คำแนะนำสำหรับคนต่างชาติในการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเซี่ยงไฮ้

การหาแหล่งพักอาศัยที่คุณรักและพอดีงบประมาณของคุณในเซี่ยงไฮ้นั้นเป็นสิ่งสำคัญมาก จะเป็นที่ที่คุณเรียกว่าบ้าน ที่ที่คุณจัดปาร์ตี้ หรือแม้กระทั่งเลี้ยงดูบุตรของคุณ

แต่อยู่ในเมืองใหญ่อย่างเซี่ยงไฮ้ คุณต้องปรับตัวในการยอมรับสภาพที่คุณโอเคในการอยู่และราคาที่คุณจ่ายได้ ช่วงแรกๆอาจจะรู้สึกว่าค่าครองชีพถูก (เฮ้ย คุณยังสามารถซื้อซาลาเปาซุปเซี่ยวหลงเปาได้ในราคา 25 หยวน) แต่ความรู้สึกนั้นจะหายไปอย่างรวดเร็วเมื่อเริ่มหาที่อยู่อาศัย ค่าเช่าที่นี่เฉลี่ย 150 หยวนต่อตารางเมตร บางย่านถึงขึ้นไปเกิน 250 หยวน และเงินเดือนไม่ค่อยสอดคล้องกับราคาค่าเช่า

โชคดีที่ยังมีดีลดี ๆ อยู่ถ้าคุณรู้ว่าจะหาตรงไหน ลองหายใจเข้าให้ลึกและเข้าสำรวจตลาดเช่าบ้านในเซี่ยงไฮ้กัน เราจะพาคุณผ่านพื้นฐานการหาที่เช่าแบบที่คุณยังสามารถรักษาสติและงบประมาณของคุณไว้ได้

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

กำหนดความต้องการ: ระบุมาตรฐานของคุณ 

คุณควรเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะกับชีวิตคุณ คุณเป็นครอบครัวที่ส่งลูกเข้าโรงเรียนนานาชาติและมีคนขับรถส่วนตัว หรือเป็นคนโสดที่มีงบจำกัด?

คุณมีลูกหรือสัตว์เลี้ยงหรือไม่? คุณไวต่อเสียงรบกวนหรือเปล่า? สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาตั้งแต่เริ่มค้นหาอพาร์ทเมนต์ให้เจอที่ที่พอดีกับคุณเมื่อคุณตัดสินใจย้ายมา จีน

เลือกทำเลที่ตั้ง

จิ้งอัน (静安), ซูฮุย (徐汇), หวางผู (黄浦), และผู่ถัว (普陀) ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองและเป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติ ทุกย่านนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่กว้างใหญ่ของผู่ซี (浦西) ค่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้ย่อมแพงกว่าส่วนอื่นๆในเมือง เขตฝรั่งเศสเก่า (法租界) ในเขตซูฮุยและหวางผูเป็นที่แพงสุด ด้วยเส้นถนนที่เต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่ที่สวยงาม

ถ้าค่าเช่าในบริเวณใจกลางหนาแน่นนี้เกินงบของคุณ คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายลง 20% ถึง 30% ด้วยการออกไปนอกชายขอบบ้าง ลองสำรวจแถวชางผิงลู่, เจียงซูลู่ และตะวันตกของหยู่หยวนลู่ สำหรับดีลดี ๆ

ถึงแม้หลาย ๆ คนชอบอยู่ในใจกลาง แต่ก็ยังมีเขตอื่น ๆ ที่น่าสนใจได้แก่ที่สามารถพิจารณา นี่เป็นแผนผังทั่วไปของเขตต่าง ๆ ในเซี่ยงไฮ้

จิ้งอัน

วิวสวยงามมองเห็น The Bund และ Suzhou Creek จิ้งอันเป็นย่านที่ราคาแพงกว่าทางเหนือของซูฮุย มีทางเลือกในการขนส่งสะดวกสบายมากมาย มีอาคารที่ดีและบาร์ร้านอาหารจำนวนมากให้เลือก 

นิวจิ้งอัน (อดีตคือ Zhabei)

ในปี 2015 รัฐบาลได้รวมเขต Zhabei ซึ่งเคยล้าหลังทางเศรษฐกิจเข้าเป็นส่วนหนึ่งของจิ้งอันที่ใหญ่ขึ้นและศิลปะมากขึ้น ถึงแม้จะเป็นส่วนหนึ่งของจิ้งอัน พื้นที่นี้ทางเหนือของ Suzhou Creek ก็ยังให้ความรู้สึกที่แตกต่างกันไป บางย่านให้ความรู้สึกเหมือนบรูคลินเลย 

ซูฮุย

ซูฮุยที่มีอาคารหรู, บ้านสไตล์เลนเฮาส์ที่น่าประทับใจ บาร์และร้านอาหารมากมาย – ซูฮุยโดดเด่นใน Puxi มีชาวต่างชาติจำนวนมากในย่านนี้และอยู่ในใจกลางทุกอย่าง แต่ไม่ต้องคาดว่าจะได้ราคาถูกตามถนนที่มีต้นไม้เรียงราย

หมินหาง

หมินหางเป็นการผสมผสานระหว่างนักศึกษาที่มาศึกษาที่มหาวิทยาลัยหลายแห่งในเขตนี้และผู้จัดการโรงงานที่เดินทางไปทำงานยังสถานที่ห่างไกลจากจุดนี้ คุณสามารถหาดีลดี ๆ ได้ที่นี่ โดยเฉพาะสำหรับ Puxi

กูเป่ย

ย่านนี้เป็นย่านใหม่และมั่งคั่งที่สุดแห่งหนึ่งในเซี่ยงไฮ้ ด้วยอาคารที่อยู่อาศัยใหม่เอี่ยมใกล้สนามบิน Hongqiao และสถานีรถไฟ ย่านนี้มักดึงดูดชาวเกาหลีและญี่ปุ่นเข้ามาพักอาศัย

ซินเทียนตี้

ทั้งหมดคือความหรูหราและเสน่ห์ในซินเทียนตี้ ท่ามกลางนักท่องเที่ยวและรถเทสลา ไม่ต้องหวังหาบ้านราคาถูกแถวนี้ ค่าเช่าแพงระฟ้าที่นี่มีครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ดีไซน์เนอร์และที่จอดรถที่ราคาเทียบเท่าห้องนอนเดียวในที่อื่น

Advertisement

ผู่ถัว, ชางหนิง, หงโข่ว

ย่านเหล่านี้ตั้งอยู่เพียงนอกใจกลางเมือง Puxi แต่ก็ยังถือเป็นพื้นที่เมือง ขณะที่เพื่อนบ้านและอาคารจะดูท้องถิ่นมากขึ้นยิ่งไปไกลออกไปแต่ราคาก็ไม่ได้ลดลงตามเช่นกัน แต่คุณยังสามารถประหยัดได้เมื่อเทียบกับใจกลาง Puxi ย่านนี้ยังคงเป็นทางเลือกที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติ

ผู่ตง

ในขณะที่ชาวต่างชาติโดยมากนิยมพักแถวเหนือของแม่น้ำ ผู่ตงทางตะวันออกเฉียงใต้เสนอทางเลือกที่หลากหลายและใหญ่มาก พื้นที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติให้ความรู้สึกแตกต่างจากใจกลางของ Puxi มากจนบางทีก็รู้สึกหลงว่าจะอยู่ในอเมริกาได้ด้วยบ้านแบบครอบครัวเดี่ยวและสภาพแวดล้อมแบบชานเมือง

ในขณะที่ย่านหรูอย่างจิ้นเฉี่ยวและหลู่เจียจู่เต็มไปด้วยตึกสูง คุณจะได้ประโยชน์มากขึ้นเมื่อคุณออกมาห่างจากแม่น้ำและสวนเซนจูรี่

พิจารณาวิธีการเดินทาง

รถไฟใต้ดินนั้นเป็นตัวเลือกที่ดีสุดสำหรับการเดินทางที่รวดเร็วและเชื่อถือได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเซี่ยงไฮ้มีฝนตกหนักเป็นครั้งคราว จักรยานหรือสกู๊ตเตอร์ของคุณอาจใช้งานไม่ได้ในสภาพอากาศที่ฝนตก และ Didis หรือแท็กซี่ก็มักจะหายากเมื่อคุณต้องการที่สุด 

รถไฟใต้ดินนั้นเร็วมาก ถูกมาก และตรงต่อเวลาทุกครั้ง แม้ว่าจะมีคนแน่นอยู่บ้าง มองหาอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน โดยเฉพาะสถานีที่อยู่ในเส้นทางเดียวกับที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณ

พิจารณาความต้องการของเด็กๆ

โรงเรียนนานาชาติหลายแห่งในเซี่ยงไฮ้อยู่ที่ชานเมืองและมันไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับเด็กๆ ที่จะใช้เวลาเดินทางไปโรงเรียนทั้งไปและกลับนานกว่าชั่วโมง 

ย่านหงเฉียวและเขตหมินหางเป็นพื้นที่ที่ดีที่ควรพิจารณาสำหรับครอบครัวที่มีงบสำหรับบ้านสไตล์วิลล่า สวนส่วนตัว และบางครั้งแม้แต่สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น

วางแผนสำหรับสัตว์เลี้ยง

การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านของคุณ และคุณจำเป็นต้องขออนุญาตอย่างชัดเจนสำหรับสัตว์เลี้ยงขนฟูของคุณ 

ในหลายๆ พื้นที่ของจีนมีนโยบายเลี้ยงหนึ่งตัวต่อครอบครัว และสุนัขในเขตเมืองต้องมีน้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัม อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณอยู่ที่นี่ คุณจะเห็นว่าบางคนไม่สนใจระเบียบนี้เลย แต่ฉันไม่แนะนำให้คุณทำเช่นนั้น

“พันธุ์ก้าวร้าว” เช่น เจอร์แมนเชพเพิร์ด พิทบูล และโดเบอร์แมนถูกห้ามอย่างสิ้นเชิง ตรวจสอบข้อกำหนดทั้งหมดก่อนนำสัตว์เลี้ยงของคุณมาจีน โดยกฎหมาย สุนัขทุกตัวต้องจดทะเบียนกับตำรวจท้องที่

หากเจ้าของบ้านของคุณอนุมัติ พวกเขาอาจยังกลัวสัตว์เลี้ยงอยู่ พวกเขามักจะเรียกเก็บเงินค่ามัดจำพิเศษสำหรับสัตว์เลี้ยง สำหรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากสัตว์เลี้ยงของคุณ (รวมถึงเฟอร์นิเจอร์) 

คุณจะต้องตรวจสอบละแวกบ้านของคุณสำหรับสถานที่เดินเล่นที่เป็นไปได้ด้วย สวนสาธารณะส่วนใหญ่ในเซี่ยงไฮ้ไม่อนุญาตให้สุนัขเข้า

บทความที่เกี่ยวข้อง: คู่มือสำหรับชาวต่างชาติในการนำสัตว์เลี้ยงมาจีน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์

ในเซี่ยงไฮ้ อพาร์ตเมนต์ บ้านเลน และคอมพาวด์เป็นสามประเภทหลักของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะพบ ทั้งหมดนี้มีข้อดีและข้อเสียของตนเอง และอาจคุ้มค่าที่จะขอให้เอเจนต์ของคุณดูหลายๆ แห่ง 

บ้านเลน (Lilong, 里弄)

ทุกคนที่มาใหม่ในเซี่ยงไฮ้มักฝันอยากจะอาศัยอยู่ในบ้านเลนที่เป็นเอกลักษณ์ของเซี่ยงไฮ้ ซึ่งมีความเข้มข้นมากที่สุดตามถนนที่มีต้นไม้รายล้อมในย่าน French Concession บ้านเหล่านี้มีเสน่ห์และล่อลวงในแบบเก่า พร้อมด้วยรายละเอียดโบราณและพื้นไม้ แต่ราคาไม่ถูกและมักมาพร้อมกับปัญหาของบ้านเก่า 

บ้านเลนมีราคาประมาณ 25% มากกว่าต่อตารางฟุตเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสำหรับบ้านที่มีเสน่ห์เหล่านี้ คุณจะพบว่าชาวต่างชาติในยุโรปที่ร่ำรวยจะเป็นส่วนใหญ่ในย่านบ้านเลน แต่คนท้องถิ่นหลายคนก็ยังรักษาบ้านเลนของตระกูลไว้ได้นานหลายรุ่น คุณจะได้ใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านเมื่ออาศัยอยู่ในบ้านเลนเนื่องจากผนังบางและเสียงดังง่ายในโครงสร้างเก่าๆ 

ความชื้นและเชื้อราก็ยังเป็นปัญหาใหญ่ในบ้านเหล่านี้ ปัญหาเหล่านี้มีในเซี่ยงไฮ้เนื่องจากฝนตกบ่อยๆ ความชื้นสูง และการก่อสร้างที่ไม่ดี แต่ปัญหามักถูกเน้นเมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านเลนที่มีอายุกว่าร้อยปี น้ำที่ไหลเบา ท่อที่มีอายุ และแมลงอาจทำให้คุณสงสัยว่าบ้านเหล่านี้มันน่ารักจริงๆ หรือเปล่า

อพาร์ตเมนต์เก่า (Lao Gongyu, 老公寓)

คนที่อยู่ในภูซี่ เซี่ยงไฮ้หลายคนอาศัยอยู่ในแบบอพาร์ตเมนต์ที่ใช้งานจริงสไตล์นี้ อาคารคอนกรีตนี้มักมี 6-7 ชั้นและมีความสวยงามจากภายนอกค่อนข้างน้อย อย่างไรก็ตาม ภายในบ้านอาจแตกต่างกันมากเนื่องจากเจ้าของบ้านมักจะรีโนเวทตามรสนิยมและงบประมาณของตน โดยรวมแล้ว ห้องครัวและห้องน้ำมักจะมีขนาดเล็ก สถาปัตยกรรมนั้นยังคงเป็นรูปทรงกล่องและเน้นงานภายในมากกว่า 

บล็อกอพาร์ตเมนต์เหล่านี้เริ่มต้นในสมัยเซี่ยงไฮ้ในช่วงปี 1930 และมีการใช้กันอย่างแพร่หลายจนถึงปี 1990 เมื่อบริษัทยักษ์ใหญ่เริ่มขึ้นในเมือง นั่นหมายความว่าอพาร์ตเมนต์บล็อกเก่าอายุ 50-90 ปีกับบางสถานที่หาได้ยากที่มีรายละเอียดอาร์ทเดคโค พื้นกระเบื้องโบราณและบันไดหรูหราที่หาได้ยากในตึกสูงสมัยใหม่ ในบางกรณีบล็อกอพาร์ตเมนต์เก่าเหล่านี้มีห้องครัวหรือทางเข้าใช้งานร่วมกัน ดังนั้นให้ตรวจสอบแผนผังอย่างละเอียดก่อนเดินทางไปดูด้วยตนเอง 

ขอให้เอเจนต์ของคุณมองหาในย่านใจกลางเมืองเก่าอย่างเขตหวงผู่ ซวี่ และจิงอัน หากคุณสนใจในบล็อกอพาร์ตเมนต์เก่าๆ ที่มีเสน่ห์เหล่านี้ 

ตึกสูง

เส้นขอบฟ้าของเซี่ยงไฮ้ถูกครอบครองโดยที่พักอาศัยในตึกสูงที่มีมากกว่า 30 ชั้น และมีตัวเลือกในการเช่าที่หลากหลายในอาคารเหล่านี้

เรื่องสำคัญอย่างหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อมองหาการเช่าในตึกสูงคือเวลาที่คุณจะใช้รอคอยลิฟท์ หลายแห่งมีเพียงสองลิฟต์ที่จะบริการทั้งอาคารและสิ่งต่างๆ สามารถล่าช้าได้อย่างรวดเร็ว หากอาคารมี 4-5 ยูนิตต่อชั้นและมีเพียง 30 ชั้น สองลิฟต์อาจเพียงพอ แต่ถ้ามีมากกว่านี้และชั้นที่มากขึ้น ควรพิจารณาหาที่อื่น 

คุณควรตรวจสอบดูลาดลายดีๆ เกี่ยวกับเชื้อราและราฝุ่น คุณรู้สึกชื้นแค่ไหนเมื่ออยู่ในนั้น? มีกลิ่นเตือนล่วงหน้าไหม? หลีกเลี่ยงอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ชั้นแรกและมองหาสัญญาณของการก่อสร้างที่แย่ ดูเพดานและผนังว่ามีความเสียหายจากน้ำที่มองเห็นหรือเคยถูกซ่อมแซมไหม ตรวจดูมุมห้องน้ำว่ามีร่องรอยของเชื้อราหรือเปล่า เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมความเสียหายเหล่านี้ แต่การทำความสะอาดอาจไม่ละเอียดและปัญหาอาจกลับมา 

อย่าลืมตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางของตึกสูง รวมถึงบริเวณรอบๆ อาคารโดยเฉพาะถ้าคุณมีลูกหรือสุนัข เซี่ยงไฮ้บล็อกในเมืองไม่ค่อยปลอดภัยสำหรับเด็กเล็กหรือเป็นมิตรกับการเดินสุนัข คุณต้องวางแผนเส้นทางของคุณอย่างเหมาะสม ล็อบบี้และสำนักงานบริหารของตึกยังบอกอะไรได้มากเกี่ยวกับการดูแลรักษาโดยรวมของอาคาร

การเช่าช่วงและอพาร์ตเมนต์ร่วม

หากคุณมาเซี่ยงไฮ้ในระยะสั้น หรือยังไม่พร้อมที่จะจ่าย 10,000 หยวนสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1 ห้อง มีทางเลือกอื่นๆ พร้อมให้คุณเลือก

หลายคนต่างชาติและคนท้องถิ่นมักลงประกาศให้เช่าช่วงบนเว็บไซต์ที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ ซึ่งมักเป็นการจัดการโดยตรงกับผู้เช่าปัจจุบันในกรณีเช่าช่วงนี้ อย่างไรก็ตามเหมือนเช่นการเช่าอพาร์ทเมนต์ทั่วไป คุณควรทำสัญญาทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจ และตรวจสอบสัญญาเช่าและข้อมูลเจ้าของอพาร์ทเมนต์เดิมเพื่อยืนยันว่าเป็นการพำนักถูกกฎหมาย

การมีรูมเมตก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง และมีประกาศรับรูมเมตในเว็บไซต์ภาษาอังกฤษด้วย โดดการใช้บริการจากตัวแทนในการหาที่พักร่วมอาจให้ผลที่ไม่ปลอดภัยและไม่ถูกสุขอนามัย รวมถึงคุณอาจเข้ากันไม่ได้กับเพื่อนร่วมห้องอย่างต่ำ

ค้นหาประกาศหรูมเมตที่มีไลฟ์สไตล์เข้ากับคุณ และการสื่อสารจะสะดวก อย่าลืมตรวจสอบให้มั่นใจว่าทุกอย่างโปร่งใสในอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ร่วม ตรวจสอบสัญญาเช่าของผู้เช่าหลักและขอสัญญาของตัวเองเป็นลายลักษณ์อักษร

อพาร์ตเมนต์หรู  

เซี่ยงไฮ้มีอพาร์ตเมนต์หรูอยู่มากมาย โดยเฉพาะในย่านที่ชาวต่างชาติชื่นชอบ เช่น ย่านฝรั่งเศสเก่า ฮวงผู่ หรือ ลู่เจียจุย

คุณอาจพบอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในย่านฝรั่งเศสเก่าที่ราคาตั้งแต่หลายหมื่นจนถึง 40,000–50,000 หยวนต่อเดือนขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาด การปรับปรุง และที่ตั้ง ราคาเรือนวิลล่าในโซนนี้อาจสูงถึง 100,000–150,000 หยวนหรือมากกว่า; บ้านเหล่านี้มักมีขนาด “พระราชวัง” 400–500 ตารางเมตรหรือมากกว่า พร้อมห้องนอนหลายห้องและสวนขนาดใหญ่

ข้อดีของการเช่าอพาร์ตเมนต์หรูคือ โดยปกติแล้วมักตั้งอยู่ในทำเลดีๆ พร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนส คุณยังสามารถต่อรองกับเจ้าของในการขอบัตรสมาชิกใช้บริการเหล่านี้ได้เมื่อทำการตกลงค่าเช่า

นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มักมีบริการทำความสะอาดในที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ

ปัจจัยสำคัญที่สุด: งบประมาณ

ไม่ว่าคุณจะพักอาศัยในที่อยู่อาศัยประเภทใด – บ้านซอย อพาร์ตเมนต์ หรืออาคารสูง – กฎทั่วไปคือค่าเช่าเฉลี่ยของเซี่ยงไฮ้คือประมาณ 150 หยวนต่อตารางเมตร นั่นหมายถึง อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องจะมีราคาประมาณ 10,000 หยวน และสองห้องนอนจะราคาเฉลี่ยประมาณ 15,000 หยวน

ก่อนย้ายไปเซี่ยงไฮ้ คุณควร ทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าครองชีพให้ดี เพื่อพิจารณาว่าเมืองที่มีราคาแพงนี้เหมาะกับคุณและครอบครัวหรือไม่

ถ้านั่นเกินงบของคุณ เจ้าของบ้านอาจลดราคาลงบ้างและยังมีพื้นที่ในเมืองที่ราคาถูกกว่าที่อยู่ไกลออกจากตัวเมืองซูฮุ่ยและจิงอัน หรือสำรวจการแชร์ค่าเช่ากับรูมเมต

ยังมีตัวเลือกอื่นในระดับสูงด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านซอยประวัติศาสตร์ บ้านในชานเมืองที่แยกเป็นหลังๆ และตึกสูงที่หรูหรา สำหรับคนที่งบประมาณเพียงพอ ในงบ 30,000 หยวนคุณจะพบอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนได้ดี และถ้าเพิ่มเป็น 50,000 หยวน คุณจะได้ฟีเจอร์พิเศษเช่น ระเบียงพร้อมวิว

โปรดทราบว่าทำเลมีบทบาทสำคัญในราคาค่าเช่า เพื่อให้เห็นภาพ ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในเขตฝรั่งเศสอาจมีราคา 15,000 หยวนต่อเดือน ในขณะที่ห้องคล้ายกันในหมินหางจะราคาประมาณ 10,000 หยวนเท่านั้น

โปรดจำไว้ว่างบประมาณค่าเช่าที่เหมาะสมอยู่ที่ 30% ของรายได้ต่อเดือนและทำให้มั่นใจว่าสามารถจัดการได้ เหมือนกับหลายประเทศทางตะวันตก ไม่ค่อยจะมีการเช็คเครดิตในจีน คุณจึงต้องรับผิดชอบในการประเมินว่าสามารถจ่ายไหวหรือไม่

การหาบ้านของคุณ

เป็นประโยชน์หากคุณได้รู้รายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่และดูภาพอสังหาที่มีอยู่ก่อนคุยกับเอเจนท์

นี่คือคำแนะนำบางส่วนที่จะเริ่มต้นได้

ออนไลน์

มีหลายวิธีที่คุณสามารถหาเช่าที่อยู่ในเซี่ยงไฮ้ได้ทางออนไลน์

กรุ๊ปใน WeChat

WeChat เป็นแหล่งความรู้ข่ามหาศาลในประเทศจีน การหาบ้านเช่าก็เป็นหนึ่งในนั้น มีกรุ๊ป WeChat มากมายที่เน้นการเช่าบ้านในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งมีทั้งเอเจนท์ เจ้าของบ้าน และชาวต่างชาติคอยโพสต์ข้อเสนอของพวกเขา และบางครั้งอาจมีการเช่าช่วงหรือเช่าในระยะสั้น

กรุ๊ปใน WeChat สามารถมีประโยชน์มากในเรื่องของการขอคำแนะนำ ถึงอย่างไร ไม่มีวิธีการลิงค์ไปยังกรุ๊ปเหล่านี้หรือแม้แต่คนหาผ่านแอป WeChat คุณต้องได้รับการเชิญจากสมาชิกอื่นและทางเดียวที่จะทำได้คือการบอกต่อเมื่อคุณมาถึงเซี่ยงไฮ้แล้ว

สอบถามเพื่อนร่วมงาน เพื่อน และแม้กระทั่งเพื่อนบ้านว่ามีกรุ๊ปในท้องถิ่นที่สามารถช่วยหาที่อยู่หรือช่วยให้คำแนะนำเกี่ยวกับย่าน ปรึกษาการซื้อเฟอร์นิเจอร์มือสอง หรือหาข้อมูลอื่นเกี่ยวกับชีวิตใหม่ของคุณในเซี่ยงไฮ้

เว็บไซต์ภาษาอังกฤษ

ลองดูประกาศอพาร์ตเมนต์ล่าสุด, การเช่าผู้ร่วมที่พัก และห้องพักพร้อมเช่าบนเว็บไซต์ภาษาอังกฤษเหล่านี้

• SmartShanghai Classifieds เป็นที่แรกที่ชาวต่างชาติมักจะมองหาอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถหาประกาศจากเจ้าของห้องโดยตรงที่นี่ได้โดยไม่ต้องผ่านตัวแทน ทั้งยังมีการเช่าแบบร่วมอยู่และระยะสั้นให้เลือก. 

• Flat in China เป็นเว็บไซต์ที่ใช้งานง่ายมีเป้าหมายที่ชาวต่างชาติที่ได้ค่าครองชีพจากบริษัทในระดับสูง ราคาอาจจะสูงหน่อยแต่สถานที่สวยและน่าดู 

• Wellcee มีวิธีการให้เช่าในแบบ “ไลฟ์สไตล์” พร้อมฟีเจอร์อย่างการหาผู้ร่วมที่พัก คู่มือนำเที่ยวในเมือง และแม้กระทั่งการพบปะทำกิจกรรมร่วมในพื้นที่ของคุณ ดีมากสำหรับการหาเพื่อนหรือตามหาผู้ร่วมที่พัก 

แอพพลิเคชันและเว็บไซต์จีน 

เว็บไซต์ประกาศขนาดใหญ่เหล่านี้เป็นที่นิยมในหมู่คนท้องถิ่นที่กำลังหาห้องพัก คุณจะพบอพาร์ตเมนต์มากมายทั่วเมืองถ้าคุณสามารถใช้งานภาษาจีนได้ หรือใช้โปรแกรมแปลภาษาอัตโนมัติกับอินเทอร์เน็ตเบราว์เซอร์ของคุณ 

• กั้นจี เซี่ยงไฮ้ 赶集网 – เป็นเว็บไซต์ที่เป็นที่นิยมที่สุดสำหรับการค้นหาบ้านในภาษาจีน 

• 58.com 五八同城 – “หวู่บ้า” หรือที่รู้จักในหมู่คนท้องถิ่น ไม่ได้มีแค่สำหรับหาบ้าน แต่ยังมีการหางาน สินค้ามือสอง และอื่นๆ 

• Lianjia 链家 – เป็นหนึ่งในบริษัทนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในจีน มีสาขามากมายทั่วประเทศ 

• Ziroom 自如 – อพาร์ตเมนต์ที่ผ่านการตรวจสอบ บริการหาผู้ร่วมที่พัก และบริการอื่นๆ จากตัวแทน 

การเตือนภัยเกี่ยวกับประกาศออนไลน์

ควรจำไว้เสมอว่าภาพที่โพสต์บน WeChat และออนไลน์ไม่เสมอไปที่จะตรงกับที่เห็นจริง คุณอาจติดต่อกับตัวแทนเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่คุณสนใจแต่กลับพบว่าได้ “ถูกเช่าไปแล้ว” หรือไปดูห้องแล้วพบว่าถูกหลอกหลวงใหม่อย่างสิ้นเชิงจากภาพถ่ายที่โพสต์ไว้ พยายามอย่าติดใจเกินไปและอย่ากลัวที่จะพบกับตัวแทนที่ไม่ได้เปิดเผยคุณกับคุณ 

ส่วนใหญ่ประกาศออนไลน์จะโพสต์โดยตัวแทน แต่ในบางกรณีคุณสามารถหาประกาศจากเจ้าของห้องโดยตรงได้ จึงไม่ต้องเสียค่าตัวแทน (ข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องค่าธรรมเนียมด้านล่าง) แต่ก็มีกรณีที่ประกาศเป็นเจ้าของแต่จริงๆแล้วเป็นตัวแทนปลอม 

Smart Shanghai มีรายการเต็มรูปแบบของการหลอกลวงในการเช่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไปที่คุณควรอ่านเป็นส่วนหนึ่งของการค้นคว้าออนไลน์ก่อนที่คุณจะลงลึกหาที่อยู่อาศัยในฝัน 

ออกไปสู่ถนน 

การเดินชมหาแถวๆ ย่านอาจช่วยได้ หาอาคารที่ดึงดูดสายตาคุณและลองสอบถามที่สำนักงานบริหารจัดการหรือค้นหาบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น 

สอบถามว่ามีอพาร์ตเมนต์ที่ว่างในอาคารที่คุณสนใจหรือไม่ ราคาทั่วไปในย่านนั้นเป็นอย่างไร และอาคารใดอีกบ้างที่ควรพิจารณาในพื้นที่ บางทีพวกเค้าอาจเสนอให้ดูห้องในวันนั้นเลย 

หาเอเย่นต์ตัวแทน

การหาเอเย่นต์ที่ดีเป็นสิ่งสำคัญในการเช่าที่สบายในเซี่ยงไฮ้ เอเย่นต์ของคุณจะเป็นตัวกลางระหว่างคุณกับเจ้าของห้องตลอดระยะเวลาเช่าพร้อมทั้งมีข้อมูลภายในเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่สอดคล้องกับความต้องการของคุณ 

หลายคนพูดภาษาอังกฤษได้และสามารถช่วยเจรจาเซ็นสัญญากับเจ้าของห้อง ดูแลเอกสาร ไปจนถึงการลงทะเบียนกับตำรวจและจัดการเรื่องสาธารณูปโภค เอเย่นต์สามารถเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยมากในการเช่าห้องถ้าคุณเจอคนที่ใช่

การหาเอเย่นต์ที่ดี 

ในเซี่ยงไฮ้ ถ้าคุณขว้างก้อนหิน คุณก็อาจเจอตัวแทนเอเย่นต์ ราคาส่วนใหญ่ที่คุณเห็นใน WeChat ออนไลน์และแอพก็ประกาศโดยตัวแทน เพียงแค่ติดต่อไปตามการประกาศเหล่านั้น คุณก็จะได้เจอคนที่พร้อมพาคุณดูห้องที่อยู่ในฐานข้อมูลของเขา 

คุณยังสามารถเข้าไปที่สำนักงานเอเย่นต์อสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้นหรือขอคำแนะนำจากเพื่อนที่เพิ่งย้ายที่อยู่ 

การพูดคุยกับเอเย่นต์มากกว่าหนึ่งคนและดูว่าจะทำอะไรต่อไปกับใครก็น่าสนใจ 

พวกเขาทำงานด้วยค่าคอมมิสชั่น ดังนั้นคุณควรเคารพเวลาของเขา แต่มันก็เป็นข้อได้เปรียบสำหรับคุณที่สามารถเข้าถึงฐานข้อมูลได้มากกว่าหนึ่งฐาน เลือกเอเย่นต์ที่คุณมีการสื่อสารที่ดีด้วย, เอเย่นต์ที่สละเวลาในการตอบคำถาม และที่สำคัญที่สุด, เอเย่นต์ที่พาคุณดูอพาร์ตเมนต์ที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ 

ค่าธรรมเนียมเอเย่นต์

ค่าธรรมเนียมเอเย่นต์มาตรฐานคือค่าเช่าหนึ่งเดือน (ที่มักจะแบ่งกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของห้อง) แต่ควรคุยเรื่องค่าธรรมเนียมเอเย่นต์ก่อนที่คุณจะเริ่มดูอพาร์ตเมนต์เพื่อจะได้ไม่เจอกับค่าธรรมเนียมเซอร์ไพรส์ตอนเซ็นสัญญาฉบับ 

ในช่วงก่อนหน้านี้ เจ้าของที่มักจะเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าเป็นจำนวนเงินค่าเช่าเต็มเดือน แต่ปัจจุบันนี้มักจะไม่เป็นมาตรฐานแล้ว โดยเฉพาะสำหรับที่พักระดับกลางถึงราคาต่ำ

ถ้าเขาเสนอราคาสูงกว่าครึ่งเดือนสำหรับส่วนแบ่งของคุณ จำไว้ว่าราคานี้สามารถเจรจาได้ ในบางกรณี (ส่วนใหญ่เป็นบ้านราคาสูง) เจ้าของที่อาจยินดีที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ทั้งหมด 

