دليل للمغتربين للعثور على إيجارات طويلة الأمد في المكسيك

العثور على إيجار طويل الأجل في المكسيك أمر سهل طالما تعرف أين تبحث.

لكن العثور على مكان ليس سوى نصف المعركة. يجب عليك أيضًا معرفة ما تبحث عنه في الحي والعقد.

بعد قول ذلك، هذا الدليل للعثور على إيجارات طويلة الأجل في البلد سيظهر لك كل ما تحتاج معرفته لتأمين مكان مريح ولكنه ميسور التكلفة للعيش إذا كنت تفكر في الانتقال إلى المكسيك.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

إيجارات مفروشة مقابل غير مفروشة

قبل الحديث عن خيارات الإيجار طويل الأجل في المكسيك، من المهم معرفة الفرق بين الإقامة المفروشة أو غير المفروشة.

يعتمد الخيار الذي تختاره على احتياجاتك.

مفروشة

تعتبر الإيجارات المفروشة خيارًا جيدًا إذا كنت لا ترغب في شراء الأثاث.

قد تحتوي هذه الإقامات على الميزات التالية، ولكن لا تقتصر عليها:

• أسرة فردية
• طاولة طعام وكراسي
• ميكروويف، ثلاجة، ماكينة قهوة، خلاط، غسالة، موقد، تلفاز، أطباق، أكواب، وأدوات مائدة
• مكيف هواء ومراوح سقف
• حمام كامل
• دولاب
• خدمات الغاز والماء 

الإيجابيات: لا داعي للقلق بشأن تأثيث الشقة ويمكنك الانتقال مباشرة إليها. تأتي مع خدمة الغاز الطبيعي وأحيانًا تتضمن مكاناً لوقوف السيارات.

السلبيات: الإقامة المفروشة أغلى عمومًا وتكلف ضعف إيجارات غير المفروشة. تحقق من الأثاث المتاح وتذكر أنه كلما كان هناك المزيد من الأثاث، كلما كانت أكثر قيمة، وكلما زادت المسؤولية في العناية به.

غير مفروشة

أما الإيجارات غير المفروشة، فلا تأتي مع أي أثاث أو أجهزة.

إذا كنت قد اشتريت أثاثك الخاص، أو إذا كنت تخطط لـ شحن ممتلكاتك إلى المكسيك، فإن الإيجارات غير المفروشة تُعد خيارًا جيدًا.

الإيجابيات: هي أرخص من الإيجارات المفروشة. تتيح لك الإقامات غير المفروشة تزيين المكان وفقًا لتفضيلاتك باستخدام الأثاث الذي تمتلكه أو تخطط لشرائه.

السلبيات: عادةً لا تحتوي على غاز طبيعي، لذا يجب عليك شراء خزان. يجب عليك تأثيث الشقة بالكامل.

واحدة من أفضل المواقع للعثور على منازل مفروشة أو غير مفروشة هي Vivaanuncios.com.

البحث عن إيجارات طويلة الأجل

لنلقِ نظرة على خياراتك للإيجارات طويلة الأجل في المكسيك.

الشقق

الشقق هي واحدة من الخيارات الأكثر شعبية للإيجارات طويلة الأجل. في المكسيك، هناك نوعان من الشقق:

• ديوبلكسات تضم شقتين أو أربع شقق
• شقق في مبنى مشترك

دعونا نلقي نظرة أقرب لكل واحدة منهم.

ديوبلكسات تتكون من شقة أو شقتين في الطابق الأول وواحدة أو اثنتين في الطابق الثاني. يمكنك الوصول إلى الشقق عبر ردهة مشتركة أو سلم. أحيانًا، تأتي هذه الإيجارات مع أماكن لوقوف السيارات.

الشقق في مبنى مشترك تتراوح عددها من ست إلى 30 شقة. عادة، يتمتع سكان هذه الشقق بأماكن مشتركة مثل حمام سباحة، صالة رياضية، غرفة مناسبات، وأكثر.

عمومًا، هذان النوعان من الشقق في المناطق الحضرية تكون غير مفروشة، ولكن هناك بعض الاستثناءات. يمكنك العثور على شقق للإيجار في مدينة مكسيكو على inmuebles24.com.

