Полное руководство по поиску долгосрочной аренды в Коста-Рике для экспатов

Если вы только что приехали в Коста-Рику или планируете переехать сюда, поиск аренды недвижимости должен быть вашим главным приоритетом.

Долгосрочная аренда — популярный вариант для тех, кто хочет остаться в стране, будь то для отдыха, работы или переезда.

В целом, в Коста-Рике аренда регулируется законом № 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos — или Общим законом об аренде городской и пригородной недвижимости. Согласно Закону 7527, любая аренда, которая требует как минимум 3-летнего обязательства, считается долгосрочной арендой.

Однако обычно в договоре аренды указываются разные условия. Например, первоначальный договор аренды может заключаться на 1 год, а затем продлеваться еще на 2 года. Кроме того, вы можете найти долгосрочную аренду, начинающуюся с всего 6 месяцев.

Используйте это руководство в качестве отправной точки, если думаете о долгосрочной аренде в Коста-Рике. Оно поможет вам понять типы доступной аренды и предоставит информацию о подходящих районах и ориентировочных затратах.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Аренда как иностранец в Коста-Рике

Если вы иностранец, желающий арендовать недвижимость в Коста-Рике, вам, возможно, интересно, как это работает и какие у вас есть права по сравнению с гражданами Коста-Рики.

Виза

К счастью, для иностранцев довольно легко арендовать недвижимость в Коста-Рике. В стране нет ограничений по миграции, влияющих на то, кто что может арендовать, так что вы, фактически, можете арендовать на туристической визе или вовсе без визы!

Конечно, длительность вашей визы будет определять срок вашего договора аренды. В конце концов, нет смысла соглашаться на долгосрочную аренду, если ваша виза не позволяет вам оставаться в стране. Те, кто рассматривает долгосрочную аренду в Коста-Рике, вероятно, находятся в стране на разрешении на проживание или чем-то аналогичном, так как это ваш основной вариант, если вы планируете оставаться более чем на несколько месяцев.

Права арендатора

Что касается прав арендатора, они одинаковы для иностранцев и граждан. Процесс аренды довольно прост, и вы даже можете договориться о скидке, если ведете дела напрямую с арендодателем.

Однако, как иностранцу, вам может быть выгодно воспользоваться услугами агента по недвижимости, хотя бы на начальном этапе поиска. Подумайте о том, чтобы найти риэлтора, специализирующегося на экспатах, или заводите друзей в местных сообществах, чтобы получить внутреннюю информацию.

Аналогично, большинство экспатов советуют искать краткосрочную аренду, пока вы не станете более знакомы с страной и её рынком аренды.

Почему долгосрочная аренда?

Если вы хотите жить в Коста-Рике как минимум год или два, долгосрочная аренда может быть лучшим выбором по нескольким причинам:

• Они часто дешевле в пересчете на месяц, чем краткосрочная аренда.
• Они уменьшают необходимость частого перемещения.
• Они обеспечивают долгосрочную ценность и безопасность.
• Они могут служить подходящей основой для устройства жизни в Коста-Рике, включая поиск работы, накопление на покупку и другие цели.

Популярные места для долгосрочной аренды

Вы можете найти долгосрочную аренду в любой области Коста-Рики, но давайте взглянем на некоторые из самых популярных мест.

Центральная долина

Центральная долина Коста-Рики является основным центром для экспатов, желающих переехать в Коста-Рику. Когда я впервые приехал в страну для временной работы, я проживал и продолжаю жить в Сан-Хосе.

Проживание в этом регионе обеспечит вам легкий доступ к больницам, школам, ресторанам, отелям и многому другому. Двухкомнатная аренда в этом регионе может стоить до 2000 долларов США, но также и от 600 долларов США в месяц.

Как следует из названия, этот регион расположен в центре, что делает его легкодоступным из любой точки. Вы можете добраться между Сан-Хосе и пригородами в течение часа-полутора.

Кроме того, вы можете найти долгосрочную аренду таких объектов, как кондоминиумы, апартаменты и роскошные дома.

Другие престижные районы в области Центральной долины, где вы найдете много экспатов, это Санта-Ана и Эскасу, Тибас, Атена, Эредия и Греция.

Будучи столицей, стоимость жизни в Сан-Хосе является одной из самых высоких в стране. Апартаменты здесь могут стоить до 4000 — 5000 долларов США в месяц.

Однако в последние годы наблюдается тенденция строительства высококачественных, полносервисных зданий. Например, ваше здание может иметь тренажерный зал, бассейн, зоны отдыха и многое другое. Причину, которая может оправдать более высокую стоимость, разумеется, определяет личное предпочтение.

