Als je net in Costa Rica bent aangekomen of van plan bent om hierheen te verhuizen, moet het vinden van een huurwoning een topprioriteit zijn.
Langetermijnverhuur is een populaire optie voor iedereen die in het land wil blijven, of het nu voor vakantie, werk of verhuizing is.
Over het algemeen worden huurwoningen in Costa Rica beheerst door wet nr. 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – of de Algemene Wet op Stedelijke en Suburbane Huur. Volgens Wet 7527 wordt elke huurovereenkomst die een verbintenis van minimaal 3 jaar vereist, beschouwd als een langetermijnhuur.
Het is echter gebruikelijk dat het huurcontract andere voorwaarden vermeldt. Zo kan het initiële huurcontract voor 1 jaar zijn, dat met nog eens 2 jaar kan worden verlengd. Alternatief kun je een langetermijnhuur vinden die begint bij zo weinig als 6 maanden.
Gebruik deze gids als een startpunt als je overweegt om langetermijn te huren in Costa Rica. Het zal je helpen de soorten beschikbare huurwoningen te begrijpen en je informatie geven over geschikte gebieden en geschatte kosten.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Huren als buitenlander in Costa Rica
Als je als buitenlander een woning in Costa Rica wilt huren, vraag je je misschien af hoe dit werkt en welke rechten je hebt in vergelijking met Costa Ricaanse burgers.
Visum
Gelukkig is het vrij eenvoudig voor buitenlanders om een woning te huren in Costa Rica. Er zijn geen immigratiegerelateerde beperkingen op wie wat kan huren in het land, wat betekent dat je effectief kunt huren op een toeristenvisum – of zonder visum!
Natuurlijk bepaalt de duur van je visum de duur van je huurovereenkomst. Immers, het heeft geen zin om een huurtermijn af te spreken die langer is dan je visum je toestaat in het land te blijven. Degenen die naar langetermijnverhuur in Costa Rica kijken, zijn waarschijnlijk in het land op een verblijfsvergunning of iets dergelijks, aangezien dit je belangrijkste optie is om langer te blijven dan een paar maanden.
Huurrechten
Wat betreft huurdersrechten, deze zijn gelijk voor buitenlanders als voor burgers. Het huurproces is redelijk eenvoudig, en je kunt misschien zelfs een korting bedingen als je rechtstreeks met een verhuurder omgaat.
Als buitenlander kan het echter voordelig zijn een makelaar in te schakelen, al is het maar voor je eerste zoektocht. Overweeg een makelaar te zoeken die gespecialiseerd is in expats, of maak vrienden in lokale gemeenschappen voor insiders tips.
Evenzo zullen de meeste expats adviseren om op zoek te gaan naar kortetermijnverhuur totdat je meer vertrouwd bent met het land en de huurmarkt.
Waarom langetermijnverhuur?
Als je van plan bent om minstens een jaar of twee in Costa Rica te wonen, kan een lange termijn huurovereenkomst de beste optie zijn om een paar redenen:
- Ze zijn vaak goedkoper per maand dan kortetermijnverhuur
- Ze verminderen de noodzaak om vaak te verhuizen
- Ze bieden lange termijn waarde en zekerheid
- Ze kunnen dienen als een geschikte basis voor het opbouwen van je leven in Costa Rica, inclusief het vinden van werk, sparen om te kopen, enzovoort
Populaire locaties voor langetermijnverhuur
Je kunt langetermijnverhuur vinden in elke regio van Costa Rica, maar laten we eens kijken naar enkele van de meest populaire bestemmingen.
Centrale Vallei
De Centrale Vallei van Costa Rica is een belangrijk knooppunt voor expats die willen verhuizen naar Costa Rica. Toen ik voor het eerst naar het land kwam voor tijdelijk werk, woonde en woon ik nog steeds in San Jose.
Wonen in deze regio geeft je gemakkelijke toegang tot ziekenhuizen, scholen, restaurants, hotels, en meer. Een tweeslaapkamerverhuur in deze regio kan oplopen tot US$2.000 maar kan ook zo laag zijn als US$600 per maand.
