عندما يتعلق الأمر بشراء شقة في كوستاريكا، فإن توظيف محامٍ أمر مهم.
إذا كان لديك المحامي المناسب والموارد المناسبة، فسوف تجد نفسك في شقتك الجديدة خلال ثلاثة أشهر.
ومع ذلك، إذا لم يكن لديك المحامي المناسب أو لم تبحث بعمق عن الممتلكات الخاصة بك، فقد ينتهي بك الأمر بشراء عقار غير مناسب.
بناءً على تجربتي مع شراء الشقق في كوستاريكا، سيوضح لك هذا الدليل ما الذي تبحث عنه في الممتلكات، وما تتوقعه خلال عملية الإغلاق، وكيفية العثور على المحامي المناسب.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
المعلومات الأساسية
- شراء ممتلكات في كوستاريكا يعتبر ممكنًا للأجانب.
- بصفتك مقيمًا مؤقتًا، لديك جميع حقوق الملكية نفسها التي يتمتع بها السكان الأصليون.
- تحدث الإسبانية سيكون مفيدًا جدًا في عملية الشراء، ولكن المحامي الثنائي اللغة سيقوم بالمهمة.
- إذا كنت تريد بعض المساعدة الإضافية، فكر في البحث عن محامٍ يركز على المغتربين، والذي ستجده في المدن الكبيرة.
- شراء شقة يعد خيارًا سهلاً للأجانب مقارنة بأنواع الممتلكات الأخرى نظرًا للمرافق الإضافية التي تقدمها.
هل يمكنك شراء ممتلكات في كوستاريكا كأجنبي؟
كسائح في كوستاريكا، سواء كنت مغتربًا يعتبر كوستاريكا منزلًا ثانيًا له أو فقط سائح، لديك تقريبًا جميع الحقوق ذاتها التي يتمتع بها المواطنون المحليون، باستثناء بعض الامتيازات مثل التصويت والترشح، تأمين الائتمان، أو البقاء إلى أجل غير مسمى.
يمكنك تجاوز القيد الأخير عن طريق تصريح إقامة كوستاريكا.
لكن للعودة إلى جوهر المقال، هذا يعني أنه يمكنك شراء ممتلكات في كوستاريكا. سواء كنت ترغب في القيام بذلك للاستثمار أو للعيش، يمكنك الحصول على قيمة جيدة لأموالك في البلاد.
هذا ممكن لأن الحكومة الكوستاريكية سمحت على مر السنين للأجانب بالاستثمار في البلاد كوسيلة لتحفيز الاقتصاد.
مع معرفة المزيد والمزيد من الناس بذلك واستمرار قدومهم، فإن قيمة العقارات في البلد ستزداد بالتأكيد وستظهر خيارات أكثر جاذبية.
كل شيء يجب مراعاته قبل شراء ممتلكات في كوستاريكا
لا ترغب في إخراج النقود لأي ممتلكات في كوستاريكا دون التفكير في بعض الأمور أولاً. لذا، سأشارك ما فكرت فيه عند البحث عن شقة قبل أن أشتريها أخيرًا.
الوصول إلى الشقة واحتياجات الحياة اليومية
يجب أن يكون على رأس قائمتك مدى سهولة الوصول إلى الشقة، وهذا له علاقة كبيرة بموقعها.
هناك الكثير من الممتلكات الجذابة في مدن الشاطئ مثل تاماريندو ونوصارا على الساحل الغربي. وعلى الساحل الشرقي جهة الكاريبي، هناك أيضًا بعض المدن الصغيرة الجميلة مثل مانويل أنطونيو وبويرتو فييخو دي تلامانكا مع ممتلكات جيدة.
ومع ذلك، فهذه الأماكن ليست شائعة جدًا بين المغتربين الذين يبحثون عن البقاء لفترة طويلة أو بشكل دائم.
يرجع هذا بشكل رئيسي إلى الاختلاف الكبير في أسعار الإسكان بين هذه المناطق، وكذلك عدد المرافق، والأنماط، وجودة الحياة. الأسعار رخيصة نسبيًا، لكنك ربما ستعيش على طريق غير معبد وستكون على بعد نصف ساعة على الأقل بالسيارة من السوبرماركت.
دومنيكال جميلة بالفعل، لكن الجانب السلبي هو أنه لا يوجد وسط مدينة حقيقي. هناك طريق سريع يمر بالمجتمعات الصغيرة المتناثرة هنا وهناك، ولكن إلا إذا أحببت السلام والهدوء، قد لا يكون مناسبًا لك.
أينما كانت الموقع الذي تهتم بشراء شقة فيه، لا تتسرع. أولاً، اقفز في السيارة وقم بالقيادة عبر المنطقة لترى إذا كانت هي المكان الذي ترغب في العيش فيه.
الأملاك المعنونة
في كوستاريكا، توجد بعض الأماكن التي تحميها الحكومة وعادةً لا تكون معنونة.
يتم تصنيف الممتلكات الواقعة ضمن الخمسين مترًا الأولى من منطقة المد العالي كأراضي عامة. بعد أول خمسين مترًا، تُعتبر المائة وخمسون مترًا التالية أرض بحرية أو أراضٍ للتنازل.
الأراضي الخاضعة لسيطرة الحكومة ليست للبيع ولكن يمكن تأجيرها لمدة تصل إلى 20 عامًا.
في معظم الأحيان، لن تحتاج إلى القلق بشأن الممتلكات المعنونة عند شراء شقة. ولكن هذا شيء يجب أن تكون على دراية به عند شراء منزل في كوستاريكا.
طريقة الدفع
كمغترب يسعى لشراء ممتلكات، هناك شيء آخر مهم يجب مراعاته بجانب وجود جميع مستنداتك هو وجود ما يكفي من النقد.
عليك دفع ثمن الشقة نقدًا نظرًا لأن أي بنك كوستاريكي لن يقدم لك ائتمان أو رهن عقاري كأجنبي.
ستستمع البنوك إليك، لكنك ستخضع لعملية طويلة ومرهقة ومربكة تقريبًا بلا إمكانية للقبول.
معظم المغتربين الذين يشترون الشقق غالبًا ما يقترضون في بلدان إقامتهم أو يسحبون الأموال من حساب التوفير أو التقاعد أو حساب IRA. فعلت الشيء الثاني بالإضافة إلى الحصول على بعض المساعدة من الأسرة في الوطن.
إذا كنت بحاجة إلى تحويل مبلغ كبير من المال إلى البلاد، اقرأ دليلنا حول كيفية إرسال الأموال من بلدك الأصلي إلى كوستاريكا.
الوجود الفعلي
عندما تقوم بنقل ملكية الممتلكات في كوستاريكا، يجب أن يوقع جميع الأطراف المعنية على صك ملكية أمام كاتب عدل كوستاريكي يقوم بعد ذلك بتوثيق جميع المعاملات وتسجيلها في السجل العام.
العملية رسمية جدًا، ويجب أن يكون كل من البائع والمشتري حاضرين للتوقيع على الوثائق أمام كاتب العدل.
حيثما أمكن، يجب أن تكون حاضرًا عند شراء شقة. ومع ذلك، في حالة عدم قدرتك على الحضور، يمكنك إنشاء توكيل والتوقيع نيابة عنك.
لاحظ أن مفهوم كاتب العدل في كوستاريكا يختلف بشكل كبير عن طريقة النظر إليه في بلدان أخرى، خاصة في الولايات المتحدة. في كوستاريكا، يكون كتاب العدل أيضًا محامين، ومهامهم لا تقتصر فقط على التفويض بتوثيق التوقيعات.
يمكنهم العمل نيابة عن الدولة، وصياغة وتفسير جميع الوثائق القانونية والتأكيد على مصداقيتها كذلك.
الأسئلة التي يجب طرحها
قل أنك وجدت شقة تثير إعجابك. أنصحك بالتحكم في نفسك من إنفاق المال بسرعة كبيرة، على الأقل ليس حتى تسأل وتحصل على إجابات مرضية لأسئلة معينة.
نعم، أعلم أنك قد وظفت خدمات وكيل يعرف العمل كما يعرف ظهر يده، ولكن من واجبك القيام بالتحريات اللازمة. ستصبح الممتلكات ملكيتك بعد كل شيء.
مع ذلك، يجب أن تسأل الأسئلة التالية:
- هل تحتوي الشقة على وصول للماء والكهرباء والصرف الصحي؟ هذا لأن بعض الشقق تأتي مع كل هذه المرافق بينما قد تحتوي أخرى على واحد أو اثنين أو لا شيء على الإطلاق.
- هل تحتوي على اتصال بالإنترنت؟ إذا لم يكن كذلك، سيتوجب عليك تثبيت واحد بعد الشراء.
