrate de discutir la tarifa de la agencia antes de comenzar la búsqueda de apartamentos con tu agente. 

En línea

Revisar listados de apartamentos en línea puede ser útil al comenzar tu búsqueda. Solo ten en cuenta que los listados no siempre son tal como parecen. No es raro contactar a un agente sobre un apartamento solo para que te digan que el que te interesaba “acaba de alquilarse”, pero tienen otro gran apartamento al doble del precio. 

No te apegues demasiado temprano y ten cuidado con cualquier situación que parezca demasiado buena para ser verdad. 

Sitios web en inglés

Hay algunos sitios web para anuncios de apartamentos en inglés. 

• Now Shenzhen es una buena primera parada para los expatriados en Shenzhen. Listados en cada distrito en inglés, incluyendo la ocasional subarrendamiento o compañero de piso. 

• Flat in China está dirigido a expatriados y es un gran lugar para buscar listados de agentes que hablan inglés. Sin embargo, los precios tienden a ser más altos en este sitio.

• Wellcee es un sitio chino comúnmente utilizado que empareja compañeros de cuarto. También puedes encontrar ocasionalmente un internacional buscando un arreglo de vivienda compartida.

• Expat.com tiene una muy buena sección de clasificados para  apartamentos en Shenzhen. 

• Gabino Home es muy bueno buscando opciones de apartamentos económicos y tiene un sitio intuitivo. 

• Tom Real Estate también tiene algunas opciones de apartamentos en Shenzhen para explorar. 

• Shenzhen Better House es otro sitio que podría ayudarte a encontrar agentes, pero parece tener listados limitados. 

Aplicaciones y sitios web chinos 

Hay una enorme cantidad de listados de apartamentos en sitios chinos que puedes navegar con la ayuda de un traductor automático en tu navegador o un amigo chino. 

• Lianjia 链家 – una correduría de bienes raíces residenciales con miles de ubicaciones en China. 

• Ganji Shenzhen – El sitio más popular para búsquedas de bienes raíces en China. 

• Ziroom 自如 – Más allá del servicio promedio de apartamentos con apartamentos verificados, emparejamiento de compañeros de cuarto, incluso servicio de conserjería. 

• 58.com 五八同城 – Conocido como “Wuba” por los locales, este popular sitio de búsqueda incluye bienes raíces así como bienes de segunda mano, listados de trabajos y mucho más. 

Redes Sociales 

Como la mayoría de las cosas en China, WeChat es el mejor lugar para encontrar lo que buscas. Si bien no hay una buena manera de buscar grupos de alquiler en WeChat, simplemente pide a amigos locales que te agreguen a grupos relevantes donde agentes, propietarios y arrendatarios publiquen listados de apartamentos, subarrendamientos y compañeros de piso. 

Los grupos de expatriados en Facebook también pueden ser un gran recurso para anuncios de apartamentos. El Grupo de Expatriados de Shenzhen en Facebook cuenta con más de 33,000 miembros. Solo asegúrate de tener lista tu VPN! 

Sal a la calle 

Una de las mejores maneras de buscar apartamentos potenciales es salir a las calles y explorar las áreas donde consideras vivir. 

Si encuentras un edificio que te llame la atención, puedes entrar en la oficina de alquiler o una oficina de bienes raíces cercana para ver si saben de unidades disponibles. Incluso puedes conseguir una visita el mismo día. 

En Shekou, los edificios de apartamentos populares entre los expatriados incluyen The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden, y Jingshan Villas. En Futian, el área de CocoPark es particularmente popular entre los expatriados o el área más tranquila de OCT (Town de Chinos en el Extranjero). En Luohu, Bao’an, y Longgang, encontrar un lugar cerca del transporte es particularmente importante. 

Instalaciones, condiciones y características de los apartamentos   

Al buscar apartamentos en Shenzhen, notarás algunas diferencias respecto a lo que podrías estar acostumbrado. Hay algunas cosas a tener en cuenta y algunas que podrían afectar tus costos de mudanza.  

Mobiliario

La mayoría de las viviendas en Shenzhen vienen completamente amuebladas con todo, desde sofás hasta cortinas y camas. Haz una revisión cuidadosa de todos los muebles y electrodomésticos del hogar antes de firmar un contrato de arrendamiento y guarda una copia de la lista de verificación de entrada que detalla lo que necesitas devolver en buen estado cuando te mudes. 

Cocinas

Para quienes vienen del oeste, hay algunas diferencias notables. Las cocinas chinas son pequeñas, con neveras aproximadamente la mitad del tamaño de las occidentales, y rara vez hay lavavajillas o hornos. 

Baños

Las bañeras son raras y las duchas a menudo son muy pequeñas o no están cerradas. En algunos casos, la ducha cuelga directamente sobre el inodoro. La presión del agua puede ser un problema, así que asegúrate de verificar los grifos antes de mudarte. 

Lavandería

Es estándar que se incluya una lavadora en tu apartamento, pero las secadoras son raras incluso en apartamentos de gama alta. Espera secar tu ropa al sol en algún lugar de tu apartamento. 

Aire acondicionado 

Echa un vistazo a la calidad de las unidades de aire acondicionado en todo el apartamento y aléjate de cualquier lugar donde se haya escatimado claramente en esta característica. Shenzhen es caluroso y húmedo, necesitarás un aire acondicionado confiable. 

Espacios comunes

Revisa los terrenos y las áreas comunes del apartamento que estás viendo. Pregunta sobre las comodidades compartidas como piscinas, gimnasios y parques infantiles y busca signos de mantenimiento adecuado.

¿Es fácil acceder al edificio? ¿Hay ascensores adecuados? 

Considera la calidad general del mantenimiento del edificio. ¿Parece bien cuidado? ¿Hay una oficina de gestión en el lugar? ¿Están los terrenos limpios y bien mantenidos? 

Consejo sobre moho 

En el apartamento, examina detenidamente el lugar en busca de signos de moho o humedad y revisa si hay señales de daños por agua cubiertos. 

El propietario está técnicamente obligado a abordar cualquier problema de moho – que es un problema habitual en el húmedo Shenzhen – pero es mejor detectar el problema antes de firmar y evitar cualquier problema de salud potencialmente grave. En general, es mejor evitar los apartamentos en la planta baja. 

El contrato de alquiler

Después de encontrar tu hogar, necesitas finalizar los detalles reuniéndote con tu propietario, poniendo todos los documentos en orden, y negociando el contrato final. Es importante entender todos los pasos necesarios y las implicaciones legales del contrato de alquiler para evitar problemas potenciales en el futuro. 

En cualquier contrato de alquiler en China, querrás asegurarte de que el propietario sea el dueño legal de la propiedad que buscas alquilar y que la propiedad en sí misma sea una residencia legal. Pide ver la identificación (shenfen zheng, 身份证) y el certificado de propiedad (fangchan zheng, 房产证) de tu propietario. Si no pueden proporcionarlos, deberías buscar en otro lugar. 

Al negociar el contrato final con tu propietario, ten en cuenta que a menudo puedes negociar el alquiler, los costos de mudanza o cualquier tarifa de agencia o gestión con la ayuda de tu agente. También puedes optar por un contrato más largo para mantener tu precio de alquiler igual con el tiempo. Incluso los contratos de tres años son bastante comunes en China. Si el apartamento necesita renovaciones o reparaciones o si quieres que se agregue o reemplace algún mueble, discútelo antes de firmar el contrato final. 

La gran mayoría de los contratos de alquiler son por un mínimo de un año con un mes de alquiler como depósito y dos meses pagados por adelantado. Ten en cuenta que para un apartamento de 10,000 RMB esto suma más de 35,000 RMB. Si tu empleador te está ayudando a cubrir los gastos de mudanza, pídeles que te ayuden con estos costos iniciales o que te envíen dinero desde casa. 

Después de los dos meses pagados, el alquiler se paga en cuotas trimestrales, generalmente por transferencia bancaria or pago digital – Cuando se complete el contrato de alquiler, tu propietario, con suerte, te devolverá el depósito si decides mudarte o te dará la opción de renovar el contrato. 

Pide ver el contrato de alquiler tanto en chino como en inglés. Tómate tu tiempo para entender cada uno de los términos y confirma los detalles del apartamento, incluido el monto del alquiler, las fechas de vencimiento del pago, la duración del contrato y cualquier otro detalle acordado con tu propietario antes de firmar. 

Registro de residencia

Todo visitante internacional que llegue a China necesita registrar su alojamiento en la comisaría de policía local y será importante que te ocupes de esto tan pronto como te mudes. 

Tu agente o la gestión del edificio pueden ayudarte a encontrar la comisaría de policía más cercana. Ten en cuenta que necesitarás llevar tu contrato de alquiler e información del propietario contigo y que debes estar viviendo en el hogar que estás registrando con tu nombre en el acuerdo. 

Ahora, en cuanto a ti

Esperamos que esta guía te haya ayudado a entender qué esperar al alquilar un apartamento en Shenzhen. Encontrar un lugar al que llamar hogar es una gran tarea como expat, pero con tantas opciones disponibles y agentes ansiosos, seguramente encontrarás lo que buscas rápidamente. ¡Ahora, sal y disfruta de la fabulosa ciudad de Shenzhen!