La guía completa para rentar un departamento en Singapur

“El Propietario acepta la Carta de Intención, ahora prepara el Contrato, ¿vale?“

¿Tiene sentido para ti? No.

¿Buscas rentar una propiedad en Singapur? Sí.

Entonces este artículo es para ti. Si te estás mudando a Singapur y planeas rentar una casa, es probable que en algún momento del proceso recibas un mensaje de WhatsApp similar al anterior y querrás saber qué significa.

Además, rentar propiedades en Singapur no es solo descifrar el Singlish, el coloquial inglés de Singapur. Hay un sinnúmero de matices en este proceso aparentemente normal que lo hacen sentir tan extraño como comer sopa de cola de cocodrilo. Sí, eso es algo aquí en Singapur, no muy común, pero ve al Berseh Food Centre en Kelantan Lane y podrías estar comiéndola en minutos.

Me desvío. Volviendo a las propiedades, aunque prepárate para muchas conversaciones sobre comida en tu búsqueda de propiedades. ¿Dónde está el centro de comida más cercano? ¿Ya almorzaste? ¿Has probado el cangrejo con chile? Solo algunas de las preguntas que probablemente te harán cuando te quites los zapatos para entrar en un posible apartamento.

¿Ya te diste cuenta? Singapur puede ser una isla pequeña, pero existen grandes diferencias en cuanto al proceso de alquiler de propiedades comparado con el país del que vienes.

En este artículo te explicaré todo lo que necesitas saber y más para asegurarte de que navegues y negocies como un local y consigas un lugar de alquiler que se adapte a tu sueño personal de Singapur.

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Propiedad Residencial en Singapur

La propiedad residencial de Singapur se puede dividir de manera más simple en vivienda pública vs. privada.

Vivienda pública

La vivienda pública es proporcionada por la Housing & Development Board (HDB) y comprende grandes bloques de departamentos en propiedades distribuidas por toda la isla. 

Estas son reconocibles por sus esquemas de colores brillantes y números pintados en cada bloque, pero la verdadera diferencia está en la calidad de la propiedad y las instalaciones en comparación con los gimnasios exclusivos y piscinas de los condominios privados.

Los HDBs vienen en muchos tamaños, desde departamentos de una habitación hasta condominios ejecutivos, y solo están disponibles para la compra para quienes tienen residencia permanente o ciudadanía en Singapur. Sin embargo, como expatriado, puedes rentar una habitación o todo el HDB.

Vivienda privada

La vivienda privada se divide en propiedad con terreno y condominios. La propiedad con terreno se refiere a casas, conocidas como bungalows en Singapur, construidas en terrenos propiedad privada de individuos.

También se incluyen en esta categoría las casas en grupo, un pequeño grupo de casas en un terreno compartido con instalaciones comunes. Estas también se conocen como ‘strata landed homes’. 

Los condominios privados son aquellos construidos por desarrolladores y luego vendidos como unidades individuales a propietarios privados e inversionistas.

Cosas a tener en mente al buscar una renta

Antes de entrar en los detalles del proceso de alquiler y cómo funciona, te llevaré a través de algunas de las particularidades que lo hacen ‘Únicamente Singapur’, como lo expresa la Junta de Turismo de Singapur.

Acrónimos y términos de idioma

Ya he mencionado esto, pero prepárate para un nuevo conjunto de jerga y especialmente el uso de acrónimos. A todos en Singapur les encanta un buen acrónimo, y los agentes de propiedad no son la excepción. Los aprenderás mientras lees el artículo, pero para destacar algunos clave:

• LL – Propietario
• LOI – Carta de intención firmada cuando estás asegurando una propiedad      
• TA – Agente del inquilino en oposición al agente del propietario, LA
• Cocina mojada – en oposición a cocina seca, también conocida como un área exterior para la preparación de alimentos y lavandería que se puede lavar fácilmente con manguera
• Black and White – casas patrimoniales de la vieja colonia de Singapur, no las viejas fotos de tu abuela
• +1 – no es una invitación para llevar a tu última conquista a una fiesta, sino la frase para una habitación adicional en la casa, típicamente usada como cuarto de servicio

Como puedes ver, hay mucho espacio para la confusión, pero te acostumbrarás a todas estas nuevas palabras cuanto más tiempo pases buscando propiedades, lo cual, incidentalmente, podría ser un tiempo bastante largo. Vi 30 propiedades en mi tercera búsqueda de casa aquí en Singapur, y eso fue incluso cuando me consideraba un ‘experto’. 

Mientras hablamos del idioma, veamos los nombres de los diferentes tipos de propiedad en Singapur. Entraré en más profundidad sobre cada uno más adelante, pero para darte una idea, buscarás entre una selección que incluye pisos HDB, condominios, casas en grupo, propiedades con terreno, bungalows, bungalows de buena clase, blanco y negro, y shophouses.

Ah, y tampoco debemos olvidar que, en Singapur, no hay planta baja. El primer piso es la planta baja. Esto puede ser normal para aquellos que vienen de otras partes de Asia o EE.UU., pero para cualquiera que venga de Europa, te encontrarás frecuentemente subiendo un conjunto más de escaleras de lo necesario al ver una propiedad en el segundo piso o más arriba.

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Otro detalle del idioma… el deck vacío. Como su nombre lo sugiere, es un deck, o piso, vacío de apartamentos. Es un espacio usado para reuniones comunitarias y ocasiones sociales.

Cultura de perder el rostro

No solo existen barreras de idioma, sino también diferencias culturales. Aunque los precios se pueden negociar, vale la pena recordar que a los propietarios singapurenses no les gusta ‘perder el rostro’ y preferirían mantener una propiedad vacía antes que dejarla a un precio que consideran demasiado bajo.

Si te topas con un obstáculo en el precio, entonces puedes llevar las negociaciones a lo que llamo el nivel ++. Si pago ese precio, ¿qué agregarás para hacerla más atractiva para mí?

Podría ser mejorar la calidad de las unidades de cocina o modernizar las rejas de las ventanas. Incluso cuando las sumas aparentemente no cuadran, mientras el propietario pueda demostrar que obtuvo un ‘buen precio de alquiler’ para la propiedad, están contentos, incluso si finalmente pagaron para asegurarte como inquilino.

Fluctuación de precios según la temporada

Singapur experimenta fluctuaciones estacionales con los precios de alquiler y el tamaño de las unidades, subiendo en julio y agosto coincidiendo con la llegada de familias de expatriados antes de un nuevo año escolar internacional.

Si puedes evitar estos meses, vale la pena evitar la avalancha desagradable sobre las mejores propiedades. El movimiento inteligente podría ser comenzar tu búsqueda en mayo o junio cuando hay más ofertas en el mercado en anticipación.

Transporte

La gente piensa que la mayoría de los lugares en Singapur están a un viaje de 20 minutos desde cualquier punto dado, y que con el excelente MRT (Mass Rapid Transit), la red ferroviaria pública de Singapur, y las conexiones de autobús, no hay necesidad real de preocuparse por la ubicación.

Sin embargo, es sorprendente lo rápido que 20 minutos en Singapur se convierten mentalmente en una molestia. De repente, la cafetería en la esquina de tu calle es lo más lejos que te molestará ir un sábado por la mañana.

Así que, enfoca tu ubicación menos en tu viaje diario y más en tu vecindario. La idea general es pensar si prefieres las cafeterías de la Ciudad o la inmersión cultural en los barrios; esto último otra frase que escucharás repetidamente y significa el Singapur suburbano.

Número de distrito

Los agentes de propiedad a menudo se refieren a distritos al explicar dónde está una propiedad, o pueden preguntar en qué número de distrito quieres estar. Dejame decirte ya, muy pocas personas tienen idea de en qué número de distrito viven, y solo para realmente confundirte, mientras que los números de distrito están vinculados a los primeros dos dígitos del código postal, no coinciden realmente.

Así que, aunque vivo en el código postal 26XXXX, en realidad vivo en el Distrito 10. Aparentemente. Si sabes en qué área de Singapur quieres vivir, puedes consultar la tabla de distritos a continuación antes de hablar con un agente. De lo contrario, ellos moverán la cabeza afirmativamente y luego te llevarán a ver una propiedad en el Distrito 23 en lugar de 11 después de que hayan confundido Hillcrest con Hillview.

Distrito	Área	Código Postal Inicial
1	Raffles Place, Marina, Cecil, People’s Park	01, 02, 03, 04, 05, 06
2	Anson, Tanjong Pagar	07, 08
3	Tiong Bahru, Queenstown	14, 15, 16
4	Telok Blangah, Harbourfront	09, 10
5	Pasir Panjang, Hong Leong Garden, Clementi New Town	11, 12, 13
6	High Street, Beach Road	17
7	Middle Road, Golden Mile	18, 19
8	Little India	20, 21
9	Orchard, Cairnhill, River Valley	22, 23
10	Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin	24, 25, 26, 27
11	Watten Estate, Novena, Thomson	28, 29, 30
12	Toa Payoh, Serangoon, Balestier	31, 32, 33
13	Macpherson, Bradell	34, 35, 36, 37
14	Geylang, Eunos	38, 39, 40, 41
15	Joo Chiat, Amber Road, Katong	42, 43, 44, 45
16	Bedok, Upper East Coast, Eastwood, Kew Drive	46, 47, 48
17	Changi, Loyang	49, 50, 81
18	Tampines, Pasir Ris	51, 52
19	Punggol, Hougang, Serangoon Gardens	53, 54, 55, 82
20	Ang Mo Kio, Bishan	56, 57
21	Upper Bukit Timah, Ulu Pandan, Clementi Park	58, 59
22	Jurong	60, 61, 62, 63, 64
23	Choa Chu Kang, Dairy Farm, Hillview, Bukit Panjang	65, 66, 67, 68
24	Lim Chu Kang, Tengah	69, 70, 71
25	Kranji, Woodgrove	72, 73
26	Upper Thomson, Springleaf	77, 78
27	Sembawang, Yishun	75, 76
28	Seletar	79, 80

Clima

Lleva un paraguas en tus aventuras de búsqueda de casa. Las tormentas tropicales de Singapur salen de la nada, y aunque puedes haber entrado a una visita con sol brillante, es muy común que salgas en medio de una tormenta torrencial.

Esto tiene sus ventajas, ya que te obliga a considerar si la propiedad tiene una buena ruta de paso cubierto hacia el MRT o la parada de autobús, algo que desearás para evitar llegar a la oficina luciendo como un ratón ahogado o empapado en sudor en tu camino matutino desde casa.

El mismo clima tropical también es responsable de altos niveles de moho en muchas propiedades, así que mantén un ojo abierto por las señales verdes reveladoras; un indicador de que necesitarás vivir con aire acondicionado encendido para mantenerlo fuera.

Map

Hablando de pasarelas y rutas, lo que ves no siempre es lo que obtienes. Un condominio en el mapa puede parecer lejos de cualquier lugar, pero, en realidad, podría haber un atajo que lo haga más convenientemente ubicado.

Por ejemplo, el condominio The Arcadia en Arcadia Road parece estar en una calle sin salida en Google Maps, pero en realidad se beneficia de una ruta peatonal directamente hacia Greenpark Avenue y todas las tiendas y restaurantes de Greenmead Avenue. Recomiendo encarecidamente salir y recorrer las calles locales en tu visita y preguntar a quienes conocen bien el área.

Turismo & Vida nocturna

En cualquier otra ciudad, te sugeriría considerar los lugares de vida nocturna locales populares como una zona a evitar; pero al ser Singapur, en realidad podría ser la razón de considerar un área para darle más vida a tu experiencia. El consumo de alcohol en la vía pública está prohibido en todas partes después de las 10:30 pm y en algunas áreas como Geylang y Little India, de hecho, está prohibido desde las 7 pm del sábado hasta las 7 am del domingo.

El comportamiento escandaloso no va a mantenerte despierto por la noche; tampoco lo harán los estudiantes ruidosos. Solía vivir cerca de una residencia universitaria de estudiantes y cada vez que tenía una fiesta, eran ellos quienes se quejaban a la policía por el ruido. Un giro extraño de eventos de la vida.

Algunas de las áreas más populares para bares y restaurantes locales, como Holland Village o Tiong Bahru, en realidad están entre los lugares más divertidos para vivir. Puedes caminar fácilmente a casa desde esos bares locales que tienen licencia para servir alcohol tarde, pero también sentirte seguro sabiendo que si decides quedarte en casa para una noche tranquila, el ruido del bar estará contenido dentro después de las 10:30 pm.

Familias

Si eres una familia, puedes estar buscando un jardín, lo que limitará tu búsqueda a propiedades de estilo más antiguo, ya que los singapurenses valoran el aire acondicionado por encima de la brisa de la naturaleza. Las propiedades más nuevas están construidas hasta los límites mismos de sus terrenos. O quizás querrás un conjunto compartido de jardín, piscina y facilidades deportivas, como las que ofrece un condominio (nadie en Singapur usa el término completo condominium, acostúmbrate) o quizás quieras estar cerca de un club de ocio como el The British Club or Swiss Club; todas buenas consideraciones para ayudarte a reducir el tipo de búsqueda y la ubicación.

Si tus hijos están en la adolescencia, considera estar cerca de una estación de MRT o de una parada de autobús. Es increíble cómo las distancias cortas a pie se vuelven largas en la mente adolescente. Nadie quiere que sus hijos se conviertan en lo que yo llamo “un niño de Uber”; alguien que solo saldrá de casa en Uber, que en Singapur ahora se conoce como Grab.

Necesidades especiales

Singapur se enorgullece de sus amplias y bien cuidadas calles y sus rutas y accesos amigables para personas en sillas de ruedas, y esto se extiende a sus viviendas públicas y condominios privados que tienen puertas amplias, elevadores y rampas como características regulares.

Sin embargo, si necesitas acceso para sillas de ruedas para ti o tus invitados, te sugiero evitar las casas privadas de estilo antiguo, conocidas como bungalows, ya que tienden a ser una cornucopia de pequeños escalones y plataformas elevadas que se remontan a los días del kampong cuando las casas se construían sobre pilotes.

Mascotas

Ah, la cuestión de las mascotas en Singapur es un artículo por sí mismo. Cuando llegué por primera vez a Singapur, mis amigos bien intencionados me dijeron que no trajera a mis mascotas conmigo a Singapur.

Once años después, estoy muy feliz de haberlos ignorado y que mis amigos peludos estén aquí. Es cierto que los gatos no están permitidos en los departamentos de HDB (Housing & Development Board) y que solo puedes tener uno de 62 razas diferentes de perros, pero los condominios privados tienen un conjunto diferente de reglas legales para perros y ninguna ley concreta para, o en contra de, los gatos.

La respuesta a la pregunta de ‘¿puedo vivir aquí con mi perro/gato?’ está con el AVS (Animal & Veterinary Service) que especifica la diferencia entre perros programados y no programados y qué se permite; en cuanto a gatos, la respuesta radica en el equipo de administración del condominio y sus preferencias. Sugiero hacer tu investigación antes de enamorarte de un espacio en un condominio y que te digan que tus cuatro patas no se pueden unir a ti.

Construcción

No puedes leer o hablar sobre propiedades en Singapur sin mencionar la construcción. Mientras buscaba una casa para un amigo el otro día, apenas noté la enorme construcción que sucedía al lado. Si hubiera estado en cualquier otra ciudad, seguro que me habría desanimado de inmediato, pero aquí en Singapur, parece que cada otro edificio tiene construcción cercana.

Si te mudas a una propiedad con construcción vecina, ten en cuenta que tienes suerte ya que lo peor probablemente ya haya pasado. La perforación inicial es el ruido que provoca dolores de cabeza que todos queremos evitar, pero generalmente una vez que esto ha terminado, el resto de la construcción es bastante ligero en cuanto a ruido.

Singapur es conocido por sus construcciones rápidas gracias a su ejército de trabajadores migrantes de la construcción y las barreras de ruido se utilizan de manera habitual alrededor de todos los sitios de construcción. Notablemente, los trabajadores de la construcción trabajan los sábados, pero esto de nuevo acelera todo el proceso.

Con todo lo anterior entendido, vamos a sumergirnos en lo esencial de rentar propiedades en Singapur.

Consideraciones financieras

Singapur tiene el dudoso honor de ser colocado en el puesto 12 en el Índice de Costo de Vida de todos los países y en el octavo lugar si se filtra por índices de renta. Como una pequeña ciudad estado con solo 721 kilómetros cuadrados de tierra, la propiedad es un bien escaso y los precios de renta reflejan esto.

Aunque esta posición global es poco probable que cambie mucho, hay fluctuaciones anuales en el mercado de rentas. Es difícil encontrar las cifras exactas para mostrar esto, pues la mayoría de los datos apuntan a ventas de propiedades en lugar de rentas, pero anecdóticamente ahora estoy viviendo en mi propiedad más grande, pero más barata, desde que llegué a Singapur hace trece años.

Cuando me mudé a mi segunda casa, estaba pagando SGD $4,000 menos al mes de lo que una casa similar en la misma calle había costado tres años antes. Las rentas ciertamente han enfriado con respecto a años anteriores.

El mercado de renta de propiedades sirve casi exclusivamente a extranjeros, ya que la gran mayoría de los singapurenses tiende a vivir en casa hasta que están listos para comprar su primera propiedad. Por lo tanto, se supone que los precios del mercado de rentas tienden a seguir informalmente a las cifras de empleo extranjero y los salarios en Singapur.

En mercados fuertes de empleo para expatriados, los precios de renta aumentan cuando los expatriados se van debido a las restricciones gubernamentales más estrictas para contratar localmente, entonces las tasas de renta disminuyen. Esto es, por supuesto, una forma increíblemente simplista de decirlo, pero es una manera de entenderlo.

El precio que pagues estará dictado en última instancia por el tamaño, espacio, ubicación, proximidad a servicios y las instalaciones que se ofrecen. Déjame darte un poco de contexto.

Vivo en una casa antigua de estilo 70s con un gran jardín, muy bien ubicada cerca de Holland Village. Somos una familia de 5 con 2 mascotas, así que el espacio era mi requisito y la cercanía al transporte y escuelas.

Nos cuesta SGD $15,000 al mes por nuestra casa de 3 + 1 habitaciones. Puedo escuchar tu inhalación aguda desde aquí, pero 3 camas + 1 en realidad significa 6 dormitorios. 3 son enormes con baños en suite, 2 están abajo y por lo tanto no cuentan como dormitorios, y uno es el +1, una gran habitación/baño para la empleada.

Tengo un gran jardín con excelente privacidad y una piscina. SGD $15,000 es una cantidad insana de dinero para gastar en propiedad por mes, pero no conozco ninguna otra ciudad en el mundo donde podría incluso acceder a este tamaño de casa y una piscina y aún estar a 15 minutos del CBD.

En el otro extremo de la escala, tengo amigos que se acaban de mudar a la casa más bonita en la Costa Este con cuatro dormitorios pero casi sin jardín y están pagando $9,500 al mes. Sí, me pregunté si había acertado con el equilibrio cuando vi su casa, pero para mí la Costa Este es la parte equivocada de la ciudad para trabajar y la escuela y el espacio al aire libre son cruciales para mí. Es una cuestión de cuáles son tus prioridades.

Entonces, para entender qué es probable que pagues, necesitas entender los tipos de propiedad disponibles y las ubicaciones a considerar.

Tipos de alojamiento

Hay varios tipos de alojamiento que puedes encontrar en Singapur. Vamos a echar un vistazo.

Renta a corto plazo

Los alquileres a corto plazo no son legales en Singapur. No hay AirBnB y hay una estancia mínima de tres meses aplicada a todas las propiedades residenciales privadas y seis meses para los departamentos de HDB. Si buscas algo a corto plazo, necesitas mirar apartamentos con servicios.

El mejor lugar para empezar con esto es la Asociación de Apartamentos con Servicios que lista una buena selección de opciones.

Sin embargo, no serán baratos. Un chequeo en Booking.com muestra un apartamento de una habitación por un mes costando entre SGD $6,000 y $20,000, dependiendo de tu elección de ubicación y nivel de lujo.

Renta a largo plazo

Renta de habitación

Siempre que estés dispuesto a firmar por más de tres o seis meses, entonces hay opciones para alquilar una habitación en los departamentos de HDB y condominios y casas privadas en toda la ciudad.

Puedes filtrar por tipo de casa, fumar o no, se permiten mascotas, y así sucesivamente.

En cuanto a precios, estás mirando alrededor de SGD $1000 por mes por una habitación en un área fuera de la ciudad como Kovan, hasta $2,500 a $3,500 por una bonita habitación principal en un elegante apartamento nuevo como The Sail, que está justo en el corazón del CBD y tiene acceso a todas las instalaciones del condominio como gimnasio y piscina.

Departamentos de HDB

HDB es el nombre para los Housing & Development Board departamentos. Estas son las únicas propiedades llamadas departamentos, todas las demás propiedades privadas de gran altura se llaman apartamentos. Los HDB son bloques construidos por el gobierno de Singapur como viviendas sociales, y hay reglas estrictas alrededor del alquiler ya que están dirigidos predominantemente como una forma asequible de vivienda para hogares singapurenses de bajos ingresos.

Sin embargo, hay algunos departamentos de propiedad privada que se alquilan posteriormente por el propietario y generalmente por precios extremadamente buenos.

La regla general es que los departamentos de HDB no se pueden alquilar a turistas; solo se pueden alquilar a extranjeros que tengan un pase de estudiante o un permiso de trabajo, como un pase de empleo.

Un departamento de HDB de tres habitaciones en un área en los bordes de la ciudad, como Tiong Bahru, costará alrededor de $3,500 por mes.

Condominios

Los condominios son bloques de apartamentos de propiedad privada y se alquilan ya sea a través de propietarios individuales en bloques codiciados, como The Arcadia, o a través de empresas inmobiliarias, como la Far East Organisation.

Como cabría esperar, los condominios vienen en todas las formas, tamaños y ubicaciones. No te dejes engañar pensando que un condominio es una opción más barata que una casa. Por el contrario, con sus increíbles instalaciones compartidas, piscinas, gimnasio, canchas de tenis y, a menudo, impresionantes vistas, muchos condominios son asombrosamente caros, y es una elección de estilo de vida elegirlos sobre una casa más barata en el área.

So comprar un condominio en Singapur puede costarte un ojo de la cara.

Al igual que las casas adosadas en Singapur, los bloques más antiguos tienden a ser más espaciosos y están rodeados de vegetación, mientras que los nuevos edificios son impresionantes cajas de vidrio con modernas y bien mantenidas instalaciones.

Los precios de alquiler varían enormemente para los condominios. Un apartamento de una habitación en un condominio de estilo antiguo como The Seawind en la Costa Este te costará alrededor de $4,000 por mes, mientras que un apartamento de una habitación en el lujoso Wallich Residences en el corazón del CBD es el doble de precio a $8,000. La diferencia está en la ubicación, el metraje cuadrado y, francamente, el nombre.

Casas en clúster

Una casa en clúster es el puente entre un condominio y una propiedad/casa adosada. Es una casa privada con instalaciones comunales compartidas con un pequeño número de otras casas. A veces son propiedades independientes, otras veces están unidas.

Para muchas personas, les da lo ‘mejor de ambos mundos’, la privacidad y la sensación de espacio de su propio hogar pero con la conveniencia de una piscina gestionada por la urbanización, estacionamiento privado, gimnasio y otras instalaciones.

Las casas en clúster son muy buscadas pero hay menos oferta como opciones de alquiler que los condominios tradicionales y, como tal, tienen tarifas de alquiler equivalentes a casas totalmente adosadas.

Un apartamento de cuatro habitaciones en The Alana, una casa en clúster considerada fuera de la ciudad en Seletar y sin enlaces cercanos al MRT te costará $10,000 por mes.

Propiedad adosada

Propiedad adosada se refiere a casas donde el propietario tiene el título de la tierra. Esto normalmente significa casas adosadas, semi o totalmente independientes, aunque la última aquí se llama bungaló.

Bungaló y Bungaló de Clase Alta

Tradicionalmente, un bungaló habría sido solo eso, un edificio de una planta con lados abiertos para permitir el máximo flujo de aire en los días antes del aire acondicionado. Hoy en día, un bungaló se refiere a una de las casas adosadas de estilo antiguo que sí tienen aire acondicionado y modernidades instaladas, pero que aún atraen a aquellos con un gusto por vivir en los trópicos, ya que son propiedades más abiertas y espaciosas. Los bungalós de clase alta son los que están en el extremo superior de esta escala con grandes jardines y piscinas.

Por el contrario, con la propiedad adosada, no es el caso de que cuanto más grande sea la propiedad, más caro sea el alquiler. Frecuentemente, los bungalós de tamaño más grande son más baratos que una propiedad adosada semiindependiente más pequeña porque son un edificio mucho más antiguo con unidades de baño y cocina deterioradas y una tendencia a que los artículos requieran arreglos más frecuentes.

La propiedad adosada suele ser grande y tiene suficiente espacio para colocar tus artículos domésticos que envíes a Singapur.

La propiedad adosada puede variar en precio desde alrededor de SGD $9,000/mes para una propiedad adosada de 3 habitaciones en la Costa Oeste hasta $25,000/mes para un bungaló de clase alta de 5 habitaciones en Cluny Road, cerca de Tanglin, que se siente más como una residencia de embajador.

Una de las desventajas de la propiedad adosada es la necesidad de tomar en cuenta los costos adicionales por la gestión de la propiedad como control de plagas a, digamos, $170+ por mes; un jardinero hasta $400 por mes dependiendo de tu área de terreno, y el mantenimiento de la piscina, que puede ser hasta $600-$1000 por mes.

Sin embargo, las negociaciones sobre el precio de alquiler son más fáciles de tener en propiedad adosada comparado con los condominios, ya que cada propiedad tiene sus propias peculiaridades y es difícil comparar de igual manera.

Tengo un amigo que acaba de negociar un bungaló de clase alta de $15,000 a $12,000 en el espacio de 5 minutos porque el propietario pudo ver las deficiencias de la propiedad; una gran construcción al lado y una capa gruesa de moho debido al hecho de que había estado vacío durante tres meses. Francamente, el propietario estaba simplemente contento en ese momento de encontrar a alguien dispuesto a asumirlo y podrías incluso argumentar que $12,000 aún era demasiado.

Casas patrimoniales / de conservación

Si realmente buscas el sueño de Singapur, entonces querrás ver una casa patrimonial. Estas son las propiedades que han sido consideradas como edificios de conservación por la URA (Urban Redevelopment Authority) como históricamente significativos, restaurados y protegidos.

Estas se dividen en dos categorías principales:

Casas comerciales

Las casas comerciales son las icónicas, brillantemente coloreadas, filas de casas adosadas que aman tanto los singapurenses como los extranjeros. Alquilar una de estas es tanto una experiencia nostálgica como encantadora.

Detrás de la vieja fachada, muchas de estas propiedades han sido altamente modernizadas y siempre que no tengas deseo de espacio al aire libre, instalaciones de ocio, y no tengas un bebé que mantenga a tus vecinos despiertos llorando toda la noche, pueden hacer las casas más maravillosas.

Las casas comerciales se encuentran en grupos y a menudo en las partes ‘más frescas’ de la ciudad, como Haji Lane y Arab Street. Deberías esperar pagar entre $2,000 y $12,000 por mes por una casa completa, dependiendo de la ubicación.

Blancos y Negros

Mientras que la mayoría de la gente piensa en los Blancos y Negros como las enormes propiedades de estilo embajador de la era colonial de Singapur, el nombre en realidad abarca un gran estilo de propiedad desde grandes bungalós hasta propiedades adosadas de una habitación.

Blanco y Negro se refiere a las vigas de madera oscura y las paredes blanqueadas que son ubicuas a su diseño.

Se estima que hay aproximadamente solo 500 de estas propiedades restantes en Singapur, y vivir en una se considera un honor si eres un extranjero que ama la historia y quiere desempeñar tu papel en su preservación, completo con permitir que los turistas transiten y se asombren de tu casa bellamente restaurada.

Mientras tanto, muchos singapurenses probablemente te consideren loco por querer vivir en una propiedad con una historia problemática y fantasmas aparentes.

Los Blancos y Negros existen en su propia pequeña esfera y alquilar uno es a través de un proceso de subasta cerrada con la Singapore Land Authority (SLA). Los precios tienden a permanecer más estáticos que el mercado abierto y muchas personas continúan disfrutando viviendo en propiedades vastas muy por debajo de la tasa actual del mercado.

Sin embargo, con un programa de gobierno de reurbanización en marcha, esto se está corrigiendo y muchas personas están recibiendo aumentos de alquiler.

Para ver el costo de los próximos Blancos y Negros y ver datos históricos sobre precios de subasta, puedes ir al sitio web de SPIO .

Ubicación

Así que ahora que sabes qué tipo de propiedad estás buscando rentar, puedes pensar en la ubicación y cómo esto podría afectar tu presupuesto.

Singapur está fantásticamente bien conectado a través de su MRT, rutas de autobús y servicios de taxi baratos (una de las pocas cosas que son baratas aquí), por lo que tu ubicación se trata menos del viaje diario y más del ambiente de Singapur que deseas.

Dicho esto, si trabajas en una industria que está más definida en un extremo de la isla que en otro, podrías considerar vivir cerca. Por ejemplo, los que trabajan en la industria petrolera en Tuas, empresas de IT en Changi, o quienes están basados en la base naval americana en Woodlands.

Para el resto de nosotros, se trata más de ‘¿quieres el ambiente relajado de playa de la Costa Este o la sensación salvaje de jungla de Bukit Batok?’; aunque con una escuela de manejo en tu puerta donde tal vez en realidad sea más la jungla salvaje de conductores principiantes con la que tienes que lidiar.

Los apartamentos más cerca del CBD son considerablemente más caros que los que se encuentran más alejados en las áreas suburbanas.

Por ejemplo, un apartamento de 2 recámaras en The Sail at Marina Boulevard te costará $5,500/mes, comparado con solo $2,900/mes en el mencionado Bukit Batok.

La excepción a esta regla es Sentosa, que es el propio patio de juegos de multimillonarios de Singapur. Los precios de alquiler en los condominios de Sentosa Cove, como el W Residences, igualarán o incluso superarán a los que están cerca del CBD, con precios que van desde SGD $7,600 al mes por un apartamento de 3 recámaras hasta un insano $31,000 por el penthouse panorámico de 5 recámaras. Afortunados aquellos con ese nivel de presupuesto.

Escuelas

Una gran consideración para muchos expatriados son las escuelas y estas pueden ser una fuerza impulsora para la decisión de una propiedad.

Las familias americanas con niños en Singapore American School pueden elegir una propiedad en Woodlands, que es un vecindario completamente americano; mientras que los que están en una escuela internacional como United World College probablemente vivan más cerca de la Costa Oeste o incluso la Costa Este si están en el campus de UWC East Coast.

Áreas en desarrollo

La mayoría de los barrios en Singapur ya han ‘despegado’ ya que es un país muy pequeño, pero ciertamente se puede decir que hay algunas áreas que se adaptarán a la multitud expatriada más joven y moderna que no está hecha de dinero ni impulsada por decisiones banales como la proximidad a las escuelas.

Tiong Bahru viene inmediatamente a la mente como un área rápidamente gentrificada con cafeterías modernas y jóvenes marcas de moda estableciendo sus negocios desde la mesa de su cocina. Dicho esto, los precios no son lo que llamarías baratos.

Un apartamento de dos recámaras en el tremendamente moderno Tiong Bahru Estate te costará SGD $3,500 al mes.

Encontrando apartamentos y casas

Si pensabas que ibas a recorrer las calles y tocar puertas para encontrar tu próximo hogar, piénsalo de nuevo. La mayoría de las propiedades en renta no te darán ninguna indicación de que están en alquiler desde su apariencia exterior. Ocasionalmente verás una pancarta adjunta a una puerta con el nombre de un agente, pero esto tiende a indicar que están desesperados por un inquilino en ese momento.

Realmente solo hay dos rutas para encontrar propiedad en Singapur: ir en línea y/o usar un agente. Los dos no son mutuamente excluyentes, ya que incluso cuando usas un agente, puede ser útil ir en línea para ayudarlos a abrir puertas a propiedades que quieres ver.

En línea

Hay un par de sitios web muy útiles que recomendaría de la siguiente manera:

• PropertyGuru – probablemente el sitio número uno en términos de cantidad de stock
• 99.co – es más atractivo en términos de estilo y uso
• SRX Property – un sitio útil que incluso baja las opciones Black & White del sitio web de SPIO
• iProperty– similar a PropertyGuru
• Mogul SG – una plataforma de buen aspecto que viene con un servicio de conserjería de propiedad como opción

Agentes

Los agentes inmobiliarios en Singapur operan de una manera muy única.

A diferencia de la mayoría de los países donde tienes un agente inmobiliario que actúa como intermediario para el propietario y el inquilino, en Singapur, cada parte tiene su propio agente, y en realidad es ilegal que el agente actúe para ambos lados en la misma propiedad.

Entonces, un agente puede ser ‘Agente del Propietario’ para una propiedad y ‘Agente del Inquilino’ para una propiedad separada, pero no pueden ser ambos para la misma propiedad.

Es imposible buscar propiedades sin tratar con un agente del propietario a menos que haya una recomendación de boca a boca de un inquilino existente a uno nuevo (como lo hicimos cuando dejamos una propiedad y recomendamos a nuestros amigos que la tomaran de nosotros), el propietario nombrará a alguien para llevar a cabo las visitas y negociaciones en su nombre.

No tienes, sin embargo, que nombrar a un agente del inquilino para que actúe en tu nombre. En realidad, muchas personas lo harán, especialmente si buscan propiedad aterrizada, ya que parecen haber puertas traseras que pueden abrirse y asegurarse visitas para propiedades que ni siquiera sabías que estaban en el mercado.

Con respecto a los costos, no hay regulaciones oficiales sobre las tasas de comisión en Singapur, pero el patrón típico es que para una propiedad por encima de SGD $3,500 en renta y un contrato de 2 años, el propietario paga un mes de renta que se divide entre el agente del propietario y el agente del inquilino (si se ha usado uno). El inquilino no paga comisión.

Para propiedades con solo un contrato de un año, el propietario paga solo medio mes de renta.

Para propiedades que se rentan en o por debajo de SGD $3,500 en renta y un contrato de 2 años, el propietario paga un mes de renta a su agente del propietario y el inquilino paga un mes de renta a su agente del inquilino. Para un contrato de un año, esto también se divide y ambas partes reciben medio mes de renta de su respectivo propietario o inquilino.

Sin embargo, no hay reglas fijas, así que te recomendamos discutir esto desde el principio con tu agente si decides trabajar con uno, y preferiblemente firmar este Acuerdo de Agente Inmobiliario antes de comenzar a utilizar sus servicios.

Todos los agentes están obligados a estar registrados por la CEA (Consejo de Agencias Inmobiliarias) y hay un Registro Público que puedes usar para verificar esto. La mejor manera de encontrar a un buen agente del inquilino es a través de recomendaciones de boca a boca. Algunos agentes tienen dificultades para entender que un extranjero tiene un apetito de propiedad muy diferente al de un local.

Contratos de arrendamiento en Singapur

El proceso de firmar un contrato de arrendamiento en Singapur es bastante sencillo e involucra una serie de pasos claros como sigue.

Hacer una oferta

Has visto el apartamento y te has enamorado, ahora haces tu mejor oferta al propietario. Si has usado a tu agente, la oferta pasará a través de ellos. De cualquier manera, recomiendo ponerlo por escrito a través de correo electrónico o mensaje de texto.

Carta de Intención (LOI)

Al aceptar la oferta, el propietario enviará una ‘Carta de Intención’. Un acuerdo que confirma el compromiso de ambas partes. Es en este punto donde quieres negociar todas las condiciones de tu acuerdo respecto a mascotas, visitantes, reparaciones, etc.

Sugiero un paseo muy largo por la casa con tu agente para detectar cualquier reparación o cambio que necesites realizar en la propiedad antes de mudarte.

Depósito de Buena Fe

Al firmar el LOI, se te requerirá presentar un depósito, que normalmente es el alquiler de un mes para un contrato de un año o el alquiler de dos meses para un contrato de dos años. Si completas exitosamente el alquiler de la propiedad, esto constituirá la mayor parte, si no todo, de tu depósito de seguridad.

Contrato de Arrendamiento

El acuerdo final entre tú y el propietario. Antes de firmar, asegúrate de haberlo leído minuciosamente y de que estás contento con todos los puntos.

Arrendamiento Corporativo vs. Arrendamiento Individual

Como muchos expatriados llegan a Singapur como resultado de un empleo remunerado, muchos contratos se firman como arrendamientos corporativos, donde el nombre de la empresa empleadora se pone como el firmante en el Contrato de Arrendamiento.

A los propietarios les encanta esto ya que lo ven como una fuente segura de ingresos y siempre preguntarán directamente si estás en un arrendamiento corporativo o individual.

Cláusula Diplomática

La duración promedio de un contrato de arrendamiento es de dos años; la mayoría de los contratos incluirán un punto de ruptura después de 12 meses, llamado la Cláusula Diplomática, que actúa como una red de seguridad en el desafortunado caso de que pierdas tu trabajo y tengas que regresar ‘a casa’.

Período de notificación

El período de notificación promedio en un contrato de arrendamiento es de dos meses y esto sigue siendo cierto si se invoca la cláusula diplomática como se mencionó anteriormente.

Si necesitas romper tu contrato de arrendamiento antes de tiempo, tendrás que esperar 12 meses para poder activar la ruptura y luego dar un aviso de dos meses, por lo que, en efecto, el período de alquiler mínimo será de 14 meses.

Depósito de Seguridad

Probablemente ya pagado si presentaste un Depósito de Buena Fe, pero ocasionalmente necesita pagarse un saldo. Este depósito es reembolsable cuando tu contrato vence, pero ten en cuenta que el propietario puede retener parte de él por daños a la propiedad cuando te vayas.

Los propietarios parecen variar enormemente en esto. Tengo amigos que no han recibido nada de regreso a pesar de dejar una propiedad impecable, y otros que, después de una discusión con el propietario, han acordado pulir un piso de madera a su propio costo y han recibido un depósito completo de regreso.

Impuesto de Estampilla

En Singapur, hay un impuesto sobre el Contrato de Arrendamiento, que es un gasto necesario soportado por el inquilino, independientemente de si están rentando una sola habitación o una unidad completa. Pagadero directamente a la Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) antes de que entre en vigor el Contrato de Arrendamiento.

Cambia según tu acuerdo de alquiler, pero normalmente se calcula a una tasa de 0.4% del monto total basado en el monto del alquiler mensual y la duración del arrendamiento. Por ejemplo, un contrato de 24 meses en un apartamento de $4,000 mensuales dará un impuesto de estampilla de $384.

Mobiliario

La mayoría de las propiedades son sin amueblar. Si no has llegado con un contenedor a cuestas, entonces hay muchas opciones de alquiler de muebles disponibles, como el ingeniosamente nombrado Expats Furniture Rental. ¡Al menos hace lo que dice en la lata!

Mantenimiento y reparaciones

Esto habrá sido acordado en tu contrato de arrendamiento, pero todos los propietarios tendrán un umbral después del cual asumirán el costo de las reparaciones de la casa o los electrodomésticos. Si es una propiedad particularmente antigua, podrías querer que este umbral sea bastante bajo, de lo contrario podrías estar pagando con bastante frecuencia. Normalmente, estás viendo alrededor de $200.

El propietario también puede tener una lista de contratistas preferidos para trabajar con, así que no te comprometas con cualquiera, ya que entonces el propietario puede argumentar que no cubrirán el costo ya que es más de lo que habrían pagado. Si tienes dudas, verifica antes de reparar.

Servicios Públicos

Al mudarte a la propiedad, necesitarás configurar tu electricidad, agua, teléfono e internet. Estos son bastante sencillos, y no hay una gran cantidad de competencia dentro de Singapur, por lo que no pasarás días investigando. Existen algunas alternativas más ecológicas en el mercado, por lo que una mirada a una plataforma como iSwitch puede ayudar a decidir si son para ti.

El mayor costo de servicios públicos en Singapur es la electricidad, típicamente por tu aire acondicionado. Pago alrededor de $700 al mes por una gran propiedad con jardín, pero solo uso mi aire acondicionado ligeramente ya que me gusta un estilo de vida más al aire libre. Si eliges vivir dentro con el aire acondicionado encendido todo el día, tus costos aumentarán.

Otras costos que podrías considerar son aquellos para servicios adicionales como jardineros, control de plagas y mantenimiento de la piscina. No son relevantes para aquellos de ustedes que están buscando condos donde los servicios están provistos y cubiertos por la administración.

Disputas de alquiler

Las dos disputas típicas en Singapur tienden a ser sobre tu depósito o romper tu contrato de arrendamiento temprano. Otros factores, como no pagar tu renta a tiempo o romper los términos de tu contrato de arrendamiento al, por ejemplo, tener mascotas en la propiedad, también podrían dar lugar a una disputa.

Hay un proceso de Tribunal de Reclamaciones Menores aquí en Singapur si las disputas van más allá de lo manejable entre tú y el propietario.

Rentar vs. Comprar

¿Rentar o comprar? La pregunta de siempre y una que puede resolverse bastante rápido entendiendo que hay regulaciones estrictas para que los extranjeros compren propiedad en Singapur. Lee mi otra guía sobre comprar un condominio en Singapur para saber más.

Ahora, a tu disposición

Ahora deberías considerarte un experto en entender todos los pormenores del proceso de alquiler en Singapur. Ahora necesitas salir y comenzar el juego de búsqueda de propiedades.

Solo tú puedes decidir qué factores van a ser más importantes en tu búsqueda de una propiedad; ubicación, espacio, costo, comodidades, y así sucesivamente. Recomiendo altamente que la columna vertebral de tu búsqueda se base en buscar por ti mismo y hablar con otros.

Al ver una propiedad, asegúrate de regresar a diferentes horas del día. Esa hermosa piscina vacía en el condominio podría ser una masa bulliciosa de niños al final del día escolar.

Tu terraza soleada podría convertirse en un horno implacable si no hay sombra en ningún momento del día. Regresa a diferentes horas del día, haz una práctica del trayecto, revisa las tiendas locales y, lo más importante de todo, haz notas verbales en tu celular mientras recorres la propiedad.

Es sorprendente lo rápido que todas esas visitas se mezclan en una, y si, como yo, terminas haciendo 30 de ellas, muy rápidamente olvidarás qué es qué.

¡Buena suerte!