Um Guia para Alugar Casa na Costa Rica para Expatriados

Na Costa Rica, existem muitos tipos diferentes de propriedades adequadas para expats alugar.

As mais caras podem ser encontradas em áreas afluentes, como Rohrmoser e Santa Ana, enquanto as mais baratas podem ser encontradas em cidades como San José e Pavas. E, claro, há cidades no campo em Puriscal e Piedades de Santa Ana, para citar algumas.

Você pode escolher entre uma variedade de opções, quer prefira uma moradia em uma comunidade fechada segura ou uma casa acolhedora em uma cidade costeira.

Neste artigo, vou contar tudo o que precisa saber sobre como escolher uma casa para alugar na Costa Rica.

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Encontrar um Local para Alugar uma Casa na Costa Rica

Escolher onde morar na Costa Rica depende do que deseja em um bairro. Se deseja belas paisagens, há muitas opções, independentemente da cidade ou província.

Escazú é uma das principais áreas para expats viverem. É um subúrbio sofisticado que não fica muito longe da capital, San José. Nesta área, pode encontrar casas para alugar no topo da montanha ou na parte central da cidade. Mas se deseja algo mais perto de lojas e outros negócios, San Pedro e Los Yoses são áreas ideais para alugar uma casa.

Se deseja um lugar calmo para viver, fará bem em alugar uma propriedade perto das praias. Puerto Viejo é um dos melhores lugares para morar na costa caribenha da Costa Rica.

No outro lado do Pacífico Norte, Guanacaste desfruta de um clima quente durante todo o ano. A Praia Flamingo é onde os locais ricos e estrangeiros escolhem viver e/ou passar férias.

Gosta de surf? Uma das suas melhores apostas é Tamarindo. Se procura uma cidade pesqueira idílica, considere Playas del Coco. Não importa a sua preferência, há uma área na Costa Rica que atenderá às suas necessidades.

Se tem um orçamento mensal generoso, de cerca de US$1.000-2.000, recomendo fortemente procurar propriedades em Rohrmoser, uma área muito segura e bonita para se viver.

Dito isto, pode encontrar opções igualmente boas em áreas residenciais de Santa Ana, Moravia ou centro de San José. 

Diferentes Tipos de Propriedades para Alugar

Pode encontrar muitos tipos diferentes de casas na Costa Rica, incluindo: 

• casas independentes
• moradias
• casas em comunidades fechadas
• vila

Uma moradia ou uma casa independente em uma área rural são as opções mais baratas que pode encontrar, mas estas têm poucas facilidades e pouca segurança.

Por outro lado, uma casa numa comunidade fechada, que custa mais, mas vem com mais facilidades e tem melhor segurança.

Se deseja uma residência luxuosa, alugar uma vila é uma boa opção, e elas estão disponíveis principalmente em cidades costeiras.

Nota que eu uso o termo “casa” como um termo geral para me referir a todos os tipos de habitação ou alojamento.

Também é comum as pessoas na Costa Rica usarem o termo “casa” ao referirem-se a uma grande unidade de condomínio com 2–3 quartos e uma sala de estar central.

Mobilada ou Não Mobilada?

• Casas não mobiladas são basicamente casas vazias onde precisa encontrar todos os móveis por conta própria. Custam cerca de US$100-US$200 por mês.
• Casas não mobiladas são uma boa opção se planeia alugar a longo prazo.
• Casas em vilas ou comunidades fechadas são comumente completamente mobiladas.
• Em algumas propriedades, podem ser semi-mobiladas com uma cozinha, frigorífico, micro-ondas, e um sofá.

Algumas casas são mobiladas, enquanto outras não. A extensão do mobiliário oferecido na propriedade afeta o preço do aluguel.

Uma casa não mobilada na Costa Rica é basicamente uma casa vazia, sem um único móvel. O bom das casas não mobiladas é que o preço do aluguel mensal é muito mais barato do que nas casas mobiladas – pelo menos US$100–$200.

