Hua Hin ist wie ein kleines Resort-Städtchen, das sowohl bei Expats als auch bei Thailändern beliebt ist, die hier ein ruhiges Leben führen möchten. Als ich vor ein paar Monaten dort war, habe ich einen plötzlichen Anstieg an Expats bemerkt.
Also habe ich angefangen, den Immobilienmarkt von Hua Hin genauer zu betrachten. Ich wollte die Realität des Kaufs hier verstehen, nicht nur das, was man in Foren oder Facebook-Gruppen liest. Ich sprach also mit Lewis Murawski, einem geschäftsführenden Partner bei Kahouze, einer Immobilienfirma in Hua Hin.
Lewis lebt und arbeitet seit Jahren in Hua Hin. Er hat unzählige Menschen durch den Kaufprozess geführt. Er hat gesehen, wie Traumkäufe reibungslos zusammenkamen, und wurde auch gerufen, um Situationen zu retten, in denen Käufer ohne den richtigen Rat überstürzt gehandelt haben.
Dieser Leitfaden basiert auf seinen Erfahrungen aus erster Hand und meiner eigenen Recherche, um dir ein klares, praxisnahes Bild davon zu vermitteln, was dich beim Immobilienkauf in Hua Hin erwartet.
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Contents
- Zentrale Erkenntnisse
- Warum Hua Hin bei Käufern beliebt ist
- Können Ausländer in Hua Hin Eigentum erwerben?
- Vorbereitung für den Kauf
- Arten von Immobilien, die du finden wirst
- Beste Gegenden für den Kauf in Hua Hin
- Wie viel du erwarten kannst auszugeben
- Der Kaufprozess
- Häufige Fallstricke vermeiden
- Ein Blick auf Hua Hins zukünftiges Wachstum
- Sollte ich mit einem lokalen Makler arbeiten?
- Abschließende Gedanken zum Kauf einer Immobilie in Hua Hin
Zentrale Erkenntnisse
- Hua Hin ist bei Rentnern, Familien und digitalen Arbeitern beliebt, die nach einer ruhigeren Alternative zu Orten wie Phuket oder Pattaya suchen.
- Poolvillen sind einer der stärksten Trends auf dem Immobilienmarkt von Hua Hin. Sie sind sehr gefragt für Wochenendvermietungen und stellen eine solide Investitionsmöglichkeit dar.
- Ausländer können Eigentumswohnungen direkt besitzen, aber nicht direkt Land. Villen und Häuser müssen über Pachtverhältnisse oder andere rechtliche Strukturen wie Nutzungsrechte oder Superficies erworben werden.
- Der Kauf einer Eigentumswohnung erfordert, dass Gelder aus dem Ausland mit einem Foreign Exchange Transaction (FET) Formular transferiert werden.
- Hua Hin bietet eine Vielzahl von Gebieten, die unterschiedliche Lebensstile bedienen, von zentralen Standorten bis hin zu ruhigen Vierteln wie Khao Tao oder Pranburi.
- Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Strandstädten immer noch erschwinglich, steigen jedoch durch die wachsende Nachfrage.
- Arbeite immer mit einem qualifizierten Anwalt zusammen, um Landtitel zu überprüfen und Verträge vor der Unterzeichnung zu prüfen.
- Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Experten kann dir Zeit sparen, dir helfen, häufige Fehler zu vermeiden und den Kaufprozess reibungsloser gestalten.
Wenn du in Erwägung ziehst, eine Immobilie in Hua Hin zu kaufen, kannst du Kahouze kontaktieren um zu beginnen. Sie kennen den Markt in- und auswendig und können dir helfen, in kurzer Zeit die richtige Immobilie zu finden.
Warum Hua Hin bei Käufern beliebt ist
Hua Hin war schon immer eine der beliebtesten Strandstädte Thailands. Jahrelang war es hauptsächlich ein Wochenendausflug für Thailänder, insbesondere für diejenigen, die in Bangkok leben, da es nur wenige Autostunden entfernt ist. Selbst König Rama IX baute hier seinen königlichen Rückzugsort. Heutzutage hat es sich zu einem Touristenziel entwickelt, insbesondere für Rentner, Familien und digitale Arbeiter.
Aber selbst mit diesem Wachstum ist Hua Hin immer noch viel ruhiger und entspannter als andere beliebte Reiseziele in Thailand.
Was Hua Hin auszeichnet, ist seine Balance. Das Leben hier bewegt sich in einem gemächlicheren Tempo.
- Beginne deinen Tag mit einem Spaziergang bei Sonnenaufgang am Strand.
- Spiele am Nachmittag eine Runde Golf.
