La guida completa per trovare un affitto a lungo termine in Costa Rica come espatriato

Se sei appena arrivato in Costa Rica o stai pianificando di trasferirti qui, trovare una proprietà in affitto dovrebbe essere una delle tue principali priorità.

Gli affitti a lungo termine sono un’opzione popolare per chiunque voglia soggiornare nel paese, sia che i motivi siano per vacanza, lavoro o trasferimento.

In generale, in Costa Rica, gli affitti sono regolati dalla legge No. 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – o Legge Generale degli Affitti Urbani e Suburbani. Secondo la Legge 7527, qualsiasi contratto di locazione che richiede un impegno di almeno 3 anni è considerato un affitto a lungo termine.

Tuttavia, è prassi comune che il contratto elenchi termini diversi. Ad esempio, il contratto iniziale potrebbe essere di un anno, rinnovato per altri due anni. In alternativa, potresti trovare un affitto a lungo termine che parte da soli 6 mesi. 

Utilizza questa guida come punto di partenza se stai pensando di affittare a lungo termine in Costa Rica. Ti aiuterà a comprendere i tipi di affitti disponibili e ti fornirà dettagli sulle aree adatte e i costi approssimativi.

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Affittare come Straniero in Costa Rica

Se sei uno straniero che cerca di affittare un immobile in Costa Rica, potresti chiederti come funziona e quali diritti hai rispetto ai cittadini costaricani.

Visto

Fortunatamente, è piuttosto semplice per gli stranieri affittare un immobile in Costa Rica. Non ci sono restrizioni legate all’immigrazione su chi può affittare cosa nel paese, il che significa che potresti affittare effettivamente con un visto turistico – o senza visto!

Ovviamente, la durata del tuo visto determinerà la durata del tuo contratto di locazione. Dopotutto, non ha senso concordare un termine di locazione più lungo di quanto il tuo visto ti permetta di rimanere nel paese. Chi cerca affitti a lungo termine in Costa Rica probabilmente è nel paese con un permesso di residenza o simile, poiché questa è la tua opzione principale per rimanere più di pochi mesi.

Diritti di Locazione

Per quanto riguarda i diritti di locazione, sono gli stessi per gli stranieri come per i cittadini. Il processo di affitto è piuttosto semplice e potresti persino riuscire ad ottenere uno sconto se negozi privatamente con un proprietario.

Tuttavia, come straniero, potresti trarre vantaggio dall’utilizzo di un agente immobiliare, anche solo per la tua ricerca iniziale. Considera di cercare un agente immobiliare specializzato in espatriati, o fai amicizia nelle comunità locali per ottenere alcuni consigli interni.

Allo stesso modo, la maggior parte degli espatriati ti consiglierà di cercare affitti a breve termine finché non ti conoscerai meglio il paese e il suo mercato degli affitti.

Perché Affitti a Lungo Termine?

Se vuoi vivere in Costa Rica per almeno un anno o due, un affitto a lungo termine può essere la migliore opzione per diversi motivi:

• Spesso sono più economici al mese rispetto agli affitti a breve termine 
• Riduci la necessità di spostarti frequentemente
• Offrono valore e sicurezza a lungo termine
• Possono fungere da base adatta per costruire la tua vita in Costa Rica, incluso trovare lavoro, risparmiare per acquistare, e così via

Località Popolari per Affitti a Lungo Termine

Puoi trovare affitti a lungo termine in ogni area del Costa Rica, ma diamo un’occhiata ad alcune delle destinazioni più popolari. 

Valle Centrale

La Valle Centrale del Costa Rica è un importante hub per gli espatriati che vogliono trasferirsi in Costa Rica. Quando sono arrivato nel paese per lavoro temporaneo, risiedevo e risiedo ancora a San Jose. 

Vivere in questa regione ti darà un facile accesso a ospedali, scuole, ristoranti, hotel e altro ancora. Un affitto con due camere da letto in questa regione può arrivare fino a 2.000 USD ma essere anche basso come 600 USD al mese.

Come suggerisce il nome, questa regione è centrale, rendendola facilmente accessibile da qualsiasi punto. Puoi spostarti tra San Jose e i sobborghi in un’ora o un’ora e mezza.

Inoltre, puoi trovare affitti a lungo termine come condomini, appartamenti e case di lusso.

Altre aree di prestigio nella zona della Valle Centrale dove troverai un buon numero di espatriati sono Santa Ana ed Escazu, Tibas, Atenas, Heredia e Grecia. 

Essendo la capitale, il costo della vita a San Jose è tra i più alti del paese. Gli appartamenti qui possono arrivare fino a 4.000 – 5.000 USD al mese.

Tuttavia, negli ultimi anni si è registrata una tendenza verso edifici di alta qualità e con servizi completi. Ad esempio, il tuo edificio potrebbe avere una palestra, una piscina, strutture per il tempo libero e altro ancora. Se ritieni che questo giustifichi un prezzo più alto, ovviamente dipende dalle preferenze personali.

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Costa Pacifica Centrale

Questa regione vanta spiagge incontaminate e parchi ed è vicina a San Jose. Città popolari in questa regione includono Hermosa de Jaco, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. Altre aree sulla costa pacifica includono Guanacaste e Tamarindo, che sono popolari tra gli espatriati che vogliono pensionarsi in Costa Rica. 

Costa del Pacifico Meridionale

Se desideri tranquillità e connetterti con la natura, allora questa è la regione per te. Tuttavia, l’accesso a determinati servizi in questa regione non è facile.

Dominical, Ojochol e Uvita sono alcune delle città in quest’area. È comune trovare monolocali, appartamenti con una, due o persino tre camere da letto e condomini qui. 

Puoi anche trovare case in queste città, e il prezzo sarà decisamente più basso rispetto alle aree turistiche. Ad esempio, più su lungo la costa a Puntarenas, puoi ottenere una casa per 1.800 USD al mese.

Arredato o Non Arredato

Gli affitti a lungo termine possono essere arredati o non arredati. La tua preferenza ovviamente dipenderà dalle tue esigenze e dal tipo di contratto, nonché dal numero di effetti personali che porti nel paese. 

Gli appartamenti arredati di solito costano di più al mese, sebbene valga la pena confrontare direttamente i prezzi nella tua area scelta. Inoltre, valuta il costo aggiuntivo mensile e confronto con quanto potresti dover spendere per mobili.

Gli appartamenti non arredati di solito fanno fede al loro nome. Sono essenziali e potrebbero non contenere nemmeno le basi come un forno o un frigorifero. Pertanto, il costo di acquistare tutto ciò di cui hai bisogno potrebbe superare di gran lunga i possibili risparmi sull’affitto.

Gli appartamenti non arredati solitamente costano meno da affittare. Ma se desideri spedire i tuoi effetti personali in Costa Rica o acquistare mobili qui, allora gli appartamenti non arredati sono la strada da percorrere.

Tipi di Affitti a Lungo Termine

Non ci sono restrizioni sui tipi di alloggio che puoi affittare a lungo termine. I fattori che influenzano il prezzo di un affitto includono la sua dimensione, la posizione e se è arredato o meno. 

I tipi di affitti disponibili in Costa Rica includono condomini, monolocali, attici, ville, case di lusso, ville, case sulla spiaggia e cabine. 

Approfondiamo alcuni di questi. 

Monolocali

Questa è l’opzione più economica in Costa Rica. Rispetto agli appartamenti con una camera da letto, i monolocali sono più compatti. Sono progettati per accogliere tutto in un’unica camera, eccetto il bagno.

Pro

• Gli appartamenti monolocali sono generalmente più economici di altri affitti
• Gli sviluppatori costruiscono di solito appartamenti monolocali in posizioni convenienti, il che rende facile muoversi e accedere alle necessità quotidiane
• Alcuni monolocali possono avere servizi di lavanderia o pulizia sul posto
• Gli edifici moderni di appartamenti monolocali (specialmente nelle città più grandi) possono includere molti altri servizi, come palestre e piscine

Contro

• La dimensione è tanto un vantaggio quanto un limite; tutti i tuoi effetti personali potrebbero non entrare in un monolocale
• Potresti non essere in grado di avere molti ospiti contemporaneamente

I prezzi per i monolocali in Costa Rica vanno intorno ai 700 USD o più a seconda del tipo di strutture che contengono. Come menzionato, puoi aspettarti di pagare molto di più nelle aree principali come San Jose.

Condomini

Il Costa Rica è un paese popolare per chi cerca di fare vacanza, lavorare o pensionarsi. Così, i condomini sono cresciuti in tutto il paese per questo motivo. 

Trovare un condominio che si adatti al tuo stile di vita è facile. Tuttavia, è tipico che i condomini abbiano regolamenti e norme che disciplinano le attività quotidiane all’interno della residenza.

Pro

• I condomini hanno più servizi come piscine, palestre e sicurezza 24 ore su 24
• La posizione dei condomini è sempre un vantaggio aggiunto; si trovano per lo più in luoghi centralizzati e convenienti

Contro

• Il rumore può essere un grosso problema nei condomini
• Devi vivere secondo le regole della comunità

Questi condomini offrono una vista incredibile sull’oceano. L’area di San Jose e altre aree costiere hanno un buon numero di questi condomini. L’affitto medio varia da circa 1.000 USD a 6.000 USD al mese. 

Questa vasta gamma di prezzi dipende dalla posizione, dimensioni, servizi disponibili, durata del contratto e altro.

Case

Un altro tipo di affitto a lungo termine popolare in Costa Rica è la casa. Queste includono case unifamiliari, plurifamiliari e case a schiera.

Le case unifamiliari sono il tipo di affitto più comune e offrono abbastanza spazio per ospitare comodamente una famiglia di tre o quattro persone. Spesso sono anche separate dalle altre case.

Le case plurifamiliari sono affitti in cui due o più famiglie condividono ma sono separate da piani o unità affiancate.

Pro

• Facili da trovare in Costa Rica
• Le case in regioni centralizzate rendono facile l’accesso a strutture e servizi sociali
• Possono venire con altri servizi come piscine, lavanderie e cortili

Contro

• La disponibilità potrebbe essere limitata nelle aree più urbane
• A seconda dei vicini, il rumore potrebbe essere un problema

Le tariffe di affitto per le case dipendono dal tipo che scegli. Le famiglie unifamiliari vanno da 1.900 USD a 3.200 USD al mese. Le famiglie plurifamiliari possono arrivare fino a 5.000 USD al mese.

Le case sono spesso più comuni in aree rurali e cittadine più piccole. Tuttavia, sono anche tipicamente più economiche (per metro quadrato) rispetto agli appartamenti urbani e possono avere molto terreno.

Se vuoi possedere una casa, però, dovresti consultare la nostra guida su come acquistare una casa in Costa Rica come espatriato. 

Attici

Se hai qualche migliaio di dollari da spendere per i costi di affitto ogni mese, allora gli attici sono ideali per te.

Gli attici in Costa Rica hanno balconi con viste mozzafiato. Hanno anche interni spaziosi, piscine, ingressi o ascensori privati, soffitti alti, terrazze, caminetti, finestre ampie, cortili, spazi per uffici, vasche idromassaggio e molto altro.

Pro

• Gli attici possono garantire privacy
• Offrono viste panoramiche mozzafiato
• Puoi godere di un buon numero di servizi
• Ricevi molta luce naturale

Contro

• Gli affittuari di attici potrebbero sentirsi isolati dalle persone nel resto dell’edificio
• Il rumore può essere un problema se si trova in un luogo affollato

Tutti questi e molto altro possono essere goduti per almeno 2.500 USD al mese a seconda degli altri benefici. 

Trovare Affitti a Lungo Termine 

Trovare un posto da affittare a lungo termine in Costa Rica è molto facile, anche per gli stranieri. Ci sono diversi modi per trovarne uno: ricerca di persona, ricerca online e agenti immobiliari.

Di Persona

Ho utilizzato questo metodo quando cercavo casa perché le persone in Costa Rica sono generalmente gentili e felici di aiutarti.

Pro

• Andare a caccia di case di persona ti dà l’opportunità di vederle nella realtà
• Puoi vedere di persona lo stato dell’affitto, che odore ha, i livelli di rumore e quanto è facile da raggiungere
• Cercare di persona ti dà la possibilità di fare rete con i locali e costruire contatti che potresti trovare utili in futuro

Ricorda che puoi sempre andare con una guida se non parli la lingua.

Contro

• Cercare di persona può essere un compito arduo, soprattutto quando sei nuovo in Costa Rica; senza aiuto, potresti finire per girare in tondo
• La tua ricerca potrebbe finire senza successi

Online

Internet ha reso molto più facile trovare affitti a lungo termine in Costa Rica. Ci sono numerosi siti web che puoi utilizzare per trovare una casa nel paese. 

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Il più popolare è encuentra24.com. Anche i social media sono un buon posto da controllare, con i gruppi Facebook che sono una risorsa meravigliosa.

Pro

• Di solito sono incluse foto così puoi farti un’idea di come appare senza visitare (tuttavia, non farti ingannare dalle immagini online)
• Google Maps può darti più dettagli sulla sua posizione, sulle strutture in e intorno all’area e una vista della strada di come appare il luogo

Contro

• Le descrizioni e le immagini mostrano solo gli aspetti positivi dell’affitto
• Le immagini potrebbero essere modificate per cancellare gli aspetti negativi dell’affitto
• Una planimetria potrebbe non essere fornita online; questo rende difficile sapere se il suo arrangiamento si adatta al tuo stile di vita

Agenti Immobiliari

Lavorare con agenti immobiliari può davvero farti risparmiare molto tempo, soprattutto quando l’agente sa cosa ti serve. 

I venditori guadagnano circa il 5-10% in commissioni quando firmi un contratto di affitto. Di solito devi pagare per i loro servizi a meno che non ci siano molti alloggi disponibili – allora il proprietario paga la loro commissione.

Tuttavia, devi stare attento quando tratti con agenti immobiliari. Stai attento a chiunque cerchi di costringerti a firmare documenti o a metterti con affitti che non corrispondono alle tue esigenze.

A condizione di trovarne uno buono, però, possono risparmiarti molti sforzi come straniero. Ad esempio, gli agenti immobiliari possono aiutarti a tradurre, conoscono le migliori aree per le tue esigenze e possono persino suggerirti cose a cui non avevi pensato.

Pro

• Gli agenti immobiliari conoscono il loro lavoro e sono aggiornati su dove cercare
• Possono farti risparmiare molto tempo, specialmente quando devi traslocare rapidamente

Contro

• Gli agenti immobiliari non sono economici
• Se non stai attento, potresti essere fuorviato da agenti immobiliari che parlano solo di ciò che vuoi sentire

Ora, a te

Speriamo che questa guida ti abbia reso più facile affittare un appartamento in Costa Rica che ami.

Ma come per qualsiasi cosa nella vita, usa il buon senso prima di firmare un contratto di locazione. Guarda l’affitto di persona e fai rivedere il contratto a un amico che parla spagnolo. Puoi sempre assumere un avvocato per aiutarti a controllare il contratto.