Fallstudie: Steves Erfahrung beim Kauf einer Wohnung in der Sukhumvit Road

Du möchtest eine Eigentumswohnung in Bangkok kaufen? Oder bist du einfach nur neugierig, wie der Prozess abläuft? So oder so, wirst du aus diesem Beitrag viel mitnehmen. Er wurde uns von einem unserer Leser, Steve, zugeschickt, der 2017 den Prozess mit seiner damaligen Verlobten (sie sind jetzt verheiratet) durchlaufen hat.

Dieser Augenzeugenbericht betrachtet Steves Auswahlverfahren, seinen Kaufprozess und was von ihm und seiner Frau verlangt wurde.

Ohne weiteres Umschweife, schauen wir uns an, wie Steve eine Eigentumswohnung auf der Sukhumvit Road in Bangkok gekauft hat.

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Mein Hintergrund

Mein Name ist Steve. Ich komme ursprünglich aus den Vereinigten Staaten, arbeite aber für eine Ölgesellschaft im Nahen Osten. Als ich eine Eigentumswohnung kaufte, war ich mit meiner damaligen Verlobten verlobt, einer thailändischen Dame, die jetzt meine Frau ist.

Wir wollten eine Zweizimmerwohnung mit zwei Bädern in Bangkok. Wir waren nicht allzu wählerisch, aber die Wohnung musste mindestens 70 Quadratmeter groß sein, in der Nähe von BTS oder MRT liegen, ein Tesco Lotus oder Ähnliches in der Nähe haben und zwischen 5 und 6 Millionen Baht kosten.

Arbeiten mit Maklern

Ich begann, Immobilien auf hipflat und HomeFinderBangkok zu durchsuchen. Und da meine Verlobte Thailänderin war, ließ ich sie so viele Makler wie möglich kontaktieren.

Als die Makler meine Verlobte nach unserer Preisspanne fragten, teilte sie ihnen unser Budget mit. Aber die Makler sagten, sie hätten nichts in dieser Preisspanne verfügbar. Selbst als meine Verlobte den Maklern alle von mir online gefundenen Angebote zeigte, sagten sie uns, dass ein anderes Büro dieses Angebot habe, obwohl das Objekt unter ihrem Büro gelistet war.

Zu meiner Überraschung bekamen die Makler, die meine Verlobte kontaktierte, keine große Aufmerksamkeit. Sie schienen nicht sehr interessiert daran, ihr zu helfen. Und sie antworteten immer mit

Wir müssen den Eigentümer kontaktieren.“

Dann warteten wir mehrere Tage und die Antwort lautete

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.“

oder

„Ein anderer Makler hat dieses Angebot.“

Wir wussten, dass wir einen anderen Ansatz benötigten. Also beschlossen wir, Immobilienmakler zu kontaktieren, die sich an Ausländer richten. Aber es stellte sich heraus, dass die meisten dieser Makler sich hauptsächlich auf Mietobjekte konzentrierten, anstatt auf Kaufobjekte.

Zur gleichen Zeit begannen wir uns zu fragen, ob die Makler meine Verlobte ignoriert hatten, weil sie nicht aus Bangkok stammte. Schließlich kam sie aus einem kleinen Dorf auf dem Land. Ich bin sicher, dass dies der Grund ist, warum Immobilienmakler meine Verlobte nicht wirklich ernst nahmen.

Da entschied ich mich, Konferenzgespräche mit den Immobilienmaklern zu führen, damit ich bei den Gesprächen dabei sein konnte. Und, nicht zu meiner Überraschung, waren sie plötzlich interessiert, uns zu helfen.

Ich bin sicher, dass nicht alle Immobilienmakler in Thailand so arbeiten. Vielleicht hatten wir einfach eine Pechsträhne. Aber aus der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist nie etwas geworden. Du könntest jedoch eine andere Erfahrung machen.

In den Vereinigten Staaten haben wir etwas, das Multiple Listing Service oder MLS genannt wird. Die Immobilien in dieser Datenbank können von jedem lizenzierten und autorisierten Immobilienmakler eingesehen werden.

Leider gibt es das in Thailand nicht. Wäre es der Fall gewesen, hätte es unsere Interaktionen mit Immobilienmaklern wahrscheinlich viel einfacher gemacht.

Also entschieden meine Verlobte und ich, selbst aktiv zu werden.

Persönlich anschauen

Schließlich flog ich zurück nach Bangkok, um einige Immobilien persönlich zu besichtigen und offiziell meine Verlobte in Thailand zu heiraten. Ich fand einige Immobilien online und entschied, dass es das Beste war, persönlich vorbeizuschauen.

Es gab eine Eigentumswohnung, die meiner Verlobten und mir besonders gefiel, aber sie war etwas teurer, als ich bereit war zu zahlen. Das Condo befand sich im Tree Condo auf Sukhumvit Soi 52.

Die Immobilie war brandneu und sehr schön. Aber sie waren nicht daran interessiert, mir einen Rabatt zu geben, selbst nachdem ich ihnen gesagt hatte, dass ich die Wohnung in bar bezahlen könnte – also ohne Finanzierung.

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Während wir versuchten, den Preis für diese Wohnung zu verhandeln, verliebten wir uns in die Nachbarschaft in Bangkok. Also spazierten wir umher und notierten uns alle „Zu Verkaufen“-Schilder an den anderen Wohnungen in der Gegend.

Da stießen wir auf die Residence 52 auf Sukhumvit Soi 52 in der Nähe von BTS On Nut. Wir gingen hinein und von Anfang an war das Verkaufsteam sehr höflich und wirklich daran interessiert, uns die verfügbaren Wohnungen im Gebäude und das gesamte Anwesen zu zeigen.

Es stellte sich heraus, dass sie noch eine letzte nagelneue Einheit hatten. Und sie erfüllte unsere Kriterien: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und war 68 Quadratmeter groß (etwas kleiner, als ich wollte).

Und sie war bezugsfertig – also komplett möbliert (inklusive Fernseher, Kühlschrank, Küchengeräte und sogar kostenloses Basis-Kabel und WLAN).

Draußen gab es einen 7-ELEVEN in Gehweite. Die BTS-Station On Nut war nur sechs Minuten zu Fuß entfernt. Und es gab einen riesigen Tesco Lotus neben der BTS-Station. Die Wohnung selbst lag in der Stadt, nah genug an allem Geschehen, aber weit genug von der Hauptstraße entfernt, dass es ruhig war.

Wir waren sehr beeindruckt von der Wohnung und dem Gebäude, das 2011 gebaut wurde. Und obwohl die Annehmlichkeiten nicht luxuriös waren wie viele der gut etablierten Objekte in der Gegend, waren sie genau das, was wir brauchten.

Der Preis betrug allerdings fast 7 Millionen Baht.

Kaufprozess

Da das Condo alles war, wonach wir gesucht hatten, beschloss ich, den Preis zu verhandeln. Am Ende einigten sich der Verkäufer und ich auf einen Preis von 6,75 Millionen Baht.

Ich leistete eine Anzahlung für das Condo mit meiner Kreditkarte, damit die Eigentümer wussten, dass ich es ernst meine. Und in der Zwischenzeit arbeiteten sie am Verkaufsvertrag.

Als wir einige Tage später erschienen, war ich überrascht zu sehen, dass der Vertrag auf Englisch war. Ich konnte alles lesen, was mir beim Kauf ein sehr gutes Gefühl vermittelte.

Ich erklärte dem Verkaufsleiter, dass meine Verlobte und ich uns im Prozess der Eheschließung befanden. Und wir wollten, dass beide von uns als Eigentümer eingetragen werden. Sie sagten uns alle notwendigen Dokumente, die wir dafür benötigten. Die Dokumente waren wie folgt:

• die thailändische nationale ID-Karte meines Verlobten
• das blaue Buch meines Verlobten, in dem ihr Name registriert ist
• offizielle Kopie der Heiratsurkunde (beglaubigt durch das thailändische Außenministerium)
• offizielle Kopie der Heiratsregistrierung (beglaubigt durch das thailändische Außenministerium)
• eine Kopie meines Reisepasses
• ein Schreiben von unserer thailändischen Bank, dass die Gelder für das Eigentum aus dem Ausland kamen
• ein Bankscheck von unserem Gemeinschaftskonto, zahlbar an den Verkäufer

Ich habe alle notwendigen Dokumente im Voraus unterschrieben, damit ich bei der finalen Übertragung nicht anwesend sein musste.

Am Ende war das Verkaufspersonal von Residence 52 äußerst hilfsbereit. Sie halfen meiner Frau sogar, die buddhistische Segnungszeremonie in unserem neuen Condo zu organisieren und nahmen daran teil.

Es war diese Liebe zum Detail und das echte Interesse an uns als zukünftige Bewohner, das uns überzeugt hat.

Kaufzeitplan

Hier ist der tatsächliche Zeitplan für den Verkauf in unserer speziellen Situation.

• 31. August 2017: Anzahlung für The Residence 52 @ BTS On Nut geleistet
• 1. September 2017: Zur US-Botschaft für Notardienste bezüglich der eidesstattlichen Erklärung des Single-Status gegangen
• 6. September 2017: In einem thailändischen Regierungsbüro in Laksi geheiratet
• 6. September 2017: Thailändisches Bankkonto eröffnet
• 6. September 2017: Internationale Überweisung für den Kauf des Condos initiiert
• 13. September 2017: Zurück in den Nahen Osten geflogen, um wieder zu arbeiten
• 14. September 2017: Empfang der internationalen Überweisungsgelder bei der Bank
• 15. September 2017: Alle notwendigen Bankgarantiebriefe und einen Bankscheck für das Condo erhalten
• 18. September 2017: Erlaubnis erhalten, in das neue Condo einzuziehen
• 21. September 2017: Offizielle Schlüssel und Paket für das neue Condo sowie neue thailändische „Blue Book“ erhalten

Jetzt bist Du dran

Da Steve seine Erfahrung mit dem Kauf eines Condos in der Sukhumvit Road in Bangkok geteilt hat, denke darüber nach, deine eigene Erfahrung zu teilen. Wenn du einen Prozess in Thailand durchlaufen hast, der unseren Lesern helfen könnte, kontaktiere uns mit deiner Story-Idee. Alle Namen werden geändert, um die Privatsphäre unserer Leser zu respektieren.

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Bangkok Condo Foto von neajjean.

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