Acheter un Condo à Singapour : Guide Étape par Étape (2025)

Lorsque je suis arrivé pour la première fois à Singapour, rencontrer quelqu’un qui avait acheté une propriété dans cette minuscule cité-état m’impressionnait énormément.

• Les prix de l’immobilier à Singapour n’étaient-ils pas hors de portée financière de la personne moyenne ?
• Comment un étranger pouvait-il naviguer dans les lois d’achat immobilier et les mesures de refroidissement du marché conçues pour protéger les intérêts singapouriens ?

Ces expatriés ayant réussi à acheter une propriété me semblaient être des demi-dieux ; des êtres mythologiques ayant plus de pouvoir d’achat immobilier que le reste d’entre nous, simples mortels.

Une décennie plus tard et un peu moins naïf, je sais maintenant que les étrangers peuvent acheter des condominiums sans obtenir d’abord le statut de résident permanent (PR) et que bien que les prix de l’immobilier soient indéniablement élevés, acheter une unité dans un développement de condominiums n’est pas réservé aux milliardaires.

En fait, les « 5Cs de Singapour » — Cash, Voiture, Carte de Crédit, Condominium et adhésion à un Country Club — sont des aspirations tout à fait raisonnables.

Cela dit, acheter une propriété à Singapour n’est pas aussi simple que d’acheter une voiture ou d’obtenir une carte de crédit. Le marché favorise les acheteurs singapouriens et, en tant qu’acheteur étranger, il y a des obligations légales à naviguer et des taxes supplémentaires à payer.

Dans cet article, je vais démystifier tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un condo en tant qu’étranger et vous guider pas à pas dans le processus pour mettre le pied sur l’échelle de la propriété à Singapour.

Aussi, nous ne nous intéressons ici qu’à l’achat d’unités de condominiums privés, le seul type de propriété que les étrangers peuvent acheter sans restrictions.

*Tous les prix sont indiqués en dollars de Singapour (SGD).

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Aperçu

Le marché immobilier de Singapour est fortement réglementé par des mesures gouvernementales conçues pour protéger les intérêts des Singapouriens ordinaires. Ces mesures sont mises en place pour empêcher les investisseurs étrangers de saturer le marché et de placer les prix bien au-delà de la portée de l’acheteur local.

Ces mesures signifient que les étrangers sont limités dans ce qu’ils peuvent acheter et ajoutent une couche de taxes au processus.

Associez ces restrictions à des prix déjà élevés, et vous comprendrez que l’achat d’une propriété à Singapour est possible. Mais ce n’est pas pour les âmes sensibles.

Il y a de fortes chances que, si vous envisagez d’acheter, vous êtes là pour le long terme, et pas simplement parce que vous voulez quelque chose de sympa pour vivre pendant votre aventure d’expatrié.

Un étranger peut-il acheter un condo à Singapour ?

Oui, un étranger peut acheter un condo à Singapour.

Cependant, Singapour a des réglementations différentes pour chaque type d’étranger. Jetons un œil.

Acheteurs Étrangers

Sauf si vous avez la citoyenneté singapourienne, vous êtes considéré comme un étranger à Singapour, peu importe depuis combien de temps vous y vivez.

En tant qu’étranger, vous avez quelques types de propriété que vous pouvez acheter à Singapour.

• Un appartement ou une unité de condominium privé
• Une maison mitoyenne en développement de condominium approuvé
• Un domaine à bail dans une propriété résidentielle pour une durée n’excédant pas sept ans, y compris toute durée supplémentaire pouvant être accordée par option de renouvellement
• Des échoppes (utilisation commerciale)
• Des propriétés industrielles et commerciales
• Hôtels (enregistrés sous les dispositions de la Loi sur les Hôtels)

La liste est basée sur la Loi sur la propriété résidentielle (RPA) créée par le gouvernement singapourien pour protéger les intérêts d’achat immobilier des Singapouriens locaux.

Bien que vous puissiez être initialement excité de voir que vous pouvez acheter une propriété à Sentosa Cove, ne soyez pas trop enthousiaste.

Sentosa Cove est le terrain de jeu des milliardaires de Singapour. Officiellement présenté comme, « une des communautés résidentielles intégrées en bord de mer les plus prestigieuses au monde, », il est agressivement commercialisé auprès des acheteurs étrangers ; d’où l’absence de restrictions à l’achat ici par des étrangers.

Sauf si vous vous situez dans la catégorie de David et Victoria Beckham, qui auraient acheté ici en 2015, ou si vous avez 88 millions de dollars de côté pour acheter à Sentosa Cove, vous devriez passer rapidement à autre chose.

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Acheter avec le Statut de RP

Si vous êtes un étranger ayant obtenu le statut de RP, alors vous êtes confronté à un ensemble différent de réglementations.

La plus attrayante est que vous avez maintenant accès, bien que toujours pas complètement sans restrictions, aux appartements HDB et aux condominiums exécutifs.

Les PR peuvent uniquement acheter des appartements HDB de revente, et même alors, certaines conditions doivent être remplies :

• Vous devez faire partie d’un couple RP (les deux conjoints sont RP) ou postuler dans le cadre du régime familial non-citoyen (ex : RP avec un conjoint citoyen).
• Les RP ne sont pas autorisés à acheter des appartements HDB seuls, sauf s’ils font partie d’un noyau familial.
• Vous devez avoir le statut de RP depuis au moins 3 ans avant d’acheter un appartement HDB de revente.