Além disso, pode escolher os móveis que vão para a sua casa e, assim, não terá que se preocupar com a qualidade deles. 

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Portanto, uma casa não mobilada é uma boa opção para aqueles que planeiam alugar por um prazo muito longo (tempo suficiente para justificar a compra de móveis). 

Por outro lado, as casas mobiladas são mais caras, já que vêm com todos os móveis necessários. É uma ótima opção para quem não quer a trabalheira de ter que encontrar móveis por si próprio, e é, portanto, recomendado para locatários de curto prazo e reformados.

E, se alugar uma casa mobilada, não precisará de enviar muitos itens do seu país de origem.

Se alugar uma vila ou uma casa dentro de uma comunidade fechada, há grandes probabilidades de que seja totalmente mobilada.

Casas completamente mobiladas tendem a ser bastante caras, por isso uma opção ligeiramente mais barata é considerar casas semi-mobiladas, que estão equipadas com apenas algumas coisas essenciais, como um frigorífico, micro-ondas, sofá, e outros itens básicos.

Casa de Praia

• Pode encontrar uma casa de praia principalmente em áreas turísticas junto à praia.
• É principalmente para aluguéis de curto prazo para turistas.
• Pode também alugar uma casa de praia a longo prazo, mas pode ser bastante caro.
• Embora existam algumas regulamentações fiscais especiais para casas de praia, elas são principalmente responsabilidade do proprietário.

Casas de praia são uma opção popular para turistas que querem alugar uma casa localizada praticamente na praia, normalmente por alguns dias.

Uma casa de praia pode ser uma casa de estilo costeiro simples ou uma vila luxuosa e pode ser encontrada tanto muito perto da praia quanto mesmo em frente à mesma.

Estas estão localizadas em cidades como Tambor, Praia Hermosa, e Cóbano, para citar algumas. A Costa Rica tem muitas praias, por isso terá muitas opções.

Casas de praia, particularmente aquelas em locais turísticos, não são regidas pelas mesmas regras que casas em grandes cidades.

Uma grande diferença é que casas para alugar não vêm com impostos. 

Por outro lado, alugar casas de praia, especialmente aquelas em áreas turísticas, não é apenas tributável, mas também requer uma permissão especial das autoridades locais para serem alugadas.

No entanto, isto não é algo com que deva se preocupar; é o proprietário da propriedade que tem que lidar com tudo isso.

Portanto, a menos que queira comprar uma casa e alugá-la, esta é apenas uma informação útil.

Os preços do aluguel variam dependendo do tempo de estadia, número de quartos e/ou banheiros, e da condição geral da propriedade. Normalmente, as pessoas alugam casas de praia numa base por noite.

Por exemplo, uma casa com dois quartos que pode acomodar cinco pessoas pode custar cerca de US$225 por noite. Isso parece caro, mas lembre-se de que é uma casa grande o suficiente para acomodar cinco pessoas.

Este tipo de casas de praia é geralmente alugado por veraneantes que querem apenas passar alguns dias na praia.

Para aqueles que querem viver perto da praia por um período muito mais longo, alugar uma casa de dois quartos na mesma área pode custar até US$3.000 por mês.

Alugar uma casa de praia mais pequena pode custar tão pouco quanto US$500 por mês. Mas estas são geralmente bem mais pequenas, com apenas um quarto, e são mais difíceis de encontrar.

Casas de praia de tamanho médio que estão totalmente mobiladas podem custar cerca de US$2.000 por mês. No entanto, pode tentar negociar com o proprietário. Pode até pedi-lhes para remover algo da casa (uma peça de mobiliário ou equipamento) para reduzir o preço.

É comum que arrendatários lidem diretamente com os senhorios na Costa Rica, dando-lhe alguma margem para negociação.