- هل سيسمح لك بالبناء على الأرض أو تجديد الشقة؟
- إذا كان هناك جيران، كيف هم؟
- هل هناك أي أشياء خاصة عن المجتمع الذي تحتاج إلى معرفتها؟
- ما هي المرافق المتاحة في المنطقة؟
لا تشعر بالخوف من طرح هذه الأسئلة والمزيد منها عندما تتبادر إلى ذهنك.
ضرائب الممتلكات
توجد ضريبتان تتعلقان بشراء وامتلاك الممتلكات في كوستاريكا. سنغطي كلاهما أدناه.
ضريبة نقل الممتلكات (ضريبة التراساسو)
ضريبة نقل الممتلكات، أو ضريبة التراساسو، هي الضريبة الأولى التي تدفعها عند شراء الممتلكات في كوستاريكا. تبلغ 1.5% من سعر الشراء أو قيمة الضريبة على الممتلكات، أيهما أعلى.
يتم حساب ضريبة التراساسو في إجمالي تكاليف الإغلاق ويتم تقاسمها بين البائع ونفسك بنسبة 50:50، إلا إذا كان هناك تفاوض مختلف بين الأطراف المعنية.
كاتب العدل سوف يحتفظ بالضريبة ويدفعها للسلطات بمجرد إتمام الصفقة.
ضريبة الملكية السنوية (ضريبة على الأصول العقارية)
هناك أيضًا ضريبة الملكية السنوية، أو ضريبة على الأصول العقارية. تبلغ هذه النسبة 0.25% من القيمة الأخيرة للعقار المسجل.
من المتوقع أن تقوم بتحديث قيمة العقار كل خمس سنوات بعد الشراء في إدارة الأصول العقارية.
يجب دفع هذه الضريبة ربعياً، ولكن يحق لك الحصول على خصم إذا قررت الدفع سنويًا.
الموقع
قد يكون صحيحًا أن بعض الناس يعجبهم فكرة امتلاك منزل فاخر على الشاطئ في كوستاريكا أو عقار كبير يطل على المحيط، ولكن تكاليف هذه المنازل والضرائب المرتفعة كافية لإبعاد الكثير من الناس عن الفكرة.
ومن ناحية أخرى، يمكن أن يمنحك امتلاك شقة هذه الإطلالات بتكلفة أقل.
ومع ذلك، فإن موقع الشقة مهم. ومع ذلك، فإن اختياره يعتمد بشكل كبير على ما يناسب أسلوب حياتك واحتياجاتك.
عند النظر إلى أفضل الأماكن للشراء في كوستاريكا، تأكد من الانتباه إلى جميع المحافظات ذات معدل تقدير مرتفع للعقارات.
يتضمن ذلك الممتلكات في المناطق الساحلية مثل سان خوسيه وغواناكاست وليمان. فالممتلكات في هذه الأماكن ترتفع قيمتها بشكل أسرع من الأماكن الأخرى في كوستاريكا.
دعونا نلقي نظرة على كل منها عن كثب.
سان خوسيه
بالطبع، هذه هي عاصمة كوستاريكا، لذا يجب أن تكون على هذه القائمة. سان خوسيه هي أحد الأماكن الأكثر ازدحامًا في البلاد وموطن للعديد من الأعمال التجارية.
تزدهر الأعمال العقارية هنا وقد زادت بنسبة تزيد عن 3.7% سنويًا منذ يوليو 2019.
غواناكاست
إذا تحدثت عن النمو البطيء والثابت بشكل أساسي، يجب أن تتبادر غواناكاست إلى الذهن. إنها تشهد باستمرار هذا النمو.
تكمن جمال الممتلكات العقارية في غواناكاست في أنها تقدم الحزمة الكاملة في الوصول، والبنية التحتية الجيدة، والشواطئ الجميلة (قد تكون محظوظًا لتجد شقة تطل على الشاطئ)، والمناخ المثالي.
وقد حققت قيمة العقارات في غواناكاست معدل نمو بلغ 40.8% منذ عام 2019.
ليمان
قد تتساءل عن سبب إدراج ليمان في هذه القائمة، لأن تطورها كان بطيئًا مقارنة بالمناطق الأخرى في كوستاريكا. كما أنها تعتبر أفقر محافظة في كوستاريكا وتفتقر إلى البنية التحتية، ولكن هذا ما يجذب الناس إليها.