การตัดสินใจครั้งใหญ่: การเลือกดูอพาร์ทเมนต์  

เมื่อคุณได้เลือกสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับบ้านใหม่ของคุณและมีงบประมาณในใจที่เข้มงวด คุณจะสามารถมองหาอพาร์ทเมนต์และบ้านที่เป็นไปได้ นี่คือบางสิ่งที่ควรคำนึงถึงเพื่อไม่ให้หลงลืมเพราะวิวที่สวยงามหรือทีวีจอใหญ่ 

เฟอร์นิเจอร์

แตกต่างจากหลายประเทศในตะวันตก, ที่พักอาศัยส่วนใหญ่ในเซี่ยงไฮ้มักจะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันทุกอย่างที่คุณต้องการ ตั้งแต่โซฟาถึงผ้าม่าน เจ้าของที่ได้รวมทั้งหมดในราคาค่าอพาร์ทเมนต์รายเดือน ถ้าคุณไม่ชอบเฟอร์นิเจอร์หรือมีของของตนเอง คุณสามารถเจรจาให้เจ้าของที่นำออกหรือเปลี่ยนให้ 

การอัปเกรดเช่นทีวีที่ดีกว่าหรือเตียงใหม่ก็สามารถเจรจาได้เช่นกัน โดยคนเช่าที่ชาญฉลาดและเจ้าหน้าที่ของพวกเขา 

เครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวก 

อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่มาพร้อมกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญ รวมถึงตู้เย็นและเตาในครัว เครื่องปรับอากาศ/เครื่องทำความร้อนทั่วทั้งบ้าน เครื่องซักผ้าและบางครั้งทีวี เจ้าของที่บางคนอาจรวมถึงไมโครเวฟหรือเครื่องเล่นดีวีดีด้วย แต่คุณภาพอาจแตกต่างกันมาก ตรวจสอบทุกสิ่งและเก็บสำเนาข้อมูลเช็คลิสต์การย้ายเข้าเพื่อระบุสิ่งที่จำเป็นต้องคืนให้เจ้าของที่เมื่อย้ายออก  

ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ในจีนมีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่พร้อมใช้ที่ค่อนข้างคุ้นเคยสำหรับผู้เช่าจากตะวันตก แต่มีความแตกต่างที่เห็นได้ชัดบ้าง ในครัวคุณจะสังเกตเห็นว่าตู้เย็นมักจะมีขนาดประมาณครึ่งหนึ่งของตู้เย็นครอบครัวในตะวันตก แต่ไม่ใช่กรณีสำหรับอพาร์ทเมนท์มาตรฐานสูง บางอย่างอาจมีตู้เย็นสองตู้

อพาร์ทเมนท์มักไม่มีเตาอบและมักมีเตาแก๊สแบบเตากระทะพร้อมเตาไฟเปิด ก๊อกน้ำอัตโนมัติแทบจะไม่มีอยู่เลยและการออกแบบครัวสไตล์ตะวันตกแบบเปิดแทบจะไม่พบ ครัวแบบยาวกึ่งห้องจะเป็นเรื่องปกติ อพาร์ทเมนท์หรูบางแห่งอาจมีครัวแบบเปิด

ในห้องน้ำ คุณจะสังเกตว่าห้องจำนวนมากไม่มีอ่างอาบน้ำและบางครั้งมีพื้นที่อาบน้ำเล็กมาก ชาวจีนมองว่าห้องน้ำเป็น “ห้องเปียก” และการติดตั้งฝักบัวไว้เหนือโถส้วมไม่ถือเป็นเรื่องแปลกเลยเพื่อประหยัดพื้นที่ คุณควรตรวจสอบแรงดันน้ำในฝักบัวและอ่างล้างจานด้วย

อพาร์ทเมนท์หลายแห่งมีท่อที่เก่าและสามารถให้แรงดันน้ำแค่ที่ทำให้ฝักบัวหยดน้ำช้า คุณสามารถซื้อเครื่องปั้มน้ำเพื่อปรับปรุงได้นิดหน่อยแต่ควรมีการติดตั้งโดยมืออาชีพโดยไม่มีการรับประกันประสิทธิภาพของมัน 

เครื่องซักผ้ามักจะมีให้ในทุกยูนิตอพาร์ทเมนท์แต่เครื่องอบผ้าแทบจะไม่พบ อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ แม้แต่อพาร์ทเมนท์ระดับสูงจะมีราวสำหรับตากผ้าใกล้ระเบียงที่มีแดดในห้องอพาร์ทเมนท์ของคุณสำหรับตากผ้าที่ซักแล้ว 

เมื่อมองดูอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องมองดูเครื่องปรับอากาศด้วย ยี่ห้อสามารถบอกคุณได้มากว่าเจ้าของที่ลงทุนไปมากแค่ไหน แบรนด์ Gree เป็นแบรนด์ที่มีราคาและคุณภาพสูงสุด รองลงมาคือ Midea, Panasonic, และ Hisense ตรวจสอบความสามารถในการทำงานของแต่ละเครื่อง และหลีกเลี่ยงที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ที่มีเครื่องปรับอากาศที่ทำงานไม่ดีเพราะคุณจะใช้มันบ่อย 

คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างในอาคารเช่นกัน พื้นที่ส่วนกลางมักแค่ล็อบบี้ธรรมดาและพื้นที่นอกอาคารก็น้อย สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ และยิมไม่ใช่สิ่งปกติ และคุณควรบอกเจ้าหน้าที่ของคุณล่วงหน้าถ้าฟีเจอร์เหล่านี้สำคัญสำหรับคุณ 

เสียงการก่อสร้าง

เสียงการก่อสร้างเป็นข้อร้องเรียนที่พบบ่อยจากผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ในเซี่ยงไฮ้ มองหาสัญญาณบอกถึงเช่นนั่งร้านและถังใหญ่ที่เต็มไปด้วยเศษวัสดุก่อสร้างบนถนน 

ให้ความสนใจเป็นพิเศษว่าห้องอพาร์ทเมนต์เก็บเสียงได้ดีแค่ไหนระหว่างการดู สามารถได้ยินเสียงทีวีของเพื่อนบ้านไหม? เสียงจากถนนมาไหม? มีโรงเรียนอยู่ใกล้ๆ ที่อาจจะเสียงดังจากการทำกิจกรรมตอนเช้าและการรับ-ส่งผู้ปกครองไหม?

