
Виллы, безусловно, являются самым популярным выбором жилья для жизни на Бали. В последние годы, помимо природных и культурных достопримечательностей Бали, возможность осуществить мечту о жизни в вилле привлекает многих экспатов, цифровых кочевников или пенсионеров, планирующих переезд сюда!
Виллы служат не только вашим личным убежищем, но и предлагают кусочек рая на этом прекрасном острове. Со временем виллы стали первым выбором жилья для экспатов.
Аренда виллы на Бали не так страшна, как может показаться. Это гораздо проще, чем вы могли бы когда-либо испытать в другом месте.
И если вы хотите попробовать пожить в одной из них, Бали дает возможность испытать комфорт и роскошь жизни в вилле без лишних хлопот и при этом не опустошая кошелек.
В этой статье мы обсудим, почему и как арендовать виллу на Бали, и что вы можете сделать, чтобы начать осуществлять свои собственные мечты о жизни в вилле.
This article will take approximately 2 minutes to read. Don't have the time right now? No worries. You can email the ad-free version of the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Ключевые моменты
- Бали является популярным направлением не только для экспатов, но и для местных жителей, поэтому все, что вам нужно, будет легко доступно на острове.
- Несмотря на свою популярность, Бали все еще считается доступным для жизни, с множеством удобств, удовлетворяющих потребности экспатов.
- Переезд на Бали означает, что вам нужно найти место для проживания, как на короткий, так и на длительный срок, и, к счастью, здесь множество вилл сдаются в аренду.
- Существует множество веб-сайтов, обсуждающих, где найти свободную виллу, исходя из вашего бюджета на острове.
- Убедитесь, что задали все вопросы, которые могут возникнуть, арендодателю/агенту недвижимости перед заключением сделки.
- На Бали, особенно при аренде виллы на длительный срок, коммунальные услуги обычно включены (проверьте объявление о недвижимости или спросите у владельца, чтобы быть уверенным).
- В Бали есть множество стилей и размеров вилл, которые подойдут под ваши нужды. Независимо от того, живете ли вы с семьей или у вас будет много групповых встреч на вилле, вам не о чем беспокоиться.
- Некоторые объекты недвижимости позволят арендатору модифицировать помещение, чтобы оно почувствовалось домашним. Однако перед этим убедитесь в согласии владельца/агента по недвижимости, чтобы избежать возникновения каких-либо сборов впоследствии.
- Прежде чем согласиться на любую аренду, вам также необходимо рассчитать гарантийный депозит. Он служит страховкой для владельца его собственности, когда вы арендуете ее у них.
Почему стоит рассмотреть жизнь в вилле на Бали?
Вот некоторые причины, почему вилла — это идеальный выбор жилья для всех на Бали:
Они легко доступны, практически везде
Бали — очень популярное место среди туристов и экспатов.
По данным индонезийского статистического бюро, в январе 2024 года на Бали посетило более 400,000 международных туристов только за месяц.
По одной из оценок, в настоящий момент на Бали проживает около 30,000 экспатов , которые оформили долгосрочные визы. Это исключает экспатов, которые приезжают по туристической визе и живут здесь как цифровые кочевники. Естественно, для обслуживания такого большого сообщества экспатов требуется наличие множества вариантов размещения.
Поскольку иностранцы могут арендовать недвижимость и вести бизнес здесь, сегмент недвижимого имущества вилл недавно также стал свидетелем большого международного инвестирования.
В результате на рынке появилась существенная доля предложений, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Простой поиск на Airbnb дал более 2000 вариантов различных стилей размещения, начиная от простых 1-комнатных вилл до 7-комнатных роскошных вилл. Это только с одного сайта, и в сети существуют сотни таких сайтов.
Во-вторых, они доступны практически везде, где предпочитают жить экспаты. Такие районы, как Чангу, Умалас, Семиньяк или Убуд, изобилуют виллами. Не только в этих местах, но виллы доступны во всех известных местах на Бали, так что вы не будете ограничены местоположением для осуществления своей мечты о жизни в вилле.
Они несомненно доступны
Если что-то может вас удержать от аренды виллы, это будет стоимость.
Посмотрев на удобства и фото, вы можете подумать, что виллы могут быть недешевыми. Но вы будете удивлены разнообразием цен, доступных на самом деле.
Например, чем дольше срок аренды, тем дешевле она будет в расчете на месяц. Если искать в правильных местах и знать искусство переговоров, вы легко найдете хорошую виллу по доступной цене!
В среднем можно найти хорошую виллу с кухней, несколькими спальнями, гостиной, бассейном и ванными комнатами от 600 долларов США и выше в месяц, в зависимости от премиальных характеристик.
Однако я сталкивался с ситуациями, когда люди смогли снизить арендную плату до 400 долларов США и ниже за месяц, благодаря некоторым связям и переговорам.
Так что, собираетесь ли вы потратиться на свое жилье или у вас ограниченный бюджет, вы обязательно найдете что-то, что соответствует вашим требованиям.
Гибкость срока
Независимо от того, планируете ли вы оставаться весь год или всего пару месяцев, вы найдете вариант виллы на любой срок проживания.
Многие виллы предлагают суточные, недельные, месячные, квартальные, полугодовые или годовые тарифы в зависимости от ваших предпочтений.
Если у вас нет четких долгосрочных планов или они могут быть продлены, такая гибкость может быть очень полезна и недоступна во многих других вариантах размещения.
Они обеспечивают приватность
Благодаря своему уникальному и эксклюзивному расположению виллы предоставляют огромную свободу и полную конфиденциальность.
Поскольку виллы строятся вдали от публики, вы сможете развлекать своих гостей сколько угодно долго в вашем жилом пространстве, готовить столько, сколько захотите, или даже заказывать еду на заказ, если захотите!
Некоторые из вас могут хотеть насладиться спокойным местом отдыха, в то время как другие могут хотеть устраивать частые вечеринки. Виллы — идеальное место для любой из этих ситуаций.
Максимальный комфорт
С несколькими жилыми помещениями вы не ограничены одной комнатой.
Тот факт, что вы получаете свою частную гостиную, частный бассейн, кухню и так далее, означает, что вы можете использовать их, когда захотите.
Сервис и удобства не скомпрометированы
Аренда виллы не означает, что придется сталкиваться с обслуживанием и хлопотами, связанными с содержанием большого жилого пространства, если вы на Бали
В аренде вилл на Бали обычно включаются регулярные уборки (которые могут быть ежедневными или частыми в неделю, в зависимости от договора) и обслуживание бассейна, сада и т.д.
Даже если вы арендуете на год или более, владельцы/администрация продолжают предоставлять эти услуги как часть контракта для обеспечения комфортного проживания без забот.
Кроме того, некоторые владельцы вилл предлагают водителей по вызову, помощников, личных поваров и другие услуги по очень разумным ценам по сравнению с большинством других тропических курортных мест.
Даже если вы выберете некоторые или все эти дополнительные услуги, общая стоимость все равно будет значительно дешевле, чем в других туристических направлениях.
Пожалуйста, обратите внимание, что эти услуги различаются в зависимости от виллы. Поэтому вы должны внимательно изучить ваш арендный договор, чтобы узнать точно, что включено, а что нет.
Варианты для семей
Большой семье с детьми нужно больше жизненного пространства. Растущим детям нужно свобода исследовать свое жилое пространство. Многие виллы предлагают варианты, подходящие для семей. Детские бассейны, специальные игровые площадки/песочницы или открытые игровые площадки — это некоторые из характеристик таких вилл.
В популярных у экспатов местах, таких как Семиньяк и Чангу, вы можете даже найти виллы с отдельной детской комнатой, примыкающей к основной спальне. Другие могут иметь двухъярусные кровати, домики на деревьях и многое другое.
Виллы расположены в непосредственной близости от различных международных школ, что делает их очень привлекательным вариантом.
Кастомизация
Некоторые виллы предлагают множество возможностей для кастомизации арендаторами. При среднесрочной и долгосрочной аренде многие жильцы смогли декорировать помещение по своему вкусу и даже сделать некоторые конструктивные добавления (с разрешения владельца). Это говорит о реальной гибкости, аналогичной жизни в собственном доме.
Универсальность
И самое главное, Бали предлагает огромное разнообразие вилл.
Хотите ли вы виллу на берегу с собственным частным пляжем, уютное богемное строение с видом на рисовые террасы, традиционное хозяйство или современную планировку, виллы на Бали всегда имеют что предложить. Вы можете предпочитать минималистический стиль, абсолютную роскошь, стиль бутик или нестандартную виллу, вы обязательно найдете это здесь.
В кратце, виллы на Бали могут увезти вас прочь от коммерциализированного мира и предоставить вам личный рай.
(Обратите внимание, что я еще не назвал их «Балийскими виллами». Причина станет ясна, как только мы обсудим виды вилл, доступных на Бали.)
Типы вилл на Бали по стилю
На Бали можно найти три стиля вилл. Это балийские, джогло и современные. Все они одинаково популярны.
Современные
Современный стиль пришел на Бали с западными жителями. Он может быть современным, минималистичным, тематическим или даже смесью традиционных и современных элементов. Поскольку Бали — это остров, очень востребованный туристами, здесь представлены все тренды запада, присутствующие в современных виллах.

Один из таких трендов — смешанные виллы, где внешние конструкции являются традиционными (например, традиционный двор, традиционный стиль садов и другие), но комнаты выполнены в современном стиле, чтобы предложить лучшее из обоих миров.
Балийские виллы
Балийские виллы спроектированы по аналогии с традиционными балийскими домами. Они спроектированы с учетом эстетики и убеждений индуистской религии, которую практикуют большинство местных жителей на Бали.
Обычно они имеют высоко украшенный ворота, окружающие двор (Пекаранган), на котором расположены различные отдельно стоящие здания (например, отдельная кухня или разные комнаты и ванные). Балийские виллы обычно строятся из дерева и камня.
Традиционная балийская вилла будет иметь много открытых пространств, воздушную планировку, внутренние лотосовые пруды, сады и так далее. По возможности, даже естественные потоки допускаются через территорию, либо устанавливate фонтаны.
Можно сказать, что внутри такой виллы находится личное природное убежище. Также во дворе есть небольшое святилище (Пелинггих), крыши покрыты тростником и есть места для отдыха (Балес), это небольшие шале для отдыха в садах.
Виллы украшены традиционной скульптурой и резьбой во входе и в разных других местах по всему объекту.
Стиль Джогло
Джогло — это тип традиционного жилища яванских людей. Его крыша имеет специфическую форму/структуру, которая в старину ассоциировалась с яванскими аристократами.
Хотя это не изначально с Бали, стиль происходит с острова Ява и предлагает экзотический опыт, сопоставимый с балийскими виллами. Существует значительно высокая крыша, которая достигает наивысшей точки в центре, поддерживаемая четырьмя основными внутренними колоннами. Вилла может расширяться, чтобы вмещать столько комнат/помещений, сколько необходимо. Внешние колонны будут самыми короткими.
Традиционно Джогло полностью построены из тикового дерева. Крыши покрыты тростником и все комнаты являются частью конструкции и не отделены друг от друга, как в балийских виллах.
Стоимость
Вопреки тому, что вы могли знать, виллы на Бали не слишком дорогие. Они могут быть абсолютно разумными, если знать, где искать.
Вилла на Бали может стоить от 650 долларов США до 3,000 долларов США в месяц в зависимости от расположения и удобств. Поскольку переговоры — это стандартный способ ведения дел на Бали, вы можете даже удивить себя, если договоритесь о более дешевой арендной плате с владельцем.
Сказав это, мой личный опыт показывает, что современные виллы составляют большую часть текущего запаса вилл на Бали. Они также предлагают более широкий диапазон цен и более высокие шансы на успешные переговоры.
Традиционные дизайны требуют большего пространства, и их цены обычно отражают этот факт. Однако нельзя исключать возможность выгодной сделки даже в традиционных категориях. Я уже говорил, что нужно быть в поиске правильных предложений и возможностей.
Как найти виллу на Бали
Итак, как получить выгодные предложения, которые я неоднократно упоминал в этой статье?
Онлайн-листинги
Существует бесчисленное множество сайтов с объявлениями, подобных Airbnb.
Популярные сайты с объявлениями, предлагающие все виды размещения, также имеют объявления о виллах, такие как Traveloka, Agoda, и так далее.
Однако, учитывая огромную популярность вилл, существуют сотни специализированных сайтов, предлагающих долгосрочные арендные соглашения с предложенными виллами, таких как
- Bali home immo
- Bali treasure properties
- Bali villa finder
- Bali Coconut Living
- Bali long term rentals
- и многие другие.
Кроме того, многие агентства и частные виллы также имеют свои собственные веб-сайты, включая Kutus kutus, Raja Villas, Bukit Vista или Harcourts Purba Bali.
