La guía completa para encontrar un alquiler a largo plazo en Costa Rica como expatriado

Si acabas de llegar a Costa Rica o estás planeando mudarte aquí, encontrar una propiedad en renta debe ser una de tus principales prioridades.

Las rentas a largo plazo son una opción popular para cualquiera que desee quedarse en el país, ya sea por vacaciones, trabajo o reubicación.

Generalmente, en Costa Rica, las rentas están reguladas por la ley No. 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – o la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos. Según la Ley 7527, cualquier contrato de arrendamiento que requiera un compromiso de al menos 3 años se considera una renta a largo plazo.

Sin embargo, es común que el contrato de arrendamiento mencione términos diferentes. Por ejemplo, el contrato inicial podría ser por 1 año, renovado por otros 2 años. Alternativamente, podrías encontrar una renta a largo plazo que comience desde tan solo 6 meses. 

Usa esta guía como un punto de partida si estás pensando en rentar a largo plazo en Costa Rica. Te ayudará a entender los tipos de rentas disponibles y te dará detalles de áreas adecuadas y costos aproximados.

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Rentar como extranjero en Costa Rica

Si eres un extranjero que busca rentar propiedad en Costa Rica, podrías preguntarte cómo funciona esto y qué derechos tienes en comparación con los ciudadanos costarricenses.

Visa

Por suerte, es bastante fácil para los extranjeros rentar propiedades en Costa Rica. No hay restricciones relacionadas con la inmigración sobre quién puede rentar qué en el país, lo que significa que podrías rentar efectivamente con una visa de turista, ¡o sin visa en absoluto!

Por supuesto, la duración de tu visa dictará la duración de tu contrato de arrendamiento. Después de todo, no tiene sentido acordar un período de renta más largo del que tu visa te permite permanecer en el país. Aquellos que buscan rentas a largo plazo en Costa Rica probablemente estén en el país con un permiso de residencia o similar, ya que esta es tu principal opción para quedarte más de unos meses.

Derechos de inquilino

En cuanto a los derechos de inquilino, son los mismos para los extranjeros que para los ciudadanos. El proceso de renta es bastante simple, e incluso podrías conseguir un descuento si tratas directamente con un arrendador.

Sin embargo, como extranjero, podrías beneficiarte al usar un agente inmobiliario, aunque solo sea para tu búsqueda inicial. Considera buscar un agente que se especialice en expatriados, o haz amigos en las comunidades locales para obtener algunos consejos internos.

De manera similar, la mayoría de los expatriados aconsejarán buscar rentas a corto plazo hasta que estés más familiarizado con el país y su mercado de rentas.

¿Por qué rentas a largo plazo?

Si deseas vivir en Costa Rica por al menos uno o dos años, una renta a largo plazo puede ser la mejor opción por varias razones:

• A menudo son más baratas por mes que las rentas a corto plazo
• Reducen la necesidad de moverte con frecuencia
• Proporcionan valor y seguridad a largo plazo
• Pueden servir como una base adecuada para construir tu vida en Costa Rica, incluyendo encontrar trabajo, ahorrar para comprar, y más

Ubicaciones populares de rentas a largo plazo

Puedes encontrar rentas a largo plazo en todas las áreas de Costa Rica, pero echemos un vistazo a algunos de los destinos más populares. 

Valle Central

El Valle Central de Costa Rica es un gran centro para los expatriados que quieren mudarse a Costa Rica. Cuando vine por primera vez al país por trabajo temporal, residí y todavía resido en San José. 

Vivir en esta región te dará fácil acceso a hospitales, escuelas, restaurantes, hoteles y más. Una renta de dos habitaciones en esta región puede ser tan alta como USD 2,000 pero tan baja como USD 600 al mes.

Como su nombre lo sugiere, esta región es central, lo que la hace fácilmente accesible desde cualquier punto. Puedes desplazarte entre San José y los suburbios en una hora o una hora y media.

Además, puedes encontrar rentas a largo plazo como condominios, apartamentos y casas de lujo.

Otras áreas de alto nivel en el área del Valle Central donde encontrarás un buen número de expatriados son Santa Ana y Escazú, Tibás, Atenas, Heredia y Grecia. 

Al ser una ciudad capital, el costo de vida en San José está entre los más altos del país. Los departamentos aquí pueden llegar hasta los USD 4,000 – 5,000 al mes.

Sin embargo, ha habido una tendencia en años recientes hacia edificios de alta calidad y servicios completos. Por ejemplo, tu edificio de departamentos podría tener un gimnasio, piscina, instalaciones de ocio y más. Si piensas que esto justifica un precio más alto, depende, por supuesto, de tus preferencias personales.

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Costa del Pacífico Central

Esta región cuenta con playas y parques prístinos y está cerca de San José. Las ciudades populares en esta región incluyen Hermosa de Jacó, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. Otras áreas en la costa del Pacífico incluyen Guanacaste y Tamarindo, que es popular entre los expatriados que quieren retirarse en Costa Rica. 

Costa del Pacífico Sur

Si anhelas tranquilidad y deseas conectarte con la naturaleza, entonces esta es la región para ti. Sin embargo, el acceso a ciertos servicios en esta región no es fácil.

Dominical, Ojochol y Uvita son algunas de las ciudades en esta área. Es común encontrar estudios, apartamentos y condominios de una, dos o incluso tres habitaciones aquí. 

También puedes encontrar casas en estas ciudades, y el precio será mucho menor que en áreas turísticas. Por ejemplo, más arriba en la costa en Puntarenas, puedes conseguir una casa por USD 1,800 al mes.

Amueblado o Sin Amueblar

Las rentas a largo plazo vienen amuebladas o sin amueblar. Tu preferencia obviamente dependerá de tus necesidades y del tipo de contrato, así como de la cantidad de pertenencias que traigas al país.

Los departamentos amueblados suelen ser más caros de rentar por mes, aunque valdrá la pena comparar directamente los precios en tu área elegida. También, compara el costo extra por mes y compáralo con cuánto podrías gastar en muebles.

Los departamentos sin amueblar suelen respetar su nombre. Son básicos y pueden no contener siquiera lo esencial como un horno o refrigerador. Por lo tanto, el costo de comprar todo lo que necesitas podría superar significativamente los posibles ahorros en la renta.

Los apartamentos sin amueblar suelen costar menos de rentar. Pero si quieres enviar tus pertenencias a Costa Rica o comprar muebles aquí, entonces los apartamentos sin amueblar son el camino a seguir.

Tipos de rentas a largo plazo

No hay restricciones sobre el tipo de alojamiento que puedes rentar a largo plazo. Los factores que influyen en el precio de una renta incluyen su tamaño, ubicación, y si está amueblada o no. 

Los tipos de rentas disponibles en Costa Rica incluyen condominios, estudios, penthouses, villas, casas de lujo, villas, casas de playa y cabañas. 

Vamos a profundizar en algunos de ellos. 

Estudios

Esta es la opción más barata en Costa Rica. En comparación con los departamentos de una habitación, los estudios son más compactos. Están diseñados para albergar todo en una sola habitación, excepto el baño.

Pros

• Los departamentos tipo estudio suelen ser más baratos que otras rentas
• Los desarrolladores suelen construir departamentos tipo estudio en lugares convenientes, lo que facilita moverse y acceder a las necesidades diarias
• Algunos estudios pueden tener lavandería o servicios de limpieza en el sitio
• Los edificios de apartamentos tipo estudio modernos (especialmente en las ciudades más grandes) pueden incluir muchas otras comodidades, como gimnasios y piscinas

Contras

• El tamaño es tanto un pro como un contra; todas tus pertenencias pueden no caber en un estudio
• Puede que no puedas recibir a muchos invitados a la vez

Los precios para estudios en Costa Rica rondan los USD 700 o más, dependiendo del tipo de instalaciones que contengan. Como se mencionó, puedes esperar pagar mucho más en áreas importantes como San José.

Condominios

Costa Rica es un país popular para quienes buscan vacacionar, trabajar o jubilarse. Por eso, han surgido condominios por todo el país. 

Encontrar un condominio que se adapte a tu estilo de vida es fácil. Sin embargo, es típico que los condominios tengan reglas y estatutos que regulen las actividades diarias dentro de la residencia.

Pros

• Los condominios tienen más comodidades como piscinas, gimnasios y seguridad las 24 horas
• La ubicación de los condominios siempre es una ventaja adicional; se encuentran principalmente en lugares centralizados y convenientes

Contras

• El ruido puede ser un problema importante en los condominios
• Tienes que vivir de acuerdo a las reglas de la comunidad

Estos condominios ofrecen una increíble vista al océano. El área de San José y otras áreas costeras tienen buen número de estos condominios. La renta promedio varía entre $1,000 – $6,000 al mes.

Este rango masivo de precios depende de la ubicación, tamaño, comodidades disponibles, duración del contrato y más.

Casas

Otro tipo popular de renta a largo plazo en Costa Rica es una casa. Estas incluyen viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares y casas adosadas.

Las casas unifamiliares son el tipo de renta más común y ofrecen el espacio suficiente para albergar cómodamente a una familia de tres o cuatro personas. También suelen estar separadas de otras casas.

Las casas multifamiliares son rentas en las que dos o más familias comparten pero están separadas ya sea por piso o unidades contiguas.

Pros

• Fáciles de encontrar en Costa Rica
• Las casas en regiones centralizadas facilitan el acceso a instalaciones y servicios sociales
• Pueden venir con otras instalaciones como piscinas, cuartos de lavado y patios

Contras

• La disponibilidad puede estar restringida en áreas más urbanas
• Dependiendo de tus vecinos, el ruido puede ser un problema

Las tarifas de renta para casas dependen del tipo que elijas. Las unifamiliares varían entre USD 1,900 y USD 3,200 al mes. Las multifamiliares llegan hasta USD 5,000 al mes.

