Руководство по аренде жилья в Коста-Рике для экспатов

В Коста-Рике много разных типов недвижимости, подходящей для аренды экспатами.

Самую дорогую недвижимость можно найти в престижных районах, таких как Рормосер и Санта Ана, в то время как более дешевые варианты находятся в городах, таких как Сан-Хосе и Павас. И, конечно, есть сельские города в Пуэрискаль и Пьедадес де Санта Ана, чтобы назвать лишь некоторые.

Вы можете выбрать из множества вариантов, будь то таунхаус в защищенном жилом комплексе или уютный дом в прибрежном городке.

В этой статье я расскажу вам все, что нужно знать о выборе дома для аренды в Коста-Рике.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Найти место для аренды дома в Коста-Рике 

Выбор места для жизни в Коста-Рике зависит от ваших предпочтений в отношении района. Если вам нужна красивая обстановка, есть множество вариантов вне зависимости от города или провинции.

Эсказу — один из лучших районов для проживания экспатов. Это престижный пригород, недалеко от столицы Сан-Хосе. В этом районе можно найти дома для аренды как на вершине горы, так и в центральной части города. Но если вы хотите быть ближе к магазинам и другим предприятиям, Сан-Педро и Лос-Йосес — идеальные районы для аренды дома.

Если вы хотите жить в тихом месте, удачным вариантом будет аренда недвижимости рядом с пляжами. Пуэрто-Вьехо — одно из лучших мест для проживания на Карибском побережье Коста-Рики.

На другой стороне Северного Тихого океана, Гуанакасте круглый год радует теплой погодой. Пляж Фламинго — место, где выбирают жить и/или проводить отпуск богатые местные жители и иностранцы.

Увлекаетесь серфингом? Один из лучших вариантов — Тамариндо. Если ищете идиллический рыбацкий городок, рассмотрите Плайас-дель-Коко. Независимо от вашего предпочтения, в Коста-Рике найдется район, который удовлетворит ваши потребности.

Если у вас значительный месячный бюджет на аренду в размере около 1000-2000 долларов США, я очень рекомендую рассмотреть недвижимость в Рормосер, очень безопасный и красивый район для проживания.

Тем не менее, вы можете найти аналогично хорошие варианты в жилых районах Санта Аны, Моравии или центрального Сан-Хосе. 

Разные типы арендной недвижимости 

В Коста-Рике можно найти много разных типов домов, включая: 

• отдельные дома
• таунхаусы
• дома в закрытых жилых комплексах
• виллы

Таунхаус или отдельный дом в сельской местности — это самые дешевые варианты, которые вы найдете, но такие возможности имеют мало удобств и низкий уровень безопасности.

С другой стороны, дом в закрытом жилом комплексе, который стоит дороже, но предоставляет больше удобств и имеет лучшую безопасность.

Если вы хотите роскошное жилье, аренда виллы — хороший вариант, и они доступны в основном в прибрежных городах.

Обратите внимание, что я использую термин «дом» как обозначение всех типов жилья или размещения.

Также часто люди в Коста-Рике используют термин «дом», имея в виду большой кондоминиум с 2–3 спальнями и общей гостиной.

С мебелью или без? 

• Немеблированные дома — это в основном пустые дома, в которые нужно самостоятельно покупать всю мебель. Они стоят примерно 100-200 долларов США в месяц.
• Немеблированные дома — хороший вариант, если вы планируете долгосрочную аренду.
• Дома в виллах или закрытых жилых комплексах обычно полностью меблированы.
• В некоторых домах возможно полумеблирование с кухней, холодильником, микроволновой печью и диваном.

Некоторые дома меблированы, другие — нет. Объем предлагаемой мебели в недвижимости влияет на стоимость аренды.

Немеблированный дом в Коста-Рике по сути представляет собой пустой дом без единого предмета мебели. Хорошо то, что их месячная аренда значительно дешевле, чем у меблированных домов — минимум на 100–200 долларов США.

Плюс, вы можете сами выбирать мебель для своего дома и не беспокоиться об их качестве. 

Advertisement

Поэтому немеблированный дом — хороший вариант для тех, кто планирует очень долгосрочную аренду (настолько долгую, что оправдывает покупку мебели). 

С другой стороны, меблированные дома стоят дороже, так как они полностью оснащены всем необходимым. Это отличный вариант для тех, кто не хочет заниматься поиском мебели самостоятельно, и поэтому рекомендуются для краткосрочных арендаторов и пенсионеров.

И, если вы арендуете меблированный дом, вам не понадобится перевозить много вещей из вашей страны.

Если вы арендуете виллу или дом в закрытом жилом комплексе, скорее всего, он будет полностью меблирован.

Полностью меблированные дома, как правило, достаточно дорогие, поэтому немного дешевле будет рассмотреть полумеблированные дома, которые оснащены только несколькими необходимыми вещами, такими как холодильник, микроволновая печь, диван и другие базовые предметы.

Дом на пляже

• Вы можете найти дом на пляже в основном в туристических районах рядом с пляжем.
• Это в основном для краткосрочной аренды для туристов.
• Также можно арендовать дом на пляже на долгосрочный период, но это может быть довольно дорого.
• Хотя существуют некоторые особые налоговые правила для домов на пляже, они в основном являются ответственностью владельца.

Дома на пляже — популярный вариант для туристов, которые хотят арендовать дом практически на берегу моря, как правило, на несколько дней.

Дом на пляже может быть простым домом в прибрежном стиле или роскошной виллой, и может быть расположен либо очень близко к пляжу, либо прямо перед ним.

Эти дома расположены в таких городах, как Тамбор, Пляж Эрмоса, и Кобано, чтобы назвать лишь некоторые. В Коста-Рике много пляжей, поэтому у вас будет широкий выбор.

Дома на пляже, особенно в туристических местах, не подпадают под те же правила, что и дома в крупных городах.

Основное отличие в том, что дома на аренду не облагаются налогами. 

В отличие от этого, аренда домов на пляже, особенно в туристических зонах, не только облагается налогом, но и требует специального разрешения от местных властей для сдачи в аренду.

Однако заметьте, что это не должно стать вашим беспокойством; это обязанность собственника недвижимости.

Поэтому, если только вы не хотите купить дом и сдавать его в аренду, это всего лишь полезная информация.

Цены на аренду варьируются в зависимости от срока проживания, количества комнат и/или ванных, и общего состояния недвижимости. Обычно дома на пляже сдаются по ночам.

Например, дом с двумя спальнями, способный разместить пять человек, может стоить около 225 долларов США за ночь. Это может показаться дорого, но помните, что это дом, достаточно большой, чтобы вместить пятерых.

Эти типы домов на пляже обычно снимаются отпускниками, которые хотят провести несколько дней на пляже.

Для тех, кто хочет жить у пляжа более длительный период, аренда дома с двумя спальнями в том же районе может стоить до 3000 долларов США в месяц.

Аренда небольшого дома на пляже может обойтись всего в 500 долларов в месяц. Но такие дома обычно намного меньше, с одной спальней, и их сложнее найти.

Средние по размеру дома на пляже, которые полностью меблированы, могут стоить около 2000 долларов США в месяц. Но вы можете попытаться договориться с владельцем недвижимости. Вы даже можете попросить их убрать что-то из дома (предмет мебели или оборудование), чтобы уменьшить цену.

Это обычное дело в Коста-Рике для арендаторов договариваться напрямую с домовладельцами, предоставляя вам некоторые возможности для переговоров.

Требования 

Есть определенные особенности аренды дома в Коста-Рике. Обычно эти требования указаны в описании арендной недвижимости.

Давайте рассмотрим их. 

Срок аренды

Согласно законам Коста-Рики, вы можете арендовать жилье сроком до трех лет, но многие владельцы могут предложить контракт на один год, если вы попросите.

В Коста-Рике долгосрочные контракты более распространены, но краткосрочная аренда также предлагается в качестве опции. 

Тем не менее местные законы требуют, чтобы арендные соглашения были не менее трех лет. Несмотря на это, многие местные жители готовы обойти это правило и сдавать свои дома всего на год, а то и на шесть месяцев.

Краткосрочные арендные соглашения ориентированы на туристов. Это может быть выгодно, потому что это значит, что вы можете сэкономить деньги по сравнению с использованием сайта такого как Airbnb, хотя вы можете быть привязаны к контракту на немного дольше. 

Сертификация доходов

Обратите внимание, что некоторые арендодатели могут запросить сертификацию доходов. Если вы работаете в местной компании, вас могут попросить представить также справку о занятости.

Некоторые из этих документов должны быть выданы местным уполномоченным публичным бухгалтером, которого вы можете нанять специально для этой цели.

Предоставление этих документов — самая сложная часть аренды. Тем не менее, некоторые владельцы недвижимости не запрашивают их и могут быть более гибкими (можно сказать, снисходительными) относительно требований.

Количество людей

Также, скорее всего, вас попросят уточнить, сколько человек будет жить с вами в доме. В зависимости от размера дома некоторые владельцы скажут вам, сколько человек они позволят проживать в доме.

Например, двухкомнатные дома могут быть заняты не более чем 4 людьми, в то время как дома с тремя или более спальнями могут разместить 5–6 человек. В любом случае, поговорите с вашим потенциальным арендодателем, если вы планируете арендовать недвижимость для более чем 2 человек. 

Собственные правила

Арендодатели и владельцы недвижимости устанавливают свои собственные правила. И не удивляйтесь, если вам откажут в аренде. Некоторые владельцы просто не сдают жилье иностранцам.

Старайтесь не принимать это на свой счет и просто ищите другие варианты. Напротив, существуют владельцы собственности, которые более чем рады сдать свое жилье в аренду экспату.

Поиск жилья для аренды

Прежде чем подписывать контракт и оплачивать первую аренду, не забудьте задать вопросы о том, что вам неясно.

Если вы предпочитаете этого не делать, вы можете привлекать риэлтора для получения всей необходимой информации и задавать все интересующие вас вопросы.

Вы будете платить ему комиссию, которая должна быть включена в согласованную стоимость аренды и покрывать любые дополнительные услуги, которые вам могут потребоваться.

Encuentra24 и группы экспатов в Facebook в настоящее время являются самыми популярными местами для поиска домов и квартир в аренду в Коста-Рике. Facebook Marketplace также становится более популярным для этой цели. 

Еще один отличный способ найти выгодное предложение на аренду недвижимости в Коста-Рике — использовать свои связи.

Вы, вероятно, заключите отличную сделку, если выберете этот путь — может быть, даже больше, чем просто поиск в интернете. В этой стране связи помогают.

Если у вас есть местные друзья, попросите их дать вам рекомендации.

Advertisement

Если вы цените удобство и не хотите заниматься беготней, вы можете нанять риэлтора. Вам не нужно будет платить им, поскольку они получают комиссии за успешную сделку или соглашение.

Вы можете найти их в группах экспатов в Facebook и на Facebook Marketplace. Фактически, вы можете найти все необходимые вам услуги на этих платформах. 

Но будьте осторожны при выборе риэлтора или вы рискуете нанять недобросовестного и/или ненадежного специалиста.  

Поиск краткосрочной аренды

Если вы арендуете дом для краткосрочного пребывания, Airbnb and VRBO оба хороши для поиска жилья, поскольку это очень удобно. Однако помните, что они не подходят для долгосрочной аренды, если хотите сэкономить.

Хотя вы сможете арендовать некоторые места на месяц и более, дополнительные сборы сайта и более высокие дневные расценки сделают их намного дороже, чем стандартные арендуемые помещения.

Однако если вы хотите снять что-то на срок менее 6 месяцев, скорее всего, эти сайты будут вашей лучшей ставкой.

Цены

Как я упомянул ранее, аренда элитного жилья может стоить около 2000 долларов США и более. Обратите внимание, что чем дальше от крупных городов находится дом, тем дешевле будет его арендная цена.

Например, большой немеблированный дом в Санта-Ане в хорошем месте может стоить около 1200 долларов США в месяц. Эта цена сравнительно доступна из-за низких затрат на жизнь в Коста-Рике. 

В таких местах, как Рормосер, цены на аренду начинаются от 1000 долларов США, но в некоторых районах внутри этого района цены немного ниже и могут составлять всего около 500 долларов США в месяц. 

В июне 2022 года правительство Коста-Рики утвердило повышение цен на всю аренду в Коста-Рике, что означает, что цены на аренду выросли как минимум на 10,5% с тех пор. Однако в настоящее время цены на аренду на 62% ниже в Коста-Рике, чем в США, поэтому они все еще сравнительно низкие.

Также законы Коста-Рики позволяют арендодателям повышать цены на 10% в указанном году в соответствии с годовыми уровнями инфляции.

Если уровень инфляции ниже 10%, арендодатели имеют право взимать не более 4% в год. Если уровень инфляции достигнет 10%, Министерство финансов диктует, насколько можно поднимать цены каждый год. 

Как бы то ни было, в контракте будет указано, сколько денег вы будете платить каждый год. Если в контракте этого нет, можно предположить, что повышение цен не будет происходить, по крайней мере в рамках срока действия контракта. Но стоит проверить у вашего потенциального арендодателя, чтобы это подтвердить.

Контракт, права и обязанности

Контракт может быть последней вещью, которую вам необходимо уладить перед заселением в ваше новое жилье. Убедитесь, что вы изучили стоимость, период аренды, даты платежа и обязательства арендатора и владельца. 

Контракты обычно на испанском, но вы можете попросить перевести на английский, если не говорите на языке. Это не требует привлечения юриста.

Если вы согласитесь оплачивать счета самостоятельно, старайтесь делать это своевременно, поскольку несвоевременная оплата может стать причиной аннулирования вашего контракта.

Разумеется, вы должны своевременно оплачивать аренду. Если по какой-то причине вы не можете этого сделать, штрафы за просрочку и другие санкции будут наложены только после того, как аренда просрочена на пять дней. После этого периода вам будет начислен 5-процентный штраф за просрочку за месяц.

Если вы отказываетесь платить, арендодатель может выселить вас по решению суда.

Арендодатель может выселить вас за нарушение договора, что включает в себя такие проблемы, как задержка платежей, повреждение имущества или конфликт с другим соседом.

С другой стороны, если вы оплачиваете свои обязательства вовремя, но по какой-то причине арендодатель хочет расторгнуть ваш договор и выгнать вас, знайте, что это незаконно и вы можете обратиться в гражданский суд. 

Судья потребует доказательства, поэтому убедитесь, что у вас есть сообщения, квитанции об оплате и все, что может быть полезно в случае несправедливого обращения. 

Некоторые договоры аренды будут заключены устно. Это хороший вариант, если вы не хотите заниматься бумажной волокитой и проходить множество процедур для договора аренды всего на 3 или 6 месяцев.

Проблема с такой договоренностью в том, что у вас не будет письменного документа на случай возникновения спора. Кроме того, подача жалобы в суд будет очень сложной. Прежде чем вы пройдете через все это, попробуйте связаться с владельцем, чтобы решить любые проблемы.

Депозит

Это одна из самых сложных частей аренды в Коста-Рике. Арендодатели будут просить 100% стоимости аренды и называть это депозитом.

Это значит, что если ваш ежемесячный платеж составляет 1000 долларов США, вам придется заплатить такую же сумму вперед в качестве депозита.

Согласно закону, арендодатель будет использовать это как гарантию для покрытия расходов в случае повреждения имущества, просрочки платежей и т.д., если вы не сможете их оплатить.

Закон также гласит, что депозит должен быть возвращен, если после вашего ухода все в порядке. Основная проблема здесь в том, что неясно, когда деньги должны быть возвращены.

Некоторые арендодатели могут возвращать депозит в течение месяца или дольше, а другие не возвращают его вообще. Если произойдет последняя ситуация, вы можете принять меры, включая подачу официальной жалобы в суд, чтобы заставить арендодателя вернуть деньги примерно через месяц. Убедитесь, что у вас есть доказательства того, что все было в порядке после вашего ухода из дома.

Некоторые люди просят арендодателя использовать депозит в качестве аренды за последний месяц. Это должно быть согласовано между сторонами.

Как оплачивать аренду

В Коста-Рике существует множество способов оплаты аренды. Некоторые арендодатели попросят ее депонировать на банковский счет — вы можете перевести средства через приложение вашего банка или пойти в местный банк и положить деньги на счет.

Другой способ — это оплата наличными, и не редкость, когда арендодатель просит этот вариант.

Третий способ — через SINPE или Национальная система электронных платежей. Это местная система, которая позволяет отправлять деньги кому-то через SMS, используя номер/счет, связанный с вашим местным банковским счетом.

Арендодатели не должны просить о платеже с помощью кредитных или дебетовых карт, так как это потребует от них уплаты дополнительных налогов.

Дополнительные сборы

Существует еще один сбор, о котором вам следует знать при аренде дома в закрытом поселке: сбор ассоциации домовладельцев. 

Размер сбора зависит от места, но обычно он составляет около 200 долларов США в месяц. Это покрывает садоводство, вывоз мусора и другие услуги.

Некоторые арендодатели включают этот сбор в стоимость аренды, но другие просят арендаторов оплачивать его отдельно. Поэтому уточняйте у владельца, каким образом он хочет, чтобы это было оплачено.

Решение юридических вопросов 

Когда дело доходит до разрешения юридических споров, экспаты имеют такие же права, как и местные жители. То же самое касается и выполнения обязательств.

Никому не разрешается сдавать в аренду дом без электричества или водоснабжения. Если кто-то предлагает недвижимость без этих услуг, не соглашайтесь и продолжайте искать.

Например, если ваше собственное электрическое оборудование или другие подобные вещи были повреждены на территории из-за неисправной электропроводки (то есть по причине, находящейся вне вашего контроля), вы можете потребовать компенсацию за ущерб и потери.

Вы также можете попросить уменьшить арендную плату, если у недвижимости есть серьезные повреждения, которые арендодатель не хочет устранять. Это может быть тонкая стена, утечка воды, поврежденная крыша и тому подобное.

Advertisement

Арендодатели не могут отключать воду или электричество, чтобы заставить арендатора покинуть помещение. В некоторых редких случаях арендодатель может попытаться заставить арендатора немедленно уехать после их уведомления о том, что арендатор собирается уехать через месяц.

Это является незаконным, и если это случится с вами, подайте официальную жалобу в местный суд. Судья может назначить вам компенсацию за причиненные неудобства.

Если вы просите что-то починить в доме, ваша арендная плата не должна быть повышена из-за ремонта. Владельцы единиц не могут требовать больше денег, если что-то в их собственности нуждается в ремонте. Это их обязанность организовать ремонт, который должен оплачиваться за счет арендных платежей.

С другой стороны, если вы повреждаете какую-либо часть дома, вы должны оплатить расходы на ремонт. Если вы сломаете прибор, вы должны оплатить или заменить его.

Владельцы должны быть уведомлены о любом серьезном повреждении имущества. Если они не могут решить проблему в течение 10 дней, можете сказать им, что вы воспользуетесь деньгами за следующую аренду для решения проблемы самостоятельно, и вычтете сумму из общей аренды.

Арендодатели могут осматривать свою собственность раз в месяц, но они должны запросить разрешение как минимум за 24 часа до этого.

Решения проблем 

Местный суд — это место для разрешения любого спора, который не может быть решен даже после нескольких обсуждений между арендодателем и арендатором.

Арендодатели могут использовать тот же подход. Например, если вы нарушаете какое-либо положение договора и вас просят уйти, а вы отказываетесь, они могут обратиться в суд с официальным просьбой о вашем выселении.

Рекомендую сначала попытаться решить любую проблему, поговорив с владельцем. Если это не сработает, обратитесь к юристу или идите в суд. 

Аренда против Покупки 

Если вы планируете выйти на пенсию в Коста-Рике, вы можете задаться вопросом, является ли аренда хорошим вариантом. Ответ — нет.

Если вы планируете провести остаток своей жизни в Коста-Рике, покупка собственного дома может оказаться гораздо лучшим вариантом. Во-первых, это может сэкономить вам много хлопот. Дома, которые арендовали на протяжении многих лет и не подвергались надлежащему уходу, могут сильно проблемятировать.

Покупка дома позволяет делать ремонт в соответствии с вашим бюджетом. В то же время вы знаете, что платите за что-то, что будет вашим на всю жизнь. 

Обратите внимание, что владение домом означает, что вы должны платить налоги каждый месяц, и за неуплату могут последовать штрафы и/или проблемы с местными властями. И если вы купите дом и решите там не жить, все расходы на обслуживание и услуги все равно должны быть оплачены, что влечет за собой дополнительные траты.

Согласно местным адвокатам, любой, кто хочет купить дом в Коста-Рике, должен изучить имущество перед покупкой. Это включает проверку юридических вопросов, регистрации и кадастровых аспектов. Помимо общих сведений об имуществе, узнайте о коммунальных услугах, муниципальных аспектах, разрешениях, а также о застройщике недвижимости, связанной с интересующей вас собственностью.

Адвокаты говорят, что необходимо убедиться, что на имущество не наложено лишения или обременения. 

Если все в порядке, вы можете найти государственного нотариуса, который поможет вам со всей процедурой, но учтите, что за их услуги придется платить соответственно. 

С другой стороны, если вы планируете пробыть лишь пару лет и намерены уехать через некоторое время, просто арендуйте дом. 

Теперь вам слово

Надеемся, эта статья ответила на все ваши вопросы касательно аренды дома в Коста-Рике как экспата. У вас есть много вариантов, от отдельного дома до виллы. 

В конечном итоге вы сами решаете, какой тип дома и где вы хотите арендовать. Основной проблемой может быть поиск подходящей недвижимости, и простое рассмотрение доступных предложений на Фейсбук может не быть лучшим решением.

Если вы хотите профессиональной помощи, вы можете обратиться к риэлтору, чтобы найти подходящее место для вас.