Guida per Espatriati all’Affitto di un Appartamento a Shenzhen

Shenzhen ospita oltre 17 milioni di persone in quanto fa parte della zona economica speciale più di successo in Cina, con un PIL annuo che rivaleggia solo con Pechino e Shanghai. Ciò è dovuto in parte alla sua vicinanza con Hong Kong, ma anche allo sviluppo di industrie pilastro come la tecnologia, la finanza e la produzione. 

L’aumento delle opportunità e dello sviluppo ha attirato un numero crescente di espatriati in zona e i prezzi sono aumentati con la popolazione. La qualità delle abitazioni a Shenzhen è relativamente alta, e con una buona conoscenza del mercato e l’aiuto di un buon agente immobiliare, puoi trovare la casa dei tuoi sogni entro il tuo budget.

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Scegliere una Posizione 

Ci sono sei distretti entro i limiti della città di Shenzhen: Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Baoan e Yantian. Ci sono anche altri quattro aree di gestione: Longhua, Pingshang, Dapeng, e Guangming. 

Shenzhen si trova lungo la costa e si estende per una notevole distanza da un capo all’altro. Un viaggio da Nanshan a Luohu, ad esempio, può richiedere oltre un’ora con la metropolitana. Quindi, è importante considerare attentamente la tua posizione se desideri ridurre i tempi di pendolarismo. 

Il tuo stile di vita sarà un fattore principale nel determinare dove vivere a Shenzhen. Ogni area ha una lista di pro e contro, diverse opzioni di intrattenimento, scuole, tipi di abitazioni, prezzi e ambiente. Assicurati di informarti sui migliori posti dove vivere a Shenzhen prima di prendere una decisione definitiva. 

I Distretti di Shenzhen 

Futian ospita il Central Business District della città e la maggior parte della popolazione espatriata al di fuori del distretto di Nanshan. È anche uno dei distretti più costosi per l’affitto in città. Nanshan e il sottodistretto Shekou hanno la più alta concentrazione di espatriati e gli affitti più elevati della città. I distretti di Luhou, Longgang e Bao’an sono meno popolari tra gli espatriati ma offrono affitti più bassi e un modo di vivere tipicamente cinese. Yantian si trova lontano dalla città, ma è casa delle migliori spiagge di Shenzhen. Aspettati gli affitti più bassi della città e una vita tranquilla in riva al mare.

Considerazioni sulla Posizione

Ognuno di noi avrà esigenze diverse da considerare quando ricerca un appartamento a Shenzhen. Sebbene il sobborgo sia molto importante, ci sono altre cose da considerare. Come ti sposterai per andare a lavorare, quanto sarai lontano dalla scuola dei tuoi figli, hai bisogno di spazio per portare a passeggio il cane? 

Trasporti 

La maggior parte degli espatriati non possiede un’auto in Cina e fa affidamento sul sistema metropolitano o sul servizio Didi taxi per spostarsi in città. Vuoi trovare una sistemazione a pochi passi da una stazione, se possibile. Anche gli autobus locali sono un’opzione ma meno convenienti nel traffico. 

Bambini

Se hai figli, pensa alla loro istruzione prima di scegliere la posizione dell’appartamento. La maggior parte degli espatriati sceglie scuole internazionali a Shekou o Futian. Scegliere di vivere vicino alla scuola di tuo figlio è una buona idea. Sebbene molte scuole offrano opzioni di bus scolastici, non è piacevole lasciare che tuo figlio passi diverse ore al giorno su un autobus.

Animali Domestici 

Se stai portando un animale domestico in Cina, considera com’è lo spazio esterno intorno al tuo complesso di appartamenti. La maggior parte dei parchi di Shenzhen non è pet-friendly, ma il primo parco per cani ha recentemente aperto a Futian. Potresti anche dover pensare a trovare un veterinario affidabile vicino alla tua nuova casa. 

Sta al tuo proprietario decidere se il tuo animale può vivere con te nella tua nuova casa e dovrai ottenere il suo permesso esplicito in anticipo. I proprietari spesso richiedono un deposito per gli animali se li permettono. Sii consapevole che i proprietari cercheranno eventuali danni al pavimento, alle installazioni e ai mobili causati dal tuo animale e utilizzeranno il deposito per coprire questi danni. Se il tuo proprietario dice no agli animali, è meglio non provare a introdurli di nascosto nel tuo appartamento e rischiare di perdere l’intero deposito. 

Scegliere un Tipo di Appartamento

Shenzhen è una città giovane e moderna, quindi ci sono molte opzioni di appartamenti puliti e confortevoli tra cui scegliere. Shenzhen è una delle città più attive per la costruzione di alloggi in Cina e molti degli edifici residenziali sono stati costruiti negli ultimi dieci anni. 

I complessi di appartamenti a Shenzhen consistono in un gruppo di grattacieli. Queste aree recintate servono come il tuo quartiere diretto e talvolta dispongono di amenità come giardini all’aperto, piscine e palestre esclusivamente per la tua comunità. Chi ha un budget più alto può trovare comunità con servizi simili a quelli di un resort. 

Monolocali 

Se hai un budget limitato ma desideri comunque la privacy di vivere da solo, a Shenzhen sono disponibili monolocali. Sebbene meno comuni delle unità con una o due camere da letto, le efficienze tendono ad essere piccole e a basso prezzo con una media inferiore a 50 metri quadrati a meno di 5.000 RMB. 

Appartamenti con Una e Due Camere da Letto 

La maggior parte degli appartamenti disponibili a Shenzhen sono unità con una o due camere da letto. La qualità, le dimensioni e i prezzi variano ampiamente in tutta la città. Le unità con una camera da letto hanno una media di circa 8.000 – 12.000 RMB al mese per circa 70 metri quadrati. Le unità con due camere da letto hanno una media di 12.000 – 18.000 RMB per oltre 100 metri quadrati. 

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Appartamenti per Famiglie 

Appartamenti con tre e quattro camere da letto sono disponibili in comunità di grattacieli in tutta la città, in particolare nel Nanshan, adatto alle famiglie. Aspettati affitti intorno a 15.000 – 22.000 RMB per unità oltre 150 metri quadrati. 

Appartamenti Serviti

Popolari tra i viaggiatori d’affari, gli appartamenti serviti possono essere ideali per chi vuole un soggiorno a breve termine e comodità di lusso senza firmare un contratto di locazione. Anche le famiglie possono trovare unità servite più grandi. 

Appartamenti Condivisi 

Trovare un coinquilino può essere una sfida per gli espatriati. Siti come Wellcee spesso presentano annunci di alloggi condivisi da agenti cinesi che cercano di riempire alloggi condivisi per un proprietario con poca attenzione alla compatibilità degli inquilini. Sii estremamente cauto se stai considerando una casa condivisa organizzata da un agente. Gli espatriati che cercano un coinquilino usano più spesso i social media per pubblicare annunci. Unisciti al Gruppo Expats di Shenzhen su Facebook e chiedi di essere aggiunto ai gruppi pertinenti su WeChat. Il miglior modo per trovare coinquilini è fare amicizia, iniziare a parlare con i tuoi colleghi e unirti ad alcuni eventi di networking come il gruppo Shenzhen Food & Drinks su Internations. 

Villas e Villette a Schiera 

Non ci sono molte opzioni di case indipendenti a Shenzhen, ma puoi trovare villette a schiera e ville di lusso a prezzi di affitto molto elevati. Queste case hanno solitamente da 3 a 6 camere da letto e costano tra 35.000 RMB e 170.000 RMB al mese per l’affitto. 

Determinare il Tuo Budget

Prima di trasferirti a Shenzhen, dovresti farti un’idea del costo generale della vita in Cina per decidere se un trasferimento funzionerà per te. L’aumento della popolazione, la vicinanza a Hong Kong e l’aumento del turismo e del business a Shenzhen hanno portato a un aumento dei prezzi delle case, ma nel complesso la città rimane relativamente conveniente rispetto ad altre megacittà della Cina continentale e soprattutto rispetto alla vicina Hong Kong. 

Le opzioni di alloggio più convenienti si trovano ai margini della città. Yantian è il distretto più conveniente e i residenti godono di uno stile di vita in riva al mare lontano dal centro città. In alternativa, il distretto OCT (Overseas Chinese Town) di Futian impone gli affitti più alti ma è proprio nel cuore della vita cittadina. 

Gli affitti medi per un appartamento con una camera da letto a Futian vanno da 6.000 a 8.000 RMB al mese mentre a Yantian vanno da 3.000 a 5.000 RMB. 

Stabilire il tuo budget è il passo più cruciale per trovare un appartamento che soddisfi le tue esigenze. 

Le unità familiari con 2 – 4 camere da letto si trovano più spesso nelle aree di Shekou e Nanshan. I prezzi variano da 11.000 a 25.000 RMB per queste sistemazioni lussuose. Le unità singole in queste aree hanno un prezzo inferiore rispetto a Futian, mediamente appena 5.000 RMB al mese. I distretti di Luohu e Longgang offrono prezzi degli alloggi altrettanto bassi. 

Un buon numero da tenere a mente è che il 30% del tuo reddito mensile dovrebbe essere destinato all’affitto e uno stipendio medio di un insegnante di inglese a Shenzhen varia da 15.000 a 25.000 RMB al mese. Mantenere le spese entro le tue possibilità è tua responsabilità in Cina, poiché c’è poco in termini di controlli del credito o background quando si affitta un appartamento. 

Spese Extra 

I costi mensili delle utenze saranno circa gli stessi ovunque tu viva in città, con una media di circa 400 RMB al mese per il servizio internet, elettricità, acqua e gas. Il tuo agente ti aiuterà a capire come pagare le bollette e le utenze, la maggior parte delle quali potrai pagare online tramite WeChat Pay ma potresti anche dover ottenere una carta ufficiale per le utenze come gas o acqua. 

Come Trovare un Appartamento

La cosa migliore che puoi fare quando cerchi un appartamento a Shenzhen è parlare con un agente affidabile che ti possa aiutare a trovare appartamenti che soddisfano i tuoi criteri. Dovresti anche dare un’occhiata agli annunci online e sui social media. 

Trovare un Agente

Trovare un agente affidabile, disposto a lavorare con le tue richieste e che parli un po’ di inglese è fondamentale per trovare un ottimo appartamento a Shenzhen. In Cina, gli agenti lavorano con i proprietari per mostrare e affittare i loro appartamenti e agiscono come intermediari tra te e il proprietario durante tutto il processo di locazione. Gli agenti conoscono il territorio e hanno le conoscenze più aggiornate sugli appartamenti disponibili. 

Trovare agenti non è difficile. La maggior parte degli annunci online e persino gli annunci sui social media sono inseriti dagli agenti. Puoi semplicemente rispondere a qualsiasi annuncio a cui sei interessato con le tue informazioni WeChat e ti contatteranno. Molti agenti parlano inglese o possono indirizzarti a un collega anglofono. Una volta in contatto, puoi chiedere di vedere gli appartamenti nel loro database che soddisfano i tuoi criteri

Sentiti libero di parlare con più di un agente nel processo di ricerca del tuo appartamento, ma tieni presente che gli agenti lavorano a commissione e saranno desiderosi di farti lavorare esclusivamente con loro. Un ottimo agente può semplificare molto il processo di affitto come espatriato. 

Gli agenti generalmente addebitano il 35% dell’affitto di un mese, ma assicurati di discutere il costo dell’agenzia prima di iniziare la ricerca dell’appartamento con il tuo agente. 

Online

Consultare gli elenchi di appartamenti online può essere utile mentre inizi la tua ricerca. Sii solo consapevole che gli elenchi non sono sempre come appaiono. Non è raro contattare un agente per un appartamento solo per sentirsi dire che quello che ti interessava è stato “appena affittato”, ma hanno un altro ottimo appartamento a prezzo doppio. 

Non attaccarti troppo presto e diffida di qualsiasi situazione che sembri troppo bella per essere vera. 

Siti Web in Inglese

Ci sono alcuni siti web per elenchi di appartamenti in inglese. 

• Now Shenzhen è un buon primo punto di sosta per espatriati a Shenzhen. Elenchi in ogni distretto in inglese inclusi occasionali subaffitti o coinquilini. 

• Flat in China è orientato verso gli espatriati ed è un ottimo posto per cercare elenchi da agenti che parlano inglese. Tuttavia, i prezzi tendono a essere più alti in questo sito.

• Wellcee è un sito cinese comunemente usato che abbina coinquilini. Puoi anche trovare occasionali internazionali in cerca di un arrangiamento di alloggio condiviso.

• Expat.com ha una sezione classificata molto buona per  appartamenti a Shenzhen. 

• Gabino Home è molto bravo nella ricerca di opzioni di appartamenti economici e ha un sito intuitivo. 

• Tom Real Estate ha alcune opzioni di appartamenti a Shenzhen da consultare. 

• Shenzhen Better House è un altro sito che potrebbe aiutarti a trovare agenti, ma sembra avere elenchi limitati. 

App e Siti Web Cinesi 

Ci sono un’enorme quantità di elenchi di appartamenti su siti cinesi che puoi navigare con l’aiuto di un traduttore automatico nel tuo browser o un amico cinese. 

• Lianjia 链家 – un’agenzia immobiliare residenziale con migliaia di località in Cina. 

• Ganji Shenzhen – Il sito più popolare per ricerche immobiliari in Cina. 

• Ziroom 自如 – Avanti e oltre rispetto al servizio medio per appartamenti, con appartamenti verificati, abbinamento di coinquilini, persino servizio concierge. 

• 58.com 五八同城 – Conosciuto come “Wuba” dai locali, questo sito di ricerca popolare include immobili oltre che beni di seconda mano, elenchi di lavoro e molto altro. 

Social Media 

Come molte cose in Cina, WeChat è il posto migliore per trovare ciò che stai cercando. Sebbene non ci sia un buon modo per cercare gruppi di affitto su WeChat, chiedi semplicemente ai tuoi amici locali di aggiungerti ai gruppi pertinenti dove agenti, proprietari e inquilini postano annunci di appartamenti, subaffitti e coinquilini. 

I gruppi di espatriati su Facebook possono anche essere una grande risorsa per gli elenchi di appartamenti. Shenzhen Expats Group su Facebook ha oltre 33k membri. Sii solo sicuro di avere il tuo VPN pronto! 

Esplorare a Piedi 

Uno dei migliori modi per cercare appartamenti potenziali è esplorare a piedi e scoprire le aree in cui ti piacerebbe vivere. 

Se trovi un edificio che ti colpisce, puoi fermarti all’ufficio affitti o a un’agenzia immobiliare nelle vicinanze per vedere se conoscono unità disponibili. Potresti anche riuscire a ottenere una visione lo stesso giorno. 

A Shekou, popolare tra gli espatriati ci sono edifici come The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden, e Jingshan Villas. A Futian, l’area CocoPark è particolarmente popolare tra gli espatriati, o la più tranquilla area OCT (Overseas Chinese Town). A Luohu, Bao’an, e Longgang, è particolarmente importante trovare un posto vicino ai trasporti. 

Strutture, Condizioni e Caratteristiche degli Appartamenti   

Quando sfogli gli appartamenti a Shenzhen, noterai alcune differenze rispetto a ciò a cui potresti essere abituato. Ci sono alcune cose da tenere d’occhio e alcune che potrebbero influenzare i costi di trasferimento.  

Arredi

La maggior parte delle case a Shenzhen viene completamente arredata, compreso di tutto, dai divani alle tende e ai letti. Dai un’occhiata attenta a tutti i mobili e agli elettrodomestici della casa prima di firmare un contratto e conserva una copia dell’elenco di ingresso che dettaglia ciò che deve essere restituito in buone condizioni quando te ne vai. 

Cucine

Ci sono alcune differenze evidenti per chi proviene dall’Occidente. Le cucine cinesi sono piccole con frigoriferi circa la metà delle dimensioni di quelli occidentali, e raramente ci sono lavastoviglie o forni. 

Bagni

Le vasche da bagno sono rare e le docce sono spesso molto piccole o non chiuse. In alcuni casi, la doccia è collocata direttamente sopra il WC. La pressione dell’acqua può essere un problema, quindi assicurati di controllare i rubinetti prima di trasferirti. 

Lavanderia

È standard che una lavatrice sia inclusa nel tuo appartamento, ma gli asciugatrici sono rare anche in appartamenti di fascia alta. Aspettati di asciugare il bucato al sole in un punto soleggiato del tuo appartamento. 

Aria Condizionata 

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Dai un’occhiata alla qualità dei condizionatori d’aria in tutto l’appartamento e allontanati da qualsiasi luogo che ha chiaramente risparmiato su questa caratteristica. Shenzhen è calda e umida, avrai bisogno di un condizionatore affidabile. 

Spazi comuni

Dai un’occhiata ai terreni e alle aree comuni dell’appartamento che stai visionando. Chiedi informazioni su eventuali servizi condivisi come piscine, palestre e parchi giochi e cerca segni di manutenzione adeguata.

L’edificio è facilmente accessibile? Ci sono ascensori adeguati? 

Considera la qualità generale della manutenzione dell’edificio. Sembra ben curato? C’è un ufficio di gestione in loco? I terreni sono puliti e ben curati? 

Suggerimento sulla muffa 

Nell’appartamento, osserva da vicino l’appartamento per segni di muffa o umidità e controlla eventuali segni di danni d’acqua coperti. 

Il proprietario è tecnicamente obbligato a risolvere eventuali problemi di muffa – che sono un problema continuo nell’umida Shenzhen – ma è meglio individuare il problema prima di firmare ed evitare qualsiasi potenziale conseguenza sanitaria seria. In generale, è meglio evitare appartamenti al piano terra. 

Il contratto di affitto

Dopo aver trovato la tua casa, devi finalizzare i dettagli incontrando il tuo proprietario, mettendo in ordine tutta la documentazione e negoziando il contratto finale. È importante comprendere tutti i passaggi necessari e le implicazioni legali del contratto di affitto per evitare potenziali problemi in futuro. 

In qualsiasi contratto di affitto in Cina, vorrai assicurarti che il proprietario sia il legale proprietario della proprietà che intendi affittare e che la proprietà stessa sia una residenza legale. Chiedi di vedere la carta d’identità del tuo proprietario (shenfen zheng, 身份证) e il certificato di proprietà (fangchan zheng, 房产证). Se non possono fornirli, dovresti cercare altrove. 

Quando negozi il contratto finale con il tuo proprietario, tieni presente che puoi spesso contrattare sull’affitto, sui costi di trasferimento o su eventuali commissioni di agenzia o di gestione con l’aiuto del tuo agente. Puoi anche spingere per un contratto di affitto più lungo per mantenere lo stesso prezzo d’affitto nel tempo. Anche affitti triennali sono abbastanza comuni in Cina. Se l’appartamento ha bisogno di ristrutturazioni o riparazioni o vuoi che venga aggiunto o sostituito qualche arredamento, discuti questo prima di firmare il contratto finale. 

La stragrande maggioranza dei contratti di affitto è per un minimo di un anno con una mensilità di affitto come deposito e due mesi pagati anticipati. Tieni presente che per un appartamento da 10.000 RMB questo ammonta a oltre 35.000 RMB. Se il tuo datore di lavoro ti sta aiutando a coprire le spese di trasloco, chiedi loro di aiutarti con questi costi iniziali o di avere denaro inviato da casa. 

Dopo i due mesi pagati, l’affitto viene pagato in rate trimestrali – di solito tramite bonifico bancario or pagamento digitale – Quando il contratto di affitto è completato, il tuo proprietario dovrebbe restituirti la caparra se decidi di traslocare o offrirti l’opzione di rinnovare il contratto. 

Chiedi di vedere il contratto di affitto sia in cinese che in inglese. Prenditi il tuo tempo per comprendere ciascuno dei termini e confermare i dettagli dell’appartamento inclusi l’importo dell’affitto, le date di scadenza dei pagamenti, la durata del contratto, e qualsiasi altro dettaglio su cui hai concordato con il tuo proprietario prima di firmare. 

Registrazione di residenza

Ogni visitatore internazionale che arriva in Cina deve registrare il proprio alloggio presso il bureau di polizia locale ed è importante che tu ti occupi di questo non appena ti trasferisci. 

Il tuo agente o la gestione dell’edificio può aiutarti a trovare l’ufficio di polizia più vicino. Tieni presente che dovrai portare con te il contratto di affitto e le informazioni del proprietario e che devi abitare nella casa in cui ti stai registrando con il tuo nome sul contratto. 

Adesso, su di te

Speriamo che questa guida ti abbia aiutato a capire cosa aspettarti quando affitti un appartamento a Shenzhen. Trovare un posto da chiamare casa è un’impresa importante per un espatriato, ma con così tante opzioni disponibili e agenti desiderosi, sei destinato a trovare rapidamente ciò che stai cercando. Ora, vai là fuori e goditi la favolosa città di Shenzhen!