Acquistare un Condominio in Costa Rica: Una Guida Passo-Passo

Quando si tratta di acquistare un condominio in Costa Rica, assumere un avvocato è importante. 

Se hai l’avvocato giusto e le risorse adatte, entro tre mesi ti troverai nel tuo nuovo condominio.

Tuttavia, se non hai l’avvocato giusto o non fai una ricerca approfondita sulla tua proprietà, potresti finire per comprare un fiasco.

In base alla mia esperienza con l’acquisto di condomini in Costa Rica, questa guida ti mostrerà cosa cercare in una proprietà, cosa aspettarti durante il processo di chiusura e come trovare l’avvocato giusto.

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Puoi acquistare proprietà in Costa Rica come straniero?

Come straniero in Costa Rica, che tu sia un espatriato che considera il Costa Rica la tua seconda casa o solo un turista, hai quasi tutti gli stessi diritti dei cittadini locali, a parte certi privilegi come votare ed essere votati, ottenere crediti o permanere indefinitivamente.

Puoi superare l’ultima restrizione con un permesso di soggiorno in Costa Rica. 

Ma per tornare al punto di questo articolo, questo significa che puoi acquistare proprietà in Costa Rica. Che tu voglia farlo per investimento o per avere un posto dove vivere, puoi ottenere un valore reale per i tuoi soldi nel paese.

Questo è possibile perché il governo costaricano ha, nel corso degli anni, permesso agli stranieri di investire nel paese come mezzo per stimolare l’economia.

Man mano che sempre più persone se ne rendono conto e continuano ad affluire, i valori immobiliari nel paese sicuramente cresceranno e scelte più attraenti emergeranno.

Tutto da considerare prima di acquistare proprietà in Costa Rica

Non vuoi sborsare contanti per una proprietà in Costa Rica senza aver considerato alcune cose. Quindi, condividerò quello che ho pensato quando cercavo un condominio prima di acquistarne uno infine.

Accesso al condominio e necessità quotidiane

In cima alla tua lista di controllo dovrebbe esserci quanto sia facilmente accessibile il condominio, e questo ha molto a che fare con dove è situato. 

Ci sono molte belle proprietà in città costiere come Tamarindo e Nosara sulla costa occidentale. Sulla costa orientale, dal lato caraibico, ci sono anche alcune bellissime piccole città come Manuel Antonio e Puerto Viejo de Talamanca con buone proprietà.  

Tuttavia, questi posti non sono così popolari tra gli espatriati che cercano di rimanere a lungo termine o in modo permanente.

Questo è principalmente dovuto alla grande differenza nei prezzi delle abitazioni in queste due parti, così come il numero di comodità, stili e qualità della vita. I prezzi sono relativamente bassi, ma probabilmente vivrete su una strada non asfaltata e sarete almeno a mezz’ora di auto da un supermercato.

Dominical è davvero bellissima, ma lo svantaggio è che non c’è un vero centro città. C’è un’autostrada che passa con piccole comunità sparse qua e là, ma a meno che non ami la pace e la tranquillità, potrebbe non fare per te.

In qualsiasi posizione tu sia interessato ad acquistare un condominio, non avere fretta. Prima sali in auto e guida attraverso l’area per vedere se è dove vuoi vivere.

Proprietà titolate

In Costa Rica, certi luoghi sono sotto la protezione del governo e generalmente non sono titolati. 

Una proprietà che si trova entro i primi 50 metri della zona di alta marea è classificata come terra pubblica. Dopo i primi 50 metri, i successivi 150 metri sono indicati come Terreno della Zona Marittima o Terreno Concessione.

I terreni sotto il controllo del governo non sono in vendita ma possono essere affittati per un massimo di 20 anni.

La maggior parte delle volte, non sarà necessario preoccuparsi delle proprietà titolate quando si acquista un condominio. Ma è qualcosa di cui dovresti essere consapevole quando acquisti una casa in Costa Rica. 

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Metodo di pagamento

Come espatriato che desidera acquistare proprietà, un’altra cosa importante da considerare oltre ad avere tutti i tuoi documenti è avere abbastanza contanti. 

Devi pagare un condominio in contanti perché nessuna banca costaricana ti offrirà credito o un mutuo come straniero. 

Le banche ti ascolteranno, ma sarai messo attraverso un processo lungo, tedioso e confuso con quasi nessuna possibilità di essere approvato. 

La maggior parte degli espatriati che acquistano condomini spesso fanno prestiti nei loro paesi di residenza o prelevano soldi da un conto di risparmio, pensione o IRA. Io ho fatto quest’ultimo oltre ad ottenere un piccolo aiuto dalla famiglia a casa.

Se hai bisogno di trasferire una grande somma di denaro nel paese, leggi la nostra guida su come inviare denaro dal tuo paese di origine al Costa Rica. 

Presenza fisica

Quando trasferisci la proprietà in Costa Rica, tutte le parti coinvolte devono firmare un atto davanti a un Notaio Pubblico Costaricano, che poi formalizza tutte le transazioni e le registra al registro pubblico. 

Il processo è molto formale, e sia il venditore che l’acquirente devono essere presenti per firmare i documenti di fronte al notaio pubblico. 

Dove possibile, dovresti essere presente quando acquisti un condominio. Tuttavia, in una situazione in cui non puoi essere presente, puoi creare una procura e far firmare qualcun altro per tuo conto.

Nota che il concetto di notaio in Costa Rica differisce ampiamente da come è visto in altri paesi, specialmente negli Stati Uniti. In Costa Rica, i notai sono anche avvocati, e i loro compiti non si limitano a autorizzare le firme.

Possono agire per conto dello stato, redigendo e interpretando tutti i documenti legali e certificandone l’autenticità.

Domande da fare

Supponiamo che tu abbia trovato un condominio che ti piace. Ti consiglio di trattenerti dal mettere subito mano al portafoglio, almeno non finché non avrai posto e ottenuto risposte soddisfacenti a certe domande.

Sì, so che potresti aver assunto i servizi di un agente che conosce il business come il palmo della sua mano, ma è tuo dovere fare la tua dovuta diligenza. Diventerà la tua proprietà dopotutto. 

Detto ciò, dovresti porre le seguenti domande:

• Il condominio ha accesso a acqua, elettricità e fognature? Questo perché alcuni condomini sono dotati di tutte queste comodità mentre altri possono avere una, due o nessuna.
• Ha una connessione internet? In caso contrario, dovrai installarne una dopo aver acquistato.
• Ti sarà permesso di costruire sul terreno o ristrutturare il condominio?
• Se ci sono vicini, come sono?
• Ci sono cose speciali sulla comunità di cui devi essere a conoscenza?
• Quali servizi sono disponibili nell’area?

Non avere mai paura di fare quelle domande e altre mentre ti vengono in mente.

Tasse sulla proprietà

Ci sono due tasse sulla proprietà legate all’acquisto e alla proprietà di un immobile in Costa Rica. Copriremo entrambe qui sotto.

Tassa sul trasferimento di proprietà (Impuesto de Traspaso)

La tassa sul trasferimento di proprietà, o impuesto de traspaso, è la prima tassa che paghi quando acquisti proprietà in Costa Rica. È l’1,5% del prezzo di acquisto o del valore fiscale della proprietà, a seconda di quale sia più elevato.

L’impuesto de traspaso è calcolato nel costo totale di chiusura e condiviso tra il venditore e te in un rapporto di 50:50, salvo ci sia una diversa negoziazione tra le parti coinvolte.

Il notaio pubblico tratterrà e pagherà l’imposta alle autorità una volta che l’affare è chiuso.

Tassa annuale sulla proprietà (Impuesto Sobre Bienes Inmueble)

C’è anche la tassa annuale sulla proprietà, o impuesto sobre bienes inmueble. Questa è fissata allo 0,25% dell’ultimo valore della proprietà registrato.

Sei tenuto ad aggiornare il valore della proprietà ogni cinque anni dopo l’acquisto presso il Departamento de Bienes Inmuebles. 

Questa tassa deve essere pagata trimestralmente, ma hai diritto a uno sconto se decidi di pagare annualmente.

Posizione

Può essere vero che alcune persone amano l’idea di possedere una favolosa casa di lusso fronte spiaggia in Costa Rica o una grande tenuta con vista sull’oceano, ma il costo di queste e le alte tasse sono sufficienti a scoraggiare molte persone dall’idea. 

Possedere un condominio, d’altra parte, può ancora offrire queste viste per molto meno.

Detto ciò, la posizione del condominio è importante. Tuttavia, sceglierne uno dipende in gran parte da ciò che si adatta al tuo stile di vita e ai tuoi bisogni.

Quando prendi in considerazione i posti migliori da acquistare in Costa Rica, assicurati di prestare attenzione a tutte le province con un alto tasso di apprezzamento immobiliare.

Questi includono proprietà nelle regioni costiere come San Jose, Guanacaste e Limon. Le proprietà in questi luoghi si apprezzano più velocemente che in altri luoghi in Costa Rica.

Diamo un’occhiata a ciascuno più da vicino.

San Jose

Questa è la capitale della Costa Rica, ovviamente, quindi deve essere in questa lista. San Jose è una delle aree più popolate del paese e sede di molte aziende. 

Il business immobiliare qui è fiorente e è aumentato di oltre il 3,7% annualmente dal luglio 2019.

Guanacaste

Se parli di crescita esponenziale lenta e costante, allora Guanacaste dovrebbe venire in mente. Continua a sperimentare questa crescita.

La bellezza del mercato immobiliare a Guanacaste è che offre il pacchetto completo in accessibilità, buona infrastruttura, belle spiagge (potresti essere fortunato a ottenere un condominio con vista spiaggia), e il clima perfetto.

Il valore del mercato immobiliare a Guanacaste ha avuto un tasso di crescita del 40,8% dal 2019.

Limon

Ti starai chiedendo perché Limon è arrivato in questa lista, perché il suo sviluppo è stato lento rispetto ad altre parti della Costa Rica. È anche considerata la provincia più povera della Costa Rica e manca di infrastrutture, ma è ciò che attrae le persone. 

Limon ha le spiagge più belle della Costa Rica perché sono rimaste intatte. Ha visto un tasso di apprezzamento del 5,8%. La sua mancanza di attrazione ovvia (almeno rispetto alle aree più benestanti nel paese) lo rende un’ottima opzione di investimento per gli acquirenti di proprietà.

Costi

Il costo di un condominio in Costa Rica è piuttosto economico al momento. 

Con una somma di 35.000 USD, puoi acquistare un condominio in Costa Rica. I più lussuosi possono costare decine di milioni di dollari. 

Trovare un condominio

Ottenere un bel condominio o qualsiasi altra proprietà in Costa Rica richiederà che tu faccia una ricerca di persona piuttosto che semplicemente sederti e sfogliare pagine di case su Internet come potresti essere abituato negli Stati Uniti. 

Ecco come procedere.

Fallo da solo

Comprare un condominio o qualsiasi altra proprietà in vendita in Costa Rica è facile anche se i cartelli “in vendita” non sono montati fuori da una proprietà. 

Uno dei modi migliori per trovare qualcosa localmente in Costa Rica è chiedere. Puoi visitare l’area in cui desideri vivere e trovare un locale. Molto probabilmente ti daranno una marea di informazioni perché le persone qui sono sempre disponibili ad aiutare. 

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In alternativa, puoi anche portare avanti la tua ricerca online. Encuentra24 è un sito piuttosto popolare per cercare proprietà. RightMove ha anche ottime inserzioni per proprietà, e puoi trovare anche agenti lì.

Assumere un agente

Una cosa che dovresti sapere è che l’attività immobiliare in Costa Rica è un campo aperto, il che significa che chiunque può svegliarsi e decidere di essere un agente immobiliare.

È uno spazio in gran parte non regolato. Non sai mai se stai trattando con un truffatore o meno. 

Detto ciò, i professionisti genuini sono difficili da trovare. Ma sono disponibili in buoni numeri se sai dove cercare.

Tieni presente che quelli disonesti tenteranno di vendere proprietà inesistenti o quelle su cui non hanno titolo a vendere. Ecco perché è molto importante una semplice ricerca di proprietà.

Ottenere un buon agente non è troppo difficile se procedi nel modo giusto. Chiedi semplicemente alla comunità o ricevi raccomandazioni da amici. Avanti, fai anche un controllo sui nomi che ottieni. 

Puoi verificare se l’agente in questione appartiene a una delle seguenti associazioni di agenti immobiliari:

• La National Association of Realtors (NAR)
• Associazione Globale delle Agenti Immobiliari Costaricani (CRGAR) 

Nota che i servizi degli agenti non sono gratuiti. Raccolgono una commissione dal 5 all’8% del prezzo di vendita.

Tu come acquirente non porti questo onere da solo. Il costo è diviso tra te e il proprietario della proprietà, e questo viene discusso durante le negoziazioni.

Inoltre, sei libero di saltare l’utilizzo di un agente se senti di poter gestire il processo di acquisto del condominio da solo. Tuttavia, se è qualcosa che faresti nel tuo paese di origine, potresti evitarlo qui. Potresti avere la difficoltà aggiunta di condurre tutto bilingue.

Infine, ricorda che anche gli espatriati di lingua inglese possono imbrogliarti.

Processo di acquisto

Una volta trovato il bene che desideri acquistare, visitatelo almeno una volta e assicurati di fare un controllo accurato. Assicurati che sia di tuo gusto, poi istruisci il tuo agente a inviare un’offerta. Le negoziazioni possono continuare da lì. 

Questo processo può non muoversi rapidamente quanto sei abituato nel tuo paese, ma sii sempre cortese con tutti i coinvolti.

Assumere un avvocato

Assumere un avvocato è necessario. Ottenere uno che sia anche un notaio pubblico costaricano sarà una benedizione in seguito.

Dopo che la tua offerta è stata accettata, il tuo avvocato redigerà un contratto di compravendita formale. Entrambe le parti dovranno firmare la lettera, e poi potrai procedere a trasferire il 10% del prezzo concordato.

Ottenere un avvocato — uno bravo — non è difficile, ma nemmeno una passeggiata nel parco. Chiedi sempre raccomandazioni, ottieni diverse opzioni e confronta i servizi. Se non parli fluentemente lo spagnolo, un avvocato bilingue è vitale. Fortunatamente, molti parleranno inglese a sufficienza per guidarti nel processo.

Un’altra considerazione importante è trattare con un avvocato che si specializza in acquisti immobiliari per espatriati. Anche se non strettamente necessario, avranno più esperienza con i trasferimenti di denaro internazionali e qualsiasi altro problema che potresti incontrare.

Dovresti sapere che quello che paghi è quello che ottieni. Se non sei attento, potresti essere ingannato anche da un avvocato. 

Quello che finisci per pagare al tuo avvocato dipende in gran parte dal contratto redatto e concordato tra te e l’avvocato.

Questo si chiama deposito in garanzia, e dimostra la tua serietà riguardo l’affare. Dopo aver pagato questo, hai due settimane per pagare il resto su un conto di garanzia registrato dal governo.

Concludere l’affare

Il periodo di chiusura è di solito 30-60 giorni dopo la firma di tutti i documenti, quindi assicurati di aver programmato il trasferimento del tuo denaro per arrivare prima di allora. Fai sempre questo in anticipo nel caso in cui il tuo conto in banca costaricano abbia un periodo di sospensione.

Dopo che il denaro ha cambiato mano, il tuo avvocato può poi chiudere l’affare. Ottenere un avvocato rispettabile che sia anche un notaio pubblico costaricano ti aiuterà qui. 

Il notaio è l’unico autorizzato ad accedere al registro nazionale. Se il tuo avvocato lo è, allora lui o lei può inserire il tuo acquisto nel registro.

I costi di chiusura, che includono cose come le tasse di trasferimento, le imposte di bollo e le spese notarili, possono ammontare a un totale compreso tra il 5% e il 10% del prezzo totale di acquisto.

Puoi Affittare la Tua Proprietà?

Se vuoi acquistare una proprietà per entrare nel settore immobiliare, allora potresti chiederti se puoi affittare proprietà in Costa Rica.

Beh, sì, puoi.

Il governo della Costa Rica non limita la proprietà della tua proprietà né detta come utilizzarla. Ciò significa che puoi fare ciò che desideri con essa finché segui i regolamenti del condominio.

So che questo può sembrare surreale per coloro che vengono dall’America, dato i numerosi embarghi imposti sulle proprietà lì, ma non ci sono davvero restrizioni. Solo non fare niente di illegale.

Hai Bisogno di un Amministratore di Proprietà?

Un amministratore di proprietà entra in gioco dopo l’acquisto del tuo condominio, e spetta totalmente a te decidere se ne hai bisogno.

Se ritieni di avere abbastanza tempo per gestire la proprietà da solo, allora ti risparmi il denaro extra. Quando ho acquistato il mio secondo condominio, ho visto la necessità di assumerne uno ed è stato vantaggioso.

Non esiste una struttura di pagamento standard per un amministratore di proprietà. Dipende molto dalle negoziazioni. Se intendi mettere in affitto il tuo condominio, quindi discuti la possibilità di dare una percentuale dell’affitto a un amministratore di proprietà per gestire le attività quotidiane.

Questo di solito costa tra il 10% e il 20% dell’affitto raccolto.

Se né tu né l’amministratore in questione preferite pagare una commissione in percentuale, allora una tariffa equa è ovunque tra US$90 e US$150 al mese. Dipende tutto dalla dimensione del condominio e dalla quantità di lavoro necessaria.

Per trovare un amministratore di proprietà, cerca raccomandazioni da amici o locali.

Rischi Associati all’Acquisto di un Condominio in Costa Rica

Acquistare un condominio in Costa Rica non è privo di rischi. Ci sono certe cose che dovresti considerare quando scegli la tua proprietà.

Ipoteche

Se non fai la dovuta diligenza sulla proprietà prima dell’acquisto, potresti incorrere in un’ipoteca senza saperlo, se la proprietà ne ha una.

Assicurati che il titolo della proprietà sia chiaro prima che l’affare sia concluso o prima che le negoziazioni inizino. Una visita al registro delle proprietà per una ricerca del titolo sarà utile.

Puoi verificare il proprietario della proprietà in questione, controllare l’esistenza di ipoteche e raccogliere tutte le informazioni relative alle valutazioni fiscali.

Inondazioni

Le inondazioni durante la stagione delle piogge sono un problema comune in Costa Rica.

Inondazioni improvvise e inondazioni di rifiuti sono spesso sperimentate (rispetto alle inondazioni improvvise, le inondazioni di rifiuti possono essere facilmente gestite).

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Assicurati che il condominio non sia situato vicino a un lago o un fiume. Se lo è, allora è in una zona rossa. Inoltre, le proprietà costruite su terreni bassi affrontano il rischio di inondazioni.

Alle proprietà nelle zone rosse saranno applicate tariffe più elevate per l’assicurazione sulla casa. Ci saranno anche entrate e valore ridotti a causa dei problemi derivanti dalle inondazioni, come i problemi di accessibilità.

Terremoti

In Costa Rica, una volta in un decennio un grande terremoto e quasi quotidianamente una scossa sono comuni.

Potresti non essere a rischio significativo con i terremoti, ma le scosse appena percettibili comportano rischi per le proprietà nei seguenti modi:

• Appaiono crepe tra le pareti
• Il danno al tetto provoca perdite
• I pavimenti si separano dalle pareti

Questi non compaiono durante la notte. Potrebbero volerci giorni dopo un piccolo terremoto per notare i danni.

Le proprietà più moderne potrebbe avere rischi di mitigazione integrati. Tuttavia, il danno da terremoto è essenzialmente un dato di fatto per la maggior parte delle proprietà, quindi sii solo vigile e ispeziona regolarmente la tua proprietà.

Infestazioni di Parassiti

Le proprietà infestate da parassiti sono a rischio di danni seri. Alcuni dei più comuni includono ratti e scarafaggi.

Liberarsene può essere altrettanto costoso. Non vorresti quei costi extra.

Le zanzare sono anche un problema serio in Costa Rica. Se c’è acqua stagnante dentro o intorno alla proprietà, allora avrai sicuramente zanzare.

Frane

La stagione delle piogge, nonostante la bellezza che porta in Costa Rica, viene con la sua buona dose di problemi. Immagina di tornare a casa e trovarla portata via o coperta di fango.

Frane o smottamenti si verificano quando il terreno è stato sovrasaturato dai bacini d’acqua.

Nota che una proprietà situata vicino a una collina o una montagna è a rischio di essere colpita da una frana. Assicurati di ispezionare la casa e la proprietà in questione per segni di erosione.

Ora, tocca a te

Acquistare un condominio in Costa Rica può essere scoraggiante se non fai bene i compiti.

Tuttavia, non deve essere così. Se assumi un avvocato rispettabile che conosce il suo mestiere e fa la dovuta diligenza da parte tua, allora sei a posto.