Vous avez également la possibilité d’acheter une propriété avec terrain avec l’approbation de l’autorité foncière de Singapour.

Acheter avec un Époux Singapourien

Si vous êtes marié à un citoyen singapourien, alors le paysage change, car vous pouvez acheter des appartements HDB ; mais le paysage change également pour votre conjoint, et pas de manière bénéfique.

Les Singapouriens mariant des étrangers doivent suivre les règles du régime du conjoint non-citoyen, ce qui réduit leurs options. Par exemple, ils ne sont maintenant éligibles que pour un appartement de 2 chambres à construire sur commande dans un quartier non mature, et ils doivent prouver que vous, leur conjoint, remplissez diverses exigences en matière de visa.

Promoteurs de Condominiums

Les condominiums sont des bâtiments, ou un groupe de bâtiments, avec plusieurs unités résidentielles et des espaces communs et des installations partagés.

De nombreux promoteurs de condominiums opèrent à Singapour avec une bonne réputation pour un design frappant et une bonne qualité de construction. Parmi les promoteurs les plus connus figurent :

CapitaLand : promoteurs du légendaire Jewel à l’aéroport de Changi et Ion, le centre commercial de Orchard Road, renommé pour ses condos axés sur le design, tels que The Interlace, d’Leedon, et Sky Habitat.

Far East Organization : le plus grand promoteur immobilier privé de Singapour, qui a construit une gamme de propriétés allant de l’ultra-moderne Cyan au style plus retraite de SeaHill.

Allgreen Properties: la branche immobilière du Kuok Group, est l’un des plus grands conglomérats multinationaux d’Asie et développeur de propriétés plus éloignées du CBD, comme Changi Court.

Parmi les autres promoteurs résidentiels, on trouve

• City Developments Limited (CDL)
• GuocoLand
• Bukit Sembawang Estates Limited
• Oxley Holdings
• MCL Land Limited
• Frasers Property
• EL Development

Prix moyen des condos

Bien que le marché immobilier fluctue globalement en fonction de l’économie, les prix ont augmenté de manière exponentielle depuis que les condos ont été introduits sur le marché de Singapour au début des années 1970.

En examinant les données historiques sur EdgeProp, Pandan Valley, l’un des plus anciens condos de la ville, a vu un prix bas de 180 $ par pied carré (PSF) pour une unité de 6 114 pieds carrés en 2004. En décembre 2024, une unité de 2 088 pieds carrés s’est vendue à 1 523 $ PSF.

Occasionnellement, le prix d’un condo dépasse les attentes d’un marché dynamique. Cela est dû à une confiance excessive des promoteurs. Par exemple, Sky Habitat à Bishan, bien éloigné du CBD, a été lancé en 2012 avec un prix demandé allant jusqu’à 1 815 $ PSF, le lancement de condo le plus cher que Singapour ait jamais vu à l’époque.

L’emplacement peut également faire varier considérablement les prix. Les condos proches d’Orchard Road ou du CBD auront des prix par pied carré nettement plus élevés que ceux dans les zones périphériques. Assurez-vous simplement de bien comparer les prix par pied carré, et non le prix global.

Par exemple, une unité d’une chambre à The Sail à Marina Bay vient d’être vendue en février 2024 pour 1 300 000 $, tandis qu’une unité d’une chambre à Pandan Valley, plus loin en ville le long de Clementi Road, s’est vendue en octobre 2024 pour 1 700 000 $.

Mais la taille de l’appartement à The Sail était de seulement 656 pieds carrés, donnant un prix de 1 980 $ PSF, tandis que l’unité de Pandan Valley était considérablement plus grande à 1 408 pieds carrés, ce qui ramène le prix PSF à 1 449 $.

En plus de l’emplacement et de la taille de la propriété, le prix fluctue également avec la proximité du MRT (Mass Rapid Transit, le système ferroviaire de Singapour) et d’autres commodités communautaires, ainsi que des services de gestion des condos. Évidemment, plus c’est luxueux et bien desservi, plus c’est cher.

Emplacement         

Singapour n’est peut-être pas une grande île, mais il y a tout de même une grande différence entre les zones résidentielles.

Les agents immobiliers et les sites Web se réfèrent aux districts. Il y en a 28, bien que personne en dehors de l’industrie immobilière n’utilise plus ces numéros de districts, et de nombreux portails immobiliers filtrent en fonction de termes plus courants comme CBD (Central Business District).

Examiner tous les districts individuellement ferait l’objet d’un autre article, donc pour l’instant, je vais juste me concentrer sur les zones clés et quelques exemples de condos dans chacune d’elles, en offrant leurs informations de vente les plus récentes pour que vous puissiez déterminer votre propre budget.

CBD / Marina Bay

C’est le quartier roi à Singapour ; le district avec les propriétés les plus luxueuses et exclusives et l’accès à la ville. Vous avez le front de mer, des boutiques haut de gamme, de bons transports, des cliniques dentaires internationales, et vous êtes en plein cœur vibrant de la ville et de la culture, avec Chinatown et Little India à proximité. Le revers de la médaille est que les options de loisirs se limitent principalement aux attractions touristiques et que vous êtes dans l’unique zone de congestion routière de Singapour.

Les condos remarquables dans cette zone incluent :

• Concourse Skyline
• The Sail at Marina Bay

Si vous souhaitez côtoyer les puissants, envisagez The Wallich Residence, où James Dyson a apparemment dépensé 4 987 $ PSF pour le penthouse en 2020.

Orchard et Central

Des magasins, des magasins, encore plus de magasins et quelques appartements très exclusifs aussi. La vaste zone d’Orchard est extrêmement prisée, d’autant plus qu’elle s’étend également pour inclure les routes prestigieuses autour des Jardins botaniques, comme Cluny Road, où vous pouvez également côtoyer James Dyson, puisqu’il y a par la suite dépensé 45 000 000 $ supplémentaires pour un bungalow très chic dans le secteur. Le point négatif de cette zone est que votre portefeuille peut ne pas vous remercier pour les dépenses quotidiennes en shopping.

Les condos remarquables dans cette zone incluent :

Orchard Scotts est bien connu et apprécié par les expatriés qui utilisent les appartements avec services de cet immeuble et les aiment vraisemblablement tellement qu’ils finissent par les acheter. Une unité de deux chambres vient de se vendre en février 2025 pour 1 775 $ PSF.

Goodwood Grand, un peu plus loin de la zone principale d’Orchard à Balmoral, où la vente la plus récente s’est faite à 2 776 $ PSF en février 2025.

Gramercy Park est célèbre pour ses deux tours curvilignes qui jaillissent du sol. Ce développement de condo primé a également des prix primés. La vente la plus récente s’est faite à 2 858 $ PSF en février 2025.

East Coast

L’East Coast est pour ceux qui recherchent une ambiance plus détendue et zen. Avec son vaste réseau de pistes pour la course et le vélo le long de la plage et sa brise marine fraîche, il règne ici une atmosphère nettement différente. Sa proximité avec l’aéroport de Changi et le CBD augmente considérablement son attrait pour les expatriés en quête d’un parfait équilibre vie-travail.

Les condos remarquables incluent :

The Line @ Tanjong Rhu, où une unité de deux chambres s’est vendue pour 2 356 $ PSF en février 2025.

Costa del Sol, un condo plus ancien avec un passage souterrain fantastique menant directement à l’East Coast Parkway et à la plage. Un appartement de 3 chambres ici semble plus abordable à 1 586 $ PSF, selon la vente la plus récente de février 2025. 

Sentosa

J’ai déjà évoqué Sentosa comme le terrain de jeu des milliardaires de Singapour, et il est souvent cité comme le seul endroit où vous pouvez acheter une propriété avec terrain en tant qu’étranger, mais il offre également des condos magnifiques à vendre. Si vous voulez des vues sur la mer et une touche de vie glamour, cela pourrait être la zone pour vous, mais préparez-vous à ouvrir grand votre portefeuille.

Les condos remarquables incluent :

The Coast at Sentosa Cove: des vues panoramiques sur la mer dans un magnifique appartement de quatre chambres vendu pour 1 604 $ PSF en février 2025.

Seven Palms à Sentosa Cove : si The Coast ne vous suffit pas, que diriez-vous du très exclusif Seven Palms, qui n’a pas vendu d’unité depuis la vente d’un trois-pièces en février 2025, pour 2 941 $ PSF.

Woodlands

Woodlands a de nombreux atouts en tant que quartier ; il a une immense importance historique en tant que l’un des principaux champs de bataille de la Seconde Guerre mondiale ; c’est le principal point de liaison avec la Malaisie, via le pont-causeway vers Johor Bahru, et c’est le quartier prisé de nombreuses familles américaines cherchant à se rapprocher de l’école américaine de Singapour.

Les prix chutent considérablement dans cette partie de la ville, car c’est le point le plus éloigné possible du CBD.

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Les condos notables incluent :

Woodgrove Condo : Juste à côté de l’école américaine de Singapour, où un trois-pièces s’est vendu en février 2025 pour seulement 960 $ PSF.

Rosewood : Un condo d’un style plus ancien au cœur de Woodlands, de nouveau à seulement 1 036 $ PSF, selon la vente la plus récente d’un trois-pièces en janvier 2024.

Ouest

Une vaste zone qui peut être divisée en de nombreuses parties, mais pour cet article, elle peut être considérée comme une seule qui se trouve à l’ouest des quartiers exclusifs du CBD, d’Orchard Road et de Bukit Timah. Les banlieues verdoyantes des zones occidentales offrent de véritables trésors avec de l’espace et la nature à portée de main.

Les condos notables incluent :

Guilin View : Un immeuble de grande hauteur avec une vue sensationnelle sur la réserve naturelle de Bukit Timah. Une unité de trois chambres s’est vendue en février 2025 pour 1 176 $ PSF.

Parc Riviera : Sur West Coast Road avec un accès facile à la traversée de Tuas vers la Malaisie, un deux-pièces s’est vendu en février 2025 pour 1 650 $ PSF.

Ceci est un aperçu très détaillé et je pourrais continuer, mais vous devriez comprendre que chaque zone de Singapour a quelque chose à offrir en fonction de ce que vous recherchez et des différences de prix pour les refléter.

À prendre en compte lors de l’achat d’un condo à Singapour

En plus de l’emplacement, il y a de nombreux facteurs à considérer lors de l’achat d’un condo à Singapour, y compris :

Stations MRT

Les stations MRT affectent-elles les prix de l’immobilier à Singapour ? Absolument. 

Le MRT transporte environ 3,5 millions de passagers et est un pilier du transport à Singapour. Les agents immobiliers surveillent de près les lancements de propriétés à proximité des stations MRT.

Lorsque l’ajout de la ligne Downtown a été annoncé en 2007, les prix de l’immobilier près des stations désignées ont grimpé jusqu’à 80 %. Acheter près d’une station MRT sera toujours une bonne idée d’investissement.

Nouveau / Ancien Condo

Bien que vous puissiez être tenté par des constructions neuves, il y a des avantages et des inconvénients à acheter un condo neuf par rapport à un ancien, tels que : 

• Les anciens condos à Singapour sont réputés pour avoir plus d’espace ; dans les années 70 et 80, les développeurs ne se souciaient pas de l’espace, et les bâtiments étaient conçus avec de grands balcons et des pièces pour permettre une meilleure circulation de l’air naturel. Mais les propriétés plus anciennes sont souvent plus chères. Les prix reflètent les divers degrés d’espace et de confidentialité qu’une propriété individuelle offre, quel que soit son âge.
• Les nouveaux condos disposent d’installations et d’équipements modernes, mais ils viennent avec un coût initial élevé.
• Certaines promoteurs offrent des options de personnalisation pour les finitions et les accessoires, vous permettant d’adapter votre condo à votre goût.

Commodités

Un tableau similaire est observé avec les commodités, qui ne sont pas nécessairement le facteur déterminant du prix. La plupart des promoteurs supposent que si vous achetez un condo, vous conduisez une voiture chic et n’avez pas besoin de commodités à proximité. Il suffit de regarder Sentosa pour voir que les condos y occupent les plus hauts prix d’appartement à Singapour, pourtant il n’y a même pas de supermarché décent facilement accessible.

Orientation des propriétés

Un autre facteur considéré comme important à Singapour est l’orientation dans laquelle un appartement donne. Ne sous-estimez jamais l’éclat implacable du soleil de l’après-midi.

Les unités orientées au sud-est sont considérées comme les plus désirables car elles reçoivent le soleil du matin sans exposition de l’après-midi.

Une autre considération est la lumière. Beaucoup de gens choisiront un appartement à double orientation, avec des fenêtres des deux côtés, car vous avez deux fois plus de lumière, ce qui peut aider même les plus petits appartements à paraître plus grands.

Comment trouver un condo

Vous avez maintenant une assez bonne idée de ce que vous cherchez et où, alors comment trouver le condo de vos rêves ?

En ligne

Il existe plusieurs excellents portails en ligne que je recommanderais comme bon point de départ :

• Property Guru : probablement le principal portail immobilier de Singapour. Il dispose d’une interface élégante, de bons filtres, et d’une option utile « trouver un agent ».
• 99.co : un nouvel arrivant sur le marché des portails immobiliers mais avec une solide gamme de propriétés et quelques excellentes fonctionnalités de contenu supplémentaires.
• Oh My Home (OMH) : il se présente comme un site d’annonces pour propriétaires, mais d’après ce que je peux voir, il y a également beaucoup d’agents qui y publient leurs annonces, offrant une bonne sélection globale.
• Mogul : un autre portail, un autre ensemble d’images élégantes et plus de belles propriétés parmi lesquelles choisir.
• Craigs List : bien que la mise en page laisse beaucoup à désirer, et peut-être que si vous cherchez à dépenser une grosse somme d’argent vous voudriez quelque chose d’un peu plus élégant, il propose au moins des options sur le marché de la revente, et de nombreux agents utiliseront également Craigslist comme un lieu supplémentaire pour leurs annonces.

En général, la plupart des agents publieront des propriétés sur toutes les plateformes possibles, il est donc peu probable que vous trouviez la propriété de vos rêves sur l’une et pas l’autre. Je vous suggère donc de choisir le portail qui vous conviendra le mieux.

Hors ligne

La plupart des nouveaux développements disposeront de showrooms spécialement conçus que vous pouvez visiter en personne, qui sont annoncés avec d’énormes panneaux sur les routes environnantes. Souvent, le promoteur aura également des agents distribuant des flyers pour vous attirer.

Les développeurs annonceront également de nouvelles propriétés à venir, donc il n’est pas surprenant que si vous ouvrez le Straits Times ou le Business Times, les deux principaux journaux de Singapour, vous êtes susceptible de voir des annonces immobilières.

Cependant, ce que vous ne trouverez pas hors ligne, ce sont les détails des propriétés sur le marché de la revente, donc si vous cherchez un ancien condo, je vous suggère de vous connecter en ligne.

Agents

Tous les vendeurs ont un agent qui s’occupe du marketing et de la présentation de la propriété, ainsi que de la conclusion de l’accord et du traitement des formalités administratives. De nombreux agents travaillent avec des promoteurs spécifiques et sont l’interface entre le promoteur et l’acheteur.

Même lorsque le promoteur annonce la propriété directement sur son site Web, il aura toujours un agent qui s’occupe des propriétés individuelles.

En tant qu’acheteur, vous n’êtes pas obligé d’avoir un agent, mais c’est fortement recommandé. Ils sont là pour vous aider à trouver la meilleure propriété, négocier le meilleur prix, et vous guider à travers les formalités administratives et les détails de l’accord.

Les agents d’acheteurs facturent généralement environ 1 % du prix d’achat convenu.

Quelques notes importantes cependant avant que vous ne vous précipitiez pour vous trouver un agent.

Trouver un agent

Le bouche-à-oreille reste le meilleur moyen de trouver un agent. Certains très bons agents comprennent parfaitement les besoins typiques des expatriés.

C’est important. Je connais des amis qui ont perdu beaucoup de temps à visiter des condos qui ne correspondaient même pas à leurs attentes parce que l’agent pensait qu’ils voudraient la même chose qu’un acheteur local.

En savoir plus : Agents immobiliers à Singapour : Ce que vous devez savoir

Conflit d’intérêts

Il n’est pas rare que certains agents travaillent des deux côtés, en tant qu’agent de l’acheteur et du vendeur. Ils vous diront qu’ils restent impartiaux et vous montreront un large choix de propriétés, mais en fin de compte, il est dans leur intérêt de vous orienter vers l’une de leurs propriétés.

S’ils sont de bons vendeurs, ils le feront sans même que vous vous en rendiez compte. 

J’ai un ami qui a passé toute une soirée avec un agent qui l’aidait à trouver un condo de style ancien. Ce n’est qu’à la fin de la soirée, après que l’agent ait fait une longue présentation sur les avantages d’un nouveau bâtiment, que mon ami a découvert que l’agent était en réalité le représentant d’un grand promoteur immobilier et essayait de le pousser à choisir l’un de leurs lancements à venir.

La règle d’un seul agent

Il existe une règle non écrite selon laquelle vous devriez travailler avec un seul agent. Singapour est une petite île avec un nombre limité de biens et d’agents. Si vous engagez deux agents, les deux finiront par vous montrer les mêmes propriétés et découvriront l’existence de l’autre. N’hésitez pas à mettre fin à la relation si votre agent désigné ne fait pas l’affaire et recommencez, mais ne travaillez pas avec deux agents en même temps.

Financer un achat

C’est là que ça devient amusant, ou douloureux ; tout dépend de la taille de votre portefeuille. Acheter une propriété ne sera jamais bon marché à Singapour, donc vous devrez chercher des moyens pour que cela soit plus acceptable.

Négociation

La plupart des ventes de biens immobiliers sont soumises à un certain niveau de négociation, en fonction de la force actuelle du marché et de l’efficacité de votre agent. Un bon agent saura vous informer du nombre de lots vendus, à quels prix, et donc s’il y a une marge de manœuvre ou non sur votre achat.

Obtenir une réduction

Singapour est le pays de l’upsell. Rarement un jour passe sans que vous n’achetiez quelque chose, que ce soit aussi petit qu’une brosse à dents ou aussi grand qu’une voiture, sans qu’on vous propose une offre supplémentaire.

L’immobilier n’échappe pas à cette règle. Les promoteurs peuvent offrir des réductions ou baisser les prix, mais cela sera en réponse à la pression du marché lorsqu’il y a un stock invendu, surtout s’ils savent qu’une autre propriété va bientôt être mise sur le marché. Certains promoteurs proposent également des bons, des réductions pour les premiers clients, voire des remboursements des droits de mutation.

Je ne suggère pas de chercher une réduction comme point de départ de votre recherche immobilière, mais il est bon de savoir que vous pourriez en trouver une sur certaines propriétés.

Obtenir un prêt

Toutes les transactions immobilières à Singapour sont soumises à un ratio maximum de prêt sur valeur (LTV). C’est le montant que vous pouvez financer pour un achat par emprunt ou hypothèque.

En tant qu’étranger, si vous n’avez pas déjà de prêt hypothécaire en cours, vous pouvez emprunter jusqu’à 75 % du prix d’achat. Ce chiffre baisse à 45 % si vous avez un autre prêt en cours, et à 35 % si vous en détenez déjà deux ou plus.

De nombreuses banques à Singapour proposent des prêts aux étrangers, et il vaut la peine de passer du temps à examiner les différentes options qui s’offrent à vous.

Les trois grandes banques locales, DBS, UOB, et OCBC, sont les principaux acteurs de ce marché et probablement le meilleur point de départ, mais vous pouvez également envisager des banques internationales comme Maybank.

Si vous espérez obtenir un prêt, vous devez effectuer des recherches avant de trouver votre propriété et demander une Appropriation de Principe (AIP) auprès de la banque de votre choix.

L’AIP indiquera combien la banque vous prêtera et ce que seront vos remboursements mensuels. Vous ne pouvez sécuriser votre propriété que lorsque vous pouvez prouver que vous avez cela en place. L’AIP est valable un mois, après quoi vous pouvez le renouveler si nécessaire.

Il existe des outils de calcul de prêt utiles en ligne, comme celui-ci de DBS Bank, pour vous aider à comprendre combien vous pouvez emprunter et quelles banques vous prêteront.

Avocat

Agent trouvé, finances en ordre. La prochaine étape est de trouver un avocat spécialisé en immobilier.

Si vous achetez un bien immobilier à Singapour, vous aurez besoin des services d’un avocat local pour rédiger les contrats, effectuer les recherches et confirmer les détails sur le bien, sa propriété et toute autre diligence requise.

Un avocat est particulièrement recommandé si vous achetez un appartement en revente pour effectuer les vérifications nécessaires sur le vendeur et vous assurer que vous n’êtes pas victime d’une arnaque.

Votre banque et votre agent peuvent peut-être vous recommander un avocat, mais, encore une fois, je demanderais autour de vous des recommandations d’amis.

Procédure d’achat

Le processus d’achat et le calendrier sont pleins de termes techniques mais sont en réalité assez simples.

Nouvelle construction

Tout d’abord, si vous achetez sur plan auprès d’un promoteur, il y a un processus initial et un calendrier à suivre par rapport à l’achat d’un condo déjà lancé ou en revente.

Déclaration d’Intérêt

Après avoir visité le showroom et décidé que vous aimez suffisamment la nouvelle construction pour acheter sur plan, vous pouvez remplir un formulaire de Déclaration d’Intérêt (EOI) même si vous n’avez pas de prix confirmé. Cela est remis au promoteur avec un chèque blanc adressé au compte projet du promoteur.

Le chèque blanc constituera les 5 % d’acompte sur la propriété une fois que les prix seront révélés. La soumission de cette EOI et du chèque ne constitue pas une obligation légale et vous sera restituée si vous ne poursuivez pas l’achat.

Tirage au sort du lancement

Le jour officiel du lancement de la propriété, vous visitez l’appartement témoin et soumettez un numéro pour le tirage au sort.

Lorsque ce numéro est appelé, vous pouvez réserver le condo que vous souhaitez acheter. Il est tout à fait possible qu’à ce stade, quelqu’un d’autre ait déjà pris celui que vous aviez en vue. Assurez-vous donc d’avoir un condo de rechange en cas de besoin.

Informations sur les détails de la propriété

En réservant votre unité préférée, le promoteur vous fournira un ensemble de documents d’Informations sur les Détails de la Propriété (PDI), qui incluront les plans d’étage, les règles et règlements, et d’autres détails nécessaires. Vous devez lire, accepter et signer les conditions de tous ces documents.

À ce stade, vous êtes prêt à reprendre le même processus que ceux qui achètent une propriété en revente ou un condo dans un développement précédemment lancé.

Option d’Achat

En décidant d’acheter la propriété, vous soumettrez un acompte, généralement 1 % du prix d’achat, en échange de l’Option d’Achat du vendeur. Cela vous accorde une période de 14 jours pour confirmer si vous poursuivez l’achat. Dans ce délai, vous devez (espérons-le) exercer cette option et signer légalement le document et l’envoyer à l’avocat du vendeur, accompagné des 4 % supplémentaires du prix d’achat.  

Pour ceux d’entre vous achetant sur plan, vous avez déjà couvert ces 5 % de frais et l’Option d’Achat lorsque vous avez fait la Déclaration d’Intérêt et envoyé un chèque blanc.

À réception de l’Option d’Achat, vous finalisez le prêt avec votre banque, qui vous fournira la Lettre d’Offre, un document exposant les conditions selon lesquelles vous recevez le prêt.

Au moment de convenir de cette Option d’Achat, vérifiez attentivement la propriété et ses aménagements et demandez des modifications ou négociations. Cela ne peut être fait une fois la vente conclue.

Offre d’Achat

Alternativement, vous pouvez passer l’Option d’Achat et aller directement à l’Offre d’Achat. Les termes et conditions sont rédigés et votre acompte de 20 % est versé immédiatement.

Contrat de Vente

C’est l’achèvement du document de vente. Si vous avez effectué une Option d’Achat, celle-ci est rédigée et vous est remise dans le délai de 14 jours, après quoi vous avez trois semaines supplémentaires pour signer et exercer l’option. À ce moment, vous payez le reste de l’acompte de 15 %, après avoir déjà payé 5 % comme frais d’exercice.

Votre avocat rédigera ensuite le Contrat de Vente et organisera les documents transférant le titre de propriété, en s’assurant que la propriété est correctement enregistrée.

Taxes et Frais

J’ai déjà abordé l’Option d’Achat et les frais d’exercice d’option / acomptes, mais pour simplifier la chose pour vous, cela se passe comme suit. 

Acompte

Lors de l’achat d’une propriété, vous êtes légalement tenu de payer au moins 20 % du prix de la propriété sous forme d’acompte. Celui-ci se compose des 5 % de frais d’option et des 15 % de frais d’exercice.

En tant qu’étranger, le montant total de 20 % doit être payé en espèces.

Droit de Timbre de l’Acheteur

Dans les 14 jours suivant l’achèvement de votre vente, vous devez payer le Droit de Timbre de l’Acheteur (BSD). Celui-ci sera calculé sur le prix d’achat tel que stipulé dans le Contrat de Vente, ou sur la valeur marchande de la propriété, le montant le plus élevé étant retenu, mais il varie généralement de 1 % à 5 %.

Pour calculer ce que vous devez, vous pouvez vérifier sur l’outil en ligne BSD de l’IRAS (Autorité fiscale intérieure de Singapour).

Droit de Timbre Additionnel de l’Acheteur

Il existe un Droit de Timbre Additionnel de l’Acheteur (ABSD) que les étrangers paient à un taux différent des locaux. C’est l’une des mesures de refroidissement introduites en 2011 et qui a connu un changement significatif en 2023, dont j’ai parlé au début de cet article concernant la limitation des niveaux d’investissement étranger.

Pour les étrangers, le taux de l’ABSD est de 60 %, contre zéro frais pour les citoyens singapouriens achetant leur première propriété, ou 20 % pour leur deuxième. Il y a une exception majeure ici, si vous êtes un ressortissant étranger d’Islande, du Liechtenstein, de Norvège, de Suisse ou des États-Unis, alors vous payez le même taux qu’un local.

Frais Juridiques

En plus des frais de l’IRAS, vous serez également redevable des frais juridiques encourus pour la rédaction des documents de vente, des frais de transfert de propriété, et de tout autre service utilisé. Il est conseillé de demander un devis pour ces frais avant de commencer avec les services de l’avocat.

Il y a aussi des frais d’enregistrement de caveat, payables à l’Autorité des Terres de Singapour (SLA) de 65 $, que votre avocat inclura généralement avec les frais de transfert.

Après Achat

Une fois votre achat terminé, il est temps de considérer ce dont vous aurez besoin pour établir le budget de votre nouveau chez-vous.

Assurance Propriété

L’assurance habitation vous protégera contre les coûts imprévus encourus sur le bâtiment ou vos biens suite à des événements tels qu’une inondation, un incendie ou un vol. Il existe un grand nombre de compagnies fournissant des assurances habitation. J’utilise NTUC Income mais d’autres fournisseurs locaux comme FWD sont également très bons, et il existe de nombreux outils de comparaison comme celui de MoneySmart pour examiner vos options et prix.

AG et Gestion de Condo

Dès que vous possédez un appartement en copropriété, vous devez contribuer à des frais d’entretien qui constituent le budget du comité de gestion pour les travaux et la maintenance des espaces communs et des installations. Ces frais varient de 550 $ à 2 500 $ par mois, les condos de luxe facturant des frais plus élevés.

Mobilier

Évidemment, après l’achat de votre propriété, vous devrez la meubler. Pour ce qui est de vous guider sur un budget, c’est presque impossible. J’ai meublé ma maison louée pour presque rien en achetant des objets d’occasion auprès d’autres expatriés quittant Singapour, mais si j’emménageais dans un condo flambant neuf, je serais plus fier de mon logement et je voudrais faire des achats. Il ne manque pas de magasins de meubles à Singapour, alors prévoyez un bon budget et profitez du processus.

Décoration

Il en va de même pour la décoration. À quel point souhaitez-vous que votre nouveau chez-vous soit chic ? Les décorateurs à Singapour sont bon marché en comparaison de la plupart des pays. Il est préférable de demander autour de vous un décorateur recommandé, car la qualité du travail varie beaucoup.

Il est également possible de contracter un prêt rénovation en plus de votre prêt d’achat. Celui-ci est limité à 6 mois de votre revenu ou 30 000 $, avec des taux d’intérêt allant de 3 % à 5 % par an.

Entretien

Je recommande de prévoir un budget annuel pour l’entretien. Il est surprenant de voir comment même le condo le mieux présenté peut rencontrer des problèmes de plomberie ou d’électricité. Encore une fois, utilisez un entrepreneur recommandé.

Louer Votre Condo

Les rendements locatifs à Singapour sont étonnamment bas, entre 2 % et 3 %, donc les acheteurs ont tendance à être sur le marché immobilier de Singapour pour la revente future plutôt que pour des revenus locatifs. 

En tant qu’étranger, si vous percevez un revenu locatif, n’oubliez pas de prendre en compte l’impôt sur le revenu personnel. Si vous travaillez à Singapour et possédez un permis de travail, ceux-ci seront généralement inférieurs que si vous êtes un étranger louant depuis l’extérieur de Singapour. Vous pouvez vérifier les taux d’intérêt sur le site IRAS.

Est-il Possible d’Acheter un Condo à Singapour depuis l’Étranger ?

Que vous viviez à Singapour ou non au moment de l’achat est une question secondaire. Tous les étrangers, quel que soit leur lieu de résidence, peuvent acheter des condominiums privés à Singapour.

Vendre

Singapour n’a ni impôt sur les plus-values ni impôts sur les successions, ce qui est une excellente nouvelle pour les vendeurs, toutefois, il existe un Droit de Timbre du Vendeur (SSD), une autre mesure de refroidissement introduite par le gouvernement pour prévenir les revirements rapides de maison. Ce droit est de 12 % du prix de la propriété pour les ventes dans la première année après l’achat. Il décroît à 8 % la deuxième année, 4 % la troisième année, et plus de taxes à partir de la quatrième année et au-delà.

Achat vs Location ?

En tant qu’étranger, vous pouvez acheter un condo à Singapour, mais vous êtes limité à acheter des unités dans des développements privés, et vous paierez plus qu’un local. Donc, la question clé à vous poser est : est-ce que je cherche vraiment à acheter ?

C’est aussi une question à vous poser dès le début de votre aventure d’expatrié à Singapour.

J’ai souvent eu une conversation avec un ami qui se lamentait du fait que sa mission initiale de deux ans à Singapour s’est transformée en 12 ans, et il regrette de ne pas avoir acheté dès son arrivée.

Il ne faut pas longtemps pour réaliser que si vous dépensez, disons 8 000 $ par mois pour un appartement de trois chambres à NassimVille, après 10 ans, vous avez dépensé presque un million de dollars sans rien à montrer en retour.

Cela aurait pu vous acheter un bel appartement de trois chambres à Parc Canberra, que vous pourriez ensuite garder pendant les 10 années suivantes comme un investissement immobilier et un fonds de retraite.

Tandis que les coûts d’achat peuvent sembler exorbitants au premier abord, avec le temps, le montant que vous dépensez en loyer va sembler encore plus excessif. Vous pouvez expédier vos biens ménagers de chez vous et les installer sans avoir à les déplacer à nouveau lorsque vous devrez trouver un nouvel endroit à louer.

Les autres avantages d’acheter sont que vous contrôlez alors vos finances et vous n’aurez pas de propriétaire qui augmente votre loyer tous les deux ans parce qu’il est devenu gourmand.

À l’inverse ? Vous n’avez peut-être pas l’argent nécessaire pour investir immédiatement dans un nouveau lieu. Ou peut-être souhaitez-vous « essayer avant d’acheter » ; il est judicieux de vivre dans différents quartiers avant de vous engager dans un certain condo ou secteur.

Et bien sûr, louer vous offre la flexibilité ultime au cas où vous devriez quitter Singapour plus tôt que prévu.

Acheter un Condo à Singapour en tant qu’Investissement

Singapour se classe parmi les marchés immobiliers les plus chers au monde, avec un prix moyen par mètre carré pour les condos à 20 839 $. 

Pour une si petite île, ce sont de grands chiffres. Le contexte est que l’île a une masse terrestre limitée de 721 kilomètres carrés et une population croissante contenue en son sein ; environ six millions de personnes augmentant à un taux juste en dessous de 1 % par an.

La croissance de la population dans une zone restreinte conduit naturellement à une demande accrue pour le logement et à une hausse des prix à mesure que cette demande commence à dépasser l’offre. Cet environnement attire les investisseurs et les spéculateurs qui pensent pouvoir acheter et revendre rapidement une propriété de choix.

Si elle était laissée sans restriction, ce type de marché immobilier deviendrait inaccessible pour le résident moyen. La demande chuterait alors, tout comme les prêts bancaires et les taux d’intérêt, et un crash immobilier pourrait se produire. 

Le gouvernement de Singapour s’assure rapidement que, bien qu’une certaine partie du cycle immobilier soit inévitable, en particulier en lien avec la crise financière asiatique de 1997 et la crise financière mondiale de 2007, le marché global ne dépasse pas complètement les locaux singapouriens en raison des investissements étrangers.

Le gouvernement fait cela en mettant en place des mesures juridiques et financières pour garantir que les locaux ont un moyen préférentiel de posséder une part dans leur propre pays.

Cependant, ne laissez pas cela vous décourager totalement. En tant qu’étranger, il y a encore de nombreuses opportunités d’acheter un condo à Singapour. Il s’agit simplement de connaître et de comprendre le terrain.

Maintenant, à Vous

Comme je l’ai mentionné plus tôt dans l’article, acheter une propriété à Singapour n’est pas pour les timorés. Les prix peuvent être élevés et les taxes lourdes, mais ne laissez pas cela vous décourager. Pour de nombreux expatriés, posséder une propriété à Singapour est un moyen de sécuriser leur avenir et d’avoir une part dans le pays où ils se trouvent maintenant.

Il y a quelques conseils simples à appliquer que vous investissiez à Singapour ou dans toute autre ville.

Faites vos recherches. Plus vous comprenez le marché et les développements, plus votre décision sera rationnelle et logique.

Faites vos démarches. Une fois que vous trouvez une propriété qui vous plaît, examinez-la sous tous les angles. Visitez à différents moments de la journée. Marchez jusqu’à la station MRT. Demandez à vos amis les alentours. Sachez ce que vous achetez.

Ne surestimez pas vos capacités. La règle de base est de ne jamais emprunter plus que ce que vous pouvez rembourser mensuellement.

Ne paniquez pas en cas de baisse. Vous devrez peut-être prendre votre mal en patience plus longtemps que prévu, mais le marché rebondira lors du prochain cycle.

Surtout, profitez-en. Acheter une propriété peut être un processus extrêmement gratifiant et dans les années à venir vous serez ravi de pouvoir mentionner au détour d’une conversation, « Eh bien, le condo que je possède à Singapour.»