Um guia detalhado para encontrar um apartamento para alugar em Pequim

Pequim é imensa. Pode ser extremamente assustador abrir um site de imóveis e ver uma lista de mais de 500 subúrbios para escolher. Neste artigo, iremos compartilhar com você o conhecimento necessário para navegar no intimidante mundo das acomodações em Pequim, além de apontar algumas ferramentas excelentes para facilitar bastante o processo.

Há muitos sinais de alerta que você precisará aprender a identificar, e há certas perguntas que você deve simplesmente fazer antes de assinar um contrato. O conselho neste artigo é destinado tanto a iniciantes completos quanto a locatários experientes, porque até mesmo expatriados de longo prazo podem cair em várias armadilhas no louco mercado imobiliário de Pequim.

Escrito por um expatriado que vive em Pequim há 16 anos com três anos de experiência trabalhando em uma imobiliária na ‘Big Jing’, esperamos que este artigo lhe forneça tudo o que você precisa para tornar esta transição para sua nova casa uma operação bem-sucedida e sem dor.

 

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Coisas a considerar

Existem alguns fatores que entram em jogo ao escolher um local para alugar uma casa em Pequim. Seu estilo de vida, local de trabalho, a escola dos seus filhos, transporte, necessidades especiais e passear com seus animais de estimação são alguns exemplos. Aqui está um guia para as áreas da cidade e os fatores que você precisará considerar antes de escolher uma.

Localização

Em um mundo perfeito, você saberá onde vai trabalhar e escolherá um lugar a cerca de 3 km desse local. Ir e voltar do trabalho será uma das suas maiores dores de cabeça em Pequim, especialmente no auge do inverno e até mesmo (às vezes especialmente) se você tiver um carro particular.

A cidade é dividida em infinitos pequenos subúrbios localizados dentro de maiores distritos residenciais, todos integrados dentro de 16 principais divisões administrativas, 12 delas na cidade e 4 nas montanhas ao redor.

Os distritos da cidade são Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou e Changping.

A maioria dos guias de Pequim tentará te falar sobre os distritos, mas aqueles que realmente entendem te dirão que a cidade é dividida em áreas muito mais específicas com personalidades únicas.

1. O Centro – (Anel Interno Segundo) Da estrada armadilha para turistas de Wangfujing, subindo até Nanluoguxiang e indo até Andingmen, esta é a zona dos hipsters. Os jovens descolados vivem em casas “Hutong” e frequentam shows punk na área de Houhai.

2. O Bairro dos Expatriados – (Centro Leste) De longe a melhor escolha de local para quem gosta de comer, beber e ser social. Também para aqueles que trabalham nas embaixadas. A área que se estende do Parque Chaoyang até Dongzhimen é a mais animada e estrangeira de Pequim. Com a famosa (infame?) Rua dos Bares Sanlitun no seu epicentro, os preços dos aluguéis e o custo de sair corroerão seu salário, mas sua vida social prosperará.

3. O Wu – (Wudaokou e sudeste de Haidian) Este é o distrito estudantil no noroeste de Pequim. É lar de todas as grandes universidades e é infestado de jovens com menos de 25 anos. Estudantes internacionais se encontram em bares e cafés da área, e embora morar lá possa te fazer sentir velho, também pode te manter jovem com noites de bebidas liberadas onde DJs tocam hits de R&B dos anos 2000.

4. Shunyi – (Extremo nordeste) Muitas vezes um lugar de deboche entre a comunidade expatriada de Pequim por ser uma suburbia espalhada no deserto, onde famílias vivem em casas grandes que todas parecem exatamente iguais. Há duas razões para viver em Shunyi: se você trabalha em uma das dezenas de escolas internacionais lá, ou se seus filhos vão a uma das escolas por lá.

5. Upper East Side – (Wangjing e Lido) Famosamente o distrito coreano, Wangjing tem visto um grande crescimento nos últimos 5 anos (os preços de aluguel também acompanhando). A área se estendeu até as áreas encantadoras de Lido e 798. Uma razão para sua atratividade é que é a passagem entre o aeroporto e o centro da cidade. Pessoas que trabalham em Shunyi às vezes não querem viver longe do centro. Wangjing é um ótimo meio-termo, com alguns bairros melhores, mais estabelecidos e verdes.

6. Shuangjing – (Guomao sul) Estes subúrbios em ascensão logo abaixo do CBD viram um aumento acentuado em popularidade e algumas rendas ligeiramente mais baratas do que mais ao norte. Eles têm uma cena crescente de bares e restaurantes e muitos prédios mais novos e agradáveis. Não é uma má escolha, contanto que você use o metrô, porque o trânsito por lá é notoriamente terrível.

7. Centro Norte – (A Vila Olímpica/Vila dos Jogos Asiáticos) Esta área é bem monótona com pouca diversão. Está longe das zonas de entretenimento de Wudakou e Sanlitun para ser uma localização ideal, mas oferece mais área verde.

Os Distritos em Desenvolvimento:

8. O Oeste Selvagem. Estrangeiros realmente não vivem no lado oeste. É um mundo industrial estranho de mistérios locais desconhecidos. Praticamente qualquer coisa a oeste de Muxidi não irá oferecer confortos ocidentais. O Palácio de Verão está por lá, bem como algumas grandes arenas de entretenimento e estádios.

9. O Sul Sonolento. Tudo ao sul da fronteira sul do Segundo Anel é um pouco subdesenvolvido. Não há uma cena comunitária real como no norte animado. Você não encontrará muitos estrangeiros por lá, mas encontrará comunidades chinesas mais antigas, muito espaço e um custo de vida bem mais acessível.

Transporte

Isso não pode ser enfatizado o suficiente: Andar por Pequim deve estar no topo de sua lista de preocupações para ter uma vida feliz. Uma grande parte de escolher a localização da sua casa deve ser saber como você viajará para o trabalho, para o entretenimento e para a escola das crianças.

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Se você não vai dirigir, usará o metrô? Você prefere evitar todas as viagens e ir a pé para o trabalho? Se você não está perto de uma estação de metrô, você vai descobrir como pegar os ônibus?

Aqui está um resumo rápido das suas opções para navegar pela extensão urbana de Pequim.

Carros particulares e motocicletas

Pequim era famosa por suas bicicletas, mas incentivos do governo nos anos 90 fizeram com que quase todos saíssem dos pedais e entrassem em carros. Na corrida para desenvolver Pequim, eles se empolgaram um pouco e a cidade virou um pesadelo de trânsito.

Nos últimos 10 anos, o governo fez muito para restringir o uso do carro, incluindo a implementação de dias de placa ímpar/par, onde as pessoas só podem dirigir seus carros em certos dias da semana.

É fácil alugar um motorista particular e um carro mensalmente, se seu salário permitir. Existem também agentes que ajudarão você a obter sua própria carteira de motorista ou converter sua licença internacional para uma chinesa. É possível dirigir em Pequim, mas o trânsito é de um nível acima.

Pequim tornou o registro de motocicletas virtualmente impossível para todos, exceto as pessoas mais ricas, com placas de licença de motocicletas muitas vezes custando dez vezes mais do que a própria moto. Alguns motociclistas sérios existem e houve uma vez uma obsessão com a motocicleta militar chinesa Changjiang 750 com sidecar.

Esses sidecars eram uma escolha popular para expatriados em uma época, mas a dificuldade de registrá-los legalmente praticamente esmagou essa tendência.

Táxis – Aplicativos de Transporte

Nota: Não existe Uber nem qualquer outro aplicativo internacional de transporte na China.

Os táxis de Pequim costumavam ter uma reputação ruim. Eram fedorentos, com mau ar condicionado no verão, os motoristas eram mal-humorados e inúteis, e havia golpes sem fim para se preocupar. No entanto, nos últimos cinco anos, os táxis de Pequim tiveram que melhorar com a introdução do serviço de transporte por aplicativo “Didi Dache”.

Ninguém mais chama táxi na rua. O aplicativo WeChat, bem integrado, com sua função “Didi Dache” chamará um táxi ou carro privado até sua localização exata. Você pode evitar a conversa, já que o motorista sabe onde você está indo antes de buscá-lo. Você pode até oferecer uma gorjeta extra como incentivo para virem te buscar.

Os táxis ainda podem aceitar dinheiro, mas não é o comum. Tudo é pago via WeChat Wallet; você logo se adaptará a nunca carregar dinheiro. WeChat e “Didi” estão em inglês e são intuitivos, você se habituará rapidamente e sentirá falta deles quando (se) deixar a China.

Ônibus

O onipresente, mas menos popular, sistema de ônibus em Pequim é na verdade muito bom, se você conseguir decifrá-lo. Eles param por um segundo, as pessoas entram e saem, e os condutores gritam ordens em chinês. É por isso que você pode querer fazer um curso online de chinês para evitar esse tipo de situação.

Mas, enquanto você tiver seu cartão azul “yi ka tong” carregado com RMB e souber qual número de ônibus pegar, você pode desvendar tudo.

Acompanhe sua jornada no aplicativo de mapas do seu celular para garantir que não vai perder seu ponto. As tarifas começam a partir de apenas 1 RMB.

O Metrô

O sistema de metrô subterrâneo de Pequim evoluiu muito desde o ano 2000, quando tinha apenas duas linhas. No momento deste escrito, ele possui 23 linhas e 405 estações ao longo de quase 700 km de trilhos, tornando-o o maior sistema de metrô do mundo. As linhas se ramificam por toda a cidade e se aprofundam nos subúrbios.

Conhecido como MTR ou Metro pelos locais e “di tie” (pronunciado dee tee-air) em chinês, você pode pagar com um bilhete de uso único comprado na estação ou através de um cartão azul recarregável chamado “yi ka tong”. As tarifas são baseadas na distância, começando em apenas 3 RMB por viagem.

Hoje em dia, você também pode usar seu celular para pagar suas viagens de metrô através do WeChat, Apple Pay ou Ali Pay. O metrô funciona das 5h às 23h diariamente. A única desvantagem real do metrô são as multidões.

É facilmente o modo de transporte público mais popular de Pequim e os vagões podem ficar bem apertados. Prepare-se para conhecer seus companheiros de viagem um pouco melhor durante as horas de pico.

Bicicleta Compartilhada

Por um tempo, Pequim foi invadida por bicicletas elétricas. Elas estavam fora de controle. As calçadas eram intransitáveis e pilhas e mais pilhas de bicicletas acabaram abandonadas em montes em cada esquina da cidade. Primeiro foi a Mobike, depois Ofo e Bluegogo, então havia mais de 70 empresas de compartilhamento de bicicletas tentando lucrar com a febre!

Em 2019, Pequim limpou 400.000 bicicletas perdidas e a maioria das empresas faliu. Atualmente, há mais controle, e um número razoável de bicicletas ainda enfileira as ruas para que qualquer um possa usar. Basta escanear o código QR, subir e sair pedalando. Elas são realmente úteis para viagens de menos de 3 km quando o trânsito em Pequim é insuportável.

Crianças

É uma boa ideia escolher uma casa perto da escola dos seus filhos se você estiver se mudando para Pequim como uma família. A única coisa pior do que você ficar preso no trânsito por três horas por dia é ter seus pobres filhos presos em um ônibus escolar por esse tempo.

Muitas das grandes escolas internacionais ficam em Shunyi, mas há uma boa seleção de opções no centro da cidade também. Se você trabalha no CBD e quer morar na cidade, observe a The Canadian School, Yew Chung, Beijing City, Dulwich e The British School.

Necessidades Especiais

Pequim ainda não é, infelizmente, o lugar mais acessível para indivíduos com habilidades diferentes. O acesso para cadeirantes ainda é precário e calçadas irregulares podem ser difíceis de navegar. Está melhorando, mas ainda tem um longo caminho a percorrer. Uma investigação minuciosa da acessibilidade de um prédio será necessária – não espere que todo complexo seja acessível para cadeirantes.

Aqui está um ótimo artigo escrito por pessoas com experiência real em andar por Pequim em uma cadeira de rodas.

Para aqueles que têm outras deficiências, como deficiência visual ou auditiva, você precisará de ajuda. Navegar em um novo país, um novo idioma e uma nova cultura já é difícil. Para as pessoas com habilidades diferentes, Pequim adiciona mais camadas de dificuldade.

Animais de Estimação

Trazer seus animais de estimação para a China não é muito mais difícil do que para outros países – um pouco de burocracia tediosa e um pouco de dinheiro fará com que você esteja abraçando seu amigo peludo em pouco tempo. Na China, muitos expatriados de longo prazo acabam com pelo menos um animal resgatado.

Como é verdade em todo o mundo, você terá que mencionar o animal de estimação ao seu locador. Eles podem não aprovar. A maioria dos prédios de apartamentos é amigável com animais de estimação, mas isso depende da pessoa que está alugando para você. Os chineses preferem cães e adoram cães pequenos.

Muitas pessoas têm medo de cães maiores e há restrições de tamanho. Cães maiores não podem legalmente viver dentro do 4^th Anel Viário.

Todos os cães precisam ser registrados na delegacia local, e você deve manter os documentos do seu cão com você quando passear com eles. Explore a área que você está considerando para lugares onde possa passear com seus cães. A maioria dos parques em Pequim não permite cães, então você precisará encontrar um espaço público.

Os locadores ficarão preocupados com animais de estimação arranhando as paredes e os móveis, então esteja preparado para perder seu depósito de segurança se seu animal de estimação for destrutivo. Ou encontre um apartamento não mobiliado e o encha com coisas de segunda mão em vez de mexer nos móveis do seu locador. Veterinários internacionais são fáceis de encontrar e o cuidado com animais de estimação é acessível.

Vivendo Diferente & Adaptando

A vida na China não será a mesma a que você está acostumado. Contanto que você tenha a mente aberta e esteja preparado para ser flexível em relação a alguns dos confortos familiares, você ficará bem.

Para definir suas expectativas, aqui estão algumas coisas que você precisa saber antes de começar a grande mudança.

Particularidades dos Apartamentos Chineses 

A primeira GRANDE maravilha de alugar em Pequim é que a maioria dos lugares vem totalmente mobiliada. Não apenas o mínimo necessário, mas com tudo que você precisa para apenas chegar com uma mala e começar sua nova vida.

Você pode frequentemente negociar com o locador para obter algumas melhorias, uma TV melhor ou uma nova cama. Isso reduz aquele orçamento inicial de mudança que você precisaria considerar em muitos países, onde você não recebe nem os eletrodomésticos com uma casa alugada.

A segunda vantagem é que os vizinhos tendem a ficar na deles. Fiquei surpreso ao perceber que, embora uma reclamação comum de viver na China seja o constante barulho de obras, achei que os apartamentos geralmente eram bastante à prova de som. A menos, é claro, que você tenha vizinhos particularmente irritantes.

Existem algumas coisas que exigem adaptação. Primeiramente, a maioria dos apartamentos chineses não tem banheiras. Chuveiros são o padrão, e às vezes são apenas um chuveiro diretamente sobre o vaso sanitário.

Claro, há alguns benefícios de poder tomar um banho e usar o vaso ao mesmo tempo, mas muitas pessoas vão se sentir um pouco desconfortáveis. Banheiros na China são salas úmidas. Tudo é à prova d’água e, devido ao seu pequeno tamanho, instalar um box de vidro para o chuveiro não é prático.

O encanamento de Pequim tem centenas de anos. Mesmo que seu prédio seja novo, os sistemas de esgoto simplesmente não são adequados, e jogar papel no vaso sanitário é um grande não. Em seu próprio lugar, você pode até se safar jogando o papel, sem bloqueá-lo imediatamente, mas lembre-se de que você está passando seu problema de papel para outra pessoa.

Leva algum tempo para se acostumar, mas os chineses mantêm uma lixeira ao lado do vaso e colocam o papel sujo lá. Pense nos encanadores e descarte seu papel higiênico e outros itens sanitários com cuidado.

Enxofre, amônia e outros gases de esgoto podem entrar na sua casa. Na encanamento chinês, acredite se quiser, anteriormente não era comum instalar sifões nas tubulações. O sifão, ou curva em U, é um acessório padrão na maioria dos países que cria uma barreira de água entre seu banheiro e os esgotos.

Na China, todos os seus ralos fazem uma linha reta descendo até o restante dos canos do prédio, onde sua água de esgoto encontra a água de esgoto dos seus vizinhos.

Sem barreira, os gases se acumulam e sobem livremente de volta para sua casa. O cheiro pode ficar ruim. Não se incomode em despejar alvejante nos ralos, isso não vai ajudar por mais de alguns minutos. As melhores soluções são tampões. Você pode usar sifões que ficam nos ralos ou simplesmente cobrir os buracos com tampas quando não estiverem em uso. 

Esqueça toalhas fofinhas e quentes. A menos que você esteja gastando muito em uma casa de alto padrão, apartamentos em Pequim não vêm com secadoras. Elas são consideradas um grande desperdício de dinheiro e eletricidade. Você terá uma lavadora, mas terá que se acostumar a pendurar a roupa, e às vezes isso faz com que os tecidos fiquem um pouco rígidos. Mas, por outro lado, é muito melhor para o meio ambiente. 

Na cozinha, a maioria dos espaços não vem com fornos embutidos. Vá ao shopping de eletrônicos e encontre um bom forno de bancada. Alguns deles são realmente bons para assar. Compre luvas de borracha, porque uma lava-louças em um apartamento chinês seria como encontrar um pote de ouro no fim do arco-íris.

Micro-ondas, geladeiras e fogões são bem comuns, mas não se surpreenda se sua cozinha não tiver água quente. Se isso te deixar louco, você pode instalar um mini aquecedor elétrico de água por um preço razoável. 

Varandas externas são raras em Pequim. No inverno, são inúteis e as famílias chinesas preferem fechá-las e ter o espaço extra para agregar valor à sua casa e usar o alpendre ensolarado para secar roupa ou como armazenamento. 

Ruído ambiental

Geralmente, você deve evitar morar perto de uma escola, pois eles tocam o hino nacional no volume máximo através de caixas de som metálicas, fazem ginástica no pátio, e nos finais de semana você pode ser arrancado do seu descanso por um carnaval esportivo mensal.

Evite estradas movimentadas, especialmente apartamentos em andares baixos perto de vias movimentadas. As buzinas vão te enlouquecer. Fique atento aos clubes noturnos nas áreas que você está explorando. O baixo retumbante pode te manter acordado à noite.

Visite o apartamento algumas vezes (mesmo que tenha que voltar sem o agente) e em diferentes horas do dia, e apenas confira como é o ambiente.

Os vizinhos têm cães que latem sozinhos o dia todo? As crianças gritam de alegria depois da escola todos os dias no parquinho abaixo do seu escritório em casa? Fique atento aos sinais de alerta para manter sua saúde mental em cheque.

Em caso de dúvida, prefira morar em um andar alto, longe das ruas e das pessoas.

Segurança

Claro, crimes acontecem. Acontecem em todo lugar. No entanto, direi que, em meus 16 anos na China, tendo vivido em alguns lugares muito baratos e de aparência duvidosa, completamente sozinho, em áreas isoladas da cidade, nunca fui roubado ou sequer me senti inseguro. Pequim é muito segura para estrangeiros.

Casos isolados aqui ou ali de crimes contra estrangeiros são a exceção à regra de que você ficará bem. Mesmo os apartamentos mais simples terão uma porta sólida (geralmente de aço) com várias trancas e as janelas são geralmente gradeadas nos andares mais baixos.

Vocabulário de Imóveis na China

Conhecer alguns termos pode ajudar ao procurar alugar em Pequim. Saber o que você está procurando ajudará a reduzir suas opções e evitar perder tempo visitando casas inadequadas.

Uma reclamação comum para os que procuram apartamentos é que agentes, sites e proprietários muitas vezes não diferenciam entre um estúdio e um apartamento de 1 quarto. Eles gostam de chamar ambos de 一居室 “yī jū shì” (1 quarto) e anunciam assim. Obtenha uma explicação, você precisa saber se é um 单身公寓 “dān shēn gōng yù” (apartamento para uma pessoa) ou um verdadeiro 1 quarto.

Mudar de casa é 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” significa casa e é usado para descrever o lugar onde você mora, bem como o país ou cidade de onde você é. 房子 “Fáng zi” significa casa e geralmente (mas nem sempre) é usado para descrever uma casa real. Pode ser usado casualmente para descrever um apartamento também. Quando você quer alugar um lugar, você usará o termo 租房子 “zū fáng zi” ou abreviado para 租房 “zū fáng”.

公园 “Gōng yuán” é outro termo que você verá nos nomes de prédios de apartamentos. Literalmente significa parque, mas também é um bloco de apartamentos. Um prédio de apartamentos mais elegante pode ser chamado de 公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” é um quarto e é frequentemente usado para designar um único quarto em um espaço compartilhado com instalações compartilhadas.

Grandes casas familiares são encontradas em comunidades fechadas nos arredores de Pequim, com nomes grandiosos como “Champagne Town” e “Chateau Regalia”. Essas comunidades são simplesmente chamadas de “villas”, um nome chique para uma casa suburbana, padronizada.

Essas casas podem ser geminadas, semi-geminadas ou isoladas. Condomínios de villa são referidos como 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” são casas geminadas ou townhouses, conectadas umas às outras com paredes compartilhadas.

Um tipo de casa sobre o qual você ouvirá muito é o famoso e divisivo 胡同 “Hú tòng”. Hutong significa literalmente beco, mas é usado informalmente para se referir às casas de pátio 四合院 “sì hé yuan” de antigamente, que ainda existem em algumas partes de Pequim.

Opções de Moradia

Uma vez que você tenha uma ideia de onde e o que está procurando em termos de uma nova casa em Pequim, precisará entender as despesas, os aspectos legais, a logística de encontrar o lugar certo, a terminologia e as opções reais que terá diante de você.

Apartamentos

Eles variam de coberturas super luxuosas e modernas a apartamentos austeros da era comunista. É definitivamente comum viver em arranha-céus em Pequim, e há algo para todos. Os lugares mais novos e reluzentes também costumam ser pequenos e apertados.

Muitos dos novos edifícios são principalmente estúdios para acomodar a jovem multidão de profissionais solteiros de Pequim. Os apartamentos mais antigos são mais espaçosos, mas menos glamourosos.

Decida algumas coisas claramente antes de começar a busca: orçamento, área, quantidade de quartos e metragem quadrada. Isso ajudará a reduzir suas opções. 

Hutongs

Essas são casas de pátio tradicionais de 1 a 3 andares. Muitas foram renovadas ou completamente reconstruídas pelo governo chinês, algumas ainda são bastante antigas, e uma rara quantidade foi convertida em mansões modernas impressionantes.

Hutongs são uma opção de imóvel valiosa que vem com direito a se gabar, mas também uma longa lista de dores de cabeça para quem vive neles.

Eles são congelantes no inverno. Tradicionalmente aquecidos com fogões de ferro, hoje em dia os inquilinos dependem das rajadas patéticas de ar quente de suas unidades de ar condicionado elétricas para aquecer os espaços dos hutongs. Isso fica caro quando está menos 10 graus Celsius lá fora.

São mofados no verão. Quando as chuvas da primavera chegam, os inquilinos dos hutongs muitas vezes precisam reservar um dia por semana para raspar mofo. Ele sobe pelas paredes e o teto sempre vaza.

Os vizinhos geralmente são mais velhos, sérios, acomodados e um pouco cautelosos com estrangeiros. Eles não vão tolerar sua música alta ou seus convidados, e vão reclamar se você chegar tarde da noite e os perturbar enquanto tenta se movimentar no beco escuro entre suas casas.

Villas

Como mencionado na seção acima, essas casas em comunidades fechadas são chiques, caras e enormes. Geralmente possuem de três a cinco quartos de espaço e geralmente estão situadas bem afastadas da cidade. Elas têm centros comunitários com piscinas e quadras de tênis.

A maioria delas fica em Shunyi, com alguns complexos mais próximos da cidade no “The Center North” e “The Upper East Side”.

Apartamentos com serviços e aluguéis de curto prazo

Como mencionado abaixo, a maioria dos contratos é de um ano. No entanto, há uma boa seleção de lugares de curto prazo. Estes são geralmente apartamentos com serviço, que vêm com um preço mais alto. Você sempre pode tentar sua sorte no Airbnb; hoje em dia, muitas pessoas sublocam.

Há também sublet.com e outros sites semelhantes que aparecerão com uma rápida pesquisa no Google.

Orçamento

A maioria das pessoas quer gastar cerca de um quarto a um quinto de sua renda em Pequim com moradia.

Se você é uma pessoa solteira com um salário médio de cerca de 25.000 RMB por mês, provavelmente vai querer gastar em torno de 7.000 RMB por mês em um bom apartamento de 1 quarto. Mas se você deseja economizar, pode ser possível encontrar um lugar pequeno em uma boa localização por tão pouco quanto 5.000 RMB. Se quiser gastar menos do que isso, talvez tenha que encontrar um ou dois colegas de quarto.

Se você é um casal DINK (dupla renda, sem filhos), sua renda combinada pode ser de 40.000 RMB por mês, como jovens profissionais ou professores, e você procuraria um apartamento na faixa de 8.000 a 10.000 RMB por mês. Isso lhe dará um bom apartamento de 2 quartos ou um apartamento de 1 quarto muito agradável em uma boa área.

Se você é um profissional com um pacote de expatriados com uma boa renda, pode ter um orçamento de aluguel de mais de 20.000 RMB por mês, e por esse preço, você estará procurando um apartamento impressionante e de alto padrão. Se você é uma família com um pacote, com filhos, escolas, seguro, e moradia inclusos, você pode ter sorte o suficiente para ter entre 30.000 a 50.000 RMB por mês, ou mais, para gastar. Nesse caso, você provavelmente estará olhando para villas.

Encontrando Apartamentos

Claro que você deve fazer sua própria pesquisa, tanto online quanto explorando as ruas. Visite suas áreas mais desejadas e observe os edifícios que chamarem sua atenção, faça anotações e até mesmo entre e converse com o escritório de administração – eles geralmente têm informações sobre os lugares disponíveis no prédio e os preços médios do aluguel.

Tenha em mente: as fotos costumam ser glamourizadas! Não se empolgue muito, pois você será desapontado ao chegar para inspecionar sua casa dos sonhos apenas para perceber que foi atraído por fotos embelezadas (e às vezes totalmente falsas)!

Sites em inglês

Os classificados do Beijinger. Este site eventualmente se tornará sua bíblia em Pequim, de qualquer forma, então é melhor começar a explorá-lo agora.  

Flat in China. Layout limpo, fácil de usar, mas você não encontrará muitas pechinchas locais. Esses são apartamentos para expatriados com preços de expatriados. Ainda assim, é uma ferramenta útil para pesquisar edifícios em que você gostaria de morar.

Wellcee é ótimo e até tem uma opção de colega de quarto se você quiser fazer amigos instantâneos ao chegar em Pequim.

Um novo rosto no mercado imobiliário na China é Ziroom. Eles têm um aplicativo em inglês e seus apartamentos são todos verificados. Eles também oferecem uma variedade de outros serviços e garantias.

The Beijinger tem boas informações sobre o Ziroom.

Sites em chinês

Sites em chinês mostram preços reais chineses, em vez de preços inflacionados de expatriados. Eles também vêm com um grande problema: não têm uma opção em inglês. A menos que você saiba falar chinêsvocê ficará preso a traduções deficientes que poderá tentar compreender em um computador com uma extensão do Google Tradutor no Google Chrome (isso é algo altamente recomendado, de qualquer forma).

Aqui está uma lista de sites imobiliários em chinês que você pode conferir:

• Ganji
• Cidade 58
• 107 Quarto

Corretores de imóveis

Às vezes, é uma boa ideia ter mais de um corretor. Eles trabalham com comissão, então não perca o tempo deles, mas às vezes podem trabalhar devagar ou ter apenas um banco de dados limitado de casas à disposição. Você pode ter sorte e encontrar a casa dos seus sonhos no primeiro dia de visitas, mas normalmente precisará ver seis ou mais lugares antes de se decidir por um.

Às vezes, esse processo pode levar semanas, dependendo de quão exigente você é. Corretores que falam inglês se especializam em imóveis de preços mais altos. Eles são todos específicos da área. Cobram uma comissão equivalente a um mês de aluguel, mas geralmente isso é pago pelo proprietário. Certifique-se de perguntar isso no início.

Você pode encontrar corretores muito facilmente. Pode entrar em um escritório de imobiliária na rua e eles irão te conectar, ou você pode enviar uma mensagem a eles através dos vários sites listados acima e eles prontamente oferecerão toda a propriedade que têm.

Seja muito direto sobre o tamanho, orçamento e área. Eles vão tentar te fazer gastar mais, então seja firme e negocie.  

Legalidades

Você encontrou o lugar que ama. Agora, é hora de dar uma olhada nos assuntos legais relacionados.

Imóvel para alugar

Uma coisa a ter certeza: seu proprietário DEVE ter seu apartamento registrado como uma propriedade de aluguel (e, portanto, pagar os impostos apropriados). Se estiverem tentando ser espertos sobre isso, serão multados, e você terá problemas quando tentar completar seu certificado de registro de habitação obrigatório na delegacia de polícia.

Contrato de Aluguel

Os contratos de aluguel na China são sempre para um mínimo de um ano, a menos que você alugue especificamente um local de curta duração ou apartamento com serviço em uma base mensal.

O contrato mais comum (isso pode variar e é, às vezes, negociável) é 1 + 2. Ou seja, um mês de aluguel adiantado como depósito, mais dois meses de aluguel antecipado. Após os primeiros dois meses, você normalmente paga três meses adiantados.

Houve algum esforço para incentivar proprietários a aceitar pagamentos mensais, mas três meses ainda é a norma. No final do ano, será feita uma inspeção e você assinará outro contrato de um ano ou se mudará, e, com sorte, recuperará seu depósito. 

Ao assinar contratos, geralmente o agente cuida disso, mas às vezes você encontrará seu verdadeiro proprietário. Eles esperam que você mostre muito respeito e apreço, então sorria e seja grato, e você terá um melhor relacionamento com eles no futuro. Você apresentará seu passaporte e eles farão cópias.

Os contratos são frequentemente bilíngues, mas a versão em chinês é a única legal, então você pode querer que um amigo ou colega chinês experiente revise-a primeiro. Você fará uma inspeção no apartamento e verificará a lista de móveis e verificará os medidores de água, eletricidade e gás.

Tudo isso acontece rapidamente. As pessoas geralmente começam a procurar seu novo apartamento uma ou duas semanas antes de estarem prontas para se mudar. Uma vez que você encontra o que gosta, o agente e o proprietário estarão esperando que você assine e se mude imediatamente.

Os bons negócios vão rápido, então não se preocupe em inspecionar locais um mês antes.

Registro de habitação

O registro de habitação é necessário para o seu visto e para todos os estrangeiros que vivem em Pequim. Você precisará fazer isso com frequência ao retornar ao país, mudar de casa ou conseguir um novo visto. Portanto, você deve estar legalmente vivendo em sua casa e seu nome deve constar no contrato.

Certifique-se de que o proprietário saiba que você vai se registrar e garanta que ele possa alugá-la legalmente para você.

Qualquer disputa deve ser resolvida por discussão entre seu agente, seu proprietário e você. Se esses problemas não puderem ser resolvidos, um boletim de ocorrência pode ser feito, no entanto, a polícia dirá que se trata de uma questão civil e caberá a você buscar ação legal por sua própria conta. Há muitos advogados que falam inglês em Pequim.

O China Law Blog é uma fonte fantástica de informações legais e conselhos.

Despesas Relacionadas

Você pagará por água/gás/eletricidade (o sistema é diferente em cada prédio). Normalmente há alguns cartões envolvidos, que você leva para o banco ou para o escritório de administração no seu condomínio. Não se esqueça de perguntar exatamente onde essas contas devem ser pagas.

A maioria delas agora também pode ser paga usando o WeChat! Esses serviços em um pequeno apartamento devem custar cerca de 500 RMB por mês.

O proprietário pagará as taxas de administração do prédio e deve pagar por quaisquer reparos (razoáveis) no apartamento, embora tudo isso dependa de suas habilidades de negociação. Você pode precisar pagar por uma vaga de estacionamento, então confira com seu proprietário se pretende ter um carro.

Você terá que instalar seu internet sozinho, embora seu agente deva ajudar, ou a administração do prédio às vezes pode recomendar um serviço e até mesmo agendar a instalação.

Normalmente seu prédio estará conectado com China Unicom ou China Mobile ADSL e levará cerca de 30 minutos para instalar seu roteador e conectá-lo.

Dica Bônus: ANTES de você se mudar para a China, baixe e assine um bom VPN como Astrill ou Express. Confie em nós, você vai precisar.

Agora, é com você

E é isso! Você deve estar pronto para chegar a Pequim e começar a procurar sua morada perfeita. Sei que este guia é longo e detalhado, mas mantenha-o nos favoritos e tenho certeza de que ele servirá bem em sua emocionante aventura chinesa.

A China é um lugar incrível para se viver. Morei lá por 16 anos e ainda sinto falta todo dia.