Zoals de naam doet vermoeden, is deze regio centraal gelegen, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is vanuit elk punt. Je kunt binnen een uur tot anderhalf uur tussen San Jose en de buitenwijken pendelen.
Bovendien kun je langetermijnverhuur vinden zoals appartementen, flats en luxe woningen.
Andere chique gebieden in de Centrale Vallei waar je veel expats zult vinden zijn Santa Ana en Escazu, Tibas, Atenas, Heredia en Grecia.
Als hoofdstad is de kosten van levensonderhoud in San Jose een van de hoogste in het land. Appartementen hier kunnen oplopen tot US$4.000 – 5.000 per maand.
Er is echter een trend in de afgelopen jaren voor hoogwaardige, full-service gebouwen. Bijvoorbeeld, jouw appartementengebouw kan een sportschool, zwembad, recreatiefaciliteiten en meer hebben. Of je denkt dat dit een hogere prijs rechtvaardigt, is natuurlijk een kwestie van persoonlijke voorkeur.
Centrale Pacifische Kust
Deze regio beschikt over ongerepte stranden en parken en ligt dicht bij San Jose. Populaire steden in deze regio zijn Hermosa de Jaco, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. Andere gebieden aan de Pacifische kust zijn Guanacaste en Tamarindo, die populair zijn bij expats die willen met pensioen gaan in Costa Rica.
Zuidelijke Pacifische Kust
Als je rust zoekt en wilt verbinden met de natuur, dan is dit de regio voor jou. Toegang tot bepaalde voorzieningen in deze regio is echter niet eenvoudig.
Dominical, Ojochol en Uvita zijn enkele van de steden in dit gebied. Het is gebruikelijk om hier studio’s, een-, twee- of zelfs drieslaapkamer appartementen en flats te vinden.
Je kunt ook huizen in deze steden vinden, en de prijs zal veel lager zijn dan in toeristisch drukke gebieden. Bijvoorbeeld, verder langs de kust in Puntarenas, kun je een huis krijgen voor US$1.800 per maand.
Gemeubileerd of Ongemeubileerd
Langetermijnverhuur komt ofwel gemeubileerd of ongemeubileerd. Je voorkeur hangt uiteraard af van je behoeften en het type contract, evenals het aantal spullen dat je naar het land brengt.
Gemeubileerde appartementen zijn meestal duurder om per maand te huren, hoewel het de moeite waard is om direct prijzen te vergelijken in het door jou gekozen gebied. Weeg ook de extra kosten per maand af tegen hoeveel je zou kunnen uitgeven aan meubels.
Ongemeubileerde appartementen zijn meestal zoals hun naam aangeeft. Ze zijn basic en bevatten misschien niet eens de basisbenodigdheden zoals een oven of een koelkast. Zodoende kunnen de kosten van het kopen van alles wat je nodig hebt aanzienlijk meer zijn dan de mogelijke besparingen op de huur.
Ongemeubileerde appartementen zijn meestal goedkoper in huur. Maar als je je spullen naar Costa Rica wilt verzenden of hier meubels wilt kopen, dan zijn ongemeubileerde appartementen de beste keuze.
Soorten Langetermijnverhuur
Er zijn geen beperkingen op het type accommodatie dat je langetermijn kunt huren. De factoren die de prijs van een huurwoning beïnvloeden, zijn onder meer de grootte, locatie en of het al dan niet gemeubileerd is.
De soorten huurwoningen die beschikbaar zijn in Costa Rica, zijn onder meer flats, studio-appartementen, penthouses, villa’s, luxe woningen, strandhuizen en hutten.
Laten we dieper ingaan op een aantal van deze.
Studio’s
Dit is de goedkoopste optie in Costa Rica. In vergelijking met eenkamerappartementen zijn studio’s compacter. Ze zijn ontworpen om alles in één kamer te huisvesten, met uitzondering van de badkamer.
Voordelen
- Studio-appartementen zijn meestal goedkoper dan andere huurwoningen
- Projectontwikkelaars bouwen studio-appartementen meestal op handige locaties, waardoor het gemakkelijk is om je te verplaatsen en dagelijkse benodigdheden te bereiken
- Sommige studio’s kunnen voorzieningen zoals een wasruimte of schoonmaakdiensten bieden
- Moderne studio-appartementengebouwen (vooral in grotere steden) kunnen veel andere faciliteiten bevatten, zoals sportscholen en zwembaden
Nadelen
- Grootte is net zo goed een voordeel als een nadeel; al je bezittingen kunnen misschien niet in een studio passen
- Je kunt misschien niet veel gasten tegelijk ontvangen
De prijzen voor studio’s in Costa Rica bedragen ongeveer US$700 of meer, afhankelijk van de faciliteiten die ze bevatten. Zoals eerder vermeld, kun je verwachten veel meer te betalen in grote steden zoals San Jose.
Flats
Costa Rica is een populair land voor diegenen die willen vakantie vieren, werken of met pensioen gaan. Door deze populariteit zijn er in het hele land flats uit de grond geschoten.
Een flat die bij jouw levensstijl past, is gemakkelijk te vinden. Het is echter gebruikelijk dat flats regels en reglementen hebben die de dagelijkse activiteiten binnen de residentie regelen.
Voordelen
- Flats hebben meer voorzieningen zoals zwembaden, sportscholen en 24-uurs beveiliging
- De locatie van flats is altijd een extra voordeel; ze zijn meestal te vinden op gecentraliseerde, handige plaatsen
Nadelen
- Geluid kan een belangrijk probleem zijn in flats
- Je moet leven volgens de regels van de gemeenschap
Deze flats bieden een ongelooflijk uitzicht op de oceaan. Het gebied rond San Jose en andere kustgebieden heeft een groot aantal van deze flats. De gemiddelde huur varieert van ongeveer $1.000 tot $6.000 per maand.
Dit enorme prijsverschil hangt af van locatie, grootte, beschikbare voorzieningen, contractduur en meer.
Huizen
Een ander populair type langetermijnverhuur in Costa Rica is een huis. Deze kunnen eengezinswoningen, meergezinswoningen en rijtjeshuizen zijn.
Eengezinswoningen zijn het meest voorkomende huurtpe en bieden net genoeg ruimte om een gezin van drie of vier comfortabel te huisvesten. Ze zijn ook vaak losgekoppeld van andere huizen.
Meergezinswoningen zijn huurwoningen waarin twee of meer gezinnen wonen, maar die gescheiden zijn ofwel per verdieping of door aangrenzende eenheden.
Voordelen
- Eenvoudig te vinden in Costa Rica
- Huizen in gecentraliseerde regio’s maken de toegang tot sociale voorzieningen en faciliteiten gemakkelijk
- Ze kunnen worden geleverd met andere faciliteiten zoals zwembaden, wasruimtes en tuinen
Nadelen
- Beschikbaarheid kan beperkt zijn in meer stedelijke gebieden
- Afhankelijk van je buren kan geluid een probleem zijn
De huurtarieven voor huizen hangen af van het type dat je kiest. Eengezinswoningen variëren tussen US$1.900 en US$3.200 per maand. Meergezinswoningen kunnen oplopen tot US$5.000 per maand.
Huizen komen vaak meer voor in landelijke gebieden en kleinere steden. Ze zijn doorgaans ook goedkoper (per vierkante meter) dan stedelijke appartementen en kunnen veel land hebben.
Als je echter een huis wilt bezitten, moet je onze gids bekijken over hoe je als expat een huis kunt kopen in Costa Rica.
Penthouses
Als je elke maand een paar duizend dollar wilt uitgeven aan huurkosten, dan zullen penthouses perfect bij je passen.
Penthouses in Costa Rica hebben balkons met adembenemende uitzichten. Ze hebben ook ruime interieurs, zwembaden, privé ingangen of liften, gewelfde plafonds, terrassen, open haarden, grote ramen, tuinen, kantoorruimtes, jacuzzi’s en nog veel meer.
Voordelen
- Penthouses kunnen je privacy garanderen
- Ze bieden adembenemende panoramische uitzichten
- Je kunt genieten van een groot aantal faciliteiten
- Je krijgt veel natuurlijk licht
Nadelen
- Penthouses-huurders kunnen zich geïsoleerd voelen van de mensen in de rest van het gebouw
- Geluid kan een probleem zijn als ze zich op een drukke plek bevinden
Al deze en meer kunnen genoten worden voor minstens US$2.500 per maand, afhankelijk van de andere voordelen.
Een langetermijnhuur vinden in Costa Rica
Een plek vinden om langetermijn te huren in Costa Rica is heel eenvoudig, zelfs voor buitenlanders. Er zijn verschillende manieren om er een te vinden: in-person zoektocht, online zoektocht en onroerend goed makelaars.
Persoonlijk
Ik gebruikte deze methode toen ik op huizenjacht was, omdat mensen in Costa Rica over het algemeen vriendelijk zijn en graag helpen.
Voordelen
- Op huizenjacht gaan in persoon geeft je de kans om het in het echt te zien
- Je kunt de staat van de huurwoning uit de eerste hand zien, wat het ruikt, het lawaai en hoe toegankelijk het is
- Zoeken in persoon geeft je de kans om te netwerken met de lokale bevolking en contacten te leggen die je in de toekomst van pas kunnen komen
Vergeet niet dat je altijd met een gids kunt gaan als je de taal niet spreekt.
Nadelen
- Persoonlijk zoeken kan een ontmoedigende taak zijn, vooral als je nieuw bent in Costa Rica; zonder hulp kan je eindigen met rondjes te draaien
- Je zoektocht kan vruchteloos zijn
Online
Het internet heeft het veel eenvoudiger gemaakt om langetermijnverhuur in Costa Rica te vinden. Er zijn tal van websites die je kunt gebruiken om een woning te vinden in het land.
De meest populaire website is encuentra24.com. Sociale media is ook een goede plek om te kijken, met Facebook-groepen als een geweldige bron.
Voordelen
- Foto’s worden meestal meegestuurd, zodat je een idee krijgt van hoe het eruit ziet zonder het te bezoeken (niet beïnvloed raken door online foto’s is wel aan te raden)
- Google Maps kan je meer details geven over de locatie, voorzieningen in en rond het gebied, en een street view van hoe de plek eruitziet
Nadelen
- Beschrijvingen en foto’s laten alleen de positieve aspecten van de woning zien
- Foto’s kunnen worden aangepast om negatieve aspecten van de huurwoning te wissen
- Een plattegrond kan niet online worden verstrekt; dit maakt het moeilijk om te weten of de indeling bij jouw levensstijl zal passen
Onroerend Goed Makelaars
Samenwerken met onroerend goed makelaars kan je veel tijd besparen, vooral wanneer de makelaar weet wat je wilt.
Makelaars verdienen ongeveer 5-10% commissie als je een huurcontract tekent. Je moet meestal betalen voor hun diensten, behalve op plekken met veel leegstaande woningen – dan betaalt de verhuurder hun commissie.
Je moet echter wel voorzichtig zijn bij het werken met makelaars. Pas op voor iedereen die je probeert te dwingen documenten te ondertekenen of je op te zadelen met woningen die niet aan je behoeften voldoen.
Maar als je er een goede vindt, kunnen ze je als buitenlander veel moeite besparen. Onroerend goed makelaars kunnen bijvoorbeeld helpen vertalen, weten de beste plekken voor je behoeften en kunnen je zelfs dingen voorstellen die je niet had overwogen.
Voordelen
- Onroerend goed makelaars kennen hun vak en zijn up-to-date met waar te zoeken
- Ze kunnen je veel tijd besparen, vooral als je snel moet verhuizen
Nadelen
- Onroerend goed makelaars zijn niet goedkoop
- Als je niet voorzichtig bent, kun je worden misleid door gladde praters in het makelaarswezen die je alleen vertellen wat je wilt horen
Nu jij
Hopelijk heeft deze gids je gemakkelijker gemaakt om een appartement in Costa Rica te huren waar je van houdt.
Maar zoals met alles in het leven, gebruik je gezond verstand voordat je een huurcontract tekent. Kijk de woning persoonlijk, en laat een Spaanstalige vriend het huurcontract controleren. Je kunt ook altijd een advocaat inhuren om ook te helpen het huurcontract te controleren.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: