Como Encontrar e Comprar um Apartamento à Venda na Costa Rica

Comprar um Condominio na Costa Rica Um Guia Passo-a-Passo

Quando se trata de comprar um condomínio na Costa Rica, contratar um advogado é importante.

Se tiver o advogado e os recursos certos, encontrará-se no seu novo condomínio dentro de três meses.

No entanto, se não tiver o advogado certo ou não pesquisar a sua propriedade em profundidade, poderá acabar por comprar algo de má qualidade.

Com base na minha experiência em comprar condomínios na Costa Rica, este guia mostrará o que procurar numa propriedade, o que esperar durante o processo de encerramento e como encontrar o advogado certo.

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Principais Pontos

Como estrangeiro, é possível comprar uma propriedade na Costa Rica.
Como residente temporário, tem todos os mesmos direitos de propriedade que os nativos.
Falar espanhol será muito útil durante o processo de compra, mas um advogado bilíngue cumpre a função.
Se quiser alguma ajuda extra, considere procurar um advogado com foco em expatriados, que poderá encontrar em cidades maiores.
Comprar um condomínio é uma opção fácil para estrangeiros comparado a outros tipos de propriedade, devido às comodidades extra que oferece.

Pode Comprar Propriedade na Costa Rica como Estrangeiro?

Como estrangeiro na Costa Rica, seja um expatriado que chama a Costa Rica de sua segunda casa ou apenas um turista, tem quase todos os mesmos direitos que os cidadãos locais, salvo certas regalias como votar e ser votado, garantir crédito ou permanecer indefinidamente.

Pode superar esta última restrição com um visto de residência da Costa Rica.

Mas, para voltar ao ponto deste artigo, isto significa que pode comprar propriedade na Costa Rica. Quer o faça para investimento ou para ter um local para viver, pode obter um verdadeiro valor pelo seu dinheiro no país.

Isto é possível porque o governo da Costa Rica, ao longo dos anos, permitiu que estrangeiros invistam no país como uma forma de estimular a economia.

À medida que mais e mais pessoas percebem isto e continuam a chegar, os valores imobiliários no país certamente aumentarão e escolhas mais atraentes surgirão.

Tudo a Considerar Antes de Comprar Propriedade na Costa Rica

Não queira desembolsar dinheiro para qualquer propriedade na Costa Rica sem antes considerar algumas coisas. Assim, vou partilhar o que pensei quando procurava por um condomínio antes de finalmente comprar um.

Acesso ao Condomínio e Necessidades Diárias

No topo da sua lista de verificação deve estar a facilidade de acesso ao condomínio, e isso tem muito a ver com a sua localização.

Há muitas propriedades agradáveis em cidades de praia como Tamarindo e Nosara na Costa Oeste. Na Costa Leste, do lado do Caribe, também há algumas pequenas cidades realmente bonitas como Manuel Antonio e Puerto Viejo de Talamanca com boas propriedades.

No entanto, esses locais não são tão populares entre os expatriados que procuram permanecer a longo prazo ou permanentemente.

Isso deve-se principalmente à grande diferença nos preços das habitações nessas duas partes, bem como à quantidade de comodidades, estilos e qualidade de vida. Os preços são relativamente baratos, mas provavelmente viverá em uma estrada não pavimentada e estará a pelo menos meia hora de carro de um supermercado.

Dominical é realmente absolutamente bonito, mas o lado negativo é que não há um verdadeiro centro da cidade. Há uma autoestrada que passa com pequenas comunidades espalhadas por aqui e ali, mas a menos que adore paz e sossego, pode não ser para si.

Seja qual for a localização em que está interessado em comprar um condomínio, não tenha pressa. Primeiro, vá de carro e percorra a área para ver se é onde quer viver.

Propriedades com Título de Propriedade

Na Costa Rica, certos locais estão sob a proteção do governo e geralmente não têm título de propriedade.

Uma propriedade localizada nos primeiros 50 metros da zona de maré alta é categorizada como terra pública. Após os primeiros 50 metros, os próximos 150 metros são chamados de Terra da Zona Marítima ou Terra de Concessão.

Terras sob controle do governo não estão à venda, mas podem ser arrendadas por até 20 anos.

Na maioria das vezes, não precisará preocupar-se com propriedades tituladas ao comprar um condomínio. Mas é algo que deve estar ciente ao comprar uma casa na Costa Rica.

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Método de Pagamento

Como expatriado que procura comprar propriedade, outra coisa importante a considerar além de ter todos os seus documentos é ter dinheiro suficiente.

Tem de pagar por um condomínio em dinheiro porque nenhum banco costarriquenho lhe oferecerá crédito ou hipoteca como estrangeiro.

Os bancos ouvirão, mas passará por um processo longo, tedioso e confuso com quase zero possibilidade de ser aprovado.

A maioria dos expatriados que compram condomínios geralmente fazem empréstimos nos seus países de residência ou retiram dinheiro de uma conta de poupança, reforma ou IRA. Eu fiz o último, além de conseguir uma pequena ajuda da família lá em casa.

Se precisar transferir uma grande quantia em dinheiro para o país, leia nosso guia sobre como enviar dinheiro do seu país de origem para a Costa Rica.

Presença Física

Quando transfere a propriedade de um imóvel na Costa Rica, todas as partes envolvidas devem assinar uma escritura perante um Notário Público Costarriquenho, que depois formaliza todas as transações e as regista no registo público.

O processo é muito formal e tanto o vendedor como o comprador têm de estar presentes para assinar os documentos em frente ao notário público.

Se possível, deve estar presente ao comprar um condomínio. No entanto, numa situação em que não possa estar presente, pode criar uma procuração e ter outra pessoa a assinar em seu nome.

Note que o conceito de notário na Costa Rica difere largamente da maneira como é visto noutros países, especialmente nos EUA. Na Costa Rica, notários são também advogados, e os seus deveres não se limitam a apenas autorizar assinaturas.

Podem atuar em nome do estado, redigir e interpretar todos os documentos legais e certificar a autenticidade dos mesmos também.

Perguntas a Fazer

Digamos que encontrou um condomínio que lhe agrada. Aconselho que se contenha em colocar a mão no bolso demasiado cedo, pelo menos não até ter feito certas perguntas e ter obtido respostas satisfatórias.

Sim, sei que pode ter contratado os serviços de um agente que conhece o negócio como a palma da mão, mas é sua obrigação fazer a sua diligência. Afinal, será sua propriedade.

Dito isto, deve fazer as seguintes perguntas:

O condomínio tem acesso a água, eletricidade e esgotos? Isto porque alguns condomínios vêm com todas estas comodidades enquanto outros podem ter uma, duas, ou nenhuma.
Tem ligação à internet? Se não, terá de ter uma instalada depois de comprar.
Será permitido construir no terreno ou renovar o condomínio?
Se houver vizinhos, como são eles?
Há alguma particularidade na comunidade que precisa de saber?
Quais comodidades estão disponíveis na área?

Não tenha medo de fazer essas perguntas e mais à medida que surgirem.

Impostos sobre a Propriedade

Na Costa Rica, há dois impostos relacionados à compra e posse de uma propriedade. Vamos cobrir ambos abaixo.

Imposto de Transferência de Propriedade (Impuesto de Traspaso)

O imposto de transferência de propriedade, ou impuesto de traspaso, é o primeiro imposto que paga ao comprar uma propriedade na Costa Rica. É de 1,5% do preço de compra ou do valor do imposto sobre a propriedade, o que for mais alto.

O impuesto de traspaso é calculado no custo total do fecho e partilhado entre o vendedor e você numa proporção de 50:50, a menos que haja uma negociação diferente entre as partes envolvidas.

O notário público reteria e pagaria o imposto às autoridades uma vez que o negócio fosse fechado.

Imposto Anual sobre Propriedade (Impuesto Sobre Bienes Inmueble)

Existe também o imposto anual sobre propriedade, ou impuesto sobre bienes inmueble. Este é fixado em 0,25% do último valor registado da propriedade.

Espera-se que atualize o valor da propriedade a cada cinco anos após a compra no Departamento de Bienes Inmuebles.

Este imposto deve ser pago trimestralmente, mas tem direito a um desconto se decidir pagar anualmente.

