Ein ausführlicher Guide zur Wohnungssuche in Peking

Peking ist riesig. Es kann überwältigend sein, eine Immobilien-Website zu öffnen und eine Liste von über 500 Vororten zu sehen, aus denen man wählen kann. In diesem Artikel teilen wir mit Ihnen das Wissen, das Sie benötigen, um sich in der einschüchternden Welt der Unterkünfte in Peking zurechtzufinden und zeigen Ihnen einige großartige Werkzeuge, die den Prozess erheblich erleichtern können.

Es gibt viele Warnzeichen, die Sie lernen müssen zu erkennen, und es gibt bestimmte Fragen, die Sie unbedingt stellen müssen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Der Rat in diesem Artikel soll sowohl totalen Anfängern als auch erfahrenen Mietern helfen, denn selbst Langzeit-Expats können in Pekings verrücktem Immobilienmarkt in verschiedene Fallen tappen. 

Geschrieben von einem Pekinger Expat mit 16 Jahren Erfahrung und drei Jahren Tätigkeit in einer Immobilienfirma in der Big Jing, hoffen wir, dass dieser Artikel Sie mit allem ausstattet, was Sie brauchen, um diesen Übergang in Ihr neues Zuhause zu einer erfolgreichen und schmerzfreien Operation zu machen.

 

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Wichtige Überlegungen

Es gibt einige Faktoren, die bei der Wahl eines Standorts für die Anmietung eines Hauses in Peking eine Rolle spielen. Ihr Lebensstil, Arbeitsort, die Schule Ihrer Kinder, die Verkehrsanbindung, besondere Bedürfnisse und das Gassi gehen mit Ihren Haustieren sind einige Beispiele. Hier ist eine Anleitung zu den Stadtgebieten und den Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie sich für eines entscheiden.

Standort

In einer perfekten Welt wüssten Sie, wo Sie arbeiten werden und Sie würden einen Ort innerhalb von etwa 3 km von diesem Standort wählen. Der Weg zur und von der Arbeit wird eine Ihrer größten Herausforderungen in Peking sein, besonders im tiefsten Winter und auch (manchmal besonders) wenn Sie ein eigenes Auto haben.

Die Stadt ist in unzählige kleine Vororte unterteilt, die sich in größeren Wohnbezirken befinden und in 16 wichtige Verwaltungseinheiten eingebunden sind, 12 davon in der Stadt und 4 in den umliegenden Bergen.

Die Stadtbezirke sind Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou und Changping.

Die meisten Peking-Reiseführer werden Ihnen von den Bezirken erzählen, aber die, die WIRKLICH Bescheid wissen, werden Ihnen sagen, dass die Stadt in viel speziellere Gebiete mit einzigartigen Persönlichkeiten unterteilt ist.

1. Die Mitte – (Innerer zweiter Ring) Von der Touristenfalle Wangfujing-Straße bis hinauf nach Nanluoguxiang und weiter nach Andingmen ist dies die Hipster-Zone. Die coolen Kids leben in „Hutong“-Häusern und besuchen Punk-Shows rund um das Houhai-Gebiet.

2. Das Expat-Viertel – (Zentrum Ost) Bei weitem die beste Wahl für diejenigen, die gerne essen, trinken und gesellig sind. Auch für diejenigen, die in den Botschaften arbeiten. Das Gebiet, das sich von Chaoyang Park bis Dongzhimen erstreckt, ist Pekings lebendigstes und ausländischstes. Mit der berühmten (berüchtigten?) Sanlitun-Barstraße im Epizentrum werden Mietpreise und die Ausgehkosten einen großen Teil Ihrer Gehaltsabrechnung verschlingen, aber Ihr soziales Leben wird aufblühen.

3. Das Wu – (Wudaokou und Südost-Haidian) Dies ist das Studentenviertel im Nordwesten Pekings. Hier befinden sich alle wichtigen Universitäten und es wimmelt nur so von unter 25-Jährigen. Internationale Studenten treffen sich in Kneipen und Cafés in der Gegend, und während das Leben dort einen alt fühlen lassen kann, hält es einen auch jung mit „All-you-can-drink“-Nächten, bei denen DJs R&B-Hits der frühen 2000er spielen.

4. Shunyi – (Der ferne Nordosten) Häufig ein Ort der Verachtung innerhalb der Pekinger Expat-Gemeinde, weil es sich um eine weitläufige Vorstadtwüste handelt, in der Familien in großen Häusern leben, die alle gleich aussehen. Es gibt zwei Gründe, nach Shunyi zu ziehen: Wenn man an einer der zahlreichen internationalen Schulen dort arbeitet, oder wenn die eigenen Kinder eine der Schulen dort besuchen.

5. Die Upper East Side – (Wangjing und Lido) Bekannt als das koreanische Viertel, erlebte Wangjing in den letzten 5 Jahren einen enormen Aufschwung (auch die Mietpreise folgten diesem Trend). Das Gebiet hat sich bis zu den charmanten Lido- und 798-Gebieten ausgedehnt. Ein Grund für seine Attraktivität ist, dass es das Tor zwischen dem Flughafen und der Innenstadt ist. Menschen, die in Shunyi arbeiten, möchten manchmal nicht in der Einöde leben. Wangjing ist ein großartiger Mittelweg mit einigen schöneren, etablierteren und grüneren Wohngebieten.

6. Shuangjing – (Guomao Süd) Diese aufstrebenden Vororte direkt unterhalb des CBD haben einen steilen Anstieg in der Beliebtheit erlebt und einige etwas günstigere Mieten als weiter nördlich. Sie haben eine wachsende Kneipen- und Restaurantszene und viele neuere und schönere Gebäude. Keine schlechte Wahl, solange Sie die U-Bahn nehmen, denn der Verkehr dort unten ist bekanntlich furchtbar.  

7. Zentrum Nord – (Das Olympische Dorf/Asiatische Spiele Dorf) Diese Gegend ist ziemlich langweilig mit wenig Spaßfaktor. Es ist zu weit von den Unterhaltungsmöglichkeiten von Wudakou und Sanlitun entfernt, um eine erstklassige Lage zu sein, bietet aber mehr Grünflächen.

Die Entwicklungsbezirke:

8. Der Wilde Westen. Ausländer leben normalerweise nicht auf der Westseite. Es ist eine seltsame, industrielle Welt unbekannter lokaler Mysterien. Alles westlich von Muxidi wird so ziemlich an westlichem Komfort fehlen. Dort draußen liegt der Sommerpalast sowie einige große Unterhaltungsarenen und Stadien.  

9. Der Schläfrige Süden. Alles südlich der südlichen Grenze des Zweiten Rings ist etwas unterentwickelt. Es gibt keine wirkliche Gemeinschaftsszene wie im lebhaften Norden. Man wird dort nicht viele Ausländer finden, aber ältere chinesische Gemeinschaften, viel Platz und viel günstigere Lebenshaltungskosten.

Transportmittel

Das kann nicht oft genug betont werden: Sich in Peking fortzubewegen sollte ganz oben auf Ihrer Liste der Anliegen für ein glückliches Leben stehen. Ein großer Teil der Wahl Ihres Wohnorts muss darin bestehen, zu wissen, wie Sie zur Arbeit, zur Unterhaltung und zur Schule Ihrer Kinder reisen werden.

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Wenn Sie nicht fahren werden, werden Sie die U-Bahn nehmen? Würden Sie lieber alle Reisen vermeiden und zur Arbeit gehen? Wenn Sie nicht in der Nähe einer U-Bahn-Station sind, werden Sie die Busse herausfinden?

Hier ist eine kurze Übersicht über Ihre Optionen, um sich im urbanen Wirrwarr von Peking zurechtzufinden.

Private Autos und Motorräder

Peking war einst berühmt für seine Fahrräder, aber staatliche Anreize in den 90ern schafften es, fast jeden von den Pedalen und in ein Auto zu bringen. Im Wettlauf um die Entwicklung Pekings haben sie es etwas übertrieben und die Stadt wurde zu einem Verkehrs-Albtraum.

In den vergangenen 10 Jahren hat die Regierung viel getan, um den Autogebrauch zu drosseln, darunter die Einführung von ungeraden/geraden Nummernschildtagen, an denen man sein Auto nur an bestimmten Tagen der Woche fahren darf.

Es ist einfach, auf monatlicher Basis einen privaten Fahrer und ein Auto zu mieten, wenn es Ihr Gehalt erlaubt. Es gibt auch Agenten, die Ihnen helfen, Ihren eigenen Führerschein zu bekommen oder Ihren internationalen Führerschein in einen chinesischen umwandeln. Es ist möglich, in Peking zu fahren, aber der Verkehr ist auf einem anderen Level.

Peking hat die Motorradregistrierung für alle außer den wohlhabendsten Personen praktisch unmöglich gemacht, wobei Motorradkennzeichen oft das Zehnfache des Motorrads selbst kosten. Einige ernsthafte Biker existieren und es gab einmal eine Obsession mit dem chinesischen Militärmotorrad Changjiang 750 mit Beiwagen.

Diese Beiwagen waren einst eine beliebte Wahl für Expats, aber die Schwierigkeiten, sie legal zu registrieren, haben diesen Trend fast zum Erliegen gebracht.

Taxis – Fahrdienste

Hinweis: Es gibt kein Uber oder andere internationale Fahrdienst-Apps in China.

Die Peking-Taxis hatten früher einen ziemlich schlechten Ruf. Sie waren stinkend, schlecht klimatisiert im Sommer, die Fahrer waren mürrisch und unhilfreich und es gab endlose Betrügereien, um die man sich Sorgen machen musste. In den letzten fünf Jahren mussten die Pekinger Taxis jedoch mit der Einführung von Fahrdiensten über „Didi Dache“ aufholen.

Niemand winkt mehr ein Taxi auf der Straße heran. Mit der gut integrierten WeChat-App und ihrer „Didi Dache“-Funktion kann man ein Taxi oder privates Auto direkt zu seinem Standort rufen. Man kann Gespräche vermeiden, da der Fahrer schon weiß, wohin man geht, bevor er einen abholt. Man kann ihnen sogar ein extra Trinkgeld als Anreiz geben, um zu einem zu kommen.

Taxis akzeptieren möglicherweise noch Bargeld, aber das ist nicht mehr die Norm. Alles wird über WeChat Wallet bezahlt; du wirst dich schnell daran gewöhnen, nie Bargeld bei dir zu haben. WeChat und „Didi“ sind auf Englisch und intuitiv, du wirst dich schnell daran gewöhnen und sie sehr vermissen, wenn (falls) du China verlässt. 

Busse

Das allgegenwärtige, aber weniger beliebte Bus-System in Peking ist eigentlich ziemlich gut, wenn man es entschlüsseln kann. Sie halten für einen kurzen Moment, die Leute steigen ein und aus, und die Betreiber rufen einem auf Chinesisch zu. Daher ist es ratsam, einen Online-Chinesischkurs zu machen, um solche Situationen zu vermeiden.

Solange du deine blaue „yi ka tong“ mit RMB aufgeladen hast und weißt, in welchen Bus du einsteigen musst, kannst du sie herausfinden.

Verfolge deine Reise mit der Karten-App deines Telefons, um sicherzustellen, dass du deine Haltestelle nicht verpasst. Fahrpreise beginnen bei nur 1 RMB.

Die U-Bahn

Das Pekinger U-Bahn-System hat seit dem Jahr 2000, als es nur zwei Linien hatte, einen langen Weg zurückgelegt. Zum Zeitpunkt dieses Schreibens hat es 23 Linien und 405 Stationen über fast 700 km Schienennetz, was es zum längsten U-Bahn-System der Welt macht. Die Linien verlaufen über die gesamte Stadt und tief in die Vororte.

Bei den Einheimischen als MTR oder Metro und auf Chinesisch „di tie“ (ausgesprochen dee tee-air) bekannt, kannst du mit einem Einzelticket, das im Bahnhof gekauft wird, oder mit einer aufladbaren blauen Karte namens „yi ka tong“ bezahlen. Die Fahrpreise richten sich nach der Entfernung und beginnen bereits bei 3 RMB pro Fahrt.

Heutzutage kannst du auch dein Handy verwenden, um mit WeChat, Apple Pay oder Ali Pay für deine Metrofahrten zu bezahlen. Die U-Bahn verkehrt täglich von 5 Uhr morgens bis 23 Uhr abends. Der einzige wirkliche Nachteil der U-Bahn sind die Menschenmassen.

Es ist zweifellos Pekings beliebtestes öffentliches Verkehrsmittel und die Waggons können ziemlich voll werden. Sei darauf vorbereitet, deinen Mitpassagieren in der Stoßzeit etwas zu nahe zu kommen.

Bike-Share

Eine Weile lang wurde Peking von Elektrofahrrädern überflutet. Sie waren außer Kontrolle. Gehwege waren unpassierbar, und Berge von Fahrrädern blieben an jeder Ecke der Stadt verlassen liegen. Zuerst war es Mobike, dann Ofo und Bluegogo, dann gab es über 70 Bike-Share-Unternehmen, die von dem Hype profitieren wollten!

Im Jahr 2019 räumte Peking 400.000 herrenlose Fahrräder auf, und die meisten Unternehmen gingen bankrott. Heutzutage gibt es mehr Kontrolle, und eine vernünftige Anzahl von Fahrrädern steht noch auf den Straßen für jedermann zur Verfügung. Einfach den QR-Code scannen, aufsteigen und losfahren. Sie sind tatsächlich praktisch für Fahrten unter 3 km, wenn der Verkehr in Peking einfach unerträglich ist.

Kinder

Es ist eine gute Idee, ein Zuhause in der Nähe der Schule deiner Kinder zu wählen, wenn du als Familie nach Peking ziehst. Das Einzige, was schlimmer ist als drei Stunden im Verkehr zu stecken, ist, wenn deine armen Kinder so lange im Schulbus sitzen müssen.

Viele der großen internationalen Schulen befinden sich in Shunyi, aber es gibt auch eine gute Auswahl an Optionen in der Innenstadt. Wenn du im CBD arbeitest und in der Stadt wohnen möchtest, schau dir die Canadian School, Yew Chung, Beijing City, Dulwich und die British School an.

Besondere Bedürfnisse

Peking ist leider immer noch nicht der zugänglichste Ort für Menschen mit Behinderungen. Rollstuhlzugang ist weiterhin mangelhaft und unebene Bürgersteige können schwer zu bewältigen sein. Es wird besser, aber es gibt noch viel zu tun. Eine gründliche Untersuchung der Zugänglichkeit eines Gebäudes ist erforderlich – erwarte nicht, dass jeder Komplex rollstuhlgerecht ist.

Hier ist ein großartiger Artikel, geschrieben von Menschen mit echter Erfahrung im Umgang mit dem Rollstuhl in Peking.

Für jene, die andere Behinderungen haben, wie Seh- oder Hörbehinderungen, benötigst du Hilfe. Das Navigieren in einem neuen Land, einer neuen Sprache und einer neuen Kultur ist bereits schwierig. Für Menschen mit Behinderungen fügt Peking zusätzliche Herausforderungen hinzu.

Haustiere

Deine Haustiere nach China zu bringen ist nicht viel schwieriger als in andere Länder – ein bisschen nervige Bürokratie und ein bisschen Geld, und schon kuschelst du dich im Handumdrehen mit deinem pelzigen Freund. In China haben viele langjährige Expatriates am Ende mindestens ein gerettetes Tier.

Wie überall auf der Welt musst du deinem Vermieter das Haustier erwähnen. Sie könnten nicht zustimmen. Die meisten Wohngebäude sind haustierfreundlich, aber es liegt beim jeweiligen Vermieter. Chinesische Leute lieben Hunde und bevorzugen kleine Hunde.

Many people are afraid of larger dogs and there are restrictions on sizes. Larger dogs cannot legally live within the 4^th Ring Road leben.

Alle Hunde müssen bei der örtlichen Polizeistation registriert werden, und du solltest die Papiere deines Hundes bei dir haben, wenn du sie ausführen. Schaut euch die Umgebung, die ihr in Betracht zieht, auf geeignete Spaziergänge für eure Hunde an. Die meisten Parks in Peking erlauben keine Hunde, daher müsst ihr eine öffentliche Fläche finden.

Vermieter werden sich Sorgen über Haustiere machen, die die Wände und Möbel zerkratzen, daher sei darauf vorbereitet, deine Kaution zu verlieren, wenn dein Haustier destruktiv ist. Oder finde eine unmöblierte Wohnung und fülle sie mit Secondhand-Kram, anstatt die Möbel deines Vermieters zu beschädigen. Internationale Tierärzte sind leicht zu finden und die Tierpflege ist erschwinglich.

Anders leben & Anpassen

Das Leben in China wird nicht so sein, wie du es gewohnt bist. Solange du offen dafür bist und bereit bist, bei einigen deiner gewohnten Annehmlichkeiten flexibel zu sein, wirst du gut zurechtkommen.

Um deine Erwartungen zu formen, sind hier einige Dinge, die du wissen musst, bevor du den großen Umzug startest.

Chinesische Wohnungsmerkmale 

Das erste GROSSE Ding beim Mieten in Peking ist, dass die meisten Wohnungen komplett möbliert sind. Nicht nur das Nötigste, sondern mit allem, was du brauchst, um einfach mit einem Koffer einzuziehen und dein neues Leben zu beginnen.

Oft kannst du mit dem Vermieter aushandeln, ein paar Upgrades zu bekommen, einen besseren Fernseher oder ein neues Bett. Das reduziert das anfängliche Umzugsbudget, das man in vielen Ländern berücksichtigen muss, in denen man nicht einmal Haushaltsgeräte mit einem Mietobjekt bekommt. 

Der zweite Vorteil ist, dass die Nachbarn dazu neigen, unter sich zu bleiben. Ich war überrascht zu erkennen, dass, obwohl ein häufiges Ärgernis beim Leben in China der ständige Baulärm ist, ich die Apartments eigentlich ziemlich schalldicht fand. Es sei denn, natürlich, du hast besonders nervige Nachbarn.

Es gibt einige Dinge, an die man sich gewöhnen muss. Erstens, die meisten chinesischen Apartments haben keine Badewannen. Duschen sind Standard, und manchmal ist das nichts weiter als ein Duschkopf direkt über deiner Toilette.

Natürlich gibt es einige Vorteile, dass man gleichzeitig duschen und die Toilette benutzen kann, aber viele Menschen werden davon etwas abgeschreckt sein. Badezimmer in China sind Nasszellen. Alles ist wasserdicht und aufgrund ihrer kleinen Größe ist es einfach nicht praktikabel, eine Duschwand zu installieren.

Pekings Rohrleitungen sind Hunderte von Jahren alt. Selbst wenn dein Gebäude neu ist, sind die Abwassersysteme einfach nicht gut genug und Toilettenpapier hinunterzuspülen ist ein großes No-Go. In deiner eigenen Wohnung kannst du vielleicht dein Papier durchspülen, ohne dass es sofort verstopft, aber denk daran, dass du dein Papierproblem jemand anderem weitergibst.

Es braucht etwas Gewöhnung, aber die Chinesen stellen einen Mülleimer neben die Toilette und legen ihre benutzten Papier dort hinein. Denke an die Klempner und entsorge dein Toilettenpapier und andere Hygieneartikel sorgfältig. 

Schwefel, Ammoniak und andere Abwassergase könnten ihren Weg in dein Zuhause finden. Bei chinesischen Rohrleitungen war es, glaube es oder nicht, bisher nicht üblich, in den Rohren U-Bögen zu installieren. Der U-Bogen oder P-Falle ist eine Standardinstallation in den meisten Ländern, die eine Wasserbarriere zwischen deinem Badezimmer und den Abwasserkanälen bietet.

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In China verlaufen alle deine Abflüsse in einer geraden Linie hinunter zu den restlichen Rohren im Gebäude, wo dein Abwasser auf das deiner Nachbarn trifft.

Ohne Barriere sammeln sich die Gase an und ziehen frei zurück in dein Zuhause. Der Gestank kann wirklich schlimm werden. Versuche gar nicht erst, Bleichmittel in die Abflüsse zu gießen, das hilft sowieso nur für ein paar Minuten. Die besten Lösungen sind Abdeckungen. Du kannst Wassersperren bekommen, die in deinen Abflüssen sitzen, oder einfach die Löcher mit Deckeln abdecken, wenn sie nicht verwendet werden. 

Vergiss heiße, flauschige Handtücher. Es sei denn, du gibst eine Menge für ein Luxusheim aus, denn Wohnungen in Peking haben keine Trockner. Sie gelten als riesige Geld- und Energieverschwendung. Du wirst eine Waschmaschine bekommen, aber du musst dich daran gewöhnen, deine Wäsche aufzuhängen, was manchmal dazu führt, dass die Stoffe ein wenig steif werden. Aber die gute Nachricht ist, dass es viel besser für die Umwelt ist. 

In der Küche gibt es meistens keine eingebauten Öfen. Besuche das Elektronik-Einkaufszentrum und finde einen guten, großen Tischofen. Einige von ihnen sind tatsächlich gut genug zum Backen. Besorge dir Gummihandschuhe, denn ein Geschirrspüler in einer chinesischen Wohnung wäre wie ein echter Goldtopf am Ende eines Regenbogens.

Mikrowellen, Kühlschränke und Kochfelder sind zwar ziemlich standard, aber wundere dich nicht, wenn deine Küche kein heißes Wasser hat. Wenn dich das verrückt macht, kannst du einen Mini-Elektroboiler zu einem vernünftigen Preis installieren. 

Freiluftbalkone sind in Peking eine Seltenheit. Im Winter sind sie nutzlos, und chinesische Familien ziehen es vor, sie zu verglasen, um zusätzlichen Platz zu schaffen, der den Wert ihres Hauses erhöht und den sonnigen Erker für das Trocknen von Wäsche oder zur Aufbewahrung zu nutzen. 

Umgebungsgeräusche

Im Allgemeinen solltest du vermeiden, in der Nähe einer Schule zu wohnen, da dort die Nationalhymne lautstark über blecherne Lautsprecher gespielt wird. Sie machen Gymnastik im Hof und an den Wochenenden kannst du von einem monatlichen Sportfest aus deinem erholsamen Schlaf gerissen werden.

Vermeide belebte Straßen, besonders Wohnungen in niedrigen Geschossen an belebten Straßen. Das Hupen wird dich verrückt machen. Achte auf Nachtclubs in den Gebieten, die du auskundschaftest. Der dröhnende Bass könnte dich nachts wachhalten.

Besuche die Wohnung ein paar Mal (auch wenn du ohne den Makler heimlich zurückkehren musst) und zu unterschiedlichen Tageszeiten, und bekomme einfach ein Gefühl dafür, wie es dort ist.

Haben die Nachbarn den ganzen Tag über bellende Hunde allein gelassen? Kreischen Kinder täglich nach der Schule vor Freude auf dem Spielplatz unter deinem Homeoffice? Achte auf Warnsignale, um deine geistige Gesundheit in Schach zu halten.

Im Zweifelsfall gehe hoch, weg von den Straßen und den Leuten.

Sicherheit & Schutz

Natürlich passiert Kriminalität. Das tut es überall. Aber ich muss sagen, dass ich in meinen 16 Jahren in China, in denen ich in einigen sehr günstigen, heruntergekommen aussehenden Orten, ganz allein, in abgelegenen Gegenden der Stadt gelebt habe, nie ausgeraubt wurde oder mich unbehaglich gefühlt habe. Peking ist sehr sicher für Ausländer.

Der ein oder andere Fall von Kriminalität gegen Ausländer ist die Ausnahme zur Regel, dass du so ziemlich in Ordnung sein wirst. Selbst die schäbigsten Wohnungen haben eine solide (oft Stahl-)Tür mit mehreren Schlössern, und Fenster sind normalerweise vergittert, wenn sie in den unteren Stockwerken sind.

Chinesische Immobilienvokabeln

Es hilft, ein paar Begriffe zu kennen, wenn du in Peking mieten möchtest. Zu wissen, wonach du suchst, hilft, deine Optionen einzugrenzen und zu vermeiden, Zeit mit Besuchen in unpassenden Häusern zu verschwenden.

Ein häufiger Ärgernis für Wohnungssuchende ist, dass Makler, Websites und Vermieter oft nicht zwischen einem Studio (Einzimmerwohnung) und einer 1-Zimmer-Wohnung unterscheiden. Sie nennen gern beide Dinge 一居室 „yī jū shì“ (1 Schlafzimmer) und werben dafür. Hole dir eine Klarstellung, du musst wissen, ob es eine 单身公寓 „dān shēn gōng yù“ (Einzelpersonwohnung) oder ein echtes 1-Zimmer ist.

Umzuziehen heißt 搬家 „bān jiā“. 家 „Jiā“ bedeutet Zuhause und wird verwendet, um den Ort zu beschreiben, an dem du lebst, sowie das Land oder die Stadt, aus der du kommst. 房⼦ „Fáng zi“ bedeutet Haus und wird normalerweise (aber nicht immer) verwendet, um ein tatsächliches Haus zu beschreiben. Es kann umgangssprachlich verwendet werden, um eine Wohnung zu beschreiben. Wenn du einen Ort mieten möchtest, verwendest du den Begriff 租房子 „zū fáng zi“ oder kurz 租房 „zū fáng“.

公园 „Gōng yuán“ ist ein weiterer Begriff, den du in den Namen von Wohngebäuden sehen wirst. Es bedeutet buchstäblich ein Park, ist aber auch ein Wohnblock. Ein schickeres Wohngebäude könnte 公寓 „gōng yù“ genannt werden. 屋子 „Wū zi“ ist ein Zimmer und wird häufig verwendet, um ein einzelnes Zimmer in einem gemeinsamen Raum mit gemeinschaftlichen Einrichtungen zu bezeichnen.

Große Einfamilienhäuser finden sich in bewachten Gemeinschaften an den Stadträndern von Peking mit prunkvollen Namen wie „Champagne Town“ und „Chateau Regalia“. Diese Gemeinschaften werden einfach als „Villen“ bezeichnet, ein schicker Name für ein suburbanes, einheitliches Haus.

Diese können angebaut, halb freistehend oder freistehend sein. Villenkomplexe werden als 别墅 „bié shù“ bezeichnet. 排屋 „Pái wū“ sind Reihenhäuser oder Stadthäuser, die mit gemeinsamen Wänden miteinander verbunden sind.

Eine Wohnart, von der du viel hören wirst, sind die berühmten und umstrittenen 胡同 „Hú tòng“. Hutong bedeutet buchstäblich Gasse, wird aber informell verwendet, um die 四合院 „sì hé yuan“ Hofhäuser der vergangenen Jahre zu bezeichnen, die in einigen Teilen Pekings noch stehen.

Wohnmöglichkeiten

Sobald du eine Vorstellung davon hast, wo und was du in Bezug auf ein neues Zuhause in Peking suchst, musst du die Kosten, die rechtlichen Angelegenheiten, die Logistik der Suche nach dem richtigen Ort, die Terminologie und die echten Möglichkeiten, die dir bevorstehen, im Kopf behalten.

Wohnungen

Diese reichen von super luxuriösen, modernen Penthousewohnungen bis hin zu einfachen, kommunistischen Ära-Wohnungen. In Peking ist es definitiv die Norm, in einem Hochhaus zu leben, und es gibt etwas für jeden. Die neueren, glänzenderen Orte sind auch meist klein und eng.

Viele neue Gebäude bestehen hauptsächlich aus Studios, um die jungen, professionellen Singles in Peking zu beherbergen. Die älteren Wohnungen sind geräumiger, aber weniger glamourös.

Entscheide dich klar für ein paar Dinge, bevor du mit der Suche beginnst: Budget, Gegend, Schlafzimmer und Quadratmeter. Dies hilft, deine Optionen einzugrenzen. 

Hutongs

Diese sind 1- bis 3-geschossige traditionelle Hofhäuser. Viele wurden renoviert oder vollständig von der chinesischen Regierung neu aufgebaut, einige sind noch recht alt, und eine seltene Handvoll wurde in atemberaubende moderne Villen umgewandelt.

Hutongs sind eine wertvolle Immobilienoption, die mit Stolz einhergeht, aber auch eine lange Liste von Kopfschmerzen für diejenigen, die darin leben.

Im Winter sind sie eiskalt. Traditionell werden sie mit Topföfen geheizt, heutzutage verlassen sich Mieter auf die schwachen Windstöße der heizkostenintensiven Klimaanlagen, um Hutong-Räume zu wärmen. Das wird teuer, wenn es draußen minus 10 Grad Celsius sind.

Im Sommer sind sie schimmlig. Wenn der Frühlingsregen einsetzt, müssen Mieter in den Hutongs oft einen Tag pro Woche zum Schimmelkratzen einplanen. Es klettert die Wände hoch und das Dach leckt immer.

Die Nachbarn sind meist ältere, ernste Menschen, die an ihre Gewohnheiten gewöhnt sind und ein wenig vorsichtig gegenüber Ausländern. Sie werden deine laute Musik oder deine Gäste nicht tolerieren und grummeln, wenn du spät in der Nacht nach Hause kommst und sie wachgeräuschst, während du dich in der dunklen Gasse zwischen deinen Häusern herumtastest.

Villen

Wie im obigen Abschnitt erwähnt, sind diese gated community Häuser schick, teuer und riesig. Sie bieten normalerweise drei bis fünf Schlafzimmer Platz und befinden sich meist weit außerhalb der Stadt. Sie haben Gemeinschaftszentren mit Pools und Tennisplätzen.

Die meisten von ihnen befinden sich in Shunyi, mit einigen Komplexen näher an der Stadt in „The Center North“ und „The Upper East Side“.

Serviced Apartments und Kurzzeitmieten

Wie unten erwähnt, sind die meisten Verträge ein Jahr lang. Es gibt jedoch eine gute Auswahl an Kurzzeitplätzen. Diese sind normalerweise schönere, möblierte Apartments, die mit einem höheren Preisschild kommen. Du kannst immer dein Glück bei Air B&B versuchen; heutzutage untervermieten viele Leute.

Es gibt auch sublet.com und andere ähnliche Seiten, die bei einer schnellen Google-Suche auftauchen.

Budget

Die meisten Leute möchten etwa ein Viertel bis ein Fünftel ihres Einkommens in Peking für ihre Wohnung ausgeben.

Wenn du eine Einzelperson mit einem Durchschnittsgehalt von etwa 25.000 RMB im Monat bist, möchtest du wahrscheinlich etwa 7.000 RMB im Monat für eine anständige 1-Zimmer-Wohnung ausgeben. Aber wenn du etwas Geld sparen möchtest, könntest du vielleicht ein kleines Apartment an einem guten Standort für nur 5.000 RMB finden. Möchtest du weniger ausgeben, musst du dir eventuell einen Mitbewohner oder zwei suchen.

Wenn du ein DINK (double income no kids) Paar bist, könnte euer gemeinsames Einkommen als junge Fachleute oder Lehrer 40.000 RMB im Monat betragen, und ihr würdet nach einer Wohnung im Bereich von 8.000 bis 10.000 RMB pro Monat suchen. Damit bekommt ihr eine anständige 2-Zimmer-Wohnung oder eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung in einem guten Viertel.

Wenn du Fachkraft mit einem lukrativen Expat-Paket bist, könntest du ein Mietbudget von über 20.000 RMB im Monat haben, und zu diesem Preis wirst du nach einer atemberaubenden, gehobenen Wohnung Ausschau halten. Bist du eine Familie mit einem Paket, in dem Kinder, Schulen, Versicherung und Wohnen enthalten sind, könntest du Glück haben und 30.000 bis 50.000 RMB im Monat oder mehr ausgeben können. In diesem Fall wirst du wahrscheinlich nach Villen suchen.

Wohnungen finden

Natürlich solltest du eigene Recherchen anstellen, sowohl online als auch indem du die Straßen abklapperst. Besuche deine Wunschgegenden und schaue dir die Gebäude an, die deine Aufmerksamkeit erregen, mache Notizen und gehe sogar hinein und sprich mit dem Management Büro – sie wissen normalerweise über verfügbare Wohnungen im Gebäude und die durchschnittlichen Mietpreise Bescheid.

Behalte im Hinterkopf: Die Fotos werden oft verschönert! Sei nicht zu begeistert, denn du wirst enttäuscht sein, wenn du dein Traumhaus besichtigst, nur um festzustellen, dass du von verschönerten (und manchmal völlig gefälschten) Bildern hereingelegt wurdest!

Englische Websites

The Beijinger Kleinanzeigen. Diese Website wird ohnehin irgendwann deine Peking-Bibel, also fang am besten jetzt damit an, sie dir anzusehen.  

Flat in China. Sauberes Layout, einfach zu nutzen, aber du wirst nicht viele lokale Schnäppchen finden. Das sind Expat-Wohnungen zu Expat-Preisen. Immer noch ein nützliches Tool, um deine Recherchen über Gebäude durchzuführen, in denen du vielleicht wohnen möchtest.

Wellcee ist großartig und hat sogar eine Mitbewohner-Option, wenn du beim ersten Besuch in Peking sofort Freunde finden möchtest.

Ein neuer Akteur auf dem Immobilienmarkt in China ist Ziroom. Sie haben eine App in Englisch und ihre Apartments sind alle verifiziert. Sie bieten auch eine Vielzahl anderer Dienstleistungen und Garantien.

Der Beijinger bietet einige gute Informationen über Ziroom.

Chinesische Websites

Chinesischsprachige Seiten zeigen echte chinesische Preise anstelle von erhöhten Expat-Preisen. Sie haben jedoch ein großes Problem: Sie haben keine englische Option. Es sei denn, du weißt, wie man Chinesisch spricht, musst du dich mit holprigen Übersetzungen durchkämpfen, die du auf einem Computer mit einer Google Übersetzer-Erweiterung für Google Chrome angehen kannst (es ist dringend empfohlen, diese ohnehin zu haben).

Hier ist eine Liste chinesischsprachiger Immobilien-Websites, die du dir ansehen kannst:

• Ganji
• 58 City
• 107 Room

Immobilienmakler

Manchmal ist es sinnvoll, mehr als einen Makler zu engagieren. Sie arbeiten auf Provisionsbasis, also verschwende nicht ihre Zeit, aber manchmal arbeiten sie langsam oder haben nur eine begrenzte Datenbank an verfügbaren Wohnungen. Möglicherweise hast du Glück und findest dein Traumhaus am ersten Tag der Besichtigungen, aber normalerweise musst du sechs oder mehr Orte sehen, bevor du dich für eine Wohnung entscheidest.

Manchmal kann dieser Prozess Wochen dauern, je nachdem, wie wählerisch du bist. Makler, die Englisch sprechen, spezialisieren sich auf höherpreisige Immobilien. Sie sind alle gebietspezifisch. Sie verlangen eine Monatsmiete als Provision, aber normalerweise zahlt der Vermieter diese. Stelle sicher, diese Frage gleich zu Beginn zu klären.

Du kannst sehr einfach Makler finden. Du kannst entweder in ein Immobilienbüro auf der Straße hineingehen und sie werden dich unterstützen, oder du kannst sie über die oben aufgeführten Websites kontaktieren und sie werden dir begeistert jedes verfügbare Objekt anbieten.

Sei sehr direkt in Bezug auf Größe, Budget und Gebiet. Sie werden versuchen, dich dazu zu bringen, mehr auszugeben, also sei standhaft und verhandle.  

Rechtliches

Du hast den Ort gefunden, den du liebst. Jetzt ist es an der Zeit, sich rechtliche Fragen anzusehen.

Mietobjekt

Eine Sache, die sichergestellt werden muss: Dein Vermieter MUSS sein Apartment als Mietobjekt registriert haben (und somit die entsprechenden Steuern zahlen). Wenn sie versuchen, hier zu tricksen, werden sie mit einer Geldstrafe belegt und du wirst Probleme haben, wenn du versuchst, dein obligatorisches polizeiliches Wohnungsregistrierungszertifikat zu erhalten.

Mietvertrag

Mietverträge in China gelten immer mindestens für ein Jahr, es sei denn, du mietet spezifisch eine Kurzzeitwohnung oder ein Serviceapartment auf monatlicher Basis an.

Der häufigste Vertragstyp (das kann variieren und ist manchmal verhandelbar) ist 1 + 2. Das bedeutet, eine Monatsmiete im Voraus als Kaution, plus zwei Monatsmieten als Vorauszahlung. Nach den ersten zwei Monaten zahlst du in der Regel für drei Monate im Voraus.

Es gab einige Bemühungen, Vermieter dazu zu ermutigen, monatliche Zahlungen zu akzeptieren, aber drei Monate sind immer noch der Standard. Am Ende des Jahres findet eine Inspektion statt und du unterschreibst entweder einen neuen Einjahresvertrag oder ziehst aus und hoffentlich bekommst du deine Kaution zurück. 

Oftmals übernimmt der Makler die Vertragsunterzeichnung, aber manchmal triffst du deinen eigentlichen Vermieter. Sie erwarten, dass du ihnen großen Respekt und Wertschätzung entgegenbringst, also lächle und sei dankbar, damit du in Zukunft ein gutes Verhältnis zu ihnen hast. Du wirst deinen Reisepass vorzeigen und Kopien davon werden angefertigt.

Verträge sind oft zweisprachig, aber die chinesische Version ist die einzige rechtlich gültige, daher solltest du vielleicht einen flinken chinesischen Freund oder Kollegen bitten, sie vorher zu überprüfen. Du wirst durch das Apartment gehen und die Möbelliste durchgehen sowie die Wasser-, Strom- und Gaszähler überprüfen.

All dies erfolgt schnell. Die Leute beginnen in der Regel ein bis zwei Wochen, bevor sie bereit sind umzuziehen, nach einer neuen Wohnung zu suchen. Sobald du die Wohnung gefunden hast, die dir gefällt, erwarten der Makler und der Vermieter, dass du sofort unterschreibst und einziehst.

Die guten Angebote gehen schnell, also inspiziere keine Wohnungen einen Monat im Voraus.

Wohnungsregistrierung

Die Wohnungsregistrierung ist für dein Visum und für jeden Ausländer, der in Peking lebt, notwendig. Du musst dies häufig tun, wenn du ins Land zurückkehrst, umziehst oder ein neues Visum beantragst. Du musst also legal in deinem Zuhause wohnen und dein Name muss im Vertrag stehen.

Sorge dafür, dass der Vermieter weiß, dass du dich registrieren wirst, und stelle sicher, dass sie rechtlich in der Lage sind, an dich zu vermieten. 

Alle Streitigkeiten sollten durch Diskussionen zwischen deinem Makler, deinem Vermieter und dir beigelegt werden. Sollten diese Probleme nicht gelöst werden, kann ein Polizeibericht erstellt werden, die Polizei wird jedoch erklären, dass es sich um eine zivilrechtliche Angelegenheit handelt, und es liegt an dir, rechtliche Schritte auf eigene Kosten zu verfolgen. Es gibt viele Englisch sprechende Anwälte in Peking.

Der China Law Blog ist eine fantastische Quelle für rechtliche Informationen und Beratung.

Verwandte Ausgaben

Du wirst für Wasser-, Gas- und Stromrechnungen bezahlen müssen (das System ist in jedem Gebäude anders). Normalerweise sind einige Karten im Spiel, die du entweder zur Bank oder ins Verwaltungsbüro deines Wohnkomplexes bringst. Vergiss nicht zu fragen, wo genau diese Rechnungen bezahlt werden.

Die meisten können jetzt auch mit WeChat bezahlt werden! Diese Nebenkosten in einer kleinen Wohnung sollten ungefähr 500 RMB pro Monat betragen.

Der Vermieter zahlt die Hausverwaltungskosten und sollte für (angemessene) Wohnungsreparaturen aufkommen, obwohl das alles von deinen Verhandlungsgeschick abhängt. Vielleicht musst du für einen Parkplatz bezahlen, also sprich mit deinem Vermieter, wenn du ein Auto hast.

Das Internet musst du selbst einrichten, obwohl dein Vermittler helfen sollte, oder die Hausverwaltung kann manchmal einen Anbieter empfehlen und sogar einen Termin vereinbaren.

Normalerweise ist dein Gebäude entweder mit China Unicom oder China Mobile ADSL verbunden, und das Einrichten deines Routers und der Anschluss dauert etwa 30 Minuten.

Zusätzlicher Tipp: Bevor du nach China ziehst, lade dir ein gutes VPN herunter und abonniere einen Dienst wie Astrill oder Express. Vertrau uns, du wirst es brauchen.

Jetzt bist du dran

Und das war’s! Du bist bereit, in Peking zu landen und die Suche nach deinem perfekten Zuhause zu beginnen. Ich weiß, dass dieser Leitfaden lang und detailliert ist, aber speichere ihn dir als Lesezeichen, und ich bin sicher, er wird dir auf deinem aufregenden Abenteuer in China gute Dienste leisten.

China ist ein toller Ort zum Leben. Ich habe dort 16 Jahre verbracht und vermisse es noch jeden Tag.