O Guia Completo para Encontrar um Aluguer de Longa Duração na Costa Rica como Expatriado

Se acabou de chegar à Costa Rica ou está a planear mudar-se para lá, encontrar uma propriedade para arrendar deve ser uma prioridade.

Os alugueres a longo prazo são uma opção popular para quem quer ficar no país, seja por razões de férias, trabalho ou mudança de residência.

Geralmente, na Costa Rica, os alugueres são regidos pela lei No. 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – ou a Lei Geral de Arrendamentos Urbanos e Suburbanos. De acordo com a Lei 7527, qualquer contrato que exija um compromisso de pelo menos 3 anos é considerado um arrendamento de longo prazo.

No entanto, é comum que o contrato apresente termos diferentes. Por exemplo, o contrato inicial pode ser por 1 ano, renovável por mais 2 anos. Alternativamente, pode encontrar um arrendamento de longo prazo que comece por apenas 6 meses. 

Use este guia como ponto de partida se está a pensar em alugar a longo prazo na Costa Rica. Ajudar-lhe-á a entender os tipos de alugueres disponíveis e dará-lhe detalhes sobre áreas adequadas e custos aproximados.

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Alugar como Estrangeiro na Costa Rica

Se é estrangeiro e procura alugar uma propriedade na Costa Rica, pode estar a perguntar-se como funciona e quais os direitos que tem em comparação com os cidadãos costarriquenhos.

Visto

Felizmente, é bastante fácil para estrangeiros alugar propriedades na Costa Rica. Não há restrições relacionadas à imigração sobre quem pode alugar o quê no país, o que significa que poderia efetivamente alugar com um visto de turista – ou sem visto nenhum!

Claro, a duração do seu visto ditará a duração do seu contrato de arrendamento. Afinal, não faz sentido acordar um prazo de arrendamento mais longo do que o seu visto permite que permaneça no país. Aqueles que procuram arrendamentos a longo prazo na Costa Rica provavelmente estão no país com uma autorização de residência ou semelhante, uma vez que esta é a sua principal opção para permanecer mais de alguns meses.

Direitos de Inquilino

Quanto aos direitos de inquilino, eles são os mesmos para estrangeiros e cidadãos. O processo de aluguer é bastante direto, e pode até ser possível negociar um desconto se tratar diretamente com o senhorio.

No entanto, como estrangeiro, pode beneficiar do uso de um agente imobiliário, mesmo que seja apenas para a sua pesquisa inicial. Considere procurar um imobiliário que se especialize em expatriados ou faça amigos em comunidades locais para obter algumas dicas internas.

Da mesma forma, a maioria dos expatriados aconselhará a procurar arrendamentos de curto prazo até se familiarizar mais com o país e o seu mercado de arrendamentos.

Porquê Arrendamentos a Longo Prazo?

Se deseja viver na Costa Rica por pelo menos um ou dois anos, um arrendamento a longo prazo pode ser a melhor opção por alguns motivos:

• Geralmente são mais baratos por mês do que arrendamentos de curto prazo 
• Reduzem a necessidade de mudar frequentemente
• Proporcionam valor e segurança a longo prazo
• Podem servir como uma base adequada para construir a sua vida na Costa Rica, incluindo encontrar trabalho, poupar para comprar, etc.

Locais Populares para Arrendamentos de Longo Prazo

Pode encontrar arrendamentos de longo prazo em qualquer área da Costa Rica, mas vejamos alguns dos destinos mais populares.

Vale Central

O Vale Central da Costa Rica é um grande centro para expatriados que querem mudar-se para a Costa Rica. Quando vim para o país por trabalho temporário, residi e ainda resido em São José. 

Viver nesta região dar-lhe-á fácil acesso a hospitais, escolas, restaurantes, hotéis e mais. Um arrendamento de dois quartos nesta região pode ser até de US$2.000 mas tão baixo como US$600 por mês.

Como o nome sugere, esta região é central, tornando-a facilmente acessível de qualquer ponto. Pode deslocar-se entre São José e os subúrbios em uma hora a uma hora e meia.

Além disso, pode encontrar arrendamentos de longo prazo como condomínios, apartamentos e casas de luxo.

Outras áreas movimentadas no Vale Central onde encontrará um bom número de expatriados são Santa Ana e Escazu, Tibas, Atenas, Heredia e Grecia. 

Sendo uma cidade capital, o custo de vida em São José está entre os mais altos do país. Apartamentos aqui podem custar até US$4.000 – 5.000 por mês.

No entanto, tem havido uma tendência nos últimos anos de edifícios com serviços completos de alta qualidade. Por exemplo, o seu prédio de apartamentos pode ter um ginásio, piscina, instalações de lazer e mais. Se acredita que isto justifica um preço mais alto, isso depende obviamente de preferência pessoal.

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Costa do Pacífico Central

Esta região apresenta praias e parques imaculados e está perto de São José. As cidades populares desta região incluem Hermosa de Jaco, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. Outras áreas na costa pacífica incluem Guanacaste e Tamarindo, que é popular entre os expatriados que querem reformar-se na Costa Rica.

Costa do Pacífico Sul

Se anseia quietude e quer conectar-se com a natureza, então esta é a região para si. No entanto, o acesso a certas comodidades nesta região não é fácil.

Dominical, Ojochol e Uvita são algumas das cidades nesta área. É comum encontrar estúdios, apartamentos e condomínios de um, dois ou até três quartos aqui. 

Também pode encontrar casas nestas cidades, e o preço será muito mais baixo do que nas áreas turísticas. Por exemplo, mais acima na costa em Puntarenas, pode obter uma casa por US$1.800 por mês.

Mobiliado ou Não Mobiliado

Os arrendamentos a longo prazo podem ser mobiliados ou não mobiliados. A sua preferência dependerá obviamente das suas necessidades, do tipo de contrato, bem como do número de pertences que traz para o país. 

Apartamentos mobiliados costumam ser mais caros por mês, embora valha a pena comparar diretamente os preços na área que escolher. Além disso, pese o custo extra por mês e compare com quanto pode ter que gastar em mobiliário.

Apartamentos não mobiliados geralmente cumprem o que prometem. São bastante básicos e podem não conter nem mesmo o essencial como um forno ou frigorífico. Assim, o custo de comprar tudo o que precisa pode superar massivamente as potenciais poupanças em renda.

Apartamentos não mobiliados geralmente custam menos para alugar. Mas se desejar enviar os seus pertences para a Costa Rica ou comprar mobília lá, os apartamentos não mobiliados são o caminho a seguir.

Tipos de Arrendamentos de Longo Prazo

Não há restrições quanto ao tipo de acomodação que pode alugar a longo prazo. Os fatores que influenciam o preço de um arrendamento incluem o seu tamanho, localização e se está mobiliado ou não. 

Os tipos de arrendamentos disponíveis na Costa Rica incluem condomínios, apartamentos estúdio, penthouses, vivendas, casas de luxo, vivendas, casas de praia e cabanas. 

Vamos aprofundar alguns deles. 

Estúdios

Esta é a opção mais barata na Costa Rica. Comparados com apartamentos de um quarto, os estúdios são mais compactos. São concebidos para alojar tudo num único quarto, exceto a casa de banho.

Prós

• Apartamentos estúdio são geralmente mais baratos do que outros arrendamentos
• Os construtores geralmente constroem apartamentos estúdio em locais convenientes, o que facilita a locomoção e o acesso às necessidades diárias
• Alguns estúdios podem ter serviços de lavandaria ou limpeza no local
• Edifícios modernos de apartamentos estúdio (especialmente em cidades maiores) podem incluir muitas outras comodidades, como ginásios e piscinas

Contras

• O tamanho é tanto uma vantagem como uma desvantagem; todos os seus pertences podem não caber num estúdio
• Pode não conseguir ter muitos convidados de uma vez

Os preços dos estúdios na Costa Rica rondam os US$700 ou mais, dependendo do tipo de instalações que contêm. Como mencionado, pode esperar pagar muito mais em áreas principais como San José.

Condomínios

A Costa Rica é um país popular para quem procura férias, trabalho ou reforma. Assim, os condomínios surgiram por todo o país por causa disso. 

Encontrar um condomínio que se adapte ao seu estilo de vida é fácil. No entanto, é normal que os condomínios tenham regras e regulamentos que regem as atividades diárias na residência.

Prós

• Os condomínios têm mais comodidades, como piscinas, ginásios e segurança 24 horas
• A localização dos condomínios é sempre uma vantagem; estão principalmente em locais centralizados e convenientes

Contras

• O ruído pode ser um problema sério nos condomínios
• Tem de viver de acordo com as regras da comunidade

Estes condomínios proporcionam uma vista incrível do oceano. A área de San José e outras áreas costeiras têm um bom número destes condomínios. A renda média varia entre $1,000 – $6,000 por mês.

Esta vasta gama de preços depende da localização, tamanho, comodidades disponíveis, duração do contrato, e mais.

Casas

Outro tipo de arrendamento de longo prazo popular na Costa Rica é uma casa. Estas incluem moradias unifamiliares, multifamiliares e geminadas.

As moradias unifamiliares são o tipo de arrendamento mais comum e oferecem espaço suficiente para acomodar confortavelmente uma família de três ou quatro pessoas. Muitas vezes também estão separadas de outras casas.

As casas multifamiliares são arrendamentos em que duas ou mais famílias partilham, mas são separadas por andar ou unidades lado a lado.

Prós

• Fácil de encontrar na Costa Rica
• As casas em regiões centralizadas facilitam o acesso a instalações e comodidades sociais
• Podem vir com outras instalações como piscinas, lavandarias e quintais

Contras

• A disponibilidade pode ser restrita em áreas mais urbanas
• Dependendo dos vizinhos, o ruído pode ser um problema

As taxas de arrendamento para casas dependem do tipo que escolher. As unifamiliares variam entre US$1,900 e US$3,200 por mês. As multifamiliares podem alcançar até US$5,000 por mês.

As casas são frequentemente mais comuns em áreas rurais e cidades mais pequenas. No entanto, são tipicamente mais baratas (por metro quadrado) que os apartamentos urbanos e podem vir com muito terreno.

Se deseja possuir uma casa, deve consultar o nosso guia sobre como comprar uma casa na Costa Rica como expatriado. 

Penthouses

Se puder gastar uns milhares de dólares por mês em custos de arrendamento, então as penthouses serão perfeitas para si.

As penthouses na Costa Rica têm varandas com vistas deslumbrantes. Também têm interiores espaçosos, piscinas, entradas ou elevadores privados, tetos altos, terraços, lareiras, janelas grandes, quintais, espaços de escritório, jacuzzis e muito mais.

Prós

• As penthouses podem garantir privacidade
• Oferecem vistas panorâmicas deslumbrantes
• Pode desfrutar de um bom número de comodidades
• Têm muita luz natural

Contras

• Os inquilinos das penthouses podem sentir-se isolados das pessoas no resto do edifício
• O ruído pode ser um problema se estiverem num local movimentado

Tudo isto e mais podem ser desfrutados por pelo menos US$2,500 por mês, dependendo de outros benefícios. 

Encontrar Arrendamentos de Longo Prazo 

Arranjar um local para arrendar a longo prazo na Costa Rica é muito fácil, mesmo para estrangeiros. Existem várias maneiras de conseguir: pesquisa presencial, pesquisa online e agentes imobiliários.

Presencial

Utilizei este método quando estava à procura de casa porque as pessoas na Costa Rica são geralmente simpáticas e felizes por ajudar.

Prós

• Procurar uma casa pessoalmente dá-lhe a oportunidade de a ver na vida real
• Pode ver em primeira mão o estado do arrendamento, como cheira, os níveis de ruído e quão fácil é o acesso
• Pesquisar pessoalmente dá-lhe a chance de fazer contactos com locais e construir contactos que possam ser úteis no futuro

Lembre-se de que pode sempre ir com um guia se não falar o idioma.

Contras

• Pesquisar pessoalmente pode ser uma tarefa assustadora, especialmente quando é novo na Costa Rica; sem ajuda, pode acabar a andar em círculos
• A sua pesquisa pode acabar infrutífera

Online

A internet tornou muito mais fácil encontrar arrendamentos de longo prazo na Costa Rica. Existem inúmeros websites que pode usar para encontrar uma casa no país. 

O mais popular inclui encuentra24.com. As redes sociais também são um bom sítio para verificar, com grupos de Facebook a serem um recurso maravilhoso.

Prós

• Normalmente são incluídas fotos, para que tenha uma ideia do aspeto sem visitar (no entanto, não se deixe levar pelas imagens online)
• O Google Maps pode dar-lhe mais detalhes sobre a localização, instalações na área e uma vista de rua sobre o aspeto do local

Contras

• As descrições e fotos só revelam os aspetos positivos do arrendamento
• As imagens podem ser alteradas para apagar os aspetos negativos do arrendamento
• Um plano do piso pode não ser disponibilizado online, fazendo com que seja difícil saber se o arranjo se adaptará ao seu estilo de vida

Agentes Imobiliários

Trabalhar com agentes imobiliários pode realmente poupar-lhe muito tempo, especialmente quando o agente sabe o que precisa. 

Os corretores ganham cerca de 5-10% em comissões quando assina um contrato de arrendamento. Geralmente, tem de pagar pelos seus serviços, exceto em locais com muitas vagas – então o senhorio paga a respetiva comissão.

No entanto, tem de ter cuidado ao lidar com agentes imobiliários. Cuidado com qualquer um que tente obrigá-lo a assinar documentos ou que o enrole em arrendamentos que não correspondam às suas necessidades.

No entanto, se encontrar um bom, eles podem poupar-lhe muito esforço como estrangeiro. Por exemplo, os agentes imobiliários podem ajudar a traduzir, sabem as melhores áreas para as suas necessidades e podem até sugerir coisas que não tinha considerado.

Prós

• Os agentes imobiliários conhecem bem o seu trabalho e estão atualizados sobre onde procurar
• Podem poupar-lhe muito tempo, especialmente quando precisa de se mudar rapidamente

Contras

• Os agentes imobiliários não são baratos
• Se não tiver cuidado, pode ser enganado por agentes imobiliários que falam bem e que lhe dizem apenas o que quer ouvir

Agora, para si

Esperamos que este guia tenha facilitado para si arrendar um apartamento na Costa Rica que adore.

Mas, como em tudo na vida, use o senso comum antes de assinar um contrato de arrendamento. Veja o imóvel pessoalmente e peça a um amigo que fale espanhol para rever o contrato. Pode sempre contratar um advogado para ajudar a verificar o contrato também.