Étude de cas : L’expérience de Steve avec l’achat d’un condo sur Sukhumvit Road

Vous cherchez à acheter un condo à Bangkok ? Ou êtes-vous simplement curieux de savoir comment fonctionne le processus ? Dans les deux cas, vous tirerez beaucoup de ce post. Il nous a été soumis par l’un de nos lecteurs, Steve, qui a traversé le processus avec sa fiancée de l’époque (ils sont maintenant mariés) en 2017.

Ce récit de première main examine la méthode de sélection de Steve, son processus d’achat et ce qui était exigé de lui et de sa femme.

Sans plus attendre, découvrons comment Steve a acheté un condo sur Sukhumvit Road à Bangkok.

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Mon parcours

Je m’appelle Steve. Je suis originaire des États-Unis mais je travaille pour une compagnie pétrolière au Moyen-Orient. Lorsque j’ai acheté un condo, j’étais fiancé à ma fiancée de l’époque, une Thaïlandaise qui est maintenant ma femme.

Nous voulions un condo de deux chambres et deux salles de bains à Bangkok. Nous n’étions pas trop exigeants, mais le condo devait mesurer au moins 70 mètres carrés, être proche du BTS ou du MRT, avoir un Tesco Lotus ou similaire à proximité, et coûter entre 5 et 6 millions de bahts.

Travailler avec des agents

J’ai commencé à examiner des propriétés sur hipflat et HomeFinderBangkok. Et comme ma fiancée était thaïlandaise, je lui ai demandé de contacter le plus d’agents possible.

Quand les agents ont demandé à ma fiancée notre gamme de prix, elle leur a donné notre budget. Mais les agents ont dit qu’ils n’avaient rien dans cette gamme de prix. Même lorsque ma fiancée montrait aux agents toutes les annonces que j’avais trouvées en ligne, les agents nous disaient qu’une autre agence détenait cette annonce, même si la propriété était listée sous leur agence.

À ma grande surprise, ma fiancée n’a reçu aucune attention de la part des agents qu’elle a contactés. Ils ne semblaient pas très intéressés à l’aider. Et ils répondaient toujours par

Nous devons contacter le propriétaire. »

Puis nous attendions plusieurs jours et la réponse serait

Cette annonce n’est plus disponible. »

ou

« Un autre agent a cette annonce. »

Nous savions que nous avions besoin d’une autre approche. Alors nous avons décidé de contacter des agents immobiliers qui s’adressaient aux étrangers. Mais il s’est avéré que la plupart de ces agents se concentraient principalement sur les propriétés à louer plutôt que sur les propriétés à vendre.

Au même moment, nous avons commencé à nous demander si les agents n’avaient pas pris ma fiancée à la légère parce qu’elle n’était pas de Bangkok. Après tout, elle venait d’un petit village à la campagne. Je suis sûr que c’est la raison pour laquelle les agents immobiliers n’ont pas pris ma fiancée très au sérieux.

C’est alors que j’ai décidé d’initier des appels de conférence à trois avec des agents immobiliers, afin que je puisse aussi participer aux conversations. Et à ma grande surprise, ils étaient tout à coup intéressés à nous aider.

Je suis sûr que tous les agents immobiliers en Thaïlande ne travaillent pas de cette façon. Peut-être avons-nous simplement accumulé une série de malchance. Mais rien n’est jamais venu de travailler avec un agent immobilier. Vous pourriez avoir une expérience différente cependant.

Aux États-Unis, nous avons quelque chose appelé le Multiple Listing Service, ou MLS. Les propriétés dans cette base de données peuvent être consultés par tout agent immobilier agréé et autorisé.

Malheureusement, cela n’existe pas en Thaïlande. Si c’était le cas, j’imagine que cela aurait facilité nos relations avec les agents immobiliers.

Alors ma fiancée et moi avons décidé de prendre les choses en main.

Recherche en personne

J’ai fini par retourner à Bangkok pour voir certaines propriétés en personne et se marier officiellement en Thaïlande avec ma fiancée. J’ai trouvé certaines propriétés en ligne et j’ai décidé qu’il valait mieux se montrer.

Il y avait un condo en particulier que ma fiancée et moi aimions, mais c’était un peu plus que ce que j’étais prêt à payer. Le condo était dans le Tree Condo sur Sukhumvit Soi 52.

La propriété était toute neuve et très agréable. Mais ils n’étaient pas intéressés à me faire une remise, même après que je leur ai dit que je pouvais payer le condo en espèces, c’est-à-dire sans financement.

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Tout en essayant de négocier un prix pour ce condo, nous sommes tombés amoureux de ce quartier de Bangkok. Alors nous avons marché autour et pris note de tous les panneaux « À Vendre » sur les autres condos de la région.

C’est alors que nous sommes tombés sur Residence 52 sur Sukhumvit Soi 52 près de BTS On Nut. Nous sommes entrés et dès le début le personnel des ventes était très cordial et vraiment intéressé à faire des efforts pour nous montrer les condos disponibles dans l’immeuble et la propriété globale elle-même.

Il s’est avéré qu’il leur restait une dernière unité neuve. Et elle répondait à nos critères : deux chambres, deux salles de bains, et faisait 68 mètres carrés (juste légèrement plus petit que ce que je voulais).

Et elle était prête à être occupée, c’est-à-dire entièrement meublée (y compris les téléviseurs, réfrigérateur, appareils de cuisine et même le câble de base et le wifi gratuits).

À l’extérieur, il y avait un 7-ELEVEN à distance de marche. La station BTS On Nut était à seulement six minutes à pied. Et il y avait un gigantesque Tesco Lotus à côté de la station BTS. Le condo lui-même était en ville, assez proche de toute l’action, mais assez éloigné de la route principale pour qu’il soit calme.

Nous avons été très impressionnés par le condo et l’immeuble, qui a été construit en 2011. Et bien que les commodités n’étaient pas luxueuses comme beaucoup des propriétés bien établies dans la région, elles étaient exactement ce dont nous avions besoin.

Le prix était toutefois presque de 7 millions de bahts.

Processus d’achat

Comme le condo était tout ce que nous cherchions, j’ai décidé d’essayer de négocier le prix. Au final, le vendeur et moi avons accepté un prix de 6,75 millions de bahts.

J’ai versé un acompte sur le condo en utilisant ma carte de crédit, juste pour que les propriétaires sachent que j’étais sérieux. Et en attendant, ils ont travaillé sur le contrat de vente.

Lorsque nous sommes apparus quelques jours plus tard, j’ai été surpris de voir que le contrat était en anglais. Je pouvais tout lire, ce qui m’a mis très à l’aise pour effectuer l’achat.

J’ai expliqué au directeur des ventes que ma fiancée et moi étions en train de nous marier. Et nous voulions que nous deux soyons listés comme les propriétaires. Ils nous ont dit tous les documents nécessaires pour que cela se produise. Les documents étaient les suivants :

• la carte d’identité nationale thaïlandaise de mon fiancé
• le livret bleu de mon fiancé où son nom est enregistré
• copie officielle du certificat de mariage (authentifiée par le ministère thaïlandais des Affaires étrangères)
• copie officielle de l’enregistrement de mariage (authentifiée par le ministère thaïlandais des Affaires étrangères)
• une copie de mon passeport
• une lettre de notre banque thaïlandaise indiquant que les fonds pour la propriété proviennent de l’extérieur de la Thaïlande
• un chèque de banque de notre compte joint libellé à l’ordre du vendeur

J’ai signé tous les documents nécessaires à l’avance afin de ne pas avoir à être présent pour le transfert final.

Au final, le personnel de vente de la Residence 52 a été d’une aide précieuse. Ils ont même aidé ma femme à organiser et ont participé à la cérémonie de bénédiction bouddhiste dans notre nouveau condo.

C’est cette attention aux détails et cet intérêt sincère pour nous en tant que futurs résidents qui nous ont séduits.

Calendrier d’Achat

Voici le calendrier réel de la vente dans notre cas particulier.

• 31 août 2017 : Dépôt de l’acompte pour The Residence 52 @ BTS On Nut
• 1 septembre 2017 : Visite à l’ambassade des États-Unis pour les services de notaire pour une déclaration de statut célibataire
• 6 septembre 2017 : Mariage au bureau du gouvernement thaïlandais à Laksi
• 6 septembre 2017 : Ouverture d’un compte bancaire thaïlandais
• 6 septembre 2017 : Virement bancaire international initié pour l’achat du condo
• 13 septembre 2017 : Retour au Moyen-Orient pour reprendre le travail
• 14 septembre 2017 : Réception des fonds du virement bancaire international à la banque
• 15 septembre 2017 : Obtention de toutes les lettres de garantie bancaire nécessaires et du chèque de banque pour le condo
• 18 septembre 2017 : Autorisation d’emménager dans le nouveau condo
• 21 septembre 2017 : Réception des clés officielles et du kit pour le nouveau condo et le nouveau « Blue Book » thaïlandais

À vous maintenant

Maintenant que Steve a partagé son expérience d’achat d’un condo sur Sukhumvit Road à Bangkok, envisagez de partager votre propre expérience. Si vous avez vécu un processus en Thaïlande qui pourrait être utile à nos lecteurs, contactez-nous avec votre idée d’article. Tous les noms sont modifiés pour respecter la vie privée de nos lecteurs.

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Photo du condo à Bangkok par neajjean.

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