คู่มือเชิงลึกเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ในกัวลาลัมเปอร์

ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่กำลังมองหาที่จะย้ายไปมาเลเซียในเร็วๆ นี้ หนึ่งในสิ่งแรกที่คุณจะคิดถึงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้คือสถานที่ที่เหมาะสมที่จะอาศัยอยู่ 

ถ้าคุณย้ายมาพร้อมกับครอบครัวและเด็กเล็ก นี่อาจเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาเมื่อเตรียมพร้อมสำหรับการย้ายครั้งใหญ่ ยังมีปัจจัยอีกมากมายที่ต้องคำนึงถึง 

มาเลเซียเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติจากทั่วโลก ความหลากหลายของผู้คน ภาษา สิ่งแวดล้อม และวัฒนธรรมทำให้ที่นี่เป็นที่ดึงดูดใจสำหรับชุมชนชาวต่างชาติด้วยเช่นกัน

มาดูทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เมื่อพูดถึงการหาที่เช่าในกรุงกัวลาลัมเปอร์ เราจะพาคุณผ่าน:

• ประเภทของที่เช่าที่มีให้สำหรับชาวต่างชาติในมาเลเซีย
• วิธีในการหาย่านที่เหมาะสม
• วิธีติดต่อกับนายหน้าที่ดินที่ดี
• วิธีการของข้อตกลงเช่าในมาเลเซีย
• ข้อผูกพันของคุณในฐานะผู้เช่าในมาเลเซีย

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen’s partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

ทำไมต้องกัวลาลัมเปอร์?

มีหลายเหตุผลที่ทำให้มาเลเซียเป็นประเทศที่ดีสำหรับชาวต่างชาติ

• ค่าครองชีพที่ต่ำ สำหรับชาวต่างชาติ
• ภูมิอากาศ – ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นฤดูร้อนตลอดทั้งปี
• อาหารที่หลากหลาย
• ข้อเท็จจริงที่ว่าอังกฤษถูกพูดอย่างกว้างขวางทั่วประเทศ

ในความเป็นจริงกรุงกัวลาลัมเปอร์ เมืองหลวงของมาเลเซีย ได้รับการจัดอันดับอย่างต่อเนื่องว่าเป็นหนึ่งใน 10 เมืองชั้นนำในเอเชียที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติจากการจัดอันดับเมืองของ Expat City Ranking นอกจากนี้มาเลเซียยังเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติเพราะมีบริษัทนานาชาติหลายแห่งที่มีการตั้งตัวอยู่ในประเทศ

ด้วยพนักงานจากบริษัทเหล่านี้มาจากทั่วทุกมุมโลก อาจกล่าวได้ว่ามีชุมชนชาวต่างชาติที่หลากหลายในมาเลเซีย 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมาเลเซีย โดยเฉพาะในเมืองต่างๆ เช่น กัวลาลัมเปอร์หรือจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติอื่นๆ เช่น ปีนัง กำลังรุ่งเรือง โดยเฉพาะเมื่อเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 

ตลอดช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมามีแนวโน้มของเจ้าของบ้านที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อจุดประสงค์เดียวคิอการให้เช่า ดังนั้นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อทรัพย์สินโดยสร้างทรัพย์สินในพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของชาวต่างชาติสูง 

เมื่อมองหาย่านที่จะอยู่อาศัยในมาเลเซียในฐานะชาวต่างชาติ มีบางสิ่งที่ต้องพิจารณา บางส่วนรวมถึงว่าสถานที่ที่คุณเลือกคือ:

• ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ หากคุณมีบุตรที่ไปโรงเรียน
• สามารถเข้าถึงได้ง่ายด้วยระบบขนส่งสาธารณะ เช่น เครือข่ายรถไฟหรือรถประจำทาง โดยเฉพาะหากคุณไม่วางแผนที่จะขับขี่หรือต้องการซื้อรถ
• ใกล้กับซูเปอร์มาร์เก็ต
• ปลอดภัยและมีความมั่นคง

ข้อกำหนดสำหรับการเช่าทรัพย์สินในกัวลาลัมเปอร์

ในฐานะชาวต่างชาติหรือชาวต่างชาติในมาเลเซีย คุณอาจสงสัยว่าข้อกำหนดในการเช่าทรัพย์สินในมาเลเซียคืออะไร 

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านมักจะระมัดระวังเมื่อต้องให้ชาวต่างชาติหรือชาวต่างชาติให้เช่า เพราะกลัวว่าผู้เช่าอาจจะออกไปและกลับไปยังประเทศของตนเองได้ทุกเมื่อ ทำให้เจ้าของบ้านตกค้างโดยไม่มีผู้เช่า 

โดยสรุป เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ว่า คุณมีสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมายที่จะอยู่ในประเทศตลอดระยะเวลาการเช่า เจ้าของบ้านต้องมั่นใจได้ว่าในฐานะชาวต่างชาติ คุณสามารถปฏิบัติตามระยะเวลาและเงื่อนไขของการเช่าได้ 

สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับประเภทของวีซ่าที่คุณใช้เพื่อพำนักในประเทศเป็นอย่างมาก ยิ่งระยะเวลาของวีซ่านานเท่าไหร่ โอกาสที่เจ้าของบ้านจะเต็มใจให้เช่าทรัพย์สินแก่คุณก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น 

ต่อไปนี้คือหมวดหมู่ของบุคคลที่มีสิทธิ์อาศัยอยู่ในมาเลเซียเป็นเวลากว่าหนึ่งปี:

• ผู้ที่อยู่ภายใต้ โครงการมาเลเซียบ้านที่สองของฉัน (MM2H)
• นักศึกษาต่างชาติที่ลงทะเบียนในหลักสูตรในวิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัยในมาเลเซีย วีซ่าที่ได้รับจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาของหลักสูตรในสถานการณ์ดังกล่าวมีความเป็นไปได้ที่จะอยู่ในประเทศนานขึ้น 
• พนักงานต่างชาติทักษะสูงที่ทำงานในตำแหน่งวิชาชีพและมีใบอนุญาตทำงาน  
• คนงานจากอุตสาหกรรมใดๆ ที่มีใบอนุญาตทำงานชั่วคราวที่เกี่ยวข้องซึ่งอนุญาตให้อยู่ได้ถึง 2 ปี 
• ผู้มีถิ่นพำนักถาวร

พื้นที่ที่ดีที่สุดในการเช่าในกัวลาลัมเปอร์สำหรับชาวต่างชาติ

ในฐานะเมืองหลวงมีที่พักมากมายถ้าคุณอยู่ในกัวลาลัมเปอร์

ในความเป็นจริง ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในมาเลเซียตั้งอยู่ในใจกลางเมืองกัวลาลัมเปอร์ เป็นเพราะส่วนใหญ่ที่ทำงานของพวกเขาอยู่ในเมืองและสะดวกในการเดินทางไปและกลับจากที่ทำงาน 

อย่างไรก็ตาม มีบางพื้นที่ภายในกัวลาลัมเปอร์เองที่สามารถพูดได้ว่าสะดวกสำหรับชาวต่างชาติมากกว่าพื้นที่อื่น และดังนั้นจึงเป็นที่นิยมในหมู่ชุมชนชาวต่างชาติ 

มงต์เคียรา

มงต์เคียราอยู่ในอันดับต้นๆ ของพื้นที่ที่ดีที่สุดในการเช่าในมาเลเซียสำหรับชาวต่างชาติ

พื้นที่นี้ตั้งอยู่ภายในใจกลางเมืองกัวลาลัมเปอร์และเข้าถึงได้ง่ายจากส่วนอื่นๆ ของเมือง นี่คือที่ที่ชุมชนชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในมาเลเซียอาศัยอยู่

Advertisement

ในขณะที่พื้นที่ไม่ใหญ่นัก มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียม และอาคารสำนักงานมากมายที่ดูเหมือนได้รับการพัฒนาพร้อมกับชาวต่างชาติในใจ 

เมื่อมองแวบแรก ดูเหมือนจะเป็นพื้นที่ที่หนาแน่นทีเดียว มีกิจกรรมคึกคักอยู่ตลอดเวลา 

นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติ ห้างสรรพสินค้า ยิม และร้านอาหารมากมายให้เลือกที่อยู่ในระยะเดินเท้าจากกัน มีชุมชนชาวต่างชาติมากมายในมงต์เคียรา และง่ายที่จะหาเพื่อนใหม่ที่มีความคิดเดียวกัน 

อัมปัง

อัมปังเป็นพื้นที่ชาวต่างชาติที่ตั้งอยู่นอกใจกลางเมืองหลัก ในความเป็นจริงไม่สามารถพูดได้ว่าตั้งอยู่ระหว่างเมืองกัวลาลัมเปอร์และรัฐสลังงอร์ เพราะบางส่วนของพื้นที่นี้ตั้งอยู่บนพรมแดนระหว่างสองเมือง 

ที่นี่คุณจะพบโรงเรียนนานาชาติและพื้นที่บันเทิงชื่อดังมากมาย 

ทิวทัศน์ในอัมปังงดงามมาก โดยเฉพาะในวันที่ท้องฟ้าสดใสและมีกรีนเนอรีมากมาย 

อัมปังก็เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติเนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่สามเหลี่ยมทองคำของกัวลาลัมเปอร์ และยังเป็นที่ตั้งของหอคอยเบอร์ทรอนัสที่มีชื่อเสียง 

ด้วยบริษัทนานาชาติและธนาคารนานาชาติที่มีสำนักงานใหญ่ในพื้นที่นี้ จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมอัมปังถึงเป็นสถานที่โปรดปรานในหมู่ชาวต่างชาติในมาเลเซีย 

บางซาร์

บางซาร์เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ยอดนิยมของชาวต่างชาติในมาเลเซีย

ตั้งอยู่ใกล้กับเมืองอย่างยิ่ง นี่เป็นสถานที่ที่ดีที่จะพิจารณาถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่ชอบอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่หรือบ้านเดี่ยวที่กว้างขวาง

นี่เป็นเรื่องที่ดีหากคุณมีครอบครัวใหญ่และต้องการที่มากขึ้น 

บางซาร์ยังอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ผับ และร้านอาหารที่เสิร์ฟอาหารนานาชาติ 

ดามันสารา ไฮทส์

ดามันสารา ไฮทส์เป็นเมืองที่เงียบสงบและมีพื้นที่กว้างออกมากเมื่อเทียบกับมงต์เคียราและบางซาร์ ตั้งอยู่เพียงนอกเมือง มีความสงบเงียบและมีพื้นที่สีเขียวมากมาย

ยังมีผับและร้านอาหารบางร้านอยู่ในพื้นที่ 

เป็นชุมชนมีเงินที่มีที่ดินขนาดใหญ่และคอนโดมิเนียม 

ระยะเวลาในการอยู่

ระยะเวลาการเข้าพักในทรัพย์สินใดจะกำหนดว่าคุณกำลังมองหาการเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว 

ข้อตกลงเช่าส่วนใหญ่มีอายุ 2 ปี โดยมีตัวเลือกในการต่ออายุการเช่าอีก 1 ปี รวมเป็นอย่างมาที่สุด 3 ปี 

โดยทั่วไปแล้ว ยิ่งระยะเวลาการเช่ามากขึ้นเท่าใด ยิ่งง่ายต่อการเจรจาอัตราค่าเช่าและข้อกำหนดที่ดีจากเจ้าของบ้านมากยิ่งขึ้น 

ตามปกติแล้ว การเช่าที่ยาวน้อยกว่า 12 เดือนจะถือว่าเป็นการเช่าระยะสั้น 

การเช่าระยะสั้น

การเช่าระยะสั้นอาจหมายถึงว่าคุณจะต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนในจำนวนที่สูงกว่า

แม้ว่าการเช่าระยะสั้นน้อยกว่าหนึ่งปีมีความพร้อมให้บริการทางเว็บไซต์เช่น Sublet หรือ Airbnb แต่โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาขั้นต่ำในการเช่าระยะยาวในมาเลเซียคือ 12 เดือน 

ดังนั้นจึงสำคัญที่จะตัดสินใจตั้งแต่แรกว่าคุณจะพำนักอยู่ในทรัพย์สินที่เลือกเป็นเวลานานเท่าใด 

โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านต้องการผู้เช่าที่สามารถอยู่ในระยะเวลานี้หรือมากกว่า ซึ่งอนุญาตให้พวกเขามีความมั่นใจในเรื่องการจ่ายค่าเช่า 

ประเภทของคอนโดมิเนียม

โดยส่วนใหญ่แล้วมีสองประเภทของทรัพย์สินให้เช่าที่คุณสามารถพิจารณาในฐานะชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในมาเลเซีย – คอนโดมิเนียมและที่ดิน 

คอนโดมิเนียมเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมาพร้อมกับครอบครัวและเด็กเล็ก 

ส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมมักจะมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย จากุซซี่ สนามเด็กเล่น และห้องจัดอีเวนท์ บางแห่งยังมีคาเฟ่ มินิมาร์ท และร้านอาหารภายในคอนโดยังมีอีกด้วย

ซึ่งถือว่าสะดวกมากเพราะหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องออกจากที่พักของคุณเลย

ที่สำคัญคือคอนโดมิเนียมเหล่านี้มักมีระดับความปลอดภัยสูงทำให้เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยสำหรับคุณและครอบครัว

แต่สิ่งที่ควรทราบคือไม่ใช่ทุกคอนโดมิเนียมในมาเลเซียจะสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ดังนั้นหากคุณมีสัตว์เลี้ยง ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนตัดสินใจพักอาศัยในคอนโดมิเนียมนั้น

ถ้าคุณต้องการพักอาศัยในที่ดิน คุณก็จะมีพื้นที่กว้างขวางและพื้นที่กลางแจ้งขนาดใหญ่ที่ลูก ๆ ของคุณสามารถเล่นได้หรือให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่นอย่างอิสระ

มีความกังวลในหมู่ชุมชนชาวต่างชาติเกี่ยวกับความปลอดภัยของบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ตามก็มีบ้านเดี่ยวจำนวนมากที่อยู่ในชุมชนที่มีการรักษาความปลอดภัย

ซึ่งหมายความว่ามีมาตรการรักษาความปลอดภัยเพียงพอที่จะเทียบเคียงกับที่มีในคอนโดมิเนียม

อพาร์ทเมนต์ที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

เมื่อคุณค้นหาบ้านหลังใหม่ในมาเลเซีย คุณควรพิจารณาด้วยว่าต้องการจะย้ายเข้าในบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ, บ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน หรือบ้านที่ว่างเปล่าทั้งหมด

การย้ายเข้าในอสังหาริมทรัพย์เช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันจะหมายถึงว่าทุกอย่างพร้อมแล้ว คุณเพียงแค่ย้ายเข้าและเริ่มชีวิตใหม่โดยไม่ต้องคิดเรื่องการซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือตกแต่งบ้าน

แต่ก็หมายความว่าคุณอาจต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนมากขึ้นให้กับเจ้าของบ้าน นอกจากนี้คุณต้องระมัดระวังในการดูแลเฟอร์นิเจอร์ตลอดระยะเวลาการเข้าพัก

อสังหาริมทรัพย์เช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่ย้ายไปยังประเทศต่าง ๆ บ่อย ๆ การใช้ชีวิตแบบนี้จะช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องเฟอร์นิเจอร์เมื่อคุณต้องย้ายออกโดยฉับพลัน

อพาร์ทเมนต์ที่มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติหลายคนชอบอสังหาริมทรัพย์เช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ซึ่งมักหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมาพร้อมกับสิ่งจำเป็นขนาดใหญ่ เช่น เตียงนอนและที่นอน เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า

การเลือกอสังหาริมทรัพย์เช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนช่วยให้คุณจ่ายค่าเช่ารายเดือนน้อยกว่ายูนิตที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ คุณสามารถใช้เงินนั้นในการตกแต่งบ้านเช่าของคุณทีละน้อย และเพิ่มสไตล์ส่วนตัวของคุณเองลงไป

อพาร์ทเมนต์ว่างเปล่า

แน่นอนว่าการเลือกบ้านเช่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์หมายความว่าคุณจะมีค่าเช่ารายเดือนต่ำกว่ามาก ยูนิตว่างเปล่าคือยูนิตที่มีเพียงของตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเท่านั้น ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ

แต่การเลือกยูนิตว่างเปล่าอาจหมายถึงว่าคุณต้องใช้เวลา เงิน แรงงาน และพลังงานในการจัดแต่งบ้านของคุณ ซึ่งอาจไม่คุ้มค่าหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เช่านี้เพียงช่วงเวลาสั้น ๆ

Advertisement

ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่สะดวกใจกับการตกแต่งน้อย ๆ และมีงบประมาณจำกัด ยูนิตว่างเปล่าจะเป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับคุณ

อพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอ

อพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอเป็นตัวเลือกที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยคนเดียวในกัวลาลัมเปอร์ คุณสามารถหาพวกมันได้ในหลายพื้นที่ของเมือง

อพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน และมีขนาดระหว่าง 400 ถึง 500 ตารางฟุต

ขึ้นอยู่กับทำเลและอาคารคอนโดมิเนียม คุณควรคาดว่าจะจ่ายค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 2,000 ริงกิตมาเลเซีย (485 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อเดือนในการเช่าอพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันในกัวลาลัมเปอร์

ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ค่าเช่าของคุณขึ้นอยู่กับ 4 ปัจจัยหลักนี้:

• ตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์
• ขนาด
• จำนวนห้องนอน
• ทำเล

โดยทั่วไปแล้ว คุณควรคาดว่าจะจ่ายค่าเช่า อย่างน้อย 1,500 ริงกิตมาเลเซียต่อเดือนเพื่อเช่าอพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอที่มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนในกัวลาลัมเปอร์ ถ้าคุณต้องการอพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันพร้อมห้องที่ใหญ่กว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า คุณควรคาดว่าจะจ่ายอย่างน้อย 2,000 ริงกิตมาเลเซียต่อเดือน

การหาอพาร์ทเมนต์เช่า

เมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มมองหาสถานที่อยู่อาศัยในมาเลเซีย มีเอเจนซี่เช่าหรือพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่คุณสามารถสำรวจเพื่อเริ่มต้นได้

พอร์ทัลค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์สองแห่งที่น่าเชื่อถือที่สุดคือ Property Guru และ iProperty

แม้ว่าจะมีพอร์ทัลอื่น ๆ อีกมากมายที่สามารถใช้ได้ทางออนไลน์ สองแห่งนี้ให้บริการที่ครอบคลุมที่สุด บนเว็บไซต์ของพวกเขา คุณสามารถกรองการค้นหาตามทำเล งบประมาณ และประเภทของอสังหาริมทรัพย์

พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ส่วนใหญ่จะใช้โดยเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศให้เช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นคุณจึงสามารถมั่นใจได้ว่าข้อมูลที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีประกาศบนเว็บไซต์นี้ถูกต้องและน่าเชื่อถือ

คุณสามารถติดต่อเอเจนต์เหล่านี้ทางพอร์ทัลและจัดการเพื่อชมอสังหาริมทรัพย์เช่าของคุณและเจรจาต่อรองข้อตกลงการเช่ากับพวกเขาได้

เมื่อเร็วๆ นี้ พอร์ทัลเหล่านี้ยังมีการจัดทำทัวร์เสมือนจริงของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการประกาศบนเว็บไซต์ของพวกเขา ซึ่งเป็นประโยชน์หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เช่าในขณะที่ยังอยู่นอกประเทศมาเลเซีย

ควรทราบว่าในขั้นตอนนี้ ถ้าคุณกำลังใช้พอร์ทัลเหล่านี้ มักจะมีการมีส่วนร่วมของเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ

คุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์เช่าด้วยตัวเองจากเว็บไซต์เช่น mudah.my และเจรจาโดยตรงกับเจ้าของบ้านโดยไม่จำเป็นต้องมีตัวกลางช่วย แต่ต้องระวังการโกงค่าเช่าเมื่อใช้เว็บไซต์นี้

ควรให้ความสำคัญกับความระมัดระวังในกรณีเหล่านี้

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักจะใช้พอร์ทัลออนไลน์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการประกาศให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

การประกันอพาร์ตเมนต์

เมื่อคุณตัดสินใจเลือกบ้านเช่าของคุณในมาเลเซียแล้ว หนึ่งในสิ่งแรกที่คุณต้องทำคือการประกันอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้อพาร์ตเมนต์ไม่ถูกใช้โดยผู้อื่นในขณะที่คุณเตรียมเอกสารทางกฎหมายให้เรียบร้อย

แบบฟอร์มการจองและค่าธรรมเนียมการจอง

สิ่งนี้มักทำได้โดยการลงนามจดหมายยืนยันความตั้งใจในการเช่าทรัพย์สินที่คุณสนใจ ซึ่งจัดโดยตัวแทนที่เจ้าของบ้านว่าจ้างไว้ จดหมายนี้ในมาเลเซียเรียกกันทั่วไปว่า ‘แบบฟอร์มการจอง’

พร้อมกับนี้คุณจะต้องชำระค่าเช่าเดือนแรกเพื่อยืนยันความตั้งใจในการเช่าทรัพย์สิน ซึ่งเรียกว่าการชำระเงินล่วงหน้าและมักเรียกกันว่า ‘ค่าธรรมเนียมการจอง’

จุดประสงค์ของแบบฟอร์มการจองและการชำระเงินเริ่มแรกของค่าธรรมเนียมการจองคือเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายไม่ละทิ้งข้อตกลงการเช่าอย่างกระทันหัน ก่อนที่จะลงนามในเอกสารทางกฎหมายที่ยืนยันการเช่า – โดยพื้นฐานคือสัญญาเช่า

เป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบในขั้นตอนนี้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายอาจไม่คืนค่าธรรมเนียมการจองนี้หากการทำสัญญาเช่าไม่เกิดขึ้นด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม

บางรายอาจคืนค่าธรรมเนียมการจองเพียงบางส่วนในสถานการณ์เช่นนี้และค่อนข้างหายากที่การคืนเงินจะเต็มจำนวน

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขของแบบฟอร์มการจองเพื่อให้เข้าใจถึงสิทธิของคุณที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการจองที่นี่

สัญญาเช่า

นี่คือเอกสารสำคัญที่สุดที่จะควบคุมข้อตกลงการเช่ารถของคุณระหว่างคุณในฐานะผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

บางส่วนของส่วนที่สำคัญที่สุดของสัญญาเช่ารวมถึง:

• รายละเอียดที่แน่ชัดของทรัพย์สิน รวมถึงที่อยู่อีเมลและขนาด

• จำนวนเงินประกันและเงินมัดจำค่าสาธารณูปโภค

• จำนวนค่าเช่าที่ต้องชำระทุกเดือน

• รายละเอียดธนาคารของเจ้าของบ้านที่คุณต้องชำระค่าเช่าเข้า

• วันที่ที่ค่าเช่าค้างจ่ายทุกเดือน

• ระยะเวลาของการเช่ารถพร้อมกับตัวเลือกในการต่ออายุข้อตกลงการเช่า

• สิทธิและข้อผูกพันของทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงการเช่าและอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

• รายการสิ่งของทั้งหมดที่มาพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์และรวมเป็นส่วนประกอบของข้อตกลงการเช่า

• สถานการณ์ที่เช่าสัมปทานสามารถยกเลิกได้และผลที่ตามมาจากการยกเลิก (ถ้ามี)

ตอนนี้คุณได้รู้เรื่องราวของสารบัญของสัญญาเช่าทั่วไปในมาเลเซียแล้ว มาอ่านต่อเกี่ยวกับบางส่วนที่สำคัญที่คุณควรรู้เมื่อต้องทำการสรุปและเซ็นสัญญาเช่า

ผู้ใดที่ร่างสัญญาเช่า?

โดยปกติแล้วจะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จัดเตรียมการดราฟท์สัญญาเช่า

เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์จะว่าจ้างสำนักงานกฎหมายให้ร่างสัญญาเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าทุกข้อทางกฎหมายที่จำเป็นมีอยู่ในสัญญาเช่า

สิ่งสำคัญคือการทำเพื่อให้มั่นใจว่าข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่ายุติธรรมต่อทั้งสองฝ่าย

เมื่อร่างสัญญาเช่าเสร็จแล้วจะถูกส่งไปให้ผู้เช่าตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเห็นด้วยกับข้อกำหนดในข้อตกลง

เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องยืนยันในการตรวจสอบร่างสัญญาเช่าให้ละเอียดก่อนลงนาม

เข้าใจได้ว่าอาจจะน่าเบื่อ อย่างไรก็ตามถ้าคุณสามารถที่จะมีทนายของคุณเองมาตรวจทานสัญญาเช่าได้นั้นจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เพราะคุณจะมีตัวแทนที่คำนึงถึงความสนใจของคุณในฐานะผู้เช่า

แม้ว่าสัญญาเช่าส่วนใหญ่จะเป็นมาตรฐานและมีข้อกำหนดทางกฎหมายลากestraในการดีลนี้ แต่มีเหตุการณ์ที่มีเงื่อนไขในข้อตกลงที่อาจเป็นภาระหนักแก่ผู้เช่าและเข้าข้างประโยชน์ต่อเจ้าของบ้าน

คุณสามารถแจ้งเอเจนซีอสังหาริมทรัพย์ถึงการแก้ไขข้อเสนอแนะและพวกเขาจัดการเจรจากับเจ้าของบ้านตามจำเป็น

หากทุกอย่างดำเนินไปได้ด้วยดีและทั้งสองฝ่ายตกลงตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะจัดเตรียมให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นสัญญา

โดยปกติจะมีสำเนาสัญญาเช่าจำนวน 2 ชุดเพื่อเซ็น ชุดหนึ่งสำหรับเจ้าของบ้านและอีกชุดหนึ่งสำหรับคุณผู้เช่า

สิ่งสำคัญคือการเก็บสำเนาของคุณให้ปลอดภัยและมั่นคง เผื่อในกรณีที่มีข้อพิพาทในอนาคตเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดเรียงเช่า คุณสามารถยกสำเนาของคุณขึ้นมาเพื่อตรวจสอบเรื่องนี้ได้เสมอ

เอกสารที่ต้องใช้

ในฐานะที่คุณเป็นชาวต่างชาติหรือผู้ย้ายถิ่นฐานที่กำลังมองหาเช่าทรัพย์สินในมาเลเซีย เอกสารที่ต้องใช้ในฐานะผู้เช่าอาจแตกต่างเล็กน้อยจากผู้เช่าท้องถิ่น

เอกสารหลักบางประการที่อาจจำเป็นต้องใช้จากผู้เช่าชื่อลงนามเพื่อประโยชน์ของการเตรียมสัญญาเช่ามีดังนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทางของคุณ โดยอุดมคติเพื่อให้หนังสือเดินทางของคุณมีอายุการใช้งานอย่างน้อยตามระยะเวลาของสัญญาเช่า เพื่อให้เจ้าของบ้านมั่นใจว่าคุณจะไม่ออกไปกะทันหันในระหว่างการเช่า

ในทางเลือก คุณยังสามารถขอเอกสารจากนายจ้างของคุณเพื่อยืนยันระยะเวลาการพักอาศัยในมาเลเซีย

• วีซ่าที่ถูกต้องหรือเอกสารเทียบเท่า ที่แสดงสถานะของคุณในมาเลเซีย หากคุณเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรหรือนักท่องเที่ยวชั่วคราวภายใต้โครงการ ‘Malaysia My 2nd Home’ หรือ MM2H ก็สามารถใช้เอกสารที่เกี่ยวข้องในเรื่องนี้ได้

หากคุณจะย้ายครอบครัวเข้ามาในทรัพย์เช่า มีบ้างเอเจนซี่ที่อาจต้องการเอกสารของบุคคลทุกคนที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินเช่ากับคุณ

สิ่งนี้ใช้เพื่อเหตุผลด้านความปลอดภัยเนื่องจากเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ทราบว่าใครจะเข้าพักอาศัยในทรัพย์สินในระหว่างการเช่า

เงินมัดจำความปลอดภัย

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและเซ็นเรียบร้อยแล้ว คุณจะต้องชำระเงินมัดจำความปลอดภัยและค่าน้ำและไฟฟ้า

เงินมัดจำความปลอดภัยปกติเทียบเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน แต่บางเจ้าของบ้านอาจต้องการค่าเช่า 3 เดือนเพื่อใช้เป็นเงินมัดจำความปลอดภัย สิ่งสำคัญคือการยืนยันจำนวนเงินที่ต้องการก่อนเข้าทำสัญญาเช่า

เข้าใจได้ว่าจำนวนเหล่านี้อาจรวมกันแล้วมาก ถ้าคุณรู้สึกว่าเป็นภาระทางการเงินเกินไปในการชำระเงินทั้งหมดในครั้งเดียว คุณสามารถขอแบ่งจ่ายเงินมัดจำเป็นสองส่วน

ตัวอย่างเช่น จ่ายครึ่งหนึ่งของเงินมัดจำความปลอดภัยในการเซ็นสัญญาเช่าและจ่ายส่วนที่เหลืออีกครึ่งหนึ่งสองเดือนต่อมา

อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่านี่ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของบ้านเท่านั้น ถ้าเช่นนั้น คุณจะต้องเจรจาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงดังกล่าวได้รับการสะท้อนอย่างเหมาะสมในสัญญาเช่า

เงินมัดจำความปลอดภัยนี้จะคืนให้เมื่อระยะการเช่าสิ้นสุดลง โดยต้องไม่มีความเสียหายใด ๆ กับทรัพย์สินเช่า หากเกิดความเสียหายจริง เจ้าของบ้านสามารถยึดบางส่วนของเงินมัดจำความปลอดภัยเพื่อชดเชยความเสียหาย แต่ไม่ใช่ทั้งหมด

จำไว้ว่า เจ้าของบ้านไม่สามารถแสวงหาผลกำไรจากเงินมัดจำความปลอดภัยหรือลงโทษคุณสำหรับการเสื่อมสภาพตามธรรมชาติของทรัพย์สินได้

เงินมัดจำค่าน้ำและไฟฟ้า

นี่คือเงินมัดจำที่ต้องใช้สำหรับน้ำและไฟฟ้าของทรัพย์สินเช่า

จำนวนที่แน่นอนที่จะต้องชำระจะขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน บางเจ้าของบ้านจะยืนยันในการชำระเงินที่ค้างทั้งเดือนเพื่อเงินมัดจำค่าน้ำและไฟฟ้าในขณะที่บางรายยอมรับเพียงครึ่งเดือน

เช่นเดียวกับเงินมัดจำความปลอดภัย เงินมัดจำค่าน้ำและไฟฟ้าจะคืนให้เมื่อระยะเวลาของสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เว้นแต่ว่าคุณจะทิ้งบิลค่าน้ำและไฟฟ้าที่ค้างไว้ ในกรณีดังกล่าว การชำระเงินใด ๆ ที่ยังเหลือจะทำจากเงินมัดจำค่าน้ำและไฟฟ้า

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

นอกเหนือจากจำนวนเงินที่ต้องชำระตามที่กำหนดข้างต้นแล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่คุณจะต้องรับผิดต่อเมื่อคุณเข้าทำสัญญาเช่าในมาเลเซีย

ผู้เช่าต้องชำระค่าธรรมเนียมกฎหมาย ค่าธรรมเนียมประทับตราและค่าธรรมเนียมทางบริหารที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมสัญญาเช่า

ค่าธรรมเนียมกฎหมาย

กรณีที่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้อง (ซึ่งมักจะเป็นเช่นนั้น) ตัวแทนมักจะเป็นฝ่ายที่ติดต่อกับสำนักงานกฎหมายหรือทนายความเพื่อเตรียมสัญญาเช่า

ในสถานการณ์ดังกล่าว มักจะมีบทภายในสัญญาเช่าเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมกฎหมาย ค่าธรรมเนียมกฎหมายสำหรับสัญญาเช่าถูกกำหนดมาตรฐานตามกฎหมาย และจะขึ้นอยู่กับค่าเช่ารายเดือนของคุณ

ตารางด้านล่างนี้จะให้คุณเห็นว่าเท่าไหร่ที่คุณจะต้องวางแผนและจัดงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมกฎหมาย

ค่าเช่ารายเดือน	มาตราส่วนของค่าธรรมเนียมกฎหมาย
สำหรับ 10,000 ริงกิตแรก	30% (ภายใต้ค่าธรรมเนียมขั้นต่ำ 500 ริงกิต)
กรณีที่ค่าเช่าเกิน 10,000 ริงกิต	ขั้นต่ำ 15% ของค่าเช่ารายเดือน ไม่เกิน 25%

ควรระบุให้ชัดเจนว่าถึงแม้ว่าจะไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และคุณจัดการโดยตรงกับเจ้าของบ้าน แต่ก็อาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านจะติดต่อทนายความของตนเองเพื่อเตรียมสัญญาเช่า

ถึงแม้ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมกฎหมาย

สามารถจัดทำสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องมีฝ่ายใดได้รับนายความหรือนิติบุคคลเข้ามาเกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเรื่องที่หายากและไม่ควรแนะนำเลยเพราะทนายความอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดในการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับความซับซ้อนและผลกระทบทางกฎหมายของสัญญาเช่า

แต่อย่างไรก็ดี เจ้าของบ้านอาจตัดสินใจไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมกฎหมายจากคุณ แต่ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของพวกเขา ปกติแล้วพวกเขาจะรวมค่าธรรมเนียมดังกล่าวเป็นครั้งเดียวในการลงนามสัญญา

อากรสแตมป์

อากรสแตมป์ต้องชำระให้กับสำนักงานสรรพากรในมาเลเซีย อากรสแตมป์เป็นภาษีที่ต้องชำระในเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดที่ได้ลงนามในประเทศ

อากรสแตมป์ต้องชำระภายใน 30 วันหลังจากการลงนามสัญญา หากไม่ทำเช่นนี้ก็เสี่ยงต่อการถูกปรับค่าชำระล่าช้า

โดยปกติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะจัดให้มีการชำระเงินอากรสแตมป์และดวงตราประทับสรรพากรให้ติดอย่างถูกต้องบนสัญญาเช่า

จำนวนอากรสแตมป์ที่ต้องชำระจะขึ้นอยู่กับจำนวนค่าเช่ารายปีของคุณและระยะเวลาของสัญญาเช่าของคุณ

ตารางด้านล่างจะให้คุณเห็นว่าต้องชำระอากรสแตมป์เท่าใด

ระยะเวลาสัญญาเช่า	จำนวนอากรสแตมป์ที่ต้องชำระ
1 ปีหรือน้อยกว่า	1 ริงกิตต่อค่าเช่ารายปีทุกๆ 250 ริงกิต
1 ถึง 3 ปี	3 ริงกิตต่อค่าเช่ารายปีทุกๆ 250 ริงกิต

*หมายเหตุ: ค่าเช่ารายปี 2400 ริงกิตแรกของคุณได้รับการยกเว้นจากอากรสแตมป์

คำแนะนำ: อย่าตกใจกับตัวเลขเหล่านี้! การคำนวณมักจะถูกทำให้คุณโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่สิ่งนี้มีไว้เพื่อให้คุณทราบว่าอาจมีค่าใช้จ่ายอากรสแตมป์เท่าใด และสามารถวางแผนการเงินของคุณอย่างเหมาะสม

ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดและค่าธรรมเนียมทางบริหาร

คุณอาจจำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมทางบริหารที่จำเป็นโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

นี่จะขึ้นอยู่กับสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เพราะพวกเขามีสิทธิที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการวิ่งไปมาทั้งหมดและงานเอกสารที่ต้องทำเพื่อให้สัญญาเช่าของคุณมีผล

เพื่อให้ปลอดภัย ควรจัดสรร 100 ริงกิตไทยสำหรับค่าเช่ารายเดือน 1000 ริงกิตสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมทางบริหาร

การย้ายเข้าสู่บ้านเช่าใหม่ของคุณ

เมื่อการดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ในส่วนของสัญญาเช่า ก็ถึงเวลาย้ายเข้าสู่บ้านใหม่ของคุณในมาเลเซีย!

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะมอบกุญแจให้ในวันที่เริ่มต้นของสัญญาเช่า

แต่บางเจ้าของบ้านใจดีพอที่จะให้คุณมีกุญแจเข้าสู่ที่พักก่อนหน้านี้เพื่อที่คุณจะได้ย้ายสิ่งของของคุณและจัดการบ้านใหม่ของคุณ

คุณสามารถตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าสามารถทำได้หรือไม่

เมื่อคุณเข้าทรัพย์สินด้วยเจตนาที่จะครอบครองมันในระยะเวลาของสัญญาเช่า ให้แน่ใจว่าทรัพย์สินสะอาดและอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับคุณที่จะเข้าอาศัย

นอกจากนี้ คุณยังควรทำดังต่อไปนี้:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากุญแจทั้งหมดที่คุณได้รับสำหรับทรัพย์สินนั้นทำงานได้ปกติ ซึ่งรวมถึงบัตรเข้าออกหรือกุญแจตู้จดหมาย

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่อทุกอันมีน้ำไหล และเครื่องทำน้ำอุ่นใช้งานได้ และไม่มีปัญหามลภาวะที่เห็นได้ชัดเจน

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าของใช้อิเล็กทรอนิกส์ที่มาพร้อมทรัพย์สินนั้นทำงานได้ดี

• ถ่ายภาพของทรัพย์สินในขณะที่คุณย้ายเข้าไปให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อให้สามารถใช้เป็นหลักฐานในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการเสื่อมสภาพหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน

เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุลงและคุณต้องการคืนเงินมัดจำ คุณยังสามารถใช้ภาพเหล่านี้เพื่อแสดงว่าทรัพย์สินนั้นถูกทำคืนให้เจ้าของในสภาพเดียวกันที่ได้รับไป

ข้อผูกพันในฐานะผู้เช่าในช่วงเช่า

ในฐานะผู้เช่า สิทธิและหน้าที่ของคุณจะถูกกล่าวถึงในสัญญาเช่า อย่างไรก็ตาม มีข้อผูกพันบางอย่างที่ผู้เช่าทุกคนควรระวังเพื่อให้การอาศัยอยู่ในบ้านเช่าของคุณสงบสุขที่สุด

ชำระค่าเช่าให้ตรงเวลา

วันครบกำหนดในการชำระค่าเช่ารายเดือนของคุณจะถูกระบุในสัญญาเช่าของคุณ

โดยปกติจะมีช่วงเวลาผ่อนผันไม่เป็นทางการประมาณ 7 วัน อย่างไรก็ตาม ให้พยายามชำระเงินให้ตรงเวลาหรือก่อนกำหนดให้มากที่สุด

อย่าลืมส่งหลักฐานการชำระเงินของคุณให้กับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกเดือน เพื่อที่จะไม่มีการเข้าใจผิดระหว่างฝ่ายที่เกี่ยวข้องตลอดเวลาที่คุณพักอาศัย

ดูแลทรัพย์สินให้ดี

สิ่งนี้สำคัญอย่างยิ่งสำหรับคุณในการคืนเงินมัดจำเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า 

นอกจากนี้ยังสำคัญที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมเล็กน้อยและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าด้วย 

เช่น หากต้องเปลี่ยนหลอดไฟหรือหน่วยปรับอากาศต้องการบริการ ผู้เช่าจำเป็นต้องจัดการให้เรียบร้อย 

เจ้าของบ้านจะรับผิดชอบเรื่องการซ่อมแซมใหญ่หรือข้อบกพร่องต่างๆ ดังนั้นจึงสำคัญที่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบทันทีเมื่อมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้น 

หากที่พักตั้งอยู่ในคอนโดมิเนียม เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบในการชำระค่าบำรุงรักษาและประกันอัคคีภัย

จ่ายค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคของคุณ

ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคในแต่ละเดือนสำหรับที่เช่าในมาเลเซียจะต้องชำระโดยผู้เช่าโดยตรง โดยปกติจะส่งมาทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่ของที่เช่า

คุณควรระมัดระวังในการตรวจสอบและชำระเงินให้ทันเวลาที่กำหนด เพื่อไม่ให้มีการหยุดชะงักในการใช้บริการ 

สาธารณูปโภคทั่วไปในมาเลเซียมีดังนี้:

• ไฟฟ้า 
• น้ำประปา
• Indah Water (การจัดการและสุขาภิบาลสิ่งปฏิกูล) 
• อินเทอร์เน็ต 

การชำระเงินเหล่านี้สามารถทำได้ง่ายๆทางออนไลน์ เมื่อคุณมีรายละเอียดบัญชีที่เกี่ยวข้อง 

การต่ออายุสัญญาเช่า

หากสัญญาเช่าของคุณกำลังจะหมดอายุและคุณต้องการอาศัยอยู่ในที่เช่าเดิมต่อไป ควรตระหนักให้ดีถึงวันที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุด 

โดยปกติสัญญาเช่ามักมีตัวเลือกให้ต่ออายุสำหรับระยะเวลาที่กำหนดโดยค่าเช่าเดิมหรือค่าเช่าที่จำกัดซึ่งตกลงร่วมกันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า 

สัญญาเช่าของคุณมักจะมีข้อกำหนดที่ระบุว่าคุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้านานเท่าใดถึงความตั้งใจที่จะต่อสัญญา 

โดยส่วนใหญ่แล้วการแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบอย่างน้อย 3 เดือนก่อนสัญญาเช่าหมดอายุจะเป็นสิ่งที่ดีที่สุด เพื่อตอบสนองตามขั้นตอนที่จำเป็นทันเวลาและเพื่อไม่ให้เจ้าของบ้านดำเนินการหาผู้เช่าใหม่

ขั้นตอนเหล่านี้จะรวมถึงการแจ้งการต่อสัญญาเช่าที่ต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่าย และจำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมแสตมป์ที่เกี่ยวข้อง 

หากมีการเพิ่มค่าเช่ารายเดือน มัดจำและค่าสาธารณูปโภคจะต้องได้รับการเพิ่มเติมตามลำดับ 

การยกเลิกสัญญาเช่า

ว่าได้หรือไม่ที่จะแก้สัญญาเช่าก่อนหมดอายุจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเป็นอย่างมาก สัญญาเช่าบางฉบับอนุญาตให้ยกเลิกได้หากมีการแจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 3 เดือนถึงเจ้าของบ้าน 

อย่างไรก็ตาม บางสัญญาอาจไม่อนุญาตให้มีการยกเลิกใดๆ ในระยะเวลาการเช่า

บทลงโทษทั่วไปสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดคือการริบเงินมัดจำที่คุณจ่ายให้กับเจ้าของบ้าน 

ด้วยเหตุนี้ หากคุณจำเป็นต้องออกจากมาเลเซียในทันทีและจะต้องยกเลิกสัญญาเช่า ควรเตรียมพร้อมที่จะสูญเสียมัดจำ 

อย่างไรก็ตาม คุณสามารถพยายามเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อคืนเงินมัดจำอย่างน้อยบางส่วน แต่ก็ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจและความมีน้ำใจของเจ้าของบ้าน 

เมื่อคุณเห็นแล้วว่า การเช่าในมาเลเซียสำหรับชาวต่างชาติหรือคนต่างชาติไม่ใช่เรื่องยาก แต่มีหลายขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตาม 

นอกจากนี้ยังมีจำนวนเงินที่ต้องชำระล่วงหน้าที่ค่อนข้างมาก ดังนั้นจึงแนะนำว่าควรวางแผนการเงินของคุณก่อนตัดสินใจเช่าทรัพย์สินในมาเลเซีย 

หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดในการเช่าในมาเลเซียคือการเป็นผู้เช่าที่ดีที่สุดที่คุณจะเป็นได้ ดูแลทรัพย์สินที่เช่าและรักษาความสัมพันธ์ที่ดีเยี่ยมกับเจ้าของบ้าน 

นี่จะทำให้เรื่องต่างๆ เช่น การเจรจาค่าเช่า ข้อกำหนดและเงื่อนไข การต่อสัญญา และเรื่องอื่นๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินเป็นเรื่องง่าย

สถานที่ตัวเลือกอื่นๆ

นอกจากกัวลาลัมเปอร์แล้ว คุณยังสามารถดูปีนังและเปรักซึ่งเป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติในมาเลเซียอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากเมืองหลวงอีกด้วย

เกาะปีนัง

เกาะปีนังเป็นอีกสถานที่ยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ มีชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่อยู่รอบเกาะต่างๆ บนเกาะนี้ ด้วยชายหาดที่สวยงามและไลฟ์สไตล์ที่ผ่อนคลาย ทำให้หลายคนเพลิดเพลินและเลือกที่จะอาศัยอยู่ที่นี่

ในปีนัง คุณสามารถตรวจสอบที่ Gurney Drive ซึ่งอยู่ใน George Town ใกล้กับศูนย์การค้าของปีนังที่มีบริษัทระหว่างประเทศหลายแห่งตั้งอยู่ 

มีที่กินและห้างสรรพสินค้ามากมายซึ่งอยู่ในระยะเดินถึง ทำให้การเดินทางรอบง่ายดาย 

Gurney Drive มีคอนโดมิเนียมหลากหลายสำหรับทุกงบประมาณ แน่นอนว่าคุณจะเจอบ้านเช่าที่ถูกใจที่นี่ 

คุณยังสามารถตรวจสอบที่ Batu Ferringhi ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติชาวยุโรปในปีนัง 

มีคอนโดมิเนียมและบ้านโครงการให้เช่า มีวิวทะเลที่งดงาม

มีโรงเรียนนานาชาติที่ตั้งอยู่ภายในระยะทางขับรถ 10 นาทีจากบริเวณนี้ ซึ่งเหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่มีครอบครัวเล็ก 

เปรัก

อิโปห์ ตั้งอยู่ในจังหวัดเปรัก เป็นเมืองที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ชอบการใช้ชีวิตที่เงียบสงบ ด้วยธรรมชาติที่เขียวขจีและวิวที่น่าตื่นตาตื่นใจของถ้ำหินปูนและอาหารที่เป็นเลิศ อิโปห์จึงเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติและชาวต่างประเทศอีกแห่งหนึ่ง

อิโปห์เป็นเมืองที่เงียบสงบและสงบสุข อยู่ห่างจากกัวลาลัมเปอร์ประมาณชั่วโมงครึ่งและเป็นที่หมายเดินทางยอดนิยมสำหรับผู้ที่ชื่นชอบธรรมชาติ 

แต่ถึงอย่างไร อิโป๊ะก็ไม่ได้ขาดแคลนในเรื่องของโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย 

ที่สำคัญกว่านั้น การเช่าที่พักในอิโป๋จะถูกกว่าเมื่อเทียบกับการเช่าในปีนังหรือกัวลาลัมเปอร์ 

พื้นที่ยอดนิยมในการเช่าในหมู่ชุมชนชาวต่างชาติในอิโป๊ะรวมถึง Sunway City Ipoh และ Meru Valley EcoVillage ซึ่งเป็นโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันในอิโป๊ะ รวมทั้งคอนโดมิเนียมและชุมชนบ้านโครงการ 

นอกจากนี้ยังมีสนามกอล์ฟที่น่าตื่นตาในอิโป๊ะที่ดึงดูดชาวต่างชาติและผู้มาเยือนจากทั่วโลก! ที่นี่เป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมในการพบเพื่อนชาวต่างชาติและสร้างเครือข่ายชุมชนของตัวคุณเอง

ขั้นตอนต่อไป

เนื่องจากมีอพาร์ตเมนต์มากมายในกัวลาลัมเปอร์ ควรใช้เวลาในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่ตรงกับความต้องการของคุณ

แม้ว่าตลาดจะเป็นฝั่งของผู้เช่า แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะเลือกอพาร์ตเมนต์ใดก็ได้ตามใจ

คุณควรเลือกอย่างระมัดระวัง อ่านสัญญาเช่าเพื่อทำความเข้าใจในสิ่งที่คุณจะได้รับและทราบถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใดๆที่คุณต้องชำระก่อนการเซ็นสัญญา