دليل المغتربين لاستئجار شقة في قوانغتشو

الانتقال إلى الصين هو تجربة مثيرة تغير الحياة، ولكن في بعض الأحيان تكون تحديًا، واختيار شقة يعد من أهم العوامل التي تجعل وقتك في قوانغتشو ممتعًا. بعد استمتاعك بجميع الخيارات الثقافية والترفيهية والحياة الليلية التي تقدمها المدينة، سترغب في العودة إلى مكان آمن ومريح وهناك بعض الأمور التي تحتاج إلى أخذها بعين الاعتبار بعناية.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

اختيار الموقع

قوانغتشو مدينة شاسعة، وكجزء من حضرية دلتا نهر اللؤلؤة، تقع في أكبر منطقة حضرية على وجه الأرض. قبل أن تتمكن من البدء في البحث عن شقة، تحتاج إلى الحصول على فكرة واضحة عن المكان الذي تريد العيش فيه داخل هذه المدينة الصاخبة.

مناطق قوانغتشو

تنقسم قوانغتشو إلى أحد عشر منطقة. من بين هذه المناطق، تتمركز المناطق المركزية حول نهر اللؤلؤة. تقع يويشيو، قلب المدينة القديم، وتيانهي الحديثة والمزدحمة على الضفة الشمالية. هايتشو على الضفة الجنوبية أهدأ ولكنها لا تزال مريحة، ولتجربة صينية أصيلة، هناك الحي التاريخي ليوان في الغرب.

وسط المدينة يمكن أن يكون مكلفًا، ويمكن العثور على السكن الأكثر تكلفة في الحزام التالي من المقاطعات: بايون إلى الشمال، وبانيو، جنوب هايتشو. على الجانب الشرقي، استوعبت منطقة هوانغبو منطقة لوغانغ، وهي منطقة تتطور بسرعة. المناطق الخارجية مثل هوادو، زينغتشينغ، كونغهوا، ونغشا بعيدة وفي بعض الأماكن ريفية. ما لم تكن تعمل أو تدرس في تلك المناطق، فمن المحتمل أنك سترغب في مكان أقرب إلى الأحداث.

اعتبارات الموقع

لا توجد منطقة واحدة “أفضل” للعيش فيها. يعتمد المكان المناسب لك للعيش على ظروفك الشخصية.. هنا بعض العوامل التي قد ترغب في وضعها في الاعتبار عند البحث عن شقتك المثالية.

النقل

مثل معظم المدن الصينية الكبيرة، يعد الازدحام المروري مشكلة رئيسية في قوانغتشو. بينما يختار بعض المغتربين البقاء لفترة طويلة للحصول على رخصة قيادة صينية للقيادة بشكل قانوني في الصين، فإن دفع تكاليف تشغيل السيارة للجلوس في الازدحام ليس عمليًا بالنسبة لمعظم المغتربين، لذا فإن الوصول إلى وسائل النقل العامة هو اعتبارات حاسمة.

لحسن الحظ، تمتلك قوانغتشو نظام مترو واسع الانتشار و ينمو بسرعة. المسافة من المحطة هي أحد العوامل التي تحدد جاذبية الشقة (وأيضًا تكلفتها). فكر في كيفية الوصول إلى المحطة: هل يمكن المشي إليها؟ هل تستطيع استخدام الدراجة؟ تتوفر الحافلات المحلية أيضًا، ولكن على الرغم من وجود مسارات للحافلات، يمكن أن تعاني من الازدحام.

الأطفال

قد يكون التنقل الذي يستغرق ساعة أمرًا مقبولًا بالنسبة لك، ولكن هل ترغب أن يقضي طفلك جزءًا كبيرًا من يومه على الطريق؟ بولع قوانغتشو بالعديد من المدارس الدولية الممتازة، لذا قد تتمكن من اختيار مدرسة بناءً على موقعك؛ لكن بالنسبة للعديد من الآباء، يعد العثور على المدرسة المناسبة لطفلهم أمرًا ذو أولوية يفوق الاعتبارات الأخرى.

ستحتاج أيضًا إلى النظر في ساحات اللعب الخارجية. تكون الحدائق الصينية منظمة بشكل كبير، مع أماكن مخصصة للأطفال وكبار السن والأنشطة الرياضية، وقليل من المساحات المفتوحة للعب أو الركض حولها. معظم المجمعات تحتوي على مناطق لعب للأطفال الصغار، ولكن إذا كان أطفالك أكبر سنًا، ستحتاج إلى التفكير في الخيارات المتاحة لإخراجهم من شاشات الأجهزة إلى الهواء النقي.

الحيوانات الأليفة

تحتاج أيضًا الكلاب إلى مساحة خارجية. المنازل ذات الحدائق في المدن الصينية تعتبر قليلة، لذا ستحتاج إلى أخذ رفاهية صديقك الوفي في الاعتبار كجزء من انتقالك. تأكد من وجود مكان يمكن لكلبك ممارسة التمارين بانتظام. ضع في اعتبارك أيضًا أنه في وسط قوانغتشو توجد قيود صارمة وتنظيمات على ملكية الكلاب: يُسمح لك بامتلاك كلب واحد لكل منزل، وهناك قيود على الحجم والسلالات. قد تكون الحيوانات الأليفة الأخرى أقل مشاكل، لكن تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة أي الحيوانات مسموح بها قبل الالتزام.

مرافق وميزات الشقة

الموقع مهم، ولكن ما بداخل الشقة يهم أيضًا. افحص أي شقة محتملة بعناية، وتأكد من إدراج المحتويات كجزء من عقد الإيجار.

التأثيث

معظم الشقق تأتي مؤثثة بالكامل، وهو خبر سار إذا وصلت للتو من الخارج. على الأقل، يمكنك أن تتوقع العثور على أسرة، ومساحة للتخزين، وأثاث لغرفة الجلوس. العديد من الملاك يقدمون أيضًا تلفزيونًا، على الرغم من أن هذا ليس من المعايير القياسية.

المطابخ

المطبخ هو المكان الذي ستلاحظ فيه الاختلاف الأكثر. تميل المطابخ في الشقق الصينية إلى أن تكون صغيرة جدًا، وتكون مرافق الطهي محدودة. من النادر أن تجد فرنًا (أو حتى مكانًا لوضعه)، وعادة ما يكون هناك موقدان فقط. تعتبر أفران الميكروويف معدات قياسية هذه الأيام، وبالطبع الثلاجة أو المجمدة ضرورية.

الحمامات

الحمامات نادرة جدًا إلا في أفخم أماكن السكن. الحمامات عادة ما تكون “غرف مبللة”، لذا فإن الدش غير موجود في كشك، وفي الشقق القديمة يكون الصرف ميلًا في الأرضية يؤدي إلى مخرج.

المغاسل

الغسالات هي معدات قياسية، وحتى أصغر الشقق ستكون مجهزة عادة بغرفة خدمة صغيرة للغسيل. المجففات شبه غير معروفة، والمجمعات لا تتضمن عادة مناطق للتجفيف. معظم الناس يجففون الملابس على الشرفات، خارج نوافذهم أو على حامل داخل الشقة.

مكيف الهواء

الصيف في قوانغتشو حار ورطب، والمكيف يعتبر بالغ الأهمية. تأكد من أن نظام التكييف يعمل في كل غرفة.

الأماكن المشتركة

من المفيد إلقاء نظرة على المجمع، والتأكد من أن الجوانب الخارجية تكون جيدة الصيانة. قم بزيارة مكتب الإدارة – إذا لم يكن ودودًا ومعاونًا، فمن غير المحتمل أن يكون كذلك بعد انتقالك. إذا كانت شقتك على طابق علوي، فإن المصاعد الكافية والتي يتم خدمتها بانتظام ضرورية.

نصيحة بخصوص العفن

العفن هو مشكلة شائعة في البيئات الرطبة مثل تلك في قوانغتشو. انظر بعناية في زوايا الغرف وخلف الأثاث، وراقب علامات تشير إلى إخفاء العفن، مثل الطلاء الجديد في مناطق محدودة.

اختيار نوع الشقة

قد تجد أن قوانغتشو لديها مجموعة أضيق من أنواع الإقامة مقارنة ببلدك الأصلي. سنوات السياسة المعروفة بـ “سياسة الطفل الواحد” البالغة 36 عامًا تعني أن معظم الأسر تتألف من ثلاثة أشخاص، وتم بناء الشقق وفقًا لذلك. والتقاليد التي تقتضي أن يعيش الأجداد مع الأسر لتقديم الرعاية للأطفال تعني أن الشقق ذات الثلاث غرف تتضمن غالبًا غرفتين مزدوجتين، ولكن أماكن الإقامة الأسرية التي تحتوي على أربع غرف فما فوق نادرة وقد تكون مكلفة.

الإقامة عادة تكون في مجمعات، مع مدخل محروس. تختلف المرافق في المجمعات المختلفة بشكل كبير، ولكن البعض يحتوي على متاجر، ومطاعم، وحتى صالات رياضية وأحواض سباحة.

Advertisement

شقق الاستوديو

بالنسبة للشخص الواحد الذي يقضي معظم وقته في الخارج مستمتعاً بالثقافة النابضة والحياة الليلية في قوانغتشو، يمكن أن تكون شقق الاستوديو خيارًا غير مكلف. تقدم فواتير خدمات أقل بالإضافة إلى إيجارات أقل: توقع أن تدفع ما بين 5,000 إلى 8,000 يوان شهريًا.

شقق بغرفة أو غرفتين نوم

هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من الشقق، ويوفر لك أكبر اختيار من حيث الموقع والمرافق. أيضًا، تتنوع الإيجارات بدرجة كبيرة، حيث يمكن أن تكلف الشقق ذات الغرفتين القليل من 7,000 يوان أو تصل لأكثر من 30,000 يوان.

شقق عائلية

ترتفع الإيجارات بسرعة للشقق الكبيرة. حسب الموقع، قد تجد منزلاً بثلاث غرف نوم لا يزيد على 10,000 يوان، ولكن الشقق ذات الأربع غرف عادة ما تكلف أكثر من 20,000 يوان شهرياً.

شقق مخدومة

للمهنيين الزائرين والأشخاص الذين يخططون لإقامة قصيرة، توفر الشقق المخدومة خصوصية ومساحة أكثر من الفندق، مع الحفاظ على تقديم خدمات مثل التنظيف والغسيل وغيرها. توقع أن تدفع قيمة إضافية على الأسعار العادية للإيجارات للمزايا المريحة.

شقق مشتركة

إذا كنت على ميزانية محدودة، قد ترغب في النظر في المشاركة. يمكن أن تكون مشاركة الشقق طريقة رائعة لتكوين صداقات في مدينة جديدة، وإذا كان شريكك في السكن محليًا، فقد تتمكن من تحسين مهاراتك في اللغة الصينية!

فلل وبيوت بلدة

الغالبية العظمى من أماكن السكن في المدن الصينية تتكون من مباني الشقق. يمكن العثور على عقارات قائمة بنفسها، على الرغم من أنها عادة ما تكون في الضواحي وربما لا تكون مريحة الموقع. من غير المحتمل أن تجد فيلا بأقل من 25,000 يوان شهريًا، ومعظمها تكلّف أكثر من ذلك.

تحديد ميزانيتك

تكاليف المعيشة في الصين بشكل عام تظل أدنى من العديد من الدول الغربية، على الرغم من أنها قد ارتفعت بسرعة منذ أولمبياد بكين في 2008. إذا قمت بالتسوق في الأسواق المحلية وتعلمت استخدام تاوباو، فمن الممكن أن تبقي ميزانيتك تحت السيطرة.

ومع ذلك الإيجار في المدن الكبيرة مثل شنغهاي and والآن حتى شنتشن وقوانغتشو يمكن أن يكون تكلفة رئيسية، مما يسبب ثغرة في ميزانيتك. قد لا يكون “قاعدة 30 بالمئة” – التي تنص على أنه يجب أن تتوقع أن تنفق 30 بالمئة من دخلك الإجمالي على الإيجار – مناسبة لمعظم الناس. إذا كنت مدرسًا للغة الإنجليزية براتب شهري تقليدي يبلغ 15,000 يوان (حوالي 2,200 دولار أمريكي)، فهذا يمنحك 4,500 يوان شهريًا للسكن: بالكاد يكفي لشقة استوديو صغيرة. عند حساب دخلك المتاح، من المهم التأكد من أنك قد قمت بتخصيص ما يكفي للحصول على مكان للسكن.

نفقات إضافية

الإيجار ليس التكلفة الوحيدة التي ستواجهها عند الانتقال إلى شقة. عادة سيطلب الملاك دفع إيجار لشهرين أو ثلاثة مقدماً، بالإضافة إلى وديعة. قد يتعين عليك أيضًا دفع رسوم الوكيل، والتي غالبا ما تكون مكافئة لإيجار شهر. كل هذا يعني أنه يجب أن تأتي مستعدًا بمبلغ كبير للدفعة الأولى.

تشمل بعض الأحيان تكاليف المرافق في إيجارك، لكن في الغالب ستحتاج إلى تدبيرها بنفسك. خصص حوالي 500 يوان شهريًا للمياه والغاز والكهرباء والإنترنت لشقة بغرفة نوم واحدة.

كيف تجد شقة

في مدينة شاسعة مثل قوانغتشو، عملية البحث عن الشقة المناسبة لك يمكن أن تكون مهمة شاقة. لحسن الحظ، لديك عدة خيارات.

استخدم وكيلاً

يتم عادة التعامل مع الإيجارات في الصين عبر وكيل. هذا النهج له مزايا وعيوب.

إذا كنت جديدًا على الصين، وخاصة إذا كنت مبتدئًا في اللغة الماندرين، قد تكون هذه الخيار الوحيد لك. يمكن أن يكون الصدمة الثقافية عند الوصول واجهة غامرة، وإدارة هذه العملية في بيئة لا تتمكن فيها فعليًا من القراءة والكتابة قد يكون تحديًا كبيرًا. الوكيل الجيد لن يساعدك فقط في العثور على شقة، بل سيرشدك أيضًا بمعايير التوقيع والانتقال القانونية والعملية. اختيار وكيل يتحدث الإنجليزية امر لا بد منه، على الرغم من أنه يجب أن تكون واعيًا بأن هناك أحيانًا فجوة بين قدرتهم الأساسية وقدرتهم الفعلية على التواصل مع متحدث أصلي للغة الإنجليزية.

الجانب السلبي لاستخدام الوكيل هو أنه، على الرغم من غالبا ما تكون أنت من يدفع له، إلا أن ولائه الأول للمالك، الذي قد يكون لديه عقارات أخرى مسجلة لدى الوكيل. بعض الوكلاء الغير نزيهين يرون السائح الأجنبي كفرصة للتخلص من إحدى العقارات الأقل جاذبية التي كانت في سجلاتهم لفترة طويلة، وزيادة الإيجار أيضًا، وبالتالي رسومهم.

الرسوم هي القضية الأخرى التي قد تثنيك عن استخدام الوكيل. يتم حسابها كنسبة مئوية من قيمة إيجار الشهر، على الرغم من بعضهم يتقاضى قيمة شهر كامل؛ تأكد من أن يكون الرسم متفقًا عليه وواضحًا مقدمًا، ولا تخف من التفاوض. هذا تكلفة إضافية كبيرة. ومع ذلك، فإن الوكيل الجيد يستحق كل قرش. حاول الحصول على توصية من شخص استخدمهم في الماضي إذا كان ذلك ممكنًا.

قد تجد أن وكيلك يتوقع منك عدم البحث عن شقق بشكل مستقل عنهم. هذا بسبب التقليد الصيني العلاقات الصينية (الجوانكسي)، شبكة العلاقات التي تحكم الحياة الاجتماعية والعملية على حد سواء. ومع ذلك، لا يوجد سبب يمنعك من استخدام أساليب أخرى أو حتى العمل مع عدة وكلاء، على الرغم من أنه قد يكون محرجًا إذا رآك وقد دخلت مع وكيل آخر (كما حدث لي مرة) معاينة عقار بوساطة وكيل آخر!

عبر الإنترنت

كما هو الحال في العديد من الجوانب الأخرى من الحياة، انتقلت إعلانات الإيجار بشكل كبير إلى الإنترنت. هناك مواقع ويب باللغتين الإنجليزية والصينية، لذا حتى إذا كنت جديدًا في الصين، لن يكون هذا مشكلة كبيرة بالنسبة لك. بعض الأحيان تسمح القوائم عبر الإنترنت لك بالاتصال بمالك العقار مباشرة، ولكن معظمها يتم نشره من قبل وكلاء. كن على علم أنه إذا بدا أن العقار عبر الإنترنت جيد جدًا لدرجة يصعب تصديقها، فقد لا يكون كذلك؛ أحيانًا سيخبرك الوكيل أن العقار المحدد الذي رأيته عبر الإنترنت قد تم تأجيره للتو، لكنه يحتوي على العديد من الخيارات الممتازة الأخرى في سجلاته.

مواقع بالإنجليزية

• شقة في الصين تدعي أنها “أكبر منصة للإسكان في الصين.” قوانغتشو هي واحدة من ست مدن تغطيها، ويمكنك أيضًا البحث عن غرف وشقق. إنها مرتبة وسهلة الاستخدام، ولكن ستجد أن الإيجارات أعلى من المواقع الأخرى.

• ويلسي يستهدف بشكل رئيسي مشاركة الشقق، ولكنه يتضمن أيضًا بعض الإيجارات. يحتوي على قوائم باللغتين الإنجليزية والصينية، رغم أن معظم الأشخاص الذين يبحثون عن مشاركة شقق هم محليون.

• غابينو هوم لديه محرك بحث معطل، مما يعني أنه لا ينتج نتائج لقوانغتشو إلا إذا قمت بالبحث عبر جوجل أو استخدام هذا الرابط. ومع ذلك، فإنه يحتوي على مجموعة واسعة من الشقق عبر المدينة.

• جي زي رنت هو موقع محلي أعده وكيل. إنه أقل سلاسة من بعض المواقع الدولية، ولكنه يقدم لمسة شخصية.

• سيبليت.كوم، كما يوحي الاسم، يسمح للمستأجرين بنشر العقارات للإيجار الفرعي. إذا اخترت استئجار العقار بشكل فرعي، كن حريصًا جدًا على التأكد من أن المالك قد وافق على الترتيب وأن العقد قانوني، وإلا قد تجد نفسك تخسر المال وتتعرض للإخلاء في وقت قصير.

• نيستبيك هو موقع يقوم بتجميع القوائم من عدد من المواقع، ولكنه يأخذ بشكل أساسي من booking.com و سيبليت.كوم. العديد من هذه العقارات هي لأغراض الإيجارات القصيرة الأجل للعطلات، ولكن هناك أيضًا إيجارات طويلة الأجل متاحة.

تطبيقات ومواقع صينية

• ليانجيا 链家 – هو أكبر موقع عقاري في الصين. مثل العديد من المواقع الصينية، إنه مزدحم ويمكن أن يكون من الصعب التنقل فيه إذا لم تكن بهذه المهارة في قراءة الحروف الصينية.

• جانجي 赶集 – جانجي تعني “الذهاب إلى السوق”، وهذا هو أكبر موقع صيني للإعلانات المبوبة. ستجد الكثير من الإيجارات ومشاركة الشقق هنا، إذا استطعت التعامل معها.

• زيرووم 自如 – بواجهة أكثر وضوحًا من بعض المواقع، قد يكون زيرووم أسهل للتعامل معه لمتعلمي اللغة الصينية.

الإعلام الاجتماعي

في الصين، يحدث كل شيء على الويتشات، وقد يكون هذا هو المكان الذي تجد فيه منزل أحلامك. يحتوي التطبيق الاجتماعي الشائع على قسم للإسكان تحت الخدمات على Me الصفحة، لكنه قد يكون أكثر فائدة بالعثور على مجموعات محلية للمنطقة التي ترغب في العيش فيها. لا يوجد طريقة موثوقة للبحث عن هذه المجموعات، ومع المجموعات في ويتشات محدودة بـ 500 عضو، ستحتاج إلى السؤال وتكوين جهات اتصال. قد يكون من الأسهل إذا كنت قد قضيت بعض الوقت في الصين وتبحث عن نقل.

اجعل المدينة مقصدك

إذا كنت تعرف الحي الذي ترغب في العيش فيه، فمن الجيد أن تتمشى وتستكشف ما يمكنك العثور عليه. تحتوي معظم المجمعات السكنية على مكتب للإيجار، وقد تجد وكلاء بعناوين محلية. اطلب الاطلاع على سجلاتهم: قد تكون هناك عقارات لم يتم الإعلان عنها بعد.

عقد الإيجار

قبل توقيع أي عقد إيجار، من المهم التفاوض. قد تتمكن من الحصول على تخفيض ليس فقط في الإيجار، بل أيضًا في مبلغ التأمين وفترة الإيجار. عادةً ما تستمر الاتفاقيات لمدة عام واحد في البداية.

من الجيد أن تجعل صديقًا صينيًا يراجع العقد، حتى إن كنت تتقن الماندرين بدرجة كافية لقراءته. فقد يتمكن من اكتشاف أي بنود تبدو غير عادية أو غير عادلة. قد تكون جهة عملك أو مؤسستك التعليمية قادرة على المساعدة في هذا الشأن.

قم بجولة في الشقة مع المالك، وتأكد من تسجيل التجهيزات والتركيبات بدقة، وأن أي مشكلات يتم تدوينها. يشتهر الملاك في المدن الصينية بالتردد في إعادة التأمينات، وقد تكون مسؤولاً عن أي إصلاحات لم يتم تسجيلها بشكل محدد في العقد.

إن الإيجار بالباطن شائع في الصين وأحيانًا يتم بشكل غير قانوني. تأكد من أن الشخص الذي يستأجر الشقة لك هو المالك الحقيقي أو على الأقل لديه الإذن. يجب أن تتمكن من رؤية بطاقة هويتهم (shenfen zheng, 身份证) وشهادة العقار (fangchan zheng, 房产证). إذا لم يظهروها لك، فهذا يعتبر إشارة خطر جدية.

تسجيل الإقامة

لقد وقعت عقد الإيجار، وانتقلت إلى منزلك الجديد: هل يمكنك الاسترخاء الآن؟ خطأ. هناك مهمة مهمة جدًا أخرى يجب إتمامها.

يتطلب القانون في الصين من الأجانب تسجيل عنوانهم لدى الشرطة في غضون 24 ساعة. ينبغي على المالك أو ممثل عنه مرافقتك.

تحتاج إلى جلب:

• جواز سفرك الصالح الأصلي
• صور ضوئية للصفحات التالية من جواز سفرك:
  • صفحة الهوية بالصورة
  • الصفحة التي تحتوي على تأشيرتك الصالحة
  • الصفحة التي تحتوي على ختم دخولك الأخير

يحتاج المالك إلى إحضار:

• عقد الإيجار
• شهادة الملكية الأصلية وصورة ضوئية لها
• الأصل ونسخة من بطاقة هويتهم

إذا أرسل المالك ممثلًا، يجب عليهم أيضًا إحضار:

• الأصل ونسخة من بطاقة هوية الممثل
• خطاب توكيل أصلي ونسخة منه يأذن لهم بالتصرف نيابة عن المالك

الآن، إليك

البحث عن شقة في الصين، خاصة إذا كنت جديدًا، يمكن أن يكون دورة مكثفة في بعض الجوانب المزعجة من الحياة هناك. من الأفضل التعامل معه كتجربة تعليمية، كجزء من المغامرة. يمكن أن يحدث تواصل محلي فرقًا كبيرًا، هنا كما في العديد من جوانب الحياة في الصين.

الخبر السار هو أنه في مدينة ضخمة مثل قوانغتشو، هناك مجموعة واسعة من الخيارات من الشقق والمجمعات السكنية والأحياء وأنماط الحياة مما يضمن أن هناك شيئًا يناسبك في مكان ما. حظًا سعيدًا، استمتع بالبحث، وتذكر دائمًا التفاوض!

Advertisement