
Ein Apartment in Mexiko zu mieten, kann kompliziert sein, wenn du neu im Land, der Kultur oder der Sprache bist.
Hier sind Insider-Tipps, die dir helfen, leicht eine Unterkunft zu finden und ein gutes Angebot zu bekommen.
Online suchen
Der einfachste Weg, um als Expat in Mexiko mit der Apartment-Suche zu beginnen, ist online.
Hier sind einige Online-Immobilienplattformen mit einer bedeutenden Präsenz in Mexiko: •
- Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios ist eine der größten Immobilien-Websites in Mexiko. Du wirst eine große Auswahl an Apartments und anderen Mietobjekten im ganzen Land finden. Die meisten Angebote stammen von Immobilienagenturen.
- Inmuebles24.com: Inmuebles24 ist eine weitere beliebte und umfassende Datenbank von Miet- oder Kaufobjekten in Mexiko. Sie bietet noch detailliertere Tools zum Suchen, Filtern und Kontaktieren von Vermietern oder Agenturen.
- Propiedades.com: Propiedades bietet detaillierte Informationen über Immobilien, Fotos und Kontaktmöglichkeiten für Mieter. Diese Seite zeigt hauptsächlich Angebote aus den größten Städten Mexikos.
- MercadoLibre Inmuebles: MercadoLibre, der lateinamerikanische Amazon-Marktplatz, hat auch einen Bereich für Immobilienlisten. MercadoLibre Inmuebles ermöglicht es dir, nach mexikanischen Mietobjekten nach Standort, Preisspanne und Immobilientyp zu suchen.
- CasaEnVenta.com.mx: Casa en Venta spezialisiert sich auf Wohnimmobilienangebote, einschließlich Häuser, Apartments und Ferienhäuser. Es bietet eine der benutzerfreundlichsten Oberflächen, die du auf einer Immobilien-Kleinanzeigen-Seite finden kannst.
Beim Durchsuchen von Immobilienangeboten online solltest du zunächst das Datum der jeweiligen Anzeigen überprüfen.
Viele Immobilienagenturen und vielbeschäftigte Eigentümer lassen Anzeigen oft lange stehen, nachdem das Objekt vermietet wurde. Wenn die Anzeige älter als einen Monat ist, solltest du dir keine Hoffnungen machen.
Ein besseres Angebot
Wenn du nach besseren Angeboten für Apartments in Mexiko suchst, solltest du Folgendes in Betracht ziehen:
- Soziale Medien: Tritt lokalen Mietgruppen, lokalen Gemeinschaftsgruppen oder sogar städtisch spezifischen Seiten auf sozialen Medienplattformen wie Facebook oder Nextdoor bei. Lokale Mietgruppen haben oft direkte Angebote von Eigentümern, die du anderswo nicht finden wirst. Suche auf deinen bevorzugten sozialen Netzwerken nach Gruppen mit dem Namen deiner Stadt und “renta”. Auch lokale Gemeinschaften oder städtisch spezifische Seiten haben oft Mitglieder, die Angebotslisten oder Insider-Tipps zu versteckten Angeboten in der Gegend teilen. In diesen informellen Gruppen sind die Angebote oft günstiger und haben weniger Anforderungen als anderswo.
- Mundpropaganda: Netzwerke mit Freunden oder Kollegen in der Gegend, die von bevorstehenden freien Wohnungen oder Vermietern wissen könnten, die Apartments zu reduzierten Preisen vermieten möchten. Mexiko hat eine sehr verbindungsorientierte Wirtschaft, und viele Vermieter ziehen es vor, Mieter über einen Freund eines Freundes zu finden.
Vor Ort erkunden
Wenn du Zeit und Energie hast, gehe in deinen bevorzugten Vierteln spazieren und suche nach „Se Renta“-Schildern an Apartmentgebäuden oder auf Anschlagtafeln.
Viele mexikanische Vermieter sind mit der Internetwirtschaft nicht vertraut, haben möglicherweise nicht einmal eine E-Mail-Adresse und ziehen es vor, ihre Mietobjekte über Papierschilder statt online zu bewerben.
Du kannst Ideen für geeignete Viertel bekommen, indem du online nach Apartments suchst, die dir gefallen und die in deinem Preissegment liegen. Wenn die Adresse nicht angegeben ist, kannst du den Vermieter oder Makler bitten, dir das Objekt zu zeigen.
Nach dem Termin kannst du im Viertel herumlaufen und weiter recherchieren.
Einen Immobilienmakler nutzen
Wenn du wenig Zeit oder Energie hast, kann ein Immobilienmakler die harte Arbeit für dich erledigen. Professionelle Immobilienmakler kennen die Stadt und können dir Ratschläge zu geeigneten Vierteln geben.
Sie können dich zu verfügbaren Apartments bringen, wenn du bereits in Mexiko bist, oder dir Fotos zusenden, falls nicht. Neben persönlichen Beziehungen zu lokalen Apartmentbesitzern können sie dir möglicherweise großartige lokale Dienstleistungen und Annehmlichkeiten empfehlen, sobald du dich in einem Apartment eingelebt hast.
Die meisten Immobilienmakler arbeiten ungern mit kurzfristigen Mietern zusammen, also plane, mindestens ein Jahr zu bleiben. Du kannst die Referenzen eines lokalen Immobilienmaklers auf der Website der nationalen Maklervereinigung Mexikos überprüfen.
Nicht alle Makler in Mexiko werden dort gelistet, aber es ist ein guter Ausgangspunkt, um die Erfahrung eines Maklers zu beurteilen.
Kaution
In einem angespannten Markt solltest du etwas Bargeld mitnehmen, wenn du dir einen interessanten Ort ansiehst.
Dem Vermieter oder Vertreter eine Reservierungsanzahlung, auf Spanisch „apartado“, zu geben, kann deine Ernsthaftigkeit zeigen und sie überzeugen, das Objekt vom Markt zu nehmen, während du die Unterlagen vorbereitest.
Etwa die Hälfte der monatlichen Miete sollte ausreichen.
Diese Reservierungsanzahlung wird schließlich auf deine Kaution oder die erste Monatsmiete angerechnet, sodass du dir keine Sorgen machen musst, sie zu verlieren, es sei denn, du entscheidest dich, vor der Vertragsunterzeichnung zurückzutreten.
Unterlagen
Bevor du deinen Vertrag unterschreibst, überprüfe die Referenzen des Vermieters, einschließlich seiner Ausweisdokumente und der Eigentumsurkunde, genannt „escrituras“.
Wenn du Zweifel hast, schreibe die „folio real“-Nummer auf der Eigentumsurkunde auf und gehe zum örtlichen „Registro Público de la Propiedad“ oder öffentlichen Immobilienregister, um sicherzustellen, dass das Apartment unter dem richtigen Namen registriert ist.
Du musst im Voraus die erste Monatsmiete zahlen, plus in der Regel das Äquivalent einer Monatsmiete als Kaution.
Mexikanische Mietgesetze begünstigen Mieter stark gegenüber Vermietern, daher verwenden Vermieter diese Kaution, um unvorhergesehene Umstände abzudecken, ohne jemanden verklagen zu müssen.
Du solltest deinem Vertrag detaillierte Fotos der Möbel beifügen oder ein beschreibendes Inventar der Dinge verlangen, die ein Vermieter verwenden könnte, um deine Kaution abzuknöpfen, wenn du ausziehst.
Hier sind einige der häufigsten Dokumente, die du möglicherweise vor der Unterzeichnung deines Vertrages vorlegen musst:
- Ein gültiger Personalausweis
- Dein Visum, Aufenthaltskarte oder ein anderer Nachweis, dass du legal im Land bist
- Ein Nachweis deiner Beschäftigung oder Bankauszüge oder Steuererklärungen, die Einkommen oder Ersparnisse zeigen
- Einige Charakterreferenzen
- Referenzen von früheren Vermietern
Rechtlich können die meisten Mietverträge in Mexiko von beiden Seiten mit einer Frist von nur 15 Tagen gekündigt werden.
Egal, was in deinem Vertrag steht, in einem Notfall kann jede Seite nach einer zweiwöchigen Vorankündigung zurücktreten.