الدليل الكامل للعثور على إيجار طويل الأمد في كوستاريكا كوافد

إذا كنت قد وصلت للتو إلى كوستاريكا أو تخطط للانتقال إليها، فإن العثور على عقار للإيجار يجب أن يكون من أولوياتك.

الإيجارات طويلة الأمد خيار شائع لأي شخص يرغب في البقاء في البلد، سواء كان ذلك بغرض السياحة أو العمل أو الانتقال.

عمومًا، في كوستاريكا، يتم تنظيم الإيجارات بموجب القانون رقم 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – أو القانون العام للإيجارات الحضرية والضواحي. وفقًا للقانون 7527، أي عقد إيجار يتطلب التزاماً لمدة ثلاث سنوات على الأقل يعتبر إيجاراً طويل الأمد.

ومع ذلك، من الشائع أن يذكر العقد شروطا مختلفة. على سبيل المثال، قد يكون عقد الإيجار الأولي لسنة واحدة، يتم تجديده لمدة سنتين أخريين. ويمكن أيضًا العثور على إيجار طويل الأمد يبدأ من 6 شهور فقط. 

استخدم هذا الدليل كنقطة بداية إذا كنت تفكر في استئجار طويل الأمد في كوستاريكا. سيساعدك في فهم أنواع الإيجارات المتاحة وسيعطيك تفاصيل عن المناطق المناسبة والتكاليف التقريبية.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

الإيجار كأجنبي في كوستاريكا

إذا كنت أجنبياً تبحث عن استئجار عقار في كوستاريكا، قد تتساءل كيف يسير هذا وما هي الحقوق المتاحة لك مقارنة بالمواطنين الكوستاريكيين.

تأشيرة

لحسن الحظ، من السهل جداً للأجانب استئجار عقار في كوستاريكا. لا توجد قيود تتعلق بالهجرة على من يمكنه استئجار أي شيء في البلد، مما يعني أنه يمكنك الاستئجار فعلياً بتأشيرة سياحية – أو حتى بدون تأشيرة!

بالطبع، ستحدد مدة تأشيرتك مدة اتفاقية الإيجار الخاصة بك. في النهاية، لا معنى للاتفاق على مدة إيجار أطول مما تسمح به التأشيرة لك بالبقاء في البلد. أولئك الذين يبحثون عن إيجارات طويلة الأمد في كوستاريكا من المحتمل أن يكونوا في البلد بتصريح إقامة أو ما شابه، حيث أن هذا هو الخيار الرئيسي لديك للبقاء لفترة أطول من بضعة أشهر.

حقوق المستأجر

أما بالنسبة لحقوق المستأجر، فهي نفسها لكلا الأجانب والمواطنين. عملية الإيجار بسيطة إلى حد ما، وقد تتمكن من الاتفاق على خصم إذا تعاملت بشكل خاص مع المالك.

ومع ذلك، كأجنبي، قد تستفيد من استخدام وكيل عقاري، ولو من أجل البحث الأولي. فكر في البحث عن سمسار يتخصص في المغتربين أو قم بعمل علاقات صداقات في المجتمعات المحلية للحصول على بعض النصائح من الداخل.

وبالمثل، سينصح معظم المغتربين بالبحث عن إيجارات قصيرة الأمد حتى تصبح أكثر إلماماً بالبلد وسوق الإيجار فيه.

لماذا إيجارات طويلة الأمد؟

إذا كنت ترغب في العيش في كوستاريكا لمدة سنة أو سنتين على الأقل، يمكن أن تكون الإيجار الطويل الأمد الخيار الأفضل لعدة أسباب:

• عادة ما تكون أرخص شهرياً من الإيجارات قصيرة الأمد 
• تقلل من الحاجة للتنقل باستمرار
• توفر قيمة وأمن على المدى الطويل
• يمكن أن تكون قاعدة مناسبة لبناء حياتك في كوستاريكا، بما في ذلك إيجاد عمل، الادخار للشراء، وهكذا دواليك

أشهر مواقع الإيجارات طويلة الأمد

يمكنك العثور على إيجارات طويلة الأمد في كل منطقة في كوستاريكا، ولكن لنلقي نظرة على بعض الوجهات الأكثر شعبية. 

وادى الوسط

يعد وادى الوسط في كوستاريكا مركزًا كبيرًا للمغتربين الذين يرغبون في الانتقال إلى كوستاريكا. عندما جئت لأول مرة إلى البلد للعمل المؤقت، أقمت ولا أزال أقيم في سان خوسيه. 

العيش في هذه المنطقة سيمنحك سهولة الوصول إلى المستشفيات، المدارس، المطاعم، الفنادق، وأكثر من ذلك. يمكن أن يصل إيجار شقة بغرفتين في هذه المنطقة إلى 2000 دولار أمريكي ولكن يكون الأدنى 600 دولار أمريكي في الشهر.

كما يوحي الاسم، هذه المنطقة مركزية، مما يسهل الوصول إليها من أي نقطة. يمكنك التنقل بين سان خوسيه والضواحي في غضون ساعة إلى ساعة ونصف.

علاوة على ذلك، يمكنك العثور على إيجارات طويلة الأمد مثل الشقق السكنية والشقق الفاخرة.

المناطق الراقية الأخرى في منطقة وادى الوسط حيث يمكنك العثور على عدد كبير من المغتربين هي سانتا آنا وإسكازو، تيباس، أثيناس، هيريديا، وغريسيا. 

باعتبارها العاصمة، فإن تكلفة المعيشة في سان خوسيه تعد واحدة من الأعلى في البلد. الشقق هنا يمكن أن تصل إلى أسعار تتراوح بين 4000 – 5000 دولار شهرياً.

ومع ذلك، هناك اتجاه في السنوات الأخيرة لوجود مبان عالية الجودة كاملة الخدمات. على سبيل المثال، قد يحتوي مبنى شقتك على صالة رياضية، بركة سباحة، مرافق ترفيهية، وأكثر. سواء كنت تعتقد أن هذا يبرر السعر الأعلى، يعود بالطبع إلى التفضيل الشخصي.

الساحل الباسيفيقي الأوسط

تتميز هذه المنطقة بشواطئ وحدائق نقية وتقع بالقرب من سان خوسيه. تشمل المدن الشهيرة في هذه المنطقة هيرموسا دي جاكو، مانويل أنطونيو، بيخوكو، بونتاريناس. تشمل المناطق الأخرى على الساحل الباسيفيكي غواناكاستي وتاماريندو، التي يفضلها المغتربون الذين يرغبون في التقاعد في كوستاريكا. 

الساحل الباسيفيكي الجنوبي

إذا كنت تتوق إلى الهدوء وتريد التواصل مع الطبيعة، فهذه هي المنطقة المناسبة لك. ومع ذلك، لا يأتي الوصول إلى بعض المرافق في هذه المنطقة بسهولة.

دومينيكال، أوجوتشول، وأفيتا هي بعض المدن في هذه المنطقة. من الشائع العثور على استوديوهات، أو شقق بغرفة نوم واحدة، أو اثنتين، أو حتى ثلاث شقق وشقق سكنية هنا. 

يمكنك أيضًا العثور على منازل في هذه المدن وستكون الأسعار أقل بكثير من المناطق ذات الكثافة السياحية. على سبيل المثال، في المناطق الأعلى على الساحل في بونتاريناس، يمكنك الحصول على منزل مقابل 1800 دولار أمريكي في الشهر.

مفروشة أو غير مفروشة

تأتي الإيجارات طويلة الأمد إما مفروشة أو غير مفروشة. ستعتمد تفضيلاتك بشكل واضح على احتياجاتك ونوع العقد فضلاً عن عدد الأشياء التي تجلبها إلى البلد.

عادة ما تكون الشقق المفروشة أغلى للاستئجار شهريًا، رغم أنه سيكون من المفيد مقارنة الأسعار مباشرة في المنطقة التي اخترتها. أيضًا، عليك وزن التكلفة الإضافية شهريًا ومقارنتها بمدى ما قد تضطر إلى إنفاقه على الأثاث.

عادة ما تعيش الشقق غير المفروشة على اسمها. إنها فارغة ولا تحتوي حتى على الأساسيات مثل الفرن أو الثلاجة. وعلى هذا النحو، يمكن أن تتجاوز تكلفة شراء كل ما تحتاجه بشكل كبير المدخرات المحتملة على الإيجار.

تلك الشقق غير المفروشة عادة ما تكون أقل تكلفة للاستئجار. ولكن إذا كنت ترغب في شحن ممتلكاتك إلى كوستاريكا أو شراء الأثاث هنا، فإن الشقق غير المفروشة هي الخيار المناسب.

أنواع الإيجارات طويلة الأمد

لا توجد قيود على نوع السكن الذي يمكنك استئجاره على المدى الطويل. العوامل التي تؤثر على سعر الإيجار تشمل حجمها، موقعها، وما إذا كانت مؤثثة أم لا. 

تشمل أنواع الإيجارات المتوفرة في كوستاريكا الشقق السكنية، شقق الاستوديو، السقائف، الفيلات، المنازل الفاخرة، الفيلات، منازل الشاطئ، والأكواخ. 

لنغوص أعمق في بعضها. 

الاستوديوهات

هذا هو الخيار الأرخص في كوستاريكا. مقارنة بشقق الغرفة الواحدة، فإن الاستوديوهات أكثر إحكامًا. تم تصميمها لتحتوي على كل شيء في غرفة واحدة، باستثناء الحمام.

الايجابيات

• عادة ما تكون شقق الاستوديو أرخص من الإيجارات الأخرى
• عادةً ما يبني المطورون شقق الاستوديو في أماكن مناسبة، مما يسهل التنقل والوصول إلى الاحتياجات اليومية
• قد تحتوي الشقق الاستوديو على مغسلة أو خدمات تنظيف في الموقع
• يمكن أن تحتوي مباني شقق الاستوديو الحديثة (خاصة في المدن الكبيرة) على الكثير من المرافق الأخرى، مثل الصالات الرياضية والبرك

السلبيات

• الحجم بقدر ما هو ميزة قد يكون عيبًا أيضًا؛ قد لا تتسع كل ممتلكاتك في الاستوديو
• قد لا تتمكن من استضافة العديد من الضيوف في وقت واحد

تتراوح أسعار الاستوديوهات في كوستاريكا حوالي 700 دولار أمريكي أو أكثر اعتمادًا على نوع المرافق التي تحتوي عليها. كما ذكرنا، يمكنك توقع دفع المزيد بكثير في المناطق الكبرى مثل سان خوسيه.

الشقق السكنية

كوستاريكا دولة شهيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى العطلة، العمل أو التقاعد. لذلك، ظهرت الشقق السكنية في جميع أنحاء البلد لهذا السبب. 

من السهل العثور على شقة تناسب نمط حياتك. ومع ذلك، من المعتاد أن يكون للشقق السكنية قواعد ولوائح تحكم الأنشطة اليومية داخل السكن.

الايجابيات

• تحتوي الشقق السكنية على المزيد من المرافق مثل برك السباحة، الصالات الرياضية، والأمن على مدار 24 ساعة
• موقع الشقق السكنية دائمًا ما يكون ميزة إضافية؛ فهي توجد في الأماكن المركزية والمريحة

السلبيات

• يمكن أن يكون الضجيج مشكلة رئيسية في الشقق السكنية
• عليك العيش وفق قوانين المجتمع

توفر هذه الشقق إطلالة رائعة على المحيط. منطقة سان خوسيه والمناطق الساحلية الأخرى لديها عدد جيد من هذه الشقق السكنية. يتراوح متوسط الإيجار من حوالي 1000 دولار – 6000 دولار شهريًا. 

يعتمد هذا النطاق الضخم في السعر على الموقع، الحجم، المرافق المتاحة، مدة العقد، وأكثر.

المنازل

نوع آخر من الإيجارات الطويلة الأمد في كوستاريكا هو المنازل. وتشمل المنازل العائلية الواحدة، المنازل متعددة العائلات، والمنازل المتصلة.

تعتبر المنازل العائلية الواحدة النوع الأكثر شيوعًا من الإيجارات وتوفر مساحة كافية لإيواء عائلة مكونة من ثلاثة أو أربعة أشخاص بشكل مريح. وعادة ما تكون مفصولة عن المنازل الأخرى.

المنازل متعددة العائلات هي إيجارات يتم فيها مشاركة عائلتين أو أكثر ولكن يتم فصلها إما بالطبقات أو وحدات مجاورة.

الايجابيات

• سهل العثور عليها في كوستاريكا
• المنازل في المناطق المركزية تجعل الوصول إلى المرافق الاجتماعية والمرافق سهلاً
• يمكن أن تجيء مع مرافق أخرى مثل برك السباحة، غرف غسيل، والساحات

السلبيات

• قد تقتصر التوافر في المناطق الحضرية أكثر
• حسب جيرانك، قد يكون الضجيج مشكلة

تعتمد أسعار الإيجار للمنازل على النوع الذي تختاره. تتراوح العائلات الواحدة بين 1900 و 3200 دولار شهريًا. أما العائلات المتعددة فتصل إلى 5000 دولار شهريًا.

غالبًا ما تكون المنازل أكثر شيوعًا في المناطق الريفية والمدن الصغيرة. ومع ذلك، فإنها تكون عادة أرخص (لكل قدم مربع) من الشقق الحضرية وقد تأتي مع الكثير من الأراضي.

إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، فيجب عليك الاطلاع على دليلنا حول كيفية شراء منزل في كوستاريكا كمغترب. 

السقائف

إذا كان لديك بضع آلاف من الدولارات لتخصيصها للإيجار شهريًا، فإن السقائف ستناسبك تمامًا.

تحتوي السقائف في كوستاريكا على شرفات توفر إطلالات خلابة. كما تحتوي على مساحات داخلية واسعة، مسابح، مداخل أو مصاعد خاصة، سقوف عالية، تراسات، مدافئ، نوافذ كبيرة، ساحات، مكاتب، جاكوزي، وأكثر من ذلك.

الايجابيات

• يمكن أن تضمن لك السقائف الخصوصية
• تقدم مناظر بانورامية رائعة
• يمكنك الاستفادة من عدد كبير من المرافق
• تحصل على الكثير من الضوء الطبيعي

السلبيات

• قد يشعر مستأجرو السقائف بالانعزال عن الناس في بقية المبنى
• يمكن أن يكون الضجيج مشكلة إذا كانت تقع في مكان مزدحم

يمكن الاستمتاع بكل هذه وأكثر مقابل 2500 دولار أمريكي على الأقل شهريًا اعتمادًا على الفوائد الأخرى. 

البحث عن إيجارات طويلة الأمد 

الحصول على مكان للإيجار طويل الأمد في كوستاريكا أمر سهل للغاية، حتى للأجانب. هناك عدة طرق للحصول على واحد: البحث شخصيًا، البحث عبر الإنترنت، ووكالات العقارات.

شخصيا

استخدمت هذه الطريقة عندما كنت أبحث عن منزل لأن الناس في كوستاريكا عامة لطفاء وسعداء بمساعدتك.

الايجابيات

• الذهاب للبحث عن منزلك بنفسك يعطيك الفرصة لرؤيته في الحقيقية
• يمكنك رؤية مباشرة حالة الإيجار، وما يشمه، ومستويات الضوضاء، ومدى سهولة الوصول إليه
• يوفر البحث شخصيا فرصة للتواصل مع السكان المحليين وبناء علاقات قد تكون مفيدة لك في المستقبل

تذكر أنه يمكنك دائمًا الذهاب مع مرشد إذا كنت لا تتحدث اللغة.

السلبيات

• يمكن أن يكون البحث شخصيًا مهمة شاقة خاصة عندما تكون جديدًا في كوستاريكا؛ بدون مساعدة، قد ينتهي بك الأمر بالدوران في دوائر
• قد ينتهي بحثك دون جدوى

على الإنترنت

جعل الإنترنت من السهل بشكل أكبر العثور على إيجارات طويلة الأمد في كوستاريكا. هناك العديد من المواقع الإلكترونية التي يمكنك استخدامها للعثور على منزل في البلد. 

Advertisement

أكثرها شعبية يشمل encuentra24.com. وسائل التواصل الاجتماعي هي أيضًا مكان جيد للتحقق، مع مجموعات الفيسبوك كونها مصدر رائع.

الايجابيات

• عادة ما تكون الصور مرفقة لذلك تحصل على فكرة عما يبدو عليه دون الحاجة للزيارة (ومع ذلك، لا تنخدع بالصور على الإنترنت)
• يمكن أن تعطيك خرائط غوغل مزيدًا من التفاصيل حول موقعه، المرافق في وحول المنطقة، وعرض الشارع لما يبدو عليه المكان

السلبيات

• الوصف والصور ستظهر فقط الجوانب الإيجابية للإيجار
• قد تكون الصور معدلة لإخفاء الجوانب السلبية للإيجار
• قد لا يتم توفير مخطط أرضي على الإنترنت؛ هذا يجعل من الصعب معرفة ما إذا كان ترتيبه سيلائم نمط حياتك

وكالات العقارات

التعامل مع وكلاء العقارات يمكن بالفعل أن يوفر لك الكثير من الوقت، خاصة عندما يعرف الوكيل ما تحتاجه. 

يكسب أصحاب العقارات نسبة عمولة تتراوح بين 5-10٪ عند توقيعك للعقد. عادة ما يتعين عليك دفع خدماتهم إلا في الأماكن التي تحتوي على الكثير من الشواغر – ثم يقوم المالك بدفع عمولتهم.

ومع ذلك، يجب أن تكون حذرًا عند التعامل مع وكلاء العقارات. كن حذرًا من أي شخص يحاول إجبارك على التوقيع على أي مستندات أو إعدادك مع إيجارات لا تتناسب مع احتياجاتك.

ومع ذلك، إذا وجدت واحدًا جيدًا، فإنهم يمكن أن يوفروا عليك الكثير من الجهد كأجنبي. على سبيل المثال، يمكن لوكلاء العقارات المساعدة في الترجمة، وسيعرفون أفضل المناطق لاحتياجاتك، وربما يكونون قادرين على اقتراح أشياء لم تكن قد فكرت فيها.

الايجابيات

• وكلاء العقارات يعرفون وظائفهم وعلى دراية بمكان البحث
• يمكنهم توفير الكثير من الوقت، خاصة عندما تحتاج إلى الانتقال بسرعة

السلبيات

• وكلاء العقارات ليسوا رخيصين
• إذا لم تكن حذرًا، قد تضللك وكالات العقارات الذين يتحدثون بصوت محبب ويقولون لك فقط ما ترغب في سماعه

الآن، إليك

نأمل أن يكون هذا الدليل قد جعل من السهل عليك استئجار شقة في كوستاريكا تحبها.

وكما هو الحال مع أي شيء في الحياة، استخدم الفطرة السليمة قبل التوقيع على عقد الإيجار. انظر إلى الإيجار بنفسك واستعن بصديق يتحدث الإسبانية لمراجعة العقد. يمكنك دائمًا توظيف محام للمساعدة في فحص العقد أيضًا.