Localização

Pode ser verdade que algumas pessoas gostam da ideia de possuir uma fabulosa casa de luxo à beira-mar na Costa Rica ou uma grande propriedade com vista para o oceano, mas o custo destas e os elevados impostos são suficientes para desencorajar muitas pessoas da ideia.

Possuir um condomínio, por outro lado, pode ainda oferecer-lhe estas vistas por muito menos.

Dito isto, a localização do condomínio é importante. No entanto, a escolha de um depende em grande parte do que se adapta ao seu estilo de vida e às suas necessidades.

Ao considerar os melhores locais para comprar na Costa Rica, certifique-se de prestar atenção a todas as províncias com uma alta taxa de valorização de propriedades.

Estas incluem propriedades nas regiões costeiras, como San Jose, Guanacaste e Limon. As propriedades nestes lugares valorizam-se mais rapidamente do que noutros locais da Costa Rica.

Vamos olhar para cada um mais de perto.

San Jose

Esta é a capital da Costa Rica, naturalmente, por isso tem de estar nesta lista. San Jose é uma das áreas mais povoadas do país e lar de muitas empresas.

O negócio imobiliário aqui está a prosperar e aumentou mais de 3,7% anualmente desde julho de 2019.

Guanacaste

Se falar sobre crescimento exponencial lento e constante, então Guanacaste deve vir à mente. Tem continuamente experienciado este crescimento.

A beleza do mercado imobiliário em Guanacaste é que oferece o pacote completo em acessibilidade, boa infraestrutura, lindas praias (pode ter a sorte de obter um condomínio com vista para a praia) e o clima perfeito.

O valor do mercado imobiliário em Guanacaste teve uma taxa de crescimento de 40,8% desde 2019.

Limon

Pode estar a questionar-se por que Limon fez parte desta lista, já que o seu desenvolvimento tem sido lento em comparação com outras partes da Costa Rica. É também considerada a província mais pobre da Costa Rica e carece de infraestrutura, mas é isso que atrai as pessoas.

Limon tem as mais belas praias da Costa Rica porque permaneceram inalteradas. Tem uma taxa de valorização de 5,8%. A sua falta de apelo óbvio (pelo menos em comparação com áreas mais afluentes do país) torna-a uma ótima opção de investimento para compradores de propriedades.

Custos

O custo de um condomínio na Costa Rica é bastante barato neste momento.

Com uma quantia de US$35,000, pode comprar um condomínio na Costa Rica. Os mais luxuosos podem custar dezenas de milhões de dólares.

Encontrar um Condomínio

Conseguir um bom condomínio ou qualquer outra propriedade na Costa Rica vai exigir que faça uma procura presencial em vez de simplesmente sentar e percorrer páginas de casas na internet como pode estar habituado na América.

Aqui está como fazê-lo.

Faça Você Mesmo

Comprar um condomínio ou qualquer outra propriedade que esteja à venda na Costa Rica é fácil mesmo que os sinais de “à venda” não estejam colocados fora de uma propriedade.

Uma das melhores maneiras de encontrar algo localmente na Costa Rica é perguntar. Pode visitar a área onde quer viver e encontrar um local. Eles provavelmente lhe darão uma riqueza de informação porque as pessoas aqui estão sempre dispostas a ajudar.

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Alternativamente, também pode prosseguir a sua pesquisa online. Encuentra24 é um site bastante popular para procurar propriedades. RightMove também tem listagens muito boas de propriedades, e também pode encontrar agentes lá.

Contratar um Agente

Algo que deve saber é que o mercado imobiliário na Costa Rica é um “parque para todos”, o que significa que qualquer pessoa pode acordar e decidir que é um corretor.

É um espaço amplamente não regulamentado. Nunca se sabe se está a lidar com um burlão ou não.

Dito isto, é difícil encontrar profissionais genuínos. Mas eles estão disponíveis em bom número se souber onde procurar.

Esteja ciente de que os inescrupulosos tentarão vender propriedades inexistentes ou aquelas que não têm negócio em vender. É por isso que uma simples pesquisa de propriedade é muito importante.

