Шэньчжэнь — это дом для более чем 17 миллионов человек, так как он является частью самой успешной специальной экономической зоны в Китае с годовым ВВП, сопоставимым только с Пекином и Шанхаем. Это отчасти связано с его близостью к Гонконгу, а также с развитием ключевых отраслей, таких как технологии, финансы и производство.
Возрастающие возможности и развитие привлекли в регион всё больше экспатов, и цены выросли вместе с населением. Качество жилья в Шэньчжэне относительно высокое, и, обладая знаниями о рынке и хорошим агентом по недвижимости, вы сможете найти дом своей мечты в рамках вашего бюджета.
This article will take approximately 16 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Выбор места
В пределах городской черты Шэньчжэня расположены шесть районов: Футянь, Наньшань, Луоху, Лунган, Баоань и Яньтянь. Также есть четыре дополнительных управляемых зоны: Лунхуа, Пиншань, Дапэн и Гуаньмин.
Шэньчжэнь простирается вдоль побережья и тянется на значительное расстояние с одного конца до другого. Поездка из Наньшаня в Луоху, например, может занять более часа на метро. Поэтому важно тщательно обдумать ваш выбор местоположения, если вы хотите сократить время на дорогу до работы.
Ваш образ жизни будет одним из главных факторов при выборе места проживания в Шэньчжэне. Каждая местность имеет свои плюсы и минусы, разные варианты развлечений, школы, типы жилья, цены и окружающую среду. Убедитесь, что вы ознакомились с лучшими местами для проживания в Шэньчжэне, прежде чем принять окончательное решение.
Районы Шэньчжэня
Футянь является домом для Центрального делового района города и большинства экспатриантов за пределами района Наньшань. Это также один из самых дорогих районов города для аренды. Наньшань и субрайон Шэкоу имеют наибольшую концентрацию экспатов и самые высокие арендные ставки в городе. Районы Луоху, Лунган и Баоань менее популярны среди экспатриантов, но предлагают более низкие арендные ставки и типично китайский образ жизни. Яньтянь находится далеко от города, но предлагает лучшие пляжи Шэньчжэня. Ожидайте наиболее низкие арендные ставки в городе и спокойную жизнь у моря.
Учет местоположения
У каждого из нас будут разные потребности, которые следует учитывать при поиске квартиры в Шэньчжэне. Хотя пригород очень важен, нужно думать и о других вещах. Как вы будете добираться до работы, насколько далеко будете от школы ваших детей, нужно ли вам место для выгула собаки?
Транспорт
Большинство экспатов не владеют автомобилем в Китае и полагаются на систему метро или сервис такси Didi для передвижения по городу. Вы захотите найти жилье на расстоянии пешей прогулки от станции, если это возможно. Местные автобусы также являются вариантом, но менее удобны в условиях дорожного трафика.
Дети
Если у вас есть дети, подумайте об их обучении, прежде чем выбирать расположение квартиры. Большинство экспатов выбирают международные школы в Шэкоу или Футяне. Жить поближе к школе вашего ребенка — хорошая идея. Хотя многие школы предлагают школьные автобусы, будет не очень уютно, если ваш ребенок будет проводить несколько часов в день в автобусе.
Питомцы
Если вы привозите питомца в Китай, подумайте о том, каковы открытые пространства вокруг вашего жилого комплекса. Большинство парков Шэньчжэня не дружелюбны к животным, но первый в истории собачий парк недавно открылся в Футяне. Возможно, вам также нужно будет подумать о поиске надежного ветеринара рядом с вашим новым домом.
Решение о том, может ли ваш питомец жить с вами в новом доме, принимает ваш арендодатель, и вам необходимо заранее получить их явное разрешение. Арендаторы часто взимают залог за питомца, если разрешают их. Помните, что арендодатели будут искать любые повреждения пола, мебели или обстановки, нанесенные вашим питомцем, и могут использовать залог для компенсации этих повреждений. Если ваш арендодатель говорит «без питомцев», не стоит пытаться пронести их в квартиру и рисковать потерять весь залог.
Выбор типа квартиры
Шэньчжэнь — молодой и современный город, поэтому здесь множество чистых и комфортных квартир на выбор. Шэньчжэнь — один из самых загруженных городов по строительству жилья в Китае, и многие здания были построены за последние десять лет.
Комплексы квартир в Шэньчжэне состоят из группы высотных зданий. Эти огороженные территории служат вашим непосредственным районом и иногда имеют такие удобства, как открытые сады, бассейны и тренажерные залы для вашего общего пользования. Те, у кого бюджет выше, могут найти сообщества с инфраструктурой, похожей на курорт.
Квартиры-студии
Если у вас ограниченный бюджет, но вы всё ещё хотите уединения, проживая в одиночку, в Шэньчжэне доступны квартиры-студии. Хотя они менее распространены, чем апартаменты с одной или двумя спальнями, квартиры-студии, как правило, маленькие и дешёвые, площадью менее 50 квадратных метров и стоимостью менее 5 000 юаней.
Квартиры с одной и двумя спальнями
Большинство доступных апартаментов в Шэньчжэне — это квартиры с одной или двумя спальнями. Качество, размер и цена сильно варьируются по всему городу. Квартиры с одной спальней в среднем стоят от 8 000 до 12 000 юаней в месяц за площадь около 70 квадратных метров. Двухспальные — примерно 12 000 — 18 000 юаней за 100+ квадратных метров.
Семейные квартиры
Квартиры с тремя и четырьмя спальнями доступны в высотных сообществах по всему городу, особенно в благоприятных для семей районов Наньшань. Ожидайте арендные ставки от 15 000 до 22 000 юаней за помещения площадью более 150 квадратных метров.
Обслуживаемые апартаменты
Популярные среди бизнес-путешественников, обслуживаемые апартаменты могут быть отличным выбором для тех, кто хочет краткосрочного проживания и роскошных удобств без заключения договора аренды. Семьи также могут найти более просторные обслуживаемые помещения.
Совместные апартаменты
Найти соседа по квартире может быть нелегко для экспатов. Сайты, такие как Wellcee часто содержат списки для совместного проживания от китайских агентов, которые ищут жильцов без учёта совместимости арендаторов. Будьте крайне осторожны, если вас интересует совместное жильё, организованное агентом. Экспаты чаще используют социальные медиа для размещения объявлений о поиске соседа по квартире. Присоединяйтесь к Группе экспатов Шэньчжэня на Facebook и просите добавить вас в соответствующие группы в WeChat. Лучший способ найти соседей по квартире — завести друзей, начать общаться с вашими коллегами и посещать мероприятия по нетворкингу, такие как группа «Еда и напитки Шэньчжэня» на Internations.
Виллы и таунхаусы
В Шэньчжэне не так много отдельно стоящих домов, но можно найти роскошные таунхаусы и виллы по очень высоким арендным ценам. Эти дома обычно имеют 3–6 спален и стоят от 35 000 до 170 000 юаней в месяц за аренду.
Определение вашего бюджета
Прежде чем переехать в Шэньчжэнь, вам следует ознакомиться с общей стоимостью жизни в Китае , чтобы решить, подходящим ли будет переезд для вас. Рост численности населения, близость к Гонконгу, а также увеличившийся туризм и бизнес в Шэньчжэне привели к росту цен на жилье, но в целом город остается относительно доступным по сравнению с другими мегаполисами материка и особенно по сравнению с соседним Гонконгом.
Наиболее доступные варианты жилья находятся на окраинах города. Яньтянь — самый доступный район, и его жители наслаждаются жизнью у моря далеко от центра города. Альтернативно, OCT (Город зарубежных китайцев) в Футяне предлагает самые высокие арендные ставки, но находится в самом центре городской жизни.
Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Футяне составляет от 6 000 до 8 000 юаней в месяц, в то время как в Яньтяне она колеблется от 3 000 до 5 000 юаней.
Определение вашего бюджета — самый важный шаг для находки квартиры, которая удовлетворит ваши потребности.
Семейные квартиры с 2–4 спальнями чаще всего встречаются в районах Шэкоу и Наньшань. Цены на эти элитные средства размещения варьируются от 11 000 до 25 000 юаней. Однокомнатные квартиры в этих районах дешевле, чем в Футяне, и в среднем стоят всего 5 000 юаней в месяц. Районы Луоху и Лунган предлагают аналогично низкие цены на жильё.
Хорошее число, о котором следует помнить, заключается в том, что 30% вашего ежемесячного дохода должно уходить на аренду, а средняя зарплата учителя английского языка в Шэньчжэне варьируется от 15 000 до 25 000 юаней в месяц. Оставить всё в рамках ваших средств — это ваша ответственность в Китае, так как здесь практически нет кредитной проверки или проверки прошлых данных при аренде квартиры.
Дополнительные расходы
Ежемесячные расходы на коммунальные услуги примерно одинаковы, независимо от того, где вы живете в городе, и в среднем составляют около 400 юаней в месяц за интернет, электричество, воду и газ. Ваш агент поможет вам понять, как оплачивать счета и коммунальные услуги, большая часть из которых можно оплачивать онлайн через WeChat Pay , но вам также может понадобиться получить официальную карту для таких услуг, как газ или вода.
Как найти квартиру
Лучшее, что вы можете сделать при поиске квартиры в Шэньчжэне, — это поговорить с надежным агентом, который может помочь вам найти квартиры, соответствующие вашим критериям. Вам также стоит просмотреть объявления онлайн и в социальных сетях.
Найти агента
Найти агента, которому можно доверять, который готов работать с вашими запросами и немного говорит по-английски, — ключ к успешной находке квартиры в Шэньчжэне. В Китае агенты работают с арендодателями, чтобы показать и сдать их квартиры, а также будут служить посредниками между вами и арендодателем в течение всего процесса аренды. Агенты знают местность и обладают самыми актуальными данными о доступных квартирах.
Найти агентов несложно. Большинство онлайн-объявлений и даже объявления в социальных сетях размещаются агентами. Вы можете просто откликнуться на любое объявление, которое вас интересует, с информацией о вашем WeChat, и они свяжутся с вами. Многие агенты говорят по-английски или могут направить вас к английскому говорящему коллеге. После того как вы подключитесь, вы можете попросить показать вам квартиры из их базы данных, соответствующие вашим критериям.
Не стесняйтесь поговорить более чем с одним агентом в процессе поиска квартиры, но имейте в виду, что агенты работают на комиссию и будут стараться сделать так, чтобы вы работали исключительно с ними. Отличный агент может значительно облегчить процесс аренды для экспата.
Агенты обычно взимают 35% месячной аренды, но обязательно обсудите комиссию агентства перед началом поиска квартиры с вашим агентом.
В интернете
Просмотр онлайн-объявлений о квартирах может быть полезным на начальном этапе поиска. Только имейте в виду, что объявления не всегда соответствуют реальности. Нередко бывает так, что вы обращаетесь к агенту по поводу заинтересовавшей вас квартиры и вам сообщают, что она «только что сдана», но у них есть другая отличная квартира за двойную цену.
Не привязывайтесь слишком рано и остерегайтесь ситуаций, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.
Англоязычные сайты
Существуют некоторые веб-сайты с объявлениями о квартирах на английском языке.
- Now Shenzhen является хорошим первым остановкой для экспатов в Шэньчжэне. Объявления по всем районам на английском, включая случайные субаренды или соседства.
- Flat in China направлен на экспатов и является отличным местом для поиска объявлений от агентов, говорящих по-английски. Однако цены на этом сайте, как правило, выше.
- Wellcee является широко используемым китайским сайтом для поиска соседей по жилью. Можно также найти интернационала, ищущего совместное жильё.
- Expat.com имеет очень хороший раздел объявлений о квартирах в Шэньчжэне.
- Gabino Home отлично подходит для поиска бюджетных вариантов квартиры и имеет интуитивно понятный сайт.
- Tom Real Estate предлагает различные варианты квартир в Шэньчжэне для просмотра.
- Shenzhen Better House является еще одним сайтом, который может помочь в поиске агентов, но, похоже, содержит ограниченное количество объявлений.
Китайские приложения и сайты
На китайских сайтах имеется огромное количество объявлений о квартирах, которые вы можете просматривать с помощью автоматического переводчика в браузере или китайского друга.
- Lianjia 链家 — агентство недвижимости с тысячами отделений по всему Китаю.
- Ganji Shenzhen — самый популярный сайт для поиска недвижимости в Китае.
- Ziroom 自如 — сервис, предлагающий услуги, которые превосходят среднюю квартиру, проверенные апартаменты, подбор соседа по комнате, даже консьерж-сервис.
- 58.com 五八同城 — известный местным как «Wuba», этот популярный сайт поиска включает в себя недвижимость, а также товары с рук, объявления о вакансиях и многое другое.
Социальные сети
Как и в большинстве случаев в Китае, WeChat является лучшим местом для поиска необходимой информации. Хотя нет простого способа найти группы аренды в WeChat, просто попросите местных друзей добавить вас в соответствующие группы, где агенты, арендодатели и арендаторы размещают объявления о квартирах, субаренде и соседях по комнате.
Группы экспатов на Facebook также могут быть отличным ресурсом для объявлений о сдаче в аренду. Группа экспатов Шэньчжэня на Facebook насчитывает более 33 тыс. участников. Только убедитесь, что у вас есть VPN!
Исследование города
Один из лучших способов поиска потенциальных квартир — это исследовать района, в которых вы рассматриваете возможность жить.
Если вы нашли здание, которое вам понравилось, вы можете зайти в офис аренды или агентство недвижимости поблизости, чтобы узнать, есть ли у них в наличии свободные квартиры. Возможно, вам даже удастся договориться о просмотре в тот же день.
В Шэкоу популярные здания с экспатами включают The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden и Jingshan Villas. В Футяне особенно популярны районы CocoPark среди экспатов, или более тихий район OCT (город зарубежных китайцев). В Луоху, Баоани и Лунгане особенно важно найти жилье поближе к транспорту.
Удобства, условия и возможности квартиры
При просмотре квартир в Шэньчжэне вы заметите некоторые отличия от того, к чему вы, возможно, привыкли. Есть несколько вещей, на которые стоит обратить внимание, и некоторые вещи, которые могут повлиять на стоимость вашего переезда.
Меблировка
Большинство домов в Шэньчжэне сдаются с мебелью: от диванов до занавесок и кроватей. Тщательно осмотрите всю мебель и технику в доме до подписания договора аренды и сохраните копию описи при въезде, в которой указано, что должно быть возвращено в хорошем состоянии при выезде.
Кухни
Есть заметные различия для тех, кто приехал из Запада. Китайские кухни небольшие с холодильниками в два раза меньшими, чем на Западе, и редко содержат посудомоечные машины или духовки.
Ванные комнаты
Ванны встречаются редко, а душевые часто очень маленькие или не огороженные. В некоторых случаях душ расположен прямо над туалетом. Напор воды может быть проблемой, поэтому обязательно проверьте краны перед вселением.
Прачечные
Стандартный комплект включает стиральную машину в вашей квартире, но сушилки встречаются редко, даже в элитных апартаментах. Ожидайте, что белье будет сушиться на веревках в солнечном месте в вашей квартире.
Кондиционирование воздуха
Обратите внимание на качество кондиционеров во всей квартире и избегайте мест, где на этом элементе явно экономили. Шэньчжэнь жаркий и влажный, вам понадобится надежный кондиционер.
Общие зоны
Осмотрите территорию и общие зоны квартиры, которую вы рассматриваете. Спросите о совместном использовании таких удобств, как бассейны, тренажерные залы и игровые площадки, и обратите внимание на признаки должного ухода.
Легко ли добраться до здания? Достаточно ли лифтов?
Оцените общее качество обслуживания здания. Кажется ли, что за ним хорошо ухаживают? Есть ли на территории офис управления? Чисто ли все вокруг и ухоженно?
Совет по плесени
В квартире внимательно осмотрите помещение на предмет наличия плесени или сырости и проверьте, нет ли следов скрытого под обоями водяного ущерба.
Собственник обязан решать любые проблемы с плесенью, которые являются постоянной проблемой в влажном Шэньчжэне, но лучше выявить их до подписания договора, чтобы избежать возможных серьезных последствий для здоровья. В целом лучше избегать квартир на первом этаже.
Договор аренды
После того как вы найдете свой дом, вам нужно будет завершить детали, встретившись с арендодателем, собрать все документы и обсудить окончательный договор. Важно понимать все необходимые шаги и правовые последствия договора аренды, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
В любом договоре аренды в Китае вам нужно убедиться, что арендодатель является законным владельцем имущества, которое вы хотите арендовать, и что собственность сама по себе является законным местом проживания. Попросите показать удостоверение личности арендодателя (shenfen zheng, 身份证) и свидетельство о собственности (fangchan zheng, 房产证). Если они не могут их предоставить, следует искать другое место.
При обсуждении окончательного контракта с арендодателем имейте в виду, что вы часто можете договориться о снижении арендной платы, стоимости переезда или любых агентских и управленческих сборов с помощью вашего агента. Вы также можете оговорить более длительный срок аренды, чтобы поддерживать арендную плату неизменной. Даже трехлетние договоры аренды довольно распространены в Китае. Если квартира нуждается в ремонте или вы хотите добавить или заменить мебель, обсудите это до подписания окончательного контракта.
Подавляющее большинство договоров аренды заключаются минимум на один год с одним месяцем аренды в качестве депозита и оплатой двух месяцев вперед. Имейте в виду, что за квартиру з 10,000 RMB в сумме это будет свыше 35,000 RMB. Если ваш работодатель помогает покрыть расходы на переезд, попросите его помочь вам с этими первоначальными расходами или отправьте деньги из дома.
После оплаты двух месяцев рента платится в трехмесячные циклы — обычно через банковский перевод or цифровая оплата — Когда договор аренды выполнен, ваш арендодатель, надеюсь, возвратит вам залог, если вы решите съехать, или предоставит возможность переподписать договор.
Попросите предоставить договор аренды как на китайском, так и на английском языках. Не спешите, чтобы понять каждый из пунктов и подтвердить информацию о квартире, включая сумму аренды, даты платежей, срок контракта и любые другие детали, которые были согласованы с вашим арендодателем до подписания.
Регистрация проживания
Каждый международный гость, приезжающий в Китай, должен зарегистрировать свое жилье в местном полицейском участке, и вам будет важно позаботиться об этом сразу после переезда.
Ваш агент или управление здания могут помочь найти ближайший полицейский участок. Учитывайте, что вам понадобится принести с собой договор аренды и информацию о владельце квартиры, и что вы должны проживать в доме, который регистрируете, с вашим именем в договоре.
Теперь о вас
Надеемся, что это руководство помогло вам понять, чего ожидать при аренде квартиры в Шэньчжэне. Поиск места, которое можно назвать домом, является большой задачей для экспатов, но с таким количеством доступных вариантов и активными агентами вы быстро найдете то, что ищете. Теперь выходите наружу и наслаждайтесь великолепным городом Шэньчжэнь!
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):