Eine Immobilie in Mexiko zu mieten oder zu kaufen kann einschüchternd sein. Den Immobilienmarkt zu navigieren, mit Vermietern zu kommunizieren, das Haus zu besichtigen und jeden weiteren Schritt im Prozess anzugehen, kann herausfordernd sein.
Das perfekte Zuhause zu finden, muss jedoch kein überwältigender Prozess sein.
Egal, ob du nach Strandvillen in Cancun oder charmanten Wohnungen in Mexiko-Stadt suchst, ich führe dich durch die vielfältigen Wohnmöglichkeiten Mexikos. Ich gebe dir auch Informationen aus erster Hand darüber, wie man Immobilien in Mexiko kauft und wie man eine ansprechende, bezahlbare Unterkunft findet.
Dieser Leitfaden ist für Expats gedacht, die das breite Spektrum der in Mexiko verfügbaren Unterkunftsmöglichkeiten erkunden möchten.
Dieser Artikel benötigt etwa 17 Minuten Lesezeit. Passt gerade nicht? Kein Problem! Lass Dir die werbefreie Version bequem per E-Mail zusenden und lies sie, wann es Dir am besten passt.
Transparenz-Hinweis: In diesem Artikel findest Du möglicherweise Links zu Produkten oder Services unserer Partner. Wenn Du über einen dieser Links etwas kaufst, erhalten wir eine kleine Provision. Dies hat keinen Einfluss auf unsere Produktauswahl: Wir empfehlen ausschließlich Produkte, die wir selbst in Deiner Situation nutzen würden. Weitere Informationen dazu findest Du in unserem Werbe-Hinweis.
Contents
Wenn du die Landessprache lernst, kannst du dich schneller einleben und leichter mit Einheimischen in Kontakt kommen. Schließe dich Tausenden von Expats an, die mit Preply neue Sprachen lernen. Flexible Unterrichtszeiten, muttersprachliche Lehrer, sichtbare Fortschritte. Nutze diesen Link, um 50 % Rabatt auf deine erste Unterrichtsstunde zu erhalten. (Anzeige)
Langfristige Unterkunftsoptionen
Wohnung
Eine Wohnung zu mieten ist bei Langzeitexpats in Mexiko beliebt. Du wirst verschiedene Stilrichtungen in ganz Mexiko finden, von modernen Eigentumswohnungen bis hin zu traditionellen Häusern. Mietverträge für Wohnungen haben in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr, daher ist das Mieten einer Wohnung die bequemste und kostengünstigste Option, wenn du dauerhaft bleibst.
Der Nachteil
Der Umgang mit Nebenkosten, Reparaturen und Vermietern kann entmutigend sein, besonders wenn du die Landessprache nicht sprichst. Ich empfehle, etwas Spanisch zu lernen und deine Recherchen zu machen, um zu wissen, wie man Nebenkosten bezahlt, das WLAN einrichtet usw.
Wie viel kosten Wohnungen in Mexiko?
Wohnungspreise variieren je nach Faktoren wie Stadt, Wohngegend, Qualität und Größe der Wohnung.
Du kannst mit einem Preis von etwa 400 $ für ein kleines Studio-Apartment außerhalb des Stadtzentrums von Mexiko-Stadt rechnen, während eine mittelgroße Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem zentraleren Viertel etwa 1.300 $ kosten könnte.
Erfahre mehr: Der komplette Leitfaden zur Miete einer Wohnung in Mexiko-Stadt
Condominium
Condominiums bieten häufig Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, Fitnessstudios und Gärten, was eine stimmige Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft bietet. Sie sind eine ideale Wahl für diejenigen, die eine erstklassige Lage wünschen, oft in belebten Stadtzentren gelegen.
Der Nachteil
Bedenke, dass Condos Nachteile haben, wie etwa weniger Stauraum, eingeschränkte Parkmöglichkeiten und in der Regel eine höhere Anzahl von Vorschriften im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen und Häusern.
Wie viel kosten Condos in Mexiko?
Die Miete für ein Condo kann zwischen etwa 500 $ pro Monat und mehr als 2.000 $ pro Monat liegen, je nachdem, wie neu das Gebäude ist, die Größe der Einheit und die Lage.
Haus
In einem eigenen Haus zu wohnen bietet maximalen Raum und Privatsphäre. Viele Häuser verfügen zudem über private Gärten oder Höfe.
Der Nachteil
Die Miete eines ganzen Hauses in Mexiko führt in der Regel zu höheren Nebenkosten, da du für die Strom-, Gas- und Wasserkosten für das gesamte Anwesen verantwortlich bist. Darüber hinaus hast du keinen Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Sicherheitsdiensten und gemeinsamen Bereichen wie Fitnessstudios, Pools und Terrassen, die in Wohnungen und Condos vorhanden sind.
Wie viel kostet ein Haus in Mexiko?
In Mexiko kostet die Miete eines Hauses in der Regel etwas mehr als eine Wohnung, aber nicht viel. In verschiedenen Teilen Mexikos findest du 3-Schlafzimmer-Häuser in sicheren Stadtteilen ab etwa 800 $ oder bis zu 2.500 $ für ein luxuriöses Anwesen in gehobenen Gegenden wie Mexiko-Stadt oder San Miguel De Allende.
Erfahre mehr: Ein Leitfaden für Expats zur Suche nach Langzeitmietwohnungen in Mexiko
Wohngemeinschaften (Mitbewohner)
Ideal für kostengünstige Expats oder Singles, das Teilen einer Wohnung oder eines Hauses senkt Miete und Nebenkosten, bietet eine preisgünstige und gesellige Wohnumgebung. Das Teilen einer Wohnung ist auch eine großartige Möglichkeit, in einem fremden Land neue Freundschaften zu schließen.
Der Nachteil
Der größte Nachteil einer WG ist, dass du weniger Privatsphäre hast und einen Reinigungs- und Mietzahlungsplan erarbeiten musst. Der Schlüssel zu einer erfolgreichen WG ist, Mitbewohner zu finden, mit denen du dich gut verstehst.
Wie viel kostet eine WG in Mexiko?
Das Teilen einer Wohnung mit anderen ist eine großartige Möglichkeit, bei der Unterkunft in Mexiko Geld zu sparen. Du zahlst in der Regel zwischen 300 $ und 700 $ pro Monat für ein Zimmer in einer WG.
Kurzfristige Unterkunftsmöglichkeiten
Hostel
Hostels sind bekannt für ihre Erschwinglichkeit und bieten in der Regel Gemeinschaftszimmer und -bereiche. Obwohl sie bei Touristen beliebter sind, entscheiden sich kostenbewusste Expats in Mexiko auch für Hostels als kostengünstige Unterkunftsoption.
Hostel-Schlafsäle sind ideal für diejenigen, die eine soziale, multikulturelle Atmosphäre suchen. Viele Hostels organisieren wöchentliche Veranstaltungen und bieten sogar Freiwilligenmöglichkeiten an, bei denen du die Option hast, im Hostel zu arbeiten, um dein Bett zu bezahlen. Dies beinhaltet normalerweise ein paar Stunden Reinigung, Wäsche oder Rezeptionstätigkeit pro Tag, und im Gegenzug ist dein Hostel-Bett kostenlos. Du findest Hostels fast überall in Mexiko, besonders in touristisch beliebten Gegenden.
Der beste Ort, um dein Hostel-Bett in Mexiko zu buchen, ist Hostelworld, wo du verschiedene Hostels vergleichen, Bewertungen lesen und ein Zimmer (oder Bett) buchen kannst, alles auf einer benutzerfreundlichen Plattform.
Der Nachteil
Hostels bieten wenig Privatsphäre und können laut sein, was sie für diejenigen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, ungeeignet macht. Dies ist möglicherweise nicht die beste Wahl für eine langfristige Unterkunft.
Wie viel kosten Hostels in Mexiko?
In Mexiko kostet ein Bett in einem Hostel-Schlafsaal normalerweise zwischen 10 $ und 30 $ pro Nacht, während private Zimmer zwischen 25 $ und 70 $ kosten.
Hotel
In Mexiko reicht das Angebot an Hotels von budgetfreundlichen Unterkünften bis hin zu luxuriösen Resorts. Mit täglichem Zimmerservice und oft hoteleigenen Restaurants bieten Hotels einen zuverlässigen und bequemen Aufenthalt, besonders in zentralen Lagen. Sie sind insbesondere für Kurzbesuche geeignet, und sogar für diejenigen, die langfristig umziehen, werden Hotels oder kurzfristige Unterkünfte oft für die erste Woche gewählt, während man eine dauerhaftere Mietmöglichkeit sichert.
Der Nachteil
Hotels sind in der Regel viel teurer als andere Unterkunftsoptionen. Wenn du für Monate oder Jahre in Mexiko bleibst, ist ein Hotel daher nicht die beste Wahl.
Wie viel kosten Hotels in Mexiko?
Hotels bieten eine breite Preisspanne. Budgetfreundliche Optionen sind reichlich vorhanden, mit Preisen unter 40 $ pro Nacht. Für mehr Komfort, gut gepflegte Einrichtungen und inklusive Frühstück, kannst du mit höherem Komfort rechnen, was dich über 200 $ pro Nacht kosten könnte.
Pension
Ein Aufenthalt in einer Pension ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, sich in die lokale Kultur zu vertiefen, da Pensionen von Einheimischen betrieben werden. Ich habe in mehreren Pensionen übernachtet, als ich in Mexiko war, und hatte eine fantastische Erfahrung.
Pensionen bieten vor allem eine gemütliche, heimelige Umgebung, die dir einen Einblick in das Leben der Einheimischen gibt. Darüber hinaus unterstützt du, wenn du eine Pension buchst, ein lokales Unternehmen statt einer großen Hotelkette.
Der Nachteil
Pensionen haben tendenziell eingeschränkte Annehmlichkeiten. Zudem kann die WLAN-Verbindung möglicherweise nicht so stabil sein wie in Hotels oder Service-Apartments, und die Ausstattung ist möglicherweise nicht so modern.
Wie viel kosten Pensionen in Mexiko?
Pensionen in Mexiko bieten in der Regel etwas wirtschaftlichere Preise im Vergleich zu Hotels, kosten ungefähr 20 $ bis 70 $ pro Nacht. Die Preise können jedoch je nach Standort und spezifischen Unterkunftsbedingungen variieren.
Gastfamilie
Gastfamilien ähneln einer Pension, aber anstatt in einer separaten Einheit, wie in einem Hotel, zu wohnen, lebst du tatsächlich bei einer mexikanischen Familie. Gastfamilien bieten eine unverwechselbare Erfahrung, die es dir ermöglicht, in die mexikanische Kultur einzutauchen, indem du mit einer einheimischen Familie lebst und isst. Ich empfehle dir dringend, Gastfamilien in Betracht zu ziehen, wenn du nach Unterkunftsmöglichkeiten in Mexiko suchst, da der Aufenthalt in einer großartig ist, um die Lebensweise der Mexikaner kennenzulernen und vielleicht sogar etwas Spanisch zu lernen.
Der Nachteil
Gastfamilien unterscheiden sich von Hotels, daher ist es wichtig, nicht den gleichen Komfort wie in einem Hotel zu erwarten.
Außerdem wirst du, da du bei einer Familie wohnst, weniger Privatsphäre haben und musst die Hausregeln der Familie respektieren und befolgen. Menschen bleiben in der Regel in Gastfamilien für kulturellen und sprachlichen Austausch, sodass es bei der Erfahrung mehr um die Erinnerungen geht, die du mitnimmst, nicht um den Komfort.
