当我第一次来到新加坡时，遇到任何在这个小城市国家买房的人都让我感到敬畏。
- 新加坡的房价不是超出了普通人的经济承受能力吗？
- 外国人如何应对旨在保护新加坡利益的购房法律和市场降温措施？
这些成功的外籍购房者在我看来像是半神；神话中的人物，拥有比我们这些凡人更多的购房力量。
十年后，我稍微成熟了一些，了解到外国人可以购买公寓而无需先获得永久居留权（PR）身份，尽管房价无疑很高，但购买公寓开发项目中的一个单元不再只是亿万富翁的特权。
事实上，‘新加坡五个C’——现金、汽车、信用卡、公寓和乡村俱乐部会员，都是完全合理的追求目标。
虽然如此，在新加坡买房并不像买车或获得信用卡那样简单。市场倾向于新加坡买家，作为外国买家，有法律需要遵循以及额外的税收要支付。
在本文中，我将揭开外国人购买公寓需要了解的一切，并一步步带您进入新加坡房地产市场。
此外，我们只关注购买私人公寓单元，这是一种外国人可以不受限制购买的物业类型。
*所有价格均以新加坡元（SGD）报价。
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Contents
关键要点
- 在新加坡买公寓因价格和限制而并非心脏脆弱之人能承担的。
- 作为在新加坡的外国人，私人公寓可能是您唯一的选择。
- 如果您拥有永久居留权，您有更多的选择。拥有它，您可以购买比公寓更实惠的组屋单位。
- 如果您与新加坡公民结婚或获得自己的新加坡公民身份，您将拥有更多选择。
- 价格可能因多种因素而异，例如面积、位置和设施，但平均而言，购买公寓可能会让您人均支付每平方英尺1,936.08美元。
- 作为买家，您不需要房地产经纪人，但找一个经纪人可以帮助您找到并协商更好的交易。
- 作为外国人，您可以从本地或国际银行申请高达购房价格75%的贷款。
- 售价并不是您需要担心的唯一费用，因为在制定预算时还有其他购房相关费用，比如买家印花税。
概述
新加坡的房地产市场受到政府措施的严格监管，这些措施旨在保护普通新加坡人的利益。这些措施的设定是为了防止外国投资者涌入市场并将价格推高至本地买家无法负担的地步。
这些措施意味着外国人购买的范围有限，同时在购买过程中还增加了一层税收。
将这些限制与已经很高的价格结合起来中您会理解，在新加坡买房是可能的。但这并非胆小之人所能承受。
如果您打算购买，您很可能是出于长期投资考虑，而不是仅仅因为您希望在外派期间有个不错的住所。
外国人能在新加坡买公寓吗？
是的，外国人可以在新加坡购买公寓。
然而，新加坡对每种类型的外国人有不同的规定。让我们来看看。
外国买家
除非您拥有新加坡公民身份，否则无论您在新加坡住了多久，您都被视为外国人。
作为外国人，您可以在新加坡购买几种类型的房产。
- 公寓或私人公寓单元
- 经过批准的公寓开发项目中的分层有地住宅
- 为期不超过七年的有地住宅租赁，包括可能通过续租选项授予的任何进一步租期
- 购物商铺（用于商业用途）
- 工业和商业物业
- 根据酒店条例注册的酒店
该列表基于 住宅物业法 （RPA），由新加坡政府制定以保护本地新加坡人的购房利益。
虽然您可能初看见可以在圣淘沙湾购买有地房产时感到兴奋，但不要太高兴。
圣淘沙湾是新加坡的富豪游乐场。被官方宣传为“世界上最负盛名的海滨综合住宅社区之一,”，它被强力推广给外国买家；因此，外国人可以在此处购买没有限制。
除非您认为自己属于 2015 年据称在此购房的戴维和维多利亚·贝克汉姆的行列，或者您有个备用 8,800 万美元来买下这个圣淘沙湾，否则您应该迅速跳过这个想法。
以PR身份购买
如果您是一个 已经获得PR身份的外国人，那么您面临的是一套不同的规定。
最吸引人的是，您现在可以进入（虽然仍不完全不受限制）到组屋单位和执行公寓。
PR只能购买转售组屋单位, 即便如此，仍需满足某些条件：
- 您必须是PR夫妇的一部分（配偶双方都是PR）或根据非公民家庭计划（例如，与公民配偶的PR）申请。
- 除非PR为家庭核心成员，PR不能单独购买组屋单位。
- 在购买转售组屋之前，您必须持有PR身份至少3年。
PR还可以购买已有5年以上历史的执行共管公寓（转售市场）。否则，EC需要完全私有化超过10年。
您还可以在获得新加坡土地管理局的批准后购买有地房产。
与新加坡配偶共同购买
如果您与新加坡公民结婚，那么情况会改变，因为您可以买入组屋单位；但情况也会为您的配偶带来变化，并且并非有益。
与外国人结婚的新加坡人必须遵循非公民配偶计划的规定，这限制了他们的选择。例如，他们现在只能申请非成熟区的两居室组屋单位，并且必须证明您，即他们的配偶，符合各种签证要求。
公寓开发商
公寓是具有多个住宅单元和共享公共区域及设施的建筑物或建筑群。
许多公寓开发商在新加坡运营，以其出色的设计和良好的建筑质量而闻名。一些最著名的开发商包括：
凯德集团：新加坡标志性建筑樟宜机场珠宝和乌节路购物中心Ion的开发商，以强劲的设计引领的公寓闻名，如The Interlace、d’Leedon和Sky Habitat。
远东机构：新加坡最大的私人房地产开发商，开发了一系列从超现代风格Cyan到更度假风格的SeaHill的房产。
全绿公司： 郭氏集团的房地产部门，是亚洲最大的跨国企业集团之一，为远离中央商务区的地区开发的项目，如樟宜苑。
其他住宅开发商包括
平均公寓价格
虽然整体房地产市场会随着更宏观的经济形势波动而波动，但自20世纪70年代公寓首次引入新加坡市场以来，价格已大幅上涨。
查看EdgeProp的历史数据，镇上最古老的公寓之一Pandan Valley，在2004年一个6114平方英尺的单位曾达到180美元的每平方英尺（PSF）的最低价。快进到2025年1月，一个2088平方英尺的单位以每平方英尺1530美元成交。
偶尔，公寓价格会偏离强劲市场中所预期的，这是由于开发商过度自信。例如，位于碧山的Sky Habitat，远离中央商务区，于2012年以每平方英尺高达1815美元的价格推出，这是当时新加坡最贵的公寓项目。
位置也会导致价格显著变化。靠近乌节路或中央商务区的公寓，每平方英尺价格将比在外围地区的公寓高得多。只需确保您知道您比较的价格是哪种价格，通过查看每平方英尺价格，而不是总体价格。
例如，The Sail at Marina Bay一居室单位在2024年2月以130万美元售出，而位于远离市区的Pandan Valley沿Clementi Road的一居室单位在2024年10月以170万美元售出。
但The Sail的公寓尺寸只有656平方英尺，价格为1980美元每平方英尺，而Pandan Valley的单位则大得多，为1408平方英尺，使得每平方英尺价格降至1449美元。
除了房产的位置和大小外，价格随着与MRT（地铁系统）和其他社区及公寓设施和管理服务的接近度也在波动。显然，越豪华和交通方便，价格越高。
位于中央MRT换乘站附近的新项目现在的每平方英尺均价已远高于2400美元，而距离市区较远的旧转售单位仍可在1300到1600美元每平方英尺范围中找到。
在有这么多变量的情况下，很难给出新加坡公寓的平均成本，但我找到以下图表，由 Smart Wealth 汇总了组屋、公寓和有地房产的平均价格。
| 住房类型 | 平均价格 | 中位价格 | 每平方英尺均价 | 平均尺寸（平方英尺） | 每平方米均价 | 平均尺寸（平方米） |
| 组屋 | $612,497 | $590,000 | $596.81 | 1,026.12 | $6,424 | 95.33 |
| 公寓 | $1,989,082 | $1,780,000 | $1,972.40 | 1,027.38 | $21,231 | 95.44 |
| 有地房产 | $5,336,871 | $4,200,000 | $1,808.30 | 3,137.76 | $19,464 | 291.50 |
位置
新加坡可能不是一个大岛，但不同居住区之间仍有很大区别。
