As vivendas são, indiscutivelmente, a escolha de alojamento mais popular quando se trata de viver em Bali. Na verdade, hoje em dia, além das atrações naturais e culturais de Bali, a possibilidade de realizar o sonho de viver numa vivenda atrai muitos expatriados, nómadas digitais ou reformados que planeiam mudar-se para cá!
As vivendas não só servem como o seu santuário pessoal, como também oferecem uma fatia pessoal de paraíso nesta bela ilha. E ao longo dos anos, as vivendas tornaram-se a primeira escolha de alojamento para expatriados.
Alugar uma vivenda em Bali não é tão assustador quanto parece. É muito mais simples do que poderá ter experimentado noutros lugares.
E se quiser experimentar viver numa, Bali dá-lhe a oportunidade de viver o conforto e luxo de uma vivenda sem complicações e sem esvaziar a carteira.
Neste artigo, discutiremos os porquês e os comos do aluguer de vivendas em Bali e o que pode fazer para começar a realizar os seus próprios sonhos de viver numa vivenda.
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Contents
Pontos Principais
- Bali é um destino popular não só para expatriados, mas também para os locais, por isso tudo o que precisar estará facilmente disponível na ilha.
- Apesar de ser um destino popular, Bali é ainda considerado acessível para viver, com muitas infraestruturas a atender às necessidades dos expatriados.
- Mudar-se para Bali implica que precisará de encontrar um lugar para ficar, seja a curto ou longo prazo, e felizmente, há muitas vivendas em Bali disponíveis para alugar.
- Existem muitos sites que discutem onde encontrar uma vivenda vaga com base no seu orçamento na ilha.
- Certifique-se de fazer todas as perguntas que lhe ocorram ao senhorio/agente imobiliário antes de fechar qualquer negócio.
- Em Bali, especialmente ao alugar uma vivenda por um período de tempo, os custos com serviços e utilidades estão geralmente incluídos (verifique o anúncio da propriedade ou pergunte ao proprietário apenas para ter certeza).
- Existem muitos estilos e tamanhos de vivendas em Bali que irão atender às suas necessidades. Quer esteja a ficar com a família ou tenha muitas reuniões de grupo na propriedade, não precisa de se preocupar com nada disso.
- Algumas propriedades permitem que o inquilino modifique o espaço para que pareça mais como seu lar. No entanto, antes de fazer isso, certifique-se com o proprietário/agente imobiliário para evitar quaisquer encargos posteriores.
- Antes de concordar com qualquer aluguer, precisa também de calcular o depósito de segurança. Ele atua como um seguro para o proprietário da sua propriedade quando a aluga.
Porquê Considerar Viver numa Vivenda em Bali?
Aqui estão algumas razões pelas quais a vivenda é uma escolha de alojamento ideal para todos em Bali:
Estão Disponíveis Facilmente Quase em Todo o Lado
Bali é um destino muito popular entre turistas e expatriados.
Segundo o gabinete de estatísticas da Indonésia, mais de 400.000 turistas internacionais visitaram Bali apenas em janeiro de 2024.
Segundo uma estimativa, atualmente existem cerca de 30.000 expatriados a viver em Bali com vistos de longo prazo. Isso exclui os expatriados que chegam em visto de turista e vivem aqui como nómadas digitais. Naturalmente, para atender a uma comunidade tão grande de expatriados, são necessárias muitas opções de alojamento.
Como os estrangeiros podem deter direitos de arrendamento de propriedades e gerir negócios aqui, o segmento imobiliário de vivendas também assistiu a um grande investimento estrangeiro ultimamente.
Como resultado, há uma oferta considerável de vivendas para atender à crescente procura.
Uma pesquisa simples no Airbnb resultou em mais de 2.000 opções de vários estilos de alojamento, desde vivendas simples de um quarto até vivendas de luxo com sete quartos. Isso é apenas de um site e existem praticamente centenas de sites semelhantes online.
Em segundo lugar, estão disponíveis nos locais mais preferidos por expatriados. Áreas como Canggu, Umalas, Seminyak ou Ubud estão repletas de vivendas. Não apenas nestes locais, mas as vivendas estão disponíveis em todos os locais bem conhecidos de Bali, por isso não estará limitado pela localização para realizar o seu sonho de viver numa vivenda.
São Garantidamente Acessíveis
Se há algo que pode impedi-lo de alugar uma vivenda, será o custo.
Olhando para as comodidades e fotos, pode pensar que as vivendas não são baratas. Mas ficaria surpreso com a gama de preços disponíveis na realidade.
Por exemplo, quanto mais longa for a duração do aluguer, mais barato será por mês. Se procurar nos lugares certos e conhecer a arte da negociação, pode facilmente encontrar uma boa vivenda a um aluguel acessível!
Em média, pode encontrar uma boa vivenda com uma kitchenette, dois quartos, uma área de estar, piscina e casas de banho privativas por 600 dólares americanos ou mais por mês, dependendo das características premium.
No entanto, já conheci cenários onde as pessoas conseguiram baixar o aluguel para tão baixo quanto 400 dólares por mês com algum networking e negociação.
Portanto, quer tenha planos de esbanjar no seu alojamento ou esteja com um orçamento apertado, com certeza encontrará algo que atende às suas necessidades.
A Flexibilidade da Duração
Quer planeie ficar o ano inteiro ou apenas alguns meses, encontrará uma opção de vivenda para qualquer duração de estadia.
Muitas vivendas oferecem tarifas diárias, semanais, mensais, trimestrais, semestrais ou anuais, dependendo do que preferir.
Se não tem planos de longo prazo definidos, ou se os seus planos podem ser prolongados, essa flexibilidade pode ser útil, o que não está disponível em muitas outras opções de alojamento.
Garantem Privacidade
Com as suas localizações exclusivas e discretas, as vivendas oferecem imensa liberdade e total privacidade.
Como as vivendas são construídas longe do público, poderá entreter os seus convidados o tempo que quiser no seu espaço de convivência, cozinhar quanto quiser, ou até encomendar de fora se lhe apetecer!
Alguns de vocês poderão querer desfrutar de um santuário tranquilo de forma privada, enquanto outros poderão querer organizar festas frequentes. As vivendas são um ambiente perfeito para qualquer uma destas situações.
Conforto Último
Com vários espaços de convivência, não estará confinado a um único quarto.
O fato de ter a sua área de estar privada, a sua piscina privada, a sua kitchenette, e assim por diante, significa que pode utilizá-los sempre que desejar.
Serviço e Conveniência não são Comprometidos
Alugar uma vivenda não significa ter que lidar com a manutenção e os afazeres associados à gestão de um grande espaço habitacional, se estiver em Bali
Os aluguéis de vivendas em Bali geralmente incluem serviços de limpeza periódica (que podem ser diários ou frequentes na semana, dependendo do acordo) e manutenção da piscina, jardim, etc.
Mesmo que acabe por alugar por tanto tempo quanto um ano ou mais, os proprietários/gestão continuam a fornecer esses serviços como parte do contrato para garantir uma experiência sem complicações.
Além disso, alguns proprietários de vivendas oferecem motoristas de plantão, ajudantes, chefs pessoais, etc., por tarifas muito razoáveis em comparação com a maioria dos outros locais de férias tropicais.
Mesmo que opte por algum ou todos estes complementos, o custo total continuará a ser muito mais barato em comparação com outros destinos turísticos.
Note que esses serviços variam entre cada vivenda. Logo, deve analisar o seu contrato de aluguer para saber exatamente o que está incluído e o que não está.
Opções para Famílias
Famílias maiores com crianças precisam de mais espaço para se mover. As crianças em crescimento precisam da liberdade de explorar dentro do seu espaço habitacional. Muitas vivendas vêm com opções para famílias. Piscinas infantis, áreas de brincar dedicadas/caixas de areia ou áreas de jogos ao ar livre são algumas das características de tais vivendas.
Em locais frequentados por expatriados, como Seminyak e Canggu, pode até encontrar vivendas com um quarto de bebé dedicado anexado ao quarto principal. Outras podem ter beliches, casas na árvore e mais.
O facto de as moradias estarem disponíveis nas proximidades de várias escolas internacionais também as torna uma opção muito atrativa.
Personalização
Algumas moradias oferecem muitas opções de personalização aos inquilinos. Para alugueres de médio a longo prazo, muitos inquilinos têm podido decorar o local a seu gosto e até fazer algumas adições estruturais (com a permissão do proprietário). Isto demonstra uma verdadeira flexibilidade, semelhante a viver na sua própria casa.
Versatilidade
O melhor de tudo é que Bali oferece uma grande variedade de moradias.
Quer deseje uma moradia à beira-mar com praia privada, uma estrutura Boémia pitoresca virada para os terraços de arroz, uma casa tradicional ou um design moderno, as moradias em Bali têm sempre algo a oferecer. Pode querer um ambiente minimalista, absoluta opulência, estilo boutique ou uma moradia fora do comum, certamente irá encontrá-lo aqui.
Em suma, as moradias em Bali podem afastá-lo do mundo comercializado e proporcionar-lhe o seu paraíso personalizado.
(Repare que ainda não as chamei de “Moradias Balinesas”. A razão ficará clara quando discutirmos os tipos de moradias disponíveis em Bali.)
Tipos de Moradias em Bali Segundo o Estilo
Em Bali, três estilos de moradias são comumente encontrados. São eles Balinês, Joglo e Moderno. Todos são igualmente populares.
Modernas
O estilo moderno chegou a Bali com os Ocidentais. Pode ser contemporâneo, minimalista, temático ou mesmo uma mistura de elementos tradicionais e modernos. Sendo Bali uma ilha muito popular entre turistas, todas as tendências dentro das moradias modernas ocidentais estão disponíveis em Bali.
Uma dessas tendências é a moradia mista, onde as estruturas exteriores são tradicionais (como o composto tradicional, estilo tradicional de jardins, entre outros), mas os quartos são de estilo moderno para oferecer o melhor dos dois mundos.
Moradias Balinesas
As moradias balinesas são projetadas de forma semelhante às casas tradicionais balinesas. São desenhadas tendo em mente a estética e crenças da religião hindu, praticada pela maioria dos locais em Bali.
Estas terão tipicamente um complexo exterior altamente ornamentado (Pekarangan) que abriga várias estruturas construídas separadamente (como uma cozinha independente ou vários quartos e casas de banho). As moradias balinesas são geralmente construídas em madeira e pedra.
Uma moradia balinesa tradicional terá muitos espaços abertos, um layout arejado, lagos de Lótus internos, jardins, e assim por diante. Sempre que possível, até riachos naturais são permitidos através do local ou uma fonte de água pode ser uma presença constante.
Pode-se dizer que dentro de tal moradia, há um santuário natural pessoal. Também há um pequeno templo (Pelinggih) dentro do complexo. Os telhados são de colmo e há locais de descanso (Bales) que são pequenas cabanas de descanso construídas nos jardins.
As moradias exibem esculturas e entalhes tradicionais na entrada e em vários outros lugares ao longo da moradia.
Estilo Joglo
Joglo é um tipo de casa tradicional dos povos javaneses. O seu telhado tem uma forma/estrutura específica que costumava ser associada aos aristocratas javaneses nos tempos antigos.
Embora não seja originalmente de Bali, vem da ilha de Java e oferece experiências exóticas comparáveis com as moradias de estilo balinês. Tem um telhado significativamente alto, que é mais alto no centro, sustentado por quatro colunas principais internas. A moradia pode ser estendida subsequentemente para acomodar quantos quartos/espaços forem necessários. As colunas mais externas serão as mais curtas.
Tradicionalmente, os Joglos foram construídos inteiramente de madeira de teca. Os telhados são de colmo e todos os quartos fazem parte da estrutura e não estão separados uns dos outros como a moradia de estilo balinês.
Custo
Ao contrário do que possa saber, as moradias em Bali não são muito caras. Podem ser absolutamente razoáveis se souber onde procurar.
Uma moradia em Bali pode custar entre 650 USD e 3000 USD por mês, dependendo da localização e das comodidades. Como a negociação é o modo padrão de fazer negócios em Bali, pode até surpreender-se se negociar um aluguel mais barato com o proprietário.
Dito isso, minha experiência pessoal no mercado atual é que as moradias modernas constituem uma maior parte do inventário de moradias atualmente em Bali. Estas também oferecem uma gama de preços mais ampla, bem como maiores chances de negociações bem-sucedidas.
Os designs tradicionais necessitam de espaços maiores e seus preços costumam refletir esse facto. No entanto, uma pechincha não pode ser descartada mesmo nas categorias tradicionais. Como disse, precisa estar atento aos negócios certos e às oportunidades.
Como Encontrar uma Moradia em Bali
Então, como conseguir as pechinchas que mencionei ao longo deste artigo?
Listagens Online
Existem inúmeros sites de anúncios semelhantes ao Airbnb.
Sites de anúncios populares que oferecem todos os tipos de acomodação também têm listagens de moradias, como Traveloka, Agoda, e assim por diante.
No entanto, dada a imensa popularidade das moradias, há muitos sites dedicados que oferecem arranjos de aluguer de longo prazo com as moradias listadas, tais como
- Bali home immo
- Bali treasure properties
- Bali villa finder
- Bali Coconut Living
- Bali long term rentals
- e muitos mais.
Além disso, muitas agências e moradias privadas também têm os seus próprios sites, incluindo Kutus kutus, Raja Villas, Bukit Vista ou Harcourts Purba Bali também têm os seus sites.
Redes Sociais
No entanto, prefiro procurar através de grupos do Facebook ou redes offline.
Ambas são atualmente as formas mais preferidas de procurar a acomodação certa em Bali. Existem centenas de grupos do Facebook bastante ativos onde não só obtém as informações sobre as listagens, mas também as revisões de outros inquilinos.
Alguns destes grupos bastante ativos incluem Bali long term villa rentals, Bali long term yearly / monthly rentals, e assim por diante.
Comunidades Online
Existem até comunidades específicas de áreas como Canggu community housing, Ubud housing and rental, Canggu and Seminyak Community, e assim por diante. Se já decidiu a área onde viver, verifique se há uma comunidade do Facebook para a área.
Dada a grande população de expatriados em Bali, há grandes hipóteses de encontrar uma comunidade relevante.
As comunidades online ativas são um grande apoio, especialmente para os novatos que precisam de várias outras dicas de sobrevivência além de uma acomodação adequada.
Tudo o que precisa fazer é mencionar os seus requisitos específicos, duração, e orçamento. Aqueles que têm ofertas que correspondem aos seus requisitos provavelmente o contactam bastante rápido.
Publicar em comunidades online oferece-lhe informação fácil e uma escolha mais ampla sem gastar muito tempo inicialmente na sua pesquisa. Além disso, será protegido de quaisquer esquemas ao pedir avaliações nos mesmos grupos comunitários.
Perguntar por aí
O networking offline é outra ótima forma de conseguir um bom negócio se é daquelas pessoas que prefere verificar a vila pessoalmente antes de reservá-la. A forma mais simples é estar atento a quaisquer folhetos ou panfletos interessantes.
Se entrar no café mais próximo, é provável que encontre alguém com uma dica para um bom negócio. Alguns de vocês podem sentir-se desconfortáveis com essa abordagem, mas asseguro-vos que os locais e expatriados são bastante prestáveis e, na maioria dos casos, obterão uma dica genuína.
Além disso, há um grande número de agentes imobiliários a operar em Bali para aqueles que preferem que seja um agente offline a tratar das negociações de ponta a ponta.
Este artigo é um recurso bastante abrangente sobre como encontrar o alojamento perfeito em Bali que inclui também vilas! Oferece ainda conselhos práticos para os que vêm pela primeira vez, incluindo uma sugestão de visitar o espaço antes de reservar para uma longa duração online.
Pode passar os primeiros dias numa acomodação temporária e visitar várias vilas antes de decidir pela sua vila de sonho!
Procedimento
O procedimento para fechar o negócio de aluguer varia conforme a forma como encontrou a vila.
No caso de listas online ou sites de reserva, o principal benefício é evitar negociações legais diretas. Por exemplo, o Airbnb cuida das legalidades com os proprietários das vilas e tudo o que precisa fazer é interagir com a interface do Airbnb e reservar o seu aluguer.
Terá de cumprir os termos padrão dos sites de listagem. Se houver algum termo específico para a vila (por exemplo, – não são permitidos animais de estimação), estes serão mencionados logo na informação sobre a vila.
Se procurar uma vila através de grupos do Facebook ou networking offline, terá de lidar com os proprietários ou seus representantes diretamente. Poderá também ter que negociar os termos pessoalmente.
Em muitos casos, especialmente para períodos mais curtos de 3-4 meses, alguns proprietários podem preferir negociar de boa fé, dispensando a documentação por completo.
Esta é uma prática comum de negócios, especialmente para vilas menores e independentes, embora gradualmente as coisas estejam a melhorar.
Outro ponto positivo sobre alugar uma vila é que todo o processo pode ser realizado em inglês. Não precisará de saber Bahasa indonésia a menos que queira obter o melhor preço.
Como Bali é muito popular, os locais e os expatriados terão tarifas diferentes. Para conseguir um bom negócio, normalmente precisará pedir a alguém que seja proficiente na língua indonésia para o acompanhar e negociar o acordo em seu nome.
Como arrendatário, pode insistir em obter documentação independentemente do período de arrendamento.
Para alugueres de longa duração, a documentação geralmente será realizada. Em geral, os seguintes pontos serão cobertos sob os termos padrão do contrato:
Utilidades
Os encargos de utilidades, incluindo a manutenção periódica do jardim, piscina, custo do Wi-Fi, água ou eletricidade, estão geralmente incluídos no valor do aluguer.
Isso significa que o inquilino só precisará pagar uma renda mensal que engloba tudo. Para alugueres a longo prazo, despesas como manutenção do ar condicionado, pequenos reparos como canalização e outros trabalhos de manutenção não estão incluídas e devem ser pagas pelo inquilino.
Caução
Os alugueres de curta duração geralmente não exigem caução. No entanto, se for solicitado, é geralmente de um mês. É devolvido no final do período de aluguer. Se houver danos na propriedade ou acessórios (além do desgaste normal), o valor é recuperado da caução e o restante será devolvido.
Inventário
Todos os itens que vêm com a vila (como mobiliário e acessórios, utensílios de cozinha, roupas de cama, etc.) serão mencionados na lista de inventário. Como inquilino, a sua responsabilidade é assegurar que esses itens se mantenham intactos. Quando o seu contrato de arrendamento terminar, os proprietários irão rever esta lista consigo e este exercício acontecerá no momento da devolução da propriedade também, onde verificarão se os itens estão em boas condições e não foram danificados (além do desgaste normal).
O Documento de Contrato
Este documento mencionará a renda mensal/anual, termos de pagamento, moeda, forma de pagamento, direitos e responsabilidades do inquilino e do proprietário, danos, lista de inventário e outros.
Como inquilinos, precisam assegurar que todos os itens mencionados anteriormente estão incluídos no contrato. Normalmente, os proprietários são responsáveis por legalizar este documento e partilhar uma cópia convosco.
Muitas destas transações acontecem em boa fé e a melhor salvaguarda em situações como estas é optar por uma propriedade que tenha avaliações amplamente divulgadas ou que tenha sido recomendada por uma fonte confiável.
Mesmo assim, a experiência popular mostra que as comunidades locais e de expatriados em Bali são bastante prestáveis e autênticas e as dicas que pode receber são geralmente genuínas. É por isso que as vilas continuam a ser a escolha mais popular de alojamento.
Questão de Segurança
Varias vilas em Bali não têm uma boa segurança, mesmo sendo uma opção popular. Muitos dos nossos amigos que ficaram numa vila perderam o relógio Rolex e joias.
Portanto, deve ainda ser cuidadoso com a segurança e também garantir que o proprietário seja responsivo a quaisquer problemas que possa ter.
Se possível, procure uma vila com um cofre dentro da propriedade e tranca sempre a porta antes de sair para garantir proteção dupla. Além disso, antes de assinar qualquer documento de contrato, verifique bem a área envolvente para ver se está confortável ou não, pois não é local.
Além disso, tente procurar a esquadra de polícia/hospital mais próximo da vila, caso algo aconteça consigo e a sua família antes de decidir em qual vila ficará.
Em seguida, tente encontrar um senhorio credível (quer seja por um agente ou diretamente pelo proprietário) para minimizar o risco.
Tal como viver em qualquer parte do mundo, os expatriados ou mesmo os turistas locais são normalmente alvo de fraudes e esquemas. É sempre melhor tomar precaução antes de tomar qualquer decisão, mesmo que o preço, localização ou a própria vila pareçam ser demasiado bons para serem verdade.
Respeitar a Cultura
Por último, Bali é uma ilha sagrada com muitos rituais dos habitantes locais. Certifique-se de seguir todas as instruções dos locais já que cada vila terá o seu próprio “local de oração”.
Existem inúmeros relatos de desastres que irá experienciar ao desrespeitar o seu local sagrado. Como expatriados, nós, como convidados, precisamos respeitar e prestar atenção às crenças religiosas dos locais e aos locais sagrados.
Agora, para Si
As vilas são o alojamento perfeito para qualquer tipo de estadia em Bali, seja a curto ou longo prazo. São bonitas e acessíveis e melhoram a qualidade da sua estadia sem dúvida. Felizmente, encontrar a vila certa em Bali é muito simples.
Se seguir as dicas discutidas neste artigo, assim como aqui, em breve estará a desfrutar do conforto de uma bela vila!
Espero que aproveite uma oportunidade tão esplêndida para desfrutar das riquezas e delícias da estadia numa vila durante a próxima viagem a Bali. Tudo de bom!
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