Advertisement

Центральное Тихоокеанское побережье

Этот регион славится чистыми пляжами и парками и находится недалеко от Сан-Хосе. Популярные города в этом регионе включают Эрмоса-де-Хако, Мануэль Антонио, Бечуко, Пунтаренас. Другие районы на тихоокеанском побережье включают Гуанакасте и Тамариндо, которые популярны среди экспатов, которые хотят выйти на пенсию в Коста-Рике. 

Южное Тихоокеанское побережье

Если вы жаждете тишины и хотите соединиться с природой, то это регион для вас. Однако доступ к определенным удобствам в этом регионе не является легким.

Доминикал, Очохол и Увита — некоторые из городов в этой области. Здесь часто встречаются студии, однокомнатные, двухкомнатные или даже трехкомнатные апартаменты и кондоминиумы.

Вы также можете найти дома в этих городах, а цена будет значительно ниже, чем в районах, насыщенных туристами. Например, дальше по побережью в Пунтаренасе вы можете приобрести дом за 1800 долларов США в месяц.

С мебелью или без мебели

Долгосрочная аренда может быть с мебелью или без. Ваш выбор, очевидно, зависит от ваших потребностей и типа контракта, а также от количества личных вещей, которые вы привозите в страну.

Квартиры с мебелью обычно стоят больше в аренду за месяц, хотя стоит напрямую сравнить цены в выбранной области. Также взвесьте дополнительные расходы за месяц и сравните их с тем, сколько вам может понадобиться потратить на мебель.

Квартиры без мебели обычно оправдывают свое название. Они голы и могут не содержать даже базовых вещей, таких как плита или холодильник. Таким образом, стоимость покупки всего необходимого может значительно перевесить потенциальные сбережения на аренде.

Квартиры без мебели обычно стоят меньше в аренду. Но если вы хотите перевезти свои вещи в Коста-Рику или купить мебель здесь, то квартиры без мебели — это ваш вариант.

Типы долгосрочной аренды

Нет ограничений на тип жилья, который вы можете арендовать на долгий срок. Факторы, влияющие на стоимость аренды, включают её размер, расположение и меблированность.

Типы аренды, доступные в Коста-Рике, включают кондоминиумы, студии, пентхаусы, виллы, роскошные дома, виллы, дома на пляже и кабины.

Давайте углубимся в некоторые из них.

Студии

Это самый дешевый вариант в Коста-Рике. По сравнению с однокомнатными квартирами, студии более компактны. Они спроектированы так, чтобы все размещалось в одной комнате, за исключением ванной.

Преимущества

• Студии обычно дешевле других арендных объектов
• Застройщики обычно строят студии в удобных местах, что делает доступ к повседневным нуждам и перемещению проще
• Некоторые студии могут иметь на территории прачечные или уборочные услуги
• Современные студийные здания (особенно в крупных городах) могут иметь множество других удобств, таких как спортивные залы и бассейны

Недостатки

• Размер является как преимуществом, так и недостатком; все ваши вещи могут не поместиться в студии
• Возможно, вы не сможете одновременно принимать много гостей

Цены на студии в Коста-Рике начинаются от 700 долларов США и более, в зависимости от того, какие удобства в них содержатся. Как и упоминалось, вы можете ожидать значительно выше в крупных районах, таких как Сан-Хосе.

Кондоминиумы

Коста-Рика — популярная страна для тех, кто хочет отдохнуть, работать или выйти на пенсию. По этой причине кондоминиумы появились по всей стране.

Найти кондоминиум, который соответствует вашему образу жизни, легко. Однако типично для кондоминиумов иметь правила и уставы, которые регулируют повседневную деятельность внутри резиденции.

Преимущества

• Кондоминиумы имеют больше удобств, таких как бассейны, спортивные залы и круглосуточная охрана
• Расположение кондоминиумов всегда является дополнительным преимуществом; они чаще всего находятся в централизованных, удобных местах

Недостатки

• Шум может быть серьёзной проблемой в кондоминиумах
• Вы должны жить по правилам сообщества

Эти кондоминиумы предоставляют потрясающий вид на океан. В районе Сан-Хосе и других прибрежных районах имеется значительное количество таких кондоминиумов. Средняя арендная плата варьируется от 1000 до 6000 долларов США в месяц.

Этот огромный разброс в ценах зависит от местоположения, размера, доступных удобств, срока контракта и многих других факторов.

Дома

Другой популярный тип долгосрочной аренды в Коста-Рике — это дом. Включает односемейные дома, дома для нескольких семей и таунхаусы.

Односемейные дома являются самым распространенным типом аренды и предлагают достаточно пространства, чтобы вместить семью из трёх или четырёх человек. Они также часто отделены от других домов.

Многосемейные дома — это аренда, в которой две или более семьи живут отдельно на разных этажах или бок о бок.

Преимущества

• Легко найти в Коста-Рике
• Дома в централизованных регионах облегчают доступ к социальным объектам и удобствам
• Они могут иметь другие удобства, такие как бассейны, прачечные и дворы

Недостатки

• Доступность может быть ограниченной в более урбанизированных районах
• В зависимости от соседей, шум может быть проблемой

Ставки аренды домов зависят от выбранного типа. Односемейные дома варьируются от 1900 до 3200 долларов США в месяц. Дома для нескольких семей могут стоить до 5000 долларов США в месяц.

Дома чаще всего встречаются в сельской местности и небольших городках. Однако они также обычно дешевле (в расчете на квадратный фут), чем городские квартиры, и могут иметь много земли.

Если вы хотите владеть домом, ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома в Коста-Рике как экспат.

Пентхаусы

Если у вас есть несколько тысяч долларов на оплату аренды каждый месяц, то пентхаусы вам подойдут идеально.

Пентхаусы в Коста-Рике имеют балконы с захватывающими видами. У них также просторные интерьеры, бассейны, частные входы или лифты, высокие потолки, террасы, камины, большие окна, дворы, кабинеты, джакузи и многое другое.

Преимущества

• Пентхаусы могут обеспечить вам уединение
• Они предлагают захватывающие панорамные виды
• Вы можете насладиться большим количеством удобств
• Вы получаете много естественного света

Недостатки

• Арендаторы пентхаусов могут чувствовать себя изолированными от других жителей здания
• Шум может быть проблемой, если он находится в оживленном месте

Все это и многое другое можно наслаждаться по цене от 2500 долларов США в месяц в зависимости от других преимуществ.

Поиск долгосрочной аренды

Найти место для долгосрочной аренды в Коста-Рике очень легко, даже для иностранцев. Существует несколько способов его получить: личный поиск, онлайн-поиск и агенты по недвижимости.

Лично

Я использовал этот метод, когда искал дом, потому что люди в Коста-Рике обычно дружелюбны и рады помочь вам.

Преимущества

• Личные поиски дают вам возможность увидеть недвижимость в реальной жизни
• Вы можете увидеть состояние аренды, как она пахнет, уровень шума и легкость доступа
• Поиски вживую дают вам возможность общаться с местными жителями и строить контакты, которые могут оказаться полезными в будущем

Помните, вы всегда можете отправиться с гидом, если не говорите на языке.

Недостатки

• Личный поиск может быть утомительной задачей, особенно когда вы новичок в Коста-Рике; без помощи вы можете кружить по кругу
• Ваш поиск может оказаться безрезультатным

Онлайн

Интернет сделал намного проще нахождение долгосрочной аренды в Коста-Рике. Существует множество веб-сайтов, где вы можете найти жилье в стране.

Advertisement

Самый популярный из них включает encuentra24.com. Социальные сети также хорошее место для проверки, а группы на Facebook являются отличным ресурсом.

Преимущества

• Обычно включены фотографии, чтобы вы получили представление о том, как это выглядит, без посещения (однако, не поддавайтесь на привлекательные онлайн-изображения)
• Карты Google могут дать вам больше информации о его расположении, инфраструктуре в округе и уличное изображение того, как место выглядит

Недостатки

• Описания и фотографии покажут только положительные аспекты аренды
• Фотографии могут быть обработаны для удаления негативных аспектов аренды
• План этажа может не предоставляться онлайн; это затрудняет понимание, подойдёт ли его расположение вашему образу жизни

Агенты по недвижимости

Сотрудничество с агентами по недвижимости действительно может сэкономить вам много времени, особенно когда агент знает, что вам нужно.

Риэлторы зарабатывают примерно 5-10% комиссионных, когда вы подписываете договор аренды. Обычно вы должны платить за их услуги, за исключением случаев, когда в арендуемых районах много свободных мест — тогда арендодатель оплачивает их комиссию.

Однако нужно быть осторожным при работе с агентами по недвижимости. Опасайтесь тех, кто пытается заставить вас подписать любые документы или предлагает аренду, которая не соответствует вашим потребностям.

Тем не менее, если вы найдете хорошего, он может спасти вас от многих усилий как иностранца. Например, агенты по недвижимости могут помочь в переводе, знают лучшие районы для ваших нужд и могут даже предложить вещи, которые вы не рассматривали.

Преимущества

• Агенты по недвижимости знают свою работу и знают, где искать
• Они могут сэкономить вам много времени, особенно если вам нужно быстро переместиться

Недостатки

• Агенты по недвижимости недешевы
• Если вы не будете осторожны, вас могут обмануть уговоры агентов, которые скажут вам только то, что вы хотите услышать

Теперь к вам

Надеюсь, это руководство облегчило вам аренду квартиры в Коста-Рике , которую вы полюбите.

Но, как и во всем в жизни, используйте здравый смысл, прежде чем подписывать договор аренды. Посмотрите арендуемый объект лично и попросите друга, владеющего испанским языком, просмотреть договор. Вы всегда можете нанять юриста для проверки договора.