Un guide complet pour louer un appartement à Kuala Lumpur

Si vous êtes un expatrié qui envisage de déménager en Malaisie bientôt, l’une des premières choses auxquelles vous penserez inévitablement est un endroit convenable pour vivre. 

Si vous déménagez avec votre famille et de jeunes enfants, alors c’est probablement l’une des choses les plus importantes à prendre en compte en vous préparant pour ce grand déménagement, avec de nombreux autres facteurs à considérer. 

La Malaisie a toujours été une destination préférée pour les étrangers du monde entier. Sa diversité en termes de personnes, de langue, d’environnement et de culture la rend attrayante pour la communauté expatriée également.

Regardons tout ce que vous devez savoir pour trouver un endroit à louer à Kuala Lumpur. Nous vous expliquons :

• Les types de locations disponibles pour les expatriés et les étrangers en Malaisie
• Comment trouver un quartier approprié
• Comment entrer en contact avec un bon agent immobilier
• Le fonctionnement des contrats de location en Malaisie
• Vos obligations en tant que locataire en Malaisie

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Pourquoi Kuala Lumpur ?

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles la Malaisie est un bon pays pour les expatriés.

• Le coût de la vie relativement bas pour les expatriés
• Le climat – c’est pratiquement l’été toute l’année
• La large gamme de nourriture
• Le fait que l’anglais est largement parlé à travers le pays

En fait, Kuala Lumpur, la capitale de la Malaisie, a été régulièrement classée parmi les 10 meilleures villes asiatiques pour vivre pour les expatriés par le classement Expat City Ranking. La Malaisie est également populaire parmi les expatriés car de nombreuses entreprises internationales y sont implantées.

Avec des employés de ces entreprises venant du monde entier, il est clair qu’il existe un nombre substantiel de communautés expatriées diverses en Malaisie. 

Marché de l’immobilier en Malaisie

Le marché de l’immobilier en Malaisie, en particulier dans des villes comme Kuala Lumpur ou d’autres destinations populaires pour les expatriés telles que Penang, est en plein essor. Cela est particulièrement vrai pour les propriétés locatives. 

Au cours des deux dernières décennies environ, il y a eu une tendance des propriétaires à acheter des biens immobiliers dans le but unique de les louer à d’autres. Ainsi, les promoteurs immobiliers ont répondu aux demandes des acheteurs de propriétés en construisant dans des zones à forte densité d’expatriés. 

Lorsque vous recherchez des zones où vivre en tant qu’expatrié en Malaisie, il y a quelques éléments à considérer. Certains d’entre eux incluent si votre lieu de choix est :

• Proche d’écoles internationales si vous avez des enfants scolarisés
• Facilement accessible par les transports en commun tels que le réseau de trains ou de bus, surtout si vous ne prévoyez pas de conduire ou d’acheter une voiture
• Proche des supermarchés
• Sûr et sécurisé

Exigences pour louer un bien immobilier à Kuala Lumpur

En tant qu’expatrié ou étranger en Malaisie, vous vous demandez peut-être quelles sont les exigences pour louer un bien immobilier en Malaisie. 

Les propriétaires sont généralement prudents lorsqu’il s’agit de louer à des expatriés et des étrangers par crainte qu’ils ne quittent le pays et retournent dans leur pays d’origine à tout moment, laissant ainsi le propriétaire sans locataire. 

En gros, le propriétaire doit s’assurer que vous avez le droit légal de séjourner dans le pays pour la durée du bail. Les propriétaires doivent être rassurés qu’en tant qu’expatrié, vous pouvez respecter la durée et les termes du bail.  

Cela dépendra en grande partie du type de visa que vous utilisez pour séjourner dans le pays. Plus la durée de votre visa est longue, plus il est probable que le propriétaire sera disposé à vous louer le bien. 

Les catégories de personnes suivantes sont autorisées à séjourner en Malaisie pendant plus d’un an :

• Ceux du programme Malaysia My Second Home (MM2H)
• Les étudiants internationaux inscrits à un cours dans un collège ou une université en Malaisie. Le visa accordé dépendra généralement de la durée du cours. Il y a donc la possibilité de rester plus longtemps dans le pays dans de telles situations. 
• Un employé étranger hautement qualifié qui travaille dans sa capacité professionnelle et détient un Permis de travail. 
• Un travailleur de toute industrie avec le permis de travail temporaire approprié qui permet un séjour allant jusqu’à deux ans. 
• Résidents Permanents

Meilleures zones pour louer à Kuala Lumpur pour les expatriés 

En tant que capitale, il y a beaucoup d’endroits où séjourner si vous êtes à Kuala Lumpur.

En fait, la plupart des expatriés en Malaisie sont basés dans le centre-ville de Kuala Lumpur. C’est principalement parce que leur lieu de travail se situe en ville et qu’il est plus pratique pour eux de se déplacer pour aller et venir du travail. 

Cela dit, il y a certaines zones au sein de Kuala Lumpur même qui peuvent être considérées comme plus favorables aux expatriés que d’autres, et donc plus populaires parmi la communauté expatriée. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara est en tête de liste des meilleurs endroits pour louer en Malaisie pour les expatriés.

Cette zone est située au cœur de Kuala Lumpur et est facilement accessible depuis d’autres parties de la ville. C’est ici que se trouve la majorité de la communauté expatriée en Malaisie.

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Bien que ce ne soit pas une grande zone en soi, il y a de nombreux développements immobiliers, condominiums et complexes de bureaux qui semblent avoir été développés avec l’expatrié à l’esprit.

À première vue, cela apparaît comme une zone assez dense, toujours en effervescence.

De plus, il y a un excellent choix d’écoles internationales, de centres commerciaux, de salles de sport et de restaurants tous à distance de marche les uns des autres. Il y a aussi de nombreuses communautés expatriées au sein de Mont’Kiara, et il est facile de trouver des personnes partageant les mêmes idées et de se faire de nouveaux amis.

Ampang

Ampang est une zone pour expatriés qui se trouve en dehors du centre-ville principal. En fait, elle est divisée entre la ville de Kuala Lumpur et l’état de Selangor, car certaines parties de cette zone sont situées à la frontière entre les deux. 

Ici, vous trouverez une gamme d’écoles internationales réputées et de zones de divertissement. 

Les vues à Ampang sont magnifiques, notamment par une journée dégagée avec un ciel bleu et beaucoup de verdure. 

Ampang est également populaire parmi les expatriés car elle se trouve près de la zone du Triangle d’Or de Kuala Lumpur. C’est aussi ici que se situent les célèbres tours jumelles Petronas. 

Avec de nombreuses entreprises internationales et banques ayant leur siège social dans cette région, il est facile de comprendre pourquoi Ampang est un emplacement privilégié parmi les expatriés en Malaisie. 

Bangsar

Bangsar est un autre lieu populaire pour les expatriés en Malaisie.

Aussi situé très près de la ville, c’est un excellent endroit à considérer si vous êtes le genre d’expatrié qui préfère vivre dans de grands appartements ou de beaux bungalows.

C’est idéal si vous avez une famille plus nombreuse et que vous avez besoin de plus d’espace. 

Bangsar est également proche de grands centres commerciaux, pubs et restaurants servant une cuisine internationale. 

Damansara Heights

Damansara Heights est un quartier relativement calme et bien espacé, comparé à Mont’Kiara et Bangsar. Il est situé juste à l’extérieur du centre-ville. C’est une zone paisible avec beaucoup de verdure.

Il y a aussi quelques pubs et restaurants dans le secteur. 

C’est un quartier principalement aisé avec de grandes propriétés foncières et des appartements en copropriété. 

Durée du séjour

La durée de votre séjour dans une propriété déterminera si vous recherchez des locations à court ou à long terme. 

La plupart des baux durent 2 ans, avec la possibilité de renouveler pour 1 an de plus, pour une durée maximale de 3 ans.

En général, plus la durée de la location est longue, plus il peut être facile de négocier les taux de loyer et les conditions favorables avec le propriétaire. 

Habituellement, toute location inférieure à 12 mois est considérée comme une location à court terme. 

Location à court terme

Les locations à court terme peuvent signifier que vous paierez un montant plus élevé de loyer mensuel.

Bien qu’il existe des locations à très court terme de moins d’un an via des sites tels que Sublet ou Airbnb, généralement, la période minimale de location pour les baux à long terme en Malaisie est de 12 mois. 

Par conséquent, il est important de déterminer dès le départ combien de temps vous resterez dans votre propriété de choix. 

Les propriétaires préfèrent généralement les locataires qui peuvent s’engager pour cette durée ou plus. Cela leur permet d’avoir un certain niveau de certitude concernant le paiement du loyer. 

Type de copropriétés

Dans l’ensemble, il existe deux types de propriétés locatives que vous pouvez envisager en tant qu’expatrié vivant en Malaisie – les copropriétés et les propriétés foncières. 

Les copropriétés sont un choix populaire parmi les expatriés et les étrangers, notamment ceux ayant des familles et de jeunes enfants. 

La plupart des copropriétés sont entièrement équipées avec une gamme d’installations telles que piscines, gymnases, jacuzzis, aires de jeux et halls d’événements. Certaines ont même leurs propres cafés, mini-supermarchés et restaurants au sein même de la copropriété.

C’est extrêmement pratique car techniquement, cela signifie que vous n’avez jamais besoin de quitter votre résidence ! 

Plus important encore, ces copropriétés ont généralement des niveaux de sécurité élevés, ce qui en fait des endroits sûrs pour vivre pour vous et votre famille. 

Cependant, il est à noter que toutes les copropriétés en Malaisie ne sont pas acceptant les animaux de compagnie. Si vous avez un animal, il est préférable de vérifier cela avant de choisir de vivre dans une copropriété.

Si vous préférez rester dans une propriété foncière, vous êtes assuré d’avoir plus d’espace et une zone extérieure relativement grande où vos enfants peuvent jouer ou vos animaux de compagnie peuvent courir librement. 

Il y a des préoccupations parmi la communauté des expatriés concernant la sécurité des propriétés foncières. Cependant, il existe également de nombreuses propriétés foncières situées dans des communautés sécurisées.

Cela signifie qu’il y a des mesures de sécurité suffisantes en place, similaires à celles disponibles dans les copropriétés. 

Appartement entièrement meublé

Alors que vous cherchez votre prochaine maison en Malaisie, il est également important de considérer si vous souhaitez emménager dans une maison complètement meublée, partiellement meublée ou complètement vide. 

Emménager dans une propriété locative entièrement meublée signifierait que tout est pris en charge. Il suffit simplement d’emménager et de commencer votre vie sans avoir à se soucier d’acheter des meubles ou de comprendre comment décorer votre maison. 

Cependant, cela signifie aussi que vous pourriez devoir payer plus en termes de loyer mensuel à votre propriétaire. De plus, vous devrez être extrêmement prudent pour prendre soin de tous les meubles pendant la durée de votre séjour. 

Les propriétés locatives entièrement meublées sont une excellente option si vous êtes un expatrié qui voyage souvent d’un pays à l’autre. De cette façon, vous n’avez pas à vous préoccuper de ce qu’il faut faire de vos meubles si vous devez déménager à tout moment. 

Appartement partiellement meublé

Ceci étant dit, de nombreux expatriés et étrangers préfèrent une propriété locative qui est au moins partiellement meublée. Cela signifie généralement que la propriété est livrée avec les articles essentiels encombrants, tels que des cadres de lit et des matelas, des machines à laver et des sèche-linge. 

Opter pour une propriété locative partiellement meublée vous permet de payer moins en termes de loyer mensuel par rapport à une unité entièrement meublée. Vous pouvez ensuite choisir de dépenser votre argent à votre rythme pour décorer votre maison de location et y ajouter votre touche personnelle. 

Minimale

Bien sûr, choisir une unité vide comme maison de location signifierait que vous payez un loyer mensuel considérablement moins cher. Une unité vide est celle qui n’a que les installations nécessaires mais aucun meuble. 

Cependant, opter pour une unité vide peut également signifier que vous devrez maintenant passer du temps, de l’argent, des efforts et de l’énergie pour aménager votre maison. Cela pourrait ne pas en valoir la peine si vous prévoyez de rester dans cette propriété locative pour une courte période. 

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Si vous êtes le type d’expatrié ou d’étranger qui est à l’aise avec un minimum de meubles et avez un budget serré, alors une maison de location minimale est le choix parfait pour vous.  

Studio

Les studios sont l’une des options populaires pour un expatrié célibataire à Kuala Lumpur. Vous pouvez les trouver dans de nombreuses parties de la ville.

Les studios sont généralement entièrement meublés avec une taille de 37 à 46 mètres carrés.

En fonction de l’emplacement et de l’immeuble, vous devriez vous attendre à payer environ 2 000 RM (485 USD) par mois pour louer un studio entièrement meublé à Kuala Lumpur.

Quel est le coût ?

Le coût de votre loyer dépend principalement de ces quatre facteurs :

• option d’ameublement
• taille
• le nombre de chambres
• emplacement

En général, vous devriez vous attendre à payer au moins 1 500 RM par mois pour louer un studio partiellement meublé à Kuala Lumpur. Si vous voulez un studio entièrement meublé avec une pièce plus grande et de meilleures installations, vous devriez vous attendre à payer au moins 2 000 RM par mois.

Recherche d’un appartement à louer

Lorsque vous êtes prêt à commencer à chercher un logement en Malaisie, il y a des agences de location ou des portails immobiliers que vous pouvez consulter en ligne pour commencer. 

Les deux portails de recherche immobilière en ligne les plus fiables et dignes de confiance sont Property Guru et iProperty.

Bien qu’il existe d’autres portails disponibles en ligne, ces deux-là offrent les services les plus complets. Sur leurs sites Web, vous pouvez affiner votre recherche par emplacement, budget et type de propriété. 

Ces portails immobiliers sont principalement utilisés par les agents immobiliers qui mettent des biens à louer ou à vendre. Alors vous pouvez être assuré que les informations concernant les biens annoncés sont précises et fiables.

Vous pouvez alors contacter ces agents via le portail et organiser une visite de vos options de propriétés à louer et négocier les arrangements de location avec eux. 

Récemment, ces portails ont également proposé des visites virtuelles des propriétés listées sur leurs sites Web. Cela est utile si vous recherchez des biens locatifs alors que vous êtes encore en dehors de la Malaisie. 

Il doit être noté à ce stade que si vous utilisez ces portails, il est presque toujours le cas qu’un agent immobilier est impliqué. 

Vous pouvez en effet chercher des locations immobilières par vous-même sur des sites comme mudah.my et négocier personnellement avec le propriétaire, sans l’aide d’un intermédiaire. Cependant, soyez vigilant aux escroqueries locatives lors de l’utilisation de ce site. 

Il est préférable d’être extrêmement vigilant dans ces cas.

Ceci étant dit, la plupart des propriétaires ont tendance à utiliser une forme de portail en ligne ou d’agents immobiliers pour mettre leurs biens en location.

Sécuriser une propriété

Une fois que vous avez décidé de votre maison de location en Malaisie, l’une des premières choses que vous devrez faire est de sécuriser la propriété. Ceci afin de garantir que la propriété ne soit pas louée à d’autres individus pendant que vous réglez toutes les formalités légales. 

Formulaire de réservation et frais de réservation

Cela se fait généralement en signant une lettre confirmant votre intention de louer le bien en question. Cela est organisé par l’agent immobilier engagé par le propriétaire pour gérer son bien. Cette lettre est communément appelée en Malaisie un ‘formulaire de réservation’. 

En outre, vous devrez également payer le loyer du premier mois pour confirmer votre intention de louer le bien. Cela est connu sous le nom de paiement anticipé du loyer et est communément appelé le ‘frais de réservation’.

Le but du formulaire de réservation et du paiement initial des frais de réservation est de s’assurer qu’aucune des parties ne se retire brusquement des arrangements de location, en attendant la signature des documents légaux confirmant la location – principalement, le contrat de location.

Il est important de noter à ce stade que certains agents immobiliers sont peu susceptibles de rembourser ces frais de réservation dans le cas où la location n’aboutirait pas pour une raison quelconque. 

D’autres peuvent ne rembourser qu’un certain pourcentage des frais de réservation dans de telles circonstances et il est assez rare qu’il y ait un remboursement complet. 

Il est donc important de lire les termes et conditions du formulaire de réservation pour prendre connaissance de vos droits concernant les frais de réservation ici. 

Contrat de location

C’est le document le plus important qui régira votre arrangement de location entre vous en tant que locataire et le propriétaire. 

Certains des aspects les plus cruciaux de tout contrat de location incluent :

• Les détails exacts de la propriété, y compris son adresse postale et sa taille

• Le montant des dépôts de garantie et des charges

• Le montant du loyer dû chaque mois

• Les coordonnées bancaires du propriétaire sur lesquelles le loyer mensuel doit être payé

• La date à laquelle le loyer est dû chaque mois

• La durée de l’accord de location, avec toute option de renouvellement de la location 

• Les droits et obligations des deux parties en ce qui concerne l’accord de location et la propriété dans son ensemble

• Un inventaire de tous les éléments inclus dans la propriété et faisant partie de l’accord de location

• Les circonstances dans lesquelles la location peut être résiliée et les effets de cette résiliation (le cas échéant)

Maintenant que vous avez une idée du contenu d’un contrat de location courant en Malaisie, plongeons dans certaines parties importantes que vous devriez connaître lors de la finalisation et de la signature du contrat de location. 

Qui rédige le contrat de location ?

Généralement, c’est l’agent immobilier qui fera les démarches nécessaires pour rédiger le contrat de location. 

L’agence immobilière sollicitera un cabinet d’avocats pour rédiger le contrat de location afin de s’assurer que toutes les clauses légales requises soient contenues dans le contrat de location.

Plus important encore, cela est fait pour s’assurer dans la mesure du possible que les termes et les conditions définis dans le contrat de location sont équitables pour les deux parties. 

Une fois le projet de contrat de location prêt, il vous sera envoyé en tant que locataire pour le réviser afin de vous assurer que vous acceptez les termes de l’accord. 

Il est extrêmement important que vous insistiez pour réviser en détail le projet de contrat de location avant d’accepter de le signer. 

Il est compréhensible que ce soit fastidieux. Cependant, si vous pouvez vous permettre d’avoir votre propre avocat pour examiner le contrat de location, ce serait alors la meilleure option. De cette manière, vous avez un représentant qui prend en compte vos intérêts en tant que locataire.

Bien que la plupart des contrats de location soient standard et contiennent des clauses types, il y a eu des cas où des termes de l’accord peuvent être lourds ou injustes pour le locataire et très favorables au propriétaire. 

Vous pouvez informer les agents immobiliers de toute modification proposée et ils s’occuperont des négociations avec le propriétaire en conséquence. 

Si tout se passe bien et que les parties acceptent les termes et conditions du contrat de location, l’agent immobilier organisera la signature de l’accord par les deux parties. 

Il y a généralement 2 exemplaires du contrat de location à signer – un exemplaire pour le propriétaire et l’autre pour vous en tant que locataire. 

Il est également important de vous assurer que votre exemplaire est conservé en lieu sûr. Ceci au cas où il y aurait un futur litige concernant les droits et obligations de l’une ou l’autre partie en rapport avec l’arrangement de location. Vous pouvez toujours sortir votre exemplaire pour vérifier. 

Documents requis

En tant qu’étranger ou expatrié cherchant à louer une propriété en Malaisie, les documents requis de votre part en tant que locataire peuvent différer légèrement de ceux exigés d’un locataire local. 

Certains des principaux documents pouvant être requis des locataires nommés aux fins de la préparation du contrat de location incluent :

• Une copie de votre passeport. Idéalement, votre passeport doit être valable au moins pour la durée du contrat de location. Cela rassurera le propriétaire que vous n’allez pas partir soudainement au milieu de la location. 

Alternativement, vous pouvez également obtenir une lettre de votre employeur confirmant la durée de votre séjour en Malaisie. 

• Un visa valide ou un document équivalent qui reflète votre statut en Malaisie. Si vous êtes résident permanent ou résident sous le programme « Malaysia My 2nd Home » ou MM2H, alors les documents pertinents relatifs à ces derniers suffiront. 

Si vous emménagez dans la propriété de location avec votre famille, alors certaines agences de location peuvent également exiger les documents de toutes les personnes qui vivront dans la propriété de location avec vous. 

Cela est principalement pour des raisons de sécurité car le propriétaire a le droit de savoir qui restera sur ses lieux pendant la durée de la location. 

Dépôt de garantie

À la finalisation et la signature du contrat de location, vous devez verser un dépôt de garantie et un dépôt pour charges.

Le dépôt de garantie est généralement équivalent à 2 mois de loyer. Cependant, notez que certains propriétaires exigent 3 mois de loyer pour servir de dépôt de garantie. Il est important de confirmer ce montant avant d’entrer dans votre arrangement de location. 

Il est compréhensible que ces montants peuvent s’accumuler. Si vous trouvez cela trop lourd financièrement de verser ces paiements d’un seul coup, vous pouvez demander à diviser les paiements de dépôt en deux. 

Un exemple serait de payer la moitié du dépôt de garantie lors de la signature du contrat de location et l’autre moitié quelques mois plus tard. 

Cependant, gardez à l’esprit que cela est permis uniquement à la discrétion du propriétaire. Par conséquent, c’est quelque chose sur quoi vous devrez négocier et vous assurer que ces arrangements sont correctement reflétés dans le contrat de location. 

Ce dépôt de garantie est remboursable à l’expiration de la durée de l’arrangement de location, à condition qu’il n’y ait aucun dommage à la propriété louée. Si des dommages sont effectivement constatés, alors le propriétaire peut retenir une partie du dépôt de garantie pour compenser les dommages mais pas l’intégralité du dépôt de garantie. 

N’oubliez pas, le propriétaire n’est pas autorisé à tirer profit du dépôt de garantie ni à vous pénaliser pour toute usure naturelle de la propriété.

Dépôt pour charges

C’est le dépôt requis pour l’eau et l’électricité de la propriété louée. 

Le montant exact à payer dépendra du propriétaire. Certains propriétaires insisteront pour qu’un mois entier de loyer contribue au dépôt pour charges tandis que d’autres accepteront volontiers ½ mois de loyer. 

Tout comme le dépôt de garantie, le dépôt pour charges est remboursable à l’expiration de la durée du contrat de location. Ceci à moins que vous n’ayez laissé des factures de charges impayées, auquel cas tout paiement restant sera effectué à partir du dépôt pour charges. 

Frais supplémentaires

Outre les montants payables mentionnés ci-dessus, d’autres frais devront être pris en compte lorsque vous signerez un contrat de location en Malaisie. 

Le locataire est tenu de payer tous les frais juridiques, droits de timbre et frais administratifs liés à la préparation du contrat de location. 

Frais juridiques

Lorsqu’un agent immobilier est impliqué (ce qui est généralement le cas), c’est généralement l’agent qui engage un cabinet d’avocats ou un avocat pour préparer le contrat de location. 

Dans un tel cas, une clause figure généralement dans le contrat de location concernant les frais juridiques. Les frais juridiques pour un contrat de location sont normalisés par la loi et dépendent du montant de votre loyer mensuel. 

Le tableau suivant vous donne une idée des frais juridiques que vous devrez prévoir et budgéter. 

Loyer Mensuel	Échelle des Frais Juridiques
Pour les premiers 10 000 RM	30 % (sous réserve d’un montant minimum de 500 RM)
Lorsque le loyer dépasse 10 000 RM	Un minimum de 15 % du loyer mensuel, ne dépassant pas 25 %

Il convient de noter que même si un agent immobilier n’est pas impliqué et que vous êtes en relation directe avec le propriétaire, il est possible que ce dernier engage son propre avocat pour préparer le contrat de location. 

Même dans ces cas de figure, le locataire est tenu de payer les frais juridiques.  

Il est possible de rédiger un contrat de location sans qu’aucune des parties ne fasse appel à un avocat ou à un cabinet juridique. Cependant, cela est rare et pas totalement recommandé car un avocat est la meilleure personne pour conseiller sur les complexités juridiques, les nuances et les implications d’un contrat de location. 

Cela dit, le propriétaire peut décider de ne pas vous facturer les frais juridiques, mais c’est à sa discrétion. Ils sont généralement inclus en tant que frais administratifs uniques lors de la signature du contrat. 

Droit de Timbre 

Le droit de timbre est payable à l’administration fiscale malaisienne. Le droit de timbre est la taxe applicable à tous les documents juridiques signés dans le pays. 

Le droit de timbre doit être payé dans les 30 jours suivant la signature de l’accord. Si ce n’est pas fait, il y a un risque de pénalité pour paiement tardif. 

En général, l’agent immobilier se chargera des démarches nécessaires pour s’assurer que le droit de timbre est payé dans les délais et que le cachet de l’administration fiscale est correctement apposé sur le contrat de location. 

Le montant du droit de timbre à payer dépendra du montant annuel de votre loyer et de la durée de votre contrat de location.

Le tableau ci-dessous vous donnera une idée du montant du droit de timbre payable. 

Durée de la Location	Montant du Droit de Timbre Payable
1 an ou moins	1 RM pour chaque 250 RM de loyer annuel
1 à 3 ans	3 RM pour chaque 250 RM de loyer annuel

*Note : Les premiers 2 400 RM de votre loyer annuel sont exonérés de droit de timbre. 

Conseil : Ne vous laissez pas submerger par ces chiffres ! Les calculs seront généralement effectués pour vous par l’agent immobilier. Cependant, cela est ici pour vous assurer que vous êtes conscient de ce que pourraient être vos charges de droit de timbre et que vous pouvez planifier vos finances en conséquence. 

Frais Divers et Administratifs

Vous pourriez également être tenu de payer des frais administratifs exigés par les agents immobiliers.

Cela dépendra de l’agence immobilière, car elle a la discrétion de vous facturer les frais pour toutes les démarches et formalités nécessaires pour mettre en œuvre votre contrat de location. 

Pour être en sécurité, il serait prudent de mettre de côté 100 RM pour chaque 1 000 RM de votre loyer mensuel pour couvrir les frais administratifs éventuels. 

Emménager dans Votre Nouveau Logement Locatif

Une fois toutes les formalités complétées en relation avec le contrat de location, il est temps d’emménager dans votre nouveau logement en Malaisie !

L’agent immobilier remettra généralement les clés de la propriété le jour du début du contrat de location. 

Cependant, certains propriétaires sont assez aimables pour vous laisser avoir les clés de la propriété légèrement plus tôt afin que vous puissiez emménager vos affaires et installer votre nouveau chez-vous. 

Vous pouvez vérifier avec l’agent immobilier si cela est possible. 

Une fois que vous avez pénétré dans la propriété avec l’intention d’en prendre possession pour la durée du contrat de location, assurez-vous que la propriété est propre et en bon état pour y emménager.

De plus, il est recommandé de faire ce qui suit :

• Assurez-vous que toutes les clés qui vous ont été remises en rapport avec la propriété fonctionnent bien. Cela inclut les cartes d’accès ou les clés de boîte aux lettres.

• Vérifiez que tous les tuyaux ont de l’eau courante, que les chauffe-eau fonctionnent et qu’il n’y a pas de problèmes de plomberie apparents.

• Assurez-vous que tous les appareils électriques fournis avec la propriété sont opérationnels.

• Prenez autant de photos de la propriété que possible le jour de votre emménagement. Cela servira de preuve photographique en cas de litige concernant l’usure ou les dommages à la propriété. 

Lorsque la location expire et que vos dépôts de garantie vous sont restitués, vous pourrez également utiliser ces photos pour montrer que la propriété est rendue au propriétaire dans le même état qu’elle a été prise. 

Obligations en Tant que Locataire Pendant la Location

En tant que locataire, vos droits et obligations sont définis dans le contrat de location. Cependant, il y a certaines obligations dont tous les locataires doivent être conscients pour assurer que votre séjour dans votre logement locatif se passe aussi paisiblement que possible. 

Payez Votre Loyer à Temps

La date d’échéance pour le paiement de votre loyer mensuel sera indiquée dans votre contrat de location.

Il y a généralement une période de grâce non officielle d’environ 7 jours. Cependant, dans la mesure du possible, essayez de payer votre loyer à temps ou même en avance.

N’oubliez pas d’envoyer à votre propriétaire ou à l’agent immobilier une preuve de paiement chaque mois afin qu’il n’y ait aucun malentendu entre les parties à tout moment. 

Prenez Soin de la Propriété

C’est extrêmement important pour pouvoir récupérer vos dépôts de garantie à l’expiration de votre contrat de location. 

Il est également important de noter que le locataire est responsable de toutes les petites réparations et de l’entretien de la propriété louée. 

Par exemple, si une ampoule doit être changée ou si les unités de climatisation nécessitent un entretien, il incombe au locataire de prendre les dispositions nécessaires. 

Le propriétaire est responsable de toutes les réparations ou défauts majeurs. Il est donc important de le tenir informé de tout problème dès que possible. 

Si la propriété de location est située dans un immeuble en copropriété, le propriétaire est responsable du paiement de l’entretien et des primes d’assurance incendie.

Payez Vos Factures de Services

Les factures de services mensuelles pour la propriété louée en Malaisie sont payées directement par le locataire. Elles arrivent généralement par courrier à l’adresse postale de la propriété louée.

Il est important de les surveiller et d’effectuer les paiements nécessaires en temps voulu pour éviter toute interruption de vos services.

Les services communs en Malaisie sont :

• Électricité 
• Eau
• Indah Water (gestion et assainissement des eaux usées) 
• Internet 

Ces paiements peuvent facilement être effectués en ligne, à condition que vous ayez les informations de compte pertinentes. 

Renouvellement du Contrat de Location

Si votre contrat de location doit expirer et que vous souhaitez continuer à vivre dans la même propriété locative, alors soyez attentif à la date d’expiration exacte du contrat de location. 

La plupart des contrats de location prévoient une option de renouvellement pour une période spécifique au même loyer mensuel ou à un montant de loyer qui est convenu entre le propriétaire et le locataire. 

Votre contrat de location comportera généralement une clause qui indique combien de temps à l’avance vous devrez informer le propriétaire de votre intention de renouveler le contrat de location. 

Dans la plupart des cas, il est préférable d’informer le propriétaire au moins 3 mois avant l’expiration du contrat de location. Cela permet aux formalités nécessaires d’être réalisées en temps utile et évite que le propriétaire ne prenne des mesures pour rechercher un nouveau locataire.

Ces formalités incluront un avis de renouvellement de location qui devra être signé par les deux parties. Le montant pertinent du droit de timbre sur ce renouvellement devra également être payé. 

Si le montant du loyer mensuel augmente, les dépôts de garantie et les charges devront être ajustés en conséquence. 

Résiliation du contrat de location

La possibilité de résilier le contrat de location avant son expiration dépendra largement de ses termes et conditions. Certains contrats de location permettent une telle résiliation à condition de donner un préavis écrit d’au moins 3 mois au propriétaire.

Cependant, certains contrats de location ne permettent pas de résiliation pendant toute la durée du bail.

La pénalité commune pour une résiliation anticipée d’un contrat de location est la confiscation des dépôts que vous avez versés au propriétaire. 

Ainsi, si vous devez soudainement quitter la Malaisie et êtes contraint de résilier votre contrat de location, il est préférable de se préparer à perdre vos dépôts de garantie. 

Cela dit, vous pouvez tenter de négocier avec le propriétaire pour récupérer au moins une partie des dépôts de garantie. Cependant, c’est une situation où cette décision dépend entièrement de la discrétion et de la bienveillance du propriétaire concerné. 

Comme vous pouvez le voir, bien que louer en Malaisie en tant qu’étranger ou expatrié ne soit pas difficile, il y a de nombreuses formalités à respecter. 

Il y a également un montant conséquent d’argent que vous devrez payer à l’avance, il est donc conseillé de planifier vos finances avant de décider de louer une propriété en Malaisie. 

L’une des choses les plus importantes lorsqu’il s’agit de louer en Malaisie est d’être le meilleur locataire possible, de prendre soin du bien, et de maintenir une bonne relation avec le propriétaire. 

Cela rendra certainement les choses comme la négociation des montants de loyer, les termes et conditions, les renouvellements, et toute autre question concernant le bien, beaucoup plus faciles.

Autres emplacements

En plus de Kuala Lumpur, vous pouvez regarder Penang et Perak, qui sont deux autres lieux prisés par les expatriés en Malaisie. Ils ne sont pas non plus très éloignés de la capitale.

Île de Penang

L’île de Penang est un autre endroit prisé des expatriés. Il existe une grande communauté d’expatriés dispersée dans les différentes parties de l’île. Avec ses belles plages et son style de vie relaxant, il est facile de comprendre pourquoi de nombreux expatriés et retraités choisissent de vivre ici.

À Penang, vous pouvez découvrir Gurney Drive. Cette zone se trouve à George Town, près du centre commercial de Penang où se trouvent plusieurs entreprises internationales. 

Il y a aussi de nombreux endroits pour manger et des centres commerciaux accessibles à pied, ce qui facilite les déplacements. 

Gurney Drive est rempli de nombreux condominiums pour tous les budgets, vous êtes donc certain de trouver le logement de location parfait ici. 

Vous pouvez également découvrir Batu Ferringhi, qui est populaire parmi les expatriés européens à Penang. 

Il y a de magnifiques condominiums et des propriétés individuelles à louer avec des vues à couper le souffle sur l’océan.

Il y a aussi des écoles internationales situées à 10 minutes de route de cette région. C’est parfait pour les expatriés avec de jeunes familles. 

Perak

Ipoh, située à Perak, est la ville parfaite pour l’expatrié qui préfère la vie tranquille. Avec sa verdure luxuriante et ses vues imprenables sur les grottes calcaires, et plus important encore, sa nourriture incroyable, Ipoh est une autre destination prisée des expatriés et des étrangers.

Étant une ville relativement petite, Ipoh est calme et paisible. Elle se trouve à environ une heure et demie de Kuala Lumpur et est une destination prisée de ceux qui aiment la nature. 

Cela dit, Ipoh n’est en rien démuni d’infrastructures et d’équipements modernes. 

Plus important encore, louer une propriété à Ipoh est significativement moins cher par rapport à Penang ou Kuala Lumpur. 

Les quartiers préférés pour louer parmi la communauté d’expatriés à Ipoh incluent Sunway City Ipoh et Meru Valley EcoVillage. Ce sont des lotissements intégrés à Ipoh avec des condominiums ainsi qu’une communauté clôturée de propriétés individuelles. 

Il y a également de superbes parcours de golf à Ipoh qui attirent des expatriés et des visiteurs internationaux du monde entier ! C’est certainement un très bon endroit pour rencontrer d’autres expatriés et construire votre propre communauté.

Maintenant, à vous de jouer

Étant donné le nombre important d’appartements disponibles à Kuala Lumpur, vous devriez prendre votre temps pour trouver celui qui correspond à vos besoins.

Bien que le marché soit favorable aux locataires, cela ne signifie pas que vous pouvez choisir n’importe lequel.

Au contraire, vous devriez choisir avec soin, lire le contrat de location pour bien comprendre ce que vous obtiendrez et être conscient des frais supplémentaires que vous devrez payer avant de le signer.