تحتوي ليمان على أجمل الشواطئ في كوستاريكا لأنها ظلت غير متضررة. وقد شهدت معدل تقدير بنسبة 5.8%. افتقارها للجاذبية الصارخة (على الأقل مقارنة بالمناطق الأكثر رخاءً في البلاد) يجعلها خيار استثمار كبير لمشتري الممتلكات.
التكاليف
تكلفة الشقق في كوستاريكا تعتبر رخيصة نوعًا ما في الوقت الحالي.
بمبلغ 35,000 دولار أمريكي، يمكنك شراء شقة في كوستاريكا. أما الشقق الفاخرة فتكلف عشرات الملايين من الدولارات.
البحث عن شقة
الحصول على شقة جميلة أو أي عقار آخر في كوستاريكا سيتطلب منك البحث الشخصي بدلاً من الاكتفاء بالجلوس والتمرير عبر صفحات المنازل على الإنترنت كما قد تكون معتادًا عليه في أمريكا.
إليك كيفية القيام بذلك.
افعلها بنفسك
شراء شقة أو أي عقار آخر معروض للبيع في كوستاريكا سهل حتى لو كانت لافتات “للبيع” غير مثبتة خارج العقار.
واحدة من أفضل الطرق للعثور على شيء محليًا في كوستاريكا هو السؤال. يمكنك زيارة المنطقة التي ترغب في العيش فيها والعثور على شخص محلي. من المرجح أن يعطيك كمية وفيرة من المعلومات لأن الناس هنا دائمًا مستعدون للمساعدة.
بدلاً من ذلك، يمكنك أيضاً إجراء بحثك عبر الإنترنت. Encuentra24 هو موقع شائع للبحث عن الممتلكات. RightMove يحتوي على قوائم جيدة جدًا للعقارات، ويمكنك أيضًا العثور على وكلاء هناك أيضًا.
توظيف وكيل
شيء يجب أن تعرفه أن عمل العقارات في كوستاريكا هو ساحة مفتوحة للجميع، بمعنى أي شخص يمكن أن يستيقظ ويقرر أنه وكيل عقارات.
إنها مساحة غير منظمة إلى حد كبير. لا تعرف أبدًا إذا كنت تتعامل مع محتال أو لا.
ومع ذلك، فإن المحترفين الصادقين من الصعب العثور عليهم. لكنهم متاحون بأعداد جيدة إذا كنت تعرف اين تبحث.
فقط كن على علة بأن المحتالين سيحاولون بيع عقارات غير موجودة أو تلك التي ليس لديهم علاقة ببيعها. ولهذا فإن بحث بسيط في الممتلكات مهم جدًا.
ليس من الصعب الحصول على وكيل جيد إذا ذهبت للحصول عليه بالطريقة الصحيحة. فقط اسأل في المجتمع أو احصل على توصيات من الأصدقاء. تقدم وقم بإجراء فحص خلفية على الأسماء التي تحصل عليها أيضاً.
يمكنك التحقق مما إذا كان الوكيل الذي تتحدث عنه ينتمي لأي من جمعيات الوكلاء التالية:
لاحظ أن خدمات الوكلاء ليست مجانية. إنهم يجمعون رسوم العمولة بنسبة 5-8% من السعر البيع.
أنت كمشتري لا تتحمل هذا العبء وحده. يتم تقسيم التكلفة بين نفسك ومالك العقار، ويتم مناقشة هذا خلال المفاوضات.
أيضًا، يحق لك تخطي استخدام وكيل إذا كنت تشعر بأنك تستطيع القيام بعملية شراء الشقة بنفسك. ومع ذلك، إذا كان هذا شيء قد تفعله في بلدك، تجنب فعله هنا. قد تواجه صعوبة إضافية في إجراء كل شيء بلغتين.
أخيرًا، تذكر أن المغتربين الناطقين باللغة الإنجليزية يمكنهم أيضًا الاحتيال عليك.
عملية الشراء
بمجرد العثور على عقار ترغب في شرائه، زره مرة واحدة على الأقل وتأكد من أنك تقوم بتفحص شامل له. تأكد من أنه يناسب ذوقك، ثم اطلب من وكيلك إرسال عرض. يمكن حينها أن تستمر المفاوضات.
قد لا تتحرك هذه العملية بسلاسة كما قد تكون معتادًا عليه في بلدك، ولكن دائمًا كن مؤدبًا مع كل شخص مشارك.