Las casas son más comunes en áreas rurales y pueblos más pequeños. Sin embargo, también suelen ser más baratas (por metro cuadrado) que los departamentos urbanos y pueden venir con mucho terreno.

Si deseas ser dueño de una casa, consulta nuestra guía sobre cómo comprar una casa en Costa Rica como expatriado. 

Penthouses

Si tienes unos cuantos miles de dólares para gastar en costos de renta cada mes, entonces los penthouses te vendrán perfectamente.

Los penthouses en Costa Rica tienen balcones con vistas impresionantes. También tienen interiores espaciosos, piscinas, entradas o elevadores privados, techos altos, terrazas, chimeneas, ventanas grandes, patios, espacios de oficina, jacuzzis, y mucho más.

Pros

• Los penthouses pueden garantizarte privacidad
• Ofrecen vistas panorámicas impresionantes
• Puedes disfrutar de un buen número de instalaciones
• Obtienes mucha luz natural

Contras

• Los inquilinos de penthouses pueden sentirse aislados de las personas en el resto del edificio
• El ruido puede ser un problema si se encuentran en un lugar concurrido

Todo esto y más se pueden disfrutar por al menos USD 2,500 al mes dependiendo de otros beneficios. 

Encontrando rentas a largo plazo

Conseguir un lugar para rentar a largo plazo en Costa Rica es muy fácil, incluso para extranjeros. Hay varias maneras de conseguir uno: búsqueda en persona, búsqueda en línea y agentes inmobiliarios.

En persona

Usé este método cuando estaba buscando casa porque la gente en Costa Rica es generalmente amable y feliz de ayudarte.

Pros

• Ir a tu búsqueda de casa en persona te da la oportunidad de verla en la vida real
• Puedes ver de primera mano el estado del lugar, a qué huele, los niveles de ruido, y cuán accesible es
• Buscar en persona te da la oportunidad de formar una red con los locales y crear contactos que podrían ser útiles en el futuro

Recuerda que siempre puedes ir con un guía si no hablas el idioma.

Contras

• Buscar en persona puede ser una tarea desalentadora, especialmente cuando eres nuevo en Costa Rica; sin ayuda, podrías terminar dando vueltas en círculos
• Tu búsqueda puede resultar infructuosa

En línea

Internet ha hecho mucho más fácil encontrar rentas a largo plazo en Costa Rica. Hay numerosos sitios web que puedes usar para encontrar un hogar en el país. 

El más popular incluye encuentra24.com. Las redes sociales también son un buen lugar para revisar, con los grupos de Facebook siendo un recurso maravilloso.

Pros

• Las fotos suelen estar incluidas para que te hagas una idea de cómo se ve sin visitarlo (sin embargo, no te dejes influir por las fotos en línea)
• Google Maps puede darte más detalles sobre su ubicación, las instalaciones en y alrededor del área, y una vista de calle de cómo se ve el lugar

Contras

• Las descripciones y fotos solo mostrarán los aspectos positivos de la renta
• Las fotos pueden estar alteradas para borrar aspectos negativos de la renta
• Un plano de planta puede no estar disponible en línea; esto dificulta saber si su disposición se ajustará a tu estilo de vida

Agentes Inmobiliarios

Trabajar con agentes inmobiliarios puede ahorrarte mucho tiempo, especialmente cuando el agente sabe lo que necesitas. 

Los agentes inmobiliarios ganan aproximadamente un 5-10% en comisiones cuando firmas un contrato. Generalmente, tienes que pagar por sus servicios excepto en lugares con muchas vacantes, entonces el arrendador paga su comisión.

Sin embargo, necesitas ser cuidadoso al tratar con agentes inmobiliarios. Ten cuidado con cualquiera que trate de forzarte a firmar documentos o te ofrezca rentas que no coincidan con tus necesidades.

Sin embargo, siempre que encuentres uno bueno, pueden ahorrarte mucho esfuerzo como extranjero. Por ejemplo, los agentes inmobiliarios pueden ayudar a traducir, conocerán las mejores áreas para tus necesidades, e incluso pueden sugerir cosas que no habías considerado.

Pros

• Los agentes inmobiliarios conocen su trabajo y están al día con dónde buscar
• Pueden ahorrarte mucho tiempo, especialmente cuando necesitas mudarte rápidamente

Contras

• Los agentes inmobiliarios no son baratos
• Si no tienes cuidado, puedes ser engañado por agentes inmobiliarios que te dicen solo lo que quieres escuchar

Ahora, te toca a ti

Esperamos que esta guía haya facilitado que rentes un departamento en Costa Rica que ames.

Pero como con todo en la vida, usa el sentido común antes de firmar un contrato. Mira la renta en persona y pide a un amigo que hable español que revise el contrato. Siempre puedes contratar a un abogado para que te ayude a revisar el contrato también.