Ein ausführlicher Leitfaden zur Anmietung einer Wohnung in Kuala Lumpur

Wenn du ein Expat bist, der bald nach Malaysia ziehen möchte, ist eines der ersten Dinge, an das du unweigerlich denken wirst, ein geeigneter Wohnort. 

Wenn du mit deiner Familie und kleinen Kindern umziehst, dann ist dies wahrscheinlich eines der wichtigsten Dinge, die du berücksichtigen solltest, während du dich auf den großen Umzug vorbereitest, mit vielen weiteren Faktoren, die zu berücksichtigen sind. 

Malaysia war schon immer ein beliebtes Ziel für Ausländer aus aller Welt. Seine Vielfalt in Bezug auf Menschen, Sprache, Umwelt und Kultur macht es auch für die Expat-Community attraktiv.

Lass uns einen Blick auf alles werfen, was du wissen musst, wenn es darum geht, ein Mietobjekt in Kuala Lumpur zu finden. Wir führen dich durch:

• Die Arten von Mietobjekten, die für Expats und Ausländer in Malaysia verfügbar sind
• Wie man ein geeignetes Gebiet findet
• Wie man einen guten Immobilienmakler kontaktiert
• Die Funktionsweise von Mietverträgen in Malaysia
• Deine Pflichten als Mieter in Malaysia

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Warum Kuala Lumpur?

Es gibt viele Gründe, warum Malaysia ein gutes Land für Expats ist.

• Die relativ geringen Lebenshaltungskosten für Expats
• Das Klima – es ist im Grunde das ganze Jahr über Sommer
• Die große Auswahl an Essen
• Die Tatsache, dass Englisch im ganzen Land weit verbreitet ist

Tatsächlich wurde Kuala Lumpur, die Hauptstadt Malaysias, von Expat City Ranking konsequent als eine der Top-10-Städte Asiens für Expats bewertet. Malaysia ist auch bei Expats beliebt, da viele internationale Unternehmen eine etablierte Präsenz im Land haben.

Mit Mitarbeitern dieser Unternehmen aus aller Welt kann man sicher sagen, dass es in Malaysia eine erhebliche Anzahl an vielfältigen Expat-Communities gibt. 

Immobilienmarkt in Malaysia

Der Immobilienmarkt in Malaysia, insbesondere in Städten wie Kuala Lumpur oder anderen beliebten Expat-Destinationen wie Penang, boomt. Besonders im Bereich der Mietobjekte ist dies der Fall. 

In den letzten zwei Jahrzehnten gab es einen Trend, dass Hausbesitzer Immobilien nur zu dem Zweck erwerben, sie an andere zu vermieten. Daher haben Immobilienentwickler die Nachfrage der Immobilienkäufer befriedigt und Immobilien in Gebieten mit hoher Expat-Dichte gebaut. 

Wenn du als Expat nach Wohngebieten in Malaysia suchst, gibt es ein paar Dinge zu berücksichtigen. Einige davon sind, ob dein gewählter Standort:

• In der Nähe von internationalen Schulen liegt, falls du schulpflichtige Kinder hast
• Einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Zug- oder Busnetz erreichbar ist, besonders wenn du nicht beabsichtigst, zu fahren oder ein Auto zu kaufen
• In der Nähe von Supermärkten liegt
• Sicher und geschützt ist

Anforderungen zum Mieten einer Immobilie in Kuala Lumpur

Als Expat oder Ausländer in Malaysia fragst du dich vielleicht, welche Anforderungen es gibt, um eine Immobilie in Malaysia zu mieten. 

Vermieter sind im Allgemeinen vorsichtig, wenn es darum geht, an Expats und Ausländer zu vermieten, aus Angst, dass diese jederzeit zurück in ihr Heimatland gehen könnten, was den Vermieter ohne Mieter zurücklässt. 

Im Wesentlichen muss der Vermieter wissen, dass du das gesetzliche Recht hast, für die Dauer des Mietvertrags im Land zu sein. Vermieter müssen sich sicher sein, dass du als Expat die Dauer und die Bedingungen des Mietvertrags einhalten kannst. 

Dies hängt sehr von dem Visa ab, das du verwendest, um im Land zu bleiben. Je länger die Dauer deines Visums, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Vermieter bereit ist, dir die Immobilie zu vermieten. 

Folgende Personen sind berechtigt, länger als 1 Jahr in Malaysia zu bleiben:

• Diejenigen im Rahmen des Malaysia My Second Home (MM2H) Programms
• Internationale Studenten, die an einem Kurs an einem College oder einer Universität in Malaysia eingeschrieben sind. Das gewährte Visum hängt normalerweise von der Dauer des Kurses ab, sodass in solchen Situationen die Möglichkeit eines längeren Aufenthalts im Land besteht. 
• Ein hoch qualifizierter ausländischer Mitarbeiter, der in seiner beruflichen Funktion angestellt ist und einen Arbeitsausweis besitzt. 
• Ein Arbeiter aus jeder Branche mit der entsprechenden befristeten Arbeitserlaubnis, die einen Aufenthalt von bis zu 2 Jahren erlaubt. 
• Dauerhafte Einwohner

Beste Gegenden zum Mieten in Kuala Lumpur für Expats 

Als Hauptstadt gibt es viele Orte zum Bleiben, wenn du in Kuala Lumpur bist.