توظيف محامٍ
توظيف محامٍ أمر ضروري. الحصول على واحد يكون أيضًا كاتب عدل كوستاريكي سيكون نعمة لاحقًا.
بعد قبول عرضك، سيكتب محاميك اتفاقية بيع رسمية. سيضطر كلا الطرفين إلى توقيع الخطاب، ثم يمكنك المضي قدمًا في تحويل 10% من السعر المتفق عليه.
الحصول على محامٍ — جيد في ذلك — ليس صعبًا ولكنه ليس سيرًا في الحديقة أيضًا. دائمًا اسأل عن التوصيات، احصل على خيارات مختلفة وقارن الخدمات. إذا لم تكن تتحدث الإسبانية بطلاقة، فالمحامي الثنائي اللغة هو أمر حيوي. لحسن الحظ، سيتحدث الكثير منهم الإنجليزية بما يكفي لإرشادك خلال العملية.
اعتبار آخر مهم هو التعامل مع محامٍ متخصص في عقود ملكية للمغتربين. على الرغم من أنه ليس ضروري تمامًا، فإنهم سيكون لديهم خبرة أكبر في تحويل الأموال الدولية وأي تفاصيل أخرى قد تواجهها.
يجب أن تعلم أن ما تدفع مقابله هو ما تحصل عليه. إذا لم تكن حذرًا، يمكنك أن تتعرض للخداع من قبل محامٍ أيضاً.
ما تقوم بدفعه لمحاميك يعتمد بشكل كبير على العقد الذي تم إعداده والموافقة عليه بينك وبين المحامي.
هذا يسمى إيداع جدية، ويدل على جدية اهتمامك بالصفقة. بعد دفعك هذا، لديك أسبوعان لدفع الرصيد في حساب ضمان مسجل في الحكومة.
إتمام الصفقة
فترة الإغلاق عادةً تتراوح من 30-60 يومًا بعد توقيع جميع الوثائق، لذا تأكد من أنك قد نظمت تحويل أموالك لتصل قبل ذلك. دائمًا قم بذلك مسبقًا في حالة كانت حسابك البنكي في كوستاريكا لديه فترة احتجاز.
بعد أن تم تبادل الأموال، يمكن لمحاميك إتمام الصفقة. الحصول على محامٍ محترم يتمتع بلقب كاتب عدل كوستاريكي سيساعدك هنا.
الموثق هو الوحيد الذي يُسمح له بالدخول إلى السجل الوطني. إذا كان محاميك واحدًا منهم، فإنه يمكنه إدخال مشترياتك في السجل.
التكاليف النهائية، والتي تشمل أشياء مثل ضرائب النقل، رسوم الختم، ورسوم الموثق، يمكن أن تصل إلى ما بين 5-10% من إجمالي سعر الشراء.
هل يمكنك تأجير عقارك؟
إذا كنت ترغب في شراء عقار لدخول مجال العقارات، فقد تتساءل عما إذا كان بإمكانك تأجير العقار في كوستاريكا.
حسنًا، نعم يمكنك ذلك.
لا تقيد الحكومة الكوستاريكية ملكيتك لعقارك أو تحدد كيفية استخدامك له. هذا يعني أنه يمكنك فعل ما تشاء به ما دمت تتبع لوائح المبنى.
أعلم أن هذا قد يبدو خياليًا لأولئك القادمين من أمريكا، بالنظر إلى العديد من القيود الموضوعة على الممتلكات هناك، ولكن لا توجد قيود فعلية. فقط لا تقم بأي شيء غير قانوني.
هل تحتاج إلى مدير عقارات؟
يأتي دور مدير العقارات بعد شراء شقتك، ويعود الأمر لك بالكامل إذا كنت بحاجة إلى واحد.
إذا كنت تشعر أن لديك الوقت الكافي لإدارة العقار بنفسك، فيمكنك توفير نقود إضافية على نفسك. عندما اشتريت الشقة الثانية، رأيت الحاجة لتوظيف مدير وكان ذلك يستحق العناء.
لا يوجد هيكل دفع موحد لمدير العقارات. يعتمد الأمر بشكل كبير على المفاوضات. إذا كنت تنوي تأجير شقتك، فناقش إمكانية إعطاء نسبة من الإيجار لمدير العقارات ليتولى الأمور اليومية نيابة عنك.
عادة ما تكون هذه التكلفة بين 10 و20% من مبلغ الإيجار الذي جمعته.
إذا لم يكن لديك أو لدى المدير الذي تتعامل معه رغبة في دفع عمولة كنسبة مئوية، فالمعدل العادل يكون بين 90 دولار و150 دولار أمريكي شهريًا. يعتمد كل ذلك على حجم الشقة وكمية العمل المطلوبة.
للعثور على مدير عقارات، اطلب توصيات من الأصدقاء أو السكان المحليين.
المخاطر المتعلقة بشراء شقة في كوستاريكا
شراء شقة في كوستاريكا ليس خاليًا من المخاطر. هناك أشياء معينة يجب أن تأخذها في الاعتبار عند اختيار عقارك.
الرهن
إذا فشلت في القيام بالعناية الواجبة على العقار قبل الشراء، فقد تتحمل رهنًا دون علمك، إذا كان معظم العقار مرهونًا.
تأكد من أن ملكية العقار واضحة قبل إغلاق الصفقة أو حتى قبل بدء المفاوضات. ستساعدك زيارة السجل العقاري للبحث عن الملكية.
يمكنك التحقق من مالك العقار المعني، البحث عن أي رهون موجودة، وجمع كل المعلومات المتعلقة بتقييمات الضرائب.
الفيضانات
تعد الفيضانات أثناء موسم الأمطار مشكلة شائعة في كوستاريكا.
غالبًا ما يتم تجربة الفيضانات العارمة وفيفاضات النفايات (مقارنةً بالفيضانات العارمة، يمكن إدارة الفيضانات النفايات بسهولة).
تأكد من أن الشقة ليست قريبة من بحيرة أو نهر. إذا كان الأمر كذلك، فهي في منطقة خطرة. كما أن العقارات المبنية على أراض منخفضة تواجه خطر الفيضانات أيضًا.
سيتم تحصيل معدلات تأمين أعلى على المنازل في المناطق الخطرة. أيضًا، ستكون هناك انخفاض في العائدات والقيمة نظرًا للمشاكل الناجمة عن الفيضانات مثل مشاكل الوصول.
الزلازل
في كوستاريكا، متوسط وقوع زلزال كبير مرة كل عقد وتذبذب يومي تقريباً أمر معتاد.
قد لا تكون في خطر فعلي كبير بسبب الزلازل، ولكن التذبذبات البسيطة التي بالكاد تكون ملحوظة تشكل مخاطر على الممتلكات بطرق مثل:
- ظهور تشققات بين الجدران
- تلف السقف يسبب تسربات
- انفصال الأرضيات عن الجدران
لا تظهر هذه بين عشية وضحاها. قد يستغرق الأمر أيامًا بعد زلزال صغير لملاحظة الضرر.
العقارات الأحدث قد تحتوي على مخاطر تخفيف مدمجة فيها. ومع ذلك، فإن ضرر الزلزال هو في الأساس حقيقة من حقائق الحياة لمعظم الممتلكات، لذا كن يقظًا وتفحص ممتلكاتك بانتظام.
الآفات
العقارات الموبوءة بالآفات معرضة لخطر التلف الجسيم. بعض الآفات الشائعة تشمل الجرذان والصرصير.
قد يكون التخلص منها مكلفًا أيضًا. لن ترغب في تلك التكاليف الإضافية.
البعوض أيضًا مشكلة خطيرة في كوستاريكا. إذا كان هناك مياه راكدة في أو حول العقار، فستواجه بالتأكيد مشكلة البعوض.
الانهيارات الطينية
موسم الأمطار، رغم الجمال الذي يجلبه إلى كوستاريكا، يأتي بنصيبه من المشاكل. تخيل العودة إلى منزلك وإيجاده قد انجرف أو غطى بالطين.
تحدث الانهيارات الطينية أو الانزلاقات عندما يكون قد تشبع الأرض بشكل مفرط بتجمعات المياه.
لاحظ أن الممتلكات الموجودة بالقرب من تل أو جبل تكون معرضة لخطر التأثر بانهيار طيني. تأكد من تفقد المنزل والعقار المعني بحثا عن علامات التآكل.
والآن، إليك.
قد يكون شراء شقة في كوستاريكا مهمة شاقة إذا فشلت في القيام بأبحاثك.
ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون الأمر كذلك. إذا عينت محاميًا جيد السمعة يعرف ما يفعله وقام بالعناية الواجبة نيابة عنك، فأنت جاهز.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: