Ein Expat-Leitfaden für das Mieten eines Serviced Apartments in Shanghai

Wenn du in Shanghai nach einer Unterkunft suchst, könnten Serviced Apartments für Expats mit Familien, Paaren oder Singles eine Option sein, die in allen Größen und Preisklassen für lange oder kurze Mietzeiten verfügbar sind. Shanghai bietet eine erstaunliche Auswahl großartiger Serviced Apartments, die dein Leben in China ein wenig einfacher machen könnten. 

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Was ist ein Serviced Apartment?

Ein Serviced Apartment kann eine Alternative zu einem Hotelzimmer für kurze Aufenthalte oder zu einem Standard-Wohnapartment für längere Zeiträume sein.

Serviced Apartments haben voll möblierte Zimmer und ausgestattete Küchen. Du findest ähnliche Einrichtungen wie in einem Hotel, wie ein Fitnessstudio, Schwimmbad und manchmal sogar einen Concierge. Diese Apartments sind jedoch für längere Aufenthalte konzipiert.

Die Dienstleistungen, die sie bieten können, sind:

• 24-Stunden-Sicherheit
• 24-Stunden-Rezeption
• Tägliche Reinigungsdienste 
• WLAN-Zugang 
• Fitnessstudio
• Schwimmbad
• Restaurant vor Ort
• Bewohnerlounge und Konferenzräume 
• Wasch- und Reinigungsdienste

Warum ein Serviced Apartment vielleicht das Richtige für dich ist

Shanghai bietet endlose Möglichkeiten, ein Apartment zu mieten, das für jeden Expat geeignet ist. Was sind also die Unterschiede zwischen Serviced Apartments und privaten Mietwohnungen? Warum sollten man sich für ein Serviced Apartment entscheiden, das möglicherweise teurer ist? 

• Laufzeit des Mietvertrags – Im Gegensatz zum erforderlichen 1-Jahres-Mietvertrag für ein Standard-Apartment in Shanghai kannst du Serviced Apartments täglich, monatlich, wöchentlich oder jährlich mieten.

• Dienstleistungen und Annehmlichkeiten – Wenn du ein Standard-Apartment wählst, musst du Internet einrichten, Reinigungsdienste finden, mit einem unvorhersehbaren privaten Vermieter verhandeln und vielleicht Möbel und definitiv Zubehör wie Teller und Handtücher kaufen. Serviced Apartments haben alles. 

Wenn du den ganzen Schnickschnack möchtest, warum nicht ein Hotel wählen? Was macht ein Serviced Apartment besser als ein Hotel für einen kürzeren Aufenthalt? 

• Die Größe – Serviced Apartments sind geräumiger als Hotelunterkünfte. Einige davon können sogar für eine große Familie geeignet sein. 

• Die Küchen – In den Serviced Apartments hast du eine voll ausgestattete Küche, manche sind vielleicht kompakt, aber einige Serviced Apartments haben sogar vollwertige Chef-Küchen.

• Die Preise – Hotels sind für ein paar Nächte in Ordnung, aber die Rechnung wird schnell hoch und Serviced Apartments haben viel bessere Tarife, wenn du planst, etwas länger zu bleiben.

Das Hauptmerkmal dieser Art von Unterkunft ist, dass sie einzugsbereit sind. Du vermeidest den Aufwand, eine Haushaltshilfe zu finden, den Internetanschluss einzurichten, herauszufinden, wo man andere Nebenkosten zahlt, Möbel und Zubehör zu kaufen und mit einem privaten Eigentümer zu verhandeln, der großartig sein kann, aber auch schwer zu kommunizieren sein könnte.

Worüber du nachdenken solltest

Es könnte keine schlechte Idee sein, eine Liste aller wesentlichen Dinge zu erstellen. Diese Liste wird dir helfen, genau zu verstehen, was du brauchst und unnötige Besuche zu vermeiden.

Budget

Zunächst musst du den Lebenshaltungskosten in Shanghai und den Gesamtkosten des Lebens in China erfahren und dann ein Budget schätzen, das du für das Apartment ausgeben kannst. 

Lage

Du musst den Lebensstil einschätzen, den du führen wirst, und den besten Ort für den Start bestimmen. Vielleicht möchtest du in der Nähe der internationalen Schule deines Kindes in Shanghai wohnen oder, wenn du bereits Arbeit in Shanghai gefunden hast, wird es dein Leben erleichtern, in der Nähe deines Büros zu sein. Vielleicht bist du für Schönheitschirurgie, die Geburt eines Kindes oder andere medizinische Eingriffe in Shanghai und musst in der Nähe eines bestimmten Krankenhauses sein.

Nur du weißt, was du brauchst. Die Lage hängt auch von den Budgetüberlegungen ab. Wenn du dich entscheidest, im Stadtzentrum zu bleiben, könnte es super praktisch sein. Ein bisschen weiter nach draußen zu ziehen, ermöglicht es dir jedoch, viel günstigere Optionen zu finden. 

Dienstleistungen und Einrichtungen

Entscheide, welche Dienstleistungen für deinen Aufenthalt unerlässlich sind, und stelle sicher, dass du nach ihnen fragst, wenn du Serviced Apartment Optionen besichtigst oder online überprüfst. 

Größe des Apartments

Finde im Voraus heraus, wie viel Platz du benötigst. Beachte, dass die Wohnungen in Shanghai wahrscheinlich viel kleiner sind als dein durchschnittliches 2000 Quadratfuß großes Haus in den USA. Die meisten Serviced Apartments sind zwischen 40 qm und 100 qm groß, größere gehen bis zu 200 qm und eine kleine Handvoll könnte größer sein. 

Geräte

Dinge, die in vielen Ländern als wesentlich angesehen werden, wie Backöfen, Waschmaschinen und Trockner sind in China nicht Standard. Überprüfe also, welche Elektronik, Geräte und Weißwaren zur Verfügung gestellt werden. 

Haustiere

Wenn du deine Haustiere nach China bringst, informiere die Agentur oder das Immobilienmanagement im Voraus. Nicht alle Serviced Apartments erlauben Haustiere.

Beste Gegenden, um Serviced Apartments zu finden 

Es ist wichtig, einen geeigneten Standort zu finden, der deinen Bedürfnissen entspricht. Viele Ausländer in Shanghai wählen berühmte Expat-Viertel, um in der Nähe westlicher Geschäfte und Restaurants zu sein. Dies sind auch die Gebiete mit der besten Auswahl an hochwertigen Serviced Apartments. 

Sprache ist auch ein Faktor, da in Expatengebieten mehr Einheimische Englisch sprechen, sodass du, wenn du dich entscheidest, in den traditionelleren Vierteln Shanghais zu wohnen, bereit sein musst, etwas Chinesisch zu lernen! 

Die Stadtteile Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) und Putuo (普陀) sind zentral gelegen und bei Ausländern in Shanghai beliebt. In diesen Gebieten findest du die meisten Serviced Apartments, einschließlich einiger sehr gehobener Serviced Apartments in der atemberaubenden historischen ehemaligen Französischen Konzession. Einige Expats bevorzugen das Gebiet Lujiazui in Pudong (浦东) auf der anderen Seite des Flusses, ein weiterer großartiger Ort zum Suchen. 

Empfohlene Serviced Apartments in Shanghai

Die Luxus Serviced Apartments

Hier sind drei der beliebten Serviced Apartments, die in die Kategorie Luxus fallen: 

• Stanford Residences (Bezirk Jing’an) ist ein luxuriöses Fünf-Sterne-Apartment im Zentrum von Shanghai. Das Gebäude verfügt über Drei-Zimmer-Apartments, Maisonetten und Penthäuser. Sie bieten Einrichtungen wie 24-Stunden-Sicherheitsdienste, Housekeeping, ein Schwimmbad, Fitnessstudio, Sauna, Spa und viele andere. Die Preise für die Drei-Zimmer-Apartments beginnen bei etwa 42.000 RMB pro Monat.

• Ascott Heng Shan Shanghai (Bezirk Xuhui) ist Teil der luxuriösen Serviced Residences von The Ascott Limited. Die Apartments befinden sich in der attraktiven und beliebten Einkaufsgegend von Shanghai. Sie bieten Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments von 100 – 276 qm. Diese Apartments haben voll ausgestattete Küchen und Waschmaschinen. Ihr Clubhaus verfügt über ein Hallenbad, Fitnessstudio, Badmintonplatz und Yogakurse. Sie haben auch einen Spielplatz und Spielräume für die Kinder. Der Preis für ein Ein-Zimmer-Apartment beträgt 35.000 RMB monatlich.

• IFC Residence (Bezirk Pudong) bietet Fünf-Sterne-Unterkünfte im Geschäftsviertel von Shanghai. Sie haben Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments. Die Preise variieren zwischen 30.000 – 80.000 RMB pro Monat. Du wirst alle Einrichtungen haben, wie ein Fitnessstudio, Schwimmbäder und Sauna. Deine Kinder können sich auf ihren Spielplätzen amüsieren. Es gibt auch einen Minimarkt und einen Schönheitssalon vor Ort.

Die Mittelklasse Serviced Apartments

Hier sind drei der beliebten Serviced Apartments, die in die Mittelklassenkategorie fallen: 

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• Somerset Gubei Shanghai (Bezirk Gubei) befindet sich an einem Ort, der dir einfachen Zugang zu U-Bahnlinien bietet und nur 25 Minuten vom Bahnhof und dem internationalen Flughafen Hongqiao entfernt ist. Sie haben zwei-, drei- und vier-Zimmer-Wohnungen, die vollständig möbliert sind. Es gibt ein Restaurant vor Ort, ein Fitnessstudio und ein Kinderspielzimmer. Die monatlichen Mietpreise beginnen bei 28.000 RMB für eine Zweizimmerwohnung mit 133qm.

• Riverdale Residence (Bezirk Pudong) bietet einen einfachen Zugang zur U-Bahn und zu Einkaufszentren. Sie bieten Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Es gibt ein Fitnessstudio vor Ort. Der Preis für eine Zweizimmerwohnung mit 158qm beträgt 35.000 RMB pro Monat.

• Arcadia Downtown (Bezirk Xuhui) befindet sich im Gebiet Xujiahui, dem Herzen von Shanghai. Sie bieten ein Hallenbad, eine Sauna und einen Tennisplatz. Eine Zweizimmerwohnung kannst du für 27.000 RMB mieten.

Die günstigeren Serviced Apartments

Hier sind drei der beliebten Serviced Apartments, die am besten für Singles geeignet sind und kleiner sowie günstiger sind:

• Belgravia Serviced Residence (Bezirk Jingan) neben der Changshou Road Station. Es ist ein neu eröffnetes Gebäude und bietet Ein- und Zweizimmerwohnungen zu vernünftigen Preisen. Du kannst eine Einzimmerwohnung mit 60qm für 15.000 RMB bekommen. Sie haben ein Fitnessstudio vor Ort und bieten Housekeeping-Services.

• Oakwood Residence (Bezirk Putuo), in der Nähe des Zhongshan Park Business District gelegen. Du hast einfachen Zugang zu Einkaufszentren und allen Touristenattraktionen. Ein Studioapartment mit 83qm kostet monatlich 18.000 RMB.

• Yanlord Garden (Bezirk Pudong) ist ein Apartmentkomplex in Lujiazui, in einer schönen, grünen und ruhigen Gegend. Sie haben viele Einrichtungen wie Außen- und Innenpools, ein Fitnessstudio, einen Tennisplatz und einen Convenience Store. Der Preis für ein Serviced Einzimmerapartment mit 80qm beträgt 18.000 RMB pro Monat.

Ein Serviced Apartment finden 

Sobald du ein klares Bild von deinen Anforderungen hast, ist der nächste Schritt, nach einer Wohnung zu suchen. 

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Shanghai eine Wohnung zu finden: direkte Makler, die Online-Suche auf Webseiten oder WeChat-Gruppen.

Immobilienmakler in Shanghai 

Mit einem Makler zusammenzuarbeiten ist der beste Weg, um in China eine Unterkunft zu finden. Der richtige Makler nimmt dir viele mühsame Aufgaben ab. Du kannst die Sprachbarriere umgehen und sie helfen dir bei Preisverhandlungen und bei der gesamten Bürokratie. 

Das Entscheidende ist, eine Agentur zu finden, die dich unterstützt und deine Bedürfnisse versteht. Einige Agenturen können auch bei anderen Ansiedlungsaufgaben helfen, wie ein chinesisches Bankkonto zu eröffnen und Schulen für deine Kinder zu empfehlen!

Wenn die Kosten der von dir gewählten Wohnung unter 10.000 RMB pro Monat liegen, dann musst du 35% einer Monatsmiete als Provision an den Makler zahlen. Der Vermieter zahlt ebenfalls 35%, sodass der Makler 70% einer Monatsmiete als Provision erhält. 

Für alles über 10.000 RMB zahlt normalerweise der Vermieter die volle Provision und du erhältst die Dienstleistungen des Maklers kostenlos. 

SmartShanghai hat eine super bequeme Liste aller Immobilienagenturen in der Stadt bereitgestellt. Es gibt keinen einfachen Weg, zu entscheiden, welche die richtige für dich ist. Alle Makler haben unterschiedliche Angebote, unterschiedliche Beziehungen zu den verschiedenen Gebäudeverwaltungen und unterschiedlichen Datenbankzugriff auf Angebote. 

Der beste Weg, eine auszuwählen, ist einfach, mit ein paar von ihnen ein Gespräch zu führen und zu sehen, wer dir das meiste Vertrauen gibt, wer am besten in der Kommunikation ist und wer proaktiv Termine für dich einrichtet. Alle Agenturen, die sich an anspruchsvolle Kunden richten, werden Makler haben, die ausgezeichnetes Englisch sprechen. 

Du kannst auch einfach in ein Immobilienbüro gehen und Fragen stellen. Du findest sie in den meisten Wohnstraßen in Shanghai und wenn du eine Agentur nahe bei den Gebäuden oder dem Gebiet findest, an dem du interessiert bist, steigen die Chancen, dass sie gute Verbindungen dort haben. 

Zusätzlich zu den Mietdiensten, überprüfe, welche anderen Dienstleistungen die Agentur anbietet, ob sie in Visa- und Einwanderungsangelegenheiten helfen, Schulen für deine Kinder finden, eine Orientierung in der Stadt bieten oder andere Dienste. 

Das eigene Serviced Apartment finden 

Wenn du es vorziehst, selbst eine Unterkunft zu finden, kannst du online auf Webseiten nach Angeboten suchen, wie:

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

Du kannst auch Expats-Gruppen auf WeChat. prüfen. Du kannst deine Kollegen oder andere Expats bitten, dich in diese Gruppen einzuladen. Dies ist der einzige Weg, um dort hinein zu gelangen, sobald du in China bist.

Du kannst auch in die Gebäude gehen, die dir gefallen, und nach dem Mietbüro oder der Verwaltung fragen. Oft arbeiten sie gerne direkt mit Kunden ohne die Hilfe eines Maklers zusammen. 

Ich empfehle dir, diesen Artikel auf SmartShanghai zu lesen, über alle Betrügereien, die bei der Wohnungssuche passieren können. 

Preise 

Verschiedene Faktoren werden den Preis der Wohnung beeinflussen. Die häufigsten sind Lage, Qualität und Größe.

In den zentralen Zonen von Shanghai kannst du eine Standard-Einzimmerwohnung für 18.000 – 30.000 RMB, eine Zwei-Zimmer-Wohnung für 28.000 – 38.000 RMB und eine Drei-Zimmer-Wohnung für 38.000 – 50.000 RMB bekommen. In Bezirken wie Changning, Putuo oder Jinqiao kannst du vielleicht bessere Angebote finden.

Mietdauer 

Der Vorteil der Wahl eines Serviced Apartments ist die Mietdauer, da Kurzzeit- und Langzeitmietverträge akzeptiert werden. Du kannst Serviced Apartments täglich, monatlich, halbjährlich oder jährlich mieten. Es könnte ein gutes Angebot für viele Expats sein, besonders für diejenigen, die keinen langfristigen Mietvertrag unterschreiben möchten. 

Mietvertrag 

Wenn du einen Makler hast, wird der von dir unterschriebene Mietvertrag definitiv in beiden Sprachen, Chinesisch und Englisch sein. Wenn du jedoch entscheidest, selbst eine Wohnung zu finden, sei dir der Sprachbarriere bewusst. 

Das Management in einem hochwertigen Serviced-Apartment-Komplex wird wahrscheinlich Englisch sprechen, aber es ist eine gute Idee, jemanden auf deiner Seite für die Verhandlungen zu haben. Egal, ob der Vertrag zweisprachig ist oder nicht, die chinesische Version ist das einzige rechtliche Dokument in China, also ist es am besten, ihn vor der Unterschrift überprüfen zu lassen. Es ist immer besser, einen lokalen Freund, einen professionellen Übersetzer oder einen großartigen Immobilienmakler um Hilfe zu bitten. 

Abhängig von der Mietdauer könnten die Versorgungsrechnungen (Wasser, Strom, Gas) im Mietvertrag enthalten sein oder nicht. Normalerweise musst du sie bei einem langfristigen Mietvertrag separat bezahlen, aber bei etwas temporärerem sind sie enthalten. Die Miete und die Nebenkosten werden jeden Monat berechnet. Du kannst über WeChat-Dienste bezahlen.

In den meisten Fällen ist die Nutzung der Einrichtungen des Komplexes im Mietpreis ohne zusätzliche Kosten enthalten. Im Allgemeinen jedoch, mit diesen Arten von Serviced-Apartment-Gebäuden, ist alles standardisiert und du wirst keine Probleme beim Unterzeichnen eines Mietvertrages haben, sie sind sehr professionell und gut organisiert. 

Kaution

Du musst möglicherweise eine Kaution für ein Serviced Apartment zahlen. Die Kaution beträgt normalerweise zwei Monatsmieten. Beachte bitte, dass, wenn du mit deinem Haustier umziehst, du möglicherweise eine zusätzliche Kaution zahlen musst.

Die Rückerstattung der Kaution könnte problematisch in Shanghai sein. Ich empfehle dir, die Wohnung gründlich zu inspizieren, Fotos von Unannehmlichkeiten zu machen und das Management darüber zu informieren.

Neben Bargeld, Banküberweisung, Debit- und Kreditkarten, kannst du alle mit der Wohnung verbundenen Ausgaben (Kaution, Maklergebühren) auch über das reichlich genutzte digitale Zahlungssystem in China bezahlen. Sobald du dich eingelebt hast, wirst du nichts anderes als WeChat Pay oder AliPay verwenden wollen. Es ist so bequem.

Nun, an dich 

Wenn du ein Serviced Apartment in Erwägung ziehst, um vorübergehend oder langfristig in Shanghai zu wohnen, dann wird dein Leben ein bisschen einfacher sein, besonders in deinen ersten Monaten in Shanghai. 

Zum Zeitpunkt des Schreibens befinden wir uns noch mitten in einer globalen Pandemie, also überprüfe die Regeln und Vorschriften, bevor du überhaupt mit dem Gedanken an deinen Umzug nach Shanghai spielst. Ein Umzug nach Shanghai während Covid ist möglich, du musst nur richtig planen. 

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