Een Appartement Kopen in Costa Rica: Een Stapsgewijze Gids

Wanneer het aankomt op het kopen van een appartement in Costa Rica, is het inhuren van een advocaat belangrijk. 

Als je de juiste advocaat en middelen hebt, dan vind je jezelf binnen drie maanden in je nieuwe appartement.

Als je echter niet de juiste advocaat hebt of je eigendom niet grondig onderzoekt, dan loop je het risico een miskoop te doen.

Gebaseerd op mijn ervaring met het kopen van appartementen in Costa Rica, zal deze gids je laten zien waar je op moet letten bij een eigendom, wat je kunt verwachten tijdens het afsluitproces, en hoe je de juiste advocaat kunt vinden.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Kun je als buitenlander eigendom kopen in Costa Rica?

Als buitenlander in Costa Rica, of je nu een expat bent die Costa Rica je tweede thuis noemt of gewoon een toerist, je hebt bijna allezelfde rechten als lokale burgers, behalve voor bepaalde privileges zoals stemmen en gekozen worden, krediet verkrijgen of voor onbepaalde tijd blijven.

Je kunt de laatste beperking omzeilen met een verblijfsvergunning voor Costa Rica. 

Maar om terug te komen op het punt van dit artikel, dit betekent dat je eigendom kunt kopen in Costa Rica. Of je dit nu wilt doen voor investering of om een plek om te wonen te hebben, je kunt echte waarde voor je geld krijgen in het land.

Dit is mogelijk omdat de Costa Ricaanse overheid in de loop der jaren buitenlanders heeft toegestaan om in het land te investeren als een middel om de economie te stimuleren.

Naarmate meer en meer mensen zich hiervan bewust worden en blijven toestromen, zullen de vastgoedwaarden in het land zeker stijgen en zullen er aantrekkelijkere keuzes beschikbaar komen.

Alles om te overwegen voordat je onroerend goed koopt in Costa Rica

Je wilt niet zomaar geld uitgeven voor enig eigendom in Costa Rica zonder eerst een paar dingen te overwegen. Dus ik zal delen waar ik aan dacht toen ik naar een appartement zocht voordat ik er uiteindelijk een kocht.

Toegang tot het appartement en dagelijkse benodigdheden

Bovenaan je checklist moet staan hoe gemakkelijk toegankelijk het appartement is, en dit hangt veelal af van waar het zich bevindt. 

Er zijn veel mooie eigendommen in strandteden zoals Tamarindo en Nosara aan de Westkust. Aan de Oostkust, aan de Caribische kant zijn er ook enkele echt mooie kleine steden zoals Manuel Antonio en Puerto Viejo de Talamanca met goede eigendommen.  

Deze plekken zijn echter niet zo populair bij expats die op zoek zijn naar een langdurig of permanent verblijf.

Dit komt voornamelijk door het enorme verschil in de huizenprijzen in deze twee delen, evenals het aantal voorzieningen, stijlen, en de kwaliteit van leven. De prijzen zijn relatief goedkoop, maar je zult waarschijnlijk op een onverharde weg wonen en minstens een half uur rijden van een supermarkt verwijderd zijn.

Dominical is inderdaad absoluut prachtig, maar het nadeel is dat er geen echt stadscentrum is. Er loopt een snelweg door met kleine gemeenschappen verspreid hier en daar, maar tenzij je houdt van rust en stilte, is het misschien niets voor jou.

Welke locatie je ook interesseert om een appartement te kopen, wees niet gehaast. Stap eerst in een auto en rijd door het gebied om te zien of het is waar je wilt wonen.

Geprijsde eigendommen

In Costa Rica staan bepaalde plekken onder de bescherming van de overheid en worden meestal niet geprijsd. 

Een eigendom dat zich binnen de eerste 50 meter van de vloedlijnzone bevindt, is geclassificeerd als openbaar land. Na de eerste 50 meter worden de volgende 150 meter aangeduid als Maritiem Zone Land of Concessiegrond.

Landen onder de controle van de overheid zijn niet te koop maar kunnen worden verhuurd voor maximaal 20 jaar.

Meestal hoef je je geen zorgen te maken over geprijsde eigendommen bij het kopen van een appartement. Maar het is iets waar je je bewust van moet zijn bij het kopen van een huis in Costa Rica. 

Advertisement

Betalingsmethode

Als een expat die op zoek is naar onroerend goed, is een andere belangrijke overweging naast het hebben van al je documenten het hebben van voldoende contant geld. 

Je moet een appartement contant betalen omdat geen enkele Costa Ricaanse bank je krediet of een hypotheek zal aanbieden als buitenlander. 

Banken zullen naar je luisteren, maar je wordt door een lange, saaie en verwarrende procedure gestuurd met bijna geen mogelijkheid om goedkeuring te krijgen. 

De meeste expats die appartementen kopen, nemen vaak leningen in hun land van verblijf of halen geld uit een spaar-, pensioen- of IRA-rekening. Ik deed het laatste naast het krijgen van een beetje hulp van familie thuis.

Als je een groot bedrag naar het land moet overmaken, lees dan onze gids over hoe je geld uit je thuisland naar Costa Rica kunt sturen. 

Fysieke aanwezigheid

Wanneer je eigendomsoverdracht doet in Costa Rica, moeten alle betrokken partijen een akte ondertekenen bij een Costa Ricaanse notaris, die vervolgens alle transacties formaliseert en ze registreert in het openbare register. 

Het proces is zeer formeel, en zowel de verkoper als de koper moeten aanwezig zijn om de documenten te ondertekenen voor de notaris. 

Waar mogelijk, zou je aanwezig moeten zijn bij de aankoop van een appartement. Maar in een situatie waarin je niet aanwezig kunt zijn, kun je een volmacht opstellen en iemand anders namens jou laten ondertekenen.

Let op dat het concept van de notaris in Costa Rica sterk verschilt van hoe het in andere landen, vooral in de VS, wordt gezien. In Costa Rica zijn notarissen ook advocaten, en hun taken zijn niet beperkt tot alleen het autoriseren van handtekeningen.

Ze kunnen optreden namens de staat, alle juridische documenten opstellen en interpreteren en de authenticiteit daarvan certificeren.

Vragen om te stellen

Stel dat je een appartement hebt gevonden dat je aanspreekt. Ik raad aan dat je jezelf inhoudt van te vroeg in je portemonnee te tasten, althans niet voor je bepaalde vragen hebt gesteld en bevredigende antwoorden hebt gekregen.

Ja, ik weet dat je mogelijk de diensten van een agent hebt ingeschakeld die het vak kent als zijn broekzak, maar het is je plicht om je huiswerk te doen. Het zal tenslotte jouw eigendom worden. 

Dat gezegd hebbende, zou je de volgende vragen moeten stellen:

• Heeft het appartement toegang tot water, elektriciteit en riolering? Dit komt omdat sommige appartementen al deze voorzieningen hebben, terwijl andere een, twee of helemaal geen hebben.
• Heeft het een internetverbinding? Zo niet, dan moet je er een laten installeren nadat je hebt gekocht.
• Mag je bouwen op het land of het appartement renoveren?
• Als er buren zijn, hoe zijn ze?
• Zijn er speciale zaken over de gemeenschap die je moet weten?
• Welke voorzieningen zijn er binnen de omgeving beschikbaar?

Wees nooit bang om deze vragen te stellen en meer als ze bij je opkomen.

Onroerende zaakbelasting

Er zijn twee onroerendezaakbelastingen met betrekking tot het kopen en bezitten van een eigendom in Costa Rica. We zullen beide hieronder behandelen.

Overdrachtsbelasting (Impuesto de Traspaso)

De overdrachtsbelasting, of impuesto de traspaso, is de eerste belasting die je betaalt bij het kopen van onroerend goed in Costa Rica. Het is 1,5% van de aankoopprijs of de waarde van de vastgoedbelasting, welke ook hoger is.

De impuesto de traspaso wordt berekend in de totale sluitingskosten en gedeeld tussen de verkoper en jezelf in een verhouding van 50:50, tenzij er een andere onderhandeling tussen de betrokken partijen is.

De notaris zou de belasting inhouden en betalen aan de autoriteiten zodra de deal is gesloten.

Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (Impuesto Sobre Bienes Inmueble)

Er is ook de jaarlijkse onroerendezaakbelasting, of impuesto sobre bienes inmueble. Deze is vastgesteld op 0,25% van de laatst geregistreerde waarde van het eigendom.

Je wordt verwacht de waarde van het onroerend goed elke vijf jaar te updaten na aankoop bij het Departamento de Bienes Inmuebles. 

Deze belasting moet elk kwartaal worden betaald, maar je hebt recht op een korting als je besluit jaarlijks te betalen.

Locatie

Het kan waar zijn dat sommige mensen het idee van het bezitten van een fantastisch luxe huis aan het strand of een groot landgoed met uitzicht op de oceaan in Costa Rica leuk vinden, maar de kosten hiervan en de hoge belastingen zijn voldoende om veel mensen van het idee af te brengen. 

Een appartement bezitten daarentegen kan je nog steeds deze uitzichten geven voor veel minder.

Dat gezegd hebbende, is de locatie van het appartement belangrijk. Het kiezen van een hangt echter grotendeels af van wat geschikt is voor je levensstijl en behoeften.

Bij het overwegen van de beste plaatsen om te kopen in Costa Rica, zorg ervoor dat je op alle provincies let met een hoge waardestijging van eigendommen.

Deze omvatten eigendommen binnen de kustregio’s zoals San Jose, Guanacaste en Limon. De eigendommen op deze plaatsen stijgen sneller in waarde dan elders in Costa Rica.

Laten we elk afzonderlijk nader bekijken.

San Jose

Dit is natuurlijk de hoofdstad van Costa Rica, dus het moet op deze lijst staan. San Jose is een van de dichtstbevolkte gebieden in het land en de thuisbasis van veel bedrijven. 

De vastgoedmarkt hier bloeit en is sinds juli 2019 met meer dan 3,7% jaarlijks gestegen.

Guanacaste

Als je praat over langzame en gestage exponentiële groei, dan moet Guanacaste in gedachten komen. Het ervaart continu deze groei.

Het mooie van vastgoed in Guanacaste is dat het het complete pakket biedt op het gebied van toegankelijkheid, goede infrastructuur, prachtige stranden (je mag geluk hebben met een appartement met uitzicht op het strand), en het perfecte klimaat.

De waarde van vastgoed in Guanacaste heeft een groei van 40,8% gekend sinds 2019.

Limon

Je vraagt je misschien af waarom Limon op deze lijst staat, omdat de ontwikkeling ervan traag is geweest vergeleken met andere delen van Costa Rica. Het wordt ook beschouwd als de armste provincie van Costa Rica en ontbeert infrastructuur, maar dit is wat mensen trekt. 

Limon heeft de mooiste stranden van Costa Rica omdat ze ongerept zijn gebleven. Het heeft een waardestijging van 5,8% gezien. Het gebrek aan voor de hand liggende aantrekkingskracht (tenminste vergeleken met meer welvarende gebieden in het land) maakt het een geweldige investeringsoptie voor vastgoedkopers.

Kosten

De kosten van een appartement in Costa Rica zijn op dit moment vrij goedkoop. 

Met een bedrag van US$35.000 kun je een appartement in Costa Rica kopen. De meer luxueuze kunnen in de tientallen miljoenen dollars kosten. 

Een appartement vinden

Het vinden van een leuk appartement of enig ander eigendom in Costa Rica vereist dat je een persoonlijke zoektocht doet in plaats van simpelweg te zitten en pagina’s met huizen op internet door te bladeren zoals je misschien gewend bent in Amerika. 

Hier is hoe je het moet aanpakken.

Doe het zelf

Een appartement kopen of enig ander eigendom dat te koop is in Costa Rica is eenvoudig, zelfs als er geen ’te koop’-borden buiten een eigendom staan. 

Een van de beste manieren om iets lokaal te vinden in Costa Rica is om het te vragen. Je kunt het gebied dat je wilt bewonen bezoeken en een lokale bewoner vinden. Ze zullen je hoogstwaarschijnlijk een schat aan informatie geven omdat mensen hier altijd bereid zijn te helpen. 

Advertisement

Als alternatief kun je ook online zoeken. Encuentra24 is een vrij populaire site om naar eigendommen te zoeken. RightMove heeft ook erg goede vermeldingen voor eigendommen, en je kunt ook daar agenten vinden.

Huur een agent in

Eén ding wat je moet weten is dat de vastgoedmarkt in Costa Rica een vrij speelveld is, wat betekent dat iedereen kan besluiten dat ze een makelaar zijn.

Het is een grotendeels ongereguleerde ruimte. Je weet nooit of je met een oplichter te maken hebt of niet. 

Dat gezegd hebbende, echte professionals zijn moeilijk te vinden. Maar ze zijn beschikbaar in goede aantallen als je weet waar je moet zoeken.

Houd er rekening mee dat de gewetenloze pogingen zullen proberen niet-bestaande eigendommen te verkopen of die ze niet mogen verkopen. Daarom is een simpele onroerend goed zoekopdracht zeer belangrijk.

Het vinden van een goede agent is niet te moeilijk als je het op de juiste manier aanpakt. Vraag gewoon rond in de gemeenschap of krijg aanbevelingen van vrienden. Doe ook een achtergrondcontrole van de namen die je krijgt. 

Je kunt controleren of de agent in kwestie behoort tot een van de volgende makelaarsverenigingen:

• De National Association of Realtors (NAR)
• Costa Rican Global Association of Real Estate (CRGAR) 

Houd er rekening mee dat de diensten van agenten niet gratis zijn. Ze ontvangen een commissievergoeding van 5-8% van de verkoopprijs.

Jij als koper draagt niet het hele kostenplaatje. De kosten worden gedeeld tussen jou en de eigenaar van het eigendom, en dit wordt besproken tijdens de onderhandelingen.

Ook staat het je vrij om het gebruik van een agent over te slaan als je denkt dat je het proces van het kopen van een appartement zelf kunt regelen. Als dit iets is wat je in je geboorteland zou doen, vermijd het hier dan mogelijk. Je kunt de extra moeilijkheid hebben om alles tweetalig te ondernemen.

Ten slotte, onthoud dat zelfs Engelssprekende expats je ook kunnen oplichten.

Koopproces

Zodra je een eigendom hebt gevonden dat je wilt kopen, bezoek het minstens één keer en zorg ervoor dat je een grondige controle doet. Zorg ervoor dat het naar je smaak is, en geef dan je agent de opdracht om een bod uit te brengen. De onderhandelingen kunnen van daaruit doorgaan. 

Dit proces gaat misschien niet zo soepel als je gewend bent in je thuisland, maar wees altijd beleefd tegen iedereen die erbij betrokken is.

Huur een advocaat in

Het inhuren van een advocaat is noodzakelijk. Het krijgen van een die ook een Costa Ricaanse publieke notaris is, zal later een zegen zijn.

Nadat je bod is geaccepteerd, zal je advocaat een formeel koop-verkoopovereenkomst opstellen. Beide partijen zullen de brief moeten ondertekenen, en dan kun je doorgaan om 10% van de afgesproken prijs over te maken.

Het vinden van een advocaat – een goede daarbij – is niet moeilijk, maar ook geen eenvoudige taak. Vraag altijd om aanbevelingen, krijg verschillende opties, en vergelijk diensten. Als je niet vloeiend Spaans spreekt, is een tweetalige advocaat van essentieel belang. Gelukkig zullen velen genoeg Engels spreken om je door het proces te begeleiden.

Een andere belangrijke overweging is om zaken te doen met een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties voor expats. Hoewel niet volledig noodzakelijk, zullen ze meer ervaring hebben met internationale geldoverdrachten en eventuele andere specifieke zaken waar je tegenaan kunt lopen.

Je moet weten dat wat je krijgt evenredig is met wat je betaalt. Als je niet voorzichtig bent, kun je ook door een advocaat worden misleid. 

Wat je uiteindelijk je advocaat betaalt, hangt grotendeels af van het contract dat is opgesteld en overeengekomen tussen jou en de advocaat.

Dit wordt een aanbetaling in goed vertrouwen genoemd, en het toont je ernst over de deal. Nadat je dit hebt betaald, heb je twee weken om het resterende bedrag naar een door de overheid geregistreerde escrow-rekening over te maken.

Rond de deal af

De sluitingsperiode is meestal 30-60 dagen na het ondertekenen van alle documenten, dus zorg ervoor dat je je geldoverschrijving zo organiseert dat het ervoor aankomt. Doe dit altijd van tevoren, voor het geval je Costa Ricaanse bankrekening een wachttijd heeft.

Nadat het geld van eigenaar is gewisseld, kan je advocaat dan de deal sluiten. Het krijgen van een gerenommeerde advocaat die ook een Costa Ricaanse notaris is, zal je hier helpen. 

De notaris is de enige die toegang heeft tot het nationale register. Als uw advocaat ook notaris is, dan kan hij of zij uw aankoop in het register invoeren.

De afsluitkosten, die zaken als overdrachtsbelasting, zegelrechten en notariskosten omvatten, kunnen totaal tussen 5-10% van de totale aankoopprijs bedragen.

Mag U Uw Eigendom Verhuren?

Als u onroerend goed wilt kopen om de vastgoedmarkt te betreden, vraagt u zich misschien af of u kunt onroerend goed in Costa Rica verhuren.

Nou, ja dat kan.

De Costa Ricaanse overheid beperkt het eigendom van uw eigendom niet en schrijft niet voor hoe u het gebruikt. Dit betekent dat u ermee kunt doen wat u wilt zolang u de statuten van de VvE volgt. 

Ik weet dat dit surrealistisch kan klinken voor degenen die uit Amerika komen, gezien de vele embargo’s daar op eigendommen, maar er zijn echt geen beperkingen. Doe gewoon niets illegaals.

Heeft U Een Vastgoedbeheerder Nodig?

Een vastgoedbeheerder komt in beeld nadat u uw appartement hebt gekocht, en het is helemaal aan u of u er een nodig heeft.

Als u denkt dat u genoeg tijd heeft om het eigendom zelf te beheren, dan bespaart u uzelf wat geld. Toen ik mijn tweede appartement kocht, zag ik de noodzaak om er een in te huren en het is de moeite waard geweest. 

Er is geen standaard betalingsstructuur voor een vastgoedbeheerder. Het hangt grotendeels af van de onderhandelingen. Als u van plan bent uw appartement te verhuren, bespreek dan de mogelijkheid om een percentage van de huur aan een vastgoedbeheerder te geven om de dagelijkse gang van zaken voor u te regelen.

Dit kost meestal tussen de 10 en 20% van uw geïnde huur. 

Als noch u, noch de betreffende beheerder graag commissie betaalt als percentage, dan is een redelijk tarief ergens tussen de US$90 en US$150 per maand. Het hangt allemaal af van de grootte van het appartement en de hoeveelheid werk die nodig is.

Om een vastgoedbeheerder te vinden, vraag naar aanbevelingen van vrienden of lokale bewoners.

Risico’s Geassocieerd met het Kopen van een Appartement in Costa Rica

Het kopen van een appartement in Costa Rica is niet zonder risico. Er zijn bepaalde zaken waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van uw onroerend goed.

Beslagen

Als u geen zorgvuldig onderzoek uitvoert naar het eigendom voordat u het koopt, kunt u onbewust een beslag incurreren — als het eigendom er een heeft.

Zorg ervoor dat de eigendomstitel duidelijk is voordat de deal wordt gesloten of voordat onderhandelingen zelfs beginnen. Een bezoek aan het eigendomsregister voor een titelonderzoek zal helpen.

U kunt de eigenaar van het betreffende eigendom verifiëren, controleren op bestaande beslagen, en alle informatie over belastingwaarderingen verzamelen.

Overstromingen

Overstroming tijdens het regenseizoen is een veelvoorkomend probleem in Costa Rica.

Gevaarlijke plotselinge overstromingen en vuilafstromingen komen vaak voor (in vergelijking met plotselinge overstromingen zijn vuilafstromingen gemakkelijker te beheersen).

Advertisement

Zorg ervoor dat het appartement niet dicht bij een meer of rivier ligt. Als dat wel het geval is, dan bevindt het zich in een rode zone. Ook zijn eigendommen die op lage gronden zijn gebouwd blootgesteld aan overstromingsrisico’s.

Eigendommen in rode zones zullen hogere tarieven voor woonhuisverzekering hebben. Ook zullen de inkomsten en waarde dalen door problemen als gevolg van overstromingen, zoals toegankelijkheidsproblemen.

Aardbevingen

In Costa Rica is eenmaal per decennium een grote aardbeving en een bijna dagelijkse trilling gebruikelijk.

U loopt misschien geen groot fysiek risico met aardbevingen, maar de nauwelijks waarneembare trillingen vormen de volgende risico’s voor eigendommen:

• Barsten verschijnen tussen muren
• Schade aan het dak veroorzaakt lekken
• Vloeren scheiden van muren

Deze verschijnen niet van de ene op de andere dag. Het kan dagen duren na een kleine aardbeving voordat de schade zichtbaar wordt. 

Modernere eigendommen kunnen ingebouwde risicobeperkingen hebben. Echter, aardbevingsschade is in wezen een feit van het leven voor de meeste eigendommen, dus wees gewoon waakzaam en inspecteer uw eigendom regelmatig.

Ongedierteplagen

Eigendommen die door ongedierte zijn aangetast, lopen het risico op ernstige schade. Enkele van de meest voorkomende zijn ratten en kakkerlakken.

Er vanaf komen kan net zo duur zijn. U wilt die extra kosten niet.

Muggen zijn ook een serieus probleem in Costa Rica. Als er stilstaand water in of rond het eigendom is, dan heeft u zeker muggen.

Aardverschuivingen

Het regenseizoen, ondanks de schoonheid die het naar Costa Rica brengt, brengt ook zijn deel van de problemen met zich mee. Stel u voor dat u thuiskomt en het is weggespoeld of bedekt door modder.

Aardverschuivingen of grondverschuivingen komen voor wanneer de grond te veel is verzadigd door opgehoopte waterplassen.

Let op dat een eigendom dat dicht bij een heuvel of berg ligt, het risico loopt door een aardverschuiving te worden getroffen. Zorg ervoor dat u het huis en het betreffende eigendom inspecteert op tekenen van erosie.

Nu, aan u

Het kopen van een appartement in Costa Rica kan ontmoedigend zijn als u uw huiswerk niet doet.

Maar het hoeft niet zo te zijn. Als u een gerenommeerde advocaat inhuurt die weet waar hij of zij het over heeft en zijn of haar huiswerk doet, dan bent u klaar om te gaan.