หากคุณไวต่อเสียง การเลือกชั้นที่สูงขึ้นอาจช่วยคุณจากเสียงถนนบ้าง แต่ไม่มีการรับประกันเสียงของเพื่อนบ้าน 

คุณควรหลีกเลี่ยงชั้นล่างโดยเฉพาะชั้นแรก เพราะมักมีแนวโน้มที่จะมีความชื้นและความชื้นสูงที่สุด ถ้าคุณมีใจที่ตั้งในบ้านชั้นล่าง ให้เตรียมเครื่องลดความชื้นไว้ทำงานในห้องนอนและห้องนั่งเล่นเพื่อป้องกันเชื้อราและเชื้อโรคเข้าสู่ผนังปูน 

ขั้นตอนสุดท้าย: เรื่องกฎหมายและขันตอนราชการ 

เมื่อคุณพบอพาร์ทเมนท์ที่คุณชอบ สิ่งต่างๆ อาจจะเคลื่อนไหวได้อย่างรวดเร็ว คุณจะพบเจ้าของที่ เจรจาข้อตกลงค่าเช่าขั้นสุดท้าย จัดการเอกสารทุกอย่าง เข้าอยู่และลงทะเบียน! แม้การเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์จะน่าตื่นเต้น แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณกำลังเข้ามาเจออะไรและมีข้อควรระวังอะไรบ้าง 

นี่คือบางสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อคุณเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการเช่า 

เจ้าของที่ 

เจ้าของที่เป็นองค์ประกอบที่สำคัญแต่บ่อยครั้งมีความลึกลับในการเช่าอพาร์ทเมนท์ในเซี่ยงไฮ้ คุณส่วนใหญ่จะไม่พบเจ้าของที่จนกว่าจะลงนามในสัญญาเช่าแต่เป็นเวลาที่สำคัญที่จะสร้างความสัมพันธ์กับพวกเขาแบบตัวต่อตัว พวกเขาจะคาดหวังว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่มีความเกรงใจและรู้สึกขอบคุณที่ให้คุณเช่าอพาร์ทเมนท์นั้น แต่ถ้าคุณรู้สึกว่าเจ้าของที่ดูอึดอัดกับชาวต่างชาติหรือมีพฤติกรรมที่ยากลำบาก อาจจะดีที่สุดที่ไม่เซ็นสัญญาเช่าที่อพาร์ทเมนท์นั้น เจ้าของที่ที่มีความไม่เป็นมิตรอาจนำมาซึ่งปัญหาในภายหน้า 

ขอให้ตรวจสอบบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของที่ (shenfen zheng, 身份证) และหนังสือรับรองทรัพย์สิน (fangchan zheng, 房产证) และยืนยันว่าพวกเขาเป็นเจ้าของที่จริง ๆ ของอพาร์ทเมนท์ ถ้าพวกเขาไม่สามารถแสดงเอกสารเหล่านี้ได้ คุณไม่ควรเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์นั้น 

ผู้ให้เช่ารายที่สอง (er fangdong, 二房东) เป็นลักษณะเฉพาะของตลาดเช่าในเซี่ยงไฮ้ ผู้ให้เช่าบางรายจะเซ็นสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาสิบปีในทรัพย์สินที่ทรุดโทรมและปรับปรุงใหม่เพื่อรายได้ค่าเช่า สำหรับผู้เช่าแล้ว นั่นหมายความว่าราคาจะสูงขึ้นเนื่องจากมีผู้ให้เช่าสองรายได้รับประโยชน์จากค่าเช่าของคุณ และบางครั้งผู้ให้เช่าที่แข่งขันกันก็ไม่ได้ให้ความสำคัญกับผู้เช่าเท่าที่ควร เลี่ยงการใช้ผู้ให้เช่ารายที่สองเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาน่าปวดหัวเพิ่มเติม 

การเจรจา 

ค่าเช่า เช่นเดียวกับหลายๆ อย่างในจีนสามารถต่อรองได้ คุณอาจได้รับอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาป้ายอยู่ที่ “12,000 หยวน” ลดลงเหลือเพียง 8,000 หรือ 9,000 หยวน ขึ้นอยู่กับแรงจูงใจของผู้ให้เช่าที่ต้องการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ ยิ่งอพาร์ทเมนต์อยู่ในตลาดนานเท่าใด โอกาสที่เขาจะตกลงต่อรองก็จะเพิ่มขึ้น 

คุณไม่จำกัดการเจรจาแค่เฉพาะค่าเช่าเท่านั้น คุณยังสามารถขอเพิ่มหรือลดเฟอร์นิเจอร์ ปรับปรุงหรือซ่อมแซมหากสิ่งที่มีอยู่ในอพาร์ทเมนต์ไม่ดีพอ คุณสามารถเจรจาค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า ค่าบริหารจัดการ และค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ได้ ในบางกรณีผู้ให้เช่าจะลดเงินมัดจำเหลือเพียงหนึ่งเดือนจากสองเดือนที่เป็นธรรมเนียม และยกเว้นหรือคุมค่าใช้จ่ายค่าบริหารจัดการและเอเจนซี่ให้อีกด้วย การเซ็นสัญญาระยะยาวเพื่อคงอัตราค่าเช่าในปัจจุบันของคุณก็เป็นทางเลือกที่ดี สัญญาเช่าสองถึงสามปีก็ไม่ใช่เรื่องแปลกเช่นกัน 

ทำงานร่วมกับเอเย่นต์ของคุณเพื่อกำหนดเงื่อนไขที่ตรงตามความต้องการของคุณและผู้ให้เช่า 

สัญญาเช่า 

สัญญาเช่าในประเทศจีนมักจะมีระยะเวลาขั้นต่ำหนึ่งปีหากคุณไม่ได้ทำการเช่าช่วงหรือเช่าเดือนต่อเดือน ประเภทสัญญาที่พบได้มากที่สุดคือการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนเป็นเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าอีกหนึ่งเดือน 

หลังจากเดือนแรก ส่วนใหญ่ค่าเช่าจะถูกรวบรวมเป็นรายเดือนหรือในรูปแบบสามเดือน ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่คุณทำกับผู้ให้เช่า เมื่อสัญญาของคุณสิ้นสุด ผู้ให้เช่าของคุณอาจให้คุณเซ็นสัญญาอีกครั้งหรือคุณสามารถย้ายออกและหวังจะได้รับเงินมัดจำคืน ข้อกำหนดทั้งหมดควรได้รับการเข้าใจอย่างชัดเจนจากทุกฝ่ายก่อนเซ็นสัญญา 

คุณควรแน่ใจว่าคุณได้มีเวลาเพียงพอในการพิจารณาข้อตกลงที่กำลังทำ อย่าถูกกดดันจากเอเย่นต์หรือผู้ให้เช่าให้ตัดสินใจที่คุณไม่พร้อม คุณไม่ต้องการให้มีความประหลาดใจหลังจากเซ็นสัญญา 

