La guía completa para encontrar un alquiler a largo plazo en Costa Rica como expatriado

Si acabas de llegar a Costa Rica o estás planeando mudarte aquí, encontrar una propiedad de alquiler debería ser una prioridad.

Los alquileres a largo plazo son una opción popular para cualquiera que quiera quedarse en el país, ya sea por vacaciones, trabajo o reubicación.

Generalmente, en Costa Rica, los alquileres están regidos por la ley No. 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – o la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos. Según la Ley 7527, cualquier contrato que requiera un compromiso de al menos 3 años se considera un alquiler a largo plazo.

Sin embargo, es una práctica común que el contrato liste términos diferentes. Por ejemplo, el contrato inicial puede ser por 1 año, renovable por otros 2 años. Alternativamente, puedes encontrar un alquiler a largo plazo que comience a partir de solo 6 meses. 

Utiliza esta guía como punto de partida si estás pensando en alquilar a largo plazo en Costa Rica. Te ayudará a comprender los tipos de alquileres disponibles y te proporcionará detalles de áreas adecuadas y costes aproximados.

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Alquilar como extranjero en Costa Rica

Si eres extranjero y buscas alquilar una propiedad en Costa Rica, es posible que te preguntes cómo funciona esto y qué derechos tienes en comparación con los ciudadanos costarricenses.

Visado

Afortunadamente, es bastante fácil para los extranjeros alquilar propiedades en Costa Rica. No hay restricciones relacionadas con la inmigración sobre quién puede alquilar qué en el país, lo que significa que podrías alquilar efectivamente con una visa de turista o incluso sin visa.

Por supuesto, la duración de tu visa dictará la duración de tu contrato de alquiler. Después de todo, no tiene sentido acordar un plazo de alquiler más largo de lo que tu visado te permite permanecer en el país. Aquellos que buscan alquileres a largo plazo en Costa Rica probablemente se encuentren en el país con un permiso de residencia o similar, ya que esta es tu principal opción para quedarte más de unos pocos meses.

Derechos de arrendamiento

En cuanto a los derechos de arrendamiento, son los mismos para los extranjeros que para los ciudadanos. El proceso de alquiler es bastante sencillo, e incluso puedes llegar a acordar un descuento si tratas directamente con un propietario.

Sin embargo, como extranjero, podrías beneficiarte de utilizar un agente inmobiliario, aunque solo sea para tu búsqueda inicial. Considera buscar un agente que se especialice en expatriados, o haz amigos en las comunidades locales para obtener algunos consejos internos.

De manera similar, la mayoría de los expatriados aconsejarán buscar alquileres a corto plazo hasta que estés más familiarizado con el país y su mercado de alquiler.

¿Por qué los alquileres a largo plazo?

Si quieres vivir en Costa Rica por al menos un año o dos, un alquiler a largo plazo puede ser la mejor opción por varias razones:

• A menudo son más baratos por mes que los alquileres a corto plazo 
• Reducen la necesidad de mudarse con frecuencia
• Proporcionan valor y seguridad a largo plazo
• Pueden servir como una base adecuada para desarrollar tu vida en Costa Rica, incluyendo encontrar trabajo, ahorrar para comprar, etc.

Ubicaciones populares de alquileres a largo plazo

Puedes encontrar alquileres a largo plazo en todas las áreas de Costa Rica, pero echemos un vistazo a algunos de los destinos más populares. 

Valle Central

El Valle Central de Costa Rica es un centro importante para los expatriados que quieren mudarse a Costa Rica. Cuando vine al país por trabajo temporal, residí y aún resido en San José. 

Vivir en esta región te dará fácil acceso a hospitales, escuelas, restaurantes, hoteles y más. Un alquiler de dos dormitorios en esta región puede costar hasta 2.000 USD pero tan solo 600 USD al mes.

Como sugiere el nombre, esta región es central, lo que la hace fácilmente accesible desde cualquier punto. Puedes desplazarte entre San José y los suburbios en una hora o una hora y media.

Además, puedes encontrar alquileres a largo plazo como condominios, apartamentos y casas de lujo.

Otras áreas de alto nivel en el área del Valle Central donde encontrarás un buen número de expatriados son Santa Ana y Escazú, Tibás, Atenas, Heredia y Grecia. 

Siendo una ciudad capital, el costo de vida en San José está entre los más altos del país. Los apartamentos aquí pueden llegar a costar entre 4.000 y 5.000 USD al mes.

Sin embargo, ha habido una tendencia en los últimos años hacia edificios de alta calidad y servicio completo. Por ejemplo, tu edificio de apartamentos podría tener gimnasio, piscina, instalaciones de ocio, y más. Si crees que esto justifica un precio más alto, por supuesto, depende de tus preferencias personales.

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Costa Pacífica Central

Esta región cuenta con playas y parques prístinos y está cerca de San José. Las ciudades populares en esta región incluyen Hermosa de Jacó, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. Otras áreas en la costa pacífica incluyen Guanacaste y Tamarindo, que es popular entre los expatriados que desean jubilarse en Costa Rica. 

Costa Pacífica del Sur

Si buscas tranquilidad y quieres conectar con la naturaleza, entonces esta es la región para ti. Sin embargo, el acceso a ciertos servicios en esta región no es fácil.

Dominical, Ojochal y Uvita son algunas de las ciudades en esta área. Es común encontrar estudios, apartamentos y condominios de uno, dos o incluso tres dormitorios aquí. 

También puedes encontrar casas en estas ciudades, y el precio será mucho más bajo que en las áreas turísticas. Por ejemplo, más arriba en la costa en Puntarenas, puedes obtener una casa por 1.800 USD al mes.

Amueblados o sin amueblar

Los alquileres a largo plazo vienen amueblados o sin amueblar. Tu preferencia obviamente dependerá de tus necesidades, el tipo de contrato así como el número de pertenencias que traigas al país. 

Los apartamentos amueblados suelen costar más al mes, aunque valdrá la pena comparar precios directamente en el área elegida. También sopesa el costo adicional por mes y compáralo con cuánto podrías gastar en muebles.

Los apartamentos sin amueblar suelen estar tal como su nombre indica. Son básicos y pueden no contener siquiera lo esencial como un horno o un frigorífico. Por ello, el costo de comprar todo lo que necesitas podría superar enormemente los potenciales ahorros en el alquiler.

Los apartamentos sin amueblar suelen costar menos en alquiler. Pero si quieres enviar tus pertenencias a Costa Rica o comprar muebles aquí, entonces los apartamentos sin amueblar son el camino a seguir.

Tipos de alquileres a largo plazo

No hay restricciones sobre el tipo de alojamiento que puedes alquilar a largo plazo. Los factores que influyen en el precio de un alquiler incluyen su tamaño, ubicación y si está amueblado o no. 

Los tipos de alquileres disponibles en Costa Rica incluyen condominios, estudios, áticos, villas, casas de lujo, villas, casas de playa y cabañas. 

Vamos a profundizar un poco más en algunos de ellos. 

Estudios

Esta es la opción más económica en Costa Rica. En comparación con los apartamentos de una habitación, los estudios son más compactos. Están diseñados para acomodar todo en un solo espacio, excepto el baño.

Pros

• Los apartamentos tipo estudio suelen ser más baratos que otros alquileres
• Los desarrolladores suelen construir apartamentos tipo estudio en lugares convenientes, lo que facilita el transporte y el acceso a las necesidades cotidianas
• Algunos estudios pueden tener servicios de lavandería o limpieza en el lugar
• Los edificios modernos de apartamentos tipo estudio (especialmente en ciudades grandes) pueden incluir muchas otras comodidades, como gimnasios y piscinas

Contras

• El tamaño es tanto un pro como un contra; es posible que todas tus pertenencias no quepan en un estudio
• Es posible que no puedas recibir a muchos invitados a la vez

Los precios para estudios en Costa Rica rondan los 700 USD o más dependiendo de las instalaciones que contengan. Como se mencionó, puedes esperar pagar mucho más en áreas importantes como San José.

Condominios

Costa Rica es un país popular para aquellos que buscan vacacionar, trabajar o jubilarse. Por lo tanto, los condominios han surgido por todo el país por esta razón. 

Encontrar un condominio que se adapte a tu estilo de vida es fácil. Sin embargo, es típico que los condominios tengan normas y reglamentos que rigen las actividades diarias en la residencia.

Pros

• Los condominios tienen más comodidades como piscinas, gimnasios y seguridad 24 horas
• La ubicación de los condominios siempre es una ventaja añadida; suelen encontrarse en lugares centralizados y convenientes

Contras

• El ruido puede ser un problema importante en los condominios
• Tienes que vivir según las normas de la comunidad

Estos condominios proporcionan una vista increíble del océano. El área de San José y otras áreas costeras tienen un buen número de estos condominios. El alquiler promedio varía desde aproximadamente 1.000 USD hasta 6.000 USD al mes.

Esta amplia gama de precios depende de la ubicación, el tamaño, las comodidades disponibles, la duración del contrato y más.

Casas

Otro tipo de alquiler a largo plazo popular en Costa Rica es una casa. Estos incluyen casas unifamiliares, casas multifamiliares y casas adosadas.

Las casas unifamiliares son el tipo de alquiler más común y ofrecen espacio suficiente para alojar cómodamente a una familia de tres o cuatro personas. También suelen estar separadas de otras casas.

Las casas multifamiliares son alquileres que dos o más familias comparten pero están separadas ya sea por planta o por unidades uno al lado del otro.

Pros

• Fácil de encontrar en Costa Rica
• Las casas en regiones centralizadas facilitan el acceso a instalaciones y comodidades sociales
• Pueden venir con otras instalaciones como piscinas, lavanderías y jardines

Contras

• La disponibilidad puede estar limitada en áreas más urbanas
• Dependiendo de tus vecinos, el ruido puede ser un problema

Las tarifas de alquiler para las casas dependen del tipo que elijas. Las unifamiliares van de 1.900 USD a 3.200 USD al mes. Las multifamiliares pueden alcanzar hasta 5.000 USD al mes.

Las casas son a menudo más comunes en áreas rurales y pueblos pequeños. Sin embargo, también suelen ser más económicas (por metro cuadrado) que los apartamentos urbanos y pueden venir con mucho terreno.

Si quieres tener una casa, sin embargo, deberías revisar nuestra guía sobre cómo comprar una casa en Costa Rica como expatriado. 

Áticos

Si tienes unos cuantos miles de dólares para gastar en costos de alquiler cada mes, entonces los áticos te vendrán como anillo al dedo.

Los áticos en Costa Rica tienen balcones con vistas impresionantes. También tienen interiores espaciosos, piscinas, entradas o ascensores privados, techos altos, terrazas, chimeneas, ventanas grandes, jardines, espacios de oficina, jacuzzis y mucho más.

Pros

• Los áticos pueden garantizarte privacidad
• Ofrecen vistas panorámicas impresionantes
• Puedes disfrutar de una buena cantidad de instalaciones
• Recibes mucha luz natural

Contras

• Los inquilinos de áticos pueden sentirse aislados del resto de la gente en el edificio
• El ruido puede ser un problema si se ubican en un lugar concurrido

Todo esto y más se puede disfrutar por al menos 2.500 USD al mes dependiendo de otros beneficios. 

Cómo encontrar alquileres a largo plazo 

Conseguir un lugar para alquilar a largo plazo en Costa Rica es muy fácil, incluso para extranjeros. Hay varias maneras de encontrar uno: búsqueda en persona, búsqueda en línea y agentes inmobiliarios.

En persona

Usé este método cuando estaba buscando casa porque la gente en Costa Rica es generalmente amable y feliz de ayudarte.

Pros

• Ir en persona para tu búsqueda de casa te da la oportunidad de verla en la vida real
• Puedes ver de primera mano el estado del alquiler, cómo huele, los niveles de ruido y qué tan fácil es acceder
• Buscar en persona te brinda la oportunidad de relacionarte con locales y construir contactos que podrían ser de utilidad en el futuro

Recuerda que siempre puedes ir con un guía si no hablas el idioma.

Contras

• Buscar en persona puede ser una tarea abrumadora, especialmente si eres nuevo en Costa Rica; sin ayuda, podrías terminar dando vueltas en círculos
• Tu búsqueda podría resultar infructuosa

En línea

Internet ha facilitado mucho encontrar alquileres a largo plazo en Costa Rica. Hay numerosos sitios web que puedes usar para encontrar una casa en el país. 

El más popular incluye encuentra24.com. Las redes sociales también son un buen lugar para buscar, siendo los grupos de Facebook un recurso maravilloso.

Pros

• Las fotos suelen estar incluidas para que te hagas una idea de cómo es sin tener que visitar (sin embargo, no te dejes llevar solo por las imágenes en línea)
• Google Maps puede proporcionarte más detalles sobre su ubicación, instalaciones en y alrededor del área, y una vista de calle de cómo se ve el lugar

Contras

• Las descripciones y las fotos solo mostrarán los aspectos positivos del alquiler
• Las fotos podrían estar alteradas para borrar aspectos negativos del alquiler
• Es posible que un plano de planta no esté disponible en línea; esto dificulta saber si su disposición se adaptará a tu estilo de vida

Agentes inmobiliarios

Trabajar con agentes inmobiliarios puede ahorrarte mucho tiempo, especialmente cuando el agente sabe lo que necesitas. 

Los agentes inmobiliarios ganan aproximadamente un 5-10% en comisiones cuando firmas un contrato de alquiler. Generalmente tienes que pagar por sus servicios, excepto en lugares con muchas vacantes; entonces, el propietario paga su comisión.

Sin embargo, debes ser cauteloso al tratar con agentes inmobiliarios. Desconfía de cualquiera que intente obligarte a firmar documentos o imponerte alquileres que no coinciden con tus necesidades.

Sin embargo, si encuentras uno bueno, pueden ahorrarte mucho esfuerzo como extranjero. Por ejemplo, los agentes inmobiliarios pueden ayudar a traducir, conocer las mejores áreas para tus necesidades, e incluso sugerir cosas que no habías considerado.

Pros

• Los agentes inmobiliarios conocen su trabajo y están al tanto de dónde buscar
• Pueden ahorrarte mucho tiempo, especialmente si necesitas mudarte rápidamente

Contras

• Los agentes inmobiliarios no son baratos
• Si no tienes cuidado, podrías ser engañado por agentes inmobiliarios que te dicen solo lo que quieres oír

Ahora, te toca a ti

Esperamos que esta guía te haya facilitado alquilar un apartamento en Costa Rica que te encante.

Pero, como con todo en la vida, usa el sentido común antes de firmar un contrato de alquiler. Mira el alquiler en persona y pide a un amigo que hable español que revise el contrato. Siempre puedes contratar a un abogado para ayudar a revisar el contrato también.