Comment acheter un bien immobilier en Croatie : Guide étape par étape pour les étrangers

Acheter une propriété en Croatie est peut-être un rêve pour beaucoup de gens, qu’il s’agisse d’une maison de vacances en bord de mer avec des vues imprenables sur le coucher du soleil ou d’un appartement dans la vieille ville historique. Chaque année, de nombreux expatriés décident d’investir ici, soit pour y vivre à long terme, soit pour générer des revenus locatifs.

Cependant, même si la Croatie est ouverte aux expatriés souhaitant acheter une propriété, les réglementations peuvent être assez complexes. Cela est particulièrement vrai pour les citoyens non-UE qui ont de nombreuses conditions à prendre en compte. De plus, le marché immobilier en Croatie est plein de détails qui peuvent causer des problèmes s’ils ne sont pas vérifiés minutieusement. De nombreuses personnes qui ont acheté des maisons ici ont toutes dit que l’achat d’une maison en Croatie n’est pas juste une question de « choisir une maison et de payer ». En réalité, vous pourriez avoir à faire face à un long processus d’approbation auprès du Ministère de la Justice. Même une petite faute de frappe dans les documents peut entraîner le rejet de l’enregistrement. Même les fausses offres de prix peuvent être annulées. Par conséquent, l’achat d’une propriété en Croatie nécessite l’assistance d’un avocat expert local pour vérifier les contrats et les documents à chaque étape afin de minimiser les risques d’escroquerie ou les malentendus pouvant conduire à un investissement infructueux.

Ce guide vous accompagne étape par étape sur la façon dont les expatriés, notamment ceux venant de l’extérieur de l’UE/EEE, peuvent acheter une maison ou un appartement en Croatie, avec des conseils pour vous aider à éviter les problèmes courants.

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Pourquoi investir dans l’immobilier en Croatie ?

Lorsque j’habitais à Split, la célèbre ville côtière de Croatie, j’ai trouvé que trouver une location à long terme était un énorme défi, surtout en été lorsque les touristes affluent du monde entier. Chaque fois que je contactais des appartements ou des maisons d’hôtes, les réponses habituelles étaient «complet» ou «réservé jusqu’à la fin de l’année». C’était encore plus prononcé dans la vieille ville, où les hébergements étaient rares et à des prix élevés en raison d’une demande bien supérieure à l’offre.

Cette expérience a clairement montré que le marché immobilier en Croatie, particulièrement dans les grandes destinations touristiques comme Split et Dubrovnik, est en forte demande au-delà de ce qui est actuellement disponible. Cela a attiré l’attention des investisseurs expatriés qui regardent de plus en plus les propriétés ici, que ce soit pour leur propre résidence, des locations touristiques à court terme ou des investissements à long terme.

En plus de cela, il y a d’autres facteurs qui font de la Croatie un marché d’investissement immobilier prometteur en Europe du Sud-Est. Ceux-ci incluent l’industrie touristique en croissance continue, les prix de l’immobilier abordables, une économie stable, l’utilisation de l’euro et sa position stratégique dans la région.

Croissance de l’industrie touristique

Le littoral croate est mondialement renommé pour ses eaux bleues claires, le célèbre lieu de tournage de Game of Thrones dans la vieille ville de Dubrovnik, et ses plus de 1 000 îles qui attirent des touristes toute l’année. Cela attire un grand nombre de touristes chaque été, selon un rapport de Reuters En 2024, la Croatie a accueilli plus de 21,3 millions de touristes, générant plus de 13,2 milliards d’euros de recettes touristiques, et continue de battre des records en 2025. Reuters Les rapports continuent de montrer plus de 15,5 millions de visiteurs jusqu’en août, avec des recettes prévues atteignant 15,5 milliards d’euros, augmentant considérablement la demande de logements, d’appartements locatifs et de maisons de vacances. Cela permet aux investisseurs de tirer un profit substantiel des locations à court terme.

Accessibilité des prix de l’immobilier

Ce qui rend la Croatie encore attrayante pour l’investissement, ce sont les prix de l’immobilier qui ne sont pas excessivement élevés par rapport aux grandes villes touristiques de l’Europe occidentale. Même si les prix de l’immobilier croate augmentent régulièrement, ils restent beaucoup plus bas que dans des pays comme la France, l’Italie ou l’Espagne.

Pour comparaison, examinons les données de Investropa Pour les propriétés de luxe à Paris, le prix moyen est d’environ 7 000 à 8 000 € par mètre carré et peut dépasser 10 000 € dans des quartiers populaires comme Saint-Germain ou près de la Tour Eiffel. Pendant ce temps, selon Croatiarealestates Dans des villes touristiques onéreuses comme Dubrovnik, le prix est de 4 117 €/m² et à Split, de 3 122 €/m². Ces prix sont encore bien inférieurs à ceux de Paris. Ainsi, acheter une maison de 100 m² à Split pourrait coûter uniquement environ 312 000 €, alors qu’à Paris, les prix peuvent atteindre près de 800 000 € à 1 000 000 €.

Ces données montrent que l’immobilier en Croatie reste plus abordable que dans les grandes villes européennes, permettant aux investisseurs expatriés d’éviter un investissement excessif tout en ayant un potentiel de croissance élevé, selon un rapport sur les tendances immobilières par Le Bureau Central des Statistiques Au premier trimestre de 2025, les prix ont augmenté de 13,1 % d’une année sur l’autre et de 4,5 % par rapport au trimestre précédent. En particulier, les nouveaux biens immobiliers sont très demandés, indiquant que les investisseurs achetant des biens en ce moment ont une chance d’obtenir à la fois des actifs à des prix accessibles et des retours sur la croissance des prix futurs, notamment dans les villes touristiques comme Split, Dubrovnik et Zagreb.

Croissance économique et stabilité financière de la Croatie

Depuis son adhésion à l’Union européenne (UE) en tant que membre en 2013 et l’adoption de l’euro comme monnaie officielle en 2023, ceci a sensiblement stabilisé l’économie et les finances du pays, conduisant à une croissance économique moyenne de 2 à 3 % par an pour la Croatie et à une reconnaissance de son potentiel à long terme par la Banque mondiale L’augmentation continue de l’investissement dans les infrastructures et les énergies propres aide à réduire le risque de taux de change pour les investisseurs expatriés et renforce la confiance à long terme.

La position stratégique de la Croatie en Europe offre un avantage

La Croatie est située en Europe du Sud-Est le long de la mer Adriatique, près de pays économiquement importants comme l’Italie, l’Autriche, et la Hongrie. Cela lui confère la réputation d’être une « porte d’entrée vers l’Europe de l’Est et du Sud ». Sa position stratégique facilite les itinéraires maritimes entre les pays et les systèmes de transport européens, offrant aux investisseurs immobiliers des opportunités de bénéficier de divers secteurs, que ce soit l’industrie touristique en constante croissance ou le secteur des transports en expansion.

Avec des avantages géographiques, les investisseurs peuvent voir des sources de revenus potentielles provenant de multiples avenues, telles que l’acquisition de biens résidentiels, des locations à court terme ou même l’investissement dans des projets commerciaux et des hôtels près des principales routes de transport.

Qualité de vie comparable aux grandes villes européennes mais plus paisible

Si vous recherchez une vie simple et paisible, échappant à l’agitation des grandes villes pour devenir propriétaire d’une entreprise immobilière dans un endroit calme mais générant un revenu régulier, la Croatie est parfaitement adéquate. Vous pouvez acheter une maison, la louer à court terme tout en y vivant également.

De nombreux Croates s’engagent dans le business locatif de cette manière. Par exemple, une tante que je connais a une maison à deux étages où elle vit à l’étage supérieur et loue le rez-de-chaussée. En été, sa maison a souvent des locataires réguliers qui reviennent chaque année, évitant ainsi la nécessité de chercher de nouveaux locataires. Pendant ce temps, elle peut vivre chez elle et générer un revenu stable chaque mois, profitant d’une vie paisible dans une belle ville côtière.

Lois et règlements pour les expatriés achetant de l’immobilier en Croatie

Acheter une propriété en Croatie en tant qu’expatrié est nettement différent entre les citoyens de l’UE/EEE et les étrangers non-UE. Comprendre ces aspects juridiques vous aidera à planifier votre investissement en toute confiance et à éviter les problèmes juridiques.

Les citoyens de l’UE/EEE ont des droits presque équivalents à ceux des locaux

Les citoyens de l’UE/EEE et les ressortissants suisses ont quasiment les mêmes droits pour acheter de l’immobilier en Croatie que les locaux. Vous n’avez pas besoin de visa ou de résidence pour acheter une maison ou un appartement, et vous pouvez posséder plusieurs propriétés sans restrictions particulières.

De plus, à partir de la mi-2023, la restriction sur l’achat de terres agricoles par les citoyens de l’UE a été levée, permettant aux citoyens de l’UE d’acheter des terres agricoles en Croatie dans les mêmes conditions que les citoyens croates et de posséder tous types de biens, y compris résidentiels et commerciaux.

Les ressortissants non-UE doivent obtenir une autorisation au préalable

Pour ceux qui ne sont pas originaires de l’UE/EEE, vous pouvez toujours acheter une propriété en Croatie, mais vous devez passer par un processus d’approbation auprès du Ministère croate de la Justice. Ce processus est basé sur le principe de « Réciprocité », ce qui signifie que votre pays d’origine doit également permettre aux citoyens croates d’acheter une propriété là-bas. Cela peut être vérifié via le site officiel du Ministère de la Justice et confirmé avec l’ambassade ou le consulat croate dans votre pays. Le processus d’approbation peut prendre environ 1 à 6 mois.

En général, les pays non-UE/EEE comme la Thaïlande doivent passer par ce processus. Si c’est autorisé, vous pouvez légalement acheter une propriété en Croatie. Cependant, si votre pays ne fait pas partie de cet accord, vous ne pouvez pas acheter directement de propriété en tant qu’individu, mais vous pouvez l’acheter sous une société établie en Croatie.Consultez les étapes pour enregistrer une entreprise en Croatie pour les expatriés dans l’article précédent que j’ai écrit.

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Restrictions pour les expatriés

Bien que la loi permette aux expatriés d’acheter de l’immobilier en Croatie, il y a encore quelques restrictions que les investisseurs doivent prendre en compte.

Terres agricoles et forestières

Depuis juillet 2023, les citoyens de l’UE/EEE et suisses peuvent acheter des terres agricoles dans les mêmes conditions que les Croates. Cependant, les terres forestières et les biens immobiliers dans les zones côtières protégées restent restreints pour les expatriés de tous types. Il y a des conditions pour l’achat de terres agricoles, la priorité étant donnée aux locataires, aux propriétaires terriens voisins, à l’État, et les acheteurs de terres agricoles peuvent devoir démontrer qu’ils sont un ‘agriculteur’ ou un opérateur dans le secteur agricole, ce qui pourrait inclure d’être enregistré comme agriculteur et d’avoir des qualifications agricoles.

Même si les citoyens de l’UE ont le droit d’acheter des terres agricoles, il existe une limitation de taille maximale : les individus peuvent posséder jusqu’à 10 hectares et les entreprises jusqu’à 100 hectares. Cela vise à empêcher la monopolisation des terrains par toute personne ou entité juridique. Par ailleurs, les terres agricoles doivent être utilisées exclusivement à des fins agricoles conformément à la loi. La construction ou les activités non liées sont interdites sauf autorisation spéciale.

Pour les citoyens non-UE, l’achat de terres agricoles et forestières est possible avec l’exigence de réciprocité mentionnée précédemment. Cependant, cela devient plus facile et comparable aux nationaux croates si une entreprise est enregistrée pour détenir les terres agricoles et forestières. Dans certains cas, une approbation supplémentaire du Ministère de l’Agriculture peut encore être nécessaire.

J’ai une fois parlé avec un investisseur expatrié qui a acheté une petite maison avec du terrain en Croatie. C’est une Allemande qui a créé une entreprise en Croatie pour acheter des terres agricoles et a passé des mois à traiter des papiers pour obtenir l’approbation. Elle a dit que le processus n’était pas compliqué, mais qu’il était nécessaire de comprendre les lois et de respecter les réglementations locales. Il est préférable de trouver quelqu’un bien informé des lois et familier de la région, ce qui rendra le processus entier plus rapide et en accord avec vos plans. Maintenant, elle gère une petite ferme et loue légalement sa maison, gagnant des revenus à la fois de l’immobilier et des produits agricoles tout au long de l’année.

Zone côtière

Si vous souhaitez tirer profit de l’immobilier en louant des maisons en bord de mer, il est important de considérer soigneusement les lois locales, car les zones côtières en Croatie ont des réglementations strictes sur la construction dans un rayon de 1 000 mètres de la côte.

Visas et résidence

Même si l’achat de propriété ne nécessite pas de résidence permanente, si vous souhaitez rester en Croatie plus de 90 jours, vous devez demander un visa de long séjour ou un permis de séjour, que vous pouvez faire soit pour vivre soit à des fins d’investissement. Vous pouvez découvrir comment demander un visa à travers l’article sur comment déménager en Croatie.

Numéro d’identification fiscale (OIB)

Avant d’acheter une propriété en Croatie, vous avez besoin d’un numéro d’identification fiscale croate (OIB), qui est comme un numéro d’identification personnel pour les Croates. Il est utilisé pour toutes les transactions financières, des virements d’argent aux enregistrements de contrats de location en passant par les achats de propriété. Avec le système fiscal strict de la Croatie, les investisseurs étrangers doivent fournir un OIB afin que les agences gouvernementales puissent correctement vérifier les transactions financières et les paiements d’impôts. Sans OIB, vous ne pouvez pas enregistrer les transferts de propriété ou conclure des contrats de location.

Étapes pour l’achat d’une propriété en Croatie pour les expatriés

De nombreuses personnes intéressées par l’investissement immobilier en Croatie sont souvent excitées par l’idée d’une maison en bord de mer ou d’une belle ferme et se précipitent dans un achat, ce qui peut mener à des problèmes juridiques et de documentation complexes. Cela peut coûter beaucoup de temps et d’argent. Pour éviter cela, nous sommes ici pour vous guider à travers chaque étape du processus, afin que vous sachiez quoi préparer lors de l’achat d’un bien immobilier en Croatie, rendant la tâche beaucoup plus facile pour vous.

1. Rechercher et Vérifier la Propriété

Tout d’abord, vous devriez chercher des propriétés qui vous intéressent et conviennent à votre programme d’affaires. Vous pouvez contacter des agences locales telles que Croatia Property or Real Estate Croatia ou chercher à travers des sites internationaux comme Rightmove Overseas Si je devais recommander, ce serait Njuskalo , une application locale croate qui propose des annonces de locaux et souvent des prix plus raisonnables. Le seul inconvénient est que tout est en croate. De plus, vous pouvez trouver des propriétés grâce à des groupes Facebook qui vous mettent directement en contact avec les propriétaires ou de nouveaux projets, mais soyez prudent face aux escroqueries.

Après avoir sélectionné une propriété, vous devriez effectuer une Due Diligence approfondie et faire examiner les documents par un avocat rendra le processus d’achat plus fluide et diminuera le risque de rencontrer des passifs cachés ou des problèmes légaux. Les vérifications sont les suivantes :

• Registre foncier pour vérifier le nom du propriétaire, l’OIB, et toute charge ou droit impliqué, ce qui peut être vérifié à Croatian Land Registry e-Građani

• Zonage pour déterminer si c’est une zone résidentielle, agricole ou protégée, ce qui ne doit être fait qu’à travers un avocat de confiance pour éviter les problèmes légaux. Vous pouvez demander un certificat de zonage au Ministère de l’Aménagement du Territoire, de la Construction et des Biens d’État 

• Droits des expatriés, en particulier pour les ressortissants non-UE, doivent vérifier le principe de réciprocité pour voir si votre pays a un accord avec la Croatie. Vous pouvez le vérifier au Ministère de la Justice – Accords de réciprocité

2. Conclure un Accord et Verser un acompte

Une fois que vous êtes sûr que la propriété répond à vos exigences, l’étape suivante consiste à faire un pré-contrat, connu par les Croates sous le nom de kapara, qui nécessite généralement un acompte d’environ 10 % du prix d’achat pour confirmer votre intention d’acheter et assurer au vendeur que l’affaire se poursuivra. Cet accord devrait inclure des conditions clés telles que les conditions de remboursement de l’acompte en cas de rupture de contrat.

À cette étape, vous devriez faire rédiger un contrat par un avocat pour protéger vos droits. Le contrat comprendra des informations telles que les détails de l’acheteur et du vendeur, le prix d’achat, l’acompte, le calendrier de transfert de propriété, et diverses conditions. Par exemple, si l’acheteur manque à ses obligations, il perdra l’acompte, ou si le vendeur manque à ses obligations, il devra rembourser double l’acompte.

Il est important que le contrat soit certifié par un Notaire (Javni bilježnik), un officier de l’État qui certifie les documents et contrats pour effet légal, contrairement à un avocat. Les contrats réalisés par un notaire ont un effet légal immédiat, avec un document confirmant que « le contrat a été volontairement et légalement établi ». En règle générale, un exemplaire est remis à l’acheteur et un autre au vendeur.

3. Obtenir une Approbation d’Achat pour les ressortissants non-UE (Réciprocité)

Pour les citoyens de l’UE/EEE/Suisse, aucune approbation n’est nécessaire, mais les ressortissants non-UE doivent obtenir l’autorisation du Ministère de la Justice avant le transfert de propriété. Ce processus vérifie le principe de réciprocité, vérifiant si le pays de l’acheteur permet aux Croates d’acheter des biens. Les documents requis incluent :

• Certificat de zonage foncier (obtenu à l’étape 1)
• Contrat d’achat original ou copie certifiée (obtenu à l’étape 2)
• Certificat du Registre foncier prouvant que le vendeur est le véritable propriétaire (obtenu à l’étape 1)
• Passeport de l’acheteur ou documents de vérification de la nationalité
• Procuration si l’acheteur n’a pas d’adresse en Croatie

Une fois que la demande est soumise, le Ministère a 60 jours pour revoir, mais cela peut parfois prendre plus de temps. Si la demande est refusée, l’acheteur ne pourra pas transférer la propriété, coûtant environ 5 euros seulement.

4. Effectuer le paiement et transférer la propriété

Après avoir reçu l’approbation du Ministère, vous pouvez payer les 90 % restants du prix d’achat via une banque croate pour une transparence et une documentation légale. Si vous avez la résidence permanente en Croatie, vous pourriez être en mesure de demander un prêt ou une hypothèque auprès de la banque.

Après paiement, la dernière étape est l’inscription au Registre foncier (Uređena Zemlja) dans un délai de 60 jours. Les documents requis incluent :

• Contrat d’achat original (obtenu à l’étape 2)
• Certificat de zonage foncier (obtenu à l’étape 1)
• Approbation du Ministère de la Justice (pour les non-UE) (obtenu à l’étape 3)
• Preuve de paiement et documents personnels

Si tous les documents sont en règle, le registre foncier modifiera le nom de propriétaire pour le vôtre, et vous pouvez demander le premier certificat de propriété gratuitement. Les copies supplémentaires coûtent chacune 0.66 euros, confirmant votre statut de propriétaire légitime de ce terrain.

5. Complétez et commencez à investir

Une fois que vous avez reçu le certificat de propriété, vous êtes officiellement le propriétaire. Cela vous permet de transférer les factures de services publics et de commencer à planifier votre investissement, que ce soit pour louer, créer une station balnéaire ou exploiter légalement une ferme.

Coûts d’achat de propriété en Croatie (Mise à jour 2025)

Acheter une propriété en Croatie implique plus que le coût de la maison. Il y a des taxes, des frais d’avocat, des frais de notaire, ainsi que de nombreux autres coûts cachés. De plus, si vous envisagez cela comme un investissement à louer, vous devez également tenir compte des frais de réparation, de rénovation et de services publics après l’achat. Pour vous donner une vue d’ensemble, nous résumerons les dépenses avant, pendant et après l’achat comme suit :

Prix des maisons et loyers en Croatie

Avant d’acheter, considérez le prix que vous pouvez vous permettre, car les prix des maisons en Croatie varient par région et type de propriété. Selon un rapport de Nekretnine.hr  a indiqué qu’à la mi-2025, le prix de vente moyen des propriétés résidentielles était de 3 655 € par mètre carré, en hausse de 9,33 % par rapport à 2024, avec des prix différents dans d’autres régions comme suit 

• Les zones côtières comme Split ou Dubrovnik, qui attirent de nombreux touristes tout au long de l’année, coûtent 3 794 € par mètre carré, avec un potentiel locatif atteignant jusqu’à 16,28 € par mètre carré par mois. 

• Dans la région de l’Istrie, les prix sont de 3 699 € par mètre carré, avec un potentiel locatif atteignant jusqu’à 15,24 € par mètre carré par mois. 

• Les zones rurales près de la Slovénie coûtent 1 509 € par mètre carré, avec un potentiel locatif atteignant jusqu’à 9,99 € par mètre carré par mois. 

• La Croatie centrale et nord-ouest a des prix de 3 620 € par mètre carré, avec un potentiel locatif atteignant jusqu’à 14,38 € par mètre carré par mois.

Exemples de prix des maisons à Split

Les prix des maisons dans la ville de Split varient selon la localisation, l’âge et l’état de la propriété. Surtout dans des zones comme la vieille ville ou les luxueuses plages, les prix sont plus élevés que la moyenne. Vous pouvez consulter certains exemples de maisons sur Croatia Property. Par exemple, une maison de 100 mètres carrés peut coûter environ 290 000 € à 700 000 € ou plus, selon des facteurs tels que la proximité de la mer, le design intérieur et les commodités disponibles.

Taxes et frais

En dehors du prix de la propriété, il y a des taxes et des frais que vous devez prévoir. Il est recommandé de réserver un budget supplémentaire de 5 à 10 % du prix d’achat pour couvrir toutes les dépenses comme suit.

• Taxe de transfert de propriété : calculée à 3 % de la valeur marchande (Porezna uprava)
• Honoraires d’avocat : 1 % – 1,5 % du prix d’achat ou un tarif fixe selon l’accord
• Frais de notaire : 50 € – 200 €
• Commission de l’agent immobilier : 2 % – 3 % du prix d’achat
• Frais d’enregistrement au registre foncier : 50 € – 100 €

Exemple de calcul

Supposons que vous achetiez une maison typique à Split, 100 mètres carrés, au prix de 3 200 € par mètre carré

• Prix de la maison = 100 × 3 200 € = 320 000 €
• Taxe de transfert de propriété (3 %) = 320 000 € × 0,03 = 9 600 €
• Honoraires d’avocat (1,5 %) = 320 000 € × 0,015 = 4 800 €
• Frais de notaire = 150 €
• Commission de l’agent immobilier (2,5 %) = 320 000 € × 0,025 = 8 000 €
• Frais d’enregistrement au registre foncier = 75 €

Total des coûts avant et pendant l’achat 9 600 € + 4 800 € + 150 € + 8 000 € + 75 € = 22 625 €

Par conséquent, le coût net total à prévoir est de 320 000 € + 22 625 € ≈ 342 625 €

Cet exemple montre que les coûts supplémentaires avant et pendant l’achat de la propriété peuvent atteindre environ 7 % du prix de la maison

Dépenses après achat

Après le transfert de propriété, il reste encore des dépenses à considérer, car la plupart des maisons en Croatie sont anciennes et certaines sont dans un état de délabrement, comme si elles venaient de traverser une guerre. Surtout pour ceux qui cherchent à investir en louant la propriété, des rénovations peuvent être nécessaires pour la rendre apte à la location. Les dépenses estimées sont les suivantes :

Coûts de réparation et de rénovation

• Les vieilles maisons coûtent environ 200 € – 500 € par mètre carré, selon l’état et la qualité des matériaux
• Nouveaux meubles et décoration environ 50 € – 150 € par mètre carré

Coûts des services publics et frais de service

• Eau, électricité, gaz, internet 100 € – 250 € par mois
• Frais d’entretien des parties communes (pour les condos ou stations) 50 € – 150 € par mois

Assurance

• Assurance habitation ou de propriété 200 € – 500 € par an

Frais de gestion pour propriétés locatives

• Agent de gestion de propriété 8 %–15 % des revenus locatifs
• Frais de nettoyage et d’entretien entre locataires 50–200 € chaque fois

Considérations avant l’achat de propriété en Croatie

Si vous envisagez sérieusement d’acheter une propriété en Croatie, il est conseillé de visiter la région ou même d’y vivre un certain temps. Parfois, les photos en ligne peuvent être trompeuses par rapport à la réalité. Souvent, les maisons en bord de mer avec vue magnifique à Split et Dubrovnik peuvent être chères en raison de certaines valeurs comme la vue sur des couchers de soleil spectaculaires sur la mer, des transports pratiques, ou une vieille maison dans une ruelle cachée pourrait avoir un meilleur emplacement, parfait pour des locations bon marché avec des clients réguliers.

Ou la structure d’une vieille maison pourrait être meilleure que celles récemment construites. Y vivre temporairement vous aidera à comprendre les raisons, à vous inspirer, à vivre l’atmosphère locale, et à communiquer plus facilement avec les agences locales. Voici quelques points à considérer lorsque vous expérimentez la vie là-bas avant d’acheter une propriété en Croatie.

Saison touristique

La saison touristique a un impact significatif sur les revenus locatifs. Les maisons ou appartements en bord de mer en Croatie sont souvent pris d’assaut par les touristes durant l’été, faisant grimper les revenus. Cependant, une fois l’hiver arrivé, le nombre de touristes chute considérablement, ce qui peut entraîner moins de locataires, entraînant un flux de trésorerie irrégulier. Comprendre les tendances saisonnières et planifier les dépenses à l’avance peut aider à gérer les revenus plus facilement.

Lois locales

Différentes régions en Croatie ont des lois et réglementations variées. Avoir un avocat local peut vous aider à examiner et à comprendre pleinement ces règles. Par exemple, des questions comme la réciprocité pour les expatriés qui ne sont pas de l’UE/EEE/Suisse — si votre pays a un accord avec la Croatie. De plus, il existe des restrictions concernant l’utilisation du sol et le zonage, qui sont importantes pour l’investissement ou l’amélioration de la propriété. Les avocats aident également à rédiger et à examiner les contrats pour garantir que toutes les conditions sont juridiquement correctes et protègent les droits de l’acheteur.

Coûts cachés

Budgez pour d’autres dépenses cachées qui pourraient survenir, comme les taxes foncières annuelles calculées en fonction du type, de la localisation et de la taille de la propriété, l’assurance habitation ou de propriété pour se protéger contre les accidents ou les catastrophes naturelles, et d’autres frais tels que le notaire public, le registre foncier et les coûts d’enregistrement. Planifier un budget pour ces éléments peut vous éviter de rencontrer des problèmes de trésorerie.

Financement et crédit

Les banques en Croatie ont tendance à être strictes quant au prêt aux expatriés, ce qui rend parfois les achats en espèces l’option la plus pratique et rapide. Cependant, d’autres options existent, comme les prêts internationaux de la banque de votre pays d’origine, qui pourraient avoir des conditions et des procédures plus simples. Si vous prévoyez d’investir à des fins locatives, avoir une réserve de fonds prête pour les urgences et l’entretien peut aider à maintenir l’investissement en douceur.

Gestion de la propriété

Si vous n’y vivez pas en permanence, faire appel à une société de gestion immobilière est essentiel. Ces entreprises aident à gérer le marketing et les réservations de votre maison sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, gèrent les relations et communications avec les invités, et s’occupent de l’entretien et du nettoyage. Cela garantit que votre maison est en excellente condition et génère un revenu régulier sans que vous ayez à vous soucier de la gestion vous-même.

Résumé : Pourquoi acheter une propriété en Croatie ?

Acheter une propriété en Croatie, ce n’est pas seulement prendre en compte le “prix de la maison.” Vous devez également prévoir les coûts avant, pendant et après la possession, tels que les taxes, honoraires d’avocat, frais de rénovation, services publics et frais de gestion si vous prévoyez de la louer. En même temps, vous devez comprendre d’autres facteurs tels que les saisons touristiques, les lois locales, la préparation financière et la gestion de propriété, qui peuvent affecter vos retours sur investissement.

En voyant les opportunités, la Croatie reste un marché attractif avec des prix accessibles, un potentiel de croissance, des revenus locatifs soutenus par un tourisme toute l’année et une économie stable en tant que membre de l’UE et de la zone euro. Si vous planifiez soigneusement, budgétez pour toutes les dépenses et choisissez un emplacement adéquat, l’immobilier en Croatie peut être à la fois une maison de vacances et un actif d’investissement générant des retours réels.

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