吉隆坡租房详细指南

如果你是一位准备不久后搬到马来西亚的外籍人士，那么你不可避免地首先会想到的就是一个适合居住的地方。 

如果你是和家人及年幼的孩子一起搬家，那么在准备进行这次大迁移时，这可能是需要重点考虑的因素之一，还有许多其他因素需要考虑。 

马来西亚一直以来都是世界各地外国人的最爱之地。它在人民、语言、环境和文化方面的多样性令外籍社区感到吸引。

让我们来看看在吉隆坡寻找租房时你需要知道的一切。我们将向你介绍：

• 在马来西亚可供外籍人士和外国人租用的房屋类型
• 如何找到合适的区域
• 如何与优秀的房地产代理联系
• 在马来西亚租赁协议的运作
• 作为租客在马来西亚的责任

为什么选择吉隆坡？

马来西亚对外籍人士来说是一个不错的国家，有许多原因。

• 相对较低的 外籍人士生活成本
• 气候——四季如夏
• 种类繁多的美食
• 全国范围内普遍使用英语

事实上，马来西亚首都吉隆坡一向被评价为外籍人士居住的亚洲十大城市之一。由于许多跨国公司在马来西亚设有办事处，马来西亚也很受外籍人士欢迎。

随着这些公司员工来自世界各地，可以安全地说，马来西亚有数量可观的多元化外籍社区。 

马来西亚的房地产市场

马来西亚的房地产市场，尤其是在吉隆坡或其他受欢迎的外籍人士目的地如槟城，正在蓬勃发展。尤其是在租赁物业方面。

在过去二十年左右，出现了业主购买物业专门用于出租给他人的趋势。因此，开发商满足了购房者的需求，在高外籍密度地区建造物业。

作为外籍人士在马来西亚寻找居住地时，有几点需要考虑。包括你选择的地点是否：

• 靠近国际学校（如果你有上学的孩子）
• 容易通过公共交通到达，如火车或公交网络，尤其是如果你不打算开车或购买汽车
• 接近超市
• 安全可靠

在吉隆坡租房的要求

作为马来西亚的外籍人士或外国人，你可能会想知道在马来西亚租房的要求是什么。 

房东通常对是否租给外籍人士和外国人持谨慎态度，担心他们随时可能回国家，这样会让房东无故缺乏租户。 

基本上，房东需要知道 你在租赁期间有合法留在国内的权利。房东需要确信作为外籍人士，你能遵守租期及租赁条款和条件。

这很大程度上取决于你在国家使用的签证类型。签证时间越长，房东越有可能愿意把房子租给你。 

以下是有资格在马来西亚居住超过1年的人群类别：

• 属于 马来西亚我的第二家园（MM2H）计划
• 在马来西亚大学或学院注册课程的国际学生。签证的授予通常取决于课程的持续时间。因此，在这种情况下可能会在国家停留更长时间。 
• 在专业能力上受雇并持有 工作许可证的高度技能外籍员工。 
• 持有相关临时就业许可证的行业工人，允许停留长达2年。
• 永久居民

吉隆坡外籍人士最佳租赁区 

作为首都，如果你在吉隆坡，有很多地方可供居住。

事实上，马来西亚大部分外籍人士都居住在吉隆坡市中心，这主要是因为他们的工作地点在市区，通勤更加便利。 

话虽如此，吉隆坡内部有些地区可以说比其他地区更适合外籍人士，因此在外籍人士社区中更受欢迎。 

Mont’Kiara

Mont’Kiara是外籍人士在马来西亚租房的最佳区域榜首。

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该地区位于吉隆坡市中心，其他地区也能轻松到达。这是大多数外籍人士社区所在之地。

虽然地理面积不大，但有很多房地产开发、公寓和办公大楼，似乎都是为了外籍人士而开发的。

乍一看，这确实是一个比较繁忙、活动频繁的地区。

此外，这里还有丰富的国际学校、商场、健身房以及餐馆，步行即可到达。这里也有许多外籍人士社区，容易找到志同道合的人并结识新朋友。

Ampang

Ampang是一个位于市中心之外的外籍人士区域。事实上，它分布在吉隆坡市和雪兰莪州之间，部分地区在两者边界上。

这里你会发现一系列知名国际学校和娱乐场所。

Ampang的风景非常迷人，尤其是在蓝天和绿树成荫的晴朗天气。

由于位于吉隆坡的金三角附近，Ampang也很受外籍人士欢迎，这里也是著名的双子塔所在地。

许多跨国公司和银行总部设在这一地区，因此毫不奇怪，Ampang在马来西亚外籍人士中成为受欢迎的地点。

Bangsar

Bangsar是马来西亚另一个受欢迎的外籍人士居住区。

同样位于市区非常近的地方，如果你是那种喜欢住在大公寓或漂亮别墅的外籍人士，这是一个很好的选择。

如果你有一个更大的家庭并需要更多的空间，这里是一个很好的选择。

Bangsar也靠近大型购物中心、酒吧和提供国际美食的餐厅。

Damansara Heights

与Mont’Kiara和Bangsar相比，Damansara Heights是一个相对安静和间隔较大的社区。它位于市中心的外侧，是一个宁静的区域，有许多绿化。

这里也有一些酒吧和餐馆。

这里主要是一个富裕的街区，有大型地皮房产和公寓。

停留期限

你在特定物业停留的期限将决定您是否寻求短期或长期租赁。

大多数租赁 协议为期两年， 可以选择续租一年，总共最多三年。

通常情况下，租期越长，租金和与房东商讨租赁条款时可能越容易。

通常，租期不到12个月的租赁被视为短期租赁。

短期租赁

短期租赁可能意味着你需要支付更高的月租。

尽管通过例如 Sublet or Airbnb等网站可以租到不足一年的短租房，但一般来说，马来西亚的长期租赁最短为12个月。

因此，从一开始确定你会在选择的房产中停留多久是很重要的。

房东通常更喜欢能承诺这一租期或更长时间的租户。这可以让他们在租金支付方面有一定的确定性。

公寓类型

从广义上讲，作为一名在马来西亚居住的外籍人士，你可以考虑两种类型的租赁房产——公寓和地面房产。

公寓是外籍人士和外国人的热门选择，特别是有家庭和小孩的。

大多数公寓都配备一系列的设施，如游泳池、健身房、按摩浴缸、游乐场和宴会厅。有的甚至自带咖啡馆、小型杂货店和餐馆。

这非常方便，因为这意味着你几乎不需要离开住所！

更重要的是，这些公寓通常有很高的安全等级，因此对你和你的家人来说是安全的居住空间。

不过需要注意的是，并不是所有马来西亚的公寓都允许养宠物。因此，如果你有宠物，最好在决定居住前查询清楚。

如果你更喜欢住在地面房产，那么你可以享有更多的空间和相对较大的户外区域，供孩子们玩耍或宠物自由活动。

外籍社区中对于地面房产的安全性方面存在顾虑。然而，也有大量位于封闭社区中的地面房产。

这意味着有充足的安全措施，类似于公寓中的安全设施。

全装修公寓

在马尚选新家的时候，考虑你是要住在一个完全装修的家、部分装修的家还是一个完全空置的家也很重要。

搬入一个完全装修的租赁房产意味着你所有的事情都被涵盖了。您只需要入住并开始生活，而不需要考虑购买家具或如何布置房子。

然而，这也意味着你可能需要每个月支付更多的租金给房东。此外，你在入住期间需要格外小心地照顾所有的家具。

完全装修的出租房对那些经常在不同国家间移动的外籍人士来说是一个很好的选择。这样一来，如果你必须立刻搬迁，你不必考虑如何处理家具。

部分装修的公寓

尽管如此，许多外籍人士和外国人更喜欢至少部分装修的租赁房产。这通常意味着房产带有基本的大件物品，比如床架和床垫、洗衣机和烘干机。

选择部分装修的租赁房产可以让你支付比全装修单位更少的月租金。然后你可以根据自己的节奏花钱，装饰租赁的房屋，并增添自己个人的风格。

空白型单位

当然，选择一个裸单元作为租赁的家意味着你将支付显著更低的月租金。一个裸单元仅有必要的固定设施，而完全没有家具。

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然而，选择一个裸单元也可能意味着你现在需要花费时间、金钱、精力来布置你的家。如果你打算在这个特定房产居住的时间很短，这可能不值得。

