In Shenzhen wonen meer dan 17 miljoen mensen, aangezien het deel uitmaakt van de meest succesvolle speciale economische zone in China met een jaarlijks BBP dat alleen Beijing en Shanghai evenaart. Dit is deels te danken aan de nabijheid van Hongkong, maar ook aan de ontwikkeling van pijlerindustrieën zoals technologie, financiën en productie.
De toegenomen kansen en ontwikkeling hebben een groeiend aantal expats naar het gebied getrokken en de prijzen zijn gestegen met de bevolking. De kwaliteit van huisvesting in Shenzhen is relatief hoog, en met enige kennis van de markt en een goede makelaar kun je binnen je budget het huis van je dromen vinden.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Een locatie kiezen
Er zijn zes districten binnen de stadsgrenzen van Shenzhen: Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Baoan, en Yantian. Daarnaast zijn er nog vier beheersgebieden: Longhua, Pingshan, Dapeng, en Guangming.
Shenzhen ligt langs de kust en strekt zich over een aanzienlijke afstand uit van het ene uiteinde naar het andere. Een reis van Nanshan naar Luohu kan bijvoorbeeld meer dan een uur duren met de metro. Het is dus belangrijk om je locatie zorgvuldig te overwegen als je de reistijd wilt verkorten.
Je levensstijl zal een belangrijke factor zijn in de keuze waar je in Shenzhen wilt wonen. Elk gebied heeft zijn voordelen en nadelen, verschillende ontspanningsmogelijkheden, verschillende scholen, soorten huizen, prijzen en omgeving. Zorg ervoor dat je je inleest over de beste plekken om te wonen in Shenzhen voordat je een definitieve beslissing neemt.
Districten van Shenzhen
Futian is de thuisbasis van het Central Business District en de meerderheid van de expatbevolking buiten het Nanshan-district. Het is ook een van de duurste districten om te huren in de stad. Nanshan en de sub-district Shekou hebben de hoogste concentratie expats en de hoogste huurprijzen in de stad. De districten Luhou, Longgang en Bao’an zijn minder populair onder expats maar bieden lagere huurprijzen en een meer typisch Chinese levensstijl. Yantian ligt ver van de stad maar heeft de beste stranden van Shenzhen. Verwacht de laagste huurprijzen in de stad en een rustig leven aan het strand.
Locatie Overwegingen
We hebben allemaal verschillende behoeften om te overwegen bij het zoeken naar een appartement in Shenzhen. Terwijl de buitenwijk erg belangrijk is, zijn er ook andere dingen om over na te denken. Hoe bereik je je werk, hoe ver ben je van de school van je kinderen, heb je ruimte nodig om een hond uit te laten?
Vervoer
De meeste expats hebben geen auto in China en vertrouwen op het metrostelsel of de Didi taxiservice om zich door de stad te verplaatsen. Het is handig om een accommodatie te vinden op loopafstand van een station indien mogelijk. Lokale bussen zijn ook een optie, maar minder handig in het verkeer.
Kinderen
Als je kinderen hebt, denk dan aan hun school voordat je een appartementslocatie kiest. De meeste expats kiezen voor internationale scholen in Shekou of Futian. Kiezen om dicht bij de school van je kind te wonen is een goed idee. Hoewel veel scholen een schoolbusoptie aanbieden, is het niet fijn om je kind meerdere uren per dag in een bus te laten zitten.
Huisdieren
Als je een huisdier naar China brengt, denk dan na over hoe de buitenruimtes rond je appartementencomplex zijn. De meeste parken in Shenzhen zijn niet huisdier-vriendelijk, maar het eerste hondenpark is onlangs geopend in Futian. Je kunt ook moeten nadenken over een gerenommeerde dierenarts vinden dichtbij je nieuwe huis.
Het is aan je verhuurder om te beslissen of je huisdier bij je kan wonen in je nieuwe huis en je zult van tevoren hun uitdrukkelijke toestemming nodig hebben. Verhuurders vragen vaak een borgsom voor huisdieren als ze wel worden toegestaan. Wees ervan bewust dat verhuurders eventuele schade aan de vloeren, armaturen en meubels veroorzaakt door je huisdier in de gaten houden en de borgsom gebruiken om deze schade te dekken. Als je verhuurder nee zegt tegen huisdieren, is het het beste om niet te proberen ze stiekem in je appartement te brengen en het risico te lopen je hele borg te verliezen.
Een Appartementstype Kiezen
Shenzhen is een jonge en moderne stad met een overvloed aan schone, comfortabele appartementen om uit te kiezen. Shenzhen is een van de drukste steden voor woningbouw in China en veel van de appartementengebouwen zijn in de afgelopen tien jaar gebouwd.
Appartementencomplexen in Shenzhen bestaan uit een cluster van hoogbouw. Deze omheinde gebieden fungeren als je directe buurt en beschikken soms over voorzieningen zoals buiten tuinen, zwembaden en sportscholen die exclusief zijn voor het gebruik van jouw gemeenschap. Degenen met een hoger budget kunnen gemeenschappen met resortachtige voorzieningen vinden.
Studio Appartementen
Als je een budget hebt maar toch de privacy van alleen wonen wilt, zijn studio-appartementen beschikbaar in Shenzhen. Hoewel ze minder voorkomend zijn dan een- of tweeslaapkamer eenheden, zijn studio’s meestal klein en geprijsd voor een lage prijs met gemiddeld minder dan 50 vierkante meter voor minder dan 5.000 RMB.
Een- en Tweeslaapkamer Appartementen
De meeste beschikbare appartementen in Shenzhen zijn een- of tweeslaapkamer eenheden. Kwaliteit, grootte en prijs variëren sterk door de hele stad. Een slaapkamers kosten gemiddeld rond de 8.000 – 12.000 RMB per maand voor ongeveer 70 vierkante meter. Tweeslaapkamers kosten gemiddeld 12.000 – 18.000 RMB voor 100+ vierkante meter.
Gezinsappartementen
Drie- en vierslaapkamer appartementen zijn beschikbaar in hoogbouw gemeenschappen door de stad, met name in het gezinsvriendelijke Nanshan. Verwacht huurprijzen van rond de 15.000 – 22.000 RMB voor units van meer dan 150 vierkante meter.
Serviced Appartementen
Populair bij zakenreizigers, kunnen serviced appartementen geweldig zijn voor degenen die een kort verblijf willen en luxe voorzieningen zonder een huurcontract te ondertekenen. Gezinnen kunnen ook grotere serviced eenheden vinden.
Gedeelde Appartementen
Het vinden van een huisgenoot kan een uitdaging zijn voor expats. Sites zoals Wellcee bieden vaak gedeelde huisvesting aan door Chinese agenten die een gedeelde woning voor een verhuurder willen vullen zonder veel aandacht voor de compatibiliteit van de huurders. Wees uiterst voorzichtig als je een gedeeld huis overweegt dat door een agent is geregeld. Expats die op zoek zijn naar een huisgenoot gebruiken vaker sociale media om advertenties te plaatsen. Doe mee aan de Shenzhen Expats Group op Facebook en vraag om toegevoegd te worden aan relevante groepen op WeChat. De beste manier om huisgenoten te vinden is door vrienden te maken, te praten met je collega’s en deel te nemen aan enkele netwerkevenementen zoals de Shenzhen Food & Drinks Group op Internations.
Villa’s en Herenhuizen
Er zijn niet veel vrijstaande huisopties in Shenzhen, maar je kunt luxe herenhuizen en villa’s vinden voor zeer hoge huurprijzen. Deze huizen hebben meestal 3 tot 6 slaapkamers en kosten tussen 35.000 RMB en 170.000 RMB per maand om te huren.
Je Budget Bepalen
Voordat je naar Shenzhen verhuist, moet je een gevoel krijgen voor de algemene kosten van levensonderhoud in China om te beslissen of een verhuizing voor jou werkt. De stijging van de bevolkingsaantallen, de nabijheid van Hongkong en het toegenomen toerisme en zakenleven in Shenzhen hebben allemaal geleid tot een stijging van de woningprijzen, maar over het algemeen blijft de stad relatief betaalbaar vergeleken met andere megasteden op het vasteland en vooral met het nabijgelegen Hongkong.
De meest betaalbare huisvestingsopties liggen aan de buitenranden van de stad. Yantian is het meest betaalbare district en de inwoners genieten van een strandgerichte levensstijl ver van het stadscentrum. Alternatief vraagt Futian’s OCT (Overseas Chinese Town) de hoogste huren maar ligt het midden in het bruisende stadsleven.
Gemiddelde huren voor een eenkamerappartement in Futian variëren van 6.000 – 8.000 RMB per maand, terwijl een eenkamerappartement in Yantian variëert van 3.000 – 5.000 RMB.
Je budget bepalen is de meest cruciale stap om een appartement te vinden dat aan je behoeften voldoet.
Gezinsunits met 2 – 4 slaapkamers worden het vaakst gevonden in de Shekou en Nanshan gebieden. Prijzen variëren van 11.000 – 25.000 RMB voor deze luxe accommodaties. Singles in deze gebieden zijn goedkoper dan in Futian, met een gemiddelde van slechts 5.000 RMB per maand. De districten Luohu en Longgang bieden vergelijkbare lage woningprijzen.
Een goed getal om in gedachten te houden is dat 30% van je maandelijkse inkomen naar huur moet gaan en een gemiddeld salaris voor een Engelse leraar in Shenzhen varieert van 15.000 tot 25.000 RMB per maand. Binnen je middelen blijven is je verantwoordelijkheid in China, omdat er weinig sprake is van krediet- of achtergrondcontroles bij het huren van een appartement.
Extra Kosten
De maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen zullen overal in de stad ongeveer hetzelfde zijn, gemiddeld ongeveer 400 RMB per maand voor internetdienst, elektriciteit, water en gas. Je agent zal je helpen begrijpen hoe je de rekeningen en nutsvoorzieningen kunt betalen. De meeste kun je online betalen via WeChat Pay maar je hebt misschien ook een officiële kaart nodig voor nutsvoorzieningen zoals gas of water.
Hoe een Appartement te Vinden
Het beste wat je kunt doen bij het zoeken naar een appartement in Shenzhen is praten met een betrouwbare agent die je kan helpen appartementen te vinden die aan je criteria voldoen. Je moet ook online en op sociale media door advertenties bladeren.
Krijg een Agent
Het vinden van een agent die betrouwbaar is, bereid is om met je verzoeken te werken, en een beetje Engels spreekt, is de sleutel tot het vinden van een geweldig appartement in Shenzhen. In China werken agenten samen met verhuurders om hun appartementen te laten zien en te verhuren en fungeren ze als tussenpersoon tussen jou en de verhuurder gedurende het hele leasingproces. Agenten kennen de weg en hebben de meest actuele kennis over beschikbare appartementen.
Het vinden van agenten is niet moeilijk. Het merendeel van de online vermeldingen en zelfs vermeldingen op sociale media wordt geplaatst door agenten. Je kunt gewoon reageren op elke vermelding waarin je geïnteresseerd bent met je WeChat-gegevens en ze nemen contact met je op. Veel agenten spreken Engels of kunnen je doorverwijzen naar een Engels sprekende collega. Zodra je verbonden bent, kun je vragen om appartementen in hun database te zien die aan je criteria voldoen.
Voel je vrij om meer dan één agent te spreken in het proces van je appartement zoeken, maar wees je ervan bewust dat agenten op commissie werken en erop gebrand zullen zijn om je exclusief met hen te laten werken. Een geweldige agent kan het huurproces voor expats aanzienlijk vereenvoudigen.
Agenten rekenen over het algemeen 35% van een maand huur, maar zorg ervoor dat je de agentschapsvergoeding bespreekt voordat je begint met de zoektocht naar een appartement met je agent.
Online
Online door appartementadvertenties bladeren kan nuttig zijn als je aan je zoektocht begint. Wees je er echter van bewust dat lijsten niet altijd zijn zoals ze lijken. Het is niet ongebruikelijk om contact op te nemen met een agent over een appartement om te horen dat het appartement waarin je geïnteresseerd bent “net verhuurd” is, maar ze hebben een ander geweldig appartement dat het dubbele kost.
Word niet te snel te gehecht en wees op je hoede voor elke situatie die te mooi lijkt om waar te zijn.
Engelstalige Websites
Er zijn enkele websites voor appartementadvertenties in het Engels.
- Now Shenzhen is een goede eerste halte voor expats in Shenzhen. Vermeldingen in elke district in het Engels, inclusief de occasionele onderhuur of huisgenoot.
- Flat in China richt zich op expats en is een geweldige plek om te zoeken naar vermeldingen door agenten die Engels spreken. Prijzen neigen echter hoger te zijn op deze site.
- Wellcee is een veelgebruikte Chinese site die huisgenoten matcht. Je kunt er ook de occasionele international vinden die een gedeelde woning zoekt.
- Expat.com heeft een zeer goede rubriek voor advertenties voor appartementen in Shenzhen.
- Gabino Home is erg goed in het zoeken naar budget appartement opties en heeft een intuïtieve site.
- Tom Real Estate heeft nog enkele appartementopties in Shenzhen om doorheen te bladeren.
- Shenzhen Better House is een andere site die je zou kunnen helpen agenten te vinden, maar lijkt beperkte vermeldingen te hebben.
Chinese Apps & Websites
Er zijn een enorm aantal appartementadvertenties op Chinese sites die je kunt navigeren met behulp van een automatische vertaler in je browser of een Chinese vriend.
- Lianjia 链家 – een bedrijf in residentieel vastgoed met duizenden locaties in China.
- Ganji Shenzhen – De populairste site voor vastgoedzoektochten in China.
- Ziroom 自如 – Biedt veel meer dan de gemiddelde appartementendienst met geverifieerde appartementen, huisgenoten matchmaking, en zelfs conciërgedienst.
- 58.com 五八同城 – Bekend als “Wuba” bij de lokale bevolking, deze populaire zoeksite omvat vastgoed alsook tweedehands goederen, banenlijsten, en veel meer.
Sociale Media
Zoals de meeste dingen in China is WeChat de beste plek om te vinden wat je zoekt. Hoewel er geen goede manier is om naar WeChat huur groepen te zoeken, vraag gewoon aan lokale vrienden om je toe te voegen aan relevante groepen waar agenten, verhuurders en huurders advertenties voor appartementen, onderhuur, en huisgenoten plaatsen.
Expat groepen op Facebook kunnen ook een geweldige bron voor appartement advertenties zijn. De Shenzhen Expats Group op Facebook heeft meer dan 33k leden. Zorg er alleen voor dat je VPN klaar staat!
De Straten Opgaan
Een van de beste manieren om naar potentiële appartementen te zoeken is door de straten op te gaan en de gebieden te verkennen waarin je zou willen wonen.
Als je een gebouw vindt dat je aanspreekt, kun je bij het verhuurkantoor of een makelaarskantoor in de buurt stoppen om te zien of zij van beschikbare units weten. Misschien kun je zelfs een bezichtiging op dezelfde dag krijgen.
In Shekou zijn populaire appartementgebouwen bij expats onder meer The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden, en Jingshan Villas. In Futian is het CocoPark-gebied bijzonder populair bij expats of het rustigere OCT (Overseas Chinese Town) gebied. In Luohu, Bao’an, en Longgang, is het bijzonder belangrijk om een plek dicht bij vervoer te vinden.
Appartementvoorzieningen, Condities & Kenmerken
Als je in Shenzhen door appartementen bladert, zul je enkele verschillen opmerken vergeleken met waar je misschien aan gewend bent. Er zijn enkele zaken om op te letten en sommige dingen die je inloopkosten kunnen beïnvloeden.
Meubilair
De meeste huizen in Shenzhen zijn volledig gemeubileerd met alles van banken tot gordijnen en bedden. Neem een zorgvuldige blik op al het meubilair en de apparaten in het huis voordat je een huurcontract ondertekent en houd een kopie van de checklist bij die gedetailleerd beschrijft wat in goede staat moet worden teruggegeven wanneer je vertrekt.
Keukens
Er zijn enkele merkbare verschillen voor degenen die uit het Westen komen. Chinese keukens zijn klein met koelkasten ongeveer half zo groot als die in het Westen, en er zijn zelden vaatwassers of ovens.
Badkamers
Badkuipen zijn zeldzaam en de douches zijn vaak erg klein of niet afgesloten. In sommige gevallen hangt de douche direct boven het toilet. Waterdruk kan een probleem zijn, dus zorg ervoor dat je de kranen controleert voordat je verhuist.
Wasserij
Het is standaard dat er een wasmachine in je appartement is, maar drogers zijn zeldzaam, zelfs in luxe appartementen. Verwacht dat je je was te drogen hangt op een zonnige plek in je appartement.
Airconditioning
Kijk naar de kwaliteit van de airconditioning in het hele appartement en vermijd plaatsen waar duidelijk op deze voorziening is bezuinigd. Shenzhen is heet en vochtig, je hebt betrouwbare airconditioning nodig.
Gemeenschappelijke Ruimtes
Bekijk de terreinen en gemeenschappelijke ruimtes van het appartement dat je bezichtigt. Vraag naar gedeelde voorzieningen zoals zwembaden, sportscholen en speelplaatsen en let op tekenen van goed onderhoud.
Is het gebouw gemakkelijk toegankelijk? Zijn er voldoende liften?
Overweeg de algemene kwaliteit van het gebouwonderhoud. Ziet het er goed verzorgd uit? Is er een beheerkantoor ter plaatse? Zijn de terreinen schoon en goed onderhouden?
Schimmel Tip
Neem in het appartement goed de tijd om te kijken naar tekenen van schimmel of vocht en controleer op tekenen van bedekte waterschade.
De verhuurder is technisch verplicht om eventuele schimmelproblemen aan te pakken – wat een doorlopend probleem is in het vochtige Shenzhen – maar het is het beste om het probleem te ontdekken voordat je tekent en potentieel ernstige gezondheidsgevolgen vermijdt. Over het algemeen is het het beste om appartementen op de begane grond te vermijden.
De Huur Overeenkomst
Nadat je je woning hebt gevonden, moet je de details finaliseren door de verhuurder te ontmoeten, al het papierwerk in orde te maken en het definitieve contract te onderhandelen. Het is belangrijk om alle noodzakelijke stappen en de juridische implicaties van het huurcontract te begrijpen om potentiële problemen later te vermijden.
In elk huurcontract in China wil je ervoor zorgen dat de verhuurder de wettelijke eigenaar is van het pand dat je wilt huren en dat het pand zelf een wettige woning is. Vraag om het identiteitsbewijs van je verhuurder (shenfen zheng, 身份证) en het eigendomscertificaat (fangchan zheng, 房产证) te zien. Als ze deze niet kunnen tonen, moet je ergens anders kijken.
Houd bij het onderhandelen over het definitieve contract met je verhuurder in gedachten dat je vaak kunt onderhandelen over de huur, de kosten voor het betrekken van de woning, of over eventuele bureau- of beheerkosten met de hulp van je makelaar. Je kunt ook onderhandelen over een langere huurovereenkomst om je huurprijs op termijn gelijk te houden. Zelfs driejarige huurcontracten zijn redelijk gebruikelijk in China. Als het appartement renovaties of reparaties nodig heeft of je wilt dat er meubels toegevoegd of vervangen worden, bespreek dit dan voordat je het definitieve contract ondertekent.
De overgrote meerderheid van de huurcontracten is voor minimaal één jaar met een maand huur als borg en twee maanden vooruitbetaald. Houd er rekening mee dat voor een 10.000 RMB appartement dit in totaal meer dan 35.000 RMB is. Als je werkgever je helpt met de verhuiskosten, vraag hen dan om je te helpen met deze voorafgaandse kosten of laat geld overmaken vanuit thuis.
Na de twee betaalde maanden wordt de huur in termijnen van drie maanden betaald – meestal via bankoverschrijving or digitale betaling – Wanneer de huurovereenkomst voltooid is, zal je verhuurder hopelijk je borg teruggeven als je besluit om te verhuizen of je de optie geven om de huurovereenkomst te verlengen.
Vraag om de huurovereenkomst zowel in het Chinees als Engels te zien. Neem de tijd om elk van de voorwaarden te begrijpen en bevestig de details van het appartement inclusief het huurbedrag, de datums waarop betalingen verschuldigd zijn, de lengte van het contract, en alle andere details die je met je verhuurder hebt afgesproken voordat je tekent.
Registratie van Woonplaats
Elke internationale bezoeker die naar China komt, moet hun huisvesting registreren bij het lokale politiebureau en het is belangrijk dat je hiervoor zorgt zodra je intrekt.
Je makelaar of het gebouwbeheer kan je helpen het dichtstbijzijnde politiebureau te vinden. Weet dat je je huurcontract en de gegevens van je verhuurder moet meenemen en dat je in de woning moet wonen die je registreert met je naam op het contract.
Nu, naar Jij
We hopen dat deze gids je heeft geholpen te begrijpen wat je kunt verwachten bij het huren van een appartement in Shenzhen. Een plek vinden om thuis te noemen is een grote onderneming als expat, maar met zoveel beschikbare opties en enthousiaste makelaars, zul je snel vinden wat je zoekt. Ga er nu op uit en geniet van de geweldige stad Shenzhen!
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: