Guida all’affitto di una casa in Costa Rica per espatriati

In Costa Rica, ci sono molti tipi diversi di proprietà adatte per gli espatriati da affittare.

Le più costose si trovano in zone ricche come Rohrmoser e Santa Ana, mentre quelle più economiche si trovano in città come San José e Pavas. E naturalmente ci sono paesi di campagna a Puriscal e Piedades de Santa Ana, per citarne alcuni.

Puoi scegliere tra una varietà di opzioni, sia che tu preferisca una casa a schiera in una comunità protetta o una casa accogliente in una città costiera.

In questo articolo, ti dirò tutto ciò che devi sapere su come scegliere una casa da affittare in Costa Rica.

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Trovare un posto in cui affittare una casa in Costa Rica

Scegliere dove vivere in Costa Rica dipende da ciò che desideri in un quartiere. Se vuoi bellissimi dintorni, ci sono molte scelte, indipendentemente dalla città o provincia.

Escazú è una delle migliori aree per gli espatriati per vivere. È un sobborgo di lusso non troppo lontano dalla capitale San José. In quest’area, puoi trovare case in affitto proprio sulla montagna o nella parte centrale della città. Ma se desideri qualcosa più vicino a negozi e altre attività commerciali, San Pedro e Los Yoses sono aree ideali per affittare una casa.

Se vuoi un posto tranquillo in cui vivere, faresti bene ad affittare una proprietà vicino alle spiagge. Puerto Viejo è uno dei migliori posti in cui vivere sulla costa caraibica della Costa Rica.

Dall’altro lato del Pacifico del Nord, Guanacaste gode di un clima caldo tutto l’anno. Flamingo Beach è dove i ricchi locali e stranieri scelgono di vivere e/o trascorrere una vacanza.

Se ti interessa il surf, una delle tue migliori opzioni è Tamarindo. Se cerchi una città di pesca idilliaca, considera Playas del Coco. Qualunque sia il tuo gusto, c’è un’area in Costa Rica che soddisferà le tue esigenze.

Se hai un consistente budget mensile per l’affitto di circa 1.000-2.000 dollari, ti consiglio vivamente di cercare proprietà a Rohrmoser, un’area molto sicura e bella in cui vivere.

Detto ciò, puoi trovare opzioni altrettanto valide in aree residenziali a Santa Ana, Moravia o nel centro di San José.

Diversi tipi di proprietà in affitto

Puoi trovare molti tipi diversi di case in Costa Rica, tra cui:

• case singole
• Case a schiera
• case in comunità recintate
• villa

Una casa a schiera o una casa singola in un’area rurale sono le opzioni più economiche che puoi trovare, ma queste offrono poche strutture e poca sicurezza.

D’altra parte, una casa all’interno di una comunità recintata, che costa di più ma offre più strutture e ha una migliore sicurezza.

Se desideri una residenza di lusso, affittare una villa è una buona opzione e sono disponibili principalmente nelle città balneari.

Nota che uso il termine “casa” come termine generico per indicare tutti i tipi di abitazioni o alloggi.

È anche comune per le persone in Costa Rica usare il termine “casa” quando si riferiscono a una grande unità condominiale con 2–3 camere da letto e un’area soggiorno centrale.

Arredato o non arredato?

• Case non arredate sono fondamentalmente case vuote in cui devi trovare tutti i mobili da solo. Costano intorno a 100-200 dollari al mese.
• Case non arredate sono una buona opzione se prevedi di affittare a lungo termine.
• Case in ville o in comunità recintate sono comunemente completamente arredate.
• In alcune proprietà, possono essere semi-arredate con una cucina, frigorifero, microonde e un divano.

Alcune case sono arredate, mentre altre no. La quantità di mobili offerti nella proprietà influisce sul prezzo di affitto.

Una casa non arredata in Costa Rica è fondamentalmente una casa vuota senza un singolo pezzo di mobilio. Il vantaggio delle case non arredate è che il loro prezzo mensile di affitto è molto più economico rispetto alle case arredate – di almeno 100-200 dollari.

Inoltre, puoi scegliere i mobili che vanno nella tua casa e, di conseguenza, non dovrai preoccuparti della loro qualità.

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Pertanto, una casa non arredata è una buona opzione per coloro che pianificano di affittare per un periodo molto lungo (abbastanza lungo da giustificare l’acquisto di mobili).

D’altra parte, le case arredate sono più costose in quanto vengono con tutti i mobili necessari. È un’ottima opzione per chi non vuole il fastidio di dover trovare i mobili da solo, ed è quindi consigliata per affitti a breve termine e pensionati.

E, se affitti una casa arredata, non avrai bisogno di spedire molti oggetti dal tuo paese.

Se noleggi una casa in villa o una casa all’interno di una comunità recintata, è probabile che sia completamente arredata.

Le case completamente arredate tendono a essere piuttosto costose, quindi un’opzione leggermente più economica è considerare case semi-arredate, che sono dotate solo di alcune cose essenziali come un frigorifero, microonde, divano e altri articoli di base.

Casa sulla spiaggia

• Puoi trovare una casa sulla spiaggia principalmente in aree turistiche vicino a una spiaggia.
• È principalmente per affitti a breve termine per turisti.
• Puoi anche affittare una casa sulla spiaggia a lungo termine, ma può essere piuttosto costoso.
• Anche se esistono alcune regolamentazioni fiscali speciali per le case sulla spiaggia, sono principalmente responsabilità del proprietario.

Le case sulla spiaggia sono una scelta popolare per i turisti che vogliono affittare una casa praticamente sulla spiaggia, tipicamente per pochi giorni.

Una casa sulla spiaggia può essere una semplice casa in stile costiero o una villa di lusso e può essere trovata sia molto vicino alla spiaggia sia direttamente di fronte ad essa.

Queste sono situate in città come Tambor, Hermosa Beach, e Cóbano, per citarne alcune. La Costa Rica ha molte spiagge, quindi sarai viziato nella scelta.

Le case sulla spiaggia, in particolare quelle in località turistiche, non sono governate dalle stesse regole delle case nelle grandi città.

Una differenza principale è che le case in affitto non sono soggette a tasse.

Al contrario, affittare case sulla spiaggia, soprattutto quelle in aree turistiche, non solo sono soggette a tassazione ma richiedono anche un permesso speciale dalle autorità locali per essere affittate.

Nota, tuttavia, che questo non è qualcosa di cui dovresti preoccuparti; è il proprietario che deve occuparsi di tutto questo.

Quindi, a meno che tu non voglia comprare una casa e affittarla, questa è solo un’informazione utile.

I prezzi degli affitti variano a seconda della durata del soggiorno, del numero di camere e/o bagni, e delle condizioni generali della proprietà. Di solito, le persone affittano case sulla spiaggia su base giornaliera.

Ad esempio, una casa con due camere da letto che può ospitare cinque persone può costare circa 225 dollari a notte. Questo sembra alto, ma ricorda che questa è una casa abbastanza grande da ospitare cinque persone.

Questi tipi di case sulla spiaggia sono solitamente affittate da vacanzieri che vogliono solo trascorrere un paio di giorni sulla spiaggia.

Per coloro che vogliono vivere sulla spiaggia per un periodo molto più lungo, affittare una casa con due camere da letto nella stessa area può costare fino a 3.000 dollari al mese.

Affittare una casa sulla spiaggia più piccola può costare appena 500 dollari al mese. Ma queste sono di solito molto più piccole, con solo una camera da letto, e sono più difficili da trovare.

Le case sulla spiaggia di medie dimensioni che sono completamente arredate possono costare circa 2.000 dollari al mese. Ma puoi provare a negoziare con il proprietario dell’immobile. Puoi persino chiedergli di rimuovere qualcosa dalla casa (un pezzo di mobilio o apparecchiatura) per ridurre il prezzo.

È comune per gli inquilini trattare direttamente con i proprietari in Costa Rica, dandoti un po’ di margine per la negoziazione.

Requisiti

Esiste una certa unicità nell’affittare una casa in Costa Rica. Puoi solitamente trovare questi requisiti sotto l’inserzione della proprietà in affitto.

Diamo un’occhiata.

Durata dell’affitto

Secondo la legge costaricana, puoi affittare un posto per un massimo di tre anni, ma molti proprietari potrebbero offrire un contratto annuale se chiedi.

In Costa Rica, i contratti a lungo termine sono più comuni, ma gli affitti a breve termine sono offerti anche come opzione.

Detto ciò, le leggi locali impongono che gli accordi di affitto siano di almeno tre anni. Nonostante ciò, molti locali sono disposti a aggirare quella regola e affittare le loro proprietà solo per un anno, o addirittura sei mesi.

Gli accordi di affitto a breve termine sono destinati ai turisti. Questo può essere vantaggioso perché significa che puoi risparmiare rispetto all’utilizzo di un sito come Airbnb, anche se potresti essere vincolato a un contratto per un periodo un po’ più lungo.

Certificazione di reddito

Nota che è comune per alcuni proprietari chiedere una certificazione di reddito. Se lavori per un’azienda locale, potresti essere invitato a presentare anche un certificato di occupazione.

Alcuni di questi documenti devono essere emessi da un contabile pubblico autorizzato locale, che puoi assumere specificamente per questo scopo.

La presentazione di questi documenti è la parte più complicata dell’affitto. Tuttavia, alcuni proprietari non chiederanno questi e potrebbero essere più flessibili (leggi: indulgenti) quando si tratta di requisiti.

Numero di persone

È anche probabile che ti venga chiesto quante persone vivranno con te in casa. A seconda delle dimensioni della casa, alcuni proprietari ti diranno quante persone consentiranno di abitare nella casa.

Ad esempio, case con due camere da letto potrebbero essere abitate da non più di 4 persone, mentre quelle con tre o più camere da letto possono ospitare 5-6. In ogni caso, parla con il tuo potenziale proprietario se stai cercando di affittare una proprietà per più di 2 persone.

Proprie regole

I proprietari e i proprietari di case stabiliscono le loro regole. E non essere scioccato se vieni rifiutato come inquilino. Alcuni proprietari semplicemente non affittano agli stranieri.

Cerca di non prenderla sul personale e continua a cercare altre opzioni. Al contrario, ci sono proprietari che sono più che felici di affittare la loro casa a un espatriato.

Trovare case in affitto

Prima di firmare un contratto e pagare il tuo primo mese di affitto, non dimenticare di fare domande su qualsiasi cosa non ti sia chiara.

Se preferisci non farlo, puoi chiedere a un agente immobiliare di ottenere tutte le informazioni di cui hai bisogno e fare tutte le domande che potresti avere.

Li pagherai una commissione, che dovrebbe essere inclusa nel prezzo di thuê e coprire eventuali servizi aggiuntivi di cui potresti aver bisogno.

Encuentra24 e i gruppi di espatriati su Facebook sono attualmente i posti più popolari per trovare case e appartamenti in affitto in Costa Rica. Anche Facebook Marketplace è diventato più popolare al giorno d’oggi per questo scopo.

Un altro ottimo modo per trovare un buon affare nell’affitto di una proprietà in Costa Rica è utilizzare le tue connessioni.

È probabile che ottieni un ottimo affare se segui questa strada – forse ancora di più rispetto a cercare semplicemente online. In questo paese, avere connessioni aiuta.

Se hai amici locali, chiedi loro referral.

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Se apprezzi la comodità e non vuoi fare il lavoro manuale, puoi assumere un agente immobiliare. Non dovrai pagarli poiché guadagnano commissioni da una transazione o accordo riuscito.

Puoi trovarli nei gruppi di espatriati su Facebook e su Facebook Marketplace. Infatti, puoi trovare tutti i servizi di cui potresti aver bisogno su queste piattaforme.

Ma fai attenzione quando scegli un agente immobiliare con cui lavorare, altrimenti potresti finire per assumere una persona disonesta e/o non credibile.

Trovare un affitto a breve termine

Se stai affittando una casa per un breve soggiorno, Airbnb and VRBO sono entrambi buoni posti da guardare poiché sono così facili da usare. Tieni presente, però, che nessuno dei due sarà adatto per affitti a lungo termine economici.

Anche se sarai in grado di affittare alcuni posti per un mese o più, le commissioni extra del sito e le tariffe giornaliere più elevate le renderanno molto più costose rispetto agli affitti standard.

Tuttavia, se desideri affittare da qualche parte per meno di 6 mesi, questi siti saranno probabilmente la tua migliore opzione.

Prezzi

Come ho notato in precedenza, affittare una casa di alto livello può costare circa 2.000 dollari o più. Nota che più lontano dalle grandi città è una casa, più economico sarà il prezzo di affitto.

Ad esempio, una grande casa non arredata a Santa Ana in una bella posizione può costare circa 1.200 dollari al mese. Questo prezzo è relativamente conveniente a causa del basso costo della vita in Costa Rica.

In posti come Rhormoser, i prezzi di affitto partono da 1.000 dollari, ma alcune case in determinati quartieri all’interno di quell’area sono un po’ più economiche e possono costare solo intorno a 500 dollari al mese.

Nel giugno 2022, il governo del Costa Rica ha approvato un aumento dei prezzi per tutti gli affitti in Costa Rica, il che significa che i prezzi di affitto sono aumentati di almeno il 10,5% da allora. Tuttavia, attualmente i prezzi di affitto sono 62% più bassi in Costa Rica rispetto agli Stati Uniti, quindi sono ancora relativamente bassi.

Inoltre, le leggi costaricane consentono ai proprietari di aumentare i prezzi del 10% in qualsiasi anno dato, in concomitanza con le tariffe di inflazione annuali.

Se il tasso di inflazione è inferiore al 10%, i proprietari possono addebitare non più del 4% all’anno. Se il tasso d’inflazione sale al 10%, il Ministero delle Finanze stabilirà quanto può essere aumentato ogni anno.

In ogni caso, il contratto indicherà quanti soldi ti verrà addebitato ogni anno. Se il contratto non lo afferma, puoi assumere che non ci sarà un aumento dei prezzi, almeno entro il periodo del contratto. Tuttavia, potrebbe valere la pena verificare con il tuo potenziale proprietario per confermarlo.

Contratto, diritti e obblighi

Il contratto potrebbe essere l’ultima cosa di cui ti occupi prima di trasferirti nel tuo nuovo posto. Assicurati di controllare il prezzo, il periodo di affitto, le date di pagamento e gli obblighi dell’inquilino e del proprietario.

I contratti sono solitamente in spagnolo, ma puoi chiedere una versione inglese se non parli la lingua. Questo non richiede l’assunzione di un avvocato.

Se accetti di pagare le bollette da solo, fai del tuo meglio per pagare in tempo perché il mancato pagamento può essere il motivo per cui il tuo contratto viene annullato.

È inutile dire che dovresti pagare l’affitto in tempo. Se, per qualche ragione, non puoi, le spese di ritardo e altre sanzioni non saranno imposte fino a dopo cinque giorni di ritardo. Dopo quel periodo, verrà addebitata una tassa di ritardo del 5% per il mese.

Se ti rifiuti di pagare, il proprietario può avere un ordine del giudice per sfrattarti.

Un padrone di casa può sfrattarti per violazione del contratto, il quale include problemi come pagamenti in ritardo, danni alla proprietà, o conflitto con un altro vicino.

D’altra parte, se paghi i tuoi contributi in tempo ma, per qualche ragione, il padrone di casa vuole terminare il tuo contratto e buttarti fuori, sappi che questo è illegale e puoi portare il caso in un tribunale civile. 

Il giudice chiederà prove, quindi assicurati di avere messaggi, ricevute di pagamento e qualsiasi altra cosa che possa essere utile nel caso tu subisca un trattamento ingiusto. 

Alcuni contratti di locazione possono essere svolti tramite un contratto orale. Questa è una buona opzione se non vuoi fare tanta burocrazia e passare attraverso molti processi per un semplice contratto di locazione di 3 o 6 mesi.

Il problema di questa accordo è che non avrai nessuna documentazione scritta nel caso tu venga coinvolto in una disputa. Inoltre, presentare un reclamo a un giudice sarà molto difficile. Prima di affrontare tutto ciò, cerca di contattare il proprietario per risolvere qualsiasi problema.

Deposito

Questa è una delle parti più complicate dell’affittare in Costa Rica. I padroni di casa chiederanno il 100% del costo dell’affitto e lo chiameranno deposito.

Ciò significa che se il tuo pagamento mensile è di 1.000 dollari, dovrai pagare lo stesso importo in anticipo come deposito.

Secondo la legge, il padrone di casa utilizzerà questo come garanzia per coprire le spese per danni alla proprietà, bollette in ritardo, ecc., nel caso in cui tu non sia in grado di pagarle.

La legge dice anche che il deposito dovrebbe essere restituito se tutto è in ordine dopo la tua partenza. Il problema principale qui è che non è chiaro quando il denaro debba essere restituito.

Alcuni padroni di casa impiegano fino a un mese, o più, per restituirlo, mentre altri non lo restituiscono affatto. Se succede quest’ultimo, puoi intraprendere delle azioni, incluso presentare un reclamo formale a un giudice, per far sì che il padrone di casa restituisca il tuo denaro in circa un mese. Assicurati di avere prove che tutto andava bene dopo aver lasciato la casa.

Alcune persone chiedono al padrone di casa di utilizzare il deposito come affitto dell’ultimo mese. Questo deve essere concordato tra le parti.

Come Pagare il Tuo Affitto

Ci sono molti modi per pagare il tuo affitto in Costa Rica. Alcuni padroni di casa chiederanno che venga depositato in un conto bancario — puoi trasferire fondi dalla tua app bancaria o andare a una banca locale e depositare il denaro da trasferire.

Un altro modo è pagare in contanti, e non è raro che un padrone di casa richieda questa opzione.

Il terzo è tramite SINPE o il Sistema Nazionale di Pagamenti Elettronici. Questo è un sistema locale che ti permette di inviare denaro a qualcuno tramite un SMS utilizzando un numero/conto collegato al tuo conto bancario locale.

I proprietari non devono, o almeno non dovrebbero, richiedere il pagamento con carte di credito o di debito perché ciò richiederà loro di pagare tasse aggiuntive.

Spese Aggiuntive

C’è un’altra tariffa di cui devi essere a conoscenza quando affitti una casa situata in una comunità recintata: una tassa dell’associazione dei proprietari. 

L’importo della tariffa dipende dal luogo, ma di solito è intorno ai 200 dollari al mese. Questo copre il giardinaggio, la gestione dei rifiuti e altri servizi.

Alcuni padroni di casa includono questa tariffa nel prezzo dell’affitto, ma altri chiedono agli inquilini di pagarla separatamente. Quindi chiarisci con il proprietario come vuole gestire il pagamento.

Gestione delle Questioni Legali 

Quando si tratta di risolvere le dispute legali, gli espatriati hanno gli stessi diritti dei locali. Lo stesso vale in termini di rispetto degli obblighi.

Nessuno è autorizzato a dare in affitto una casa senza servizi di elettricità o acqua. Se qualcuno offre una proprietà senza questi servizi, non accettarla e continua a cercare.

Ad esempio, se i tuoi elettrodomestici o altri beni simili si danneggiano nella proprietà a causa di cablaggio elettrico difettoso (cioè, causato da qualcosa che era fuori dal tuo controllo), puoi chiedere un risarcimento per i danni e le perdite.

Puoi anche chiedere di ridurre il prezzo dell’affitto se la proprietà ha danni gravi che il padrone di casa non vuole risolvere. Questo può essere un muro sottile, una perdita d’acqua, un tetto danneggiato e simili.

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I padroni di casa non sono autorizzati a tagliare i servizi di acqua o elettricità per far in modo che un inquilino lasci la proprietà. Ci sono rare occasioni in cui un padrone di casa cercherà di far lasciare una proprietà a un inquilino immediatamente dopo che sono stati avvisati che l’inquilino lascerà in un mese.

Questo è illegale, e se ciò ti accade, presenta un reclamo formale al tribunale locale. Il giudice potrebbe ordinare che tu venga risarcito per i tuoi disagi.

Nel caso in cui tu chieda di riparare qualcosa nella casa, il tuo affitto non dovrebbe essere aumentato a causa delle riparazioni. I proprietari delle unità non possono chiedere più denaro se qualcosa nella loro proprietà necessita di riparazioni. È loro obbligo farle sistemare, cosa che dovrebbe essere finanziata con i pagamenti dell’affitto.

D’altra parte, se danneggi qualsiasi parte della casa, devi sostenere i costi per ripararla. Se rompi un elettrodomestico, devi pagarlo o sostituirlo.

I proprietari devono essere informati di qualsiasi danno grave alla proprietà. Se non sono in grado di risolvere il problema entro 10 giorni, puoi  dire loro che utilizzerai il denaro del prossimo mese di affitto per risolvere il problema da solo e detrarre la somma dall’affitto totale.

I padroni di casa possono optare per ispezionare la loro proprietà una volta al mese, ma devono chiedere il permesso almeno 24 ore prima di farlo.

Soluzioni ai Problemi 

Il tribunale locale è il posto per risolvere qualsiasi disputa che non può essere risolta anche dopo diversi colloqui tra padrone di casa e inquilino.

I padroni di casa possono adottare lo stesso approccio. Ad esempio, se violi qualche clausola nel contratto e ti viene chiesto di andartene e rifiuti, possono portare il caso in tribunale dove possono richiedere formalmente il tuo sfratto.

Raccomando di cercare di risolvere qualsiasi problema parlando prima con il proprietario. Se ciò non funziona, contatta un avvocato o vai in tribunale. 

Affittare vs Comprare 

Se stai pianificando di andare in pensione in Costa Rica, potresti chiederti se affittare è una buona opzione. La risposta è no.

Se intendi trascorrere il resto della tua vita in Costa Rica, comprare una casa potrebbe rivelarsi un’opzione molto migliore. Per uno, potrebbe risparmiarti molti fastidi. Case che sono state affittate per molti anni e senza adeguata manutenzione possono avere molti problemi.

Comprare una casa ti consente di fare riparazioni secondo il tuo budget. Allo stesso tempo, sai che stai pagando per qualcosa che sarà tuo per il resto della tua vita. 

Tuttavia, nota che possedere una casa significa dover pagare tasse ogni mese e non farlo comporta multe e/o problemi con le autorità locali. E se compri una casa e decidi di non viverci, tutti i costi di manutenzione e servizi dovranno comunque essere pagati, il che comporta spese aggiuntive.

Secondo gli avvocati locali, chiunque voglia comprare una casa in Costa Rica dovrebbe indagare sulla proprietà prima di compiere qualsiasi passo. Ciò significa esaminare eventuali questioni legali, registrazione e aspetti catastali. Oltre a conoscere informazioni generali su una proprietà, bisogna sapere dei servizi pubblici, degli aspetti municipali, dei permessi e persino del promotore immobiliare associato alla proprietà che ti interessa.

Gli avvocati dicono che devi essere sicuro che la proprietà sia libera da ipoteche e gravami. 

Se tutto è a posto, puoi trovare un notaio pubblico che possa aiutarti con l’intero processo, ma nota che devi pagare per i loro servizi di conseguenza. 

D’altra parte, se rimani solo un paio d’anni e intendi andartene dopo un po’, affitta semplicemente una casa. 

Ora, a te

Speriamo che questo articolo risponda a tutto ciò che devi sapere quando si tratta di affittare una casa in Costa Rica come espatriato. Ci sono molte opzioni disponibili per te, da una casa indipendente a una villa. 

Infine, sta a te decidere quale tipo di casa vuoi affittare e dove. La sfida principale può essere trovare la proprietà giusta, e guardare semplicemente le proprietà disponibili su Facebook potrebbe non essere la soluzione migliore.

Se desideri un aiuto professionale, puoi contattare un agente immobiliare per trovare un posto adatto a te.