Ein Expat-Leitfaden zur Wohnungsmiete in Shenzhen

Shenzhen ist die Heimat von über 17 Millionen Menschen, da es Teil der erfolgreichsten Sonderwirtschaftszone Chinas ist, mit einem jährlichen BIP, das nur von Peking und Shanghai übertroffen wird. Das liegt zum Teil an der Nähe zu Hongkong, aber auch an der Entwicklung von Schlüsselindustrien wie Technologie, Finanzen und Fertigung. 

Steigende Chancen und Entwicklung haben eine zunehmende Zahl von Expats in die Gegend gezogen, und die Preise sind mit der Bevölkerung gestiegen. Die Wohnqualität in Shenzhen ist relativ hoch, und mit ein wenig Wissen über den Markt und einem guten Immobilienmakler kannst Du das Zuhause Deiner Träume innerhalb Deines Budgets finden.

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Auswahl eines Standorts 

Innerhalb der Stadtgrenzen Shenzhens gibt es sechs Bezirke: Futian, Nanshan, Luohu, Longgang, Baoan und Yantian. Darüber hinaus gibt es vier zusätzliche Verwaltungsgebiete: Longhua, Pingshang, Dapeng und Guangming. 

Shenzhen liegt entlang der Küste und erstreckt sich über eine beträchtliche Distanz von einem Ende zum anderen. Eine Fahrt von Nanshan nach Luohu kann zum Beispiel über eine Stunde mit der U-Bahn dauern. Es ist also wichtig, Deinen Standort sorgfältig zu wählen, wenn Du die Pendelzeit verkürzen möchtest. 

Dein Lebensstil wird ein wesentlicher Faktor sein, wo Du in Shenzhen leben möchtest. Jeder Bereich hat seine Vor- und Nachteile, unterschiedliche Unterhaltungsmöglichkeiten, verschiedene Schulen, Arten von Wohnungen, Preise und Umgebung. Stelle sicher, dass Du Dich vor Deiner endgültigen Entscheidung über die besten Wohnorte in Shenzhen informierst. 

Shenzhens Bezirke 

Futian ist die Heimat des zentralen Geschäftsviertels der Stadt und der Mehrheit der Expat-Bevölkerung außerhalb des Nanshan-Bezirks. Es ist auch einer der teuersten Bezirke der Stadt, um eine Wohnung zu mieten. Nanshan und das Untergebiet Shekou haben die höchste Konzentration von Expats und die höchsten Mieten in der Stadt. Die Bezirke Luhou, Longgang und Bao’an sind bei Expats weniger beliebt, bieten aber niedrigere Mieten und ein typisch chinesisches Lebensgefühl. Yantian liegt weit von der Stadt entfernt, beherbergt aber die besten Strände Shenzhens. Hier sind die niedrigsten Mieten der Stadt zu erwarten und ein ruhiges Leben am Strand.

Überlegungen zur Lage

Wir werden alle unterschiedliche Bedürfnisse haben, die wir bei der Wohnungssuche in Shenzhen berücksichtigen müssen. Während der Stadtteil sehr wichtig ist, gibt es noch andere Dinge zu bedenken. Wie kommst Du zur Arbeit, wie weit wirst Du von der Schule Deiner Kinder entfernt sein, brauchst Du Platz, um einen Hund auszuführen? 

Transport 

Die meisten Expats besitzen kein Auto in China und verlassen sich auf das U-Bahn-System oder den Didi-Taxi-Service, um sich in der Stadt fortzubewegen. Du solltest versuchen, eine Unterkunft in Laufnähe zu einer Station zu finden, wenn möglich. Lokale Busse sind auch eine Option, aber weniger bequem im Verkehr. 

Kinder

Wenn Du Kinder hast, denke über ihre Schulbildung nach, bevor Du den Standort Deiner Wohnung auswählst. Die Mehrheit der Expats wählt internationale Schulen in Shekou oder Futian. Es ist eine gute Idee, in der Nähe der Schule Deines Kindes zu wohnen. Auch wenn viele Schulen Schulbusoptionen bieten, ist es nicht schön, Dein Kind mehrere Stunden am Tag in einem Bus zu haben. 

Haustiere 

Wenn Du ein Haustier nach China bringst, überlege, wie die Freiflächen um Deinen Wohnkomplex herum aussehen. Die meisten Parks in Shenzhen sind nicht haustierfreundlich, aber der erste Hundepark hat kürzlich in Futian eröffnet. Du solltest auch darüber nachdenken, einen vertrauenswürdigen Tierarzt in der Nähe Deines neuen Zuhauses zu finden. 

Dein Vermieter entscheidet, ob Dein Haustier bei Dir in Deinem neuen Zuhause leben kann und Du musst vorher dessen ausdrückliche Erlaubnis einholen. Vermieter erheben oft eine Kaution für Haustiere, wenn sie diese erlauben. Sei Dir bewusst, dass Vermieter nach Schäden am Boden, an Armaturen und Möbeln suchen, die durch Dein Haustier verursacht wurden, und die Kaution zur Deckung dieser Schäden verwenden werden. Wenn Dein Vermieter Haustiere ablehnt, versuche nicht, sie heimlich in Deine Wohnung zu schmuggeln, da Du sonst Deine gesamte Kaution verlieren könntest. 

Wahl eines Wohnungstyps

Shenzhen ist eine junge und moderne Stadt, daher gibt es eine Fülle von sauberen, komfortablen Wohnungen zur Auswahl. Shenzhen ist eine der Städte mit dem höchsten Bauvolumen für Wohngebäude in China und viele der Wohngebäude wurden in den letzten zehn Jahren errichtet. 

Wohnkomplexe in Shenzhen bestehen aus einer Ansammlung von Hochhäusern. Diese geschlossenen Bereiche dienen als unmittelbare Nachbarschaft und bieten manchmal Annehmlichkeiten wie Außengärten, Pools und Fitnessstudios, die ausschließlich Deiner Gemeinschaft vorbehalten sind. Diejenigen mit einem höheren Budget können Gemeinschaften mit resortähnlichen Annehmlichkeiten finden. 

Studio-Wohnungen 

Wenn Dein Budget begrenzt ist, Du aber dennoch die Privatsphäre haben möchtest, alleine zu leben, sind in Shenzhen Studio-Wohnungen verfügbar. Diese sind weniger häufig als Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen, aber oftmals klein und preisgünstig mit durchschnittlich unter 50 Quadratmetern und weniger als 5.000 RMB. 

Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen 

Die meisten verfügbaren Wohnungen in Shenzhen sind Ein- oder Zwei-Zimmer-Einheiten. Qualität, Größe und Preis variieren stark in der ganzen Stadt. Einzimmerwohnungen kosten durchschnittlich 8.000 – 12.000 RMB pro Monat für etwa 70 Quadratmeter. Zweizimmerwohnungen kosten im Durchschnitt 12.000 – 18.000 RMB für 100+ Quadratmeter. 

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Familienwohnungen 

Drei- und Vierzimmerwohnungen sind in Hochhausgemeinschaften in der ganzen Stadt erhältlich, insbesondere im familienfreundlichen Nanshan. Die Mieten betragen in der Regel zwischen 15.000 – 22.000 RMB für Einheiten über 150 Quadratmeter. 

Serviced Apartments

Beliebt bei Geschäftsreisenden, können Serviced Apartments großartig für diejenigen sein, die einen kurzfristigen Aufenthalt und luxuriöse Annehmlichkeiten ohne Mietvertrag suchen. Auch Familien können größere Serviced-Einheiten finden. 

WG-Wohnungen 

Es kann für Expats eine Herausforderung sein, einen Mitbewohner zu finden. Seiten wie Wellcee bieten oft WG-Listen von chinesischen Maklern an, die versuchen, ein gemeinsames Wohnverhältnis für einen Vermieter zu füllen, ohne auf die Kompatibilität der Mieter zu achten. Sei besonders vorsichtig, wenn Du ein von einem Makler arrangiertes WG-Zimmer in Betracht ziehst. Expats, die einen Mitbewohner suchen, nutzen häufiger soziale Medien, um Anzeigen zu veröffentlichen. Tritt der Shenzhen Expats Group on Facebook bei und bitte darum, zu relevanten Gruppen auf WeChat hinzugefügt zu werden. Der beste Weg, um Mitbewohner zu finden, ist, Freundschaften zu knüpfen, mit Deinen Kollegen zu sprechen und an Networking-Events wie der Shenzhen Food & Drinks Group auf Internations teilzunehmen. 

Villen und Stadthäuser 

Es gibt nicht viele freistehende Hausoptionen in Shenzhen, aber Du kannst luxuriöse Stadthäuser und Villen zu sehr hohen Mietpreisen finden. Diese Häuser haben in der Regel 3 bis 6 Schlafzimmer und kosten zwischen 35.000 RMB und 170.000 RMB im Monat zur Miete. 

Bestimmung Deines Budgets

Bevor Du nach Shenzhen umziehst, solltest Du ein Gefühl für die allgemeinen Lebenshaltungskosten in China bekommen, um zu entscheiden, ob ein Umzug für Dich funktionieren wird. Der Bevölkerungsanstieg, die Nähe zu Hongkong und der zunehmende Tourismus und die Geschäfte in Shenzhen haben alle zu einem Anstieg der Wohnungspreise geführt, aber insgesamt bleibt die Stadt relativ erschwinglich im Vergleich zu anderen Megastädten des Festlandes und insbesondere zu dem benachbarten Hongkong. 

Die erschwinglichsten Wohnmöglichkeiten liegen am Stadtrand. Yantian ist der erschwinglichste Stadtteil, und die Einwohner genießen ein Leben am Strand weit vom Stadtzentrum entfernt. Alternativ dazu erhebt Futians OCT (Overseas Chinese Town) die höchsten Mieten, liegt aber mitten im Stadtleben. 

Die durchschnittlichen Mieten für eine Einzimmerwohnung in Futian reichen von 6.000 – 8.000 RMB pro Monat, während eine Einzimmerwohnung in Yantian von 3.000 – 5.000 RMB reicht. 

Die Bestimmung Deines Budgets ist der entscheidende Schritt, um eine Wohnung zu finden, die Deinen Bedürfnissen entspricht. 

Familieneinheiten mit 2 – 4 Schlafzimmern findet man am häufigsten in den Gegenden von Shekou und Nanshan. Die Preise reichen von 11.000 – 25.000 RMB für diese gehobenen Unterkünfte. Einzeleinheiten in diesen Gegenden sind jedoch günstiger als in Futian und liegen bei durchschnittlich nur 5.000 RMB pro Monat. Die Bezirke Luohu und Longgang bieten ähnlich niedrige Wohnpreise. 

Eine gute Faustregel ist, dass 30 % deines monatlichen Einkommens für die Miete eingeplant werden sollten. Ein durchschnittliches Gehalt für Englischlehrer in Shenzhen liegt zwischen 15.000 und 25.000 RMB pro Monat. Es liegt in deiner Verantwortung, die Ausgaben im Rahmen zu halten, da es in China beim Mieten einer Wohnung kaum Bonitätsprüfungen oder Hintergrundkontrollen gibt. 

Zusätzliche Ausgaben 

Die monatlichen Nebenkosten sind in der Stadt etwa gleich und liegen durchschnittlich bei etwa 400 RMB pro Monat für Internet, Strom, Wasser und Gas. Dein Makler wird dir helfen zu verstehen, wie du die Rechnungen und Nebenkosten bezahlen kannst. Die meisten kannst du online über WeChat Pay bezahlen, aber möglicherweise benötigst du auch eine offizielle Karte für Versorgungsleistungen wie Gas oder Wasser. 

Wie man eine Wohnung findet

Das Beste, was du tun kannst, wenn du in Shenzhen nach einer Wohnung suchst, ist, mit einem zuverlässigen Makler zu sprechen, der dir helfen kann, Wohnungen zu finden, die deinen Kriterien entsprechen. Du solltest dir auch Online-Anzeigen und in den sozialen Medien durchsehen. 

Finde einen Makler

Einen vertrauenswürdigen Makler zu finden, der bereit ist, auf deine Wünsche einzugehen und ein bisschen Englisch spricht, ist der Schlüssel zum Finden einer großartigen Wohnung in Shenzhen. In China arbeiten Makler mit Vermietern zusammen, um ihre Wohnungen zu zeigen und zu vermieten, und werden während des gesamten Mietprozesses als Vermittler zwischen dir und dem Vermieter fungieren. Makler kennen sich in der Gegend aus und haben die aktuellsten Informationen über verfügbare Wohnungen. 

Makler zu finden ist nicht schwer. Die meisten Online-Anzeigen und sogar Anzeigen in sozialen Medien werden von Maklern eingestellt. Du kannst einfach auf eine Anzeige, die dich interessiert, mit deinen WeChat-Informationen antworten, und sie werden sich mit dir in Verbindung setzen. Viele Makler sprechen Englisch oder können dich an einen englischsprachigen Kollegen weiterleiten. Sobald du verbunden bist, kannst du darum bitten, Wohnungen aus ihrer Datenbank zu sehen, die deinen Kriterien entsprechen.

Fühl dich frei, mit mehr als einem Makler während deiner Wohnungssuche zu sprechen, aber sei dir bewusst, dass Makler auf Provisionsbasis arbeiten und versuchen werden, dich exklusiv mit ihnen zusammenarbeiten zu lassen. Ein großartiger Makler kann den Mietprozess als Expat viel einfacher gestalten. 

Makler berechnen allgemein 35 % einer Monatsmiete, aber stelle sicher, dass du die Maklergebühr besprichst, bevor du mit deinem Makler mit der Wohnungssuche beginnst. 

Online

Das Durchstöbern von Online-Wohnungsanzeigen kann hilfreich sein, wenn du mit der Suche beginnst. Sei dir einfach bewusst, dass Anzeigen nicht immer so sind, wie sie erscheinen. Es ist nicht ungewöhnlich, einen Makler wegen einer Wohnung zu kontaktieren, nur um zu erfahren, dass die Wohnung, die dich interessierte, „gerade vermietet“ wurde, aber sie eine andere großartige Wohnung zum doppelten Preis haben. 

Verliebe dich nicht zu früh in eine Wohnung und sei vorsichtig bei jeder Situation, die zu gut erscheint, um wahr zu sein. 

Englischsprachige Webseiten

Es gibt einige Webseiten mit Wohnungsangeboten auf Englisch. 

• Now Shenzhen ist ein guter erster Stopp für Expats in Shenzhen. Angebote in jedem Bezirk auf Englisch, einschließlich gelegentlicher Untervermietungen oder Mitbewohnerangebote. 

• Flat in China richtet sich an Expats und ist ein großartiger Ort, um Angebote von englischsprachigen Maklern zu finden. Die Preise auf dieser Seite neigen jedoch dazu, höher zu sein.

• Wellcee ist eine häufig genutzte chinesische Seite, die Mitbewohner vermittelt. Gelegentlich findet man dort auch internationale Wohnungen zur Mitnutzung.

• Expat.com hat eine sehr gute Kleinanzeigensektion für  Wohnungen in Shenzhen. 

• Gabino Home ist sehr gut, wenn du nach budgetfreundlichen Wohnungsoptionen suchst und bietet eine intuitive Website. 

• Tom Real Estate bietet auch einige Wohnungsoptionen in Shenzhen, die du durchstöbern kannst. 

• Shenzhen Better House ist eine weitere Seite, die dir helfen könnte, Makler zu finden, aber die Angebote scheinen begrenzt zu sein. 

Chinesische Apps & Websites 

Es gibt eine riesige Menge an Wohnungsanzeigen auf chinesischen Seiten, die du mit Hilfe eines automatischen Übersetzers in deinem Browser oder eines chinesischen Freundes navigieren kannst. 

• Lianjia 链家 – ein Wohnimmobilienmakler mit Tausenden von Standorten in China. 

• Ganji Shenzhen – Die beliebteste Seite für Immobiliensuchen in China. 

• Ziroom 自如 – Mehr als nur der durchschnittliche Wohnungsservice mit geprüften Wohnungen, Mitbewohnersuche, sogar Concierge-Service.

• 58.com 五八同城 – Unter Einheimischen als „Wuba“ bekannt, umfasst diese beliebte Suchseite Immobilien sowie Gebrauchtwaren, Stellenangebote und vieles mehr. 

Soziale Medien 

Wie bei den meisten Dingen in China ist WeChat der beste Ort, um zu finden wonach du suchst. Zwar gibt es keinen guten Weg, um nach WeChat-Mietgruppen zu suchen, aber frage einfach lokale Freunde, dich zu relevanten Gruppen hinzuzufügen, in denen Makler, Vermieter und Mieter Wohnungs-, Untermietungs- und Mitbewohnerangebote posten. 

Expat-Gruppen auf Facebook können ebenfalls eine großartige Ressource für Wohnungsangebote sein. Die Shenzhen Expats Group auf Facebook hat über 33.000 Mitglieder. Stelle sicher, dass du deinen VPN bereit hast! 

Die Straßen erkunden 

Einer der besten Wege, um nach potenziellen Wohnungen zu suchen, ist, die Straßen zu erkunden und die Gegenden zu besuchen, in denen du gerne leben würdest. 

Wenn dir ein Gebäude ins Auge springt, kannst du im Mietbüro oder in einem nahegelegenen Immobilienbüro vorbeischauen, um zu sehen, ob sie von verfügbaren Einheiten wissen. Du kannst vielleicht sogar eine Besichtigung am selben Tag bekommen. 

In Shekou gehören The Peninsula, Garden City, Sunshine Rose Garden und Jingshan Villas zu den beliebten Wohngebäuden bei Expats. In Futian ist die CocoPark-Gegend besonders beliebt bei Expats oder die ruhigere OCT (Overseas Chinese Town) Gegend. In Luohu, Bao’an und Longgang ist es besonders wichtig, einen Ort in der Nähe von Verkehrsanbindungen zu finden. 

Wohnungseinrichtungen, Bedingungen & Merkmale   

Wenn du in Shenzhen nach Wohnungen stöberst, wirst du einige Unterschiede zu dem bemerken, was du möglicherweise gewohnt bist. Es gibt einige Dinge, auf die du achten solltest, und einige, die sich auf deine Einzugskosten auswirken könnten.  

Einrichtungen

Die meisten Wohnungen in Shenzhen sind vollständig möbliert mit allem, von Sofas bis zu Vorhängen und Betten. Sieh dir alle Möbel und Geräte in der Wohnung sorgfältig an, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst, und behalte eine Kopie der Einzugskontrollliste, die festhält, was beim Auszug in gutem Zustand zurückgegeben werden muss. 

Küchen

Es gibt einige bemerkbare Unterschiede für Menschen aus dem Westen. Chinesische Küchen sind klein mit Kühlschränken, die etwa halb so groß sind wie westliche, und es gibt selten Geschirrspüler oder Öfen. 

Badezimmer

Badewannen sind selten und Duschen oft sehr klein oder nicht abgetrennt. In einigen Fällen hängt die Dusche direkt über der Toilette. Der Wasserdruck kann ein Problem sein, also überprüfe die Wasserhähne vor dem Einzug. 

Wäsche

Es ist Standard, dass eine Waschmaschine in deiner Wohnung enthalten ist, aber Trockner sind selten, selbst in hochwertigeren Apartments. Sei darauf vorbereitet, deine Wäsche an einem sonnigen Platz in deiner Wohnung zu trocknen. 

Klimaanlage 

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Sieh dir die Qualität der Klimaanlagen in der gesamten Wohnung an und halte Abstand von jedem Ort, der bei diesem Feature offensichtlich gespart hat. Shenzhen ist heiß und feucht, du wirst zuverlässige Klimaanlagen benötigen. 

Gemeinschaftsräume

Schaue dir die Grundstücke und Gemeinschaftsbereiche der Wohnung an, die du besichtigst. Frage nach gemeinsamen Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessstudios und Spielplätzen und achte auf Anzeichen ordnungsgemäßer Wartung.

Ist das Gebäude gut zugänglich? Gibt es ausreichend Aufzüge? 

Berücksichtige die allgemeine Qualität der Gebäudeinstandhaltung. Macht es einen gepflegten Eindruck? Gibt es ein Verwaltungsbüro vor Ort? Sind die Grundstücke sauber und gut gepflegt? 

Schimmeltipp 

Schau genau in der Wohnung nach Anzeichen von Schimmel oder Feuchtigkeit und prüfe auf verdeckte Wasserschäden. 

Der Vermieter ist technisch verpflichtet, Schimmelprobleme zu beheben – die in dem feuchten Shenzhen ein wiederkehrendes Problem darstellen -, aber es ist am besten, das Problem vor Vertragsunterzeichnung zu erkennen und potenziell ernsthafte gesundheitliche Folgen zu vermeiden. Im Allgemeinen ist es besser, Wohnungen im Erdgeschoss zu vermeiden. 

Der Mietvertrag

Nachdem du dein Zuhause gefunden hast, musst du die Details mit deinem Vermieter festlegen, alle Unterlagen in Ordnung bringen und den endgültigen Vertrag aushandeln. Es ist wichtig, alle notwendigen Schritte und die rechtlichen Auswirkungen des Mietvertrags zu verstehen, um potenzielle Probleme in der Zukunft zu vermeiden. 

In jedem Mietvertrag in China solltest du sicherstellen, dass der Vermieter der rechtliche Eigentümer der Immobilie ist, die du mieten möchtest, und dass die Immobilie selbst ein legaler Wohnsitz ist. Bitte deinen Vermieter, seinen Personalausweis (shenfen zheng, 身份证) und das Eigentumszertifikat (fangchan zheng, 房产证) zu zeigen. Wenn er oder sie diese nicht vorlegen kann, solltest du anderswo suchen. 

Beim Aushandeln des endgültigen Vertrags mit deinem Vermieter, bedenke, dass du oft bei der Miete, den Einzugskosten oder eventuellen Agentur- oder Verwaltungsgebühren mit Unterstützung deines Vermittlers handeln kannst. Du kannst auch einen längeren Mietvertrag anstreben, um den Mietpreis über die Zeit hinweg konstant zu halten. Selbst Dreijahresverträge sind in China ziemlich üblich. Falls die Wohnung Renovierungen oder Reparaturen benötigt oder du Möbel ergänzt oder ersetzt haben möchtest, bespreche dies vor der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags. 

Die überwiegende Mehrheit der Mietverträge gilt mindestens für ein Jahr mit einer Monatsmiete als Kaution und zwei Monaten im Voraus bezahlt. Bedenke, dass dies für eine Wohnung mit 10.000 RMB zu über 35.000 RMB führt. Wenn dein Arbeitgeber dir bei den Umzugskosten hilft, bitte ihn, dir bei diesen Vorauszahlungen zu helfen oder Geld von zu Hause zu schicken. 

Nach den zwei gezahlten Monaten wird die Miete in dreimonatigen Raten – meist per Banküberweisung oder digitale Zahlung – gezahlt. Nach Abschluss des Mietvertrags sollte dir dein Vermieter hoffentlich deine Kaution zurückgeben, falls du ausziehst, oder die Option anbieten, den Vertrag zu verlängern. 

Bitte darum, den Mietvertrag sowohl auf Chinesisch als auch auf Englisch zu sehen. Nimm dir die Zeit, um jeden der Bedingungen zu verstehen und die Details der Wohnung zu bestätigen, einschließlich des Mietbetrags, der Zahlungstermine, der Vertragslänge und aller anderen Details, die du mit deinem Vermieter vereinbart hast, bevor du unterschreibst. 

Wohnsitzregistrierung

Jeder internationale Besucher, der nach China kommt, muss seine Unterkunft beim örtlichen Polizeibüro registrieren, und es wird wichtig sein, dass du dich darum kümmerst, sobald du eingezogen bist. 

Dein Vermittler oder die Gebäudeverwaltung kann dir helfen, das nächstgelegene Polizeibüro zu finden. Beachte, dass du deinen Mietvertrag und die Vermieterinformationen mitbringen musst und dass du in dem Haus wohnen musst, in dem du dich anmeldest, mit deinem Namen im Vertrag. 

Nun zu dir

Wir hoffen, dass dir dieser Leitfaden geholfen hat, zu verstehen, was dich beim Mieten einer Wohnung in Shenzhen erwartet. Ein Zuhause zu finden, ist als Expat ein großes Unterfangen, aber bei den vielen verfügbaren Optionen und den eifrigen Vermittlern wirst du schnell finden, wonach du suchst. Nun, raus mit dir und genieße die fabelhafte Stadt Shenzhen!