Социальные сети
Лично я предпочитаю просматривать группы в Facebook или оффлайн-нетворкинг.
Оба этих метода в настоящее время являются наиболее предпочтительными способами поиска подходящего жилья на Бали. Существует множество довольно активных групп в Facebook, где вы не только получаете информацию о листингах, но и отзывы других арендаторов.
Некоторые из этих довольно активных групп включают Bali long term villa rentals, Bali long term yearly / monthly rentals, и так далее.
Онлайн-сообщества
Существуют даже районные сообщества, такие как Canggu community housing, Ubud housing and rental, Canggu and Seminyak Community, и так далее. Если вы уже выбрали район для проживания, проверьте, есть ли сообщество в Facebook для этой зоны.
С учетом большого количества экспатов на Бали, велика вероятность, что вы найдете подходящее сообщество.
Активные онлайн-сообщества оказывают огромную помощь, особенно для новичков, которым, помимо подходящего жилья, нужны и другие советы по выживанию.
Все, что вам нужно сделать, это указать свои конкретные требования, сроки и бюджет. Те, у кого есть предложения, соответствующие вашим требованиям, скорее всего, довольно быстро свяжутся с вами.
Публикация в онлайн-сообщества дает вам легкий доступ к информации и большему выбору, не тратя много времени на начальный поиск. Кроме того, вы будете защищены от любых мошенничеств, запрашивая отзывы на тех же группах сообщества.
Спрашивайте вокруг
Оффлайн-нетворкинг — еще один отличный способ найти хорошую сделку, если вы хотите сначала осмотреть виллу, прежде чем бронировать ее. Самый простой способ — держать глаза и уши открытыми и следить за любыми интересными объявлениями и листовками.
Если зайти в ближайшее кафе, есть вероятность, что вы встретите кого-то, у кого есть наводка на хорошую сделку. Некоторым может быть некомфортно с таким подходом, но я заверяю вас, что местные жители и экспаты достаточно отзывчивы и в большинстве случаев вы получите достоверную наводку.
Кроме этого, на Бали действует множество риелторов для тех, кто предпочитает оффлайн-агентов, занимающихся переговорами с начала до конца.
Эта статья является довольно исчерпывающим ресурсом о том, как найти идеальное жилье на Бали, включая виллы! Также предусматривает практические советы для новичков, такие как предложение проверить жилую площадь перед бронированием на долгий срок онлайн.
Вы можете провести первые несколько дней в временном жилье и сначала посетить различные виллы, прежде чем определиться с вашей мечтой!
Процедура
Процедура заключения сделки аренды различается в зависимости от того, как вы нашли виллу.
В случае онлайн-списков или сайтов бронирования, самое важное преимущество — это обход прямых юридических переговоров. Например, Airbnb позаботится о юридических формальностях с владельцами виллы, и все, что вам нужно сделать, это взаимодействовать с интерфейсом Airbnb и забронировать аренду.
Вам нужно будет соблюдать стандартные условия сайтов листинга. Если есть какие-то условия, специфичные для виллы (например, животные не допускаются), они будут упомянуты заранее в информации о вилле.
Если вы ищете виллу через группы Facebook или офлайн-сети, вам придется действовать с владельцами или их представителями офлайн. Возможно, вам придется лично договариваться об условиях.
Во многих случаях, особенно при краткосрочной аренде 3-4 месяца, некоторые владельцы могут предпочесть действовать на доверии, обходя документацию вообще.
Это обычная практика в бизнесе, особенно для небольших автономных вилл, хотя постепенно ситуация улучшается.
Еще одна хорошая сторона аренды виллы заключается в том, что весь процесс может быть проведен на английском. Вам не нужно знать индонезийский язык если, конечно, вы не хотите получить лучшую цену.
Поскольку Бали очень популярен, местные жители и экспаты имеют разные тарифы. Чтобы заключить хорошую сделку, обычно нужно попросить кого-то, кто свободно владеет индонезийским языком, чтобы он сопровождал вас и вел переговоры от вашего имени.
Тем не менее, вы, как арендатор, можете настаивать на документации независимо от срока аренды.
Для долгосрочной аренды документация будет проводиться чаще всего. В общем, под стандартные условия договора подпадают следующие пункты:
Коммунальные услуги
Расходы на коммунальные услуги, включая периодическое обслуживание сада, бассейна, стоимость WiFi, воды или электричества, обычно включены в аренду.

Это значит, что арендатору нужно лишь платить ежемесячную сумму, включающую все услуги. Для долгосрочных арендаторов такие расходы, как обслуживание кондиционера, мелкий ремонт, например, связанные с сантехникой, и другие работы по обслуживанию не покрываются, и это ожидается, что арендатор сам оплатит эти расходы.
Депозит
Краткосрочная аренда обычно не требует депозита. Тем не менее, если он запрашивается, это обычно месячная сумма аренды. Она возвращается вам в конце периода аренды. Если будут какие-либо повреждения собственности или предметов (кроме нормального износа), сумма удерживается из депозита, и остальная часть возвращается вам.
Инвентаризация
Все предметы, входящие в состав виллы (например, мебель и фурнитура, аксессуары, кухонные принадлежности, постельные принадлежности и т.д.) будут перечислены в инвентаризационном списке. Вашей обязанностью как арендатора является обеспечение сохранности этих предметов. Когда ваш договор аренды заканчивается, владельцы будут проходить этот список вместе с вами, и эта процедура пройдет при возврате имущества тоже, где они проверят, находятся ли всё в надлежащем состоянии и не повреждено ли (кроме нормального износа).
Документ договора
В этом документе будут упомянуты месячная/годовая аренда, условия оплаты, валюта, способ оплаты, права и обязанности арендатора и владельца, повреждения, инвентаризационный список и другие.
Как арендаторы, вы должны убедиться, что все обсужденные выше пункты упомянуты в договоре. Обычно владельцы берут на себя ответственность за легализацию этого документа и обмен копиями с вами.
Многие из этих транзакций проходят на доверии, и лучшая защита в большинстве таких ситуаций заключается в выборе объекта недвижимости, о котором широко написали или который был рекомендован надежным источником.
Тем не менее, как показывает опыт, местные жители и общины экспатов на Бали достаточно дружелюбны и искренни, а полученные от них советы обычно заслуженные. Вот почему виллы продолжают оставаться самым популярным вариантом жилья.
Проблема безопасности
Поскольку проживание или пребывание на вилле является популярным выбором, многие виллы на Бали не имеют хорошей безопасности. Многие из наших друзей, проживающих на вилле, потеряли свои часы Rolex и ювелирные изделия.
Поэтому следует обратить внимание на безопасность и также убедиться, что арендодатель быстро реагирует на любые ваши проблемы.
Если возможно, постарайтесь найти виллу с сейфом и всегда запирайте дверь перед выходом из имущества, чтобы у вас была двойная защита. Также, перед подписанием любых договорных документов, дважды проверьте окружающую территорию, чтобы выяснить, комфортно ли вам, учитывая, что вы не местный житель.
Также попробуйте найти ближайший полицейский участок/больницу рядом с виллой на случай, если с вами или вашей семьей что-то случится, прежде чем вы решите, на какой вилле остановиться.
Далее, постарайтесь найти надежного арендодателя (либо через агентство, либо напрямую от самого арендодателя), чтобы минимизировать риск.
Как и в любом месте мира, экспаты или даже местные туристы обычно становятся целью для любых видов мошенничества и афер. Всегда лучше принять меры предосторожности перед принятием какого-либо решения, даже если цена, расположение или сама вилла кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.
Уважайте культуру
Наконец, Бали является священным островом с множеством ритуалов от местных жителей. Убедитесь, что вы соблюдаете все инструкции от местных жителей, так как каждая вилла будет иметь свое «место для молитвы».
Есть множество случаев бедствий, которые вы испытаете, если не проявить уважение к их святым местам. Как экспаты, мы как гости, должны уважать и учитывать религиозные верования и святые места местных жителей.
Теперь, о вас
Виллы — это идеальное жилье для любого типа пребывания на Бали, будь то краткосрочное или долгосрочное. Они красивы и доступны по цене и, безусловно, улучшают качество вашего пребывания. К счастью, найти подходящую виллу на Бали очень просто.
Если вы будете следовать советам, обсужденным в этой статье, а также здесь, вы будете наслаждаться удобствами прекрасной виллы очень скоро!
Надеюсь, вы воспользуетесь этой замечательной возможностью насладиться богатством и удовольствиями пребывания на вилле во время предстоящей поездки на Бали. Удачи!