La guida completa per trovare una villa in affitto a lungo termine a Bali

Le ville sono senza dubbio la scelta di alloggio più popolare quando si tratta di vivere a Bali. In verità, oggigiorno, oltre alle attrazioni naturali e culturali di Bali, la possibilità di realizzare il sogno di vivere in una villa attira molti espatriati, nomadi digitali o pensionati che pianificano di trasferirsi qui! 

Le ville non solo fungono da santuario personale, ma offrono anche una fetta di paradiso personale all’interno di questa splendida isola. E nel corso degli anni, le ville sono diventate la prima scelta di alloggio per gli espatriati.

Affittare una villa a Bali non è così scoraggiante come sembra. È molto più semplice di quanto si possa mai aver sperimentato altrove. 

E se vuoi provare a vivere in una, Bali ti offre l’opportunità di vivere il comfort e il lusso di abitare in una villa senza stress e senza svuotare il portafoglio.

In questo articolo, discuteremo i motivi e le modalità per affittare una villa a Bali e cosa puoi fare per iniziare a realizzare i tuoi sogni di vita in villa.

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Perché Dovresti Considerare di Vivere in una Villa a Bali?

Ecco alcune ragioni per cui la villa è una scelta di alloggio ideale per tutti a Bali:

Sono Facilmente Disponibili, Quasi Ovunque

Bali è una destinazione molto popolare tra turisti e espatriati. 

Secondo l’ufficio statistico indonesiano, più di 400.000 turisti internazionali hanno visitato Bali solo nel gennaio 2024. 

Secondo una stima, attualmente ci sono circa 30.000 espatriati che vivono a Bali che possiedono visti a lungo termine. Questo esclude gli espatriati che arrivano con un visto turistico e vivono qui come nomadi digitali. Naturalmente, per soddisfare una così grande comunità di espatriati, molte opzioni di alloggio devono essere rese disponibili.

Poiché gli stranieri possono detenere contratti di locazione di proprietà e gestire un’attività qui, il segmento immobiliare delle ville ha anche assistito recentemente a un grande investimento straniero.

Di conseguenza, c’è una buona offerta di ville per soddisfare la crescente domanda. 

Una semplice ricerca su Airbnb ha dato come risultato oltre 2.000 opzioni di vari stili di alloggio, partendo da semplici ville con 1 camera da letto a ville di lusso con 7 stanze. Questo è solo da un sito e ci sono praticamente centinaia di tali siti online.

In secondo luogo, sono disponibili nella maggior parte dei luoghi preferiti dagli espatriati. Aree come Canggu, Umalas, Seminyak o Ubud abbondano di ville. Non solo in questi luoghi, ma le ville sono disponibili in tutte le località ben note di Bali, quindi non sarai limitato dalla posizione per realizzare il tuo sogno di vivere in una villa.

Sono Assolutamente Accessibili

Se c’è una cosa che potrebbe trattenerci dall’affittare una villa, è sarà il costo. 

Guardando i comfort e le foto, potresti pensare che le ville non siano affatto economiche. Ma rimarresti sorpreso dalla gamma di prezzi disponibili nella realtà.

Ad esempio, più lunga è la durata dell’affitto, più economico sarà al mese. Se cerchi nei posti giusti e conosci l’arte della negoziazione, puoi facilmente trovare una buona villa a canone conveniente!

In media, puoi trovare una buona villa con un angolo cottura, un paio di camere da letto, un’area salotto, una piscina e bagni privati per 600 USD e oltre al mese, a seconda delle caratteristiche premium.

Tuttavia, mi sono imbattuto in scenari in cui le persone sono state in grado di abbassare l’affitto fino a 400 USD al mese con un po’ di networking e negoziazione. 

Quindi, se hai intenzione di spendere molto per il tuo alloggio o sei a un budget ridotto, sei sicuro di trovare qualcosa che soddisfi i tuoi requisiti. 

La Flessibilità della Durata

Che tu abbia intenzione di rimanere tutto l’anno o solo un paio di mesi, troverai un’opzione villa per qualsiasi durata del soggiorno.

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Molte ville offrono tariffe giornaliere, settimanali, mensili, trimestrali, semestrali o annuali a seconda delle tue preferenze.

Se non hai piani a lungo termine definiti, o i tuoi piani possono essere estesi ulteriormente, tale flessibilità può tornare utile, cosa che potrebbe non essere disponibile in molte altre opzioni di alloggio.

Assicurano la Privacy

Con le loro posizioni esclusive, le ville offrono una grande libertà e completa privacy.

Poiché le ville sono costruite lontano dal pubblico, sarai in grado di intrattenere i tuoi ospiti per tutto il tempo che vuoi nel tuo spazio abitativo, cucinare quanto vuoi, o anche ordinare da fuori se ne hai voglia!

Alcuni di voi potrebbero voler godere di un tranquillo santuario personale, mentre altri potrebbero volere ospitare feste frequenti. Le ville sono un ambiente perfetto per entrambe queste situazioni.

Comfort Ultimo

Con più spazi abitativi, non rimarrai confinato in una sola stanza.

Il fatto che tu abbia la tua area salotto privata, la tua piscina privata, un angolo cottura, e così via, significa che puoi usarli quando vuoi.

Il Servizio e la Convenienza non sono Compromessi

Affittare una villa non significa dover fronteggiare la manutenzione e le faccende associate alla gestione di un ampia spazio abitativo se sei a Bali 

Gli affitti delle ville a Bali di solito includono servizi di pulizia periodici (che possono essere giornalieri o frequenti in una settimana a seconda dell’accordo) e la manutenzione della piscina, del giardino, ecc. 

Anche se finisci per affittare per un anno o più, i proprietari/la gestione continuano a fornire questi servizi come parte del contratto per garantire un’esperienza senza stress.  

Inoltre, alcuni proprietari di ville offrono autisti a chiamata, aiutanti, chef personali, ecc. a prezzi molto ragionevoli rispetto alla maggior parte delle altre località di vacanza tropicale.

Anche se opti per uno o tutti questi componenti aggiuntivi, il costo totale sarà comunque molto più economico rispetto ad altre destinazioni turistiche.

Si noti che questi servizi variano tra una villa e l’altra. Quindi, dovresti esaminare il tuo contratto di affitto per sapere esattamente cosa è incluso e cosa non lo è.

Opzioni a Misura di Famiglia 

Le famiglie più numerose con bambini hanno bisogno di più spazio. I bambini in crescita hanno bisogno della libertà di esplorare all’interno del loro spazio abitativo. Molte ville offrono opzioni a misura di famiglia. Piscine per bambini, aree giochi dedicate/vasche di sabbia o aree gioco all’aperto sono alcune delle caratteristiche di tali ville. 

In punti d’incontro di espatriati come Seminyak e Canggu, puoi persino trovare ville con una stanza per bebè dedicata attigua alla camera da letto principale. Altre possono avere letti a castello, case sugli alberi, e altro ancora. 

Il fatto che le ville siano disponibili in prossimità di varie scuole internazionali le rende anche un’opzione molto attraente. 

Personalizzabilità

Alcune ville offrono molte opzioni di personalizzazione agli affittuari. Per l’affitto medio-lungo, molti inquilini sono stati in grado di decorare i locali secondo il loro gusto e persino fare alcune aggiunte strutturali (con il permesso del proprietario). Questo indica una reale flessibilità simile a vivere nella propria casa.

Versatilità

La cosa migliore è che Bali ti offre una grande varietà di ville.

Che tu voglia una villa sulla spiaggia con una spiaggia privata tua, una struttura bohémien tranquilla affacciata sulle risaie, una casa tradizionale o un layout moderno, le ville di Bali hanno sempre qualcosa da offrire. Potresti volere un’atmosfera minimalista, assoluta opulenza, stile boutique, o una villa fuori dagli schemi, lo troverai qui sicuramente.

In breve, le ville a Bali possono allontanarti dal mondo commercializzato e fornirti il tuo paradiso personalizzato.

(Nota che non le ho ancora chiamate ‘Ville Balinesi’. La ragione diventerà chiara una volta che discuteremo i tipi di ville disponibili a Bali.)

Tipi di Ville a Bali Secondo Stile

A Bali, si trovano comunemente tre stili di villa. Sono Balinese, Joglo e Moderno. Tutti sono altrettanto popolari.

Moderno

Lo stile moderno è arrivato a Bali con i occidentali. Ci possono essere contemporanei, minimalisti, a tema, o persino un mix di elementi tradizionali e moderni. Poiché Bali è un’isola molto popolare tra i turisti, tutte le tendenze all’interno delle ville moderne occidentali sono destinate a essere disponibili a Bali.

Una di queste tendenze è la villa mista, dove le strutture esterne sono tradizionali (come il complesso tradizionale, stile tradizionale di giardini, e altro) ma le stanze sono in stile moderno per offrire il meglio di entrambi i mondi.

Ville Balinesi

Le ville balinesi sono progettate simili alle case balinesi tradizionali. Sono progettate tenendo conto dell’estetica e delle credenze della religione indù praticata dalla maggioranza dei locali a Bali.  

Queste in genere avranno un complesso esterno altamente ornato (Pekarangan) che ospita più strutture costruite separatamente (come una cucina indipendente o diverse stanze e bagni). Le ville balinesi sono di solito costruite in legno e pietra. 

Una villa balinese tradizionale avrà molti spazi aperti, un layout arioso, stagni di loto interni, giardini, e così via. Ovunque sia possibile, anche i ruscelli naturali vengono fatti passare all’interno dei locali o una fontana può essere un elemento base.

Si può dire che all’interno di una tale villa, c’è un santuario naturale personale. C’è anche un piccolo tempio (Pelinggih) all’interno del complesso. I tetti sono coperti di paglia e ci sono luoghi di riposo (Bales) che sono piccoli capanni da giardino costruiti nei giardini.

Le ville espongono sculture e intagli tradizionali all’ingresso e in vari altri luoghi lungo tutta la villa.

Stile Joglo

Il Joglo è un tipo di casa tradizionale del popolo giavanese. Il suo tetto ha una forma/struttura specifica che un tempo era associata agli aristocratici giavanesi nei tempi antichi.

Anche se non originariamente da Bali, viene dall’isola di Giava e offre esperienze esotiche paragonabili alle ville in stile balinese. Ha un tetto significativamente alto, che è più alto al centro, sostenuto da quattro colonne principali interne. La villa può essere successivamente estesa per ospitare tante stanze/spazi quanti desiderati. Le colonne più esterne saranno le più corte.

Tradizionalmente, i Joglo sono stati costruiti interamente in legno di teak. I tetti sono coperti di paglia e tutte le stanze sono parte della struttura e non separate l’una dall’altra come la villa in stile balinese.

Costo

Contrariamente a quello che potresti sapere, le ville a Bali non sono troppo costose. Possono essere assolutamente ragionevoli se sai dove cercare.

Una villa a Bali può costare qualsiasi cosa tra i 650 USD fino a 3.000 USD al mese a seconda della posizione e dei comfort. Poiché la negoziazione è il modo standard di fare affari a Bali, potresti persino sorprendere te stesso se negozi un affitto più economico con il proprietario. 

Detto ciò, la mia esperienza personale nel mercato attuale è che le ville moderne formano una parte più ampia attualmente dell’inventario delle ville a Bali. Offrono anche una gamma di prezzi più ampia e maggiori possibilità di negoziazioni di successo. 

I design tradizionali richiedono spazi più ampi e i loro prezzi di solito rispecchiano questo fatto. Tuttavia, un affare incredibile non può essere escluso nemmeno nelle categorie tradizionali. Come ho detto, devi essere alla ricerca delle giuste offerte e opportunità. 

Come Trovare una Villa a Bali

Quindi come si sbarca un affare incredibile di cui ho continuato a parlare in questo articolo? 

Inserzioni Online

Ci sono innumerevoli siti web di inserzioni simili a Airbnb. 

I siti di inserzioni popolari che offrono tutti i tipi di alloggio, hanno anche inserzioni di ville, come Traveloka, Agoda, e così via. 

Tuttavia, data l’immensa popolarità delle ville, ci sono tonnellate di siti dedicati che offrono accordi di affitto a lungo termine con le ville elencate come 

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• Bali home immo
• Bali treasure properties
• Bali villa finder
• Bali Coconut Living
• Bali long term rentals
• e molto altro. 

Oltre a ciò, molte agenzie e ville private hanno anche i loro propri siti web, inclusi Kutus kutus, Raja Villas, Bukit Vista, o Harcourts Purba Bali hanno anche i loro siti. 

Social Media

Quello che preferisco è però guardare attraverso i gruppi di Facebook o il networking offline.

Entrambi questi sono attualmente i modi più preferiti per cercare l’alloggio giusto a Bali. Ci sono centinaia di gruppi Facebook abbastanza attivi dove non solo ottieni le informazioni sulle inserzioni, ma anche le recensioni di altri affittuari.

Alcuni di questi gruppi abbastanza attivi includono Bali affitti villa a lungo termine, Bali affitti mensili / annuali a lungo termine, e così via.

Comunità Online

Ci sono persino comunità specifiche per area come Canggu community housing, Ubud housing and rental, Canggu and Seminyak Community, e così via. Se hai già deciso l’area in cui vivere, controlla se c’è una comunità Facebook per l’area.

Data l’ampia popolazione di espatriati a Bali, ci sono alte probabilità che troverai una comunità rilevante. 

Le comunità online attive sono un grande supporto, soprattutto per chi è alla prima esperienza che ha bisogno di diversi altri consigli di sopravvivenza oltre a un alloggio adatto.

Tutto quello che devi fare è menzionare le tue esigenze specifiche, la durata e il budget. Coloro che hanno offerte che corrispondono ai tuoi requisiti probabilmente ti contatteranno abbastanza velocemente. 

Postare nelle comunità online ti dà informazioni facili e una scelta più ampia senza spendere molto tempo inizialmente nella tua ricerca. Inoltre, sarai protetto da eventuali truffe chiedendo recensioni sugli stessi gruppi di comunità. 

Chiedere in Giro

Il networking offline è un altro ottimo modo per trovare un buon affare se sei uno di quelli che preferisce prima controllare la villa prima di prenotarla. Il modo più semplice sarebbe tenere gli occhi e le orecchie aperti e controllare eventuali volantini e opuscoli interessanti. 

Se entri nel bar più vicino, le probabilità sono, incontrerai qualcuno che ha un contatto per un buon affare. Alcuni di voi potrebbero essere a disagio con questo tipo di approccio, ma ti assicuro che i locali e gli espatriati sono abbastanza disponibili e nella maggior parte dei casi, otterrai un contatto genuino. 

Oltre a ciò, ci sono un gran numero di agenti immobiliari operanti a Bali per coloro che preferiscono agenti offline che gestiscono le negoziazioni da cima a fondo per te.

Questo articolo è una risorsa piuttosto completa su come trovare l’alloggio perfetto a Bali che include anche le ville! Offre anche consigli pratici per i principianti, incluso un suggerimento di controllare lo spazio abitativo prima di prenotare online per una lunga durata.

Potresti trascorrere i primi giorni in un alloggio temporaneo e visitare prima varie ville prima di scegliere la villa dei tuoi sogni!

Procedura

La procedura per chiudere l’affare di affitto varia a seconda di come hai trovato la villa.

Nel caso di annunci online o siti di prenotazione, il vantaggio più importante è evitare le negoziazioni legali dirette. Ad esempio, Airbnb si occuperebbe delle questioni legali con i proprietari delle ville e tutto ciò che devi fare è interagire con l’interfaccia di Airbnb e prenotare il tuo affitto.

Dovrai rispettare i termini standard dei siti di annunci. Se ci sono termini specifici per la villa (ad esempio – non sono ammessi animali domestici), questi saranno menzionati immediatamente nelle informazioni sulla villa. 

Se cerchi una villa tramite gruppi Facebook o networking offline, dovrai trattare con i proprietari o i loro rappresentanti offline. Potresti dover negoziare i termini personalmente.

In molti casi, specialmente per periodi più brevi di 3-4 mesi, alcuni proprietari potrebbero preferire trattare in buona fede, saltando del tutto la documentazione. 

Questa è una pratica comune soprattutto per le ville autonome più piccole, anche se le cose stanno cambiando in meglio gradualmente.

Un altro vantaggio dell’affitto di una villa è che l’intero processo può essere svolto in inglese. Non avrai bisogno di sapere Bahasa Indonesian a meno che tu non voglia ottenere il miglior prezzo. 

Poiché Bali è molto popolare, i locali e gli espatriati avranno tariffe diverse. Per ottenere un buon affare, è necessario solitamente chiedere a qualcuno che sia esperto nella lingua indonesiana di accompagnarti e negoziare l’affare per tuo conto.

Tuttavia, come affittuario puoi insistere sulla documentazione indipendentemente dal periodo dell’affitto. 

Per gli affitti a lungo termine, la documentazione sarà effettuata più spesso che no. In generale, quanto segue sarà coperto dai termini standard del contratto:

Utilità

Le spese di utilità, inclusa la manutenzione periodica del giardino, piscina, costi di WiFi, acqua ed elettricità sono solitamente incluse nel preventivo dell’affitto.

Ciò significa che l’inquilino deve solo pagare un affitto mensile tutto incluso. Per gli affitti a lungo termine, le spese come la manutenzione del condizionatore d’aria, piccoli lavori di riparazione come quelli idraulici e altri lavori di manutenzione non sono coperti e si prevede che siano a carico dell’inquilino. 

Deposito di sicurezza

Per gli affitti di breve durata di solito non è richiesto un deposito cauzionale. Tuttavia, se viene richiesto, di solito è di un mese. Viene restituito alla fine del periodo di locazione. In caso di danni alla proprietà o agli accessori (diversi dall’usura normale), l’importo viene recuperato dal deposito cauzionale e il resto verrà restituito.

Inventario

Tutti gli oggetti che vengono forniti con la villa (tali come mobili e arredi, accessori, articoli da cucina, biancheria da letto, ecc.) saranno elencati nella lista dell’inventario. Come inquilino, la tua responsabilità è assicurarti che questi oggetti rimangano intatti. Alla fine del contratto, i proprietari controlleranno questa lista con te e questo controllo avverrà anche al momento della restituzione della proprietà, dove verificheranno se gli oggetti sono in buone condizioni e non sono stati danneggiati (fatta eccezione per l’usura normale).

Il documento contrattuale

Questo documento indicherà l’affitto mensile/annuale, i termini di pagamento, la valuta, la modalità di pagamento, i diritti e le responsabilità dell’inquilino e del proprietario, i danni, l’elenco dell’inventario e altri. 

Come inquilini, devi assicurarti che tutti gli elementi discussi sopra siano stati menzionati nel contratto. Di solito, i proprietari si assumono la responsabilità di legalizzare questo documento e di condividerne una copia con te.

Molte di queste transazioni avvengono in buona fede e la migliore protezione in situazioni come queste è scegliere una proprietà che sia stata ampiamente recensita o sia stata consigliata da una fonte affidabile.

Anche così, l’esperienza popolare mostra che le comunità locali ed espatriate a Bali sono abbastanza utili e genuine e i contatti che potresti ricevere sono solitamente genuini. Questo è il motivo per cui le ville continuano a essere la scelta di alloggio più popolare.

Problema di sicurezza

Poiché vivere o soggiornare in una villa è un’opzione popolare, molte ville a Bali non hanno una buona sicurezza. Molti dei nostri amici che hanno soggiornato in una villa hanno perso il loro Rolex e gioielli. 

Pertanto, dovresti comunque fare attenzione alla sicurezza e anche assicurarti che il proprietario sia reattivo a qualsiasi problema tu possa avere.

Se possibile, cerca di trovare una villa con una cassaforte all’interno della proprietà e chiudi sempre la porta prima di lasciare la proprietà in modo da avere una doppia protezione. Inoltre, prima di firmare qualsiasi documento contrattuale, ricontrolla l’area circostante per vedere se ti senti a tuo agio o meno poiché non sei un locale

Inoltre, cerca di individuare la stazione di polizia/ospedale più vicina alla villa nel caso succeda qualcosa a te e alla tua famiglia prima di decidere in quale villa andrai a soggiornare.

Successivamente, prova a trovare un proprietario credibile (o tramite un agente o direttamente dal proprietario stesso) per ridurre al minimo il rischio.

Proprio come vivere in qualsiasi parte del mondo, gli espatriati o anche i turisti locali sono generalmente presi di mira per frodi e truffe di ogni tipo. È sempre meglio prendere precauzioni prima di prendere qualsiasi decisione, anche se il prezzo, la posizione o la villa stessa sembrano troppo buoni per essere veri.

Rispetta la cultura

Infine, Bali è un’isola sacra con molti rituali da parte della popolazione locale. Assicurati di obbedire a ogni istruzione dai locali poiché ogni villa avrà il suo “luogo di preghiera”. 

Ci sono numerose segnalazioni di disastri che puoi sperimentare quando manchi di rispetto al loro luogo sacro. Come espatriati, noi, come ospiti, dobbiamo rispettare e prestare attenzione alle credenze religiose e ai luoghi sacri dei locali.

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Ora, a te

Le ville sono l’alloggio perfetto per qualsiasi tipo di soggiorno a Bali, sia a breve che a lungo termine. Sono belle e convenienti e migliorano la qualità del tuo soggiorno senza dubbio. Fortunatamente, trovare la villa giusta a Bali è molto semplice.

Se segui i suggerimenti discussi in questo articolo, così come qui, potrai goderti i comfort di una bella villa in pochissimo tempo!

Spero che tu colga una così splendida opportunità di goderti le ricchezze e i piaceri della villa – soggiorna nel tuo prossimo viaggio a Bali. Tutto il meglio!