دليل لاستئجار منزل في كوستاريكا للمغتربين

في كوستاريكا، توجد أنواع عديدة من العقارات المناسبة للمغتربين للإيجار.

يمكن العثور على الخيارات الأكثر تكلفة في المناطق الغنية مثل روهرموسر وسانتا آنا، بينما يمكن العثور على الأرخص في مدن مثل سان خوسيه وبافاس. وبالطبع هناك مدن ريفية في بوريكال وبييداديس دي سانتا آنا، لنذكر بعضًا منها.

يمكنك الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات، سواء كنت تفضل منزلًا في مجتمع مسور أو منزل مريح في بلدة شاطئية.

في هذه المقالة، سأخبرك بكل ما تحتاج لمعرفته عن اختيار منزل للإيجار في كوستاريكا.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

العثور على مكان لاستئجار منزل في كوستاريكا 

يعتمد اختيار مكان العيش في كوستاريكا على ما تريده في حي السكن. إذا كنت ترغب في محيط جميل، فهناك الكثير من الخيارات بغض النظر عن المدينة أو المقاطعة.

إسكاثو هو واحد من أفضل المناطق للمغتربين للعيش. إنها ضاحية راقية ليست بعيدة عن العاصمة سان خوسيه. في هذه المنطقة، يمكنك العثور على منازل للإيجار على قمة الجبل أو في الجزء المركزي من البلدة. ولكن إذا كنت تريد شيئًا أقرب إلى المتاجر والشركات الأخرى، فإن منطقتي سان بيدرو ولوس يوسيس مناطق مثالية لاستئجار منزل.

إذا كنت ترغب في مكان هادئ للعيش، فستكون بخير عند استئجار عقار بالقرب من الشواطئ. بورتو فييخو هو واحد من أفضل الأماكن للعيش على ساحل البحر الكاريبي في كوستاريكا.

على الجانب الآخر من شمال المحيط الهادئ، تتمتع غواناكاستي بطقس دافئ على مدار العام. شاطئ فلامينجو هو المكان الذي يختاره السكان المحليون الأثرياء والأجانب للعيش أو لقضاء عطلة.

مهتم بالرياضات البحرية؟ واحدة من أفضل الخيارات هي تاماريندو. إذا كنت تبحث عن قرية صيد مثالية، فكر في بلاياس ديل كوكو. بغض النظر عن تفضيلاتك، هناك منطقة في كوستاريكا تلبي احتياجاتك.

إذا كان لديك ميزانية إيجار شهرية كبيرة تتراوح بين 1,000 و2,000 دولار أمريكي، فإنني أوصي بشدة بالنظر في العقارات في روهرموسر، وهي منطقة آمنة وجميلة جدًا للعيش.

ومع ذلك، يمكنك العثور على خيارات جيدة بالمثل في المناطق السكنية في سانتا آنا، مورافيا، أو وسط سان خوسيه. 

أنواع مختلفة من العقارات المؤجرة 

يمكنك العثور على أنواع مختلفة من المنازل في كوستاريكا بما في ذلك: 

• المنازل المستقلة
• تاون هاوس
• منازل في مجتمعات مسورة
• فيلا

يعتبر المنزل المستقل أو التاون هاوس في المناطق الريفية من أرخص الخيارات التي يمكنك العثور عليها، لكن هذه تأتي مع مرافق قليلة وأمن قليل.

من ناحية أخرى، فإن المنزل داخل المجتمع المسور، والتي تكلف أكثر ولكنها تأتي مع المزيد من المرافق وذات أمان أفضل.

إذا كنت تريد إقامة فاخرة، فإن استئجار فيلا يعد خيارًا جيدًا، وهي متوفرة بشكل رئيسي في المدن الشاطئية.

لاحظ أنني أستخدم مصطلح “منزل” كتعبير عام للإشارة إلى جميع أنواع السكن أو الإقامة.

كما أنه من الشائع أن يستخدم الناس في كوستاريكا مصطلح “منزل” عند الإشارة إلى وحدة سكنية كبيرة تحتوي على 2-3 غرف نوم ومنطقة معيشة مركزية.

مؤثث أم غير مؤثث؟ 

• المنازل غير المؤثثة هي منازل فارغة فعلياً حيث تحتاج إلى العثور على كافة الأثاث بنفسك. يكلفون حوالي 100-200 دولار أمريكي شهرياً.
• تعتبر المنازل غير المؤثثة خيارًا جيدًا إذا كنت تخطط للإيجار طويلاً.
• عادة ما تكون المنازل في الفيلات أو المجتمعات المسورة مؤثثة بالكامل.
• في بعض العقارات، يمكن أن تكون شبه مؤثثة مع مطبخ، وثلاجة، وميكروويف، وأريكة.

بعض المنازل مجهزة بالأثاث، بينما البعض الآخر لا. يؤثر مدى الأثاث المقدم في العقار على سعر الإيجار.

المنزل غير المؤثث في كوستاريكا هو بالأساس منزل فارغ تماماً بدون قطعة أثاث واحدة. الميزة الجيدة في المنازل غير المؤثثة هي أن سعر الإيجار الشهرية أرخص بكثير من المنازل المفروشة – بحوالي 100-200 دولار أمريكي على الأقل.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار الأثاث الذي سيدخل إلى منزلك، وبالتالي لن تضطر للقلق بشأن جودته. 

Advertisement

لذلك، يعتبر المنزل غير المؤثث خيارًا جيدًا لأولئك الذين يخططون للإيجار لفترة طويلة جدًا (طويلة بما يكفي لتبرير شراء الأثاث). 

من ناحية أخرى، المنازل المؤثثة أكثر تكلفة لأنها تأتي مع جميع الأثاث الذي تحتاجه. إنها خيار رائع لأولئك الذين لا يريدون عناء العثور على الأثاث بأنفسهم، وبالتالي يُوصى به للمستأجرين على المدى القصير و المتقاعدين.

وأيضاً، إذا كنت تستأجر منزلًا مؤثثًا، فلن تحتاج إلى شحن الكثير من الأشياء من بلدك الأم.

إذا كنت تستأجر فيلا أو منزلًا داخل مجتمع مسور، ففرص أن يكون مؤثثًا بالكامل.

تميل المنازل المفروشة بالكامل إلى أن تكون باهظة الثمن، لذلك فإن الخيار الأقل تكلفة هو النظر في المنازل شبه المفروشة، والتي تكون مجهزة ببعض الأشياء الأساسية فقط مثل الثلاجة والميكروويف والأريكة وغيرها من العناصر الأساسية.

منزل على الشاطئ

• يمكنك العثور على منزل شاطئي بشكل رئيسي في المناطق السياحية قرب الشاطئ.
• وهو مخصص بشكل رئيسي للإيجار القصير للسائحين.
• يمكنك أيضًا استئجار منزل شاطئي لفترة أطول، لكنه يمكن أن يكون مكلفًا للغاية.
• رغم أنه توجد بعض القوانين الضريبية الخاصة للمنازل الشاطئية، فإنها تقع بشكل رئيسي على عاتق المالك.

تُعتبر المنازل الشاطئية خيارًا شائعًا للسياح الذين يريدون استئجار منزل يقع تقريبًا على الشاطئعادة لبضعة أيام.

يمكن أن يكون المنزل الشاطئي منزل بسيط بأسلوب ساحلي أو فيلا فاخرة ويمكن أن يكون إما قريب جدًا من الشاطئ أو مباشرة أمامه.

هذه المنازل تقع في مدن مثل تنبور, شاطئ هيرموسا، و كوبانو، على سبيل المثال لا الحصر. كوستاريكا لديها الكثير من الشواطئ، لذلك سيكون لديك الكثير من الخيارات.

المنازل الشاطئية، وخاصة تلك الموجودة في المواقع السياحية، لا تخضع للقواعد نفسها كما الحال في المنازل الموجودة في المدن الكبيرة.

من الفروقات الرئيسية هو أن المنازل للإيجار لا تأتي بضرائب. 

بالمقابل، استئجار المنازل الشاطئية، خاصة تلك الموجودة في المناطق السياحية، لا يتطلب فقط الضرائب بل يتطلب أيضًا تصريحًا خاصًا من السلطات المحلية ليتم تأجيرها.

لكن لاحظ أن هذا ليس شيئًا ينبغي عليك القلق بشأنه؛ فالأمر يعود إلى مالك العقار ليتولى كل ذلك.

لذلك، ما لم تكن ترغب في شراء منزل و تأجيره، فإن هذا مجرد معلومة مفيدة.

تختلف أسعار الإيجار حسب طول الإقامة، وعدد الغرف و/أو الحمامات، والحالة العامة للعقار. عادةً ما يستأجر الناس المنازل الشاطئية على أساس الليلة الواحدة.

على سبيل المثال، منزل بغرفتي نوم يستوعب خمسة أشخاص يمكن أن يكلف حوالي 225 دولارًا أمريكيًا في الليلة. قد يبدو هذا مرتفعًا، لكن تذكر أن هذا منزل كبير بما يكفي لاستيعاب خمسة أشخاص.

تُستأجر هذه الأنواع من المنازل الشاطئية عادةً من قبل المصطافين الذين يرغبون فقط في قضاء بضعة أيام بجانب الشاطئ.

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش بجانب الشاطئ لفترة أطول بكثير، فإن استئجار منزل بغرفتي نوم في نفس المنطقة يمكن أن يكلف ما يصل إلى 3,000 دولار أمريكي شهريًا.

قد يكلف استئجار منزل شاطئي أصغر حوالي 500 دولار أمريكي في الشهر. لكن هذه عادة ما تكون أصغر بكثير، تحتوي فقط على غرفة نوم واحدة، ومن الصعب بشكل أكبر العثور عليها.

يمكن أن تكلف المنازل الشاطئية متوسطة الحجم والمفروشة بالكامل حوالي 2,000 دولار أمريكي شهريًا. يمكنك حتى التفاوض مع مالك العقار. يمكنك طلب إزالة شيء من المنزل (قطعة أثاث أو معدات) لتقليل السعر.

من الشائع أن يتعامل المستأجرون مباشرة مع الملاك في كوستاريكا، مما يسمح لك ببعض المجال للتفاوض.

المتطلبات 

هناك خاصية معينة لاستئجار منزل في كوستاريكا. يمكنك عادةً العثور على هذه المتطلبات تحت قائمة العقارات للإيجار.

دعونا نلقي نظرة. 

مدة الإيجار

وفقًا للقانون الكوستاريكي، يمكنك استئجار مكان لمدة تصل إلى ثلاث سنوات، لكن العديد من الملاك قد يقدمون عقدًا لعام واحد إذا طلبت ذلك.

في كوستاريكا، العقود طويلة الأمد أكثر شيوعًا، لكن العقود قصيرة الأمد تُعرض أيضًا كخيار. 

بالرغم من ذلك، فإن القوانين المحلية تفرض أن تكون الاتفاقيات الإيجارية لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. رغم ذلك، فإن العديد من السكان المحليين مستعدون للتحايل على هذه القاعدة وتأجير عقاراتهم فقط لمدة عام، أو حتى ستة أشهر.

تُستهدف اتفاقات الإيجار قصيرة الأمد نحو السياح. يمكن أن يكون هذا مفيدًا لأنه يعني أنك قد توفر المال مقارنة باستخدام موقع مثل Airbnb، على الرغم من أنك قد تكون ملزمًا بالعقد لفترة أطول قليلاً. 

شهادة الدخل

لاحظ أن بعض الملاك يطلبون شهادة دخل. إذا كنت تعمل لصالح شركة محلية، قد يُطلب منك تقديم شهادة توظيف أيضًا.

يجب إصدار بعض هذه الوثائق بواسطة محاسب عام محلي معتمد، والذي يمكنك استئجاره خصيصًا لهذا الغرض.

تقديم هذه الوثائق هو الجزء الأكثر تعقيدًا في عملية استئجار، ومع ذلك، بعض مالكي العقارات لن يطلبوا هذه الأمور وقد يكونون أكثر مرونة (اقرأ: متساهلين) عندما يتعلق الأمر بالمتطلبات.

عدد الأشخاص

من المرجح أيضًا أن يُطلب منك تحديد عدد الأشخاص الذين سيعيشون معك في المنزل. اعتمادًا على حجم المنزل، سيخبرك بعض الملاك عدد الأشخاص الذين سيسمح لهم بالعيش في المنزل.

على سبيل المثال، يمكن أن يعيش في المنازل ذات الغرفتين ما لا يزيد عن 4 أشخاص، في حين يمكن أن تستوعب المنازل التي تحتوي على ثلاث غرف أو أكثر 5-6 أشخاص. في أي حال، تحدث إلى مالك العقار المحتمل إذا كنت تنوي استئجار عقار لأكثر من شخصين. 

القواعد الخاصة

يحدد الملاك وأصحاب المنازل قواعدهم الخاصة. ولا تصدم إذا تم رفضك كمستأجر. بعض الملاك لا يؤجرون ببساطة للأجانب.

حاول ألا تأخذ الأمر بشكل شخصي وابحث فقط عن خيارات أخرى. وعلى العكس، هناك مالكو عقارات أكثر من مسرورين بتأجير منزلهم لمغترب.

البحث عن منازل للإيجار

قبل توقيع العقد ودفع الإيجار الأول، لا تنسى طرح الأسئلة حول أي شيء غير واضح لك.

إذا كنت تفضل عدم القيام بذلك، يمكنك الحصول على وكيل عقارات للحصول على جميع المعلومات التي تحتاجها وطرح جميع الأسئلة التي قد تكون لديك.

سوف تدفع لهم رسومًا، والتي يجب أن تدرج في سعر الإيجار المتفاوض عليه وتشمل أي خدمة إضافية قد تحتاجها.

Encuentra24 ومجموعات فيس بوك للمغتربين هي حاليًا الأماكن الأكثر شعبية للعثور على المنازل و الشقق للإيجار في كوستاريكا. Facebook Marketplace أصبح أيضًا أكثر شهرة هذه الأيام لهذا الغرض. 

طريقة أخرى رائعة للعثور على صفقة جيدة للعثور على عقار للإيجار في كوستاريكا هي استخدام اتصالاتك.

من المحتمل أن تبرم صفقة رائعة إذا اتخذت هذا المسار – ربما حتى أكثر من مجرد البحث عبر الإنترنت. في هذا البلد، المساعدة من المعارف تفيد.

إذا كان لديك أصدقاء محليين، اسألهم عن مراجع.

Advertisement

إذا كنت تقدر الراحة ولا تريد القيام بالعمل البدني، يمكنك تعيين وكيل عقارات. لن تحتاج إلى دفع لهم حيث إنهم يكسبون العمولات من صفقة أو اتفاق ناجح.

يمكنك العثور عليهم في مجموعات فيس بوك للمغتربين وFacebook Marketplace. في الواقع، يمكنك العثور على كل الخدمات التي قد تحتاجها في هذه المنصات. 

لكن يجب أخذ الحذر عند اختيار وكيل عقارات للعمل معه أو قد ينتهي بك الأمر بتوظيف واحد غير أمين و/أو غير موثوق به.  

إيجاد إيجار قصير الأمد

إذا كنت تستأجر منزلاً لفترة قصيرة، Airbnb and VRBO هما مكانان جيدان للبحث نظرًا لأنهما سهلان في الاستخدام. على الرغم من ذلك، يجب أن تضع في اعتبارك أن أيا منهما لن يكون مناسبًا للإيجارات الطويلة الأمد والاقتصادية.

بينما يمكنك استئجار بعض الأماكن لشهر أو أكثر، فإن الرسوم الإضافية للموقع وتكاليف اليومية العالية ستجعلهم أكثر تكلفة بكثير من الإيجارات التقليدية.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في استئجار مكان لأقل من 6 أشهر، فربما تكون هذه المواقع الخيار الأفضل.

الأسعار

كما ذكرت سابقًا، يمكن أن يكلف استئجار منزل فاخر حوالي 2,000 دولار أمريكي أو أكثر. لاحظ أن كلما أبعد عن المدن الكبيرة يكون المنزل، كان سعر الإيجار أرخص.

على سبيل المثال، يمكن أن يكلف منزل كبير غير مفروش في سانتا آنا بموقع جيد حوالي 1,200 دولار أمريكي شهريًا. هذا السعر معقول نسبيًًا بسبب التكلفة المنخفضة للمعيشة في كوستاريكا. 

في أماكن مثل روهرموسر، تبدأ أسعار الإيجار من 1,000 دولار أمريكي، لكن بعض المنازل في أحياء معينة داخل تلك المنطقة قليلاً أرخص وقد تكلف حوالي 500 دولار أمريكي في الشهر فقط. 

في يونيو 2022، وافقت الحكومة الكوستاريكية على زيادة الأسعار لجميع الإيجارات في كوستاريكا، مما يعني أن أسعار الإيجارات زادت على الأقل بنسبة 10.5% منذ ذلك الحين. ومع ذلك، فإن أسعار الإيجارات حاليًا 62% أقل في كوستاريكا منها في الولايات المتحدة، لذا فهي لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنة.

كذلك، القوانين الكوستاريكية تسمح للملاك بزيادة الأسعار بنسبة 10% في أي سنة، بالتزامن مع معدلات التضخم السنوية.

إذا كانت نسبة التضخم أقل من 10%، يُسمح للملاك بفرض زيادات لا تتجاوز 4% سنويًا. إذا ارتفعت نسبة التضخم لتصل إلى 10%، ستحدد وزارة المالية مقدار الزيادة السنوية الممكنة. 

على أي حال، سيوضح العقد مبلغ المال الذي سيتم فرضه عليك كل سنة. إذا لم يحدد العقد ذلك،يمكنك أن تفترض أنه لن يكون هناك زيادة في الأسعار على الأقل خلال فترة العقد. ومع ذلك، قد يكون من المفيد التحقق مع مالك العقار المحتمل لتأكيد ذلك.

العقد، الحقوق والالتزامات

قد يكون العقد هو آخر شيء تحتاج إلى الاهتمام به قبل الانتقال إلى مكانك الجديد. تأكد من التحقق من السعر، وفترة الإيجار، وتواريخ الدفع، والتزامات المستأجر والمالك. 

عادةً ما تكون العقود باللغة الإسبانية، ولكن يمكنك طلب نسخة باللغة الإنجليزية إذا كنت لا تتحدث اللغة. لا يتطلب ذلك تعيين محام.

إذا وافقت على دفع الفواتير بنفسك، قم بعملك في دفعها في الوقت المحدد، لأن الفشل في ذلك يمكن أن يكون سببًا لإلغاء عقدك.

يذهب دون قول إنك يجب أن تدفع إيجارك في الوقت المحدد. إذا لم تتمكن لسبب ما، لن تُفرض رسوم تأخير أو عقوبات أخرى حتى بعد تأخر الإيجار لخمسة أيام. بعد تلك الفترة، ستُفرض عليك رسوم تأخير بنسبة 5% للشهر.

إذا رفضت الدفع، يمكن للمالك إخلاؤك تحت أمر قاضي.

يمكن للمالك أن يقوم بطردك إذا انتهكت العقد، والذي يشمل مسائل مثل التأخيرات في الدفع، أو تلف الممتلكات، أو النزاع مع جار آخر.

من ناحية أخرى، إذا كنت تدفع مستحقاتك في الوقت المحدد ولكن لسبب ما يريد المالك إنهاء عقدك وطردك، اعلم أن هذا غير قانوني ويمكنك اللجوء إلى المحكمة المدنية.

سيطلب القاضي إثباتات، لذا تأكد من وجود رسائل، وإيصالات دفع، وأي شيء آخر قد يكون مفيدًا في حال تعرضك لمعاملة غير عادلة.

بعض عقود الإيجار قد تتم عبر اتفاق شفهي. يعد هذا خيارًا جيدًا إذا كنت لا ترغب في التعامل مع الكثير من الأوراق والإجراءات من أجل عقد إيجار لا يتجاوز 3 أو 6 أشهر.

المشكلة في هذا الترتيب هي أنك لن تمتلك أي وثائق كتابية في حالة وقوع خلاف. وأيضًا، تقديم شكوى إلى القاضي سيكون صعبًا جدا. قبل أن تمر بكل هذا، حاول التواصل مع المالك لحل أي مشاكل.

الوديعة

يعتبر هذا من أكثر الأمور تعقيدًا عند استئجار منزل في كوستاريكا. يطلب الملاك دفع 100% من تكلفة الإيجار ويعتبرونها وديعة.

يعني ذلك أنه إذا كانت دفعتك الشهرية 1000 دولار أمريكي، يجب عليك دفع نفس المبلغ مقدمًا كوديعة.

وفقًا للقانون، سيستخدم المالك هذه كضمان لتغطية النفقات الناتجة عن الأضرار بالممتلكات، أو الفواتير المتأخرة، إلخ، في حال عدم قدرتك على دفعها.

يقول القانون أيضًا إنه يجب إعادة الوديعة إذا كانت كل الأمور سليمة بعد مغادرتك. المشكلة الرئيسية هنا هي عدم وضوح وقت استرداد المال.

بعض الملاك يستغرقون ما يصل إلى شهر، أو أكثر، لاستردادها، بينما لا يعيدها آخرون على الإطلاق. إذا حدث الأخير، يمكن اتخاذ خطوات، بما في ذلك تقديم شكوى رسمية إلى القاضي، لاستعادة مالك في غضون شهر. تأكد من وجود إثبات أن كل شيء كان على ما يرام بعد مغادرتك المنزل.

البعض يطلب من المالك استخدام الوديعة كإيجار الشهر الأخير. يجب الاتفاق على ذلك بين الطرفين.

كيفية دفع إيجارك

هناك العديد من الطرق لدفع إيجارك في كوستاريكا. يطلب بعض الملاك أن يتم deposited in a bank account — يمكنك تحويل الأموال من تطبيق البنك الخاص بك أو الذهاب إلى مصرف محلي وإيداع المال ليتم تحويله.

هناك طريقة أخرى، وهي الدفع نقدًا، ومن غير النادر أن يطلب المالك هذا الخيار.

الطريقة الثالثة هي عبر سينبي أو نظام المدفوعات الإلكترونية الوطني. هذا نظام محلي يتيح لك إرسال المال لشخص عبر رسالة نصية باستخدام رقم/حساب مرتبط بحسابك البنكي المحلي.

لن يطلب الملاك، أو لا ينبغي على الأقل أن يطلبوا، الدفع باستخدام بطاقات الائتمان أو الخصم لأن ذلك سيتطلب منهم دفع ضرائب إضافية.

رسوم إضافية

هناك رسوم أخرى تحتاج إلى معرفتها عند استئجار منزل في مجمع مسوَّر: وهي رسوم جمعية المالكين.

تختلف قيمة الرسوم حسب المكان، لكنها عادة ما تكون حوالي 200 دولار شهريًا. يغطي ذلك خدمات البستنة، وإدارة النفايات، والخدمات الأخرى.

بعض الملاك يشملون هذه الرسوم في سعر الإيجار، بينما يطلب آخرون من المستأجرين دفعها بشكل منفصل. لذا أوضح مع المالك كيف يريدون القيام بدفعها.

التعامل مع المسائل القانونية

عندما يتعلق الأمر بحل النزاعات القانونية، للمغتربين نفس حقوق المقيمين. ينطبق نفس الأمر على الوفاء بالالتزامات.

لا يُسمح لأحد بتأجير منزل بدون خدمات الكهرباء أو المياه. إذا عرض شخص ما عقارًا بدون هذه الخدمات، فلا تقبله وواصل البحث.

على سبيل المثال، إذا تضررت أجهزتك الكهربائية أو مقتنيات أخرى مشابهة في العقار نتيجة لعطل في الأسلاك الكهربائية (أي ناتج عن شيء كان خارج عن سيطرتك)، يمكن أن تطلب تعويضًا عن الأضرار والخسائر.

يمكنك أيضًا طلب تخفيض في سعر الإيجار إذا كان العقار يعاني من أضرار جدية لا يريد المالك حلها. يمكن أن يكون هذا في شكل جدار رقيق، أو تسرب مياه، أو سقف متضرر، وما شابه ذلك.

Advertisement

لا يُسمح للملاك بقطع خدمات المياه أو الكهرباء لإجبار المستأجر على ترك العقار. هناك حالات نادرة حينما يحاول المالك إجبار المستأجر على ترك العقار فورًا بعد تقديم إخطار بترك المستأجر بعد شهر.

هذا غير قانوني، وإذا حدث لك، قدم شكوى رسمية في المحكمة المحلية. وقد يأمر القاضي بتعويضك عن ما مررت به.

في حالة طلبك إصلاح شيء في المنزل، لا يجب أن يزيد إيجارك بسبب الإصلاحات. لا يمكن لأصحاب الشقق طلب المزيد من المال إذا احتاج شيء في ممتلكاتهم إلى إصلاح. إنهم ملزمون بالحصول على هذه الإصلاحات، والتي يجب تمويلها باستخدام دفعات الإيجار.

من ناحية أخرى، إذا ألحقت ضررًا بأي جزء من المنزل، يجب عليك تحمل تكاليف إصلاحه. إذا كسرت جهازًا، يجب عليك دفعه أو استبداله.

يجب إعلام الملاك بأي ضرر جسيم بالممتلكات. إذا لم يتمكنوا من حل المشكلة بعد 10 أيام، يمكنك إخبارهم أنك ستستخدم المال لدفع إيجار الشهر المقبل لحل المشكلة بنفسك وخصم المبلغ من الإيجار الإجمالي.

يمكن للملاك اختيار تفتيش ممتلكاتهم مرة واحدة في الشهر، لكن يجب عليهم طلب الإذن قبل 24 ساعة على الأقل قبل القيام بذلك.

حلول المشاكل

المحكمة المحلية هو المكان لحل أي نزاع لا يمكن حله حتى بعد عدة مناقشات بين المالك والمستأجر.

يمكن للملاك استخدام نفس الأسلوب. على سبيل المثال، إذا انتهكت أي بند في العقد وطُلب منك المغادرة ورفضت، يمكن أن يأخذوا القضية إلى المحكمة حيث يمكنهم طلب إخلائك رسميًا.

أنصح بمحاولة حل أي مشكلة من خلال التحدث إلى المالك حولها أولاً. إذا لم ينجح ذلك، اتصل بمحامٍ أو اذهب إلى المحكمة.

الاستئجار مقابل الشراء

إذا كنت تخطط للتقاعد في كوستاريكا، قد تسأل نفسك إذا ما كان الإيجار خيارًا جيدًا. الإجابة هي لا.

إذا كنت تخطط لقضاء باقي حياتك في كوستاريكا، قد يكون شراء منزلك الخاص خيارًا أفضل بكثير. فهو يمكن أن يوفر لك الكثير من المتاعب. المنازل التي كانت مؤجرة على مدى العديد من السنوات وبدون صيانة صحيحة يمكن أن تواجه العديد من المشاكل.

يتيح لك شراء منزل إجراء إصلاحات وفقًا لميزانيتك. في الوقت نفسه، تعرف أنك تدفع لشيء سيكون ملكًا لك مدى الحياة.

مع ذلك، اعلم أن امتلاك منزل يعني أنك يجب أن تدفع الضرائب كل شهر، وعدم القيام بذلك يأتي مع غرامات و/أو مشاكل مع السلطات المحلية. وإذا اشتريت منزلًا وقررت عدم العيش فيه، ستظل جميع تكاليف الصيانة والخدمات بحاجة إلى دفعها، مما يرتب نفقات إضافية.

وفقًا للمحامين المحليين، يجب على أي شخص يرغب في شراء منزل في كوستاريكا أن يتحقق من العقار قبل اتخاذ أي خطوات. هذا يعني الاطلاع على أي مسائل قانونية، وتسجيل، وجوانب الكادستر. بالإضافة إلى معرفة المعلومات العامة عن العقار، تعرف على الخدمات العامة، والجوانب البلدية، والتصاريح، وحتى المطور العقاري المرتبط بالعقار الذي تهتم به.

يقول المحامون أنه يجب عليك التأكد من أن العقار خال من الرهونات والتبعيات.

إذا كانت كل الأمور على ما يرام، يمكنك العثور على كاتب عدل عام يمكنه مساعدتك في العملية بأكملها، ولكن اعلم أنك يجب أن تدفع مقابل خدماتهم بشكل مناسب.

من ناحية أخرى، إذا كنت تقيم لبضع سنوات فقط وتعتزم المغادرة بعد بعض الوقت، يمكنك استئجار منزل.

الآن، إليك

نأمل أن تكون هذه المقالة قد أجابت على كل ما تحتاج لمعرفته عندما يتعلق الأمر باستئجار منزل في كوستاريكا كمغترب. هناك العديد من الخيارات المتاحة لك، من منزل مستقل إلى فيلا.

في النهاية، القرار لك لاختيار نوع المنزل الذي تريد استئجاره وأين. التحدي الرئيسي يمكن أن يكون في العثور على العقار المناسب، والاكتفاء بالنظر إلى العقارات المتاحة على فيسبوك قد لا يكون الحل الأفضل.

إذا كنت ترغب في الحصول على مساعدة مهنية، يمكنك الاتصال بوكيل عقارات للعثور على مكان مناسب لك.