Tatsächlich leben die meisten Expats in Malaysia im Stadtzentrum von Kuala Lumpur. Dies liegt vor allem daran, dass sich ihr Arbeitsplatz in der Stadt befindet und es für sie bequemer ist, zur Arbeit zu pendeln. 

Das heißt, es gibt bestimmte Bereiche innerhalb von Kuala Lumpur selbst, die als expatfreundlicher angesehen werden können als andere und daher bei der Expat-Community beliebter sind. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara steht ganz oben auf der Liste der besten Gebiete zum Mieten in Malaysia für Expats.

Dieses Gebiet befindet sich im Stadtzentrum von Kuala Lumpur und ist leicht von anderen Teilen der Stadt aus zu erreichen. Hier befindet sich der Großteil der Expat-Community in Malaysia.

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Obwohl es sich nicht um ein großes Gebiet handelt, gibt es viele Immobilienentwicklungen, Eigentumswohnungen und Bürokomplexe, die offenbar mit der Expat im Hinterkopf entwickelt wurden.

Auf den ersten Blick erscheint es als ein ziemlich dichtes Gebiet, in dem ständig reges Treiben herrscht. 

Zusätzlich gibt es eine große Auswahl an internationalen Schulen, Einkaufszentren, Fitnessstudios und Restaurants, die alle fußläufig voneinander entfernt sind. Es gibt auch viele Expat-Communities innerhalb von Mont’Kiara und es ist leicht, gleichgesinnte Menschen zu finden und neue Freunde zu gewinnen. 

Ampang

Ampang ist ein Expat-Gebiet, das außerhalb des Hauptstadtkerns liegt. Tatsächlich ist es zwischen der Stadt Kuala Lumpur und dem Staat Selangor aufgeteilt, da einige Teile dieser Gegend an der Grenze zwischen beiden liegen. 

Hier findest du eine Reihe renommierter internationaler Schulen und Unterhaltungsbereiche. 

Die Aussichten in Ampang sind wunderschön, besonders an klaren Tagen mit blauem Himmel und viel Grün. 

Ampang ist auch bei Expats beliebt, da es in der Nähe des Goldenen Dreiecks von Kuala Lumpur liegt. Dort befinden sich auch die berühmten Petronas Twin Towers. 

Da viele internationale Unternehmen und Banken ihre Hauptsitze in diesem Gebiet haben, ist es leicht zu verstehen, warum Ampang ein bevorzugter Standort unter den Expats in Malaysia ist. 

Bangsar

Bangsar ist ein weiterer beliebter Expat-Ort in Malaysia.

Ebenfalls sehr nahe an der Stadt gelegen, ist dies ein großartiger Standort, wenn du als Expat in großen Apartments oder schönen Bungalows leben möchtest.

Das ist ideal, wenn du eine größere Familie hast und mehr Platz benötigst. 

Bangsar ist auch in der Nähe großer Einkaufszentren, Pubs und Restaurants, die internationaler Küche servieren. 

Damansara Heights

Damansara Heights ist im Vergleich zu Mont’Kiara und Bangsar ein relativ ruhiges und weitläufiges Viertel. Es liegt direkt außerhalb des Hauptstadtkerns. Es ist ein friedliches Gebiet mit viel Grün. 

Es gibt auch einige Pubs und Restaurants in der Gegend. 

Es ist ein hauptsächlich wohlhabendes Viertel mit großen Grundstücken und Eigentumswohnungen. 

Aufenthaltsdauer

Die Dauer deines Aufenthalts in einer bestimmten Immobilie bestimmt, ob du nach Kurzzeit- oder Langzeitvermietungen suchst. 

Die meisten Mietverträge laufen über 2 Jahre, mit der Option, den Mietvertrag um 1 weiteres Jahr zu verlängern, für insgesamt maximal 3 Jahre. 

Generell gilt: Je länger die Mietdauer, desto einfacher könnte es sein, über Mietpreise und günstige Bedingungen mit dem Vermieter zu verhandeln. 

Normalerweise gelten Mietverträge, die kürzer als 12 Monate sind, als Kurzzeitmiete. 

Kurzzeitmiete

Kurzzeitmieten können bedeuten, dass du einen höheren monatlichen Mietbetrag zahlst.

Während Kurzzeitvermietungen von weniger als einem Jahr sicherlich über Webseiten wie Sublet oder Airbnb verfügbar sind, beträgt die Mindestmietdauer für Langzeitvermietungen in Malaysia in der Regel 12 Monate. 

Daher ist es wichtig, von Anfang an zu bestimmen, wie lange du in deiner ausgewählten Immobilie bleiben wirst. 

Vermieter bevorzugen im Allgemeinen Mieter, die sich für diese Dauer oder länger verpflichten können. Dies gibt ihnen ein gewisses Maß an Sicherheit, was die Mietzahlung betrifft. 

Art der Eigentumswohnungen

Im Allgemeinen gibt es zwei Arten von Mietobjekten, die du als in Malaysia lebender Expat in Betracht ziehen kannst – Eigentumswohnungen und bebaute Grundstücke. 

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Wahl unter Expats und Ausländern, insbesondere für diejenigen mit Familien und kleinen Kindern. 

Die meisten Eigentumswohnungen sind komplett ausgestattet mit einer Reihe von Einrichtungen wie Schwimmbädern, Fitnessstudios, Whirlpools, Spielplätzen und Veranstaltungshallen. Manche haben sogar ihre eigenen Cafés, Mini-Lebensmittelgeschäfte und Restaurants innerhalb des Wohnkomplexes.

Das ist extrem praktisch, weil das im Grunde bedeutet, dass du deine Residenz nie verlassen musst! 

Wichtiger ist jedoch, dass diese Eigentumswohnungen normalerweise hohe Sicherheitsstandards haben, was sie zu sicheren Orten für dich und deine Familie macht. 

Eine Sache, die jedoch zu beachten ist, ist, dass nicht alle Eigentumswohnungen in Malaysia haustierfreundlich sind. Wenn du also ein Haustier hast, ist es am besten, dies zu überprüfen, bevor du dich entscheidest, in einer Wohnung zu wohnen.

Wenn du es vorziehst, in einem Haus mit Grundstück zu wohnen, hast du garantiert mehr Platz und einen relativ großen Außenbereich, in dem deine Kinder spielen oder deine Haustiere frei herumlaufen können. 

In der Expat-Community gibt es Bedenken hinsichtlich der Sicherheit von Grundstückswohnungen. Es gibt jedoch auch viele Häuser, die in geschlossenen Wohnanlagen enthalten sind.

Das bedeutet, dass es ausreichende Sicherheitsmaßnahmen gibt, die denen in Eigentumswohnungen ähneln. 

Voll möblierte Wohnung

Wenn du dein nächstes Zuhause in Malaysia suchst, ist es auch wichtig zu überlegen, ob du in ein komplett möbliertes, ein teilweise möbliertes oder ein völlig leeres Zuhause ziehen möchtest. 

In eine komplett möblierte Mietwohnung zu ziehen, bedeutet, dass du alles hast, was du brauchst. Alles, was du tun musst, ist einfach einzuziehen und dein Leben zu beginnen, ohne über den Kauf von Möbeln oder die Dekoration deines Hauses nachdenken zu müssen. 

Dies bedeutet jedoch auch, dass du möglicherweise mehr an monatlicher Miete an deinen Vermieter zahlen musst. Zusätzlich musst du extrem vorsichtig sein, um alle Möbel während deines Aufenthalts zu pflegen. 

Voll möblierte Mietwohnungen sind eine wunderbare Option, wenn du ein Expat bist, der oft in verschiedene Länder zieht. So musst du dir keine Gedanken darüber machen, was du mit deinen Möbeln machen sollst, falls du plötzlich umziehen musst. 

Teilweise möblierte Wohnung

Das gesagt, viele Expats und Ausländer bevorzugen eine Mietwohnung, die zumindest teilweise möbliert ist. Dies würde normalerweise bedeuten, dass die Wohnung mit den sperrigen, notwendigen Gegenständen wie Bettrahmen und Matratzen, Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist. 

Die Wahl einer teilweise möblierten Mietwohnung ermöglicht es dir dann, weniger an monatlicher Miete zu zahlen als bei einer voll möblierten Einheit. Du kannst dann nach deinem eigenen Rhythmus Geld ausgeben, um dein Mietshaus zu dekorieren und ihm deine persönliche Note zu verleihen. 

Kahles Wohnzimmer

Natürlich bedeutet die Entscheidung für eine leere Einheit als Mietwohnung, dass du erheblich weniger monatliche Miete zahlst. Eine leere Einheit ist eine, die nur die notwendigen Einrichtungen, aber überhaupt keine Möbel hat. 

Die Wahl einer leeren Einheit kann jedoch auch bedeuten, dass du jetzt Zeit, Geld, Mühe und Energie aufwenden musst, um dein Zuhause zu gestalten. Dies könnte sich nicht lohnen, wenn du planst, für kurze Zeit in dieser speziellen Mietwohnung zu bleiben. 

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Wenn du der Typ Expat oder Ausländer bist, der sich mit minimalen Einrichtungsgegenständen wohlfühlt und ein strenges Budget hat, dann ist eine leere Einheit die perfekte Wahl für dich.  

Studio-Apartment

Studio-Apartments sind eine der beliebten Optionen für einzelne Expats in Kuala Lumpur. Du kannst sie in vielen Stadtteilen finden.

Studio-Apartments sind normalerweise voll möbliert und haben eine Größe von 37 bis 46 Quadratmetern.

Je nach Lage und Gebäude solltest du damit rechnen, etwa 2.000 RM (485 USD) pro Monat für die Miete eines voll möblierten Studio-Apartments in Kuala Lumpur zu zahlen.

Wie viel kostet es?

Die Höhe deiner Miete hängt hauptsächlich von diesen vier Faktoren ab:

• Einrichtungsoption
• Größe
• Die Anzahl der Schlafzimmer
• Lage

Im Allgemeinen solltest du damit rechnen, mindestens 1.500 RM pro Monat für die Miete eines teilweise möblierten Studio-Apartments in Kuala Lumpur zu zahlen. Wenn du ein voll möbliertes Studio mit einem größeren Raum und besseren Einrichtungen möchtest, solltest du mit mindestens 2.000 RM pro Monat rechnen.

Eine Wohnung zur Miete finden

Wenn du bereit bist, nach einem Zuhause in Malaysia zu suchen, gibt es einige Mietagenturen oder Immobilienportale, die du online erkunden kannst, um einen Anfang zu machen. 