房地产代理和网站提到区域。总共有28个，尽管除了房地产行业之外没有人再使用这些区域号，许多房地产门户网站则根据更常见的术语进行筛选，如CBD（中央商务区）、核心中央区（CCR）、中央区以外的区（RCR）和中央区外（OCR），以及乌节路或东海岸。
查看所有单独的区域是另一个专门的文章，所以现在我只会看看关键地区以及每个区域的一些试评公寓，以便你可以确定自己的预算。
CBD / 滨海湾
这是新加坡最顶级的地区；拥有最豪华和独家物业及市区通道。有滨海区、高端商店、良好的交通， 国际牙科诊所，并且处在城市繁忙的中心地带，靠近文化中心的心脏地带，近临唐人街和小印度。
不便之处在于休闲选择主要限于旅游景点，而您处于新加坡唯一的交通拥堵区的正中心。
此区域的著名公寓包括：
乌节及中部
店铺、店铺、更多店铺，以及一些非常独家的公寓。更广泛的乌节地区极为受欢迎，不仅因为它还延伸涵盖了植物园周围的那些通道，如Cluny Road，您还可以在附近偶遇詹姆斯·戴森，因为他随即在该区花费了$45,000,000买下了一座非常奢华的平房。该区域的不利之处在于，您的钱包可能不会感谢您每天购物消费。
此区域的著名公寓包括：
- 乌节史考特 在这里很受欢迎并受到外籍人士喜爱，他们住在这个楼块的服务式公寓并可能如此喜爱它们以致于购买这些公寓。一个两居室单元仅在2025年8月以每平方英尺1,775美元售出。
- 古邮公馆稍微远离乌节区，在镜罗边，最近的销售价在2025年8月为2,776美元每平方英尺。
- 格林公寓 以其从地面升起的两个弯曲塔楼而闻名。这一获奖的公寓开发项目也有着获奖的定价。最近的销售在2025年8月以2,858美元每平方英尺售出。
东海岸
东海岸是那些寻求更悠闲、凉爽氛围的人们的选择。随着沿海边的跑步和自行车道的延展以及凉爽的海风，这里的生活与众不同。它临近樟宜机场和中央商务区，这只是进一步增加了它对那些寻求终极生活工作平衡的外籍人士的吸引力。
著名公寓包括：
- The Line @ Tanjong Rhu，一个两居室单元在2025年8月以每平方英尺2,356美元售出。
- 哥斯达风情，一个较老的公寓，拥有直接通向东海岸公园和海滩的绝佳地下通道。根据最近2025年8月的销售，一套三居室公寓的价格较为可负担，为每平方英尺1,586美元。
圣淘沙
我已谈及圣淘沙是新加坡的亿万富豪游乐场，并且它经常被引用为外国人可以购买有地房产的唯一地区，但它也有一些可供购买的令人惊叹的公寓。如果您想要海景和一丝奢华生活风貌，这可能是您的区域，但要准备好大掏腰包。
著名公寓包括：
- The Coast at Sentosa Cove：一套四居室豪华公寓在2025年8月以每平方英尺1,604美元的价格售出。
- 七棕榈 at 圣淘沙湾: 如果The Coast不够吸引你，那么不妨考虑极具排他性的Seven Palms，自2025年8月以来，这里还未售出过单元，当时一套三居室的售价为每平方英尺2,941美元。
兀兰
兀兰作为一个地区有很多优点；在第二次世界大战期间，它是主要战场之一，具有重大历史意义；它是连接马来西亚的主要通道，通过长堤桥进入新山，同时也是许多美国家庭喜爱的社区，因为它靠近新加坡美国学校。
该地区房价大幅下降，因为它是距离中央商业区最远的地点。
著名公寓包括：
- Woodgrove公寓: 紧邻新加坡美国学校，2025年8月一套三居室仅售每平方英尺960美元。
- Rosewood: 兀兰中心地段的一套老式公寓，根据2025年8月最近一次三居室售出的记录，每平方英尺价位为1,036美元。
西部
这个庞大的区域可以分成许多不同的部分，但在本文中可以被视为一个整体，位于中央商业区、乌节路和武吉知马的独特社区的西部。西部的绿意盎然的郊区提供了一些真正的瑰宝，拥有宽广的空间和贴近自然。
著名公寓包括：
- 桂林景观: 一座高层建筑，享有武吉知马自然保护区的壮丽景观。2025年8月一套三居室售出每平方英尺1,176美元。
- 百丽湾: 位于西海岸路，交通便利通往通往马来西亚的Tuas Crossing，2025年8月一套两居室售出每平方英尺1,650美元。
这是一幅非常详细的概览，我可以继续下去，不过你应该已经明白，新加坡的每个地区都有它的特色，取决于你在寻找什么，价格差异也反映了这一点。
在新加坡买公寓时需要考虑的因素
除了地理位置外，还有许多因素需要考虑，包括：
地铁站
地铁站会影响新加坡的房价吗？绝对会。
地铁每天运送约350万名乘客，是新加坡交通的支柱。 房地产经纪人 密切关注地铁站附近的物业发布。
当2007年宣布新增市区线时，指定站点附近的房价上涨到多达80%。在地铁站附近买房始终是个不错的投资主意。
新公寓 / 旧公寓
尽管新建楼盘可能很吸引人，但购买新公寓与旧公寓各有利弊，比如：
- 新加坡的旧公寓因空间更大而闻名；在20世纪70年代和80年代，开发商不必担心空间问题，建筑物的阳台和房间也更大，以便更多自然通风。然而，旧物业通常更昂贵。价格反映了个体物业可提供的各种空间和隐私程度，无论年龄。
- 新公寓有现代化的设施，但初始成本较高。
- 一些开发商提供用于装修及固定装置的定制选项，因此您可以根据个人喜好定制公寓。
便利设施
便利设施呈现类似情况，它们不一定是定价的主要因素。大多数开发商假设如果你购买公寓，你应该开豪华车，不需要靠近的便利设施。只要看看圣淘沙就知道，尽管那里公寓价格是新加坡最高的公寓价格，但附近甚至没有一个像样的超市。
房产朝向
在新加坡，房屋的朝向是被认为很重要的另一个因素。永远不要低估下午阳光的猛烈直射。
朝东南的单元被认为是最理想的，因为它们只受到早晨太阳的照射，而没有下午的阳光。
另一个考虑因素是光线。很多人会选择双面公寓，因为两边都有窗户，可以双倍采光，这有助于让即使是最小的公寓看起来更大。
如何寻找公寓
现在你对寻找什么和在哪里寻找有了相当清楚的了解，那么你如何找到梦想中的公寓呢？
在线
我推荐一些非常优秀的在线门户网站作为良好的起点：
- Property Guru: 可能是新加坡最大的房产门户网站。界面流畅，过滤器好用，还有一个有用的“找中介”选项。
- 99.co: 房产门户市场的新秀，拥有强大的房产阵容和一些很棒的额外内容特性。
- Oh My Home (OMH): 它标榜自己是一个房主挂牌网站，但从我所见，也有很多中介在上面挂房源，总体选择良好。
- Mogul: 另一个门户，另一组流畅的图片以及更多美丽的房产可供选择。
一般来说，大多数中介会在所有可能的平台上列出房产，因此不太可能你会在一个平台上找到梦想中的房产而在其他平台上找不到。因此，我建议你选择那个对你来说最合适的平台。
线下
大多数新开发项目会有专门建造的展销间，你可以亲自去参观，并在周边路段看到巨大的广告牌标注。开发商还常在附近派人发放传单以吸引参观者。
开发商也会广告即将推出的新房源，所以不难想象，如果你打开《海峡时报》或《商务时报》，这两份新加坡的主要报纸，很可能会看到一些房地产广告。
不过，线下找不到转售市场的房产详情，所以如果你想找旧的公寓，建议上网看看。
中介
所有销售方都有代理负责该物业的营销并促成交易，同时处理文书工作。许多中介与特定开发商合作，成为开发商与买家之间的桥梁。
即使开发商直接在其网站上广告房产，他们仍会安排中介处理个别房源。
作为买家，你不一定要有中介，但强烈建议这样做。他们会帮助你找到最佳房产，洽谈最好价格，并带你处理交易文书和细节。
买方中介通常会收取约1%商定购价的费用。
不过，在你急于找中介之前，有几点重要的注意事项。
寻找中介
口碑永远是找到中介的最佳方式。一些非常优秀的中介了解典型外籍人士的需求。
这很重要。我知道一些朋友浪费了很多时间，因为中介认为他们会想要和本地买家一样的东西，而带他们参观一些与他们真正想要的完全不同的公寓。
了解更多: 新加坡房地产经纪人：你需要知道的事情
利益冲突
有些中介同时为买方和卖方工作并不罕见。他们会告诉你他们保持中立，并且会向你展示多种房产，但最终他们会往自己的房源上引导。
如果他们是优秀的销售员，他们将不动声色地完成这一操作。
我有一个朋友花了一整晚与一位中介一起，帮助她找到一套老式公寓。直到晚上结束时，中介做了一个关于新楼盘优点的长篇演讲，我的朋友才发现中介实际上是主要开发商的代理，正试图让她购买他们即将推出的楼盘。
单一中介规则
有一个不成文的规则，你应该只和一个中介合作。新加坡是一个小岛，房产和中介有限。如果你聘请两个中介，双方最终会带给你相同的房产，并且都会知道彼此的存在。无论如何，如果你任命的中介效果不佳，结束关系后可以重新开始，但不要同时雇用两个中介。
购买融资
这就是乐趣所在，或者说是痛苦所在，这一切都取决于你的财力。在新加坡买房从来都不便宜，所以你需要寻找一些方法让它更易于接受。
谈判
大多数房产销售都受某种谈判水平的影响，这取决于当前市场的强弱以及你的中介有多出色。好的中介会告诉你卖出多少单位，价格是多少，因此可以判断你的购买是否有商量余地。
取得折扣
新加坡是个销售的国度。几乎没有一天，你不被销售，产品从小如牙刷到大如汽车，总会被引导购买相关搭售产品。
房产也不例外。开发商可能会给折扣或降低价格，但这通常是市场压力导致的回应，特别是他们知道即将有其他房产上市时。一些开发商还提供代金券、早鸟折扣，甚至印花税补贴。
我不建议你将寻找折扣作为你房产搜索的起点，但了解有些房产可能提供折扣是好的。
获得贷款
新加坡的所有房产交易都受到最高贷款价值比（LTV）的限制。这是你通过贷款或按揭购买的最高额度。
如果你尚未持有未偿抵押贷款，你可以借高达购买价格的75%。如果你已有另一笔贷款，这一额度将降至45%，如果你已经拥有两笔或以上贷款，它会降至35%。
| 场景 | 最大 LTV（预计） |
|---|---|
| 第一套房产（在年限/年龄限制内） | 75% |
| 第二套房产 | ~45% |
| 第三套（或更多）房产 | ~35% |
| 延长的房产期限或年龄>65 | ~60%（第一笔贷款） / ~40%（已有贷款） |
新加坡的许多银行会向外籍人士提供贷款，花时间研究可用的不同选项是值得的。
三大当地银行， DBS大华银行（UOB），和 华侨银行（OCBC），是这一市场的主要参与者，可能是最好的起点，但你也可以看看国际银行，如 马来亚银行（Maybank）.
如果你希望获得贷款，在找房之前需要提前进行研究，并向所选银行申请原则性批准贷款（AIP）。
AIP将表示银行将给你贷款的金额以及每月的还款额。你不能在能够证明有这个批准之后才可以进行房产购买。AIP有效期为一个月，之后可以根据需要续签。
在线有一些有用的贷款计算工具，例如DBS银行提供的这个，可以帮助你了解可以借多少钱，以及哪些银行将会贷款给你。 DBS银行，可以帮助你了解能够借贷多少以及哪些银行会提供这些贷款。
律师
中介解决，财务解决。下一步找房产律师。
如果你在新加坡购买房产，将需使用当地律师服务来起草合同、执行搜索，并确认房产的详情及其所有权，以及可能需要的其他尽职调查。
如果你购买转售公寓，特别建议找一位律师，以便进行足够的卖方检查，确保你不成为任何骗局的受害者。
你的银行和中介可以推荐给你律师，但是我仍然建议问问朋友推荐。
购买流程
购买过程和时间表充满了技术术语，但实际上相当简洁。
新建楼盘
首先，如果你从开发商那里购置期房，与购买已推出或转售的公寓相比，需要遵循的初步流程与时间表有所不同。
意向书
参观样板房并决定您喜欢这个新楼盘后，您可以完成一份意向书（EOI）表，即使未获得确认的价格。此表提交给开发商，同时支付开发商项目账户的空白支票。
一旦揭晓价格，此空白支票将成为待预定物业的5%预订费。提交EOI和支票并不视为法律义务，如果不继续购买，则会退还。
发布抽签
在房产发布的正式日期时，你需要访问样板房，并提交一个抽签号码。
当抽签号码被叫到时，你就可以预订你想要购买的公寓单元。在此时，完全有可能其他人已经抢订了您所希望的那套单元。因此，请确保您有备选的公寓。
物业资料信息
预订您的首选单元后，开发商将给您一套物业资料信息（PDI），其中包括平面图、规章制度及其他必要的细节。您必须阅读、同意并签署所有这些文件的条款。
此时，您准备与那些购买转售物业或者之前已推出的公寓买家的流程同步。
购买意向书
决定购买物业后，你将支付通常为购买价格1%的费用以换取卖家的购买意向书。这将给予14天的窗口期以确认是否继续购买。在这个窗口期内，你希望行使这一意向，并合法签署文件，连同4%的购买价格转给卖方的律师。
对于那些购买期房的人来说，你在表达兴趣和开具空白支票时已经涵盖了这5%的费用和购买意向书。
收到购买意向书后，与银行确认贷款，他们将出具贷款函，这是关于您所收到贷款条件的文件。
在同意购买意向书时，仔细检查物业和其固装及配置，并请求任何变更或洽谈。在交易完成后，无法再进行这些更改。
购买要约
或者，你可以跳过购买意向书，直接进行购买要约。条款和条件将被拟定，你立即支付20%的首款。
销售和购买协议
这是销售文件的完成。如果你已经购买意向书，将在14日窗口期内起草并交付给你，在此之后你有三周时间签订并履行购买意向。在此时，你需支付其余的15%首款，因为你已经支付了5%的购买费。
您的律师将起草买卖协议，并安排转让房产权的文件，确保该房产得到妥善登记。
税费
我已经提到购房选择费用和行使费用/首付款，但为了简化说明给您，它是这样的。
首付款
买房时，法律要求至少支付房价的25%作为押金/首款。这包括5%的选择费和20%的行使费。
作为外国人，您必须以现金支付全部25%。
买方印花税
在完成交易后的14天内，您必须支付 买方印花税 （BSD）。这将根据买卖协议中注明的购买价格或市场价值（以金额较高者为准）计算，通常在1%到5%之间。
要计算您所欠的税额，您可以查看 新加坡国内税务局 （IRAS）的BSD在线工具。
额外买方印花税
外国人需要支付 额外买方印花税 （ABSD），这与本地人支付的税率不同。这是2011年推出的降温措施之一，并在2023年发生了显著变化，我在本文开头提到过这关于限制外国投资水平的措施。
对于外国人，ABSD税率为60%，而新加坡公民购买其第一套房产则无需缴费，购买第二套需缴20%。 这里有一个重要的例外，如果您是冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士或美国的外国国民，那么您支付的税率与当地人相同。
法律费用
除了IRAS的费用外，您还需承担为起草销售文件、过户费及任何其他服务所产生的法律费用。在开始使用律师的服务之前，值得请求这些费用的报价。
此外，还有一个需支付给新加坡土地管理局（SLA）的登记费，金额为65美元，通常您的律师会将其包括在过户费用中。
购买后
完成购买后，是时候考虑您还需要为新家预留什么预算了。
物业保险
房屋保险将保护您免于因洪水、火灾或盗窃等事件导致的建筑或家居物品的意外损失。提供家居保险的公司非常多。我使用 友邦保险 但其他本地提供商，例如 FWD 也非常好，还有许多比较工具可以考虑您的选择和价格，例如 MoneySmart 的这个工具。
公寓年度大会/管理
只要您拥有一个公寓单元，您就需要支付维护费用，这些费用构成了管理员会的预算用于公共区域和设施的工作和维护。这些费用每月从550美元到2500美元不等，奢侈公寓收取更高的费用。
家具
显然，在买下您的房产后，您需要为其配备家具。关于如何为此制定预算，这几乎是不可能的壮举。我为我租的房屋配备了几乎没有花钱，因为我从其他离开新加坡的外籍人士那里购买了二手物品，但如果我为我全新的公寓配备家具，我会感到更自豪，并希望去购物。新加坡的家具店不胜枚举，所以预留一个合适的预算，享受这个过程吧。
装饰
同样适用于装饰。您希望您的新家有多奢华？与大多数国家相比，新加坡的装修工费用较便宜。最好询问推荐的装修工，因为工作的质量差异很大。
在购买贷款之外，您还可以获得装修贷款。贷款额限制为您收入的6个月或30,000美元，年利率在3%到5%之间。
维护
我建议您为维修设立年度预算。即便是装饰精美的公寓，也可能出现管道或电力问题。同样，使用推荐的承包商。
出租您的公寓
新加坡的租金收益率出人意料地低，仅有2%到3%，因此买家通常不是为了租金收入而进入新加坡房地产市场，而是为了未来转售。
作为外国人，如果您收到租金收入，不要忘记考虑 个人所得税。如果您在新加坡工作并持有就业准证，这些费用通常比您在新加坡境外租用的外国人要低。您可以在 新加坡国内税务局 网站上
查阅利率。
是否可以从海外购买新加坡的公寓？ 无论您购房时 是否住在新加坡，都无关紧要。所有外国人，无论居住在哪里，都可以在新加坡购买私人公寓。
出售
新加坡没有资本利得税或遗产税，对卖家来说这是个好消息。然而，有一个卖方印花税（SSD），这是一种旨在遏制短期炒房的降温措施。
对于住宅地产，SSD税率为：
| 持有期（购买后） | SSD税率 |
|---|---|
| 高达1年 | 12% |
| 高于1年，最多不超过2年 | 8% |
| 高于2年，最多不超过3年 | 4% |
| 高于3年 | 0% |
第三年后，不再适用SSD。
购买还是租赁？
作为外国人，您可以在新加坡购买公寓，但限于购买私人开发中的单元，并且您会支付比本地人更高的费用。因此，一个关键问题是自问，我真的想买房吗？
这是您在新加坡展开外籍生涯的初期就应自问的问题。
我曾多次与朋友讨论过他们抱怨的问题，他们说最初的两年新加坡派驻期已经变成了15年，他们希望能在刚来时就买下房产。
不难算出，如果您每月在NassimVille租三居室公寓时花了8000美元，十年后，您已经花掉了近一百万美元，却没有任何实际收获。
而这些钱本可以让您买下Parc Canberra的一套漂亮的三居室公寓，接下来的十年里，这可以成为一个不错的房地产投资和退休基金。
虽然购房成本乍看起来可能天价，但随着时间的推移，您在租金上花的钱会显得更加让人无法接受。您可以 将家用物品从家中运来 然后放在那里，而无需每次寻找新租处时再搬家。
购买的其他优点是，您可以控制自己的财务，不必每两年因为房东贪心而提高租金。
另一方面？您可能没有 足够的现金 立即投入到一个新地方。或者您想要“先尝后买”；在决定某个公寓或区域之前，在不同地方生活有其可取之处。
而且，当然， 租房给了您极大的灵活性 如果您需要提前离开新加坡。
在新加坡购买公寓作为投资
新加坡的房地产市场在全球范围内位居昂贵之列，公寓的平均每平方米价格为20,839美元。
对于这样一个小岛来说，这些数字不小。背景是，这个岛屿的土地面积有限，只有721平方公里，并且有一个不断增长的人口在其中，每年约增加不到1%。
在受限制的区域中，人口增长自然导致住房需求增加，价格上涨，因为需求开始超过供应。这种环境吸引那些相信可以快速购买和转售优质物业的投资者和投机者。
如果不受限制，这类房产市场的增长将超出普通居民的承受能力。随后需求下降，贷款和利率下降，可能会发生房地产崩溃。
新加坡政府快速采取措施，以确保尽管房产业不可避免会经历一些循环，尤其是在1997年的亚洲金融危机和2007年的全球金融危机的背景下，整体市场不会因外资而完全超出本地新加坡人的范围。
政府通过设立法律和财政措施来确保本地人有优先方式在自己的国家持有股份。
然而，不要因为这完全放弃。作为一名外国人，在新加坡仍有许多购买公寓的机会。关键在于了解和熟悉这里的市场。
现在，轮到您了
正如我在本文开头提到的，在新加坡买房不是胆小者的选择。房价可能令人眩晕，税收也高，但这不应阻止您。对于许多外国人来说，拥有新加坡的房产是保障未来和在他们居住的国家中占有一席之地的一种方式。
无论您是在新加坡还是其他城市投资，都有一些简单的建议可以应用。
做足功课。了解市场和最新动向越多，您的决定就越理性和合逻辑。
亲力亲为。找到您喜欢的房产后，从各个角度考察它。不同时间段实地查看。步行至地铁站。询问朋友的意见。了解您在买什么。
不要过度杠杆化。基本的经验法则是，永远不要借超过您每月还款能力的金额。
不要在市场低迷时恐慌。您可能需要比预期更长时间屏住呼吸，但市场会在下一个周期反弹。
最重要的是，享受这个过程。在未来多年中，您会在谈话中自豪地说，”哦，我在新加坡有一套公寓。“。
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