Advertisement

أيضا، إذا كنت مهتمًا بشقة تحتوي على جميع المرافق، يمكنك العثور على المعلومات على GranCiudadNuevoSur.com.

اقرأ المزيد: الدليل الكامل لاستئجار شقة في مدينة مكسيكو

البيوت

استئجار بيت طويل الأجل قد يكون خيارًا ميسور التكلفة. يكون لديهم عادة جميع المناطق المشتركة، واثنين أو أكثر من غرف النوم، وفناء، مما يجعلها خيارًا جيدًا لأولئك الذين يرغبون في التقاعد في المكسيك.

هم مفروشون أو غير مفروشين، موجودون في المدن أو في الضواحي، وتوضع الأسعار وفقًا لذلك. لكن بالتأكيد يمكنك العثور على سعر جيد ومكان مناسب إذا كنت صبورًا في البحث.

استئجار بيت يتيح لك الاستمتاع بالسلام والهدوء. كما ستحصل على حديقة خاصة أو منطقة فناء خاصة ومكان لوقوف السيارات الخاص بك.

اقرأ المزيد: التقاعد في المكسيك: الدليل الكامل

مشاركة المنازل

يمكن أن تكون مشاركة المنزل خيارًا إذا كنت تريد خفض تكاليف المعيشة في المكسيك. العديد من المغتربين الذين يعيشون في البلد – سواء كانوا طلابًا، أو مسافرين، أو رحّل رقميين، أو موظفين – يشاركون منازلهم أو شققهم مع زملائهم المغتربين.

من خلال اتباع هذا الطريق، ستوفر المال على الإيجار والخدمات المشتركة.

موقعان يمكنك العثور فيه على شقق مشتركة هما Roomgo.com and Airbnb.com.

إذا كنت ترغب في مشاركة منزل مع أشخاص آخرين، حدد عدد الأشخاص الذين سيعيشون في المنزل، ومدة إقامتهم، وتأكد من أن الجميع يعرف مسؤولياتهم.

عادة ما يعمل هذا الخيار عندما يكون للأشخاص شيء مشترك: صداقة، دين، أو عمل.

مجمعات السكن

مجمعات السكن أو البيوت المتجاورة قد تهمك إذا كنت لا تريد إنفاق الكثير من المال على الإيجار. المجمعات – تأتي مع غرف خاصة ولكن لديها مناطق مشتركة مشتركة مثل الأفنية والحمامات.

قد تقع هذه المجمعات بالقرب من الجامعات الكبيرة. عادة ما تكون مؤثثة. ولكن هناك بعض الآخرين الذين يكونون غير مؤثثين. إذا لم يأتوا مع الأثاث، فمن المحتمل أن يكونوا في أحياء فقيرة.

المدن حيث يمكن العثور على هذا النوع من السكن هي مونتيري، مكسيكو سيتي، بويبلا، غوادالاخارا، كانكون، وميريدا، وغيرها.

يمكنك العثور على هذه مجمعات السكن في مجموعات الفيسبوك، فقط ابحث عن vecindades.

Airbnb

AirBNB شائع للإيجارات قصيرة الأجل، لكنه أيضًا خيار جيد عندما لا تريد المسؤوليات التي تأتي مع الإيجار.

توفر المنصة إيجارات طويلة الأجل، والأسعار معقولة عندما تستأجر لأكثر من 25 يومًا في الشهر.

عند القيام بذلك، ستحصل على سكن عالي الجودة مع خدمات غسيل وتنظيف. ومع ذلك، فهو أكثر تكلفة قليلاً من شقة أو بيت. أيضًا، تحتاج إلى حجز ودفع الإيجار طويل الأجل مقدمًا.

أسعار الإيجارات طويلة الأجل في المكسيك

كل إيجار لديه خصائص فريدة، ولذلك تختلف الأسعار لكل نوع من أنواع السكن. تعتمد الأسعار أيضًا على الحي.

فيما يلي قائمة بالأسعار المتوسطة حسب نوع العقار في المدن الكبرى بالمكسيك.

أسعار للمناطق المركزية

الشقق	مكسيكو سيتي	مونتيري	غوادالاخارا	ميريدا	كيريتارو
غرفة واحدة	450 دولار أمريكي	300 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	150 دولار أمريكي	–
غرفتان	1000 دولار أمريكي	550 دولار أمريكي	300 دولار أمريكي	525 دولار أمريكي	225 دولار أمريكي
3 غرف	1200 دولار أمريكي	900 دولار أمريكي	900 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي
غرفة واحدة (مفروش)	650 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	500 دولار أمريكي
غرفتان (مفروش)	1400 دولار أمريكي	700 دولار أمريكي	500 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	800 دولار أمريكي
3 غرف (مفروش)	1900 دولار أمريكي	900 دولار أمريكي	1050 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	800 دولار أمريكي
البيوت	مكسيكو سيتي	مونتيري	غوادالاخارا	ميريدا	كيريتارو
غرفة واحدة	–	200 دولار أمريكي	200 دولار أمريكي	–	300 دولار أمريكي
غرفتان	400 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	300 دولار أمريكي
3 غرف	600 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	650 دولار أمريكي	300 دولار أمريكي
4 غرف	2400 دولار أمريكي	2000 دولار أمريكي	1050 دولار أمريكي	–	1050 دولار أمريكي
غرفة واحدة (مفروش)	1000 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي
غرفتان (مفروش)	1200 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	–	–	700 دولار أمريكي
3 غرف (مفروش)	1400 دولار أمريكي	1000 دولار أمريكي	1000 دولار أمريكي	375 دولار أمريكي	800 دولار أمريكي
4 غرف (مفروش)	1800 دولار أمريكي	1000 دولار أمريكي	1500 دولار أمريكي	500 دولار أمريكي	1000 دولار أمريكي
Casa Habitacional	225 دولار أمريكي	200 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	100 دولار أمريكي	–
غرفة واحدة في منزل	275 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	250 دولار أمريكي	150 دولار أمريكي	–
Airbnb	37 دولار أمريكي	32 دولار أمريكي	91 دولار أمريكي	–	–

أسعار للضواحي

الشقق	مكسيكو سيتي	مونتيري	غوادالاخارا	ميريدا	كيريتارو
غرفة واحدة	300 دولار أمريكي	375 دولار أمريكي	200 دولار أمريكي	–	–
غرفتان	500 دولار أمريكي	450 دولار أمريكي	200 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	550 دولار أمريكي
3 غرف	800 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	–	700 دولار أمريكي
غرفة واحدة (مفروش)	550 دولار أمريكي	375 دولار أمريكي	275 دولار أمريكي	300 دولار أمريكي	–
غرفتان (مفروش)	1050 دولار أمريكي	600 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	700 دولار أمريكي	800 دولار أمريكي
3 غرف (مفروش)	1600 دولار أمريكي	800 دولار أمريكي	650 دولار أمريكي	–	850 دولار أمريكي
البيوت	مكسيكو سيتي	مونتيري	غوادالاخارا	ميريدا	كيريتارو
غرفة واحدة	–	–	300 دولار أمريكي	25 دولار أمريكي	–
غرفتان	750 دولار أمريكي	500 دولار أمريكي	300 دولار أمريكي	–	400 دولار أمريكي
3 غرف	800 دولار أمريكي	650 دولار أمريكي	450 دولار أمريكي	70 دولار أمريكي	700 دولار أمريكي
4 غرف	–	2000 دولار أمريكي	–	–	–
غرفة واحدة (مفروش)	800 دولار أمريكي	–	–	–	–
غرفتان (مفروش)	900 دولار أمريكي	900 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	500 دولار أمريكي	40 دولار أمريكي
3 غرف (مفروش)	1100 دولار أمريكي	1000 دولار أمريكي	400 دولار أمريكي	800 دولار أمريكي	60 دولار أمريكي
4 غرف (مفروش)	2500 دولار أمريكي	2000 دولار أمريكي	1000 دولار أمريكي	1200 دولار أمريكي	–
Casa Habitacional	150 دولار أمريكي	100 دولار أمريكي	80 دولار أمريكي	70 دولار أمريكي	75 دولار أمريكي
غرفة واحدة في منزل	300 دولار أمريكي	200 دولار أمريكي	100 دولار أمريكي	100 دولار أمريكي	90 دولار أمريكي
Airbnb	–	–	–	–	–

عقود الإيجار طويل الأجل

على الرغم من أن سوق الإيجارات في المكسيك ليس منظمًا بالكامل، فإن النصيحة الحكومية هي الإيجار بشكل قانوني.