Die zwei zuverlässigsten und vertrauenswürdigsten Online-Immobiliensuchportale sind Property Guru und iProperty.

Während es online auch andere Portale gibt, bieten diese beiden den umfassendsten Service. Auf ihren Websites kannst du deine Suche nach Standort, Budget und Art der Immobilie filtern. 

Diese Immobilienportale werden hauptsächlich von Immobilienmaklern genutzt, die Immobilien zur Miete oder zum Verkauf anbieten. Du kannst also sicher sein, dass die Informationen zu den beworbenen Immobilien korrekt und zuverlässig sind.

Du kannst dann diese Makler über das Portal kontaktieren und einen Besichtigungstermin für deine Mietoptionen vereinbaren und alle Mietvereinbarungen mit ihnen aushandeln. 

Kürzlich haben diese Portale auch virtuelle Touren der auf ihren Websites gelisteten Immobilien eingeführt. Das ist hilfreich, wenn du nach Mietwohnungen suchst, während du noch außerhalb von Malaysia bist. 

Es muss an dieser Stelle angemerkt werden, dass, wenn du diese Portale nutzt, fast immer ein Immobilienmakler involviert ist. 

Du kannst tatsächlich auch selbst auf Websites wie mudah.my nach Mietangeboten suchen und direkt mit dem Vermieter ohne Zwischenhändler verhandeln. Beachte jedoch das Risiko von Mietbetrugsfällen auf dieser Website. 

In diesen Fällen ist es am besten, besonders wachsam zu sein.

Allerdings nutzen die meisten Vermieter in der Regel irgendeine Form von Online-Portal oder Immobilienmakler, um ihre Immobilien zur Miete anzubieten.

Eine Immobilie sichern

Sobald du dich für dein Mietshaus in Malaysia entschieden hast, ist einer der ersten Schritte, die du unternehmen musst, die Immobilie zu sichern. Dies soll sicherstellen, dass die Immobilie nicht an andere Personen vermietet wird, während du alle rechtlichen Formalitäten klärst. 

Buchungsformular und Buchungsgebühr

Dies erfolgt normalerweise durch das Unterzeichnen eines Schreibens, das deine Absicht zur Miete der betreffenden Immobilie bestätigt. Dies wird durch den Immobilienmakler arrangiert, der vom Vermieter beauftragt wurde, seine Immobilie zu verwalten. Dieses Schreiben wird in Malaysia allgemein als ‚Buchungsformular‘ bezeichnet. 

Zusammen mit diesem Formular musst du auch die erste Monatsmiete zahlen, um deine Absicht zur Miete der Immobilie zu bestätigen. Dies wird als Vorauszahlung der Miete bezeichnet und ist allgemein bekannt als die ‚Buchungsgebühr‘.

Zweck des Buchungsformulars und der anfänglichen Zahlung der Buchungsgebühr ist es, sicherzustellen, dass keine der Parteien plötzlich von den Mietvereinbarungen zurücktritt, bis zur Unterzeichnung der rechtlichen Dokumente, die die Mietverhältnisse bestätigen – hauptsächlich der Mietvertrag.

An dieser Stelle ist es wichtig zu erwähnen, dass einige Immobilienmakler die Buchungsgebühr im Falle eines nicht zustande kommenden Mietverhältnisses aus irgendeinem Grund wahrscheinlich nicht zurückerstatten. 

Andere erstatten möglicherweise nur einen bestimmten Prozentsatz der Buchungsgebühr unter solchen Umständen und es ist ziemlich selten, dass es eine vollständige Rückerstattung gibt. 

Es ist daher wichtig, die Bedingungen des Buchungsformulars zu lesen, um über deine Rechte in Bezug auf die Buchungsgebühr informiert zu sein. 

Mietvertrag

Dies ist das wichtigste Dokument, das deine Mietvereinbarung zwischen dir als Mieter und dem Vermieter regelt. 

Einige der wichtigsten Aspekte eines jeden Mietvertrags umfassen:

• Die genauen Details der Immobilie, einschließlich ihrer Adresse und Größe

• Die Höhe der Sicherheits- und Versorgungsdeposits

• Die Höhe der monatlich fälligen Miete

• Die Bankverbindung des Vermieters, auf die die monatliche Miete überwiesen werden soll

• Das Datum, an dem die Miete jeden Monat fällig ist

• Die Dauer des Mietverhältnisses, zusammen mit etwaigen Optionen zur Verlängerung 

• Die Rechte und Pflichten von sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter in Bezug auf das Mietverhältnis und die Immobilie insgesamt

• Ein Inventar aller Gegenstände, die mit der Immobilie geliefert werden und Teil der Mietvereinbarung sind

• Die Umstände, unter denen die Miete beendet werden kann und die Auswirkungen der Beendigung (falls zutreffend)

Nun, da du eine Idee über den Inhalt eines üblichen Mietvertrags in Malaysia hast, lass uns einige der wichtigsten Teile durchgehen, die du wissen solltest, wenn es um die Vorbereitung und Unterzeichnung des Mietvertrags geht. 

Wer erstellt den Mietvertrag?

Normalerweise ist es der Immobilienmakler, der die notwendigen Arrangements trifft, um den Mietvertrag zu erstellen. 

Die Immobilienagentur beauftragt eine Anwaltskanzlei, um den Mietvertrag zu entwerfen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen rechtlichen Klauseln im Mietvertrag enthalten sind.

Wichtiger ist jedoch, dass dies getan wird, um sicherzustellen, dass die im Mietvertrag festgelegten Bedingungen und Konditionen, so weit wie möglich, für beide Parteien fair sind. 

Sobald der Entwurf des Mietvertrags fertig ist, wird er dir als Mieter zugesandt, damit du überprüfen kannst, ob du mit den Bedingungen des Mietvertrags einverstanden bist. 

Es ist äußerst wichtig, dass du darauf bestehst, den Entwurf des Mietvertrags im Detail zu überprüfen, bevor du zustimmst, ihn zu unterzeichnen. 

Verständlicherweise kann es mühsam sein. Wenn du es dir jedoch leisten kannst, einen eigenen Anwalt zu engagieren, der eine Überprüfung des Mietvertrags durchführt, wäre dies die beste Option. Auf diese Weise hast du einen Vertreter, der deine Interessen als Mieter berücksichtigt.

Während die meisten Mietverträge standardisiert sind und Standardklauseln enthalten, gab es Fälle, in denen es Bedingungen im Vertrag gibt, die für den Mieter belastend oder unfair sein und sehr zugunsten des Vermieters ausfallen können. 

Du kannst die Immobilienmakler über etwaige vorgeschlagene Änderungen informieren und sie werden alle Verhandlungen mit dem Vermieter entsprechend abwickeln. 

Wenn alles gut läuft und sich die Parteien mit den Bedingungen des Mietvertrags einverstanden erklären, wird der Immobilienmakler die Vereinbarung zur Unterschrift beider Parteien arrangieren. 

Es gibt üblicherweise 2 Kopien des Mietvertrags, die unterzeichnet werden müssen – eine Kopie für den Vermieter und die andere für dich als Mieter. 

Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass deine Kopie sicher und geschützt aufbewahrt wird. Dies ist für den Fall eines zukünftigen Streits über die Rechte und Pflichten einer der Parteien im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis. Du kannst jederzeit deine Kopie herausholen, um dies zu überprüfen. 

Erforderliche Dokumente

Als Ausländer oder Expat, der eine Immobilie in Malaysia mieten möchte, können sich die erforderlichen Dokumente von denen eines lokalen Mieters leicht unterscheiden. 

Einige der Hauptdokumente, die möglicherweise von den genannten Mietern zur Vorbereitung des Mietvertrags benötigt werden, sind:

• Eine Kopie deines Reisepasses. Idealerweise sollte dein Reisepass mindestens die Dauer des Mietvertrags gültig sein. Dies wird den Vermieter beruhigen, dass du nicht plötzlich mitten in der Mietzeit abreisen wirst. 

Alternativ kannst du auch ein Schreiben deines Arbeitgebers erhalten, das die Dauer deines Aufenthalts in Malaysia bestätigt. 

• Ein gültiges Visum oder ein gleichwertiges Dokument, das deinen Status in Malaysia wiedergibt. Wenn du ein permanenter Bewohner oder ein Bewohner unter dem ‚Malaysia My 2nd Home’ oder MM2H-Programm bist, dann reichen die entsprechenden Dokumentationen dazu aus. 

Wenn du mit deiner Familie in die Mietwohnung einziehst, benötigen einige Mietagenturen möglicherweise auch die Dokumentation aller Personen, die mit dir in der Mietimmobilie wohnen werden. 

Dies geschieht hauptsächlich aus Sicherheitsgründen, da der Vermieter das Recht hat zu wissen, wer während der Mietdauer auf seinem Grundstück wohnen wird. 

Kaution

Nach der Fertigstellung und Unterzeichnung des Mietvertrags musst du eine Kaution und eine Nebenkostenkaution zahlen.

Die Kaution entspricht normalerweise 2 Monatsmieten. Beachte jedoch, dass einige Vermieter 3 Monatsmieten als Kaution verlangen. Es ist wichtig, diesen Betrag zu bestätigen, bevor du ein Mietverhältnis eingehst. 

Verständlicherweise können sich diese Beträge summieren. Wenn du feststellst, dass es eine zu große finanzielle Belastung ist, diese Zahlungen auf einmal zu leisten, kannst du darum bitten, die Kautionszahlungen auf zwei Mal aufzuteilen. 

Ein Beispiel hierfür wäre, die Hälfte der Kaution bei der Unterzeichnung des Mietvertrags zu zahlen und die verbleibende Hälfte ein paar Monate später. 

Beachte jedoch, dass dies nur auf Ermessen des Vermieters erlaubt ist. Daher ist dies etwas, worüber du verhandeln musst und sicherstellen, dass solche Vereinbarungen im Mietvertrag korrekt reflektiert sind. 

Diese Kaution wird nach Ablauf des Mietverhältnisses zurückerstattet, sofern keine Schäden an der Mietimmobilie entstanden sind. Wenn tatsächlich Schäden vorliegen, kann der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten, um den Schaden auszugleichen, jedoch nicht die gesamte Kaution. 

Denke daran, dass der Vermieter nicht berechtigt ist, von der Kaution zu profitieren oder dich wegen natürlicher Abnutzung der Immobilie zu bestrafen.

Nebenkostenkaution

Dies ist die Kaution, die für das Wasser und den Strom der Mietwohnung erforderlich ist. 

Der genaue Betrag hängt vom Vermieter ab. Einige Vermieter bestehen auf einer gesamten Monatsmiete als Nebenkostenkaution, während andere bereit sind, ½ Monatsmiete zu akzeptieren. 

Genau wie die Kaution ist die Nebenkostenkaution nach Ablauf der Mietdauer erstattungsfähig. Es sei denn, du hast Nebenkostenrechnungen unbezahlt gelassen, in diesem Fall wird jede ausstehende Zahlung aus der Nebenkostenkaution beglichen. 

Zusätzliche Gebühren

Zusätzlich zu den oben festgelegten Beträgen gibt es andere Gebühren, die du berücksichtigen musst, wenn du einen Mietvertrag in Malaysia abschließt. 

Der Mieter ist verpflichtet, alle Anwaltsgebühren, die Stempelsteuer und alle Verwaltungsgebühren zu zahlen, die mit der Vorbereitung des Mietvertrags zusammenhängen. 

Anwaltsgebühren

Wenn ein Immobilienmakler beteiligt ist (was meist der Fall ist), ist der Makler normalerweise die Partei, die eine Anwaltskanzlei oder einen Anwalt beauftragt, den Mietvertrag zu erstellen. 

In einer solchen Situation gibt es normalerweise eine Klausel im Mietvertrag bezüglich der Anwaltsgebühren. Die Anwaltsgebühren für einen Mietvertrag sind gesetzlich standardisiert und hängen davon ab, wie hoch deine monatliche Miete ist. 

Die folgende Tabelle gibt dir eine Vorstellung davon, wie viel Anwaltsgebühren du planen und budgetieren musst. 

Monatliche Miete	Höhe der Anwaltsgebühren
Für die ersten 10.000 RM	30% (unterliegt einer Mindestgebühr von 500 RM)
Wo die Miete über 10.000 RM hinausgeht	Mindestens 15% der monatlichen Miete, nicht mehr als 25%

Es muss darauf hingewiesen werden, dass selbst wenn kein Immobilienmakler beteiligt ist und du direkt mit dem Vermieter zu tun hast, der Vermieter möglicherweise seinen eigenen Anwalt beauftragen kann, den Mietvertrag vorzubereiten. 

Auch in solchen Szenarien ist der Mieter verpflichtet, die Anwaltsgebühren zu zahlen. 

Es ist möglich, einen Mietvertrag abzuschließen, ohne dass eine der Parteien einen Anwalt oder eine Anwaltskanzlei hinzuzieht. Dies ist jedoch selten und nicht wirklich ratsam, da ein Anwalt in der besten Position ist, um über die rechtlichen Feinheiten, Nuancen und Implikationen eines Mietvertrags zu beraten. 

Der Vermieter kann jedoch entscheiden, dir die Anwaltsgebühren zu erlassen, was in seinem Ermessen liegt. Normalerweise sind diese als einmalige Verwaltungsgebühr im Vertrag enthalten. 

Stempelsteuer 

Die Stempelsteuer ist zahlbar an das Finanzamt in Malaysia. Die Stempelsteuer ist die Steuer, die auf alle in dem Land unterzeichneten Rechtsdokumente gezahlt wird. 

Die Stempelsteuer muss innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung des Vertrags bezahlt werden. Wenn dies nicht geschieht, besteht das Risiko, eine Strafe für verspätete Zahlung zu erhalten. 

Der Immobilienmakler wird normalerweise die notwendigen Vorkehrungen treffen, um sicherzustellen, dass die Stempelsteuer innerhalb der Frist gezahlt wird und der Stempel des Finanzamts ordnungsgemäß auf dem Mietvertrag angebracht ist. 

Die Höhe der zu zahlenden Stempelsteuer hängt von deinem jährlichen Mietbetrag und der Laufzeit deines Mietvertrags ab.

Die folgende Tabelle gibt dir eine Vorstellung von der Höhe der zu zahlenden Stempelsteuer. 

Dauer des Mietverhältnisses	Höhe der zu zahlenden Stempelsteuer
1 Jahr oder weniger	1 RM pro 250 RM Jahresmiete
1 bis 3 Jahre	3 RM pro 250 RM Jahresmiete

*Hinweis: Die ersten 2400 RM deiner Jahresmiete sind von der Stempelsteuer befreit. 

Tipp: Lass dich von diesen Zahlen nicht überwältigen! Die Berechnungen werden normalerweise von deinem Immobilienmakler vorgenommen. Dies soll jedoch sicherstellen, dass du dir über deine möglichen Stempelsteuern bewusst bist und deine Finanzen entsprechend planen kannst. 

Verschiedene und administrative Gebühren

Es kann auch sein, dass du für administrative Gebühren aufkommen musst, die von den Immobilienmaklern verlangt werden.

Dies hängt von der Immobilienagentur ab, da sie über die Gebühren für all die Erledigungen und den Papierkram entscheiden kann, die notwendig sind, um deinen Mietvertrag in Kraft zu setzen. 

Um sicher zu gehen, wäre es am besten, 100 RM für jede 1000 RM deiner monatlichen Miete für die Zahlung von Verwaltungsgebühren zurückzulegen. 

Einziehen in dein neues Mietheim

Sobald alle Formalitäten im Zusammenhang mit dem Mietvertrag abgeschlossen sind, ist es Zeit, in dein neues Zuhause in Malaysia einzuziehen!

Der Immobilienmakler wird dir normalerweise die Schlüssel zur Immobilie am Tag des Beginns des Mietvertrags übergeben. 

Einige Vermieter sind jedoch so freundlich, dir die Schlüssel zur Immobilie etwas früher zu überlassen, damit du deine Sachen einziehen und dein neues Zuhause einrichten kannst. 

Du kannst beim Immobilienmakler nachfragen, ob dies möglich ist. 

Sobald du das Grundstück betreten hast, um es für die Dauer des Mietvertrags in Besitz zu nehmen, achte darauf, dass die Immobilie sauber ist und sich in einem geeigneten Zustand befindet, um einzuziehen.

Darüber hinaus wird empfohlen, Folgendes zu tun:

• Stelle sicher, dass alle dir übergebenen Schlüssel zur Immobilie gut funktionieren. Dazu gehören auch Zugangskarten oder Briefkastenschlüssel.

• Stelle sicher, dass alle Rohre Wasser führen, dass die Wassererhitzer funktionieren und dass keine offensichtlichen Installationsprobleme bestehen.

• Stelle sicher, dass alle elektrischen Geräte, die mit der Immobilie kommen, funktionieren.

• Mache so viele Bilder von der Immobilie, wie du am Tag deines Einzugs machen kannst. Dies dient dazu, dass du im Falle eines Streits über Abnutzung oder Schäden an der Immobilie fotografische Beweise zu deinen Gunsten hast. 

Wenn die Mietdauer abläuft und deine Kautionen zurückerstattet werden sollen, kannst du diese Fotos auch verwenden, um zu zeigen, dass die Immobilie im gleichen Zustand an den Vermieter zurückgegeben wird, in dem sie übernommen wurde. 

Verpflichtungen Als Mieter Während Der Mietdauer

Als Mieter sind deine Rechte und Pflichten im Mietvertrag festgelegt. Es gibt jedoch einige Verpflichtungen, die alle Mieter im Auge behalten sollten, um sicherzustellen, dass dein Aufenthalt im Mietheim so angenehm wie möglich ist. 

Zahle Deine Miete Fristgerecht

Der Fälligkeitstermin für die monatliche Mietzahlung wird in deinem Mietvertrag angegeben.

Es gibt normalerweise eine inoffizielle Nachfrist von etwa 7 Tagen. Versuche jedoch, die Miete so pünktlich oder sogar frühzeitig wie möglich zu zahlen.

Vergiss nicht, deinem Vermieter oder dem Immobilienmakler jeden Monat einen Nachweis über die Zahlung zu senden, damit es zu keinem Missverständnis zwischen den Parteien kommt. 

Kümmere dich gut um die Immobilie

Dies ist extrem wichtig, damit du deine Kaution bei Ablauf deines Mietvertrages zurückerhältst. 

Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Mieter für alle kleineren Reparaturen und die Instandhaltung der gemieteten Immobilie verantwortlich ist. 

Zum Beispiel, wenn eine Glühbirne gewechselt werden muss oder die Klimaanlagen gewartet werden müssen, liegt es in der Verantwortung des Mieters, die notwendigen Vorkehrungen zu treffen. 

Der Vermieter ist für alle größeren Reparaturen oder Mängel verantwortlich. Daher ist es wichtig, den Vermieter so schnell wie möglich über Probleme zu informieren. 

Wenn sich die Mietimmobilie in einem Apartmentkomplex befindet, ist der Vermieter für die Zahlung der Instandhaltungs- und Feuerversicherungsbeiträge verantwortlich.

Zahle deine Nebenkostenrechnungen

Die monatlichen Nebenkostenrechnungen für gemietete Objekte in Malaysia werden direkt vom Mieter bezahlt. Sie kommen in der Regel per Post an die Adresse der Mietimmobilie.

Es ist wichtig, dass du sie im Blick behältst und die notwendigen Zahlungen rechtzeitig vornimmst, um Unterbrechungen deiner Versorgungsleistungen zu vermeiden.

Die üblichen Nebenkosten in Malaysia sind:

• Strom 
• Wasser
• Indah Water (Abwasserverwaltung und -sanierung) 
• Internet 

Diese Zahlungen können leicht online vorgenommen werden, solange du die relevanten Kontodaten hast. 

Verlängerung des Mietvertrags

Wenn dein Mietvertrag abläuft und du weiterhin im selben Mietobjekt wohnen möchtest, achte genau darauf, wann der Vertrag endet. 

Die meisten Mietverträge haben eine Option zur Verlängerung für einen bestimmten Zeitraum zu den gleichen monatlichen Mietkosten oder zu einer Mietbetragserhöhung, die zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wird. 

Dein Mietvertrag enthält normalerweise eine Klausel, die angibt, wie viel im Voraus du den Vermieter über deine Absicht informieren musst, den Vertrag zu verlängern. 

In den meisten Fällen ist es am besten, den Vermieter mindestens 3 Monate vor Ablauf des Mietvertrages zu informieren. So können die notwendigen Formalitäten rechtzeitig erfüllt werden und der Vermieter sucht keinen neuen Mieter.

Zu diesen Formalitäten gehört eine Erneuerungsanzeige, die von beiden Parteien unterschrieben werden muss. Außerdem muss der relevante Stempelsteuerbetrag auf diese Erneuerung gezahlt werden. 

Falls sich der monatliche Mietbetrag erhöht, müssen die Sicherheits- und Nebenkostenzahlungen entsprechend „aufgestockt“ werden. 

Beendigung des Mietvertrags

Ob der Mietvertrag vor seinem Ablauf beendet werden kann, hängt stark von seinen Bedingungen ab. Einige Mietverträge erlauben eine solche Beendigung, vorausgesetzt, der Vermieter wird mindestens 3 Monate im Voraus schriftlich informiert. 

Andere Mietverträge erlauben jedoch überhaupt keine Kündigung während der Vertragslaufzeit.

Die übliche Strafe für eine vorzeitige Kündigung eines Mietvertrags ist der Verlust der Kautionen, die du dem Vermieter gezahlt hast. 

Wenn du plötzlich Malaysia verlassen musst und dein Mietvertrag gekündigt werden soll, ist es am besten, vorbereitet zu sein, deine Kaution zu verlieren. 

Das gesagt, kannst du versuchen, mit dem Vermieter zu verhandeln, zumindest einen Teil der Kaution zurückzubekommen. Dies hängt allerdings vollkommen vom Ermessen und der Großzügigkeit des Vermieters ab. 

Wie du siehst, ist das Mieten in Malaysia für Ausländer oder Expats nicht schwer, aber es gibt viele Formalitäten, die eingehalten werden müssen. 

Außerdem gibt es einen erheblichen Geldbetrag, den du im Voraus zahlen musst. Daher ist es ratsam, deine Finanzen zu planen, bevor du dich entscheidest, in Malaysia eine Immobilie zu mieten. 

Eines der wichtigsten Dinge beim Mieten in Malaysia ist, der beste Mieter zu sein, der du sein kannst; kümmere dich um die Mietimmobilie und pflege eine gute Beziehung mit dem Vermieter. 

Dies wird sicherlich Dinge wie die Verhandlung von Mietbeträgen, Bedingungen, Verlängerungen und andere Angelegenheiten bezüglich der Immobilie erleichtern.

Alternative Standorte

Zusätzlich zu Kuala Lumpur kannst du dir Penang und Perak ansehen, die andere beliebte Orte für Expats in Malaysia sind. Sie sind auch nicht weit von der Hauptstadt entfernt.

Insel Penang

Die Insel Penang ist ein weiterer beliebter Wohnort für Expats. Es gibt eine große Expat-Community, die über verschiedene Teile der Insel verstreut ist. Mit ihren wunderschönen Stränden und dem entspannten Lebensstil ist es leicht zu verstehen, warum viele Expats und Rentner sich entschließen, hier zu leben.

In Penang kannst du Gurney Drive besuchen. Dieses Gebiet liegt in George Town in der Nähe des kommerziellen Zentrums von Penang, wo sich mehrere internationale Unternehmen befinden. 

Es gibt auch viele Restaurants und Einkaufszentren, die zu Fuß erreichbar sind, was es einfach macht, sich fortzubewegen. 

Gurney Drive ist mit einer Vielzahl von Apartments für jedes Budget gefüllt, sodass du hier sicher das perfekte Mietobjekt findest. 

Du kannst auch Batu Ferringhi besuchen, das bei europäischen Expats in Penang beliebt ist. 

Es gibt schöne Apartments und Landhäuser zur Miete mit atemberaubendem Blick auf das Meer.

Außerdem befinden sich internationale Schulen innerhalb einer 10-minütigen Autofahrt von diesem Gebiet entfernt. Das ist perfekt für Expats mit jungen Familien. 

Perak

Ipoh, das in Perak liegt, ist die perfekte Stadt für den Expat, der das ruhige Leben bevorzugt. Mit üppigem Grün und atemberaubender Aussicht auf Kalksteinhöhlen, und vor allem, fantastischem Essen, ist Ipoh ein weiterer Favorit für Expats und Ausländer.

Ipoh ist eine relativ kleine Stadt, die ruhig und friedlich ist. Sie liegt etwa anderthalb Stunden von Kuala Lumpur entfernt und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. 

Das gesagt, ist Ipoh keineswegs mangelhaft an moderner Infrastruktur und Annehmlichkeiten. 

Wichtiger ist, dass das Mieten von Immobilien in Ipoh im Vergleich zu Penang oder Kuala Lumpur deutlich günstiger ist. 

Beliebte zu mietende Gebiete unter der Expat-Community in Ipoh sind Sunway City Ipoh und Meru Valley EcoVillage. Dies sind integrierte Wohnanlagen in Ipoh, die sowohl Apartments als auch eine geschlossene Gemeinschaft von Landhäusern bieten. 

Es gibt auch einige atemberaubende Golfplätze in Ipoh, die Expats und internationale Besucher aus der ganzen Welt anziehen! Dies ist sicherlich ein großartiger Ort, um andere Expats zu treffen und deine eigene Community aufzubauen.

Nun bist du dran

Da es viele Apartments in Kuala Lumpur gibt, solltest du dir Zeit nehmen, um das richtige für deine Bedürfnisse zu finden.

Obwohl es ein Mietermarkt ist, bedeutet das nicht, dass du dich für jedes Apartment entscheiden kannst, das du möchtest.

Stattdessen solltest du sorgfältig auswählen, den Mietvertrag lesen, um ein klares Verständnis davon zu bekommen, was du erhalten wirst, und dir über eventuell anfallende Gebühren bewusst sein, bevor du unterschreibst.