Een Expat Gids voor het Kopen van een Huis in Maleisië

Een huis kopen in je thuisland kan gecompliceerd zijn, laat staan ​​een huis in Maleisië kopen als expat.

Als je echter aan de eisen voldoet en weet welke stappen je moet nemen, kan het proces zorgeloos verlopen.

Gezien dit, laat deze gids je zien welke eigendommen je kunt kopen, hoe je een hypotheek kunt krijgen en wat je kunt verwachten te betalen voor extra afsluitkosten.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Vereisten

Als je hier werkt als expat, getrouwd met een Maleisiër, hier binnen het MM2H-programma, of een investeerder, kun je een huis in het land kopen.

Er zijn echter een paar vereisten waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een eigendom in Maleisië. Laten we elk ervan bekijken.

Minimale Aankoopsprijs van het Eigendom

Je kunt overal in Maleisië onroerend goed kopen zolang het op of boven de minimale aankoopprijs is. Elke staat heeft een andere drempel die wordt bepaald door de regering en de respectievelijke staten.

De volgende secties splitsen op wat wel en niet beschikbaar is voor jou, en tegen welke kosten.

Eigenschappen die niet te koop zijn

Je moet je bewust zijn van de soorten eigendommen die je mag kopen. Over het algemeen kun je een huis kopen zolang het boven de minimumdrempelprijs is. Bepaalde typen zijn echter verboden.

Dit zijn:

• goedkope of laag-middenprijs woningen
• eigenschappen met de omschrijving: “Malay Reserved Land”
• eigenschappen die zijn toegewezen onder “Bumiputera Belang” in ontwikkelingsprojecten

Toestemming voor Buitenlanders

Naast de bovenstaande vereisten moet je ook toestemming aanvragen voor buitenlanders bij het kopen van een huis in Maleisië. Naast de National Land Code 1965 wordt de aankoop van eigendommen door buitenlanders gedekt door Maleisië’s Richtlijnen voor de Verwerving van Eigendommen.

Dus de relevante staatsautoriteiten moeten je toestemming verlenen voordat je eigendom kunt kopen. Elke staatsautoriteit in Maleisië zal deze goedkeuring voor buitenlanders naar eigen goeddunken toezien.

Je bent echter verplicht om formulieren in te dienen en aanvraagkosten te betalen, waarbij elke staat zijn eigen vergoeding heeft. Als vuistregel geldt dat zolang aan de bovengenoemde vereisten wordt voldaan, je aanvraag niet zou moeten worden afgewezen.

Soorten Woningen die je kunt bezitten in Maleisië

Kort gezegd, je kunt 100 procent van de woning in Maleisië bezitten. Dit natuurlijk zolang je aan de minimumvereisten voldoet.

Er zijn tal van opties om uit te kiezen, zoals luxe appartementen, exclusieve rijtjeshuizen en studio-appartementen tot rijtjeshuizen.

Een Huis Kopen voor Een Betaalbaardere Prijs

Iedere potentiële koper is ongetwijfeld op zoek naar de beste koop. Bij grote aankopen zoals een huis is dat niet anders.

Gezegd dit, hoe kun je een huis in Maleisië tegen een goedkopere prijs krijgen? Dit is waar het Malaysia My Second Home (MM2H)-programma je kan helpen.

Als je niet bekend bent met het programma, het is op maat gemaakt voor expats die voor een langere periode in Maleisië willen blijven. Het MM2H-programma biedt je een hernieuwbare maximum van vijf jaar, multiple-entry visum.

MM2H visumhouders genieten van bepaalde voordelen als het gaat om het bezit van een huis in Maleisië.

MM2H Visa Houders hebben Toegang tot Eigendommen met Lagere Drempelwaarden

De tabel hieronder toont de gemiddelde minimale drempelwaarden van woningen voor degenen met en zonder MM2H visum.

Deze bedragen kunnen veranderen als de Maleisische regering nieuwe begrotingsplannen opstelt. Blijf dus op de hoogte van de laatste drempelprijzen voordat je een huis in het land koopt.

Advertisement

Staat	Zonder MM2H (gemiddelde minimumdrempel prijs van eigendom)	Met MM2H (gemiddelde minimumdrempel prijs van eigendom)
Selangor (Je bent beperkt tot landeigendommen met land met een strata titel. Je kan geen eigendommen kopen van veilingen, of die op landbouwgrond zijn.)	RM2 miljoen (US$500,000)	RM2 miljoen (US$500,000) (Zones 1 & 2*) RM1 miljoen (US$250,000)   (Zone 3*) *Zones in SelangorZone 1 – Districten Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang en KlangZone 2 – Districten Kuala Selangor & Kuala Langat,Zone 3 – Districten Hulu Selangor en Sabak Bernam
Johor	RM2 miljoen (US$500,000) (landeigendommen in internationale zones) RM1 miljoen (US$250,000) (strata titel & landeigendommen binnen niet-internationale zones, behalve Medini)	RM1 miljoen (US$250,000)
Kelantan	RM1 miljoen (US$250,000)	RM500,000 (US$125,000)
Kedah	RM600,000 (US$150,000) behalve in Langkawi, wat RM1 miljoen (US$250,000) is	RM1 miljoen (US$250,000)
Malacca	RM1 miljoen (US$250,000) (landeigendommen) RM500,000 (US$125,000) (hoogbouw/strata titel)	RM1 miljoen (US$250,000) (landeigendommen) RM500,000 (US$125,000) (hoogbouw/strata titel)
Negeri Sembilan	RM1 miljoen (US$250,000) (overhang landeigendommen) RM600,000 (US$150,000) (overhang hoogbouw/strata titel eigendom)	RM1 miljoen (US$250,000)
Pahang en Terengganu	RM1 miljoen (US$250,000)	RM1 miljoen (US$250,000)
Penang	Overhang landeigendom: RM1,8 miljoen (US$450,000) (eiland) RM750,000 (US$187,500) (vasteland) Overhang strata/hoogbouw eigendommen: RM800,000 (US$200,000) (eiland)/RM400,000 (US$100,000) (vasteland)	RM500,000 (US$125,000)
Perak	RM1 miljoen (US$250,000)	RM350,000 (US$87,500)
Perlis	RM500,000 (US$125,000)	RM1 miljoen (US$250,000)
Sabah	RM1 miljoen (US$250,000) (landeigendommen) RM600,000 (US$150,000) (hoogbouw eigendom)	RM500,000 (US$125,000)
Sarawak	RM500,000 (US$125,000)	RM300,000 (US$75,000)
Putrajaya, Kuala Lumpur, Labuan*	RM1 miljoen (US$250,000)	RM1 miljoen (US$250,000)

Voor duidelijkheid en begrip, dit bedoelen de verschillende termen:

• Strata titels: betrekking hebben op eigendommen waar meerdere eenheden worden gebouwd als onderdeel van een gedeelde ontwikkeling met gedeelde voorzieningen. In de meeste gevallen betekent dat appartementen of flats.

• Landeigendom: een eenheid die als onderdeel van een privéperceel is ontwikkeld, zonder gedeelde eigendomsverantwoordelijkheid, met een individueel eigendomsbewijs. Dit betekent een bungalow, halfvrijstaand of herenhuis.

• Overhang: eigenschappen in de Maleisische vastgoedmarkt waar het aanbod momenteel de vraag overtreft, zoals luxe appartementen in grote ontwikkelingen. Deze worden bepaald door de regionale autoriteiten.

Op zoek naar een Huis om te Kopen

Als je werkt in Maleisië, wil je waarschijnlijk in stedelijke gebieden wonen zoals Kuala Lumpur en Selangor, die bloeiende expatgemeenschappen hebben en geen tekort aan werkmogelijkheden. Ze hebben ook ziekenhuizen, scholen en gemakkelijke vervoersmogelijkheden.

Of je geeft misschien de voorkeur aan een andere populaire bestemming voor expats, zoals Penang.

Nadat je hebt besloten waar je je huis wilt kopen, heb je een betrouwbare manier nodig om een huis te vinden dat bij je budget en smaak past.

De volgende secties laten je zien hoe je dat doet.

Online Platforms

Twee betrouwbare en populaire online platforms voor woningzoekenden zijn Property Guru and iProperty.

Er zijn ongetwijfeld andere portalen online beschikbaar, maar deze twee bieden de meest uitgebreide diensten.

Je kunt je zoekopdracht filteren op locatie, budget en type eigendom. Je kunt ook het gewenste formaat en aantal slaapkamers en badkamers selecteren.

Deze vastgoedportalen worden voornamelijk gebruikt door makelaars die eigendommen te koop of te huur aanbieden.

Dus de informatie met betrekking tot de geadverteerde panden is accuraat en betrouwbaar.

Na je zoektocht kun je vervolgens contact opnemen met makelaars en bezichtigingen regelen, wat mij naar de volgende methode brengt.

Vastgoedmakelaars

Of je nu websites gebruikt of niet, het inhuren van een vastgoedmakelaar is nuttig, omdat hij of zij je kan helpen met de juridische benodigdheden en het vinden van het huis dat je wilt binnen je budget en criteria.

Vastgoedmakelaars hebben ook toegang tot informatie over huizen en locaties die niet algemeen bekend zijn bij het publiek, laat staan ​​andere expats.

Als koper profiteer je van de kennis van agenten over de verschillende eigendommen en omliggende gebieden. Hun onderhandelingsvaardigheden en advies komen ook goed van pas, wanneer je niet bekend bent met de procedure van het kopen van een huis in Maleisië.

Bovendien hoef je je geen zorgen te maken over de kosten van een vastgoedmakelaar. Wanneer je een huis koopt in Maleisië, ontvangt de makelaar een commissie van de verkoper, niet van jou.

Geafficheerde Huizen

Je zult merken dat er, naarmate je door Maleisië reist, borden zijn op huizen die aangeven “Te Koop/Te Huur”.

Deze borden hebben telefoonnummers die je kunt bellen om te praten met vastgoedagenten die verantwoordelijk zijn voor de verkoop of verhuur van deze huizen.

Deze methode is geweldig, vooral als je op zoek bent naar een huis dat dichter bij je werkplek, treinstation of school is – als je dichtbij een van deze moet zijn.

Je hebt ook het voordeel dat je de buurt op je gemak kunt verkennen als de geadverteerde huizen zich bevinden in gebieden waar je vaak komt.

De tijd hebben om de eigendommen zelf te bekijken zonder je aan te hoeven passen aan het schema van een makelaar is cruciaal.

Houd dus je ogen open voor borden op eigendommen wanneer je onderweg bent. 

Het Proces van het Kopen van Je Huis

Nu je hebt besloten dat je een huis wilt kopen, hoe ziet het daadwerkelijke proces eruit? We zullen je door de volgende stappen begeleiden, ervan uitgaande dat je niet getrouwd bent met een Maleisiër en geen MM2H visumhouder bent. 

Stap 1 – Controleer de Kosten van het Eigendom

Als je zoals ik bent en toegang wilt hebben tot stedelijke faciliteiten en carrièremogelijkheden, wil je waarschijnlijk in Zone 1 in Selangor wonen.

Je mag hier echter alleen huizen kopen die gewaardeerd zijn op RM2 miljoen (US$500,000) of hoger.

Zorg ervoor dat je wat contant geld hebt om een aanbetaling voor het huis te doen – ongeveer 30 procent van de waarde van het eigendom – plus meer voor andere kosten zoals juridische kosten, taxaties, etc.

Als je niet genoeg geld hebt, lees dit artikel over hoe je geld van je thuisland naar Maleisië kunt sturen.

Stap 2 – Verken Eigendommen en Vind de Juiste voor Jou

Je zou nu een duidelijk idee moeten hebben van de locatie, de prijsklasse en het type huis dat je wilt kopen. Als je een paar potentiële huizen in gedachten hebt, bekijk ze met je makelaar.

Mijn advies is om de tijd te nemen voordat je je vastlegt. Let goed op structurele defecten die aanwezig kunnen zijn in elk huis. Bijvoorbeeld lekkende leidingen, beschadigde daken en zelfs de aanwezigheid van schimmel.

Je wilt misschien ook letten op hoe lawaaierig of druk de buurt is, als je waarde hecht aan rust en stilte. Neem iemand mee die je vertrouwt om een onbevooroordeeld oordeel te geven over de eigenschappen. Maak aantekeningen en foto’s van elk zodat je ze later kunt bekijken.

Stap 3 – Vraag een Hypotheek aan

De hoeveelheid financiering die je kunt krijgen is afhankelijk van je situatie.

Als je deel uitmaakt van het MM2H-programma, kun je meestal tot 80 procent hypotheek krijgen van de totale aankoopprijs. Voor degenen die niet deelnemen aan het MM2H-visumprogramma, is het maximale hypotheekbedrag ongeveer 70 procent.

Bovendien zal het moeilijk zijn om een bank te vinden die je geld wil lenen, zelfs als je een bankrekening in Maleisië opent. Geef echter niet op.

Controleer bij alle banken en vind degene met de laagste rente. Het aanvraagproces voor hypotheken is vergelijkbaar voor zowel de lokale bevolking als buitenlanders.

Zo vraag je een hypotheek aan:

1. Neem contact op met verschillende banken en kijk welke banken je een lening willen geven. Je kansen om er een te krijgen zullen toenemen als je lokaal werkzaam bent, een permanente verblijfsvergunning hebt of een MM2H-visumhouder bent.

2. Bezoek indien nodig persoonlijk de bankfiliaal(s) voor een persoonlijke evaluatie. Ze zullen je vragen documenten voor te bereiden zoals je arbeidscontract, paspoort, bankafschriften en meer voor de meeting.

Enkele van de banken die je mogelijk een hypotheek kunnen bieden zijn CIMB, Maybank, HSBC, en OCBC.

Stap 4 – Onderhandel over een Prijs en Doe een Aanbod

Als je eenmaal hebt besloten welk huis, laat het je agent weten. Je kunt dan een bod plaatsen.

De verkoper zal het bod accepteren, afwijzen, of je een tegenbod doen op de prijs die je hebt gesuggereerd. Het is niet ongewoon dat een verkoper terugkomt met een tegenbod.

Als de verkoper RM2,3 miljoen vraagt, maar de waarde van de woning slechts RM2,1 miljoen is, zal ongeveer 70 procent van de hypotheek (het maximum dat je kunt krijgen zonder een MM2H visum) tot slechts RM1,470,000 komen.

Kun je het resterende bedrag ophalen? Zo niet, dan moet je zeker een lager bod doen.

Bij het onderhandelen moet je denken aan de kosten die je aanvankelijk moet dragen, die kunnen oplopen, maar zorg ervoor dat je en de verkoper in een win-win situatie zijn.

Advertisement

Dien je koopintentie in via een Aanbiedingsbrief of verkoopformulier van de ontwikkelaar met intentie tot aankoop, samen met de afgesproken aanbetaling, die meestal 2 procent tot 3 procent van de waarde van het eigendom bedraagt.

Stap 5 – Maak de Deal Rond

Op dit punt moet je een transportadvocaat aanwijzen (je moet een advocaat inhuren bij het kopen van een huis in Maleisië om ervoor te zorgen dat alles goed en eerlijk wordt gedaan). Meestal zal je makelaar je een panel van advocatenkantoren aanraden waaruit je kunt kiezen.

Je kunt ook je eigen onderzoek online doen of aanbevelingen krijgen via je netwerk in Maleisië. Banken kunnen ook advocaten doorverwijzen. Het is echter altijd het beste om binnen twee weken na het indienen van je Aanbiedingsbrief met een advocaat te praten.

Je moet je advocaat voorzien van de relevante documenten. Dit zijn de kopie van je paspoort, je contactgegevens, adres, gegevens over de inkomstenbelasting en de locatie van belastingbetalingen voor aankoop van secundaire markteigendommen.

Je zou de Koop- en Verkoopovereenkomst (SPA) binnen 14 dagen na het indienen van je Aanbiedingsbrief moeten ondertekenen.

De SPA is in feite een juridisch bindend contract dat de details van de verkoop van het eigendom tussen jou en de verkoper vastlegt. Je sluit de deal af bij het ondertekenen van de SPA. Dit betekent dat er geen verdere onderhandelingen kunnen plaatsvinden. Zowel de koper als de verkoper moeten de voorwaarden in de SPA respecteren.

Vervolgens betaal je de aanbetaling van 10 procent voor het huis. Merk op dat de 2 procent tot 3 procent in Stap 4 wordt meegeteld bij de 10 procent van het aanbetalingsbedrag.

Stap 6 – Vraag Toestemming aan bij de Staatsautoriteiten

Nadat de overeenkomst is afgerond, zal je advocaat de definitieve toestemming van de staatsautoriteit aanvragen. Dit zorgt ervoor dat het eigendom dat je van plan bent te kopen, voldoet aan de eisen van de staat.

De documenten die je moet indienen zijn:

• een gewaarmerkte kopie van de SPA

• een gewaarmerkte kopie van je paspoort

• de meest recente quit rent (een vorm van grondbelasting die door je deelstaatregering wordt geïnd voor onroerend goed in Maleisië)

• aanslagbewijs voor het eigendom

• aanvraagformulier volgens sectie 433B van de National Land Code

Stap 7 – Betaal het resterende saldo

Je moet nu de resterende 90 procent van de aankoopprijs van het eigendom betalen zoals vermeld in de SPA of in Schedule H Housing Development (Control And Licensing) (Amendment) Regulations 2015. Als je een hypotheek hebt afgesloten, zou de bank dit voor je moeten afhandelen.

Vergeet niet dat banken slechts tot ongeveer 70 procent van de prijs van het eigendom zullen financieren. Dit betekent dat de 20 procent resterende saldo van de eigendomsprijs van jou moet komen. (De overige 10 procent is de aanbetaling.)

Hierna krijg je een Memorandum of Transfer (MOT), een document dat de eigendomsoverdracht van het huis van de verkoper naar jou toont.

Nu ben je de trotse eigenaar van een nieuw huis, wat nog maar één laatste stap overlaat.

Stap 8 – Verhuizen

Als je het huis van een vorige eigenaar koopt, kun je in je nieuwe huis trekken zodra alle goedkeuringen gereed zijn en binnen het tijdsbestek dat in de SPA is vermeld.

Zorg er echter voor dat de openstaande rekeningen voor nutsvoorzieningen door de verkoper zijn betaald.

Als je verhuist naar een nieuwe woningontwikkeling die nog in aanbouw is, moet je wachten tot de ontwikkelaars het project hebben afgerond voordat je kunt verhuizen.

Andere kosten van het kopen van een huis in Maleisië

Naast de aankoopprijs van het huis, moet je ook andere kosten betalen die verband houden met het kopen van een woning.

Overdrachtsbelasting

Je moet de overdrachtsbelasting betalen wanneer de SPA wordt afgestempeld voor de aankoop van residentieel eigendom.

Prijs van residentieel eigendom	Overdrachtsbelasting
Eerste RM100.000 (US$25.000)	1 procent
RM100.001 – RM500.000 (US$25.000,25 – US$125.000)	2 procent
RM500.001 – RM1 miljoen (US$125.000,25 – US$250.000)	3 procent
Meer dan RM1 miljoen (US$250.000,25)	4 procent

Juridische kosten

Vergeet niet dat je advocaat ook betaald moet worden voor zijn of haar inspanningen. De juridische kosten zijn als volgt:

Prijs van residentieel eigendom	Juridische kosten
Eerste RM500.000 (US$125.000)	1 procent
RM500.001 – RM1 miljoen (US$125.000,25 – US$250.000)	0,8 procent
RM1.000.001 – RM3 miljoen (US$25.000,25 – US$750.000)	0,7 procent
RM3.000.001 – RM5 miljoen (US$750.000,25 – US$1.250.000)	0,6 procent
Meer dan RM5 miljoen – RM7,5 miljoen (US$1.250.000,25 – US$1.875.000)	0,5 procent
Meer dan 7,5 miljoen (US$1.875.000,25)	Onderhandelbaar en zal niet meer dan 0,5 procent bedragen

Mijn persoonlijke ervaring

Aangezien ik getrouwd ben met een Maleisiër, hoefde ik me geen zorgen te maken over de minimumgrens van de vastgoedprijzen die beschikbaar zijn voor buitenlanders. Daardoor konden we ons eigendom tegen de lokale prijs kopen.

Bovendien staat ons huis zowel op de overeenkomst als op de hypotheek op naam van mijn echtgenoot.

Nu is het aan jou

Als je een huis in Maleisië hebt gekocht, deel dan je ervaring of de tips die nuttig kunnen zijn voor andere potentiële kopers.

Het kan ingewikkeld zijn om een huis in Maleisië te kopen, vooral als je hier net bent komen wonen, maar de moeite is het zeker waard.

Zorg ervoor dat je advies krijgt van je betrouwbare vrienden of makelaars, zodat je goed geïnformeerd bent voordat je deze levensveranderende beslissing neemt.