أفضل طريقة لتوقيع عقد هو استخدام محامٍ، الذي سيقوم بمراجعته والتأكد من أن جميع الفقرات محدثة ومضمنة.

الخيار البديل هو استخدام وكالة عقارية، التي تستخدم عقدًا قياسيًا لكل عميل. قد تكون هذه الوكالات العقارية جزءًا من الجمعية القانونية المكسيكية Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. بالإضافة إلى ذلك، يستخدمون محاميهم الخاصين.

قبل التوقيع على العقد

قبل التوقيع على عقد، يجب أن تتذكر أن هذا وثيقة قانونية تُستخدم لأي مشاكل بين المستأجر والمالك. لذا، يجب أن تكون متوافقة مع قوانين الإيجار المكسيكية الحالية.

هناك عقود نموذجية يمكن العثور عليها عبر الإنترنت، لكنها ليست قانونية. أيضًا، أحيانًا يرغب الملاك في اتفاق شفوي. لحماية نفسك، لا تقم بذلك.

من الأمور التي يجب كتابتها في العقد هو من سيكون مسؤولاً عن دفع النفقات إذا حدثت أية أعطال أو إذا كانت الشقة تحتاج إلى طلاء جديد عند الخروج.

قد يسألك المالك عن عملك، أو إذا كان لديك حيوانات أليفة، أو كم عدد الأشخاص الذين سوف يعيشون في المنزل معك.

قد يقوم بعض الملاك حتى بالتحقق من جدارتك الائتمانية أو يطلبون أن يعمل فرد من عائلتك أو شركتك كضامن.

عقد الشروط

يجب أن تشمل جميع العقود في المكسيك ما يلي:

• اسم المالك والمستأجر

• موقع الملكية

• وصف مفصل لحالة العقار والمرافق

• مبلغ الإيجار

• مبلغ الضمان

• كيفية استخدام الإيجار

• مدة العقد (عادة سنة واحدة)

الودائع

عادةً ما تكون الوديعة بقيمة إيجار شهر واحد، ولكن في بعض الحالات قد تكون اثنين. تغطي هذه الوديعة أي ضرر يحدث للممتلكات. إذا أُتلف أي شيء، سيخصم المالك تكاليف الإصلاح من الوديعة.

وتغطي الوديعة أيضًا إيجار الشهر الأخير إذا قرر شخص ما الانسحاب.

يمكنك دفع وديعتك عن طريق تحويل بنكي إذا فتحت حسابًا مصرفيًا في المكسيك.

المسؤوليات

يجب أن يتضمن العقد أيضًا مسؤوليات المالك والمستأجر.

قد يكون المالك مسؤولاً عن:

• عزل السقف قبل موسم الأمطار

• صيانة الوصلات الكهربائية، السباكة، وصفائح الأبواب، وغيرها

• الحفاظ على نظافة المناطق المشتركة

• توفير مواقف، إذا كان الأمر ملائمًا

• الاهتمام باقتراحات المستأجر بشأن الصيانة المطلوبة 

قد يكون المستأجر مسؤولاً عن:

• دفع الإيجار في الوقت المحدد

• إبلاغ المالك بأي نوع من الصيانة المطلوبة على الممتلكات

• طلب إذن من المالك إذا كان من الممكن الطلاء أو حفر الثقوب

• إعلام المالك مقدمًا عند خطتك لمغادرة العقار

• استخدام الممتلكات فقط للأغراض المدرجة في العقد

أما بالنسبة للخدمات، ما لم يُذكر خلاف ذلك في العقد، سيتعين على المستأجر دفع تكاليف كل شيء. يمكنك دفع هذه الخدمات في البنك، عبر الإنترنت، في مكتب مقدم الخدمة، أو في متاجر مثل 7-Eleven و Oxxo.

الآن، الأمر متروك لك

الآن بعد أن عرفت كيفية العثور على إيجار طويل الأجل في المكسيك، حان الوقت للخروج والبدء في البحث.

لكن قبل توقيع أي عقد، تأكد من أنك تعرف ماذا تأخذ نفسك فيه.

أيضًا، تأكد من أن العقد يحميك وليس فقط المالك من الممارسات غير النزيهة.

Advertisement