Requisitos 

Há uma certa singularidade no aluguer de uma casa na Costa Rica. Pode normalmente encontrar estes requisitos na listagem da propriedade para aluguer.

Vamos dar uma olhada. 

Duração do Aluguer

De acordo com a lei costa-riquenha, pode alugar um local por até três anos, mas muitos proprietários podem oferecer um contrato de um ano se o pedir.

Na Costa Rica, contratos de longa duração são mais comuns, mas os aluguéis de curta duração são também oferecidos como uma opção. 

Dito isto, as leis locais obrigam os contratos de aluguer a terem pelo menos três anos. Apesar disso, muitos locais estão dispostos a contornar essa regra e a alugar as suas propriedades por apenas um ano, ou mesmo seis meses.

Os contratos de aluguer de curto prazo são direcionados para turistas. Isto pode ser benéfico, pois significa que pode poupar dinheiro em comparação com o uso de um site como o Airbnb, embora possa estar vinculado a um contrato por um pouco mais de tempo. 

Certificação de Rendimento

Note que é comum alguns senhorios pedirem uma certificação de rendimento. Se trabalhar para uma empresa local, pode ser solicitado a apresentar também um certificado de emprego.

Alguns destes documentos devem ser emitidos por um contabilista público local autorizado, que pode contratar especificamente para este fim.

Submeter estes documentos é a parte mais complicada do aluguer. No entanto, alguns proprietários não pedem isto e podem ser mais flexíveis (leia-se: indulgentes) no que diz respeito aos requisitos.

Número de Pessoas

É também provável que lhe perguntem quantas pessoas viverão consigo na casa. Dependendo do tamanho da casa, alguns senhorios dir-lhe-ão quantas pessoas permitirão viver na casa.

Por exemplo, casas de dois quartos podem ser habitadas por no máximo 4 pessoas, enquanto as que têm três ou mais quartos podem acomodar 5-6. Em qualquer caso, fale com o seu potencial senhorio se estiver a pensar alugar uma propriedade para mais de 2 pessoas. 

Regras Próprias

Os senhorios e proprietários estabelecem as suas próprias regras. E não fique chocado se for rejeitado enquanto inquilino. Alguns proprietários simplesmente não alugam a estrangeiros.

Tente não levar para o lado pessoal e procure apenas outras opções. Pelo contrário, há proprietários que estão mais que satisfeitos em alugar a sua casa a um expatriado.

Encontrar Casas para Alugar

Antes de assinar um contrato e pagar o aluguel do primeiro mês, não se esqueça de fazer perguntas sobre qualquer coisa que não esteja clara para si.

Se preferir não fazer isso, pode contratar um agente imobiliário para obter todas as informações de que precisar e fazer todas as perguntas que possa ter.

Estará a pagar-lhes uma taxa, que deverá estar incluída no preço do aluguer negociado e cobrir quaisquer serviços adicionais que possa necessitar.

Encuentra24 e grupos de expatriados no Facebook são atualmente os lugares mais populares para encontrar casas e apartamentos para alugar na Costa Rica. O Facebook Marketplace também se tornou mais popular nos dias de hoje para este propósito. 

Outra ótima maneira de encontrar um bom negócio no aluguer de uma propriedade na Costa Rica é usar as suas conexões.

É provável que consiga um ótimo negócio se seguir este caminho — talvez até mais do que apenas pesquisando online. Neste país, ter conexões ajuda.

Se tiver amigos locais, peça a eles referências.

Se valoriza a conveniência e não quer fazer todo o trabalho, pode contratar um agente imobiliário. Não precisará de lhes pagar, pois ganham comissões de uma transação ou acordo bem-sucedidos.

Pode encontrá-los nos grupos de expatriados no Facebook e no Facebook Marketplace. De fato, pode encontrar todos os serviços de que possa precisar nessas plataformas. 

Mas tenha cuidado ao escolher um agente imobiliário com quem trabalhar ou pode acabar por contratar um que seja desonesto e/ou não credível.  

Encontrar um Aluguer de Curto Prazo

Se estiver a alugar uma casa para uma estadia de curto prazo, Airbnb e VRBO são ambos bons locais para procurar, pois são muito fáceis de usar. No entanto, tenha em mente que nenhum dos dois será adequado para aluguéis de longo prazo economicamente viáveis.

Embora possa alugar alguns lugares por um mês ou mais, as taxas extras dos sites e os custos diários mais elevados tornarão esses aluguéis muito mais caros do que os aluguéis padrão.

No entanto, se quiser alugar um lugar por menos de 6 meses, esses sites provavelmente serão a sua melhor aposta.

Preços

Como mencionei anteriormente, alugar uma casa de luxo pode custar cerca de US$2.000 ou mais. Repare que quanto mais longe das grandes cidades uma casa estiver, mais barato será o preço do aluguer.

Por exemplo, uma grande casa não mobilada em Santa Ana, localizada numa boa área, pode custar cerca de US$1.200 por mês. Este preço é relativamente acessível devido ao baixo custo de vida na Costa Rica. 

Em locais como Rhormoser, os preços de aluguer começam em US$1.000, mas algumas casas em certos bairros dessa área são um pouco mais baratas e podem custar apenas cerca de US$500 por mês. 

Em junho de 2022, o governo da Costa Rica aprovou um aumento de preço para todos os aluguéis na Costa Rica, o que significa que os preços de aluguer aumentaram pelo menos 10,5% desde então. No entanto, os preços de aluguer são atualmente 62% inferiores na Costa Rica em comparação com os EUA, por isso ainda são relativamente baixos.

Além disso, as leis costa-riquenhas permitem que os senhorios aumentem os preços em 10% qualquer ano, em consonância com as taxas de inflação do ano.

Se a taxa de inflação for inferior a 10%, os senhorios só podem cobrar no máximo 4% ao ano. Se a taxa de inflação atingir os 10%, o Ministério das Finanças ditará quanto pode ser aumentado por ano. 

De qualquer forma, o contrato indicará quanto será cobrado a cada ano. Se o contrato não indicar isso, pode assumir que não haverá aumento de preço, pelo menos dentro do período do contrato. No entanto, poderá valer a pena verificar com o potencial senhorio para confirmar isso.

Contrato, Direitos e Obrigações

O contrato pode ser a última coisa que precisa de tratar antes de se mudar para o seu novo local. Certifique-se de verificar o preço, o período de aluguel, as datas de pagamento e as obrigações do inquilino e do proprietário. 

Os contratos são geralmente em espanhol, mas pode pedir uma versão em inglês se não falar a língua. Isto não exige contratar um advogado.

Se concordar em pagar as contas por conta própria, faça o seu melhor para pagar pontualmente, pois não o fazer pode ser a razão pela qual o contrato seja cancelado.

É óbvio que deve pagar a sua renda a tempo e horas. Se, por alguma razão, não o conseguir fazer, as taxas de atraso e outras sanções não serão impostas até que a renda esteja cinco dias atrasada. Após esse período, será cobrada uma taxa de atraso de 5% pelo mês.

Se se recusar a pagar, o senhorio pode despejá-lo sob ordem de um juiz.

Um senhorio pode despejá-lo por violar o contrato, o que inclui questões como pagamentos atrasados, danos à propriedade ou conflitos com outro vizinho.

Por outro lado, se pagar as suas dívidas a tempo, mas, por algum motivo, o senhorio quiser terminar o contrato e expulsá-lo, saiba que isso é ilegal e que pode levar o caso a um tribunal cível. 

O juiz pedirá provas, por isso certifique-se de ter mensagens, recibos de pagamento e qualquer outra coisa que possa ser útil caso receba um tratamento injusto. 

Alguns contratos de arrendamento serão realizados por meio de um contrato verbal. Esta é uma boa opção se não quiser fazer muita papelada e passar por muitos processos por um mero contrato de arrendamento de 3 ou 6 meses.

O problema com este arranjo é que não terá nenhuma documentação escrita caso se envolva numa disputa. Além disso, apresentar uma queixa a um juiz será muito difícil. Antes de passar por tudo isso, tente falar com o proprietário para resolver quaisquer problemas.

Depósito

Esta é uma das partes mais complicadas de alugar na Costa Rica. Os senhorios pedirão 100% do custo da renda e chamar-lhe-ão depósito.

Isso significa que se o seu pagamento mensal for 1000 USD, terá de pagar a mesma quantia adiantadamente como depósito.

De acordo com a lei, o senhorio usará isso como garantia para cobrir despesas com danos na propriedade, contas atrasadas, etc., caso não consiga pagá-las.

A lei também diz que o depósito deve ser devolvido se tudo estiver em ordem após a sua saída. O principal problema aqui é que não está claro quando o dinheiro deve ser devolvido.

Alguns senhorios demoram até um mês, ou mais, para devolver, enquanto outros não devolvem de todo. Se este último acontecer, pode tomar medidas, incluindo apresentar uma queixa formal a um juiz, para fazer com que o senhorio lhe devolva o seu dinheiro em cerca de um mês. Certifique-se de ter provas de que tudo estava bem depois de sair da casa.

Algumas pessoas pedem ao senhorio para usar o depósito como o valor da última renda. Isto deve ser acordado entre as partes.

Como Pagar a Sua Renda

Existem várias formas de pagar a sua renda na Costa Rica. Alguns senhorios pedirão que seja depositado numa conta bancária — pode transferir fundos a partir da sua aplicação bancária ou ir a um banco local e depositar o dinheiro para ser transferido.

Outra maneira é pagar em dinheiro, e não é raro que um senhorio peça esta opção.

A terceira opção é através do SINPE ou Sistema Nacional de Pagamentos Eletrónicos. Este é um sistema local que permite enviar dinheiro a alguém via SMS utilizando um número/conta que está vinculado à sua conta bancária local.

Os senhorios não pedirão, ou pelo menos não deveriam pedir, que o pagamento fosse feito com cartões de crédito ou débito porque isso exigiria que pagassem impostos adicionais.

Taxas Adicionais

Existe outra taxa que deve ter em mente quando alugar uma casa localizada numa comunidade fechada: uma taxa de associação de proprietários. 

O valor da taxa depende do local, mas geralmente ronda os 200 USD por mês. Isto cobre jardinagem, gestão de resíduos e outros serviços.

Alguns senhorios incluem esta taxa no preço do aluguer, mas outros pedem aos inquilinos para a pagar separadamente. Portanto, esclareça com o proprietário como querem lidar com o pagamento.

Lidar com Questões Legais 

No que se refere à resolução de disputas legais, os expatriados têm tantos direitos quanto os locais. O mesmo se aplica no que toca ao cumprimento das obrigações.

Ninguém pode alugar uma casa sem serviços de eletricidade ou água. Se alguém oferecer uma propriedade sem estes serviços, não a aceite e continue à procura.

Por exemplo, se os seus próprios eletrodomésticos ou outros pertences semelhantes forem danificados na propriedade devido a defeitos na instalação elétrica (ou seja, causado por algo que estava fora do seu controlo), pode pedir uma compensação por danos e perdas.

Pode também pedir para reduzir o preço do aluguer se a propriedade tiver danos graves que o senhorio não queira resolver. Isso pode ser uma parede frágil, fugas de água, telhado danificado e semelhantes.

Os senhorios não têm permissão para cortar os serviços de água ou eletricidade para fazer com que um inquilino saia da propriedade. Existem ocasiões raras em que um senhorio tentará fazer com que um inquilino saia da propriedade imediatamente depois de ser notificado de que o inquilino irá sair dentro de um mês.

Isso é ilegal, e se isso lhe acontecer, apresente uma queixa formal no tribunal local. O juiz pode ordenar que seja compensado pelos seus problemas.

No caso de pedir para consertar algo na casa, a sua renda não deve aumentar devido aos reparos. Os proprietários das unidades não podem pedir mais dinheiro se algo na sua propriedade precisar ser reparado. É obrigação deles consertar isso, que deve ser financiado com o pagamentos do aluguel.

Por outro lado, se danificar alguma parte da casa, deve assumir os custos para a reparar. Se quebrar um eletrodoméstico, deve pagar por ele ou substituí-lo.

Os proprietários devem ser notificados de qualquer dano grave à propriedade. Se não conseguirem resolver o problema após 10 dias, pode informá-los de que usará o dinheiro da renda do próximo mês para resolver o problema e subtrair essa quantia do total da renda.

Os senhorios podem optar por inspecionar a propriedade uma vez por mês, mas devem pedir permissão pelo menos 24 horas antes de o fazerem.

Soluções para Problemas 

O tribunal local é o lugar para resolver qualquer disputa que não possa ser resolvida mesmo após várias discussões entre senhorio e inquilino.

Os senhorios podem tomar a mesma abordagem. Por exemplo, se violar qualquer cláusula no contrato e for solicitado a sair e se recusar, eles podem levar o caso ao tribunal onde podem formalmente pedir o seu despejo.

Recomendo tentar resolver qualquer problema, falando com o proprietário sobre isso primeiro. Se isso não funcionar, contacte um advogado ou vá ao tribunal. 

Arrendar vs Comprar 

Se planeia reformar-se na Costa Rica, pode perguntar-se se o aluguer é uma boa opção. A resposta é não.

Se planeia passar o resto da sua vida na Costa Rica, comprar a sua própria casa pode ser uma opção muito melhor. Por um lado, pode evitar muitas complicações. Casas que foram alugadas por muitos anos e sem a devida manutenção podem ter muitos problemas.

Comprar uma casa permite que faça reparações conforme o seu orçamento. Ao mesmo tempo, sabe que está a pagar por algo que será seu para o resto da sua vida. 

No entanto, note que possuir uma casa significa que terá de pagar impostos todos os meses, e não o fazer acarreta multas e/ou problemas com as autoridades locais. E se comprar uma casa e decidir não morar lá, todos os custos de manutenção e serviços ainda terão que ser pagos, o que implica despesas adicionais.

De acordo com advogados locais, qualquer pessoa que queira comprar uma casa na Costa Rica deve investigar a propriedade antes de dar qualquer passo. Isso significa analisar quaisquer problemas legais, registo e aspetos cadastrais. Além de conhecer informações gerais sobre uma propriedade, aprenda sobre os serviços públicos, aspetos municipais, licenças e até mesmo o desenvolvedor imobiliário associado à propriedade em que está interessado.

Os advogados dizem que tem que se certificar de que a propriedade está livre de ônus e encargos. 

Se tudo estiver em ordem, pode encontrar um notário público que possa ajudá-lo em todo o processo, mas note que terá que pagar pelos seus serviços de acordo. 

Por outro lado, se estiver a passar apenas alguns anos e pretender sair depois de algum tempo, basta alugar uma casa. 

Agora é Consigo

Esperamos que este artigo responda a tudo o que necessita saber quando se trata de alugar uma casa na Costa Rica como expatriado. Existem muitas opções disponíveis para si, desde uma casa isolada até uma villa. 

No final, cabe-te a ti decidir que tipo de casa queres alugar e onde. O principal desafio pode ser encontrar a propriedade certa, e apenas procurar propriedades disponíveis no Facebook pode não ser a melhor solução.

Se desejares ajuda profissional, podes contactar um agente imobiliário para encontrar um local adequado para ti.