Guía para expatriados: cómo rentar un departamento en Shenzhen

Shenzhen alberga a más de 17 millones de personas, ya que es parte de la zona económica especial más exitosa de China, con un PIB anual que rivaliza solamente con Beijing y Shanghai. Esto se debe en parte a su proximidad con Hong Kong, pero también al desarrollo de industrias pilares como tecnología, finanzas y manufactura. 

El incremento en oportunidades y desarrollo ha atraído a un creciente número de expatriados a la zona, y los precios han subido junto con la población. La calidad de la vivienda en Shenzhen es relativamente alta, y con un poco de conocimiento del mercado y un buen agente inmobiliario, puedes encontrar la casa de tus sueños dentro de tu presupuesto.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Eligiendo una ubicación 

Hay seis distritos dentro de los límites de la ciudad de Shenzhen: Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Baoan y Yantian. También hay cuatro áreas administrativas adicionales: Longhua, Pingshang, Dapeng y Guangming. 

Shenzhen se extiende a lo largo de la costa y se estira a una distancia considerable de un extremo a otro. Un viaje de Nanshan a Luohu, por ejemplo, puede tomar más de una hora en metro. Por lo tanto, es importante considerar cuidadosamente tu ubicación si deseas reducir el tiempo de traslado. 

Tu estilo de vida será un factor importante al elegir dónde vivir en Shenzhen. Cada área viene con una lista de pros y contras, diferentes opciones de entretenimiento, distintas escuelas, tipos de viviendas, precios y entorno. Asegúrate de leer sobre los mejores lugares para vivir en Shenzhen antes de tomar tu decisión final. 

Distritos de Shenzhen 

Futian es el hogar del Distrito Central de Negocios de la ciudad y de la mayoría de la población extranjera fuera del distrito Nanshan. También es uno de los distritos más caros para rentar. Nanshan y el subdistrito de Shekou tienen la mayor concentración de expatriados y las rentas más altas de la ciudad. Los distritos de Luhou, Longgang y Bao’an son menos populares entre los expatriados pero ofrecen rentas más bajas y un estilo de vida más típicamente chino. Yantian está lejos de la ciudad pero es hogar de las mejores playas de Shenzhen. Espera las rentas más bajas de la ciudad y un tranquilo ambiente junto a la playa.

Consideraciones de ubicación

Cada uno de nosotros tendrá diferentes necesidades a considerar cuando busque departamento en Shenzhen. Aunque el suburbio es muy importante, hay otras cosas en las que pensar también. ¿Cómo llegarás al trabajo, qué tan lejos estarás de la escuela de tus hijos, necesitas un espacio para pasear a un perro? 

Transporte 

La mayoría de los expatriados no poseen un auto en China y dependen del sistema del metro o el servicio de taxis Didi para moverse por la ciudad. Querrás encontrar una vivienda a una distancia caminable de una estación si es posible. Los autobuses locales también son una opción pero menos conveniente en el tráfico. 

Niños

Si tienes hijos, piensa en su educación antes de elegir la ubicación de un departamento. La mayoría de los expatriados eligen escuelas internacionales en Shekou o Futian. Elegir vivir cerca de la escuela de tu hijo es una buena idea. Aunque muchas escuelas ofrecen opciones de autobús escolar, no es agradable tener a tu hijo en un autobús durante varias horas al día. 

Mascotas 

Si estás llevando una mascota a China, considera cómo son los espacios al aire libre alrededor de tu complejo de departamentos. La mayoría de los parques de Shenzhen no son aptos para mascotas, pero el primer parque para perros recientemente abrió en Futian. También podrías necesitar pensar en encontrar un veterinario reputado cerca de tu nuevo hogar. 

Es decisión de tu arrendador si tu mascota puede vivir contigo en tu nuevo hogar y necesitarás obtener su permiso expreso de antemano. A menudo, los arrendadores cobran un depósito por mascotas si las permiten. Ten en cuenta que los arrendadores buscarán cualquier daño en el piso, los accesorios y el mobiliario dejado por tu mascota y usarán el depósito para cubrir este daño. Si tu arrendador dice no a las mascotas, lo mejor es no intentar colarlas en tu apartamento y arriesgarte a perder todo tu depósito. 

Eligiendo un tipo de apartamento

Shenzhen es una ciudad joven y moderna, por lo que hay una abundancia de apartamentos limpios y cómodos para elegir. Shenzhen es una de las ciudades más activas en construcción de viviendas en China y muchos de los edificios de departamentos se han construido en los últimos diez años. 

Los complejos de apartamentos en Shenzhen consisten en un conjunto de torres altas. Estas áreas cerradas sirven como tu vecindario directo y a veces cuentan con comodidades como jardines al aire libre, piscinas y gimnasios exclusivamente para el uso de tu comunidad. Aquellos con un mayor presupuesto pueden encontrar comunidades con comodidades tipo resort. 

Departamentos tipo estudio 

Si tienes un presupuesto limitado pero aún quieres la privacidad de vivir solo, hay departamentos tipo estudio disponibles en Shenzhen. Aunque son menos comunes que las unidades de una o dos recámaras, los estudios tienden a ser pequeños y de bajo costo con un promedio de menos de 50 metros cuadrados por menos de 5,000 RMB. 

Departamentos de una y dos recámaras 

La mayoría de los departamentos disponibles en Shenzhen son unidades de una o dos recámaras. La calidad, tamaño y precio varían mucho en toda la ciudad. Los de una recámara promedian alrededor de 8,000 – 12,000 RMB al mes para alrededor de 70 metros cuadrados. Las de dos recámaras promedian 12,000 – 18,000 RMB para más de 100 metros cuadrados. 

Advertisement

Departamentos para familias 

Hay disponibles departamentos de tres y cuatro recámaras en comunidades de torres altas en toda la ciudad, particularmente en Nanshan, que es amigable para las familias. Espera rentas de alrededor 15,000 – 22,000 RMB para unidades de más de 150 metros cuadrados. 

Departamentos de servicios

Populares entre los viajeros de negocios, los departamentos de servicios pueden ser geniales para aquellos que desean una estadía a corto plazo y amenidades de lujo sin firmar un contrato de arrendamiento. Las familias pueden encontrar unidades de servicios más grandes también. 

Departamentos compartidos 

Encontrar un compañero de piso puede ser un desafío para los expatriados. Sitios como Wellcee a menudo ofrecen anuncios de viviendas compartidas de agentes chinos que buscan llenar la vivienda compartida para un arrendador sin considerar demasiado la compatibilidad de los inquilinos. Ten mucho cuidado si estás considerando una casa compartida gestionada por un agente. Los expatriados que buscan un compañero de piso a menudo usan las redes sociales para publicar anuncios. Únete al Grupo de Expatriados de Shenzhen en Facebook y pide ser agregado a grupos relevantes en WeChat. La mejor manera de encontrar compañeras de piso es hacer amigos, empezar a hablar con tus colegas y unirte a eventos de networking como el Grupo de Comida & Bebidas de Shenzhen en Internations. 

Villas y casas adosadas 

No hay muchas opciones de casas independientes en Shenzhen, pero puedes encontrar casas adosadas de lujo y villas con precios de alquiler muy altos. Estas casas suelen tener de 3 a 6 recámaras y costar entre 35,000 RMB y 170,000 RMB al mes para rentar. 

Determinación de tu presupuesto

Antes de trasladarte a Shenzhen, deberías familiarizarte con el costo general de vida en China para decidir si un traslado funcionará para ti. El aumento de la población, la proximidad a Hong Kong, y el incremento del turismo y los negocios en Shenzhen han llevado a un aumento en los precios de la vivienda pero, en general, la ciudad se mantiene relativamente asequible comparada con otras megaciudades del interior y especialmente en comparación con la vecina Hong Kong. 

Las opciones de vivienda más asequibles se encuentran en las periferias de la ciudad. Yantian es el distrito más asequible y los residentes disfrutan de un estilo de vida junto a la playa lejos del centro de la ciudad. Alternativamente, OCT (Ciudad de Chinos de Ultramar) de Futian comanda las rentas más altas pero está justo en el corazón de la vida de la ciudad. 

Los alquileres promedio para un departamento de una recámara en Futian oscilan entre 6,000 y 8,000 RMB al mes, mientras que un apartamento de una recámara en Yantian varía de 3,000 a 5,000 RMB. 

Determinar tu presupuesto es el paso más crucial para encontrar un apartamento que se ajuste a tus necesidades. 

Las unidades familiares con 2 – 4 recámaras se encuentran generalmente en las áreas de Shekou y Nanshan. Los precios varían de 11,000 a 25,000 RMB para estos alojamientos de lujo. Las unidades individuales en estas áreas tienen precios menores que en Futian, promediando apenas 5,000 RMB al mes. Los distritos de Luohu y Longgang ofrecen precios de vivienda igualmente bajos. 

Un buen número para tener presente es que el 30% de tu ingreso mensual debería destinarse al alquiler y el salario promedio de un maestro de inglés en Shenzhen varía de 15,000 a 25,000 RMB al mes. Mantener todo dentro de tus posibilidades es tu responsabilidad en China, ya que hay poco en términos de crédito o verificaciones de antecedentes cuando alquilas un apartamento. 

Gastos extra 

Los costos mensuales de servicios públicos serán aproximadamente los mismos sin importar dónde vivas en la ciudad, promediando alrededor de 400 RMB al mes por servicios de internet, electricidad, agua y gas. Tu agente te ayudará a comprender cómo pagar las facturas y los servicios. La mayoría podrás pagar en línea a través de WeChat Pay pero también podrías necesitar obtener una tarjeta oficial para utilidades como gas o agua. 

Cómo encontrar un apartamento

Lo mejor que puedes hacer al buscar un apartamento en Shenzhen es hablar con un agente confiable que te pueda ayudar a encontrar apartamentos que se ajusten a tus criterios. También deberías echar un vistazo a listados en línea y en las redes sociales. 

Consigue un agente

Encontrar un agente que sea confiable, esté dispuesto a trabajar con tus solicitudes, y que hable un poco de inglés es clave para encontrar un gran apartamento en Shenzhen. En China, los agentes trabajan con los propietarios para mostrar y alquilar sus apartamentos y actuarán como intermediarios entre tú y el propietario durante el proceso de arrendamiento. Los agentes conocen bien el terreno y tienen el conocimiento más actualizado sobre los apartamentos disponibles. 

Encontrar agentes no es difícil. La mayoría de los listados en línea e incluso los listados en redes sociales son colocados por agentes. Simplemente puedes responder a cualquier listado que te interese con tu información de WeChat y se pondrán en contacto contigo. Muchos agentes hablan inglés o te pueden referir a un colega que lo hable. Una vez que estás conectado, puedes pedir ver apartamentos en su base de datos que se ajusten a tus criterios

Siéntete libre de hablar con más de un agente en el proceso de búsqueda de tu apartamento, pero ten en cuenta que los agentes trabajan por comisión y estarán ansiosos por mantenerte trabajando exclusivamente con ellos. Un gran agente puede ayudar a que el proceso de renta como expatriado sea mucho más fácil. 

Por lo general, los agentes cobran el 35% de un mes de alquiler, pero asegúrate de discutir la tarifa de la agencia antes de comenzar la búsqueda de apartamento con tu agente. 

En línea

Explorar listados de apartamentos en línea puede ser útil cuando comienzas tu búsqueda. Solo ten en cuenta que los listados no siempre son como parecen. No es raro contactar a un agente sobre un apartamento solo para que te digan que el que te interesaba “recién se rentó” pero que tienen otro estupendo por el doble de precio. 

No te apegues demasiado pronto y desconfía de cualquier situación que parezca demasiado buena para ser verdad. 

Sitios web en inglés

Hay algunos sitios web para listados de apartamentos en inglés. 

• Ahora Shenzhen es una buena primera parada para los expatriados en Shenzhen. Listados en cada distrito en inglés incluyendo subarrendamientos ocasionales o compañeros de cuarto. 

• Flat in China está dirigido a expatriados y es un gran lugar para buscar listados por agentes que hablan inglés. Sin embargo, los precios tienden a ser más altos en este sitio.

• Wellcee es un sitio chino comúnmente usado que empareja compañeros de piso. También puedes encontrar de vez en cuando internacionales buscando una vivienda compartida.

• Expat.com tiene una muy buena sección de clasificados para  apartamentos en shenzhen. 

• Gabino Home es muy bueno para buscar opciones de apartamentos económicos y tiene un sitio intuitivo. 

• Tom Real Estate también tiene algunas opciones de apartamentos en Shenzhen para explorar. 

• Shenzhen Better House es otro sitio que podría ayudarte a encontrar agentes, pero parece que tiene listados limitados. 

Aplicaciones y sitios chinos 

Hay una enorme cantidad de listados de apartamentos en sitios chinos que puedes navegar con la ayuda de un traductor automático en tu navegador o un amigo chino. 

• Lianjia 链家 – una correduría de bienes raíces residenciales con miles de ubicaciones en China. 

• Ganji Shenzhen – El sitio más popular para búsquedas de bienes raíces en China. 

• Ziroom 自如 – Va más allá del servicio promedio de apartamentos con apartamentos verificados, emparejamiento de compañeros de habitación, e incluso servicio de conserje. 

• 58.com 五八同城 – Conocido como “Wuba” por los locales, este popular sitio de búsqueda incluye bienes raíces así como artículos de segunda mano, anuncios de empleo, y mucho más. 

Redes sociales 

Como la mayoría de las cosas en China, WeChat es el mejor lugar para encontrar lo que estás buscando. Aunque no hay una buena manera de buscar grupos de renta en WeChat, simplemente pide a amigos locales que te agreguen a grupos relevantes donde agentes, arrendadores, e inquilinos publican listados de apartamentos, subarrendamientos, y compañeros de habitación. 

Los grupos de expatriados en Facebook también pueden ser un gran recurso para listados de apartamentos. El Grupo de Expatriados en Shenzhen en Facebook tiene más de 33,000 miembros. Solo asegúrate de tener tu VPN lista! 

Sal a la calle 

Una de las mejores maneras de buscar posibles apartamentos es salir a la calle y explorar las áreas en las que considerarías vivir. 

Si encuentras un edificio que te llame la atención, puedes entrar a la oficina de rentas o a una inmobiliaria cercana para preguntar si conocen de unidades disponibles. Incluso es posible que puedas obtener una visita el mismo día. 

En Shekou, los edificios de apartamentos populares entre expatriados incluyen The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden y Jingshan Villas. En Futian, el área de CocoPark es particularmente popular entre los expatriados o el más tranquilo área de OCT (Ciudad de Chinos de Ultramar). En Luohu, Bao’an y Longgang, encontrar un lugar cerca del transporte es particularmente importante. 

Instalaciones, condiciones y características de los apartamentos   

Al buscar apartamentos en Shenzhen, notarás algunas diferencias con lo que podrías estar acostumbrado. Hay algunas cosas a las que debes prestar atención y otras que podrían afectar tus costos de mudanza.  

Amueblado

La mayoría de los hogares en Shenzhen vienen completamente amueblados con todo, desde sofás hasta cortinas y camas. Echa un vistazo detallado a todos los muebles y electrodomésticos en el hogar antes de firmar el contrato de arrendamiento y conserva una copia de la lista de verificación de mudanza que detalla lo que debe devolverse en buenas condiciones cuando te mudes. 

Cocinas

Hay algunas diferencias notables para aquellos que vienen del oeste. Las cocinas chinas son pequeñas con refrigeradores de aproximadamente la mitad del tamaño de los occidentales, y rara vez hay lavavajillas u hornos. 

Baños

Las tinas son raras y las duchas a menudo son muy pequeñas o no están cerradas. En algunos casos, la ducha cuelga directamente sobre el inodoro. La presión del agua puede ser un problema, así que asegúrate de revisar los grifos antes de mudarte. 

Lavandería

Es estándar que se incluya una lavadora en tu apartamento, pero las secadoras son raras incluso en apartamentos de gama alta. Espera secar tu ropa al sol en un lugar soleado de tu apartamento. 

Aire acondicionado 

Echa un vistazo a la calidad de las unidades de aire acondicionado en todo el departamento y aléjate de cualquier lugar que claramente haya escatimado en esta característica. Shenzhen es caluroso y húmedo, necesitarás un aire acondicionado confiable. 

Espacios comunes

Revisa los terrenos y áreas comunes del departamento que estás viendo. Pregunta sobre cualquier amenidad compartida como piscinas, gimnasios y parques infantiles, y busca señales de adecuado mantenimiento.

¿Es fácil acceder al edificio? ¿Hay suficientes elevadores? 

Considera la calidad general del mantenimiento del edificio. ¿Parece estar bien cuidado? ¿Hay una oficina de administración en el lugar? ¿Los terrenos están limpios y bien mantenidos? 

Consejo sobre moho 

En el departamento, observa cuidadosamente para detectar signos de moho o humedad y revisa si hay alguna indicación de daños por agua ocultos. 

El propietario técnicamente tiene la obligación de abordar cualquier problema de moho – que es un problema continuo en la húmeda Shenzhen – pero es mejor detectar el problema antes de firmar y evitar posibles consecuencias serias para la salud. En general, es mejor evitar departamentos en el primer piso. 

El contrato de arrendamiento

Después de encontrar tu hogar, necesitas finalizar los detalles reuniéndote con tu arrendador, organizando todos los documentos y negociando el contrato final. Es importante entender todos los pasos necesarios y las implicaciones legales del contrato de arrendamiento para evitar problemas potenciales en el futuro. 

En cualquier contrato de arrendamiento en China, querrás asegurarte de que el arrendador es el propietario legal de la propiedad que deseas rentar y que la propiedad misma es una residencia legal. Pide ver la tarjeta de identificación de tu arrendador (shenfen zheng, 身份证) y el certificado de propiedad (fangchan zheng, 房产证). Si no pueden proporcionarlos, deberías buscar en otro lugar. 

Cuando negocies el contrato final con tu arrendador, ten en cuenta que a menudo puedes negociar la renta, los costos de mudanza o cualquier tarifa de agencia o administración con la ayuda de tu agente. También puedes presionar por un contrato más largo para mantener el precio de renta igual a lo largo del tiempo. Incluso los contratos de tres años son bastante comunes en China. Si el departamento necesita renovaciones o reparaciones o deseas añadir o reemplazar algún mueble, discútelo antes de firmar el contrato final. 

La gran mayoría de los contratos de arrendamiento son por un mínimo de un año con un mes de renta como depósito y dos meses pagados por adelantado. Ten en cuenta que para un departamento de 10,000 RMB esto suma más de 35,000 RMB. Si tu empleador te está ayudando a cubrir los gastos de mudanza, pídeles que te ayuden con estos costos iniciales o que envíen dinero desde casa. 

Después de los dos meses pagados, la renta se paga en cuotas de tres meses, usualmente por transferencia bancaria or pago digital – Cuando se complete el contrato de arrendamiento, tu arrendador debería devolverte tu depósito si decides mudarte o darte la opción de renovar el contrato. 

Pide ver el contrato de arrendamiento en chino e inglés. Tómate tu tiempo para entender cada uno de los términos y confirmar los detalles del departamento, incluyendo el monto del alquiler, fechas de pago, la duración del contrato y cualquier otro detalle que hayas acordado con tu arrendador antes de firmar. 

Registro de residencia

Todo visitante internacional que llegue a China necesita registrar su vivienda en la comisaría local y será importante que te ocupes de esto tan pronto te mudes. 

Tu agente o la administración del edificio pueden ayudarte a encontrar la comisaría más cercana. Ten en cuenta que necesitarás llevar contigo el contrato de arrendamiento y la información de tu arrendador y que debes estar viviendo en el hogar que estás registrando y que tu nombre esté en el contrato. 

Ahora, sobre ti

Esperamos que esta guía te haya ayudado a entender qué esperar al rentar un apartamento en Shenzhen. Encontrar un lugar a qué llamar hogar es una gran tarea siendo un expatriado, pero con tantas opciones disponibles y agentes entusiastas, seguramente encontrarás lo que buscas rápidamente. ¡Ahora sal y disfruta de la fabulosa ciudad de Shenzhen!