- Beende den Abend mit einem entspannten Abendessen oder Drinks mit Freunden.
Gleichzeitig hat Hua Hin alle modernen Annehmlichkeiten, die du brauchst: Einkaufszentren, Krankenhäuser, internationale Schulen und viele westliche Restaurants.
Finde mehr heraus: Was bekommst du mit einem monatlichen Budget von 50.000 THB (1.350 US$) in Hua Hin?
In letzter Zeit haben Poolvillen einen der größten Trends in Hua Hin entwickelt. Dies sind private Häuser mit eigenem Swimmingpool, oft in Wohnanlagen mit Zugangskontrolle. Sie sind perfekt für:
- Familien, die Privatsphäre und Raum wünschen.
- Freundesgruppen, die ein lustiges Wochenende suchen.
Expats oder Rentner, die einen privaten, resortähnlichen Lebensstil genießen.
Viele Thailänder und Expats wählen Hua Hin jetzt speziell, um ein Poolvilla für Wochenenden oder Feiertage zu mieten. Auch ich gehe regelmäßig mit Freunden dorthin, um in einer Poolvilla zu wohnen und zu feiern. Aufgrund dieser steigenden Nachfrage sind Poolvillen auch eine solide Investitionsmöglichkeit, insbesondere für Kurzzeitmieten.
Im Vergleich zu Phuket fühlt sich Hua Hin entspannter und weniger kommerziell an. Und während Pattaya mehr Nachtleben hat, ist Hua Hin ruhiger und sehr sicher. Es ist eine Stadt, in der du einen Strandlebensstil ohne Chaos genießen kannst, weshalb sich so viele Ausländer entscheiden, sich hier langfristig niederzulassen.
Können Ausländer in Hua Hin Eigentum erwerben?
Eine der größten Quellen der Verwirrung für Neuankömmlinge ist, ob Ausländer in Thailand Eigentum besitzen können. Die Regeln sind einfach, wenn man sie einmal verstanden hat.
Ausländer können rechtlich eine Eigentumswohnung direkt besitzen in ihrem eigenen Namen, solange die Ausländerquote des Gebäudes (49 %) nicht überschritten wurde. Das macht Eigentumswohnungen zur einfachsten und sichersten Option für ausländische Käufer.
Häuser und Land sind anders. Das thailändische Gesetz erlaubt es Ausländern nicht, direkt Land zu besitzen. Man hört vielleicht von der Gründung einer thailändischen Firma oder der Nutzung einer Strohmannstruktur, aber diese sind riskant und könnten später angefochten werden.
Stattdessen gibt es legale Wege, um deine Interessen zu schützen:
- Du kannst Land für bis zu 30 Jahre pachten. Einige Entwickler versprechen mehrere Verlängerungszeiträume, aber nur die erste Laufzeit ist gesetzlich durchsetzbar.
- Du kannst auch ein Nutzungsrecht or Superficiesregistrieren, das dir bestimmte langfristige Nutzungsrechte oder Eigentum am Gebäude selbst gibt, auch wenn du das Land nicht besitzt.
Das Fazit ist dieses: Du kannst das Haus oder die Eigentumswohnung selbst besitzen, aber nicht das Land, auf dem es steht. Wer dir etwas anderes erzählt, ist entweder falsch informiert oder unehrlich.
Vorbereitung für den Kauf
Bevor du anfängst, Immobilien zu besichtigen, ist es ratsam, deine Dokumente und Finanzen vorzubereiten. Das wird den gesamten Prozess reibungsloser gestalten.
Kauf einer Eigentumswohnung
Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, verlangt das thailändische Gesetz, dass das Kaufgeld aus dem Ausland stammt und von einem Foreign Exchange Transaction (FET) Formular der empfangenden Bank begleitet wird. Das ist nicht verhandelbar. Du brauchst auch Kopien deines Reisepasses und Visums, und es ist eine gute Idee, ein thailändisches Bankkonto einzurichten für laufende Rechnungen und Wartungsgebühren.
Kauf einer Villa oder Pacht
Der Kauf einer Villa oder Pacht ist tendenziell flexibler im Vergleich zu Eigentumswohnungen, aber versuche nicht, bei irgendeinem Kauftyp Abstriche zu machen: Das Landamt wird es nicht erlauben. Du solltest von Anfang an die richtigen Verfahren befolgen.
Am wichtigsten ist es , einen verlässlichen Anwalt zu finden, der den lokalen Immobilienmarkt versteht. Sie werden Landtitel prüfen, Verträge überprüfen und sicherstellen, dass alles vorschriftsmäßig abläuft.
Arten von Immobilien, die du finden wirst
Hua Hin bietet eine Vielzahl von Immobilientypen abhängig von deinem Budget und Lebensstil.
Poolvillen sind mit Abstand am beliebtesten. Das sind freistehende Häuser, meist in Wohnanlagen mit Zugangskontrolle, mit privaten Schwimmbecken und Gartengebiet. Sie sind perfekt für Familien, Rentner oder jeden, der Raum und Privatsphäre möchte.
Eigentumswohnungen sind ideal, wenn du in der Nähe des Strandes oder im Stadtzentrum leben möchtest. Obwohl Hua Hin nicht so viele Hochhausentwicklungen hat wie Bangkok oder Pattaya, entstehen in erstklassigen Lagen neue Projekte. Diese Eigentumswohnungen bieten oft Resort-ähnliche Einrichtungen und sind leicht zu vermieten, wenn du nicht in Thailand bist.
Es gibt auch Reihenhäuser und traditionellere Häuser im Thai-Stil, die in der Regel günstiger sind, aber normalerweise in lokalen Nachbarschaften abseits des Strandes liegen.
Und wenn du eine Vision für eine maßgeschneiderte Villa hast, kannst du ein Grundstück pachten und von Grund auf neu bauen.
Beste Gegenden für den Kauf in Hua Hin
Wo du in Hua Hin kaufst, hängt davon ab, welchen Lebensstil du möchtest.
- Zentralbereich: The Der zentrale Bereich ist praktisch, mit Einkaufszentren, Restaurants und dem Strand alles in Gehweite. Die Preise sind jedoch höher und die Strände sind belebter.
- Khao Takiab: Wenn du etwas weiter südlich nach Khao Takiabgehst, findest du ruhigere Strände und eine starke Expat-Gemeinschaft. Es ist besonders beliebt für das Leben in Eigentumswohnungen.
- Soi 88, 94, 102 und 112: Richtest du dich nach Westen, sind Gegenden wie Soi 88, 94, 102 und 112 bei Expats sehr beliebt geworden. Sie sind in der Nähe der Stadt, bieten aber mehr Raum und erschwingliche Poolvillen. Insbesondere Soi 112 wird in den nächsten fünf bis zehn Jahren stark wachsen, wenn neue Infrastruktur entwickelt wird.
- Black Mountain: Dieses Gebiet ist perfekt für Golfliebhaber und Familien. Es gibt eine internationale Schule und hochwertige Wohnanlagen mit Zugangskontrolle.
Für einen noch friedlicheren Lebensstil bieten Khao Tao and Pranburi im Süden Landschaft und ein gemächlicheres Lebenstempo.
Wie viel du erwarten kannst auszugeben
Immobilienpreise in Hua Hin sind im Vergleich zu anderen thailändischen Strandzielen immer noch vernünftig, obwohl sie stetig gestiegen sind.
Eine moderne Poolvilla kostet normalerweise 8–15 Millionen THB, wobei luxuriöse Bauten noch höher liegen. Eigentumswohnungen in erstklassigen Strandlagen liegen typischerweise im Bereich von 6–10 Millionen THB für mittlere Einheiten.
Zusätzlich zum Kaufpreis musst du ein Budget für laufende Wartung haben. Für eine Poolvilla sind das in der Regel 5.000–6.000 THB pro Monat, während die Gebühren für Eigentumswohnungen niedriger sind, etwa 2.000–3.000 THB pro Monat.
Transfergebühren und Steuern werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Diese variieren je nach Eigentumsart und wie lange das Eigentum gehalten wurde, daher ist es am besten, die Details frühzeitig mit deinem Anwalt oder Buchhalter zu besprechen.
Der Kaufprozess
Die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Hua Hin sind ähnlich wie anderswo, aber es gibt ein paar thailändische Eigenarten.
Zuerst, bestimme dein Budget und die Art der Immobilie, die zu deinem Lebensstil passt. Arbeite mit einem vertrauenswürdigen Makler wie Kahouze zusammen, um Optionen zu besichtigen und einzugrenzen. Sobald du eine Immobilie gefunden hast, die dir gefällt, führt dein Anwalt eine Sorgfaltsprüfung durch, prüft das Eigentumsdokument, die Baugenehmigungen und etwaige Pfandrechte oder Belastungen.
Wenn alles in Ordnung ist, machst du ein Angebot und zahlst eine Anzahlung. Ein Vertrag wird dann erstellt, geprüft und von beiden Parteien unterschrieben. Schließlich wird die Übertragung des Eigentums oder Pachtverhältnisses beim örtlichen Landamt registriert.
Von Anfang bis Ende kann der Prozess je nach Schnelligkeit der Bereitstellung von Dokumenten und Geldern zwischen einigen Wochen bis zu ein paar Monaten dauern.
Häufige Fallstricke vermeiden
Lewis betonte einige Fehler, die er immer wieder bei ausländischen Käufern sieht:
- Land mit unklaren Titeln kaufen. Halte dich immer an klare rote (Chanote) oder grüne (Nor Sor 3 Gor) Titel.
- Versprechen über Pachtverlängerungen glauben. Das Gesetz begrenzt Pachten auf 30 Jahre. Alles darüber hinaus ist nur eine bürgerliche Vereinbarung, keine rechtliche Garantie.
- Auf schlechte Ratschläge oder Facebook-Gruppen verlassen. Online-Foren sind voller widersprüchlicher Informationen. Vertraue Fachleuten, die täglich mit Immobilien zu tun haben.
- Zu viel bezahlen aus Angst, etwas zu verpassen. Hua Hin ist kein überhitzter Markt, aber die Preise spiegeln eine echte Nachfrage wider. Nimm dir Zeit zum Vergleichen, bevor du dich entscheidest.
Ein Blick auf Hua Hins zukünftiges Wachstum
Der Immobilienmarkt von Hua Hin wird hauptsächlich von Lifestyle-Käufern getrieben, nicht von Kurzzeit-Investoren, was ihn stabiler als Orte wie Pattaya oder Bangkok macht.
Es gibt jedoch eine wachsende Welle jüngerer, wohlhabenderer Käufer. Die Nachfrage nach Langzeitmieten steigt, besonders wenn mehr Familien und Fernarbeiter hierher ziehen. Und wenn geplante Infrastrukturverbesserungen wie ein schnellerer Zug nach Bangkok oder ein erweiteter Flughafen umgesetzt werden, könnten die Immobilienwerte in den nächsten Jahrzehnten erheblich steigen.
Sollte ich mit einem lokalen Makler arbeiten?
Wenn du planst, in Hua Hin eine Immobilie zu kaufen, kann die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler den gesamten Prozess erheblich erleichtern. Meiner Meinung nach spart es dir einfach viel Zeit im Vergleich zur eigenständigen Immobiliensuche.
Außerdem habe ich auch viel schlechten oder irreführenden Rat in Online-Communities gesehen. Während Facebook-Gruppen und Foren hilfreich sein können, können sie auch Verwirrung stiften, besonders wenn es um rechtliche Fragen oder Immobilienwerte geht.
Du kannst Kahouze verwenden. Sie sind seit Jahren auf dem Hua Hin Markt und wissen, wie man sich darin bewegt:
- Sie wissen, welche Entwickler zuverlässig sind und welche man meiden sollte.
- Sie verfolgen Grundstückspreise, Trends und wachsende Gebiete, damit du eine gute Investition tätigen kannst.
- Sie haben Verbindungen zu Landämtern, Banken und lokalen Anwälten, was den Prozess reibungsloser macht.
- Sie filtern unnötigen Lärm heraus und helfen dir, häufige Fehler zu vermeiden, die dich Zeit oder Geld kosten könnten.
Ein echtes Beispiel
Einer der jüngsten Kunden von Kahouze, ein Rentner aus Europa, wollte seine Traum-Poolvilla bauen, fühlte sich aber unsicher, was das Pachten von Land angeht. Lewis und sein Team halfen ihm, einen fairen Pachtvertrag auszuhandeln und ein Nutzungsrecht für zusätzliche Sicherheit zu registrieren. Während der Bauphase schickten sie regelmäßige Video-Updates und kümmerten sich um die Kommunikation mit dem Bauunternehmer, um sicherzustellen, dass alles transparent blieb.
Als die Villa fertig war, fühlte sich der Kunde sicher und stressfrei und konnte sich darauf konzentrieren, sein neues Leben in Hua Hin zu genießen, anstatt sich um Papierkram oder Probleme zu sorgen.
Du kannst Nutze dieses Formular, um sie sofort zu kontaktieren.
Abschließende Gedanken zum Kauf einer Immobilie in Hua Hin
Der Kauf von Immobilien in Hua Hin ist nicht kompliziert, wenn du die richtigen Schritte unternimmst. Arbeite mit Fachleuten, stelle Fragen und überstürze den Prozess nicht.
Egal ob du eine Eigentumswohnung am Strand oder eine private Villa suchst, Hua Hin bietet eine sichere, einladende Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Mit richtiger Planung kann deine Investition nicht nur ein Zuhause, sondern eine Grundlage für den Lebensstil werden, den du dir immer gewünscht hast.
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