คุณยังต้องการเห็นสัญญาเป็นทั้งภาษาอังกฤษและจีนด้วย ให้เพื่อนชาวจีนที่มีประสบการณ์ตรวจสอบข้อตกลงเพื่อหาความเสี่ยงใดๆ เนื่องจากนี่จะเป็นเอกสารทางกฎหมายขั้นสุดท้าย ตรวจสอบรายละเอียดในเอกสารอีกครั้ง เช่น ขนาดของอพาร์ทเมนต์ วันที่ชำระค่าเช่า จำนวนค่าเช่ารายเดือน ระยะเวลาสัญญา และรายละเอียดเพิ่มเติมอื่นๆ ที่คุณเจรจากับผู้ให้เช่า 

ค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า 

ผู้เช่าส่วนใหญ่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนก่อนพร้อมกับเงินมัดจำสองเดือนและค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ พร้อมค่าสาธารณูปโภคที่ต้องติดตั้ง 

สำหรับอพาร์ทเมนต์ในราคา 10,000 หยวน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจเกินกว่า 35,000 หยวน เป็นเรื่องปกติที่บริษัทจะให้เงินล่วงหน้าแก่พนักงานใหม่เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเหล่านี้ หรืออาจจะต้องตรวจสอบการส่งเงินมายังจีนจากประเทศต้นทางของคุณ  

นอกจากนี้ผู้ให้เช่าในเซี่ยงไฮ้อาจขอเงินล่วงหน้าเพิ่มอีก 2,000 ถึง 4,000 หยวนเพื่อรักษาห้องให้กับคุณ จำนวนนี้สามารถเจรจาได้

อย่าจ่ายค่าธรรมเนียมนี้ถ้าคุณยังไม่แน่ใจว่าจะเช่าที่นี่ มิฉะนั้นคุณจะเสียเงินเดือนนี้หากคุณเปลี่ยนใจภายหลัง

Fapiao และการคืนค่าเช่า 

หากแพคเกจการทำงานของคุณครอบคลุมการคืนค่าเช่า คุณจะต้องส่ง “fapiao” (发票) จากผู้ให้เช่าไปยังบริษัทของคุณ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าหลายรายไม่สามารถให้ใบเสร็จรับเงินเหล่านี้ได้ และสำคัญมากที่คุณควรถามว่าจะสามารถให้บริการนี้ได้หรือไม่ในช่วงเริ่มต้นของการเจรจา หากพวกเขาออก fapiao คาดว่าจะต้องจ่าย 3% ถึง 10% ของจำนวนเงินที่คุณขอทำเป็นค่าบริการเนื่องจากผู้ให้เช่าจะต้องเหนื่อยในการจ่ายภาษีจากค่าเช่าของคุณเนื่องจากไม่มีใบเสร็จภาษีที่เป็นทางการ 

การลงทะเบียนถิ่นที่อยู่

หลังจากที่ย้ายเข้ามาแล้ว คุณจะต้องลงทะเบียนที่พักของคุณกับสำนักงานตำรวจท้องถิ่นสำหรับวีซ่าของคุณ คุณจะต้องผ่านกระบวนการลงทะเบียนนี้ทุกครั้งที่คุณกลับมาประเทศ และทุกครั้งที่คุณได้รับวีซ่าหรือย้ายไปอยู่ที่ใหม่ ดังนั้นการคุ้นเคยกับกระบวนการนี้จะเป็นประโยชน์

ถามเอเย่นต์ของคุณว่า สถานีตำรวจที่ใกล้ที่สุดกับบ้านใหม่ของคุณอยู่ที่ไหน หรือคุณก็สามารถลงทะเบียนออนไลน์ได้เช่นกัน

ในการเป็นผู้อยู่อาศัยตามกฎหมาย คุณต้องอาศัยในบ้านที่คุณลงทะเบียน และชื่อของคุณต้องอยู่ในสัญญาด้วย 

ผู้ให้เช่าของคุณต้องเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ถูกกฎหมายเพื่อให้คุณลงทะเบียนที่อยู่ได้อย่างถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาทราบถึงความตั้งใจที่จะลงทะเบียนของคุณและติดตามปัญหาที่อาจเกิดขึ้นทันที 

ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค

เอเย่นต์ของคุณจะสามารถอธิบายบิลและระบบสาธารณูปโภคที่บ้านที่คุณเลือกได้ ทุกอย่างสามารถชำระออนไลน์ผ่าน Wechat Pay หรือ AliPay ได้ในปัจจุบัน บางครั้งคุณอาจได้รับบัตรน้ำหรือบัตรแก๊สที่ต้อง “เติมเงิน” ที่สำนักงานบริหารจัดการอาคารของคุณทุกเดือน  

คุณจะถูกเรียกเก็บค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคเป็นรายเดือนตลอดทั้งปี ดังนั้นแน่ใจว่าได้กันเงินไว้บางส่วนเพราะมันอาจจะมีค่ามาก ฉนวนกันความร้อนของอพาร์ทเมนต์ในเซี่ยงไฮ้ถูกให้ความเห็นว่าแย่ และเซี่ยงไฮ้อยู่ทางตอนใต้ของเส้นแบ่งเหนือ-ใต้ของประเทศจีนที่มีการอุดหนุนความร้อนส่วนกลางในฤดูหนาว หมายความว่าบิลค่าไฟฟ้าสำหรับการทำความร้อนและความเย็นอาจสูง 

• บิลค่าไฟฟ้าอาจอยู่ในช่วง 400 ถึง 1,000 หยวนต่อเดือน ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า เครื่องอบแห้ง และอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่นๆ มากแค่ไหน 

• ค่าน้ำและแก๊สส่วนใหญ่มีค่าใช้จ่ายไม่มากนักอยู่ในช่วง 100 ถึง 300 หยวนต่อเดือน 

• ค่าติดตั้งอินเตอร์เน็ตจะอยู่ประมาณ 1,500 ถึง 2,500 หยวนต่อปี ซึ่งส่วนใหญ่มักจะชำระทั้งหมดเมื่อทำการติดตั้งบรอดแบนด์ 

• คุณอาจต้องการแม่บ้านมาช่วยดูแลบ้าน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 50 ถึง 70 หยวนต่อชั่วโมง คุณจะต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการให้แม่บ้านมาบ่อยแค่ไหนและอยู่กี่ชั่วโมงขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน ค่านี้อาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตั้งแต่ 1,000 ถึง 5,000+ หยวนต่อเดือนสำหรับครอบครัวของคุณ

ตอนนี้มาถึงคุณบ้าง

หวังว่าคุณจะสนุกกับการเดินทางผ่านตลาดเช่าของเซี่ยงไฮ้ และขอให้โชคดีในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ การเช่าอพาร์ตเมนต์อาจเป็นหนึ่งในอุปสรรคใหญ่ที่คุณต้องผ่านในฐานะชาวต่างชาติ แต่หวังว่าการมีที่ที่คุณสามารถเรียกว่าบ้าน จะทำให้ทุกอย่างคุ้มค่า