Conseguir um bom agente não é muito difícil se o fizer da maneira certa. Basta perguntar à comunidade ou obter recomendações de amigos. Em seguida, faça uma verificação de antecedentes nos nomes que conseguir.

Pode verificar se o agente em questão pertence a alguma das seguintes associações de corretores:

Note que os serviços dos agentes não são gratuitos. Eles cobram uma comissão de 5-8% do preço de venda.

Você, como comprador, não arca sozinho com este custo. O custo é dividido entre você e o proprietário da propriedade, e isso é discutido durante as negociações.

Além disso, está em liberdade para não usar um agente se sentir que pode lidar com o processo de compra de condomínio por si mesmo. No entanto, se isso é algo que faria no seu país natal, possivelmente evite fazê-lo aqui. Pode ter a dificuldade adicional de conduzir tudo bilingualmente.

Por último, lembre-se de que mesmo expatriados que falam inglês podem também enganá-lo.

Processo de Compra

Uma vez que encontrar uma propriedade que quer comprar, visite-a pelo menos uma vez e assegure-se de fazer uma verificação completa. Certifique-se de que está ao seu gosto, depois instrua o seu agente a enviar uma oferta. As negociações podem continuar a partir daí.

Este processo pode não avançar tão rapidamente quanto pode estar habituado no seu país de origem, mas seja sempre cortês com todos os envolvidos.

Contratar um Advogado

Contratar um advogado é necessário. Encontrar um que também seja notário público costa-riquenho será uma bênção mais tarde.

Depois de a sua oferta ser aceite, o seu advogado irá redigir um contrato formal de compra-venda. Ambas as partes terão de assinar a carta, e depois pode proceder à transferência de 10% do preço acordado.

Contratar um advogado — um bom, neste caso — não é difícil, mas também não é fácil. Sempre peça recomendações, obtenha diferentes opções e compare serviços. Se não falar espanhol fluentemente, um advogado bilíngue é vital. Felizmente, muitos falam inglês o suficiente para o orientar durante o processo.

Outra consideração importante é lidar com um advogado que se especializa em compras de propriedades por expatriados. Embora não seja completamente necessário, terão mais experiência com transferências internacionais de dinheiro e quaisquer outras especificidades que possa enfrentar.

Deve saber que o que paga é o que obtém. Se não for cuidadoso, pode ser enganado por um advogado também.

O que acaba por pagar ao seu advogado depende em grande parte do contrato elaborado e acordado entre si e o advogado.

Isso chama-se depósito de boa fé e demonstra o seu empenho no negócio. Após este pagamento, tem duas semanas para pagar o restante numa conta de garantia registada pelo governo.

Concluir o Negócio

O período de fecho é normalmente de 30-60 dias após a assinatura de todos os documentos, por isso, certifique-se de que organizou a transferência do seu dinheiro para chegar antes disso. Faça sempre isto com antecedência, caso a sua conta bancária na Costa Rica tenha um período de retenção.

Após o dinheiro ter mudado de mãos, o seu advogado pode então fechar o negócio. Conseguir um advogado conceituado que seja também um notário público na Costa Rica ajudá-lo-á aqui.

O notário público é o único permitido a aceder ao registo nacional. Se o seu advogado for um, ele ou ela poderá registar a sua compra no registo.

Os custos de fecho, que incluem coisas como impostos de transferência, taxas de selo e honorários do notário, podem ascender a um total entre 5-10% do preço total de compra.

Pode Arrendar a Sua Propriedade?

Se quer comprar uma propriedade para entrar no negócio imobiliário, pode estar a perguntar-se se pode arrendar imóveis na Costa Rica.

Bem, sim, pode.

O governo da Costa Rica não restringe a propriedade do seu imóvel nem dita como o utiliza. Isto significa que pode fazer o que quiser com ele, desde que siga os regulamentos do condomínio.

Sei que isto pode parecer surreal para quem vem da América, dado o grande número de embargos impostos às propriedades lá, mas realmente não há restrições. Apenas não faça nada ilegal.

Precisa de um Gestor de Propriedades?

Um gestor de propriedades entra em cena após adquirir o seu condomínio e cabe-lhe a si decidir se precisa de um.