Wie viel kosten Gastfamilien in Mexiko?
Eine Unterkunft bei einer Gastfamilie kann sehr erschwinglich sein, typischerweise kostet sie etwa 20 $ pro Nacht bis etwa 100 $ pro Nacht. Außerdem werden sie tendenziell günstiger, je mehr Nächte du buchst. In den meisten Fällen sind Mahlzeiten im Gesamtpreis inbegriffen und die Familie könnte zusätzliche Dienstleistungen wie Wäscheservice und sogar Sprachaustausch gegen eine kleine Gebühr anbieten.
Serviced Apartment
Serviced Apartments sind im Grunde komplett möblierte Wohnungen, die für eine flexible Aufenthaltsdauer gebucht werden können. Du kannst sie in der Regel auf Airbnb buchen, aber du könntest auch auf anderen Seiten fündig werden. Serviced Apartments bieten eine perfekte Kombination aus einer heimischen Umgebung und hotelähnlichen Annehmlichkeiten.
Der Nachteil
Airbnbs und Apartments, die für Expats gedacht sind, haben kürzlich zu einem Problem mit Gentrifizierung geführt, insbesondere in beliebten Zentren wie Mexiko-Stadt, Puerto Vallarta, Merida und San Miguel de Allende.
Viele Expats, die nach Mexiko kommen, sind im Allgemeinen bereit, viel mehr für serviced Apartments zu zahlen als Einheimische. Dies führte dazu, dass viele Vermieter ihre Wohnungen als Airbnbs für das Doppelte oder sogar Dreifache des Preises vermieteten, den sie normalerweise von Einheimischen verlangen würden. Dies zwang die lokalen Bewohner daher, bestimmte Gegenden, die bei Expats beliebt sind, wegen steigender Mietkosten zu verlassen.
Deshalb rate ich dringend davon ab, Airbnb in Mexiko zu nutzen, insbesondere wenn du langfristig bleibst. Tu dein Bestes, um Unterkünfte direkt bei Einheimischen zu buchen.
Wie viel kosten Serviced Apartments in Mexiko?
Airbnbs und serviced Apartments sind allgemein günstiger als Hotels, können aber viel mehr kosten als eine normale Wohnung in Mexiko. In Mexiko-Stadt liegen die Kosten für ein serviced Airbnb oder Apartment bei etwa 1.000 $ bis 4.000 $ pro Monat.
Villa
Villen sind luxuriöse Unterkunftsmöglichkeiten, von denen viele in Mexikos Küstenbereichen liegen. Villen bieten erstklassige Annehmlichkeiten und atemberaubende Ausblicke, sind jedoch die teuerste Wahl unter allen Unterkunftsoptionen. In einer Villa zu leben ist ideal, wenn du ein luxuriöses Zuhause wünschst, aber bedenke, die Kosten für Wartung und Sicherheit einzubeziehen.
Der Nachteil
Der einzige wirkliche Nachteil einer Villa sind die Kosten. In einer Villa zu leben gilt in Mexiko allgemein als Luxus und führt zu höheren Miet- oder Kaufpreisen im Vergleich zu normalen Häusern oder Apartments.
Wie viel kostet eine Villa in Mexiko?
In Mexiko kosten Villen typischerweise etwa 700 $ bis 5.000 $ pro Nacht. Ja, du hast richtig gelesen. Villen sind im Allgemeinen für wohlhabende Touristen gedacht, die einen Ort für einen kurzen Urlaub mieten möchten. Dennoch kenne ich einige Expats mit großem Budget, die Villen für verlängerte Zeiträume gemietet haben.
Immobilienkauf in Mexiko
Der Immobilienmarkt in Mexiko erlebt einen signifikanten Aufschwung und zieht mehr Auswanderer und Rentner als je zuvor an. Da immer mehr Expats sich entscheiden, Immobilien im Land zu erwerben, ist es wichtig, sich eingehend mit dem Prozess zu befassen.
Obwohl Mexiko vielen Ausländern ein Gefühl der Vertrautheit bieten mag, ist es wichtig zu beachten, dass das Land nicht unbedingt die gleichen Prozesse und Schutzmechanismen bietet wie andere Länder, etwa die USA.
Die gute Nachricht: Ausländer können in Mexiko Eigentum besitzen
In der Regel verhängt Mexiko keine Beschränkungen für den Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer, wodurch Expats Immobilien in ihrem eigenen Namen kaufen und registrieren können. Dennoch wird empfohlen, die Immobilie innerhalb eines Trusts zu halten, um den Vermögensschutz sicherzustellen oder für eine Erbschaft zu planen. Im Allgemeinen ist der ausländische Besitz von Immobilien in Mexiko recht verbreitet.
Die nicht so gute Nachricht: Es ist ein komplizierter Prozess
Wie es typisch ist, beim Kauf eines Hauses in einem fremden Land, erfordert der Immobilienkauf in Mexiko das Navigieren durch verschiedene Anforderungen. Du wirst einen legalen Notar engagieren müssen und sicherstellen, dass der gesamte Prozess gesetzeskonform durchläuft. Schau dir unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Mexiko an, um eine vollständige Übersicht über Prozesse und Kosten zu erhalten.
Wie viel kostet ein Haus in Mexiko?
Im ersten Quartal 2023 lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Mexiko-Stadt, das als teuerste Region für Wohnimmobilien im Land gilt, bei etwa 3,7 Millionen mexikanischen Pesos (216.200 $), ungefähr das Doppelte des nationalen Durchschnitts. Allerdings können die Preise je nach Region stark variieren. Zum Beispiel lag der durchschnittliche Wohnpreis in Tamaulipas und Durango bei weniger als 900.000 mexikanischen Pesos (52.000 $).
Andere zu berücksichtigende Kosten
Abschlusskosten
Bevor du eine Immobilie in Mexiko kaufst, solltest du verschiedene Abschlusskosten berücksichtigen. Abschlusskosten sind typischerweise Bearbeitungsgebühren, die du deinem Kreditgeber zahlst. Diese belaufen sich gewöhnlich auf etwa 5% bis 10% des Immobilienpreises.
Immobilienmakler
Immobilienmaklergebühren werden fast immer vom Verkäufer bezahlt, also bist du bei diesem Kostenpunkt als Käufer nicht betroffen.
Steuern
Die Zahlung der Grunderwerbsteuer (ISAI) ist beim Kauf eines Hauses in Mexiko obligatorisch. Die Steuersätze variieren je nach Bundesstaat, liegen jedoch typischerweise zwischen 2% und 5% des Immobilienwertes.
Denk daran, dass sich Steuerregelungen ändern können, und es ist immer wichtig, einen Notar, Steuerberater oder eine andere professionelle/rechtliche Dienstleistungsagentur in Mexiko für eine umfassende Analyse deines Falles zu engagieren.
Erfahre mehr:
- Der vollständige Leitfaden zum Immobilienkauf in Mexiko
- Wie du dein Haus in Mexiko kaufen und besitzen kannst
Wie man Unterkünfte in Mexiko findet
Egal ob du ein Grundstück mieten oder kaufen möchtest, es stehen dir verschiedene Ressourcen zur Verfügung, um den mexikanischen Immobilienmarkt geschmeidiger zu navigieren.
Online
Das Internet hat den Prozess der Wohnungssuche zweifellos vereinfacht. Ich empfehle diese Websites für die Immobiliensuche in Mexiko sehr:
Inmuebles24: Diese Website nimmt eine bedeutende Position auf dem mexikanischen Immobilienmarkt ein und bietet eine Vielzahl von Immobilien, von budgetfreundlichen Apartments bis zu hochklassigen Häusern. Verfügbar in Englisch und Spanisch ist es eine nützliche Website für ausländische Bewohner.
Vivanuncios: Ein Ableger von eBay, Vivanuncios ist eine kostenlose Anzeigenplattform in Mexiko mit einer Vielzahl von Miet- und Verkaufsoptionen. Sie ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern beliebt.
Propiedades: Propiedades ist eine weitere bekannte Immobilienseite, die umfassende Immobilieninformationen bietet, einschließlich 360-Grad-Visualisierungen der Objekte.
Airbnb: Wie bereits erwähnt, ist es ratsam, Airbnb nicht als erste Option in Mexiko zu nutzen aufgrund von Gentrifizierungsbedenken. Während die Plattform hervorragend für Reisen und Kurzaufenthalte geeignet ist, würde ich nicht empfehlen, sich für Langzeitunterkünfte darauf zu verlassen.
Offline
Mundpropaganda: Man sollte die Macht sozialer Verbindungen bei der Suche nach attraktiven Wohnmöglichkeiten nicht unterschätzen. Häufig schaffen es die besten Angebote nicht einmal ins Internet. Wenn du Kontakte in Mexiko hast, ist es ratsam, sie über deine Wohnungssuche zu informieren. Sie könnten den idealen Ort für dich haben oder jemanden kennen, der das tut.
Immobilienberater: Einen Immobilienberater zu engagieren kann besonders praktisch sein, vor allem, wenn du neu im Land bist oder nicht fließend Spanisch sprichst. Ein Berater kann dich durch den Prozess führen und die notwendige Papierarbeit erledigen, die überwiegend auf Spanisch ist.
Zeitungen: Unterschätze nicht das Potenzial von Zeitungen bei der Suche nach Immobilien. In mexikanischen Tageszeitungen findest du oft Immobilienanzeigen. Tageszeitungen sind eine altmodische, aber dennoch effektive Ressource, um potenzielle Zuhause zu finden.
Aktuelle Leitfäden zur Unterkunft in Mexiko
-
Ein Auswandererhandbuch für die Suche nach Langzeitvermietungen in Mexiko 2025-03-07 Möchtest du für ein Jahr oder länger im Land bleiben? Dieser Leitfaden hilft dir weiter. -
Einrichten der Versorgungsdienste für ein neues Zuhause in Mexiko: Der komplette Leitfaden 2025-06-10 Dieser Artikel benötigt etwa 9 Minuten Lesezeit. Passt gerade nicht? Kein Problem! Lass Dir die werbefreie Version bequem per E-Mail… -
Die Grundlagen des Hausbaus in Mexiko 2025-06-10 Dieser Artikel benötigt etwa 14 Minuten Lesezeit. Passt gerade nicht? Kein Problem! Lass Dir die werbefreie Version bequem per E-Mail… -
Immobilienmakler in Mexiko: Was Du wissen musst 2025-06-10 Dieser Artikel benötigt etwa 13 Minuten Lesezeit. Passt gerade nicht? Kein Problem! Lass Dir die werbefreie Version bequem per E-Mail… -
Der komplette Leitfaden zu Unterkunftsmöglichkeiten in Mexiko 2025-06-10 Dieser Artikel benötigt etwa 12 Minuten Lesezeit. Passt gerade nicht? Kein Problem! Lass Dir die werbefreie Version bequem per E-Mail… -
Der komplette Leitfaden zur Anmietung einer Wohnung in Mexiko-Stadt 2025-06-10 Wir zeigen dir, wie du in Mexikos Hauptstadt eine Kurz- oder Langzeitmiete findest. -
Der komplette Leitfaden zum Hauskauf in Mexiko 2025-06-10 Dieser Artikel benötigt etwa 18 Minuten Lesezeit. Passt gerade nicht? Kein Problem! Lass Dir die werbefreie Version bequem per E-Mail… -
Der vollständige Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Mexiko 2025-06-10 Dieser Artikel benötigt etwa 28 Minuten Lesezeit. Passt gerade nicht? Kein Problem! Lass Dir die werbefreie Version bequem per E-Mail…
English: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: