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Ce n’est pas une mauvaise idée d’utiliser un agent. De nombreux propriétaires de condos ne veulent pas s’occuper eux-mêmes de la location de leur condo.
Ils font plutôt appel à une agence. Mais si vous décidez de louer par l’intermédiaire d’une agence, vous devez être prudent.
Les agents immobiliers en Thaïlande n’ont pas besoin d’être agréés.
Cela a facilité cette fonction pour de nombreuses personnes, et a donc augmenté le nombre d’agents immobiliers dans le pays.
Certains agents peuvent travailler individuellement en tant que freelances. D’autres travaillent pour des agences. Et d’autres encore collaborent avec des promoteurs de condos.
Même si vous n’aurez pas beaucoup de pouvoir de négociation avec les agents, ils facilitent votre vie en faisant tout le travail difficile pour vous.
Ils rendent la recherche d’un logement plus facile car ils connaissent très bien les quartiers. Ils travailleront aussi avec votre budget et vos besoins.
Si vous êtes en Thaïlande, ils vous emmènent au condo qui vous intéresse. Et si vous n’êtes pas encore en Thaïlande, ils vous montreront des annonces en ligne.
Et une fois que vous avez trouvé un endroit à louer et que vous vous êtes installé, ils peuvent aussi vous aider en cas de problèmes, suggérer des femmes de ménage et des bricoleurs, et recommander des restaurants.
La signature d’un contrat d’un an est une exigence courante lorsque vous utilisez un agent. C’est leur manière d’obtenir une commission d’un mois (leur salaire) de la part du propriétaire.
Voici quelques règles importantes à suivre lorsque vous utilisez un agent :
Agents Indépendants
Les indépendants ont tendance à être plus actifs que ceux travaillant pour des agences. Travaillez avec eux et vous aurez plus de pouvoir de négociation. Mais faites une vérification des antécédents.
Agents à Temps Plein
Les agents travaillant avec des agences sont plus crédibles car ils doivent maintenir la réputation de leur marque.
Mais comme la majorité de leurs revenus est fixe, leurs services peuvent être limités.
Et vous aurez moins de pouvoir de négociation car ils doivent suivre des règles et des réglementations strictes.
Ce qu’il Faut Faire et Éviter avec un Agent
Les agents immobiliers en Thaïlande ne devraient jamais vous demander d’argent. Ils travaillent pour une commission payée par les propriétaires de biens.
Une fois que vous avez indiqué vos exigences et votre budget à un agent, un bon agent devrait vous fournir une longue liste de propriétés disponibles.
Ne payez jamais de loyer à un agent sauf s’ils sont les agents officiels du promoteur immobilier propriétaire de la propriété que vous louez.
Où Trouver des Agents
En raison de questions de responsabilité, nous ne sommes pas en mesure de recommander des agents immobiliers. Cependant, vous n’aurez aucun mal à les trouver par vous-même.
Dans des groupes Facebook populaires d’expatriés comme Bangkok Expats, plusieurs agents vous contactent généralement une fois que vous publiez vos besoins.
Les groupes immobiliers tels que Property Thailand, Thailand Property Listings, et Thailand Real Estate and Rentals peuvent compter des agents immobiliers parmi leurs membres.
Ou vous pouvez remplir le formulaire sur cette page et entrer en contact avec l’agent que nous nous sentons à l’aise de recommander.