Se sente que tem tempo suficiente para gerir a propriedade por si próprio, então poupa o dinheiro extra. Quando adquiri o meu segundo condomínio, vi a necessidade de contratar um e tem valido a pena.

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Não há uma estrutura de pagamento padronizada para um gestor de propriedades. Depende em grande parte das negociações. Se pretende colocar o seu condomínio para arrendamento, então discuta a possibilidade de dar uma percentagem do aluguer a um gestor de propriedades para tratar do dia-a-dia por si.

Normalmente isso custa entre 10 e 20% do valor do aluguer que for recebido.

Se nem você nem o gestor em questão gostarem de pagar comissão por percentagem, então uma taxa justa é algo entre 90 USD e 150 USD por mês. Tudo depende do tamanho do condomínio e da quantidade de trabalho necessária.

Para encontrar um gestor de propriedades, procure recomendações de amigos ou locais.

Riscos Envolvidos na Compra de um Condomínio na Costa Rica

Comprar um condomínio na Costa Rica não está isento de riscos. Existem certas coisas que deve considerar ao escolher a sua propriedade.

Penhoras

Se não fizer uma devida diligência sobre a propriedade antes de comprá-la, pode incorrer numa penhora sem saber – se a propriedade tiver uma.

Certifique-se de que o título da propriedade está claro antes de o negócio ser concluído ou antes mesmo de começar as negociações. Uma visita ao registo de propriedades para uma pesquisa de título ajudará.

Pode verificar o proprietário da propriedade em questão, verificar a existência de penhoras existentes e recolher todas as informações relacionadas com avaliações fiscais.

Inundações

As inundações durante a estação chuvosa são um problema comum na Costa Rica.

As inundações rápidas e de lixo são frequentemente experimentadas (em comparação com as inundações rápidas, as de lixo podem ser facilmente geridas).

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Garanta que o condomínio não está localizado perto de um lago ou rio. Se estiver, então está numa zona vermelha. Além disso, propriedades construídas em terrenos baixos também enfrentam o risco de inundação.

As propriedades em zonas vermelhas serão cobradas com taxas mais altas para o seguro de habitação. Também haverá receitas reduzidas e valor devido a problemas decorrentes de inundações, como problemas de acessibilidade.

Sismos

Na Costa Rica, é comum haver um grande sismo uma vez por década, além de tremores quase diários.

Pode não estar em riscos físicos significativos com sismos, mas os tremores pouco notáveis representam riscos para as propriedades da seguinte forma:

Rachaduras aparecem entre as paredes
Danificação do telhado causa infiltrações
Os pisos separam-se das paredes

Esses não aparecem do dia para a noite. Pode demorar dias após um pequeno sismo para perceber o dano.

Propriedades mais modernas podem ter riscos de mitigação embutidos. No entanto, os danos por sismos são essencialmente um facto da vida para a maioria das propriedades, por isso, seja vigilante e inspecione a sua propriedade regularmente.

Infestação de Pragas

Propriedades infestadas por pragas estão em risco de danos sérios. Algumas das mais comuns incluem ratos e baratas.

Livrar-se delas pode ser igualmente caro. Não iria querer esses custos extra.

Os mosquitos também são um problema sério na Costa Rica. Se houver água estagnada dentro ou ao redor da propriedade, então certamente terá mosquitos.

Deslizamentos de Terra

A estação das chuvas, apesar da beleza que traz à Costa Rica, vem com a sua quota de problemas. Imagine voltar para casa e encontrá-la arrastada ou coberta de lama.

Deslizamentos de terra ou avalanches ocorrem quando o solo está saturado por piscinas de água em desenvolvimento.

Note que uma propriedade situada perto de uma colina ou montanha corre o risco de ser afetada por um deslizamento de terra. Certifique-se de que inspecciona a casa e a propriedade em questão para verificar sinais de erosão.

Agora, Depende de Si

Comprar um condomínio na Costa Rica pode ser assustador se não fizer o seu trabalho de casa.

No entanto, não tem de ser assim. Se contratar um advogado conceituado que saiba o que faz e fizer a devida diligência da sua parte, então está pronto para avançar.