如果你是那种愿意接受基础装修并有严格预算的外籍人士或外国人，那么裸单元租赁房屋是不二之选。

单间公寓

单间公寓是吉隆坡单身外籍人士的热门选择之一。你可以在市区的许多地方找到它们。

单间公寓通常为全装修，面积在400到500平方英尺之间。

根据地理位置和公寓大楼的不同，你应预计每月支付大约2,000令吉（485美金）以租用吉隆坡的全装修单间公寓。

费用是多少？

你的租金主要取决于以下四个因素：

• 装修选项
• 尺寸
• 卧室数量
• 地理位置

一般而言，你应预计支付 至少每月1,500令吉，以租用吉隆坡部分装修的单间公寓。如果你想租一个有更大房间和更好设施的全装修单间公寓，你应预计每月至少支付2,000令吉。

寻找公寓出租

当你准备开始寻找在马来西亚的住房时，有一些网上的租赁中介或房地产门户网站可以进行调查开始。

最可靠和受信赖的两个在线房地产搜索门户是 Property Guru and iProperty.

尽管还有其他的网上平台，这两个提供的服务最全面。在他们的网站上，你可以按位置、预算和房产类型过滤搜索。

这些房地产门户主要是由房地产经纪人使用，他们将出租或出售的物业发布。所以你可以放心，广告中的物业信息是准确可靠的。

你可以通过门户联系这些代理，并安排去看你的租赁房产选择，与他们协商租赁安排。

最近，这些门户网站也推出了他们网站上列出的房产的虚拟游览。如果你在马来西亚以外寻找租赁房产，这是非常有帮助的。

必须注意到，如果你使用这些门户，几乎总是会有房地产代理参与。

你确实可以在例如mudah.my等网站上自己寻找房产租赁，并与房东直接协商，不需要中介的帮助。但是，使用这个网站时，一定要注意租赁骗局。

在这些情况下，最好保持高度警惕。

话虽如此，大多数房东倾向于使用某种在线门户网站或房地产代理将他们的房产出租。

确保房产

一旦你决定在马来西亚的租赁房，在获得所有法律正式手续之前，你需要做的第一件事情就是确保这个房产。这样做是为了确保房产在这期间不会租给其他人。

预订表格和预订费

通常情况下，会通过签署一封确认你打算租赁相关物业的信函来完成。这由房东委托的房地产中介安排的。这封信在马来西亚通常被称为“预订表”。

除此之外，你还需要支付首月租金以确认你租赁物业的意图。这被称为预付租金，通常称为“预订费用”。

预订表和预订费用的初次支付目的在于确保在确认租约的法律文件签署之前，任何一方不会突然退出租赁安排——主要是租赁协议。

此阶段需注意的是，如果因为任何原因租赁安排未能实现，一些房地产中介通常不会退还此预订费用。

其他情况可能在这种情况下只退还预订费用的一定比例，完全退还的情况非常少见。

因此，阅读预订表的条款和条件以了解与你的预订费用相关的权利是非常重要的。

租赁协议

这一文件是你作为租户与房东之间租赁安排最重要的文件。

任何租赁协议中最关键的一些方面包括：

• 物业的具体细节，包括其邮寄地址和大小

• 保证金和水电押金的金额

• 每月应付的租金金额

• 每月租金应存入的房东银行详细信息

• 每月租金的到期日

• 租赁安排的持续时间，以及任何续租的选项

• 房东和租户双方在租赁安排和整栋物业方面的权利和义务

• 随物业提供的所有物品清单，作为租赁协议的一部分

• 租赁可以终止的情况以及终止的影响（如果有）

现在你已经了解了马来西亚常见租赁协议的内容，让我们深入探讨租赁协议的最终确定和签署时你应该了解的一些重要部分。

谁起草租赁协议？

通常是房地产中介进行必要的安排来草拟租赁协议。

房地产中介会聘请律师事务所来起草租赁协议，以确保租赁协议中包含所有需要的法律条款。

更重要的是，这样做是为了最大程度上确保租赁协议中的条款和条件对双方公平。

一旦租赁协议草稿准备好，将发送给你（作为租户）审核，以确保你同意协议中的条款。

你必须坚持在同意签署前详细审核租赁协议草案。

可以理解，这可能很麻烦。然而，如果你能负担得起聘请自己的律师审阅租赁协议，那将是最佳选择。这样，你就有一个代表会考虑你的租户利益。

虽然大多数租赁协议是标准的并包含样板条款，但也存在协议中某些条款可能对租户不利而非常有利于房东的情况。

你可以向房地产中介提出任何修订建议，他们将处理与房东的协商。

如果一切顺利，并且各方同意租赁协议的条款和条件，房地产中介将安排双方签署协议。

通常需要签署两份租赁协议——一份给房东，另一份给你作为租户。

还需确保妥善保管你的那份副本。以防将来关于双方在租赁安排中的权利和义务发生争议时，你可以随时查阅你的副本。

所需文件

作为外国人或在马来西亚租房的外籍人士，租户所需的文件可能略有不同于本地租户。

为准备租赁协议，可能需要提供的主要文件包括：

• 护照的复印件。 理想情况下，你的护照至少在租赁协议期限内有效。 这将确保房东你不会突然在租期中途离开。

或者，你还可以从你的雇主那里获得一封信，确认你在马来西亚逗留的期限。

• 有效签证或等效 证明你在马来西亚身份的文件。如果你是永久居民或“马来西亚我的第二家园”计划（MM2H）下的居民，那么相关文件即可。

如果你与家人一起搬入出租物业，则某些租赁中介也可能要求收集与你同住的所有个人的文件。

这主要是出于安全原因，因为房东有权知道在租赁期间谁将居住在他们的房产中。

保证金

在租赁协议的最终确定和签署后，你需要支付保证金和水电押金。

保证金 通常相当于2个月的租金。 然而，请注意有的房东需要3个月的租金作为保证金。 在进入租赁安排之前确认这个金额是很重要的。

这些金额显然可以累积。如果你觉得一次性支付这些费用是个很大的经济负担，你可以请求将保证金分两次支付。

例如，可以在签署租赁协议时支付一半的保证金，几个月后支付剩下的一半。

然而，请记住，这完全取决于房东的自由裁量权。因此，你需要在协商并确保这些安排在租赁协议中得到适当反映。

如果在租赁期限届满，且租赁物业无损坏，保证金可退还。如果确有损坏，则房东可以保留部分保证金以补偿损坏，但不能保留全部保证金。

请记住，房东无权从保证金中获利，或因物业的自然磨损而处罚你。

水电押金

这是租赁物业所需的水电押金。

缴纳的具体金额将由房东决定。有些房东坚持要求整个一个月的租金用于水电押金，而其他房东则愿意接受半个月的租金。

与保证金一样，水电押金在租赁协议到期后可退还。这除非你留下任何未支付的水电费，则任何未结款项将从水电押金中扣除。

其他费用

除按照上述规定应付的金额外，进入马来西亚租赁协议时还需要考虑其他费用。

租户有义务支付与租赁协议的准备相关的所有法律费用、印花税和任何管理费用。

法律费用

当涉及到物业中介时（通常是这种情况），中介通常是聘请律师事务所或律师来准备租赁协议的一方。

在这种情况下，租赁协议中通常有关于法律费用的条款。租赁协议的法律费用是法律标准化的，取决于你的月租金是多少。

下表可以帮助你大致了解你需要计划和预算多少法律费用。

月租金	法律费用标准
租金前10,000令吉	30%（最低费用为500令吉）
租金超过10,000令吉	每月租金的最低15%，不超过25%

需要注意的是，即使没有房地产中介参与并且你直接与房东打交道，房东也可能会聘请自己的律师来准备租赁协议。

即使在这种情况下，租户也必须支付法律费用。

可以在不需要任何一方聘请律师或律所参与的情况下起草租赁协议。然而，这种情况少见且并不完全可取，因为律师是就租赁协议的法律细节、细微差别和影响提供最佳建议的位置。

尽管如此，房东可以决定不向你收取法律费用，但这是他们的特权。他们通常会在签合同时将其作为一次性管理费用。

印花税

印花税应支付给马来西亚內陆税收局。印花税是在该国签署的所有法律文件上应缴纳的税。

印花税须在签署协议后的30天内缴纳。如果未能完成，则有可能因迟缴付罚款。

通常情况下，房地产中介会进行必要的安排，以确保印花税在截止日期前缴纳，并且在租赁协议上正确贴上内陆税务局的印章。

应缴纳的印花税金额将取决于你的年度租金金额和租赁协议的持续时间。

下表将帮助你大致了解应缴纳多少印花税。

租赁期限	应缴纳的印花税金额
一年或更短	每RM250年租金征收1令吉
1至3年	每RM250年租金征收3令吉

*注意：你的年租金的前2400令吉免征印花税。

提示： 别被这些数字吓到！ 计算通常是由房地产中介为你完成的。 然而，这里是为了确保你了解你的印花税费用可能是多少，以便相应地计划你的财务。

杂项和管理费用

你可能还需要支付房地产中介要求的任何管理费用。

这将取决于房地产中介，因为他们有权收取你开启租赁协议所需的所有奔波及文书工作的费用。

为了安全起见，最好为每月租金的每1000令吉预留100令吉，用于支付任何应付的管理费用。

搬入新的租赁住所

一旦租赁协议的所有手续完成，就可以搬入你在马来西亚的新家了！

房地产中介通常会在租赁协议生效当天将物业的钥匙交给你。

然而，一些房东很慷慨，会稍早一些把钥匙给你，以便你可以将物品搬入并布置新的家。

你可以与房地产中介核实是否可以这样安排。

一旦你进入物业并打算在租赁协议期限内占有它，确保物业干净并适合你搬入是很重要的。

此外，建议你：

• 确保你获得的所有与物业相关的钥匙正常工作，包括任何通行证或邮箱钥匙。

• 确保所有管道都有流水，热水器正常工作，没有明显的管道问题。

• 确保物业附带的所有电器设备正常运行。

• 在你搬家那天尽可能多地拍摄物业照片，以便在因磨损或物业损坏而发生争议时，你有可以利用的证据。

当租赁期满，你的保证金将退还时，你也可以使用这些照片来证明物业以接手时的状态归还给房东。

租户义务

作为租户，你的权利与义务在租赁协议中有详细说明。然而，所有租客都需要注意以下一些义务，以确保你在租赁房屋中的居住尽可能和平。

及时支付你的租金

每月租金支付的到期日在租赁协议中会有所指明。

通常有一个大约为7天的非官方宽限期。然而，尽量及时或提前支付你的租金。

不要忘记每个月发送支付证明给房东或房地产中介，以避免双方发生任何误解。

妥善维护物业

这对于保证在租赁协议到期后能拿回你的保证金是非常重要的。

同样重要的是，租户负责房屋的所有小修及小维护。

例如，如果需要更换灯泡或空调需要维护，租客有义务做出必要安排。

房东负责重大维修或缺陷。 因此，重要的是尽快将任何问题通知房东。

如果出租物业位于公寓中，房东应负责支付任何维护和消防保险款项。

支付你的水电费

在马来西亚租赁房屋的月度水电费由租户直接支付。它们通常会邮寄到租赁物业的邮寄地址。

你应注意它们并按时支付，以确保你的水电不会中断。

马来西亚常见的水电包括：

• 电力
• 水
• 英达水务（废水管理和清理）
• 互联网

只要你有相关账户信息，这些费用都可以轻松在线支付。

续签租赁协议

如果你的租赁协议即将到期并且你想继续在同一租赁物业居住，请注意租赁到期的确切时间。

大多数租赁协议都有一个选项，可以在特定期限内以相同的月租或经房东和租客同意的租金续租。 

您的租赁协议通常会有一个条款，指出您需要提前多久通知房东续租意图。 

在大多数情况下，最好至少在租赁协议到期前3个月通知房东。这样可以及时完成必要的手续，房东不会采取寻找新租客的步骤。

这些手续将包括需要双方签署的租赁续约通知书。还需要支付这次续租的相关印花税金额。 

如果月租金额增加，则保证金和水电押金需要相应“补足”。 

终止租赁协议

租赁协议在期满之前是否可以终止，很大程度上取决于其条款和条件。某些租赁协议允许这种终止，前提是至少提前3个月给房东书面通知。

然而，有些租赁协议不允许在租赁期内终止。

租赁协议提前终止的常见处罚是没收您支付给房东的押金。 

因此，如果您突然需要离开马来西亚并需终止租赁协议，最好做好准备失去您的保证金。 

话虽如此，您可以试图与房东协商，至少返还部分保证金。然而，这种决定完全取决于房东的自由裁量权和好心。 

正如您所见，虽然作为外国人或外派在马来西亚租房并不困难，但有许多手续需要遵循。 

您需要预先支付大量资金，因此建议在决定在马来西亚租赁物业之前规划您的财务。 

在马来西亚租房时最重要的事情之一是成为一个尽可能好的租客，照顾好租赁物业，并与房东保持良好的关系。 

这肯定会使谈判租金、条款和条件、续约以及与物业相关的任何其他事项轻而易举。

替代位置

除了吉隆坡，您还可以看看槟城和霹雳，它们是马来西亚其他两个受欢迎的外派地点。它们离首都也不远。

槟城岛

槟城岛是另一个外派人士喜欢居住的地方。岛上各地都有大量的外籍社区。由于其美丽的海滩和悠闲的生活方式，不难看出有很多外派人员和退休人员选择居住在此。

在槟城，您可以看看乔治市的葛尼大道。这个区域位于槟城的商业中心附近，那里有多家国际公司。 

还有许多餐馆和购物中心，步行即可到达，使出行变得方便。 

葛尼大道上有许多适合各种预算的公寓，因此您一定能在这里找到理想的出租房。 

您还可以去看看峇都丁宜，这是槟城欧洲外派人员中很受欢迎的地方。 

有美丽的公寓和带有令人惊叹的海景的独立房产出租。

距此区域有不到十分钟车程的地方还有国际学校，这对有年轻家庭的外派人员来说很完美。 

霹雳

位于霹雳的怡保是偏爱安静生活的外派人员的理想小镇。这里有郁郁葱葱的绿地和壮观的石灰岩洞景观，更为重要的是还有美味的食物，怡保是外派人员和外国人最爱的城市之一。

作为一个相对较小的城镇，怡保安静而和平。它距离吉隆坡大约一个半小时的路程，是那些热爱自然的人最喜欢的目的地。 

话虽如此，怡保绝不缺乏现代基础设施和便利设施。 

更重要的是，与在槟城或吉隆坡租房相比，在怡保租赁房产要便宜得多。 

在怡保，外派社区最喜欢的租房区域包括怡保双威城和美鲁山谷生态村。这些是怡保的综合城市社区，拥有公寓以及有围栏的独立房产社区。 

怡保也有一些令人惊叹的高尔夫球场，吸引了来自世界各地的外派人员和国际游客！这里绝对是与其他外派人员相遇并建立个人社区的好地方。

现在，轮到您了

由于吉隆坡有很多公寓可供出租，您应花时间寻找适合您需求的公寓。

虽然这是租客市场，但这并不意味着您可以随便选择一个。

相反，您应仔细选择，阅读租赁协议以清楚了解您将获得什么，并在签署前了解需要支付的额外费用。